Medellín, agosto 29 de 2019

Juez Civil del Circuito de Envigado (Reparto)

E.S.D.

ASUNTO PRESENTACIÓN DE LA DEMANDA

DEMANDANTE PAULA ANDREA JARAMILLO PENAGOS
DEMANDADO HÉCTOR HUGO CALLE PÉREZ
PROCESO VERBAL DE RESOLUCIÓN DE COMPRAVENTA

MARÍA JULIA GARCÉS SALAS, abogada titulada en ejercicio, identificada como aparece al
pie de mi firma, portadora de la tarjeta profesional 139.212 del Consejo Superior de la
Judicatura, obrando como apoderada de la señora PAULA ANDREA JARAMILLO
PENAGOS, identificada con c.c. 1.152.471.684 en calidad de compradora, y actualmente
propietaria, del bien inmueble sometido a propiedad horizontal y su respectivo parqueadero
ubicados en la Unidad Residencial EL SULTÁN en la Calle 37 número 101 – 32 Bloque #3,
presento ante su despacho proceso verbal de resolución de compraventa, en contra del
señor HÉCTOR HUGO CALLE PÉREZ identificado con c.c. 1.077.481.073, en calidad de
vendedor del mismo bien inmueble y su correspondiente parqueadero; de conformidad con
los siguientes hechos:

HECHOS
PRIMERO: El 14 de septiembre de 2018 se suscribió contrato de compraventa de bien
inmueble entre la señora PAULA ANDREA JARAMILLO PENAGOS, en calidad de
compradora, y el señor HÉCTOR HUGO CALLE PÉREZ, en calidad de vendedor, respecto
del apartamento 105 y el parqueadero 34 ubicados en la Unidad Residencial EL SULTÁN en la
Calle 37 número 101 – 32 Bloque #3 de la ciudad de Medellín.
SEGUNDO: El suscrito contrato se celebró a través de Escritura Pública 2.069, el día 14 de
septiembre de 2018 en la Notaría 10 de Medellín y se registró en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos el día 04 de octubre de 2018. El 12 de octubre del mismo año, la
compradora recibió constancia de inscripción y en anotación 7 del certificado de libertad y
tradición, funge como propietaria del inmueble.
TERCERO: El precio del inmueble se estipuló en la suma de $87’000.000 (ochenta y siete
millones de pesos), los cuales debían ser pagados por la compradora mensualmente y por
cuotas equivalentes a la suma de $9’666.666 (nueve millones seiscientos sesenta y seis mil
seiscientos sesenta y seis pesos) a partir del 17 de octubre de 2018.
CUARTO: La compradora canceló la totalidad del precio pactado el día 17 de junio de 2019,
cumpliendo así con lo estipulado.
QUINTO: El contrato se celebró con el señor HÉCTOR HUGO en razón de la amistad entre
este y la pareja de la señora PAULA ANDREA.
SEXTO: Entre las obligaciones del vendedor que constan en el contrato de compraventa, el
señor HÉCTOR HUGO se obligó a vender el bien inmueble libre de gravámenes.
SÉPTIMO: El día 20 de junio del año en curso, la compradora se dirigió al Banco Central de
Colombia con la finalidad de solicitar un préstamo para realizar una ampliación y unas
mejoras al inmueble, y el mismo sería otorgado por la suma de $50’000.000 (cincuenta
millones de pesos), a través de una hipoteca como garantía de pago. La señora PAULA
ANDREA presentó ante dicha entidad la escritura pública del inmueble y el certificado de
libertad y tradición, con lo cual le informaron que el inmueble ya había sido hipotecado por el
señor HÉCTOR HUGO a favor de la sociedad INVERSIONES GALICIA SAS EN
LIQUIDACIÓN por la suma de $23’000.000 (veintitrés millones de pesos), suma que no
ha sido terminada de pagar puesto que el señor vendedor adujo que ya no es el propietario
del inmueble.
OCTAVO: Ante lo ocurrido, el Banco Central de Colombia negó el préstamo a la señora
PAULA ANDREA y, en consecuencia, no pudo realizar la ampliación que tenía destinada a
realizar en el inmueble valorada en aproximadamente $37’000.000.
NOVENO: La señora PAULA ANDREA se comunicó vía telefónica con el señor HÉCTOR HUGO
para que diera razón de lo ocurrido, ante lo cual adujo que: “la empresa ya estaba en
liquidación y no pasaba nada”.
DÉCIMO: El día 30 de junio de 2019 se citó a audiencia de conciliación al señor HÉCTOR
HUGO CALLE PÉREZ, a la cual no compareció ni justificó sus motivos, y por ello se expidió
constancia de inasistencia; agotándose así el trámite conciliatorio.

PRETENSIONES
Con base en los hechos anteriormente expuestos, solicito al Señor Juez efectuar los
siguientes pronunciamientos:
PRIMERA: Que se declare la resolución del contrato de compraventa celebrado en razón del
incumplimiento a la cláusula estipulada en el mismo.
SEGUNDA: Que se condene al pago de la suma de $50’000.000 (cincuenta millones de
pesos) a título de indemnización por los perjuicios causados.
CUARTA: Que se condene al pago de las costas y agencias en derecho al demandado.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
Son fundamento de esta demanda los artículos 1849, 1864, 1866, 1880, 1928 del Código
Civil; artículos 82 al 84, 368 al 373 del Código General del Proceso.

JURAMENTO ESTIMATORIO
De acuerdo a lo ordenado en el artículo 206 del Código General del Proceso, la tasación
razonable es la siguiente:
DAÑOS PATRIMONIALES
- Daño emergente: $87’000.000 por concepto del precio pagado por la celebración del
contrato.
- Lucro cesante: $8’700.000 por concepto de cláusula penal por el incumplimiento en el
contrato suscrito.
$37’000.000 por concepto de ampliación para realizar habitación en el inmueble; que
no pudieron ser realizadas por negarse el préstamo bancario.
$13’000.000 por concepto de mejoras en el inmueble tales como piso de mármol,
puerta de vidrio, lámparas LED; que no pudieron ser realizadas por negarse el
préstamo bancario.

TOTAL: $145’700.000

PRUEBAS
Documentales
1. Contrato de compraventa.
2. Escritura pública del contrato de compraventa.
Testimoniales
Solicito que se señale fecha y hora para que bajo gravedad de juramento declare sobre los
hechos de la presente demanda:
- El señor JOSÉ LUIS PACHECO, para que declare sobre el hecho quinto. Quien funge como
pareja de la señora PAULA ANDREA.

Interrogatorio de parte
Solicito a este despacho se sirva CITAR en la forma establecida en el artículo 200 del C.G.P.,
al demandado señor HÉCTOR HUGO CALLE PÉREZ, para que en audiencia pública que tendrá
lugar en la fecha y hora que el señor juez del conocimiento señale, absuelva el interrogatorio
de parte sobre los hechos relacionados con este proceso.

ANEXOS
Me permito anexar los siguientes documentos:
1. Poder especial.
2. Cédula de mi poderdante.
3. Cédula del apoderado.
4. Constancia de inasistencia a audiencia de conciliación.

COMPETENCIA

Es usted competente, Señor Juez, para conocer de esta demanda, en razón a la cuantía de
las pretensiones, la naturaleza del asunto y el domicilio de la parte demandada.

CUANTÍA

Estimo la cuantía superior a 150 salarios mínimos mensuales legales vigentes, determinada
por la resolución del contrato de compraventa más la indemnización de perjuicios causados y
la cláusula penal.

NOTIFICACIONES

El suscrito las recibirá en la secretaria de su despacho y en la siguiente dirección:

Dirección electrónica: mayigarcess@gmail.com

Mi poderdante Paula Andrea Jaramillo Penagos

Dirección: calle 37 número 101 – 32 bloque #3, Unidad Residencial El Sultán. Medellín.

La parte demandada Héctor Hugo Calle Pérez

Dirección: calle 45 número 98 – 02. Envigado.

Del Señor Juez,

Atentamente,
MARÍA JULIA GARCÉS SALAS

C.C. No. 1.152.226.299 de Medellín, Antioquia

T.P. No. 139.212 del Consejo Superior de la Judicatura

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

SOMETIDO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

En la ciudad de Medellín, Departamento de Antioquia, República de Colombia, a

los 14 (catorce) días del mes de septiembre del año 2018(dos mil dieciocho), el
señor HÉCTOR HUGO CALLE PÉREZ, hombre, de nacionalidad colombiana, de
estado civil soltero, con domicilio en la ciudad de Medellín, de estado civil
soltero, identificado con la cédula de ciudadanía número 1.077.481.073 de Tadó,
quien obra en nombre propio y para efectos de este contrato se denominará el
Vendedor, por una parte, y por la otra, PAULA ANDREA JARAMILLO
PENAGOS, mujer, de nacionalidad colombiana, de estado civil soltera, con
domicilio en la ciudad de Medellín, identificada con la Cédula de Ciudadanía
número 1.152.471.684 de Medellín, quien para efectos de este contrato obra en
nombre propio y se denominará el Comprador, manifestaron que han decidido
celebrar un contrato de compraventa sobre bien inmueble, en adelante el
Contrato, el cual se rige por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Que por medio del presente, el Vendedor transfiere a título de

venta al Comprador, el derecho de dominio y la propiedad plena que tiene y
ejerce sobre el siguiente inmueble: Apartamento ciento cinco (105) y
parqueadero treinta y cuarto (34), que hacen parte de la Unidad Residencial
EL SULTÁN, ubicado en la Calle 37 #101-32 Bloque #3 al occidente de
Medellín, con matrícula inmobiliaria 001-1223837 de la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos y cédula catastral
360200200000090009900010000, cuyos linderos generales
s o n : por el NORORIENTE: en parte con buitrón, en parte con muros
estructurales, en parte con muros comunes, en parte con ventanas que
forman la fachada del edificio. Por el SURORIENTE: por muro estructural
que lo separa de zona común. Por el SUROCCIDENTE: en parte con muros
estructurales que lo separan de zonas comunes y buitrones, en parte con
muros comunes que lo separan de buitrón y en parte con puerta de acceso.
Por el NOROCCIDENTE: en parte con muro estructural que lo separa del
apartamento 106, y en parte con muro común que lo separa de buitrón. Por
DEBAJO: con piso acabado sobre el terreno. Por ENCIMA: con losa que lo
separa del piso número 2.

SEGUNDA: Que los Inmuebles descritos y alinderados en la cláusula anterior,

forman parte de la Unidad Residencial EL SULTÁN, los cuales se encuentran
ubicados en el occidente de la ciudad de Medellín, en la CALLE 37 NÚMERO
101-32 BLOQUE #3, sometidos al régimen de propiedad horizontal, según
consta en Escritura Pública Nro. 1.596 de fecha Mayo 12 de 2003, debidamente
registrada en la Oficina de Registro Instrumentos Públicos de la ciudad de
Medellín.

TERCERA: Que los Inmuebles que el Vendedor transfiere por medio de la

presente escritura al Comprador, los adquirió el Vendedor por compra realizada
a CONSTRUCCIONES CREARTS SAS, mediante Escritura Pública número
1.596 de fecha Mayo 12 de 2003 de la Notaría 10 del Círculo Notarial de la
ciudad de Medellín.

CUARTA: Que la enajenación del(los) Inmueble(s) que por medio de este

instrumento se realiza, además de la propiedad, dominio y posesión de los
Inmuebles, comprende: (i) el derecho de copropiedad que conforme a la ley
corresponde al propietario los Inmuebles sobre la áreas comunes del Edificio, así
como el uso de las servidumbres y áreas comunes de uso exclusivo del
propietario del(los) inmueble(s); y (ii) todas sus anexidades, usos y costumbres.

