VROM ABOGADO

Barranquilla, febrero 22 del 2023

Doctor
Carlos Arturo Tarazona Lora
Juez Doce Civil Municipal De Oralidad de Barranquilla
CIUDAD.

REFERENCIA 2022 - 331

REFERENCIA: DEMANDA VERBAL DE MENOR CUANTIA.

(REIVINDICATORIO DE DOMINIO)
DEMANDANTE JULIO ARMANDO PACHECO RICAURTE
DEMANDADOS: OMAR ENRIQUE GONZALEZ JIMENEZ y JOSE ANTONIO
JIMENEZ SANTAMARIA

VICTOR RAFAEL OSPINO MEZA , mayor de edad, domiciliado y residenciado en el

Municipio de Barranquilla, identificado con la Cédula de Ciudadanía No. 12.547.277
expedida en Santa Marta, abogado titulado y en ejercicio, titular de la Tarjeta
Profesional No. 45.686 expedida por el Consejo Superior de la Judicatura, actuando
en calidad de apoderado especial de JULIO ARMANDO PACHECO RICAURTE,
estando dentro del término señalado en el Artículo 93 del Código General del Proceso, dentro de la
DEMANDA VERBAL DE MENOR CUANTIA. (REIVINDICATORIO DE DOMINIO), de la referencia,
procedo a REFORMAR la demanda, integrando en este escrito los hechos y pretensiones de la
demanda, lo cual hago en los siguientes términos:

PARTES Y SUS REPRESENTANTES

PARTE DEMANDADA:

OMAR ENRIQUE GONZALEZ JIMENEZ identificado con c.c. No.72.309.661 de Puerto

Colombia, quien puede ser notificado en el predio objeto de reivindicación y en la Carrera
8Sur No. 2ª-BIS-15 Barrio Vista Mar Puerto Colombia, celular 3013241473, correo:
omengoji2@hotmail.com Y JOSE ANTONIO JIMENEZ SANTAMARIA, identificado con
c.c. No. 3.745.818 de Puerto Colombia, quien puede ser notificado en la carrera 2SUR No.

Barranquilla, Calle 79 # 67 – 10 Ap 6A, celular 3023511126, vromabogado@gmail.com 1

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2-1-20 Barrio Vista Mar de Puerto Colombia, correo: josejimenezs0365@hotmail.com,
celular 3116638447

PARTE DEMANDANTE:

JULIO ARMANDO PACHECO RICAURTE identificado con la Cédula de Ciudadanía No.

12.541.583 expedida en Santa Marta, con domicilio y residencia en la ciudad de
Barranquilla, NOTIFICACIONES en la Calle 79 # 67 – 10 apto 6ª , Barranquilla, celular
3023511126, correo: Vromabogado@gmail.com

PRETENSIONES

PRIMERA. - Que se DECLARE que pertenece en dominio pleno y absoluto al señor JULIO
ARMANDO PACHECO RICAURTE, el siguiente predio: Medidas y Linderos: NORTE,
17.50 m, con la vía de ingreso a la casa de la mujer; SUR, 34.39 m, con Lote Matricula
Inmobiliaria 040-345386 ESTE, 33.48, con Casa de la Mujer; OESTE, 21.60 m, con
SEGUNDO invasor. Área total invadida: 682.32 m2; que hace parte del Lote
con Matrícula Inmobiliaria No.040-393173, con las siguientes medidas y linderos: NORTE,
mide 162,69 metros linda con Lote B + cien metros (100.00) con predios de La Santillana;
SUR: mide 264.50 y linda con predio que es o fue de Félix Borgwardt García; ESTE, mide
90.71 metros y linda con lote B y La Santillana + 92.90 metros con predios que son o
fueron de Parrish, OESTE: mide 35.37 metros con vía que del Municipio de Puerto
Colombia conduce al Morro.

SEGUNDA: Que como consecuencia de la anterior declaración se condene a los

demandados a restituir el inmueble mencionado al demandante, una vez ejecutoriada la
sentencia.

TERCERO: Que los demandados deberán pagar al demandante, una vez

ejecutoriada la sentencia y entregado el predio, el valor de los frutos naturales o civiles
del inmueble mencionado, no solo los percibidos, sino también los que el dueño
hubiere podido percibir con mediana inteligencia y cuidado de acuerdo a justa
tasación efectuada por peritos, desde el mismo momento de iniciada la posesión
hasta el momento de la entrega del inmueble, por tratarse los demandados de
poseedores de mala fe.

