Señor

JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE FLORIDABLANCA -REPARTO-

E.S.D

Ref.- Demanda ordinaria de prescripción extraordinaria adquisitiva del

dominio propuesta por GRACIELA RIVERA CHAVEZ contra LUIS
FRANCISCO HERNANDEZ E INDETERMINADOS.

Respetados Señores;

ZARAY REYES ROSILLO, persona mayor de edad, con domicilio y

residencia en ésta ciudad, identificada como aparece al pie de mi firma,
obrando como apoderado judicial de la señora GRACIELA RIVERA
CHAVEZ persona mayor de edad, identificada con la cédula de ciudadanía
número 63.289.019 de Bucaramanga con domicilio y residencia en la
ciudad de Bucaramanga, respetuosamente manifiesto que, mediante la
presente instauro DEMANDA ORDINARIA DE PERTENENCIA POR
PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA DE DOMINIO, contra el señor LUIS
FRANCISCO HERNANDEZ E INDETERMINADOS, mayor de edad
domiciliada y residente en la ciudad Bucaramanga identificado con la
cedula de ciudadanía número 13.824.438 quien figuran en las anotaciones
del certificado expedido por el señor registrador de instrumentos públicos de
Bucaramanga sobre un inmueble cuyas características, cabida y linderos he
de consignar más adelante, con el fin de que previos los tramites definidos
en el Código de General del Proceso libro tercero título I capítulo I y II en
sentencia definitiva que haga tránsito a cosa juzgada haga usted las
siguientes o semejantes declaraciones y condenas:

1. PRETENSIONES

PRIMERA: Que se DECLARE la pertenencia en dominio pleno y absoluto a

la demandante GRACIELA RIVERA CHAVEZ persona mayor de edad,
identificada con la cédula de ciudadanía número 63.289.019 de
Bucaramanga, sobre el inmueble identificado con el folio de matrícula
número 300-111118 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Bucaramanga por haberlo adquirido por el modo de la prescripción
EXTRAORDINARIA adquisitiva del derecho de dominio el bien inmueble
cuya cabida, características y demás especificaciones son las siguientes:

“Lote de terreno número 77 comprende la casa de habitación en el

construida con área de ciento treinta y dos metros cuadrados ( 132 m2)
alinderado así NORTE en veintidós metros (22.00mtrs) con los lotes
números setenta y ocho , setenta y nueve y ochenta ( 78,79 y 80)
ORIENTE en seis metros (6 mtrs) con la carrera dieciséis (16 ) sur en
veintidós metros (22MTRS) con el lote número setenta y seis (76) y
occidente en seis metros (6 mtrs) con propiedad que son o fueron de

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 IMAR LTDA, ubicado en la carrera 16 No 53-45 lote 77 del Municipio de
Floridablanca , con folio de matrícula número 300-111118 de la oficina
de registro de instrumentos Públicos de Bucaramanga, con numero
predial 01030401007000… ”.

El mencionado bien inmueble se distingue además en la Oficina de Registro

de Instrumentos Públicos con matrícula alguna según certificación que a la
presente demanda se anexa con la matricula numero 300-111118

SEGUNDA: Que, como consecuencia de la anterior declaración, se ORDENE

la Inscripción de esta sentencia en el libro respectivo abriendo el folio de
Matricula Inmobiliaria correspondiente en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos del Círculo de Bucaramanga en el folio de matrícula
numero 300-111118.

TERCERA: Que se CONDENE en costas a quién se opusiere a las

pretensiones de la presente demanda.

