Señor.

JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE MEDELLÍN ANTIOQUIA – REPARTO

E. S. D.

Ref. PROCESO VERBAL ESPECIAL DE DECLARACIÓN DE PERTENENCIA

DEMANDANTE : GERMÁN DARIO CARVAJAL LOPERA

DEMANDADO: JOSÉ MIGUEL RAMÍREZ GÓMEZ, BANCO AGRARIO DE COLOMBIA
S.A., y PERSONAS INDETERMINADAS

YEIN UBARNES MUÑOZ, abogada en ejercicio, identificada con la cédula de ciudadanía

Nro. 1.065.009.158 expedida en Cereté - Córdoba, portadora de la tarjeta profesional Nro.
359382 del Consejo Superior de la Judicatura, dirección electrónica yum1996@hotmail.com,
actuando en este asunto conforme al poder adjunto en mi calidad de apoderada de la parte de-
mandante GERMÁN DARIO CARVAJAL LOPERA, persona mayor quien se identifica con
cédula Nro. 70.903.414 de Marinilla, respetuosamente me permito impetrar ante Usted demanda
en Proceso Verbal Especial por Prescripción Extraordinaria Adquisitiva de Dominio, contra el
señor JOSÉ MIGUEL RAMÍREZ GÓMEZ, identificado con la C. C. Nro 92’506.398 de
Sincelejo-Sucre, contra la entidad financiera BANCO AGRARIO DE COLOMBIA NIT
8000378008, y contra personas indeterminadas; demanda que fundamento en los siguientes :

HECHOS

PRIMERO. Mi poderdante, el señor GERMÁN DARIO CARVAJAL LOPERA, viene

ejerciendo de manera pública, en forma continua e ininterrumpida, pacífica y sin reconocer
dominio ajeno, desde el mes de septiembre del año DOS MIL (2.000), actos de POSESIÓN con
ánimo de señor y dueño sobre el siguiente bien inmueble.

Casa de habitación de dos pisos con área construida de 277 m2, levantada sobre un lote de
terreno de extensión superficiaria 238 m2, situado en la dirección CARRERA 69B # 32D-45
comuna Belén barrio Rosales de la ciudad de Medellín, identificado con el folio de matrícula
Nro. 001-276777 de la ORIP de Medellín Sur, referenciado catastralmente con el código
050010106160200550006000000000; lote y edificación comprendidos entre los siguientes
linderos: POR EL FRENTE QUE DA AL OCCIDENTE EN 10.00 MTS. CON LA CARRERA
68; POR UN COSTADO, EL NORTE EN 25.00 MTS. CON EL LOTE # 6 DE LA MISMA
MANZANA; POR ATRAS O SEA EL OCCIDENTE EN 10.00 MTS. CON EL LOTE # 7 DE
LA MISMA MANZANA Y POR EL OTRO COSTADO QUE ES EL SUR EN 25.00 MTS.
CON EL LOTE # 4 DE LA MISMA MANZANA H.
SEGUNDO. Mi mandante le ha hecho al inmueble por su cuenta distintas obras, entre las cuales
se cita la ampliación, remodelación y mantenimiento realizadas en el año 2.004, trabajos que
estuvieron a cargo del arquitecto JOVANNY RAMIREZ BERRIO, quien se identificada con la
cédula Nro. 71.666.967.

TERCERO: Mi prohijado GERMÁN DARIO CARVAJAL LOPERA ha venido cancelando el

impuesto predial del inmueble, al igual que los servicios públicos domiciliarios.

CUARTO. El accionante GERMÁN DARIO CARVAJAL LOPERA, como ya se indico, se

encuentra en posesión material del bien desde el mes de septiembre del año dos mil (2.000)
hasta la presente fecha; posesión ejercida (junto con su familia) sin reconocer dominio ajeno
alguno, ´´a ojos´´ de toda vista, de manera pública, continua, quieta y pacífica,

QUINTO. Los actos de POSESIÓN ejercidos en la forma indicada y por algo mas de VEINTE
(20) años, constituyen a mi mandante en POSEEDOR IRREGULAR, facultado para el ejercicio
de la presente acción EXTRAORDINARIA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE
DOMINIO.