Tomando como fundamento el valor de la parte del predio ilegalmente ocupado

estimado en el numeral decimoquinto, por CUARENTA MILLONES DE PESOS
($40.000.000oo) y regularmente se recomienda un máximo del 1% del monto total
del inmueble como valor de renta mensual, lo que daría $400.000.oo; aceptando que
el demandado como el lo afirma ocupa ilegalmente el predio a partir del 4 de enero
del 2016, a la fecha, tendríamos 84 meses, para un total de TREINTA Y TRES
MILLONES SEISICIETOS MIL PESOS ($33.600000) por concepto de frutos civiles

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dejados de percibir con ocasión de la ocupación, tasando razonablemente de esta
manera el valor de los frutos civiles dejados de percibir hasta la fecha.

CUARTO: Que el demandante no está obligado, por ser los demandados poseedores de
mala fe, a pagarle las mejoras que éstos hubieren introducido al predio, de conformidad
con el Artículo 965 del Código Civil.

QUINTO: Que, en la restitución del inmueble en cuestión, deben comprenderse las cosas
que forman parte del predio, o que se reputen como inmuebles, conforme a la conexión
con el mismo, tal como lo prescribe el Código Civil en su título primero del Libro II.

SEXTO: Que se ordene la cancelación de cualquier gravamen que pese sobre el inmueble
objeto de la reivindicación.

SEPTIMO: Que la sentencia se inscriba en el folio de Matrícula Inmobiliaria en la oficina

de registro de Instrumentos Públicos de Barranquilla.

OCTAVO: Que se condene a los demandados en costas del proceso.

Las pretensiones de esta demanda se fundamentan en los siguientes,

HECHOS EN QUE SE FUNDAMENTAN LAS PRETENSIONES

PRIMERO. - El señor JULIO ARMANDO PACHECO RICAURTE, tiene el dominio pleno

y absoluto del inmueble, Lote con Matrícula Inmobiliaria No.040-393173, con las siguientes
medidas y linderos: NORTE, 32.40 m, con la vía de ingreso a la casa de la mujer;
SURESTE, 29.90M, m, con Lote Matricula Inmobiliaria 040-345386 OESTE, 21.60 m, con
PRIMER invasor.

SEGUNDO. - El señor JULIO ARMANDO PACHECO RICAURTE, adquirió el predio

descrito anteriormente, mediante Escritura Pública No. 1189 de diciembre 2 del año 2013,
otorgada ante la Notaría Segunda del Circulo de Soledad, por venta que le hiciera el señor
VICTOR RAFAEL OSPINO MEZA en representación de INVERSIONES VROM
EMPRESA UNIPERSONAL. (ANEXO 1) .

TERCERO. - Entre los linderos del inmueble objeto de esta demanda y que se relacionan
en el hecho primero, con los que aparecen insertos en la Escritura Pública No. 1189 de
diciembre 2 del año 2013, otorgada ante la Notaría Segunda del Circulo de Soledad, se
guarda perfecta identidad; al igual que son los mismos del predio donde se encuentra
ubicada la franja de terreno que tienen en posesión los demandados.

CUARTO. - Mi representado no ha enajenado ni tiene prometido en venta el inmueble

relacionado y por lo tanto se encuentra vigente el registro de su título inscrito en la Oficina

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de Instrumentos Públicos de este Círculo, bajo el folio de Matrícula Inmobiliaria No. 040-
393173.

QUINTO. - Los registros anteriores al de la inscripción de la Escritura Pública de

Compraventa 1189 de diciembre 2 del año 2013, otorgada ante la Notaría Segunda del
Circulo de Soledad, se encuentran cancelados, al tenor del artículo 789 del Código Civil,
razón por la cual se encuentra vigente.

SEXTO. – Mi mandante ha ejercido señorío sobre la totalidad del inmueble identificado

con Matrícula Inmobiliaria No. 040-393173, en virtud del cual realizó continuas y
adecuadas actividades económicas, tales como cercamiento, planes de construcción, etc

SEPTIMO. Por tener de manera legal el dominio del bien inmueble identificado con el
folio de matrícula inmobiliaria 040-393173, así como la posesión pacífica, se ejerció
señorío a través de continuas y adecuadas actividades económicas tales como
cercamiento, planes de construcción, licencia de construcción, etc.