QUINTA: Que el precio de venta del(los) Inmueble(s) que el Vendedor transfiere

al Comprador por medio de esta escritura, es la suma de $87’000.000 (ochenta
y siete millones de pesos), suma que el Comprador pagará al Vendedor, así: la
suma de $9.666.666 (nueve millones seiscientos sesenta y seis mil seiscientos
sesenta y seis pesos) que deberá pagarse mensualmente a partir del 17 de
octubre de 2018 en efectivo o a través de consignación bancaria a la cuenta de
ahorros 61355530915 de BANCOLOMBIA, que se encuentra a nombre del
Vendedor.

SEXTA: El Vendedor, de manera expresa, declara que los Inmuebles son de su

exclusiva y plena propiedad, que en la actualidad los posee de manera regular y
pacífica y que, a la fecha, se encuentran libres de embargo, pleito pendiente y
demandas civiles y que sobre ellos no recae ningún tipo de gravamen, anticresis,
contrato de arrendamiento por escritura pública, servidumbre,
desmembraciones, condición resolutoria, patrimonio de familia.

SÉPTIMA: El Vendedor desde hoy, entrega real y materialmente el Inmueble al

Comprador en las condiciones indicadas en este Contrato a satisfacción del
Comprador, a paz y salvo por el pago de los servicios públicos del Inmueble
hasta la aquí estipulada como fecha de entrega y a paz y salvo por todo concepto
de impuestos, tasas, contribuciones de todo orden e impuesto predial.

OCTAVA: El Vendedor declara que se obliga frente al Comprador al

saneamiento de esta venta en los casos de ley y especialmente a responder por
cualquier gravamen, acción real que resulte en contra los derechos de dominio y
propiedad que transfiere al Comprador a través de este instrumento, así como a
responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar al Comprador.

NOVENA: Los gastos y derechos notariales que se causen por el otorgamiento

de la presente escritura pública, serán cubiertos por el Vendedor y por el
Comprador por partes iguales. Los gastos que demande el registro de este
instrumento en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente,
incluyendo el impuesto de registro, serán asumidos en su totalidad por parte del
Comprador. La retención en la fuente que deba realizarse sobre el precio de
venta, será en su totalidad a cargo del Vendedor.

DÉCIMA: En caso de incumplimiento de una de las partes para con la otra de

alguna de las cláusulas anteriormente establecidas, la parte incumplida tendrá la
obligación de pagar la suma del DIEZ POR CIENTO (10%) DEL VALOR DEL
INMUEBLE, es decir, $8’700.000 (ocho millones setecientos mil pesos), como
penalización por los perjuicios causados.

UNDÉCIMA: El Comprador declara que en la fecha de firma del presente

instrumento público que: (i) en la fecha recibe los Inmuebles objeto de esta
compraventa a su entera satisfacción con todos sus usos, anexidades y
dependencias en los términos y en las condiciones previstas en este Contrato, y
(ii) que conoce en su integridad el texto del Reglamento de Propiedad
Horizontal aplicable a los Inmuebles, y que lo respetará y los hará respetar en
su integridad, documento que se entiende incorporado a este Contrato.
Se otorga en la ciudad de Medellín, a los catorce (14) días del mes de
septiembre del año dos mil dieciocho (2018).

______________________________
HÉCTOR HUGO CALLE PÉREZ
C.C.
El Vendedor

______________________________________
PAULA ANDREA JARAMILLO PENAGOS
C.C.
El Comprador
NOTARIA QUINTA DEL CIRCULO DE MEDELLÍN

ESCRITURA PÚBLICA No. 2008

Mayo 12 de 2003

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE LA UNIDAD RESIDENCIAL

DENOMINADA “EL SULTÁN”

En la ciudad de Medellín del Departamento de Antioquia, República de Colombia el día 12 del

mes de mayo del año dos mil dos (2003), ante mí, Julián Montoya Henao, Notario quinto del
círculo de Medellín, compareció el Señor Ronaldo Maury Mercado, mayor de edad,
domiciliado y residente en la ciudad de Medellín, identificado con la cédula de ciudadanía
número 70.165.067 de Montería en su condición de representante legal y administrador de la
UNIDAD RESIDENCIAL DENOMINADA “EL SULTÁN”, solicito se otorgue una escritura
pública que se consignará en los siguientes términos:

PRIMERA. - Que de acuerdo a las disposiciones legales se eleva a escritura pública la

constitución del reglamento de copropiedad de la UNIDAD RESIDENCIAL DENOMINADA
“EL SULTÁN”, de la ciudad de Medellín.

QUEDANDO EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL CONFORME A LA LEY

675 DE 2001 Y DEMÁS NORMAS REGLAMENTARIAS EN LOS SIGUIENTES TÉRMINOS:

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE LA UNIDAD RESIDENCIAL

“EL SULTAN” UBICADO EN LA CALLE 37 #101-32

El presente documento, es el reglamento de propiedad horizontal, según la Ley 675 de 2001,

de LA UNIDAD RESIDENCIAL “EL SULTAN” aprobado por la asamblea general de
copropietarios, celebrada el 13 DE ABRIL DE 2003, con el quorum reglamentario, es el
siguiente:

ARTÍCULO PRIMERO. OBJETO: El presente Reglamento consagra los derechos de

propiedad exclusiva sobre bienes privados; derechos y obligaciones de los propietarios o sus
causahabientes a cualquier título sobre el terreno y los demás bienes comunes del EDIFICIO
DENOMINADO “EL SULTAN”, ubicado en Calle 37 101 32, de la ciudad de Medellín, con el
fin de garantizar la seguridad y convivencia pacífica en los inmuebles que integran el edificio,
sometidos al régimen de propiedad horizontal. El presente reglamento respeta la función
social y ecológica de la propiedad, y por ende, se ajusta a lo dispuesto en la normatividad
urbanística vigente, regula lo correspondiente a la dirección, control, vigilancia, aportes y
administración de la persona jurídica, establece los coeficientes, contribución a las expensas
comunes, solución de conflictos, sanciones, asimismo regula la forma de extinguir la
propiedad horizontal así como su reconstrucción.
El EDIFICIO DENOMINADO “EL SULTAN”, es una persona jurídica conformada por los
propietarios de los bienes de dominio particular. Su objeto es administrar correcta y
eficazmente los bienes y servicios comunes, manejar los asuntos de interés común de los
propietarios de bienes privados y cumplir y hacer cumplir la ley y el reglamento de propiedad
horizontal.

ARTÍCULO SEGUNDO. NATURALEZA Y CARACTERÍSTICAS: La persona jurídica

EDIFICIO DENOMINADO “EL SULTAN”, originada en la constitución de la propiedad
horizontal es de naturaleza civil, sin ánimo de lucro de conformidad con lo establecido en la
Ley 675 de 2001, tiene la calidad de no contribuyente de impuestos nacionales, así como del
impuesto de industria y comercio, en relación con las actividades propias de su objeto social,
de conformidad con lo establecido en el artículo 195 del Decreto 1333 de 1986. La destinación
de algunos bienes que produzcan renta para sufragar expensas comunes, no desvirtúa la
calidad de persona jurídica sin ánimo de lucro.

ARTÍCULO TERCERO. EFECTOS: Las disposiciones de este Reglamento tendrán fuerza

obligatoria, tanto para los propietarios del inmueble o sus causahabientes, como para los
tenedores a cualquier título de cualquiera de los bienes privados en que se divide el inmueble.
En toda operación que indique traspaso de dominio o constitución de cualquier otro derecho
o mera cesión o título legítimo de use o disfrute sobre un bien privado, se entiende
incorporadas las disposiciones de este reglamento.

ARTÍCULO CUARTO. NORMATIVIDAD: Se declaran incorporadas a este reglamento

todas las disposiciones de la Ley 675 del 3 de agosto de 2.001, y las normas que la adicionen,
modifiquen o parcialmente la deroguen. Cuando no se encuentre norma expresamente
aplicable a un caso determinado dentro de los artículos de este Reglamento se aplicarán los
ordenamientos que en las disposiciones legales rijan para materias análogas.

ARTÍCULO QUINTO. GLOSARIO DE TÉRMINOS: Para los efectos del presente

reglamento se incorporan las siguientes definiciones de conformidad a la ley 675 de 2001:

Régimen de Propiedad Horizontal: Sistema jurídico que regula el sometimiento a propiedad

horizontal de un edificio o conjunto, construido o por construirse.

Reglamento de Propiedad Horizontal: Estatuto que regula los derechos y obligaciones

específicas de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido régimen de propiedad
horizontal.

Edificio: Construcción de uno o varios pisos levantados sobre un lote o terreno, cuya
estructura comprende un número plural de unidades independientes, aptas para ser usadas
de acuerdo con su destino natural o convencional, además de áreas y servicios de uso y
utilidad general. Una vez sometido al régimen de propiedad horizontal, se conforma por
bienes privados o de dominio particular y por bienes comunes.
Conjunto: Desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios levantados sobre uno o
varios lotes de terreno, que comparten, áreas y servicios de uso y utilidad general, como vas
internas, estacionamientos, zonas verdes, muros de cerramiento, porteras, entre otros. Puede
conformarse por varias unidades de vivienda, comercio o industria, estructuralmente
independientes.

Edificio o conjunto de uso residencial: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se

encuentran destinados a la vivienda de personas, de acuerdo normatividad urbanística
vigente.

Edificio o conjunto de uso comercial: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se

encuentran destinados al desarrollo de actividades mercantiles, de conformidad con la
normatividad urbanística vigente.

Edificio o conjunto de uso mixto: Inmuebles cuyos bienes de dominio particular tienen
diversas destinaciones, tales como vivienda, comercio, industria u oficinas, de conformidad
con la normatividad urbanística vigente.

Bienes privados o de dominio particular: Inmuebles debidamente delimitados,

funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes de un
edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal, con salida a la vía pública
directamente o por pasaje común.

Bienes comunes: Partes del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal
pertenecientes en pro indiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su
naturaleza o destinación permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento,
conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los bienes de dominio particular.

Bienes comunes esenciales: Bienes indispensables para la existencia, estabilidad,

conservación y seguridad del edificio o conjunto, así como los imprescindibles para el uso y
disfrute de los bienes de dominio particular. Los demás tendrán el carácter de bienes comunes
no esenciales. Se reputan bienes comunes esenciales, el terreno sobre o bajo el cual existan
construcciones o instalaciones de servicios públicos básicos, los cimientos, la estructura, las
circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes privados, las instalaciones
generales de servicios públicos, las fachadas y los techos o losas que sirven de cubiertas a
cualquier nivel.

Expensas comunes necesarias: Erogaciones necesarias causadas por la administración y la

prestación de los servicios comunes esenciales requeridos para la existencia, seguridad y
conservación de los bienes comunes del edificio o conjunto. Para estos efectos se entenderán
esenciales los servicios necesarios, para el mantenimiento, reparación, reposición,
reconstrucción y vigilancia de los bienes comunes, así como los servicios públicos esenciales
relacionados con estos. En los edificios o conjuntos de uso comercial, los costos de mercadeo
tendrán el carácter de expensa común necesaria, sin perjuicio de las excepciones y
restricciones que el reglamento de propiedad horizontal respectivo establezca. Las expensas
comunes diferentes de las necesarias, tendrán carácter obligatorio cuando sean aprobadas por
la mayoría calificada exigida para el efecto en la presente ley.