Son fundamentos fácticos de las anteriores peticiones los siguientes:

2. HECHOS

PRIMERO: La señora GRACIELA RIVERA CHAVEZ persona mayor de edad,

identificada con la cédula de ciudadanía número 63.289.019 de
Bucaramanga, me ha conferido poder especial para solicitar en su nombre
la declaración judicial de pertenencia por el modo de la prescripción
extraordinaria adquisitiva del dominio consolidada en su favor sobre un
predio urbano y las mejoras sobre él construidas, predio que se distingue y
alindera de la siguiente manera:

“Lote de terreno número 77 comprende la casa de habitación en el

construida con área de ciento treinta y dos metros cuadrados ( 132 m2)
alinderado así NORTE en veintidós metros (22.00mtrs) con los lotes
números setenta y ocho , setenta y nueve y ochenta ( 78,79 y 80)
ORIENTE en seis metros (6 mtrs) con la carrera dieciséis (16 ) sur en
veintidós metros (22MTRS) con el lote número setenta y seis (76) y
occidente en seis metros (6 mtrs) con propiedad que son o fueron de
IMAR LTDA, ubicado en la carrera 16 No 53-45 lote 77 del Municipio de
Floridablanca , con folio de matrícula número 300-111118 de la oficina
de registro de instrumentos Públicos de Bucaramanga, con numero
predial 01030401007000…

SEGUNDO: El inmueble descrito en el numeral anterior fue adquirido por el

señor LUIS FRANCISCO HERNANDEZ mediante COMPRAVENTA realizada
al BANCO CENTRAL HIPOTECARIO, la cual fue protocolizada mediante
escritura número 753 del 23 d febrero de 1990 de la notaría primera del
círculo notarial de Bucaramanga.

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TERCERO: El señor LUIS FRANCISCO HERNANDEZ, procedió a prometer
en venta el inmueble referenciado en el numeral primero de los hechos a
favor de la señora GRACIELA RIVERA CHAVEZ, mediante documento
privado del 20 de noviembre de 1990 por la suma de SETECIENTOS
SETENTA Y CINCO MIL PESOS MCTE ($775.000), dinero que fue
debidamente cancelado por mi poderdante.

CUARTO: La señora GRACIELA RIVERA CHAVEZ, entro en franca posesión

del inmueble descrito en el numeral primero de los hechos desde el pasado
20 de noviembre de 1990.

QUINTO: Sobre inmueble objeto de la presente demanda el demandado

constituyo crédito hipotecario a favor del BANCO CENTRAL HIPOTECARIO,
mediante escritura número 754 del 23 de febrero de 1990, crédito
hipotecario que se comprometió a cancelar la señora GRACIELA RIVERA
CHAVEZ en calidad de comprador.

SEXTO: En virtud de lo anterior el inmueble fue embargado por el BANCO

CENTRAL HIPOTECARIO el pasado 05 de marzo de 1992 por orden del
juzgado segundo civil del circuito de Bucaramanga, por proceso que fue
radicado al número 1999012500.

SEPTIMO: En virtud de lo anterior y con la finalidad de cumplir con la

carga impuesta por el contrato de compraventa descrito con antelación y
mas aun cuando se tiene que actúo en calidad de poseedora del inmueble
objeto del presente litigio, la demandante procedió a cancelar la totalidad de
la deuda hipotecaria junto con el valor correspondiente a honorarios
profesionales.

OCTAVO: Dentro de los diversos actos de posesión, a los que sólo da

derecho el dominio, que ha sido ejecutada sobre el bien inmueble en
comento, por mi mandante GRACIELA RIVERA CHAVEZ, se encuentran los
siguientes: ha ejercido su derecho con ánimo de señor y dueño pues es
poseedor de buena fe, además de habitarlo de una manera quieta y pacifica
durante más de TREINTA años han procurado su preservación realizando
mejoras en el predio.

NOVENO: Dentro de los distintos actos de señor y dueño que ha ejercido mi

poderdante sobre el bien inmueble objeto de la presente Litis se encuentran
el arrendamiento del inmueble a terceros quienes siempre han reconocido
como propietaria a mi poderdante.

