CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ZAID

ESTRADA CONTRERAS A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA FINES DE ESTE
CONTRATO SE LE DENOMINARA ARRENDADOR Y DE OTRA PARTE MARTÍN RUIZ
HERNÁNDEZ A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA FINES DE ESTE CONTRATO SE
LE DENOMINARA ARRENDATARIO Y ADEMÁS, COMO UNA TERCERA PARTE
COMPARECE EL SEÑOR EDUARDO GARCÍA MANCERA A QUIEN EN ESTE ACTO
SE LE IDENTIFICARA COMO EL FIADOR, ACTOREALIZADO DE ACUERDO A LO
ESTABLECIDO POR LOS ARTÍCULOS7.670, 7.671, 7.672, 7.673, 7.674, 7.675, 7.676,
7.677, 7.678, 7.679, 7.680, 7.681, 7.682, 7.683, 7.684, 7.685 Y DEMÁS RELATIVOS
DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE MÉXICO, MISMO QUE
CELEBRAN DE ACUERDO CON LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- Declaran los contratantes tener concertado un contrato de arrendamiento, al cual, por
medio de este instrumento privado, vienen a darle plena validez formal y legal de
conformidad con lo dispuesto por el Art. 7.671 C. C. E. M. y demás relativos al Código.

II.- Declara el arrendador: a) Que es una persona física con plena capacidad jurídica
para contratar, con registro federal de contribuyentes ESCZ-780305-4E6 y lo acredita
con cedula correspondiente que exhibe como causante; b) Que dentro de su patrimonio
inmobiliario se encuentra el departamento No. 6 del edificio marcado con el numero 20
entre las calles Siempre viva y Avenida Juárez de san Martín de las Pirámides de esta
ciudad de Otumba de Gómez Farias, Estado de México; y que es único y exclusivo
propietario del bien citado según consta en la escritura No. 75321 de fecha 30 de
Octubre de 2000, pasada ante la fe del Notario Publico No. 71 de esta ciudad,
documento que en esta momento exhibe y que esta debidamente inscrito en el Registro
Publico de la Propiedad con los siguientes datos: Superficie: 36000 m2,Medidas y
colindancias: Al norte: 6000 m2 metros con avenida publica, Al sur: 6000 m2 con
propiedad privada, Al este: 6000 m2 con propiedad privada, Al oeste: 6000 m2 con
propiedad privada; c) Que señala como domicilio legal, para efectos de este contrato, la
casa No. 13 de la calle Francisco I. Madero No. 46 de San Martín de las Pirámides
Estado de México.

III.- Declara el arrendatario: a) Ser persona física con capacidad legal y económica para
obligarse y cumplir cabalmente los términos del presente contrato y; b) que para todos
los efectos de este acto jurídico, señala como domicilio el inmueble que habitara a partir
de la persona física y jurídica del mismo y que quedo anotado en la declaración II del
arrendador.

IV.- Declara el fiador: a) Que manifiesta ante su contraparte, el arrendador, que acepta
quedar obligado solidaria y mancomunadamente con el arrendatario al pago de las
obligaciones que deriven de este contrato, si este no lo hace hasta que el arrendador se
de por recibido de conformidad con la ley y el clausulado de este contrato, de localidad
arrendada; b) Que tiene capacidad legal y económica para obligarse contractualmente
en esta fianza. Para acreditar su solvencia patrimonial manifiesta ser propietario del
inmueble No. 45 de la Calle Francisco Villa de San Martín de las Pirámides Estado de
México, como consta en la copia de la escritura publica y boletas prediales y agua que
exhibe.

V.- Declaran ambas partes que en atención a lo expuesto, manifiestan su conformidad

en sujetar su compromiso a los términos, modalidades y condiciones insertos en las
siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA: Por medio de este acto, el arrendador concede al arrendatario el derecho de

uso y goce temporal del bien arrendado; y el arrendatario se obliga a pagar por ello el
importe exacto como renta y que, para darle certeza, más adelante se precisa.

SEGUNDA: Por parte del arrendador el objeto materia de este contrato lo constituye el
inmueble que da en arrendamiento, mismo que ha quedado descrito en la declaración II)
del arrendador; y por parte del arrendatario, consiste en que pagará al arrendador por
ese uso, una renta de $5000 (cinco mil pesos) moneda nacional, al mes.