OCTAVO. INVERSIONES VROM E. U. propietaria anterior del inmueble, solicitó y obtuvo

del Municipio de Puerto Colombia, los siguientes actos administrativos:

8.1. Licencia para construcción de muros bajos, mediante Resolución No. 218 de
noviembre 10 de 2011. (Anexo 9)
8.2. Plan parcial, mediante Decreto 0o148 de diciembre 16 de 2011. (Anex10)
8.3. Licencia de Urbanismo, mediante Resolución No. 283 de diciembre 29 de 2011.
(Anexo 11)
8.4. Licencia para la construcción de un Conjunto Residencial en el predio que era de su
propiedad, (hoy propiedad de mi poderdante) el cual denominó “Conjunto Residencial
Condominio Leomar”, y en virtud de dicha petición el 3 de noviembre de 2016, se expidió
Licencia de Construcción, por Silencio Administrativo Positivo, mediante Escritura Pública
No. 1240, de la Notaria 11 de Barranquilla. (Anexo12)
8.5. JULIO ARMANDO PACHECO RICAURTE, por su parte, solicitó y obtuvo licencia de
construcción en modalidad de obra nueva, mediante Resolución No. 543 de diciembre 23
del 2019. (Anexo 13)

NOVENO. - El 1 de julio del 2016, el Tribunal Administrativo del Atlántico, declaro la

nulidad del oficio No.S.D.T. 397 del 17 de agosto del 2012, por el cual la secretaria de
Desarrollo Territorial del Municipio de Puerto Colombia se abstuvo de expedir licencia de
construcción a Inversiones VROM en el predio que se pretende reivindicar. El 8 de mayo
del 2020, el Municipio de Puerto Colombia, cancelo el total de la obligación reconocida en
la sentencia aludida (Anexo 14)

DECIMO. - Estando JULIO ARMANDO PACHECO RICAURTE, en posesión del

inmueble, LOS DEMANDADOS sin derecho ni consentimiento entraron a ocupar de
manera violenta, en julio del 2016 una franja de terreno con Medidas y Linderos: NORTE,
17.50 m, con la vía de ingreso a la casa de la mujer; SUR, 34.39 m, con Lote Matricula

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Inmobiliaria 040-345386 ESTE, 33.48, con Casa de la Mujer; Oeste, 21.60 m, con
SEGUNDO invasor. Área total invadida: 682.32 m2; que hace parte del Lote con
Matrícula Inmobiliaria No.040-393173 descrito anteriormente, sin que, hasta la fecha, haya
sido posible su restitución, no obstante, las conversaciones adelantadas en tal sentido y
no teniendo los demandados ninguna autorización para su ocupación.

DECIMO PRIMERO. - En levantamiento topográfico satelital, planimétrico y coordenadas

geodésicas, levantado por el Ing. Carlos A. Kapell González, se constata cuáles son los
linderos del Lote con Matricula inmobiliaria 040-393173, propiedad de JULIO
ARMANDO PACHECO RICAURTE. El cual coincide plenamente, pantallazo del geo
portal del IGAC y foto satelital del mismo. (Anexo 3).

DECIMOSEGUNDO: Como se desprende de los documentos aportados, el bien inmueble

identificado con la matricula inmobiliaria N° 040-393173 está dentro del comercio, no es
objeto de disputa en lo relativo al derecho de dominio y se encuentra libre de gravamen
alguno, así lo refleja el certificado de libertad y tradición. (Anexo 4).

DECIMOTERCERO: El señor JULIO ARMANDO PACHECO RICAURTE, se encuentra

privado de la posesión material de una parte de su inmueble — descrita en el hecho
NOVENO de esta demanda—, puesto que dicha posesión la tienen en la actualidad LOS
DEMANDADOS

DECIMOCUARTO: LOS DEMANDADOS son los actuales POSEEDORES DE MALA FE,

la parte del inmueble que para mi poderdante pretendo reivindicar y afirmo que son
poseedores de mala fe para lo que tiene que ver con los efectos de las prestaciones a que
haya lugar, ya que no adquirieron el dominio de la franja de terreno por medios legítimos
exentos de fraude y de todo otro vicio, y aun así construyeron sobre ella un inmueble.

DECIMOQUINTO: El señor JULIO ARMANDO PACHECO RICAURTE me ha concedido

poder especial para ejercer la acción que ahora invoco. (Anexo 5).

DECIMOSEXTO: La franja de terreno del inmueble materia de la presente reivindicación

tiene un avalúo catastral de $5.536.837 según certificado de paz y salvo No. 0922016276
de agosto, expedido por la secretaria de Hacienda de la Alcaldía Municipal de Puerto
Colombia, en agosto 22 del 2022 (Anexo 15) ; Impuesto Predial que se viene cancelando
desde hace mas de veinte años, como consta en la escritura publica No. 195 de enero 223
del 2005, mediante la cual Rafael Andraus Burgos, vende a Víctor Rafael Ospino Meza.
(Anexo 16) Y un valor comercial que supera los CUARENTA MILLONES DE PESOS ML.
($40.000.000).