DECIMO También dentro del amplio señorío que la posesión sobre el lote le
otorga, mi mandante, GRACIELA RIVERA CHAVEZ, ha gestionado y
solicitado la instalación de los distintos servicios públicos como el de gas,
luz y agua, legalizando la prestación de dichos servicios y cancelando de
forma cumplida lo que le es requerido y solicitando refinanciaciones sobre la
acusación de los servicios públicos, por dicho concepto, así mismo ha

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realizado varias mejoras al inmueble procurando siempre su preservación.

DECIMO PRIMERO: Que las únicas personas públicamente conocidas

como poseedoras del predio alinderado en el punto uno de la parte petitoria
de ésta demanda, ha sido hasta la fecha mi mandante, GRACIELA RIVERA
CHAVEZ quien ostenta la posesión que detentan desde el mes NOVIEMBRE
DE 1990 aproximadamente, y la que ha sostenido en forma ininterrumpida
desde esa época hasta la presente, de una manera pública, quieta y
pacífica, sin violencia ni clandestinidad como lo exigen las normas sobre
posesión material; prueba de ello es el hecho de que en el sector donde se
encuentra ubicado el inmueble objeto de la presente Litis siempre ha sido
conocido como propietario del inmueble a mi poderdante, sin que hasta la
fecha haya existido alguna clase de reclamación sobre la posesión del
mismo.

DECIMO SEGUNDO: Además de lo anterior mi mandante GRACIELA

RIVERA CHAVEZ, no ha podido cancelar lo correspondiente a los impuestos
prediales, sin embargo, ha adelantado gestiones de condonación y solicitud
de prescripción de anualidades, así mismo ha realizado acuerdos de pago
con el municipio en calidad de poseedora del inmueble para lograr la
normalización de la deuda de impuesto predial.

DECIMO TERCERO: Es importante anotar que durante todo el tiempo en

que se ha poseído este inmueble por parte de mi procurado GRACIELA
RIVERA CHAVEZ ninguna persona se ha presentado a efectuarles
reclamación sobre los actos de dominio que realizan, así como tampoco se le
ha hecho requerimiento público, ni privado, ni judicial en tal sentido, lo que
indica que la posesión ha sido quieta, publica y pacífica.

DECIMO CUARTO: La señora GRACIELA RIVERA CHAVEZ ha continuado

ejerciendo sin interrupción alguna la posesión que siempre había tenido
aquel sobre el bien inmueble antes determinado; continuándose entonces
de esta manera la relación real y material con dicho predio de manera
quieta, pública, pacífica y sin clandestinidad alguna.

DECIMO QUINTO: También y posteriormente al hecho de haberse realizado

la adjudicación mencionada en los numerales segundo y tercero de los
hechos, los demandantes han asumido en forma personal el cuidado y
administración del mencionado inmueble.

DECIMO SEXTO: La señora GRACIELA RIVERA CHAVEZ en virtud de que

ha presentado varios inconvenientes con la ELECTRIFICADORA, ha
procedido a elevar varias peticiones y finalmente a suscribir acuerdo de
pago con dicha entidad en calidad de poseedora para lograr el pago de las
obligaciones que se encontraban pendientes respecto de3l inmueble objeto
de litigio.

DECIMO SEPTIMO: La señora GRACIELA RIVERA CHAVEZ, me ha

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conferido poder en legal forma para adelantar la presente acción.

3. MANIFESTACIONES JURAMENTADA

 CON RESPECTO A LAS PERSONAS INDETERMNINADAS.

Bajo la gravedad del juramento manifiesto que desconozco, como lo

desconoce mi mandante, la existencia de cualquier otro demandado y que
por tanto los que llegaren a pretender algún derecho sobre el bien objeto del
presente proceso de prescripción EXTRAORDINARIA deberán ser notificados
por Edicto de emplazamiento de conformidad con el Art. 293 del C.G.P.

 EN CUANTO A LA NOTIFICACION DE LOS DEMANDADOS

Manifiesto bajo la gravedad de juramento que desconozco el lugar de

domicilio de los demandados por lo que solicito se sirva proceder conforme a
lo establecido en el artículo 293 del código general del proceso.