Coeficientes de copropiedad: índices que establecen la participación porcentual de cada uno

de los propietarios de bienes de dominio particular en los bienes comunes del edificio o
conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal. Definen además su participación en la
asamblea de propietarios y la proporción con que cada uno contribuir en las expensas
comunes del edificio o conjunto, sin perjuicio de las que se determinen por módulos de
contribución, en edificios o conjuntos de uso comercial o mixto.

Módulos de contribución: índices que establecen la participación porcentual de los

propietarios de bienes de dominio particular, en las expensas causadas en relación con los
bienes y servicios comunes cuyo uso y goce corresponda a una parte o sector determinado del
edificio o conjunto de uso comercial o mixto.

Propietario inicial: Titular del derecho de dominio sobre un inmueble determinado, que por
medio de manifestación de voluntad contenida en escritura pública, lo somete al régimen de
propiedad horizontal.

Área privada construida: Extensión superficiaria cubierta de cada bien privado, excluyendo
los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas
legales.

Área privada libre: Extensión superficiaria privada semi descubierta o descubierta,

excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las
normas legales.

ARTÍCULO SEXTO. DESTINACIÓN DE LOS BIENES DE DOMINIO

PARTICULAR. La destinación de las unidades privadas es para vivienda, deben cumplir las
disposiciones de uso vigente de la ciudad de Medellín conforme a lo autorizado por la Oficina
de planeación, sus propietarios tienen la obligación de usarlos de acuerdo con su naturaleza y
destinación, en la forma prevista en el presente reglamento de propiedad horizontal,
absteniéndose de ejecutar acto alguno que comprometa la seguridad o solidez del edificio o
conjunto, producir ruidos, molestias y actos que perturben la tranquilidad de los demás
propietarios u ocupantes o afecten la salud y tranquilidad pública.

ARTÍCULO SÉPTIMO. TÍTULOS DE ADQUISICIÓN Y FOLIO DE MATRÍCULA

INMOBILIARIA. El lote de terreno donde se ubica el inmueble objeto de este reglamento,
fue construido por CONSTRUCTORA CREARTS SAS, mediante escritura pública No 1596 de
la Notaria diez del circulo de Medellín, celebrada el día 12 de mayo del año 2003.

ARTÍCULO OCTAVO. DESCRIPCIÓN DEL TERRENO Y DETERMINACIÓN DEL

INMUEBLE. El terreno donde fue construido el EDIFICIO DENOMINADO “EL SULTAN”,
cuyos linderos tomados de la escritura son los siguientes:
por el NORORIENTE: en parte con buitrón, en parte con muros estructurales, en parte con
muros comunes, en parte con ventanas que forman la fachada del edificio. Por el
SURORIENTE: por muro estructural que lo separa de zona común. Por el
SUROCCIDENTE: en parte con muros estructurales que lo separan de zonas comunes y
buitrones, en parte con muros comunes que lo separan de buitrón y en parte con puerta de
acceso. Por el NOROCCIDENTE: en parte con muro estructural que lo separa del
apartamento 106, y en parte con muro común que lo separa de buitrón. Por DEBAJO: con
piso acabado sobre el terreno. Por ENCIMA: con losa que lo separa del piso número 2.

ARTÍCULO ONCE. OBLIGACIONES RESPECTO DE LOS BIENES PRIVADOS O

DE DOMINIO PARTICULAR: Son bienes privados aquellos inmuebles debidamente
delimitados, identificados en el reglamento de propiedad horizontal y en los planos,
funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes del
EDIFICIO DENOMINADO “EL SULTAN”, sometidos al régimen de propiedad horizontal. Sus
propietarios tienen las siguientes obligaciones:

- Usarlos de acuerdo con su naturaleza y destinación, en la forma prevista en el artículo cuarto

del presente reglamento de propiedad horizontal, absteniéndose de ejecutar acto alguno que
comprometa la seguridad o solidez del edificio o conjunto, producir ruidos, molestias y actos
que perturben tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes o afecten la salud pública.

- Ejecutar de inmediato las reparaciones en sus bienes privados, incluidas las redes de
servicios ubicadas dentro del bien privado, cuya omisión pueda ocasionar perjuicios al edificio
o conjunto o a los bienes que lo integran, resarciendo los daños que ocasione por su descuido
o el de las personas por las que deba responder.

- Contribuir con el pago oportuno de las expensas comunes ordinarias y extraordinarias

- Comunicar al administrador el nombre apellidos y domicilio del nuevo adquiriente en caso

de traspaso del bien.

- Exigir al nuevo adquiriente en la escritura de transferencia su expresa conformidad con el

presente reglamento.

- No enajenar o conceder el uso de la unidad privada para usos y fines distintos a los que
autoriza este reglamento.

- El propietario del último piso, no puede elevar nuevos pisos o realizar nuevas construcciones
sin la autorización de la asamblea, previo cumplimiento de las normas urbanísticas vigentes.
Al propietario del piso bajo le está prohibido adelantar obras que perjudiquen la solidez de la
construcción, tales como excavaciones, sótanos y demás, sin la autorización de la asamblea,
previo cumplimiento de las normas urbanísticas vigentes.

- Las demás previstas en la ley y en el presente reglamento de propiedad horizontal.

ARTÍCULO DOCE. DE LOS BIENES COMUNES NO ESENCIALES, ESENCIALES Y
EXCLUSIVOS. Son bienes comunes los elementos y zonas del EDIFICIO DENOMINADO
“EL SULTAN”, sometido al régimen de propiedad horizontal que permiten o facilitan la
existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso o goce de los bienes de
dominio particular, pertenecientes en común y pro indiviso a todos los propietarios de bienes
privados; son indivisibles y, mientras conserven su carácter de bienes comunes, son
inalienables e inembargables en forma separada de los bienes privados, no siendo objeto de
impuesto alguno en forma separada de aquellos.

El derecho sobre estos bienes ser ejercido en la forma prevista en el presente reglamento de
propiedad horizontal. Tendrán la calidad de comunes no solo los bienes indicados de manera
expresa en el reglamento, sino todos aquellos señalados como tales en los planos aprobados
con la licencia de construcción, o en el documento que haga sus veces. La propiedad sobre los
bienes privados implica un derecho de copropiedad sobre los bienes comunes del edificio, en
proporción con los coeficientes de copropiedad.

En todo acto de disposición, gravamen o embargo de un bien privado se entenderán incluidos

estos bienes y no podrán efectuarse estos actos con relación a ellos, separadamente del bien
de dominio particular al que acceden. El impuesto predial sobre cada bien privado, incorpora
el correspondiente a los bienes comunes del edificio o conjunto, en proporción al coeficiente
de copropiedad respectivo.

BIENES COMUNES ESENCIALES: Son aquellos bienes indispensables para la existencia,

estabilidad, conservación y seguridad del edificio o conjunto, así como los imprescindibles
para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular.

Son bienes comunes esenciales, el terreno sobre o bajo el cual existen construcciones o
instalaciones de servicios públicos básicos, los cimientos, la estructura, las circulaciones
indispensables para aprovechamiento de bienes privados, las instalaciones generales de
servicios públicos, las fachadas y los techos o losas que sirven de cubiertas a cualquier nivel.

DESAFECTACIÓN DE BIENES COMUNES NO ESENCIALES : Previa autorización de las

autoridades municipales o Distritales, competentes de conformidad con las normas
urbanísticas vigentes, la asamblea general, con el voto favorable de un número plural de
propietarios de bienes de dominio privado que representen el setenta por ciento (70%) de los
coeficientes de copropiedad del conjunto, podrá desafectar la calidad de común de bienes
comunes no esenciales, los cuales pasarán a ser del dominio del EDIFICIO DENOMINADO
‘’EL SULTÁN’’, la Asamblea para autorizar la desafectación de parqueaderos de visitantes o de
usuarios, verificar que el proyecto contenga la reposición de igual o mayor número de
estacionamientos con la misma destinación, previo cumplimiento de las normas urbanísticas
aplicables en el municipio o Distrito. Sobre los bienes privados que surjan como efecto de la
desafectación de bienes comunes no esenciales, la Asamblea general podrá autorizar la
realización de todos los actos o negocios jurídicos, que no están contra la ley o contra el
derecho ajeno, y serán objeto de todos los beneficios, cargas e impuestos inherentes a la
propiedad inmobiliaria. Para estos efectos el administrador del edificio actuar de conformidad
con instrucciones precisas que establezca la asamblea general en el acto de desafectación y
con observancia de las previsiones necesarias que impidan la pérdida de valor o rentabilidad;
para la desafectación de bienes comunes no esenciales es necesaria una reforma al presente
reglamento de propiedad horizontal, que se realizar por medio de escritura pública con la cual
se protocolizará el acta de autorización de la asamblea general de propietarios y las
aprobaciones que hayan sido indispensables obtener de la autoridad municipal Distrital.

USO Y CUIDADO DE LOS BIENES COMUNES: Los habitantes de cada unidad de

vivienda a cualquier título, sus familiares, dependientes o visitantes, podrán hacer uso de los
bienes comunes conforme a la determinación natural o convencional de cada uno de ellos y
con el cuidado y moderación necesarios para no privar de igual derecho a los demás. Los
propietarios o quienes representen sus derechos o los sustituyeren están obligados a velar por
la integridad y conservación de los bienes comunes con el máximo de diligencia y cuidado y a
responder hasta por culpa leve en el ejercicio de sus derechos sobre los mismos.

ARTÍCULO TRECE. ENTREGA DE LOS BIENES COMUNES POR PARTE DEL

PROPIETARIO INICIAL. La entrega de bienes comunes esenciales para el uso y goce de
los bienes privados del edificio, tales como los elementos estructurales, accesos, escaleras y
espesores, se efectúo de manera simultánea con la entrega de los bienes privados según las
actas correspondientes.

ARTÍCULO CATORCE. DE LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD. De

conformidad con la Ley 675 del 3 de agosto de 2.001, Los coeficientes de copropiedad de los
bienes de dominio particular determinan:

La proporción de los derechos de cada uno de los propietarios de bienes privados sobre los
bienes comunes

- El porcentaje de participación en la asamblea general de propietarios.

- El índice de participación con que cada uno de los propietarios de bienes privados ha de
contribuir a las expensas comunes, mediante el pago de cuotas ordinarias y extraordinarias de
administración. Los coeficientes de copropiedad que se relacionan a continuación se
calcularon con base en el área privada construida de cada bien de dominio particular, con
respecto al área total privada como lo establece la citada Ley. El cálculo de dichos índices se
ha determinado asignando a la totalidad del área privada del inmueble, un valor convencional
equivalente a cien unidades. Este valor se divide en centésimas y se distribuye entre las
unidades y reas privadas en que se conforma el inmueble, tales como vivienda y parqueadero
así:

MODIFICACIÓN DE COEFICIENTES. La asamblea general, con el voto favorable de un

número plural de propietarios que represente al menos el setenta por ciento (70%) de los
coeficientes de copropiedad del edificio o conjunto, podrá autorizar reformas al reglamento de
propiedad horizontal relacionadas con modificación de los coeficientes de propiedad
horizontal, en los siguientes eventos:
1. Cuando en su cálculo se incurrió en errores aritméticos o no se tuvieron en cuenta los
parámetros legales para su fijación.

2. Cuando el edificio o conjunto se adicione con nuevos bienes privados, producto de la

desafectación de un bien común o de la adquisición de otros bienes que se anexen al mismo.