DECIMOSEPTIMO: En la actualidad cursa ante el Honorable Tribunal de los Contencioso

Administrativo del Atlántico Sección “C”, Magistrado Sustanciador CESAR AUGUSTO
TORR45ES ORMAZA, Acción de Reparación Directa, contra el Municipio de Puerto
Colombia, la cual se encuentra para fallo, por la OCUPACION ILEGAL de parte del mismo
predio, que colinda con los demandados. (Anexo 17)

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PRUEBAS

Para que sean valoradas dentro del trámite procesal, me permito adjuntar las siguientes
pruebas documentales referidas como anexos en el cuerpo de la demanda. Las
numeradas del 1 al 8, se encuentran aportadas al proceso y las numeras del 9 al 17, se
aportan con la presen te corrección.

6.- Testimonio rendido ante Notario por la Arquitecta MERICCE ZULAY SANTIAGO
CEPEDA, persona mayor de edad, identificado con la Cédula 22.583.691 de Puerto
Colombia (Anexo 6).
2. Testimonio rendido ante Notario por el Ingeniero CARLOS ALBERTO KAPELL
GONZALEZ, identificado con la Cédula 72.309.032 de Puerto Colombia, (Anexo 7).
3. Testimonio rendido ante Notario por el Arquitecto REINER CHAJIN GORI, persona
mayor de edad, identificado con la C.C.72.231.308 de Barranquilla, (Anexo 8).

INSPECCIÓN JUDICIAL
Solicito a su despacho, decretar una inspección judicial sobre el inmueble materia de la
reivindicación, si es el caso mediante intervención de peritos con el objeto de constatar:
1. La identificación del inmueble.
2. La posesión material por parte del demandante,
3. La explotación económica, mejoras, vías de acceso y estado de conservación actual.
4. El avalúo comercial de las mejoras, frutos civiles e indemnizaciones.

INSCRIPCION DE LA DEMANDA
Sírvase señor Juez ordenar la inscripción de esta demanda en el folio de Matrícula
Inmobiliaria No.040-393173, correspondiente al predio perturbado por los demandados,
en la Oficina de Instrumentos Públicos de este círculo, con el objeto de dar cumplimiento
al artículo 590 del Código General del Proceso.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
Fundamento la presente demanda en los Artículos 18 numeral 1°, 25 inc 2°, 26 numeral
1°, 28 numeral 7°, 82 a 95 y 368 y ss del Código General del Proceso. Artículos 768, 950,
952 a 960 del Código Civil. Ley 640 de 2001.

COMPETENCIA Y CUANTIA

Es usted competente Señor Juez, para conocer el presente proceso, de conformidad con
el Artículo 26 numeral 2° y numeral 7° del Artículo 28 del C.G.P., teniendo en cuenta el
valor estimado del inmueble el cual asciende a más de CUARENTA MILLONES DE

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PESOS ($40.000.000,oo ), siendo la ubicación del predio el Municipio de Puerto Colombia,
el Honorable Tribunal Superior del Distrito Judicial de Barranquilla, Sala de Gobierno le
asigno su competencia.

ANEXOS

1.- Escritura Pública que contiene poder General otorgado al suscrito por parte del señor
JULIO ARMANDO PACHECO RICAURTE.
2.- Los documentos relacionados en el acápite de pruebas.
3.- Remisión por correo electrónico de la corrección de la demanda y sus anexos a los
demandados.

N O T I F I C A C I O N E S:

El suscrito y JULIO ARMANDO PACHECO RICAURTE en la Calle 79 # 67 – 10 apto 6ª ,

Barranquilla, celular 3023511126, correo: Vromabogado@gmail.com

Los Demandados: OMAR ENRIQUE GONZALEZ JIMENEZ identificado con c.c.

No.72.309.661 de Puerto Colombia, quien puede ser notificado en el predio objeto de
reivindicación y en la Carrera 8Sur No. 2ª-BIS-15 Barrio Vista Mar Puerto Colombia, celular
3013241473, correo: omengoji2@hotmail.com Y
JOSE ANTONIO JIMENEZ SANTAMARIA, identificado con c.c. No. 3.745.818 de Puerto
Colombia, quien puede ser notificado en la carrera 2SUR No. 2-1-20 Barrio Vista Mar de
Puerto Colombia, correo: josejimenezs0365@hotmail.com, celular 3116638447

A quienes se le envió por correo la presente corrección.

De usted, atentamente,

VICTOR RAFAEL OSPINO MEZA

CC.12.547.277 de Santa Marta.
T. P. No. 45.686 del C. S. de la J.

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