TERCERA: la localidad arrendada incluye y se entrega con las siguientes extensiones e

instalaciones: a) Un área de estacionamiento para un auto de uso exclusivo para el
arrendatario; b) Una línea telefónica; c) Cuarto de servicio y jaula tendedera de ropa.
Además, a titulo de inventario, se agregan cocina integrada por 2 baños con mobiliario,
picaportes, cerraduras, instalaciones especiales, etc.

CUARTA: La firma del presente contrato implica que el arrendatario recibe la extensión
arriba descrita y el área propia para habitación en perfectas condiciones y en
funcionamiento para su uso y destino normal, reuniendo las condiciones de higiene y
seguridad exigidas por la ley de la materia.

QUINTA: El arrendatario se obliga expresamente a no usar el bien arrendado para uso

distinto al de habitación sin contravenir ninguna disposición de plan de reservas, Art. 11
de la Ley de Desarrollo Urbano; 12 del Reglamento de Zonificación y 46 de la ley
General de Asentamientos Humanos. EL cambio de destino dará derecho al arrendador
a dar por rescindido el contrato, incluyendo el uso diferente que se le de a las
extensiones de habitación que conforme a su naturaleza estén destinadas.

SEXTA: El término del presente contrato es de un año forzoso para arrendar, atendiendo
en lo dispuesto en el Art. 7.672; b) en caso de después del día en que se agote el
termino de un año convenido, el arrendatario continué en el uso y goce del bien
arrendado, sin opción y de conformidad con el arrendador; este contrato se convertiría
en “por tiempo indeterminado”, cumpliendo con todas las obligaciones establecidas en
este contrato en sus términos.

SEPTIMA: durante la vigencia del contrato, este no termina por la muerte del arrendador
o del arrendatario, si no solo por los motivos establecidos por la ley. Así, con exclusión
de cualquier otra persona, el cónyuge, concubina, hijos, ascendientes consanguíneos o
por afinidad con el arrendatario fallecido, subrogan los derechos y obligaciones de este
contrato, siempre que hayan habitado real y permanentemente el inmueble en vida del
arrendatario.

OCTAVA: Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, las partes se someten

a la jurisdicción de los tribunales de esta ciudad de Otumba de Gómez Farias, Estado de
México, por lo que renuncian expresamente al fuero que por razón de su domicilio
presente o futuro pudiera corresponderles.

NOVENA: Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no existe
dolo, error, lesión, mala fé, coacción, o la existencia de algún vicio en el consentimiento
que en este acto otorgan que pudiese invalidar el presente contrato.

Leído por las partes lo firman y ratifican

_________________________ ________________________
ZAID ESTRADA CONTRERAS MARTÍN RUIZ HERNÁNDEZ
(ARRENDADOR) (ARRENDATARIO)

___________________________
EDUARDO GARCÍA MANCERA
(FIADOR)

__________________________ _______________________
Pedro Armendáriz Zaragoza Maria Félix Cuevas
(Testigo) (Testigo)
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE DAVID

CONTRERAS ESTRADA A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA FINES DE ESTE
CONTRATO SE LE DENOMINARA ARRENDADOR Y DE OTRA PARTE MARTÍN
URIETA MARTINEZ A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA FINES DE ESTE
CONTRATO SE LE DENOMINARA ARRENDATARIO Y ADEMÁS, COMO UNA
TERCERA PARTE COMPARECE EL SEÑOR PEDRO GONZALEZ TORRES A QUIEN
EN ESTE ACTO SE LE IDENTIFICARA COMO EL FIADOR, ACTOREALIZADO DE
ACUERDO A LO ESTABLECIDO POR LOS ARTÍCULOS7.670, 7.671, 7.672, 7.673,
7.674, 7.675, 7.676, 7.677, 7.678, 7.679, 7.680, 7.681, 7.682, 7.683, 7.684, 7.685 Y
DEMÁS RELATIVOS DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE MÉXICO,
MISMO QUE CELEBRAN DE ACUERDO CON LO QUE SE CONTIENE EN LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- Declaran los contratantes tener concertado un contrato de arrendamiento, al cual, por
medio de este instrumento privado, vienen a darle plena validez formal y legal de
conformidad con lo dispuesto por el Art. 7.671 C. C. E. M. y demás relativos al Código.