3. Cuando se extinga la propiedad horizontal en relación con una parte del edificio o conjunto.

4. Cuando se cambie la destinación de un bien de dominio particular, si ésta se tuvo en cuenta

para la fijación de los coeficientes de copropiedad.

ARTÍCULO QUINCE. DE LA EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. Son

causales de extinción de la propiedad horizontal: La destrucción o el deterioro total del
edificio o de las edificaciones que conforman un conjunto, en una proporción que represente
por lo menos el setenta y cinco por ciento (75%) del edificio o etapa en particular salvo cuando
se decida su reconstrucción, de conformidad con la reglamentación que para el efecto expida
el Gobierno Nacional.

La decisión unánime de los titulares del derecho de propiedad sobre bienes de dominio
particular, siempre y cuando medie la aceptación por escrito de los acreedores con garantía
real sobre los mismos, o sobre el edificio. La orden de autoridad judicial o administrativa. En
caso de demolición o destrucción total del edificio, el terreno sobre el cual se encontraban
construidos seguir gravado proporcionalmente, de acuerdo con los coeficientes de
copropiedad, por las hipotecas y demás gravámenes que pesaban sobre los bienes privados

PROCEDIMIENTO: La propiedad horizontal se extingue total o parcialmente por las causales

legales citadas en el párrafo anterior, una vez se eleve a escritura pública la decisión de la
asamblea general de propietarios, o la sentencia judicial que lo determine, cuando a ello
hubiere lugar, y se inscriba en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

DIVISIÓN DE LA COPROPIEDAD: Registrada la escritura de extinción de la propiedad

horizontal, la copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes ser dividida dentro de
un plazo no superior a un año. Para tales efectos cualquiera de los propietarios o el
administrador, podrá solicitar que los bienes comunes se dividan materialmente, o se vendan
para distribuir su producto entre los primeros a prorrata de sus coeficientes de copropiedad.

La división tendrá preferencia si los bienes comunes son susceptibles de dividirse

materialmente en porciones sin que se deprecien por su fraccionamiento, siempre y cuando
las normas urbanísticas as lo permitan. Se optar por la venta en caso contrario. Se aplicarán
en lo pertinente las normas sobre división de comunidades previstas en el Capítulo III, Título
XXXIII del Libro Cuarto del Código Civil y en las normas que lo modifiquen, adicionen o
subroguen.

ARTÍCULO DIECISÉIS. LIQUIDACIÓN DE LA PERSONA JURÍDICA

DENOMINADA. Una vez se registre la extinción total de la propiedad horizontal, se procede
a la disolución y liquidación de la persona jurídica EDIFICIO DENOMINADO “EL SULTAN”,
la cual conservar su capacidad legal para realizar los actos tendientes a tal fin. Actuar como
liquidador el administrador, previa presentación y aprobación de cuentas, salvo decisión de la
asamblea general o disposición legal en contrario. Para efectos de la extinción de la persona
jurídica, el acta de liquidación final se registrar ante la entidad responsable de certificar sobre
su existencia y representación legal.

ARTÍCULO DIECISIETE. DE LA RECONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE. Se proceder

a la reconstrucción total, del edificio en los siguientes eventos: 1. Cuando la destrucción o
deterioro del edificio o conjunto fuere inferior al setenta y cinco por ciento (75%) de su valor
comercial. 2. Cuando no obstante la destrucción o deterioro superior al setenta y cinco por
ciento (75%) del edificio o conjunto, la asamblea general decida reconstruirlo, con el voto
favorable de un número plural de propietarios que representen al menos el setenta por ciento
(70%) de los coeficientes de propiedad. 3. Cuando la destrucción o deterioro afecte un edificio,
el porcentaje de destrucción o deterioro se entender en relación con el edificio. Corresponder
a los propietarios de los bienes privados allí localizados, en proporción a sus coeficientes de
copropiedad, contribuir a las expensas para su reconstrucción. Sin perjuicio de lo anterior, las
expensas causadas por la reconstrucción de los bienes comunes de uso y goce de todo el
conjunto ubicados en el edificio o etapa, serán de cargo de la totalidad de los propietarios, en
proporción a sus coeficientes de copropiedad. En todo caso habrá obligación de
reconstrucción cuando no sea posible extinguir parcialmente la propiedad horizontal. La
reconstrucción deber ejecutarse en todos los casos de conformidad con los planos aprobados,
salvo que su modificación se hubiere dispuesto cumpliendo previamente la autorización de la
entidad competente.

ARTÍCULO DIECIOCHO. DE LAS EXPENSAS COMUNES. Participación. Los

propietarios de los bienes privados están obligados a contribuir al pago de las expensas
necesarias causadas por la administración y la prestación de servicios comunes esenciales
para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes, de acuerdo al coeficiente
de copropiedad indicado en el artículo duodécimo (12. ) del presente reglamento.

Para establecer el valor de la cuota o expensa común ordinaria mensual para cada uno de los
bienes privados, se toma el valor total del presupuesto anual, se le aplica el coeficiente de
copropiedad y se divide por doce (12), ajustando a múltiplos de mil, por exceso o por defecto.
La obligación de contribuir oportunamente con las expensas comunes del edificio o conjunto,
se aplica aun cuando un propietario no ocupe su bien privado, o no haga uso efectivo de un
determinado bien o servicio común.

Las expensas comunes diferentes de las necesarias, tendrán carácter obligatorio cuando sean
aprobadas por la mayoría calificada de copropietarios en asamblea general.

El pago existir solidaridad en su pago entre el propietario y el tenedor a cualquier título de

bienes de dominio privado. Igualmente, existir solidaridad en su pago entre el propietario
anterior y el nuevo propietario del respectivo bien privado, respecto de las expensas comunes
no pagadas por el primero, al momento de llevarse a cabo la transferencia del derecho de
dominio. Siempre y cuando el inmueble se encuentre al da en el pago de las expensas
ordinarias, extraordinarias, sanciones y demás obligaciones pecuniarias, el administrador
como Representante Legal de la copropiedad está obligado a entregar el paz y salvo para
efectos de trámite de la escritura de transferencia de dominio; en caso de no encontrarse a paz
y salvo el bien, el administrador informar al Notario de tal circunstancia para hacer exigible el
pago de las acreencias.

Ser causal de mala conducta y motivo de cancelación del contrato el hecho de no expedir el
paz y salvo, habiendo lugar a ello, lo cual se probar con la constancia dejada en la escritura de
tal circunstancia, de la respectiva solicitud presentada al administrador de la copropiedad. De
todas maneras habrá solidaridad en el pago del nuevo propietario por las deudas que existan
con la copropiedad. Cuando el dominio de un bien privado perteneciere en común y pro
indiviso a dos ms personas, cada una de ellas ser solidariamente responsable de pago de la
totalidad de las expensas comunes correspondientes a dicho bien, sin perjuicio de repetir lo
pagado contra sus comuneros, en la proporción que les corresponda.

ARTÍCULO DIECINUEVE. PROCEDIMIENTO EJECUTIVO PARA COBRO DE

OBLIGACIONES A LA COOPROPIEDAD. En los procesos ejecutivos entablados por el
representante legal para el cobro de multas u obligaciones pecuniarias derivadas de expensas
ordinarias y extraordinarias, con sus correspondientes intereses, solo podrán exigirse por el
Juez competente como anexos a la respectiva demanda el poder debidamente otorgado, el
certificado sobre existencia y representación de la persona jurídica demandante y demandada
en caso de que el deudor ostente esta calidad, el título ejecutivo contentivo de la obligación
que ser solamente el certificado expedido por el administrador sin ningún requisito ni
procedimiento adicional y copia del certificado de intereses expedido por la Superintendencia
Financiera o por el organismo que haga sus veces o de la parte pertinente del reglamento que
autorice un interés inferior. La acción ejecutiva a que se refiere este artículo, no estar
supeditada al agotamiento previo de los mecanismos para la solución de conflictos previstos
en el presente reglamento.

ARTÍCULO VEINTE. FONDO DE IMPREVISTOS. Para atender obligaciones o expensas

imprevistas, se crear un fondo, el cual se formar e incrementar con un porcentaje de recargo
equivalente al uno por ciento (1 %) sobre el presupuesto anual de gastos comunes y con los
demás ingresos que la asamblea general considere pertinentes.

La asamblea podrá incrementar este porcentaje de acuerdo a las circunstancias, pero también
podrá suspender su cobro cuando el monto disponible alcance el cincuenta por ciento (50%)
del presupuesto ordinario de gastos del respectivo año. El administrador podrá disponer de
tales recursos, previa aprobación de la asamblea general. El cobro a los propietarios de
expensas extraordinarias adicionales al porcentaje del recargo referido, solo podrá aprobarse
cuando los recursos del Fondo sean insuficientes para atender las erogaciones a su cargo.

ARTÍCULO VEINTIUNO. INTERESES DE MORA Y PUBLICACIÓN DE LISTA DE

MOROSOS: El retardo en el incumplimiento del pago de expensas, causar intereses de mora,
equivalentes a una y media veces el interés bancario corriente, certificado por la
Superintendencia Financiera. Mientras subsista este incumplimiento, tal situación podrá
publicarse en el edificio o conjunto, solo en lugares donde no exista tránsito constante de
visitantes, garantizando su debido conocimiento por parte de los copropietarios. La
convocatoria a reuniones de asamblea ordinaria o extraordinaria contendrá una relación de
los propietarios que adeuden contribuciones a las expensas comunes. El acta de la asamblea
incluir los propietarios que se encuentren en mora.

ARTÍCULO VEINTIDOS. DE LA ASAMBLEA GENERAL. La asamblea general está

constituida por los propietarios de bienes privados que a la fecha de la respectiva reunión
tengan sus títulos de propiedad y se hallen inscritos en el libro de registro de copropietarios,
reunidos con el quórum y las condiciones previstas en la ley y en este reglamento. Su
asistencia puede ser personal o a través de sus representantes o delegados, la delegación o
representación podrá hacerse mediante comunicación escrita dirigida al administrador o al
presidente de la asamblea. Todos los propietarios de bienes privados que integran el edificio o
conjunto tendrán derecho a participar en sus deliberaciones y a votar en ella.

El voto de cada propietario equivaldrá al porcentaje del coeficiente de copropiedad del

respectivo bien privado indicado en el artículo duodécimo (12o.) del presente reglamento. Las
decisiones adoptadas de acuerdo con las normas legales y reglamentarias, son de obligatorio
cumplimiento para todos los propietarios, inclusive para los ausentes o disidentes, para el
administrador y demás órganos, y en lo pertinente para los usuarios y ocupantes del edificio.
La asamblea es el órgano supremo de la administración, a través de ella se manifiesta la
voluntad de los copropietarios.

ARTÍCULO VEINTITRES. FUNCIONES. La asamblea general tendrá como funciones

básicas las siguientes:

- Nombrar y remover libremente al administrador y a su suplente cuando fuere el caso, para

periodos determinados, y fijarle su remuneración.

- Aprobar o improbar los estados financieros y el presupuesto anual de ingresos y gastos que
deberán someter a su consideración el consejo administrativo y el administrador.

- Nombrar y remover libremente a los miembros del comité de convivencia para periodos de
un año; ésta función podrá delegarla en el consejo de administración.

- Aprobar el presupuesto anual del edificio y las cuotas para atender las expensas ordinarias o
extraordinarias así como incrementar el fondo de imprevistos, cuando fuere el caso.