SEXTO. El inmueble objeto del presente proceso de USUCAPIÓN se encuentra localizado

dentro del área urbana de la ciudad de Medellín, y no está en modo alguno destinado a labores
agrícolas y/o pecuarias.

SÉPTIMO. El pluricitado bien está destinado a vivienda familiar, y con tal objeto lo POSEE,
junto con su familia, el USUCAPIENTE GERMÁN DARIO CARVAJAL LOPERA.

OCTAVO. Mediante la Escritura Publica número 9773 del 07-09-2004 de la NOTARIA 15 de

MEDELLIN, se constituyó hipoteca a favor de la entidad financiera Banco Agrario de Colombia.

NOVENO. Al estar a punto de cumplirse 18 años de constituido el gravamen sin que el

beneficiario Banco Agrario de Colombia haya iniciado la acción pertinente para hacer efectivo
su derecho, no existe razón aparente para que tal afectación continúe existiendo.

DÉCIMO. Según da cuenta el certificado de libertad y tradición del aludido bien, mediante la
anotación 022 del 30-11-2020 se registró la Medida Cautelar de Embargo a favor del señor Luis
Amador Giraldo Franco, la misma que tuvo su origen en el proceso EJECUTIVO ORDINARIO
Radicado 2020-00203 del Juzgado Catorce (14) Civil del Circuito de Medellín.

DECÍMO PRIMERO. La referida medida cautelar a favor del citado Luis Amador Giraldo
Franco, se originó en fecha posterior a los DIEZ (10) años de POSESIÓN necesarios para que mi
poderdante adquiera la titularidad del inmueble mediante el presente Proceso Verbal Especial de
DECLARACIÓN DE PERTENENCIA.

DÉCIMO SEGUNDO. En razón a que el demandante GERMÁN DARIO CARVAJAL

LOPERA ha ejercido la posesión de manera libre, no clandestina, pacífica, ininterrumpida,
conociéndose como propietario por más VEINTE (20) años, cumple con los presupuestos legales
para adquirir la titularidad del inmueble mediante el presente Proceso Verbal Especial de
Pertenencia por Prescripción Extraordinaria Adquisitiva de dominio.

Con fundamento en los anteriores hechos y en las disposiciones jurídicas anotadas, a Usted con
todo respeto solicito se acojan las siguientes pretensiones :
 
PRETENSIONES
PRIMERO. DECRETAR mediante sentencia con efecto ´´erga omnes´´, que el señor GERMÁN
DARIO CARVAJAL LOPERA ha adquirido por PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA
ADQUISITIVA DE DOMINO el siguiente inmueble :

Casa de habitación de dos pisos con área construida de 277 m2, levantada sobre un lote de
terreno de extensión superficiaria 238 m2, situado en la dirección CARRERA 69B # 32D-45
comuna Belén barrio Rosales del municipio de Medellín, identificado con el folio de matrícula
Nro. 001-276777 de la ORIP de Medellín Sur, referenciado catastralmente con el código
050010106160200550006000000000; lote y edificación comprendidos entre los siguientes
linderos: POR EL FRENTE QUE DA AL OCCIDENTE EN 10.00 MTS. CON LA CARRERA
68; POR UN COSTADO, EL NORTE EN 25.00 MTS. CON EL LOTE # 6 DE LA MISMA
MANZANA; POR ATRAS O SEA EL OCCIDENTE EN 10.00 MTS. CON EL LOTE # 7 DE
LA MISMA MANZANA Y POR EL OTRO COSTADO QUE ES EL SUR EN 25.00 MTS.
CON EL LOTE # 4 DE LA MISMA MANZANA H.

SEGUNDO. DECRETAR la cancelación del gravamen hipotecario existente a favor de la

entidad financiera Banco Agrario de Colombia, el mismo que fue constituido mediante la
Escritura Publica número 9773 del 07-09-2004 NOTARIA 15 de MEDELLIN, registrada en la
oficina de instrumentos públicos de Medellín Sur a folio de matrícula inmobiliaria Nro. 001-
276777.

TERCERO. COMUNICAR a la NOTARIA 15 de MEDELLIN sobre la cancelación del

referido gravamen.

CUARTO. DECRETAR la cancelación del Embargo que pesa sobre el inmueble matrícula
inmobiliaria Nro. 001-276777 objeto de la presente acción de PRESCRIPCIÓN, medida que a
favor del señor Luis Amador Giraldo Franco fue registrada mediante la anotación Nro. 022 del
30-11-2020.