II.- Declara el arrendador: a) Que es una persona física con plena capacidad jurídica
para contratar, con registro federal de contribuyentes COED-780305-4E6 y lo acredita
con cedula correspondiente que exhibe como causante; b) Que dentro de su patrimonio
inmobiliario se encuentra el departamento No. 6 del edificio marcado con el numero 13
entre las calles Avenida Juárez y Siempre viva de san Martín de las Pirámides de esta
ciudad de Otumba de Gómez Farias, Estado de México; y que es único y exclusivo
propietario del bien citado según consta en la escritura No. 32175 de fecha 31 de
Octubre de 2000, pasada ante la fe del Notario Publico No. 45 de esta ciudad,
documento que en esta momento exhibe y que esta debidamente inscrito en el Registro
Publico de la Propiedad con los siguientes datos: Superficie: 6000 m2,Medidas y
colindancias: Al norte: 2000 m2 metros con avenida publica, Al sur: 3000 m2 con
propiedad privada, Al este: 3000 m2 con propiedad privada, Al oeste: 2000 m2 con
propiedad privada; c) Que señala como domicilio legal, para efectos de este contrato, la
casa No. 13 de la calle Francisco Villa No. 46 de San Martín de las Pirámides Estado de
México.

III.- Declara el arrendatario: a) Ser persona física con capacidad legal y económica para
obligarse y cumplir cabalmente los términos del presente contrato y; b) que para todos
los efectos de este acto jurídico, señala como domicilio el inmueble que habitara a partir
de la persona física y jurídica del mismo y que quedo anotado en la declaración II del
arrendador.

IV.- Declara el fiador: a) Que manifiesta ante su contraparte, el arrendador, que acepta
quedar obligado solidaria y mancomunadamente con el arrendatario al pago de las
obligaciones que deriven de este contrato, si este no lo hace hasta que el arrendador se
de por recibido de conformidad con la ley y el clausulado de este contrato, de localidad
arrendada; b) Que tiene capacidad legal y económica para obligarse contractualmente
en esta fianza. Para acreditar su solvencia patrimonial manifiesta ser propietario del
inmueble No. 45 de la Calle Francisco I. Madero de San Martín de las Pirámides Estado
de México, como consta en la copia de la escritura publica y boletas prediales y agua
que exhibe.

V.- Declaran ambas partes que en atención a lo expuesto, manifiestan su conformidad

en sujetar su compromiso a los términos, modalidades y condiciones insertos en las
siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA: Por medio de este acto, el arrendador concede al arrendatario el derecho de

uso y goce temporal del bien arrendado; y el arrendatario se obliga a pagar por ello el
importe exacto como renta y que, para darle certeza, más adelante se precisa.

SEGUNDA: Por parte del arrendador el objeto materia de este contrato lo constituye el
inmueble que da en arrendamiento, mismo que ha quedado descrito en la declaración II)
del arrendador; y por parte del arrendatario, consiste en que pagará al arrendador por
ese uso, una renta de $15000 (quince mil pesos) moneda nacional, al mes.

TERCERA: la localidad arrendada incluye y se entrega con las siguientes extensiones e

instalaciones: a) Un área de estacionamiento para un auto de uso exclusivo para el
arrendatario; b) Una línea telefónica; c) Cuarto de servicio y jaula tendedera de ropa.
Además, a titulo de inventario, se agregan cocina integrada por 2 baños con mobiliario,
picaportes, cerraduras, instalaciones especiales, etc.

CUARTA: La firma del presente contrato implica que el arrendatario recibe la extensión
arriba descrita y el área propia para habitación en perfectas condiciones y en
funcionamiento para su uso y destino normal, reuniendo las condiciones de higiene y
seguridad exigidas por la ley de la materia.

QUINTA: El arrendatario se obliga expresamente a no usar el bien arrendado para uso

distinto al de habitación sin contravenir ninguna disposición de plan de reservas, Art. 11
de la Ley de Desarrollo Urbano; 12 del Reglamento de Zonificación y 46 de la ley
General de Asentamientos Humanos. EL cambio de destino dará derecho al arrendador
a dar por rescindido el contrato, incluyendo el uso diferente que se le de a las
extensiones de habitación que conforme a su naturaleza estén destinadas.