- Elegir y remover los miembros del consejo de administración y cuando exista, al revisor
fiscal y su suplente, para periodos de un año.

- Aprobar las reformas al reglamento de propiedad horizontal.

- Decidir la desafectación de bienes comunes no esenciales, y autorizar su venta o división,
cuando fuere el caso, y decidir, en caso de duda, sobre el carácter esencial o no de un bien
común.

- Autorizar la explotación económica de bienes comunes; la presente autorización no se

extiende a la realización de negocios jurídicos que den lugar a la transferencia del derecho de
dominio de los mismos. La explotación autorizada se ubicar de tal forma que no impida la
circulación por las zonas comunes, no afecte la estructura de la edificación, ni contravenga
disposiciones urbanísticas ni ambientales. Las contraprestaciones económicas as obtenidas
serán para el beneficio común de la copropiedad y se destinarán al pago de expensas
comunes, o a los gastos de inversión, a criterio de la asamblea general.

- Decidir la reconstrucción del edificio, de conformidad con lo previsto en el presente

reglamento.

- Decidir, salvo en el caso que corresponda al consejo de administración, sobre la procedencia

de sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en la ley, en el presente
reglamento y en reglamentos internos aprobados por la asamblea general, con observancia del
debido proceso y del derecho de defensa como se indica más adelante.

- Aprobar la disolución y liquidación de la persona jurídica.

- Otorgar autorización al administrador para realizar cualquier erogación con cargo al fondo
de imprevistos de que trata el artículo decimocuarto de este reglamento.

- Las demás previstas en la ley y en el presente reglamento de propiedad horizontal.

ARTÍCULO VEINTICUATRO. REUNIONES. La asamblea general se reunir

ordinariamente por lo menos una vez al año, dentro de los tres (3) meses siguientes al
vencimiento de cada periodo presupuestal; con el fin de examinar la situación general del
EDIFICIO DENOMINADO “EL SULTAN”, efectuar los nombramientos cuya elección
corresponda, considerar y aprobar las cuentas del último ejercicio y presupuesto para el
siguiente año. La convocatoria la efectuar el administrador, con una antelación no inferior a
quince (15) días calendario. Se reunirá en forma extraordinaria cuando las necesidades
imprevistas o urgentes del edificio o conjunto así lo ameriten, por convocatoria del
administrador, del consejo de administración, del revisor fiscal o de un número plural de
propietarios de bienes privados que representen por lo menos, la quinta parte de los
coeficientes de copropiedad. Toda convocatoria se hará mediante comunicación enviada a
cada uno de los propietarios de los bienes de dominio particular del edificio, a la última
dirección registrada por los mismos. Tratándose de asamblea extraordinaria, reuniones no
presenciales y de decisiones por comunicación escrita, en el aviso se insertará el orden del día
y en la misma no se podrán tomar decisiones sobre temas no previstos en éste.

Decisiones en reuniones no presenciales. En los casos a que se refiere el presente reglamento

de propiedad horizontal, las decisiones adoptadas serán ineficaces cuando alguno de los
propietarios no participe en la comunicación simultánea o sucesiva, o en la comunicación
escrita, expresada esta última dentro del término previsto de un mes.

ARTÍCULO VEINTICINCO. QUORUM Y MAYORÍAS. Con excepción de los casos en

que la ley y este reglamento exigen un quórum o mayoría superior y de las reuniones de
segunda convocatoria previstas en el presente reglamento de propiedad horizontal, la
asamblea general sesionar con un número plural de propietarios de unidades privadas que
representen por lo menos, más de la mitad de los coeficientes de propiedad, y tomar
decisiones con el voto favorable de la mitad más uno de los coeficientes de propiedad
representados en la respectiva sesión. Para ninguna decisión, salvo la relativa a la extinción de
la propiedad horizontal, se podrá exigir una mayoría superior al setenta por ciento (70%) de
los coeficientes que integran el edificio o conjunto. Las mayorías superiores previstas en los
reglamentos se entenderán por no escritas y se asumirá que la decisión correspondiente se
podrá tomar con el voto favorable de la mayoría calificada aquí indicada. Las decisiones que
se adopten en contravención al presente reglamento de propiedad horizontal o a la ley 675 del
03 de Agosto de 2.001 al respecto, serán absolutamente nulas.

DECISIONES QUE EXIGEN MAYORÍA CALIFICADA. Como excepción a la norma

general, las siguientes decisiones requerirán mayoría calificada del setenta por ciento (70%)
de los coeficientes de copropiedad que integra el edificio:

- Cambios que afecten la destinación de los bienes comunes o impliquen una sensible
disminución en uso y goce.

- Imposición de expensas extraordinarias cuya cuanta total, durante la vigencia presupuestal,

supere cuatro (4) veces el valor de las expensas necesarias mensuales.

- Aprobación de expensas comunes diferentes de las necesarias.

- Asignación de un bien común al uso y goce exclusivo de un determinado bien privado,

cuando así lo haya solicitado un copropietario.

- Reforma a los estatutos y reglamento.

- Desafectación de un bien común no esencial.

- Reconstrucción del edificio destruido en proporción que represente por lo menos el setenta y
cinco por ciento (75%).

- Cambio de destinación genérica de los bienes de dominio particular, siempre y cuando se

ajuste a la normatividad urbanística vigente.

- Adquisición de inmuebles para el edificio o conjunto.

- Liquidación y disolución. Las decisiones acá previstas no podrán tomarse en reuniones no
presenciales, ni en reuniones de segunda convocatoria, salvo que en este último caso se
obtenga la mayoría calificada del 70%.

ARTÍCULO VEINTISEIS. ACTAS. Las decisiones de la asamblea se harán constar en actas

firmadas por el presidente y el secretario de la misma, en las cuales deber indicarse si es
ordinaria o extraordinaria, además la forma de la convocatoria, orden del día, nombre y
calidad de los asistentes, su unidad privada y su respectivo coeficiente, y los votos emitidos en
cada caso. En los eventos en que la asamblea decida encargar personas para verificar la
redacción del acta, las personas encargadas deberán hacerlo dentro de los quince (15) días
hábiles siguientes a la fecha de la respectiva reunión, ya que en un lapso de veinte (20) das
hábiles el administrador debe poner a disposición de los propietarios del edificio o conjunto,
copia completa del texto del acta en el lugar determinado como sede de la administración, e
informar tal situación a cada uno de los propietarios. En el libro de actas se dejar constancia
sobre la fecha y lugar de publicación. La copia del acta debidamente suscrita ser prueba
suficiente de los hechos que consten en ella, mientras no se demuestre la falsedad de la copia
o de las actas. El administrador deber entregar copia del acta a quien se la solicite. Todo
propietario a quien se le niegue la entrega de copia de acta, podrá acudir en reclamación ante
el alcalde municipal, quien de acuerdo a las disposiciones legales vigentes ordenar la entrega
de la copia solicitada so pena de sanción de carácter policivo. Las actas correspondientes a
decisiones en reuniones no presenciales deberán asentarse en el libro respectivo, suscribirse
por el representante legal y comunicarse a los propietarios dentro de los diez (10) das
siguientes a aquel en que se concluyó el acuerdo.

ARTÍCULO VEINTISIETE. IMPUGNACIÓN DE DECISIONES. El administrador, el

Revisor Fiscal y los propietarios de bienes privados, podrán impugnar las decisiones de la
asamblea general de propietarios, cuando no se ajusten a las prescripciones legales o al
reglamento de la propiedad horizontal. La impugnación sólo podrá intentarse dentro de los
dos (2) meses siguientes a la fecha de la comunicación o publicación de la respectiva acta.
Será aplicable para efectos del presente artículo, el procedimiento consagrado en el artículo
194 del Código de Comercio o en las normas que lo modifiquen, adicionen o complementen.
Exceptúense de la disposición contenida en el presente artículo, las decisiones de la asamblea
general, por medio de las cuales se imponen sanciones por Incumplimiento de obligaciones
no pecuniarias, que se regirán por lo dispuesto en el presente reglamento.

ARTÍCULO VEINTIOCHO. DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. EL EDIFICIO

DENOMINADO “EL SULTAN”, tendrá un consejo de administración, integrado por tres (3)
propietarios de las unidades privadas respectivas, o sus delegados, con sus correspondientes
suplentes numéricos.

ARTÍCULO VEINTINUEVE. QUÓRUM Y MAYORÍAS. El consejo de administración

deliberar y decidir válidamente con la presencia y votos de la mayoría de sus miembros, con
independencia de los coeficientes de copropiedad.
FUNCIONES. Al consejo de administración le corresponder tomar las determinaciones
necesarias en orden a que el cumpla sus fines, especialmente desarrollar las siguientes
funciones:

- Nombrar y remover libremente al administrador y a su suplente, de conformidad con lo

establecido en la Ley 675 de 2001, para períodos de un año, y fijarle su remuneración.

- Por delegación de asamblea general, Nombrar y remover libremente a los miembros del
comité de convivencia para períodos de un año.

- Convocar en forma extraordinaria reuniones de asamblea general, cuando las necesidades

imprevistas o urgentes as lo ameriten.

- Revisar y someter a consideración de la asamblea general las cuentas anuales, el informe

anual, el presupuesto de ingresos y egresos, el balance general de las cuentas del ejercicio
anterior, los balances de prueba y su respectiva ejecución presupuestal.

- Las demás que le asigne la ley y este reglamento.

ARTÍCULO TREINTA. DEL ADMINISTRADOR: NATURALEZA DEL

ADMINISTRADOR. La representación legal y la administración del EDIFICIO
DENOMINADO “EL SULTAN”, corresponderán a un administrador designado por el consejo
de administración, para un periodo de un año, pero podrá ser reelegido.

Los actos y contratos que celebre en ejercicio de sus funciones, se radican en cabeza del
administrador según el caso, siempre y cuando se ajusten a las normas legales y
reglamentarias.

El administrador responder por los perjuicios que por dolo, culpa leve o grave, ocasionen al
EDIFICIO DENOMINADO “EL SULTAN”, a los propietarios o a terceros. Se presumir la culpa
leve del administrador en los casos de incumplimiento o extralimitación de sus funciones,
violación de la ley o del reglamento de propiedad horizontal. Para efectos de suscribir el
contrato respectivo de vinculación del administrador, actuar como representante legal del
EDIFICIO DENOMINADO “EL SULTAN, el presidente del consejo de administración Quien
ejerza la administración directamente, o por encargo de una persona jurídica contratada para
tal fin, deber acreditar idoneidad para ocupar el cargo, que se demostrar en los términos del
reglamento que para el efecto expida el Gobierno Nacional.

Si el Gobierno Nacional llegare a disponer la constitución de pólizas que garanticen el

cumplimiento de las obligaciones a cargo del administrador, el monto máximo asegurable ser
equivalente al presupuesto de gastos para el año en que se realiza la respectiva designación.

ARTÍCULO TREINTA Y UNO. FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR. La

administración inmediata del EDIFICIO DENOMINADO “EL SULTAN, estar a cargo del
administrador, quien tiene facultades de ejecución, conservación, representación y recaudo.
Sus funciones básicas son las siguientes:

- Convocar a la asamblea a reuniones ordinarias o extraordinarias y someter a su aprobación

el inventario y balance general de las cuentas del ejercicio anterior, y un presupuesto
detallado de gastos e ingresos correspondientes al nuevo ejercicio anual, incluyendo las
primas de seguros.

- Llevar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad, los libros de actas de la

asamblea y de registro de propietarios y residentes, y atender la correspondencia relativa al
edificio o conjunto.