QUINTO. COMUNICAR a la ORIP de Medellín Sur sobre la cancelación de la citada medida

cautelar de Embargo.

SEXTO. Se comunique sobre la existencia del presente Proceso al Juzgado Catorce (14) Civil
del Circuito de Medellín, donde hace curso la demanda interpuesta por el señor Luis Amador
Giraldo Franco radicado Nro. 2020-00203.

SÉPTIMO. ORDENAR la inscripción de la DEMANDA en el folio de matrícula inmobiliaria del

inmueble objeto de la PRESCRIPCIÓN.

OCTAVO. A fin de que rindan testimonio respecto a lo que conocen sobre la PROPIEDAD y/o
POSESIÓN del inmueble objeto de la presente demanda de DECLARACIÓN DE
PERTENENCIA, se ordene la citación de las siguientes personas:

A) LEONARDO JIMÉNEZ BOBADILLA, identificado con la cédula Nro. 3.563.318.

B) JOAQUÍN ZULETA ALZATE, identificado con la cédula Nro. 503548.
C) JAIRO ALONSO RODRÍGUEZ DÍAZ, identificado con la cédula Nro. 71365968.
D) LUCÍA PIEDRAHITA CARRASQUILLA, identificada con la cédela Nro. 21809168.
E) MARÍA CENAIDA GALEANO MONTES, identificada con la cédela Nro. 43723298.
F) JOVANNY RAMIREZ BERRIO, identificado con cédula Nro. 71.666.967.

NOVENO. De conformidad con el artículo 108 del C.G.P. y los numerales 6 y 7 del artículo 375
del mismo estatuto procesal, se ORDENE el emplazamiento de personas indeterminadas
incluidas en la demanda.
DECIMO. Se ordene inscribir la SENTENCIA en el folio del inmueble matrícula Nro. 001-
276777 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Medellín Sur, a fin de que se
cumplan los efectos de modo de adquirir, publicidad, medio de prueba y seguridad jurídica.

DECIMO PRIMERO. Según poder debidamente conferido, RECONOCER personería jurídica

a la abogada.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento la presente demanda en las siguientes normas:

- Artículos 2,9,13,23, 228 de la Constitución Política.
- 1 al 14, 20,25,53,57,60,62,73,82 a 95,375 del Código General del Proceso.
- 792,2512, 2518 Y 2519 del Código Civil
- Demás normas concordantes y complementarias.

CUANTIA

De conformidad con el numeral tercero del artículo 26 del Código General del Proceso, y según
da cuenta el Certificado Catastral de Avalúo, por ser el valor catastral del inmueble objeto de la
PRESCRIPCIÓN la suma de SETECIENTOS TRES MILLONES SETECIENTOS CATORCE
MIL PESOS (703’714.000,oo), es de mayor cuantía el presente proceso.

COMPETENCIA

En razón a la cuantía y la ubicación del inmueble (artículo 28 numeral séptimo del C. G. Del P.),
es Usted competente señor Juez para conocer sobre el presente proceso.

PRUEBAS

Solicito sean tenidas en consideración las siguientes:

Documentales.

1) Copia de la escritura pública Nro. 2.536 de fecha 12 de marzo de 2018 de la Notaria 15

del Círculo de Medellín-Antioquia, por la cual el demandado adquirió la titularidad del
inmueble.
 2) Certificado de libertad y tradición expedido por la ORIP de la ciudad de Medellín Sur,
correspondiente a la matricula inmobiliaria Nro. 001-276777
3) Certificado Especial de Pertenencia expedido por la ORIP de Medellín Sur, inmueble
matrícula 001-276777 de la ORIP de Medellín Sur.

4) Certificado ficha predial

5) Certificado de nomenclatura

6) Certificado de avalúo catastral

7) Recibo y certificación bancaria, pago impuesto predial inmueble matrícula Nro. 001-
276777 objeto del presente proceso de PERTENENCIA.

8) Recibos pago servicios públicos domiciliarios inmueble en referencia.