 EN CUANTO A LA DIRECCION ELECTRONICA DE LA

DEMANDANTE

Manifiesto bajo la gravedad de juramento que la señora GRACIELA RIVERA

CHAVEZ no posee dirección electrónica a la que se le puedan realizar las
notificaciones.

 EN CUANTO A LA POSESION DE DOCUMENTOS ORIGINALES

Manifiesto bajo la gravedad de juramento que los originales con respecto a

los anexos de la presente demandada reposan dentro del dominio del
demandante y que cuando fuere necesario por el despacho se pondrán en
conocimiento en el presente proceso.

4. PRUEBAS

Solicito al Señor Juez, tener, apreciar y valorar como tales las siguientes:

I. DOCUMENTALES: Acompaño los siguientes documentos:

 Certificado especial del folio de matrícula número 300-111118

de la oficina de registro de instrumentos públicos de
Bucaramanga
 Certificado de libertad y tradición No 30071876
 Recibos de pagos hipoteca a favor del BANCO CENTRAL
HIPOTECARIO
 Pago de honorarios por proceso de HIPOTECARIO que pesaba
sobre el inmueble identificado con el folio de matrícula número

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 300-111118 de la oficina de registro de instrumentos públicos.
 Contratos de arrendamiento realizados sobre el inmueble objeto
del litigio
 Acuerdo de pago con arrendatarios que no cancelaron lo
correspondiente a arriendo y servicios
 Solicitud ante el juez de paz para la restitución del inmueble
 Certificado de la junta de acción comunal que establece que
vive en el inmueble hace más de 20 años emitida en julio de
2018
 Solicitudes de refinanciación y condonación realizadas a la
electrificadora de Santander, con sus correspondientes
respuestas.
 Quejas presentadas ante la superintendencia de servicios
públicos y sus correspondientes respuestas
 Solicitudes enviadas por la empresa de GAS
 Solicitud de conexión de línea telefónica presentada ante la EPS
el pasado 26 de noviembre de 1992.
 Solicitudes presentadas al acueducto metropolitano
 Acción de tutela presentada contra el acueducto metropolitano
de Bucaramanga
 Fallo de primera y segunda instancia de acción de tutela
emitido por el juzgado veintiuno penal municipal con función
de control de garantías dentro el proceso radicado 2012-068.
 Folio de matrícula especial numero 300-111118 de la oficina de
registro de instrumentos públicos de Bucaramanga
 Copia de la compraventa suscrita el pasado 20 de noviembre de
1990
 Copia escrituras número 753 y 754 del 23 de febrero de 1990
de la notaría primera del círculo notarial de Bucaramanga.
 Carta emitida por el presidente de la junta de acción comunal
 Solicitud de prescripción de anualidades causados por
impuesto predial.
 Certificado especial del folio de matrícula número 300-71876
de la oficina de registro de instrumentos públicos de
Bucaramanga
 Dictamen pericial del señor VICTOR JULIO CACERES
BAUTISTA, quien es avaluador inmobiliario R.N.A. C-05-6063
adjunto a la LONJA NACIONAL DE AVALUADORS
PROFESIONALES, quien realiza su dictamen sobre el inmueble
con folio de matrícula 300-111118.
 Avaluó por parte de área metropolitana de Bucaramanga quien
realiza su dictamen sobre el inmueble con folio de matrícula
300-111118.

II. TESTIMONIALES:

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Sírvase Señor Juez, decretar y recibir los siguientes testimonios, señalando
para ello fecha y hora, de las siguientes personas, quienes son todas ellas
mayores de edad, con domicilio y residencia en esta ciudad, quienes darán
respaldo probatorio de TODOS LOS HECHOS Y PRETENSIONES DE LA
PRESENTE DEMANDA:

 El señor MARCOS RINCON MEZ, identificado con la cedula de

ciudadanía número 91.264.399 de Bucaramanga, quien podrá ser
ubicado por intermedio de la demandante, quien dará soporte
probatorio de todos los hechos y pretensiones contenidos.
 El señor FREDY ALEXANDER LUNA RIVERA, identificado con la
cedula de ciudadanía número 13.544.175 DE Bucaramanga
mayor de edad quien podrá ser ubicado por intermedio de la
demandante, quien dará soporte probatorio de todos los hechos y
pretensiones contenidos.
 La señora NASLY JHOANA LUNA RIVERA, identificada con la
cedula de ciudadanía número mayor de edad quien podrá ser
ubicado por intermedio de la demandante, quien dará soporte
probatorio de todos los hechos y pretensiones contenidos.
 La señora ERICA JAZMIN LUNA RIVERA, identificada con la
cedula de ciudadanía numero 63.537.667 mayor de edad quien
podrá ser ubicado por intermedio de la demandante, quien dará
soporte probatorio de todos los hechos y pretensiones contenidos.
 La señora PAULA XIOMARA LUNA RIVERA, identificada con la
cedula de ciudadanía número 1.098.628.086 de Bucaramanga
mayor de edad quien podrá ser ubicado por intermedio de la
demandante, quien dará soporte probatorio de todos los hechos y
pretensiones contenidos.
 El señor JULIO CESAR AMAYA identificado con la cedula de
ciudadanía número 13.873.683 de Bucaramanga, quien podrá ser
ubicado por medio de la demandante, quien dará soporte
probatorio de todos los hechos y pretensiones contenidos.
 La señora NATALIA GRANADOS DIAZ, mayor de edad identificada
con la cedula de ciudadanía número 37.842.135 quien puede ser
ubicada en la calle 54 No 15-85 del municipio de Floridablanca,
quien dará soporte probatorio de todos los hechos y pretensiones
contenidos.
 La señora GLORIA PARRA, mayor de edad quien podrá ser ubicada
por intermedio de la demandante, quien dará soporte probatorio
de todos los hechos y pretensiones contenidos.
 La señora MARÍA MAGDALENA MEZA PARRA identificada con la
cedula 37.813.637 de Bucaramanga, quien podrá ser ubicada por
intermedio de la demandante, quien dará soporte probatorio de
todos los hechos y pretensiones contenidos.
 YENIFER PAOLA SUESCUN GOMEZ, identificada con la cedula de
ciudadanía número 1.101.548.213 quién podrá ser ubicada en la
carrera 16 No 53-39 barrio oasis de Floridablanca, quien dará
soporte probatorio de todos los hechos y pretensiones contenidos.

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  CARLOS JULIO GRANADOS, identificado con la cedula de
ciudadanía número 13.803.271, quien puede ser ubicada en la
calle 54 No 15-85 del municipio de Floridablanca, quien dará
soporte probatorio de todos los hechos y pretensiones contenidos.

III. INTERROGATORIO DE PARTE:

Respetuosamente solicito, en caso de que se haga presente persona alguna

a nombre propio o como representante de la parte demandada, se fije fecha
y hora con el fin de que quien asuma como demandado o su representante
u opositor a la usucapión, absuelvan el interrogatorio de parte que
oralmente formulare en la audiencia.

IV. INSPECCIÓN JUDICIAL.

Respetuosamente solicito se decrete y practique una Inspección Ocular al

inmueble materia de la presente demanda, con intervención de perito, a
efecto de identificarlo por su ubicación, medidas, linderos y demás
características y especificaciones; al igual que para verificar qué tipo de
construcciones o mejoras se han realizado allí y cual su antigüedad y los
demás datos que serán objeto de comprobación en el momento de la
diligencia.

V. PRUEBA DE OFICIO

Respetuosamente solicito se oficie al AREA METROPOLITANA DE

BUCARAMANGA con el fin de que se allegue el avaluó́ catastral del predio
objeto del presente litigio, toda vez que la demandante acudió́ y le
manifestaron que el documento requerido se expedía al propietario
únicamente, en razón a ello, no es posible allegar lo solicitado por el
despacho, y deberá́ realizarse a través de prueba de oficio, enviando
previamente la petición pertinente.

