Señor

JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE PEQUEÑAS CAUSAS DE BARRANQUILLA (REPARTO).

E. S. D.

FABIO ANDRES SALGADO CASTRO, mayor de edad, y domiciliado en esta ciudad, identificado con
la Cédula de Ciudadanía No. 1.140.823.625, abogado en ejercicio portador de la Tarjeta Profesional
No.227533 del Consejo Superior de la Judicatura, obrando en mi calidad de Apoderado Judicial de
las señoras MARTHA NUBIA GUTIERREZ DE PACHECO y YISELA PACHECO GUTIERREZ,
mayores de edad y domiciliadas en la ciudad de Barranquilla, identificadas con las cédulas de
ciudadanía No. 32.619.916 y 55.228.353 respectivamente, respetuosamente presento al Señor Juez,
demanda de verbal de restitución de inmueble arrendado contra HELLEN HERNANDEZ, mayor de
edad con domicilio en esta ciudad, identificada con cédula de ciudadanía No. 22.551.002 y SAIDI
HERNANDEZ, mayor de edad con domicilio en esta ciudad, identificada con cédula de ciudadanía
No. 32.749.592 para que mediante el trámite legal correspondiente y a través de sentencia se
profieran las condenas que indicaré en la parte petitoria, basado en los siguientes:

HECHOS

PRIMERO: Por documento privado suscrito el 19 de mayo de 2018 en la ciudad de barranquilla entre
las partes, con el lleno de las formalidades legales, se celebró un CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA de propiedad de YISELA PACHECO hija de la señora
MARTHA NUBIA GUTIERREZ DE PACHECO quien en adelante se denominará la ARRENDADORA
y las señoras HELLEN HERNANDEZ y SAIDI HERNANDEZ, quienes en adelante se denominarán
LAS ARRENDATARIAS.

SEGUNDO: El objeto del contrato de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA, a que se refiere

en el hecho primero, recae sobre el bien inmueble ubicado en la carrera 23 N° 70C - 34 barrio San
Felipe de la ciudad de Barranquilla.

TERCERO: Como canon fijo, pagadero mes vencido, se pactó la suma de SETECIENTOS
CINCUENTA MIL PESOS M.L. ($ 750.000) mensuales, por una vigencia inicial de 12 meses que se
podía prorrogar indefinidamente.

CUARTO: las arrendatarias incumplieron su obligación de pagar en la forma en que se acordó, ya

que no lo han hecho desde el día 18 de octubre de 2020, fecha en la cual ha debido pagar el canon
correspondiente a dicho mes, encontrándose en mora de pagar la totalidad de los cánones
correspondientes a los meses de Octubre, Noviembre, Diciembre de 2020 y Enero, Febrero, Marzo,
Abril de 2021 más los que se sigan causando hasta la cancelación total de las obligaciones.

QUINTO: De acuerdo con la cláusula TERCERA ultimo inciso, LA ARRENDADORA podrá dar por
terminado el contrato; como en efecto lo hace, cuando LAS ARRENDATARIAS incurran en mora en
el pago de uno cualquiera de las obligaciones a su cargo.

SÉXTO: LAS ARRENDATARIAS incurrieron en mora por el solo hecho de retardo en los pagos sin
necesidad de requerimiento alguno a los cuales renunciaron expresamente, junto con el pago de una
sanción correspondiente a 5 salarios mínimos legales mensuales vigentes tal como consta en la
Cláusula decima del contrato de arrendamiento.
SEPTIMO: El 20 de enero de 2021, la arrendadora MARTHA GUTIERREZ, da por terminado el
contrato por mora de las arrendatarias, solicitando la entrega del inmueble y el pago de los cánones
y servicios públicos adeudados.

OCTAVO: La señora MARTHA GUTIERREZ, cito a conciliación a la señora HELLEN HERNANDEZ

para acordar la entrega y pago de las sumas adeudadas, sin embargo, a pesar de 3
reprogramaciones para la diligencia, esta nunca se hizo presente

NOVENO: El 23 de marzo el conciliador en equidad, levanto constancia de no comparecencia por

parte de la arrendataria.

PRETENSIONES

Con base en los documentos que acompaño y en los hechos que enumeré, para que previos los
trámites del proceso abreviado y con arreglo a lo dispuesto en el artículo 385 del C.G del P. Se
hagan las siguientes declaraciones:

PRIMERA: Que se decrete que las señoras HELLEN HERNANDEZ y SAIDI HERNANDEZ en su
condición de ARRENDATARIAS incumplieron sus obligaciones, al incurrir en mora en el pago de los
cánones a partir del día 18 de Octubre de 2020 y se encuentran en mora de pagar la totalidad de los
cánones correspondientes a los meses de Octubre, Noviembre, Diciembre de 2020 y Enero,
Febrero, Marzo, Abril de 2021, más los que se sigan causando en lo sucesivo hasta el pago total de
la obligación; respecto al bien inmueble descrito en el hecho segundo de la demanda.