9) Declaraciones Juramentadas Extraproceso rendidas por : LEONARDO JIMÉNEZ

BOBADILLA, identificado con la cédula Nro. 3.563.318, JOAQUÍN ZULETA
ALZATE, identificado con la cédula Nro. 503548 de Medellín, JAIRO ALONSO
RODRÍGUEZ DÍAZ, identificado con la cédula Nro. 71365968, LUCÍA PIEDRAHITA
CARRASQUILLA, identificada con la cédela Nro. 21809168, MARÍA CENAIDA
GALEANO MONTES, identificada con la cédela Nro. 43723298, y JOVANNY
RAMIREZ BERRIO, identificado con cédula Nro. 71.666.967.

Testimoniales.
Para que declaren bajo la gravedad de juramento respecto de hechos constitutivos de la posesión
material, mejoras al inmueble, y lo que les conste sobre el bien objeto de la presente acción de
PRESCRIPCIÓN, sírvase ordenar los testimonios de las siguientes personas ;

1) LEONARDO JIMÉNEZ BOBADILLA, identificado con la cédula Nro. 3.563.318,

dirección carrera 46 E Nro. 73Sur-07 apartamento 401 en el municipio de Sabaneta-
Antioquia correo leonardojimenezb1@hotmail.com

2) JOAQUÍN ZULETA ALZATE, identificado con la cédula Nro. 503548 de Medellín,

dirección carrera 69B # 32D-58 en la ciudad de Medellín, correo azuleta2003@yahoo.com,
teléfono fijo 3359252.
3) JAIRO ALONSO RODRÍGUEZ DÍAZ, identificado con la cédula Nro. 71365968,
dirección calle 32B N 69-71 apartamento 301 en la ciudad de Medellín, correo
jairoteo3@gmail.com, celular 3003184495.

4) LUCÍA PIEDRAHITA CARRASQUILLA, identificada con la cédela Nro. 21809168,

dirección carrera 69B # 32D-50 apartamento 501 Edificio Coba en la ciudad de Medellín, correo
piedrahitalucia31@gmail.com, celular 3004937929.

5) MARÍA CENAIDA GALEANO MONTES, identificada con la cédela Nro. 43723298,

dirección carrera 69B # 32C - 42, celular 3157161969.

6) JOVANNY RAMIREZ BERRIO, identificado con cédula Nro. 71.666.967, dirección calle
12 No 10-240 Medellín, correo jovannyramirezb@gmail.com, celular 3104077328.

De oficio: Las demás que el juzgado a bien tenga ordenar:

Inspección judicial

Solicito se practique diligencia de inspección judicial al referido inmueble, a fin de establecer su

real existencia, ubicación, linderos, medidas, mejoras levantadas, y la POSESIÓN material
ejercida por mi mandante.

ANEXOS

Allego con la demanda los siguientes documentos :

1) Poder para actuar.

2) Copia cédula del demandante
3) Notificación del traslado de la demanda
4) Los demás aducidos como pruebas

NOTIFICACIONES

Demandados.

1) JOSÉ MIGUEL RAMÍREZ GÓMEZ: Calle 9 A Sur # 11-111 Barrio el Poblado Medellín,
correo electrónico, miguel.ramirezg65@hotmail.com.
2) BANCO AGRARIO DE COLOMBIA: notificacionesjudiciales@bancoagrario.gov.co.

Demandante.

1) GERMÁN DARIO CARVAJAL LOPERA: Carrera 69B # 32D-45 Barrio Belén Malibú
Medellín, correo electrónico, minisicui@hotmail.es

La suscrita,
Recibiré notificaciones personales en la Calle 1 #11B 22 Urbanización Las Brisas, Barrio El
Cañito Cereté-Córdoba, correo yum1996@hotmail.com

Mi poderdante declara bajo la gravedad de juramento, el cual se entiende rendido con la presente
demanda, que la dirección electrónica del señor José Miguel Ramírez Gómez la obtuvo de la
base de datos de su establecimiento de comercio “EL TEATRICO” S.A.S., lugar del cual es
cliente el referido demandado.

El correo electrónico del Banco Agrario se obtuvo de la red de INTERNET donde aparece
publicado.

Medellín, Julio 19 de 2.022

Respetuosamente,

_______________________
YEIN UBARNES MUÑOZ,
C.C. Nro. 1.065.009.158 de Cereté
T. P. Nro 359382 del Consejo Superior de la J.
E-Mail yum1996@hotmail.com