5. MEDIDAS CAUTELARES

Teniendo en cuenta lo preceptuado en el Artículo 591 y 593 del Código

General del proceso, solicito de su Despacho ordenar en el auto admisorio
de la demanda la siguiente medida preventiva:

La inscripción de la demanda en el Folio de Matricula Inmobiliaria Número.

300- 111118 de la Oficina de Instrumentos Públicos de esta ciudad,
correspondiente al bien inmueble objeto del presente proceso, cuyas
medidas, características y demás especificaciones ya fueron consignadas y
para cuya efectividad solicito oficiar en tal sentido.

6. PETICIÓN ESPECIAL

Bajo la gravedad del juramento manifiesto que desconozco cualquier otra

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persona determinada que como demandada pudiera intervenir en el
presente proceso; por tanto, de manera atenta solicito se ordene notificar
mediante Edicto a todas las personas indeterminadas que se crean con
algún derecho para intervenir en el presente litigio, todo ello de acuerdo a
los términos previstos en el Art. 293 y Siguientes del Código de General del
proceso.

7. FUNDAMENTO DE DERECHO

Como fundamentos de derecho invoco los Artículos 673, 762, 981, 2512,
2518 a 2541 del Código Civil Colombiano; Decreto 1250 de 1970; Ley 22 de
1977; Ley 2a de 1984; Artículos 1740, 1741, 1743, 1746, 1750, 1849, 1857,
1864, 1865, Inciso 2; 1928, 1946 a 1948, 1950, 1953, 1954, 740, 742, 743
y S.S., del Código Civil Colombiano; Art 368,369,370,375, y S.S. del Código
general del proceso y demás normas concordantes y pertinentes.

8. ANEXOS

Acompaño los siguientes documentos:

1. Poder debidamente otorgado al suscrito para iniciar la presente acción.

2. Los documentos enunciados y relacionados en el acápite de pruebas.

9. TRÁMITE

A la presente demanda debe dársele el trámite de un Proceso Ordinario de

menor cuantía.

10. COMPETENCIA

Es Usted Señor Juez competente, por la naturaleza del proceso, por el

domicilio de la demandada y por el lugar donde se encuentra la bien
inmueble materia del proceso.
11. CUANTÍA

La cuantía de esta demanda, la estimo en la suma CIEN MILLONES DE

PESOS MCTE ($100.000.000.) cuantía estimada de acuerdo en el valor
comercial del inmueble objeto de la presente litis.

12. NOTIFICACIONES

 LAS PERSONAS INDETERMNINADAS.

Bajo la gravedad del juramento manifiesto que desconozco, como lo

desconoce mi mandante, la existencia de cualquier otro demandado y que por
tanto los que llegaren a pretender algún derecho sobre el bien objeto del
presente proceso de prescripción EXTRAORDINARIA deberán ser notificados
por Edicto de emplazamiento de conformidad con el Art. 293 del C.G.P.

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  EL DEMANDANTE; la demandante la señora GRACIELA RIVERA
CHAVEZ pueden ser ubicados en la CARRERA 16 No 53 – 45 del
municipio de Floridablanca, siendo este su lugar de residencia,
manifiesto bajo gravedad de juramento que el demandante no posee
dirección electrónica para notificaciones.

 La suscrita apoderada recibirá notificaciones en su despacho y en la

carrera 13 No 35 – 36 oficina 502 del edificio júpiter de la ciudad de
Bucaramanga, siendo este mi lugar de trabajo, también se recibirán
notificaciones en la dirección electrónica zaray3101@hotmail.com

 En cuanto a la notificación de los demandados manifiesto bajo la

gravedad de juramento que desconozco el lugar de domicilio de los
demandados por lo que solicito se sirva proceder conforme a lo
establecido en el artículo 293 del código general del proceso.

Del Señor Juez,

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