- Poner en conocimiento de los propietarios y residentes del edificio o conjunto, las actas de la
asamblea general y del consejo de administración,

- Preparar y someter a consideración del Consejo de Administración las cuentas anuales, el

informe para la Asamblea General anual de propietarios, el presupuesto de ingresos y egresos
para cada vigencia, el balance general de las cuentas del ejercicio anterior, los balances de
prueba y su respectiva ejecución presupuestal.

- Llevar bajo su dependencia y responsabilidad, la contabilidad del edificio o conjunto.

- Administrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio del EDIFICIO DENOMINADO
“EL SULTAN, que surgen como consecuencia de la desafectación de bienes comunes no
esenciales y destinarlos a los fines autorizados por la asamblea general en el acto de
desafectación, de conformidad con el presente reglamento de propiedad horizontal.

- Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de administración, conservación y
disposición de los mismos de conformidad con las facultades y restricciones fijadas en este
reglamento.

- Cobrar y recaudar, directamente o a través de apoderados cuotas ordinarias y

extraordinarias, multas, y en general, cualquier obligación de carácter pecuniario a cargo de
los propietarios u ocupantes de bienes de dominio particular del edificio o conjunto, iniciando
oportunamente el cobro judicial de las mismas, sin necesidad de autorización alguna.

- Elevar a escritura pública y registrar las reformas al reglamento de propiedad horizontal

aprobadas por la asamblea general de propietarios, e inscribir ante la entidad competente
todos los actos relacionados con la existencia y representación legal del EDIFICIO
DENOMINADO “EL SULTAN”

- Representar judicial y extrajudicialmente al EDIFICIO DENOMINADO “EL SULTAN”

conceder poderes especiales para tales fines, cuando la necesidad lo exija.
- Notificar a los propietarios de bienes privados, por los medios que señale el respectivo
reglamento de propiedad horizontal, las sanciones impuestas en su contra por la asamblea
general o el consejo de administración, según el caso, por incumplimiento de obligaciones.

- Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en la ley, en
el reglamento de propiedad horizontal y en reglamentos internos, que hayan sido impuestas
por la asamblea general o el Consejo de Administración, según el caso, una vez se encuentren
ejecutoriadas.

- Expedir el paz y salvo de cuentas con la administración cada vez que se produzca el cambio
de tenedor o propietario de un bien de dominio particular.

- Las demás funciones previstas en la ley en el reglamento de propiedad horizontal, así como
las que defina la asamblea general de propietarios, que no se contrapongan a la ley. Cuando el
administrador sea persona jurídica, su representante legal actuar en representación del
EDIFICIO DENOMINADO“EL SULTAN”

ARTÍCULO TREINTA Y DOS. DEL REVISOR FISCAL. Para el EDIFICIO

DENOMINADO “EL SULTAN”, de acuerdo a las disposiciones legales no le obliga tener
revisor fiscal, sin embargo la asamblea general podrá elegirlo con su respectivo suplente,
quien podrá ser propietario o tenedor de bienes privados en el edificio. Deber ser contador
público titulado, con matrícula profesional vigente e inscrito a la Junta Central de Contadores
y funciones son: Al Revisor Fiscal como encargado del control de las distintas operaciones de
la persona jurídica, le corresponde ejercer las funciones previstas en la Ley 43 de 1990 o en las
disposiciones que la modifiquen, adicionen o complementen, as como las previstas en la
presente reglamento.

ARTÍCULO TREINTA Y TRES. DE LA SOLUCIÓN DE CONFLICTOS Y

SANCIONES. Para la solución de los conflictos que se presenten entre los propietarios o
tenedores del edificio o conjunto, o entre ellos y el administrador, el consejo de
administración o cualquier otro órgano de dirección o control del EDIFICIO DENOMINADO
“EL SULTAN”, en razón de la aplicación o interpretación de la ley y del reglamento de
propiedad horizontal, sin perjuicio de la competencia propia de las autoridades
jurisdiccionales, se podrá acudir a:

- Comité de Convivencia. Cuando se presente una controversia que pueda surgir con ocasión
de la vida en comunidad, su solución se podrá intentar mediante la intervención del comité de
convivencia elegido de conformidad con lo indicado en el presente reglamento, el cual
intentar presentar fórmulas de arreglo, orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las
relaciones de vecindad. Las consideraciones de este comité se consignarán en un acta, suscrita
por las partes y por los miembros del comité y la participación en l ser ad honorem. Los
miembros de los comités de convivencia serán elegidos por la asamblea general de
copropietarios o por delegación de ésta por el Consejo de Administración, para un período de
un (1) año y estar integrado por un número impar de tres (3) personas. El comité consagrado
en el presente artículo, en ningún caso podrá imponer sanciones, solo podrá recomendar éstas
pero el Consejo de Administración o la asamblea general podrá apartarse de esta
recomendación.

- Mecanismos alternos de solución de conflictos. Las partes podrán acudir, para la solución de
conflictos, a los mecanismos alternos, de acuerdo con lo establecido en las normas legales que
regulan la materia. Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional para resolver los conflictos
referidos en el presente en el Código General del Proceso.

ARTÍCULO TREINTA Y CUATRO. DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO

DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. El incumplimiento de las obligaciones no
pecuniarias que tengan su consagración en la ley, en el presente reglamento y en reglamentos
internos aprobados por la asamblea general con quórum superior al 50%, por parte de los
propietarios, tenedores o terceros por los que estos deban responder en los términos de la ley,
dar lugar, a la imposición de las siguientes sanciones:

- Publicación en lugares de amplia circulación de la edificación o conjunto de la lista de los

infractores con indicación expresa del hecho o acto que origina la sanción.

- Imposición de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no podrán ser

superiores, cada una, a dos (2) veces el valor de las expensas necesarias mensuales, a cargo
del infractor, a la fecha de su imposición que, en todo caso, sumadas no podrán exceder de
diez (10) veces las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor.

- Restricción al uso y goce de bienes de uso común no esenciales, como salones comunales y
zonas de recreación y deporte. En ningún caso se podrá restringir el uso de bienes comunes
esenciales o de aquellos destinados a su uso exclusivo.

Antes de aplicar cualquier sanción, se debe desarrollar el siguiente proceso:

El Consejo de administración formulará por escrito el pliego de cargos o requerimiento

escrito, con indicación del hecho punible o conducta objeto de la aplicación de sanciones, la
gravedad de la infracción, el daño causado y si ha habido reincidencia; así mismo indicar la
posible sanción y si es del caso la duración de la sanción; asimismo indicar el plazo para la
respuesta.

El Consejo de Administración en plazo similar, evaluar la respuesta, junto con las pruebas,
teniendo en cuenta la intencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia, así como las
circunstancias atenuantes, y se atenderán criterios de proporcionalidad y graduación de las
sanciones, de acuerdo con la gravedad de la infracción, el daño causado y la reincidencia.

Si después de este análisis se concluye que hay lugar a sanción, ésta será impuesta en primera
instancia por el consejo de administración mediante comunicación escrita, concediéndole el
derecho a interponer recurso de reposición durante los dos días siguientes a partir de la fecha
de notificación, ante el mismo consejo quien tiene tres das para resolver.
Agotado el recurso anterior, el sancionado podrá acudir durante los ocho días siguientes en
apelación ante la segunda instancia que es la asamblea general, donde se decidirá en forma
definitiva. Agotado este proceso se podrá acudir ante la autoridad jurisdiccional para lo cual
se dar el trámite previsto en el Código General del Proceso, o en las disposiciones que lo
modifiquen, adicionen o complementen. Se considera que el acto que impone la sanción
queda ejecutoriado si el sancionado no interpone los recursos dentro de los plazos señalados,
en el horario de atención de la administración. Todos los escritos serán recibidos por el
administrador quien le dar traslado de inmediato a la instancia correspondiente.

ARTÍCULO TREINTA Y CINCO. EJECUCIÓN DE LAS SANCIONES POR

INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. El administrador ser el
responsable de hacer efectivas las sanciones impuestas, aun acudiendo a la autoridad policial
competente si fuere el caso. Cuando ocurran los eventos previstos en el numeral 1 del artículo
9. Del presente reglamento, el administrador podrá acudir ante la policía y demás autoridades
competentes quienes de acuerdo a la ley deberán acudir de manera inmediata al llamado del
administrador o de cualquiera de los copropietarios.

ARTÍCULO TREINTA Y SEIS. IMPUGNACIÓN DE LAS SANCIONES POR

INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. El propietario de bien
privado sancionado podrá impugnar las sanciones por incumplimiento de obligaciones no
pecuniarias. La impugnación sólo podrá intentarse dentro del mes siguiente a la fecha de la
comunicación de la respectiva sanción. Ser aplicable, el procedimiento consagrado en el
artículo 194 del Código de Comercio o en las normas que lo modifiquen, adicionen o
complementen.

ARTÍCULO TREINTA Y SIETE. SEGUROS. Ser obligatoria la constitución de pólizas de

seguros que cubran contra los riegos de incendio y terremoto los bienes comunes de que trata
el presente reglamento, susceptibles de ser asegurados. Las indemnizaciones provenientes de
los seguros quedarán afectadas en primer término a la reconstrucción de los mismos en los
casos que ésta sea procedente. Si el inmueble no es reconstruido, el importe de la
indemnización se distribuir en proporción al derecho de cada propietario de bienes privados,
de conformidad con los coeficientes de copropiedad y con las normas legales aplicables.

ARTÍCULO TREINTA Y OCTAVO. RECURSOS PATRIMONIALES. Los recursos

patrimoniales del EDIFICIO DENOMINADO “EL SULTAN”, están conformados por los
ingresos provenientes de las expensas comunes ordinarias y extraordinarias, multas,
intereses, fondo de imprevistos, y demás bienes e ingresos que adquiera o reciba a cualquier
título para el cumplimiento de su objeto.

REPRESENTANTE LEGAL DEL EDIFICIO

Ronaldo Maury Mercado

NOTARIO Julián Montoya Henao DEL QUINTO CÍRCULO NOTARIAL DE

MEDELLÍN
 NOTARÍA 10 DE MEDELLÍN
REPÚBLICA DE COLOMBIA
ESCRITURA NÚMERO ……… (2.069) ……………………………………………………
DOS MIL SESENTA Y NUEVE …………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………..
FECHA: CATORCE (14) DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL
DIECIOCHO (2018).
CÓDIGO / ACTO: ....................................................................................................
0125.- COMPRAVENTA...........................................................................................
................................................................................................................................
CUANTÍA: OCHENTA Y SIETE MILLONES DE PESOS MONEDA
CORRIENTE ($ 87.000.000) ..................................................................................
.............................................................................................................................
OTORGANTES: ......................................................................................................
PARTE VENDEDORA: ............................................................................................
1. HÉCTOR HUGO CALLE PÉREZ, C.C. 073 de Tadó, Chocó.
................................................................................................................................
PARTE COMPRADORA: ........................................................................................
1. PAULA ANDREA JARAMILLO PENAGOS, C.C. 684 de Medellín, Antioquia.
................................................................................................................................
AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR: NO ..............................................................
................................................................................................................................
INMUEBLE: APARTAMENTO CIENTO CINCO (105) Y PARQUEADERO TREINTA Y
CUATRO (34), QUE HACEN PARTE DE LA UNIDAD RESIDENCIAL EL SULTÁN -
PROPIEDAD HORIZONTAL, UBICADO EN LA C A L L E T R E I N T A Y S I E T E
(37) NÚMERO CIENTO UNO – TREINTA DOS (101-32)
BLOQUE NÚMERO TRES (3)
OCCIDENTE DE MEDELLÍN.......................................................................................
MATRÍCULA INMOBILIARIA: 001-1223837 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos ………………………………………………………………………………………….
CÉDULA CATASTRAL: 3 6 0 2 0 0 2 0 0 0 0 0 0 9 0 0 0 9 9 0 0 0 1 0 0 0 0 8 … . . . . . . . . . . . . . . . . .
En la ciudad de Medellín, Departamento de Antioquia, República de Colombia, , ante mí ,
se otorgó escritura pública en los siguientes términos:
.................................................................................................................
OTORGANTES COMPARECIENTES : ..............................
1. HÉCTOR HUGO CALLE PÉREZ, varón, colombiano, mayor de edad, domiciliado y
residente en esta ciudad e identificado con cédula de ciudadanía número 073 de
Tadó, estado civil Soltero Sin Unión Marital De Hecho
, quien en adelante se denominará LA PARTE VENDEDORA. ................................
................................................................................................................................
1. PAULA ANDREA JARAMILLO PENAGOS, mujer, colombiana, mayor de edad,
domiciliada y residente en esta ciudad e identificada con cédula de ciudadanía
número 684 de Medellín, estado civil Soltera Sin Unión Marital De Hecho, quien en
adelante se denominará LA PARTE COMPRADORA, y declararon que han
celebrado el presente Contrato de Compraventa el cual se regirá por las
siguientes cláusulas: ..........................................................................................