SEGUNDA: Que en consecuencia se declare TERMINADO el contrato de ARRENDAMIENTO DE

VIVIENDA URBANA, celebrado entre mi Poderdante MARTHA NUBIA GUTIERREZ DE PACHECO
y las señoras HELLEN HERNANDEZ y SAIDI HERNANDEZ.

TERCERA: Que se ordene a las Demandadas a RESTITUIR a mis Poderdantes MARTHA NUBIA
GUTIERREZ DE PACHECO y YISELA PACHECO GUTIERREZ el inmueble objeto del contrato,
ubicado en la carrera 23 N° 70C - 34 barrio San Felipe de la ciudad de Barranquilla.

CUARTA: Que se condene a las demandadas al pago de la suma de CINCO MILLONES

TRESCIENTOS NOVENTA MIL PESOS M.L. ($ 5.390.000) por concepto de los cánones adeudados
a partir del 18 de octubre de 2020 y de los cánones correspondientes a los meses de Octubre,
Noviembre, Diciembre de 2020 y Enero, Febrero, Marzo, Abril de 2021, más los que se sigan
causando en lo sucesivo hasta el pago total de la obligación

QUINTA: Que se condene a las demandadas al pago de la suma de CUATRO MILLONES

QUINIENTOS CUARENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS TREINTA PESOS M.L. ($ 4.542.630) por
concepto de sanción por incumplimiento de las clausulas del contrato, como se encuentra acordado
en la Cláusula decima del contrato de arrendamiento de fecha 19 de mayo de 2018, firmado entre
las partes.

SEXTA: Que se condene a las demandadas al pago de las costas y agencias en derecho que se
causen en virtud del presente proceso.
 SOLICITUD DE RESTITUCION PROVISIONAL

Haciendo uso de la facultad que confiere el numeral 8 del artículo 384 del C.G. del P.
Comedidamente solicito al Señor Juez, que antes de la notificación del auto Admisorio de la
demanda o en cualquier estado del proceso, se practique una diligencia de inspección judicial al
inmueble, con el fin de verificar el estado en que se encuentra. Así mismo autorizar la entrega en
depósito del inmueble al demandante.

PRUEBAS

1. Contrato de arrendamiento de vivienda urbana entre mi Poderdante y la parte Demandada.

2. Relación de cánones adeudados
3. Copia de carta de terminación de contrato del 21 de enero de 2021
4. Copias de cedulas de ciudadanía de las arrendatarias
5. Copias de las citaciones para conciliación remitidas a la arrendataria
6. Constancia de no comparecencia ante conciliador en equidad
7. Poder conferido al suscrito para iniciar esta acción

DERECHO

Téngase como fundamentos de derecho los artículos 1973, 1502 y siguientes del Código Civil, ley
820 de 2003, y los artículos 384 y 385 del Código General del Proceso, así como las demás normas
concordantes y complementarias.

COMPETENCIA Y CUANTÍA

Es usted competente Señor Juez en razón de la cuantía que es menor, dado que se debe tener en
cuenta el valor total del cumplimiento del contrato e igualmente es competente por el domicilio de la
parte Demandada y la naturaleza del asunto.

PETICIÓN ESPECIAL

Con base en lo dispuesto en el artículo 384 numeral 4 inciso 2 del C.G. del P. Concordante con el
artículo 385 de la misma obra y teniendo en cuenta que la presente demanda se funda LA MORA
EN EL PAGO, comedidamente solicito al Señor Juez, no escuchar al demandado hasta tanto
consigne a órdenes del Juzgado las sumas debidas y presente los recibos de pagos
correspondientes, teniendo en cuenta que cualquier pago realizado por el demandado después de la
ocurrencia del incumplimiento no condona ni purga la mora en la que ha incurrido.

NOTIFICACIONES

Mi poderdante puede ser notificada en la Carrera 22C No. 64- 240 de la ciudad de Barranquilla;
Correo electrónico: No registra; Celular:
Las demandadas HELLEN HERNANDEZ y SAIDI HERNANDEZ, en la dirección carrera 23 N° 70C -
34 barrio San Felipe de la ciudad de Barranquilla; Correo electrónico: hhhernandez@hotmail.com;
teléfono Celular: 3003758401 – 3168103581 - 3053527330

El suscrito recibe notificaciones en la secretaria de su despacho o en mi oficina de abogados,

ubicada calle 42 No.43-146 oficina 202 en Barranquilla. Correo electrónico:
fsalgadocastro89@gmail.com; celular: 3116877982

Del Señor Juez,

FABIO ANDRES SALGADO CASTRO

CC No. 1.140.823.625 de Barranquilla
T.P 227533 del C.S.J