PRIMERA.- Que LA PARTE VENDEDORA transfiere a título de venta a favor de LA

PARTE COMPRADORA, el derecho de dominio y posesión real y material que tiene y
ejerce sobre el siguiente inmueble: APARTAMENTO CIENTO CINCO (105) Y
PARQUEADERO TREINTA Y CUATRO 34, QUE HACEN PARTE DE LA UNIDAD
RESIDENCIAL EL SULTÁN - PROPIEDAD HORIZONTAL, UBICADO EN LA
CALLE TREINTA Y SIETE (37) NÚMERO CIENTO UNO –
TREINTA DOS (101-32) BLOQUE NÚMERO TRES (3
OCCIDENTE DE MEDELLÍN, destinado a vivienda, ubicado en el piso 1, con una
altura aproximada de 2.20 metros y altura aproximada de 2.10 metros a vigas
profundas, un área construida aproximada de 57.20 metros cuadrados y un área
privada aproximada de 53.45 metros cuadrados,
Cuyos linderos fueron tomados del título de adquisición y son los siguientes:
..........................................................................................................................................
...............................................................
 LINDEROS GENERALES: por el NORORIENTE: en parte con buitrón, en parte con muros
estructurales, en parte con muros comunes, en parte con ventanas que forman la fachada
del edificio. Por el SURORIENTE: por muro estructural que lo separa de zona común. Por
el SUROCCIDENTE: en parte con muros estructurales que lo separan de zonas comunes y
buitrones, en parte con muros comunes que lo separan de buitrón y en parte con puerta de
acceso. Por el NOROCCIDENTE: en parte con muro estructural que lo separa del
apartamento 106, y en parte con muro común que lo separa de buitrón. Por DEBAJO: con
piso acabado sobre el terreno. Por ENCIMA: con losa que lo separa del piso número 2.
……………………………………………………….
................................................................................................................................
A el inmueble le corresponde el folio de Matrícula Inmobiliaria No. 001-1223837 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos y la Cédula Catastral No.
3 6 0 2 0 0 2 0 0 0 0 0 0 9 0 0 0 9 9 0 0 0 1 0 0 0 0 8 ..........................................................................
................................

PARÁGRAFO PRIMERO: RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: EL

SULTÁN - PROPIEDAD HORIZONTAL, del cual forma parte el inmueble objeto del
presente contrato, se encuentra sometido al régimen de propiedad horizontal, mediante
escritura pública número un mil quinientos veintiséis (1.526) Fecha mayo 12 de 2003
otorgada en la Notaría diez (10) de Medellín, debidamente inscrita en la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Medellín, Antioquia.
..............................................................................................................................

PARÁGRAFO SEGUNDO: La enajenación del objeto de esta venta, descrito y

alinderado, comprende no solo los bienes susceptibles de dominio privado y exclusivo
de cada propietario, conforme al régimen de propiedad horizontal al que está sometido,
sino también el derecho de copropiedad en los bienes comunes en los porcentajes o
proporciones señalados para el inmueble objeto
de esta venta, en el Reglamento de Propiedad Horizontal........................................
SEGUNDA.- TÍTULOS DE ADQUISICIÓN: LA PARTE VENDEDORA adquirió
inmueble por compra a CONSTRUCCIONES CREARTS SAS mediante escritura pública
número un mil quinientos veintiséis (1.526) de Fecha mayo 12 de 2003 otorgada en la
Notaría Diez (10) de Medellín, debidamente inscrita en la Oficina de Instrumentos
Públicos de Medellín, Antioquia,

el folio de Matricula Inmobiliaria No. 001-

1244244 ........................................................................

TERCERA.- PRECIO: OCHENTA Y SIETE MILLONES DE PESOS MONEDA

CORRIENTE ($ 87.000.000) que LA PARTE VENDEDORA declara que serán pagados
a través de cuotas por la suma de $9.666.666 (nueve millones seiscientos sesenta y
seis mil seiscientos sesenta y seis pesos) que deberá pagarse mensualmente a partir
del 17 de octubre de 2018.

................................................................................................................................
PARÁGRAFO: De conformidad con las normas aplicables, LA PARTE
COMPRADORA declara que los fondos o recursos utilizados para la compra de los
inmuebles que se mencionan en este documento, provienen de actividades lícitas.
......................................................................................................................
................................................................................................................................
MANIFESTACIÓN DE LA PARTE VENDEDORA: ...................................................
................................................................................................................................
Bajo la gravedad del juramento manifiesta que el inmueble objeto de esta compraventa se
encuentra a paz y salvo por concepto del Impuesto Predial hasta el año 2.018
inclusive, y solicito por insistencia al señor Notario, se otorgue la escritura con los
documentos que acreditan el pago del Impuesto Predial, los cuales presento para su
protocolización. ...............................................
................................................................................................................................
MANIFESTACIÓN DE LA PARTE COMPRADORA: ................................................
Manifiesta que ha verificado que el inmueble objeto del presente contrato de compraventa
se encuentra a paz y salvo por concepto del Impuesto Predial hasta el año inclusive, y
conoce que las deudas por concepto de Impuesto Predial que llegaren a existir,
afectan el inmueble que está adquiriendo. ...............
CUARTA.- VARIOS: ................................................................................................
................................................................................................................................
a.- Garantía de que el inmueble vendido se encuentra libre de toda clase de
gravámenes y limitaciones del dominio y/o de la posesión real y material y en todo
caso, LA PARTE VENDEDORA se obliga a salir al saneamiento de lo vendido, sin
reserva ni limitación alguna, conforme a la Ley. ....................................
................................................................................................................................................................
b.- El VENDEDOR hace la entrega real y material de lo vendido incluyendo las
anexidades, usos, costumbres y servidumbres que legal y naturalmente le correspondan.
.........................................
................................................................................................................................
c.- Entrega: LA PARTE VENDEDORA hace en la fecha la entrega real y material
del inmueble a LA PARTE COMPRADORA, y a paz y salvo por todo concepto de
servicios públicos domiciliarios. ............................................................

................................................................................................................................
d.- Gastos: El Impuesto de Retención en la Fuente a cargo de LA PARTE
VENDEDORA, gastos notariales por partes iguales entre LA PARTE
VENDEDORA y LA PARTE COMPRADORA, Beneficencia y Registro por cuenta
de LA PARTE COMPRADORA. ...................................................................

................................................................................................................................
e.- Paz y Salvo de Administración: Para dar cumplimiento a lo establecido en el
Artículo 29 de la Ley 675 del año 2001, se protocoliza paz y salvo de administración,
hasta agosto 30 de 2018, expedido a los 15 días del mes de agosto de 2018 por la
administración de EL SULTÁN – PROPIEDAD HORIZONTAL.
.......................................................................................................

................................................................................................................................
QUINTA.- ACEPTACIÓN: Presente: PAULA ANDREA JARAMILLO PENAGOS, de
condiciones civiles indicadas inicialmente, manifestó.
.........................................................................................................................................
 a) Que acepta totalmente las declaraciones contenidas en la presente escritura
y en especial la venta que se realiza a su favor. .......................................................
................................................................................................................................
b) Que acepta a su entera satisfacción el inmueble conforme a los términos señalados
en el presente instrumento. .....................................................................
................................................................................................................................
c) Que ha recibido real y materialmente el inmueble que por este instrumento adquiere
a satisfacción. ...........................................................................................

................................................................................................................................
a) Que conoce y se obliga a respetar y dar cumplimiento al Reglamento de Propiedad
Horizontal a que está sometido el inmueble . ..........................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
 DECLARACIÓN JURAMENTADA SOBRE AFECTACIÓN A VIVIENDA
FAMILIAR LEY 258 DE 1996
Indagado(a) LA PARTE VENDEDORA sobre su estado civil, manifestó ser:
HÉCTOR HUGO CALLE PÉREZ soltero sin unión marital de hecho.
y el inmueble que transfiere NO se encuentra afectado a vivienda familiar. ..............
................................................................................................................................
Indagado(a) LA PARTE COMPRADORA sobre su estado civil, manifestó ser:
PAULA ANDREA JARAMILLO PENAGOS soltera sin unión marital de hecho.
, y el inmueble que adquiere NO se AFECTA A VIVIENDA FAMILIAR , porque no reúne los
requisitos de ley para afectar a vivienda familiar . .....................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
................................................................................................................................
El Notario deja constancia de haber dado cumplimiento a las normas legales vigentes en
cuanto a impuesto predial de 2.018 y Valorización.

LOS COMPARECIENTES HACEN CONSTAR QUE: ..............................................

................................................................................................................................
1.- Han verificado cuidadosamente sus nombres y apellidos, su real estado civil, número
correcto de sus documentos de identificación, dirección, descripción, cabida, linderos
y matrícula inmobiliaria del inmueble y aprueban este
instrumento sin reserva alguna, en la forma como quedó redactado. .......................
2.- Las declaraciones consignadas en este instrumento corresponden a la verdad y
los otorgantes las aprueban totalmente, sin reserva alguna, en consecuencia, asumen la
responsabilidad por cualquier inexactitud. ........................
3.- Conocen la ley y saben que el Notario responde de la regularidad formal de los
instrumentos que autoriza, pero no de la veracidad de las declaraciones de los
otorgantes, ni de la autenticidad de los documentos que forman parte de este
instrumento. .....................................................................................................
................................................................................................................................
4.- Se conocieron personal y directamente antes de comparecer a la Notaría para el
otorgamiento de esta escritura. ....................................................................
5.- Sólo solicitarán correcciones, aclaraciones o modificaciones al texto de la presente
escritura en la forma y en los casos previstos por la Ley. ..................................

................................................................................................................................................................
POLÍTICA DE PRIVACIDAD: Los otorgantes, expresamente declaran que NO autorizan
la divulgación, ni comercialización, ni publicación por ningún medio, sin excepción
alguna, de su imagen personal y/o fotografía tomada en la Notaria 19 de Bogotá,
D.C., ni su huella digital, ni de sus documentos de identidad, ni su dirección
electrónica ni física, ni teléfonos, salvo lo relacionado con el presente instrumento y
demás actos notariales que personalmente o por
intermedio de apoderado soliciten por escrito, conforme a la Ley. ............................
................................................................................................................................

ADVERTENCIAS: ...................................................................................................
................................................................................................................................
1.- El Notario advierte a los usuarios que el sello con la trama impresa que se coloca en
el espacio/área de la firma de los otorgantes y del Notario en esta escritura pública, se
utiliza únicamente para darle mayor seguridad a las firmas de estos. En ningún caso
pretende alterar o modificar las firmas, huellas o contenido del presente instrumento
público ..............................................................

2.- El Notario, previo al otorgamiento de la escritura, informó a los otorgantes la opción de

tramitar por ellos directamente, el estado de cuenta para
transferencia de dominio de inmuebles, ante la Secretaría de Hacienda. .................
................................................................................................................................
 OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN
LEÍDO, APROBADO TOTALMENTE SIN OBJECIÓN ALGUNA Y FIRMADO
por los otorgantes este instrumento, que se elaboró conforme a su voluntad, sus
declaraciones e instrucciones, se les hicieron las advertencias de Ley y en especial la
relacionada con la necesidad de inscribir este acto escriturario en la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos correspondiente. El Notario lo autoriza y da fe de ello.
............................................................................................
Instrumento elaborado papel notarial números: Aa054216000 / 054215917 / 054215918 /
054215919 / 054215920 / 054215921 ………………………………………………………

ESTA HOJA CORRESPONDE A LA ESCRITURA NÚMERO: 2.069

DE FECHA: CATORCE DE SEPTIEMBRE DE 2018
OTORGADA EN LA NOTARÍA DIEZ (10) DE MEDELLÍN ......................

______________________ _____________________________
HÉCTOR HUGO CALLE PÉREZ PAULA ANDREA JARAMILLO PENAGOS
C.C. 1.077.481.073 C.C. 1.152.471.684
DIRECCIÓN: Calle 45 número 98 – 02 Envigado DIRECCIÓN: CRA. 79 #45GG-19
TELÉFONO: 3225194659 TELÉFONO: 3137654343
EMAIL: hectorhugo@gmail.com EMAIL: pandreajp@gmail.com
ACT. ECONÓMICA: COMERCIANTE ACT. ECONÓMICA: EMPLEADA DOMÉSTICA
 NOTARIO DÉCIMO DEL CÍRCULO NOTARIAL DE MEDELLÍN

Doy fe que es la PRIMERA Copia especial y auténtica de la escritura No. 2069

De fecha 14 DE SEPTIEMBRE DE 2018 que se expide en 06 hojas de papel

Seguridad notarial, CON DESTINO A: INTERESADO

Medellín, 14 de Septiembre de 2018

JOSÉ LUIS PÉREZ ARRIETA

NOTARIO DÉCIMO DE MEDELLÍN

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Notaría 10 – Medellín
Carrera 13 No. 60-53.

PBX. 2170908 fax: 2441335

www.notaria10.org

E-mail: notaria10@notaria10.org
Agosto 15 de 2018

ADMINISTRACIÓN UNIDAD RESIDENCIAL EL SULTÁN

Por medio del presente, se hace constar que el señor HÉCTOR HUGO CALLE
PÉREZ se encuentra a paz y salvo por los conceptos inherentes a la
administración del inmueble del que es propietario: apartamento 105 y
parqueadero 34. En consecuencia y por las mismas razones, la(s) persona(s)
que próximamente use, goce y disfrute del bien no encuentra ningún saldo
pendiente.

Atentamente,

RONALDO MAURY MERCADO

Administrador de la Unidad Residencial El Sultán.

 MARÍA JULIA GARCÉ S SALAS
ABOGADA TITULADA UDEM
CARRERA 33 #29-22 OFICINA 301
CELULAR 300 425 26 93
MEDELLÍN - ANTIOQUIA

Medellín, agosto 29 de 2019

Señor
Juez Civil del Circuito de Envigado (Reparto)
Asunto: Otorgamiento de poder especial
E.S.D.
PAULA ANDREA JARAMILLO PENAGOS colombiana, mayor de edad,
domiciliada y residente en la ciudad de Medellín (Antioquia), identificada con c.c.
1.152.471.684, obrando en nombre propio comedidamente manifiesto que
mediante el presente escrito confiero poder especial, amplio y suficiente a la
abogada MARÍA JULIA GARCÉS SALAS, colombiana, mayor de edad,
domiciliada y residente en la ciudad de Medellín (Antioquia), identificada con la
cédula de ciudadanía número 1.152.226.299 de Medellín (Antioquia), abogada
titulada en ejercicio, portadora de la tarjeta profesional número 139.212 del C. S.
de la J., para que en mi nombre y representación, inicie, tramite y lleve hasta su
terminación proceso de RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA, en
contra del señor HECTOR HUGO CALLE PÉREZ, identificado con c.c.
1.077.481.073, en calidad de vendedor, domiciliado en el municipio de Envigado.
Mi mandante tiene las facultades generales señaladas en la ley y las específicas de
solicitar información y documentos, recibir documentos y dineros, transigir,
sustituir, desistir, conciliar, allanarse, entregar, recibir, suscribir documentos como
si fuera la misma parte quien lo hace, presentar pruebas, recurrir, reasumir,
interponer recursos ordinarios y extraordinarios, entablar acciones de tutela y en
general para realizar y ejercer con amplitud todo lo inherente a este mandato, con
todas aquellas facultades legalmente otorgadas que tiendan a la protección y
defensa de mis derechos y al buen y fiel cumplimiento de su gestión, incluidos los
mecanismos de protección de mis derechos fundamentales.

Atentamente,
 MARÍA JULIA GARCÉ S SALAS
ABOGADA TITULADA UDEM
CARRERA 33 #29-22 OFICINA 301
CELULAR 300 425 26 93
MEDELLÍN - ANTIOQUIA

PAULA ANDREA JARAMILLO PENAGOS

C.C. 1.152.471.684

Acepto,

MARÍA JULIA GARCÉS SALAS

T.P 139.212 C. S. de la J.
C.C. 1.152.226.299 de Medellín.
 MARÍA JULIA GARCÉ S SALAS
ABOGADA TITULADA UDEM
CARRERA 33 #29-22 OFICINA 301
CELULAR 300 425 26 93
MEDELLÍN - ANTIOQUIA
 MARÍA JULIA GARCÉ S SALAS
ABOGADA TITULADA UDEM
CARRERA 33 #29-22 OFICINA 301
CELULAR 300 425 26 93
MEDELLÍN - ANTIOQUIA
 MARÍA JULIA GARCÉ S SALAS
ABOGADA TITULADA UDEM
CARRERA 33 #29-22 OFICINA 301
CELULAR 300 425 26 93
MEDELLÍN - ANTIOQUIA

Centro de Resolución de Conflictos de la Universidad de Medellín

CONSTANCIA DE INASISTENCIA
REFERENCIA: 2019-2013
Medellín, 28 de junio de 2019

Clara Isabel Castaño Durán, conciliadora adscrita al Centro de Conciliación de la

Universidad de Medellín, identificada con cédula de ciudadanía N° 1.152.222.735 y
T.P. N° 486.542 del Consejo Superior de la Judicatura, asignada como Conciliadora
en las presentes diligencias de Conciliación Extrajudicial en Derecho, una vez
agotado el respectivo trámite y en cumplimiento a lo dispuesto en el Artículo 2° de
la Ley 640 de 2001 y demás normas concordantes.

HACE CONSTAR

1. El día 20 de junio a las 10:00 AM, la señora PAULA ANDREA

JARAMILLO PENAGOS, identificada con cédula de ciudadanía N°
1.152.471.684 de Medellín, promovió solicitud de audiencia de Conciliación
extrajudicial en derecho ante el Centro de Conciliación de la Universidad
de Medellín con la intención de convocar al señor HECTOR HUGO CALLE
PÉREZ, identificado con cédula de ciudadanía N° 1.077.481.073 de Tadó.

HECHOS:

PRIMERO. Se celebró el día 14 de septiembre de 2018, un contrato de

compraventa sobre un inmueble ubicado en la Unidad Residencial EL SULTÁN con
 MARÍA JULIA GARCÉ S SALAS
ABOGADA TITULADA UDEM
CARRERA 33 #29-22 OFICINA 301
CELULAR 300 425 26 93
MEDELLÍN - ANTIOQUIA

dirección Calle 37 número 101 – 32 Bloque #3 de la ciudad de Medellín, entre mi

persona Paula Andrea Jaramillo Penagos y el señor Héctor Hugo Calle Pérez.
SEGUNDO. Se estableció un precio con la suma de de $87’000.000 (ochenta y
siete millones de pesos), los cuales debían ser pagados por la compradora
mensualmente y por cuotas equivalentes a la suma de $9’666.666 (nueve
millones seiscientos sesenta y seis mil seiscientos sesenta y seis pesos) a partir del
17 de octubre de 2018, con lo que cumplí a cabalidad.
TERCERO. Quise realizar un préstamo de $50’000.000 ante el Banco Central de
Colombia, el cual fue negado pues el inmueble ya estaba hipotecado por el señor
HÉCTOR HUGO sin que mi persona tuviera conocimiento de esto y me comuniqué
con él, pero no dio solución a este problema.
CUARTO: A la fecha de presentación de la solicitud, el señor HÉCTOR HUGO no
ha dado respuesta alguna.

PRETENSIONES:
Solicita la señora PAULA ANDREA JARAMILLO PENAGOS que mediante
audiencia de Conciliación se llegue a un acuerdo conciliatorio sobre las siguientes
peticiones:

PRIMERO. Que se resuelva el contrato de compraventa celebrado por las

partes.

1. Admitida la solicitud se fijó como fecha y hora para la celebración de la

audiencia el día 30 de junio de 2019 a las 10:00 A.M., se libraron y
enviaron las respectivas comunicaciones de citación a las direcciones
aportadas por el convocante.

ASISTENCIA
 MARÍA JULIA GARCÉ S SALAS
ABOGADA TITULADA UDEM
CARRERA 33 #29-22 OFICINA 301
CELULAR 300 425 26 93
MEDELLÍN - ANTIOQUIA

Asistió la señora PAULA ANDREA JARAMILLO PENAGOS como parte CONVOCANTE

con cedula de ciudadanía N° 1.152.471.684 al Centro de Resolución de
Conflictos de la Facultad de Derecho de la Universidad de Medellín.
El señor HECTOR HUGO CALLE PÉREZ, como parte CONVOCADA, con cédula de
ciudadanía N° 1.077.481.073, NO SE PRESENTÓ a la audiencia de conciliación
llevada a cabo en el Centro de Resolución de Conflictos de la Facultad de
Derecho de la Universidad de Medellín.
TRÁMITE

En ese estado de la diligencia, la conciliadora advirtió que no era posible llevar a

cabo la audiencia de conciliación por inasistencia de la parte convocada, quien
dentro del término de ley y al momento de elevar este documento no manifestó la
razón de su inasistencia, razón por la cual se declaró FALLIDA la audiencia y se
considera AGOTADO el trámite conciliatorio. En consecuencia, se expide la
presente Constancia de conformidad con el Artículo 2° de la Ley 640 de 2001.

__________________________.
CLARA ISABEL CASTAÑO DURÁN
CC. 1.152.222.735 – T.P. N° 486.542
CONCILIADORA
Centro de Resolución de Conflictos - Universidad de Medellín