SEXTA: El término del presente contrato es de un año forzoso para arrendar, atendiendo
en lo dispuesto en el Art. 7.672; b) en caso de después del día en que se agote el
termino de un año convenido, el arrendatario continué en el uso y goce del bien
arrendado, sin opción y de conformidad con el arrendador; este contrato se convertiría
en “por tiempo indeterminado”, cumpliendo con todas las obligaciones establecidas en
este contrato en sus términos.

SEPTIMA: durante la vigencia del contrato, este no termina por la muerte del arrendador
o del arrendatario, si no solo por los motivos establecidos por la ley. Así, con exclusión
de cualquier otra persona, el cónyuge, concubina, hijos, ascendientes consanguíneos o
por afinidad con el arrendatario fallecido, subrogan los derechos y obligaciones de este
contrato, siempre que hayan habitado real y permanentemente el inmueble en vida del
arrendatario.

OCTAVA: Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, las partes se someten

a la jurisdicción de los tribunales de esta ciudad de Otumba de Gómez Farias, Estado de
México, por lo que renuncian expresamente al fuero que por razón de su domicilio
presente o futuro pudiera corresponderles.

NOVENA: Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no existe
dolo, error, lesión, mala fé, coacción, o la existencia de algún vicio en el consentimiento
que en este acto otorgan que pudiese invalidar el presente contrato.

Leído por las partes lo firman y ratifican

_________________________ ________________________
DAVID CONTRERAS ESTRADA MARTÍN URIETA MARTINEZ
(ARRENDADOR) (ARRENDATARIO)

___________________________
PEDRO GONZALEZ TORRES
(FIADOR)

__________________________ _______________________
León Bustamante Origel Joaquín López Doriga
(Testigo) (Testigo)
 C O N T R A T O D E S U B A R R E N D A M I E N T O

CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE EL SR.

PARTE JOSE ESTRADA CONTRERAS, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ EL SUBARRENDADOR, Y POR LA OTRA EL SR. PARTE ZAID
ESTRADA CONTRERAS, A QUIEN EN ADELANTE SE LE IDENTIFICARÁ COMO EL
SUBARRENDATARIO; Y ADEMÁS, COMPARECEN EL SR. PARTE LUIS ESTRADA
CONTRERAS EN SU CARÁCTER DE ARRENDADOR EN EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO QUE A ÉSTE ANTECEDE Y EL SR. PARTE JORGE ESTRADA
CONTRERAS, A QUIEN SE LE RECONOCERÁ COMO EL FIADOR EN EL CONTRATO
DE FIANZA QUE EN ÉSTE SE INSERTA, ACTOREALIZADO DE ACUERDO A LO
ESTABLECIDO POR LOS ARTÍCULOS 7.714, 7.671, 7.715, 7.716, 7.717, 7.718,
7.719, 7.720 Y DEMÁS RELATIVOS DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO
DE MÉXICO, SUJETÁNDOSE PARA ELLO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S
Declara el arrendador:
I.- Que es propietario del inmueble objeto de este subarrendamiento, del cual es
arrendador por virtud del contrato de arrendamiento que tiene celebrado desde el día 4
de octubre de 2000 con el Sr. Luis Estrada Contreras en su carácter de arrendatario y
actualmente en plena vigencia, como lo hace constar con el original del mismo que en
este acto exhibe.

II.- Que por medio de este instrumento privado comparece para aprobar expresamente el
contrato especial de subarrendamiento que celebra su arrendatario, Sr. José Estrada
Contreras, hoy en su carácter de subarrendador, con el Sr. Zaid Estrada Contreras como
subarrendatario, con fundamento y para los efectos previstos en el artículo 2482 del
Código Civil.

III.- Que como persona física está inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes bajo
la Clave ESCZ-120389-5l8 y señala como domicilio convencional para cumplir las
obligaciones derivadas de este convenio, como lo faculta el artículo 34 del Código Civil,
la casa No. 445 de las calles de Del Naranjo, San Martín de las Pirámides Estado de
México de la ciudad de Otumba de Gómez Farias Estado de México.

Declara el subarrendador:
I.- Que tiene plena capacidad general para contratar y la especial para celebrar el
presente contrato de subarrendamiento, misma que se desprende del consentimiento
aquí otorgado por el arrendador para que a su vez pueda subarrendar todo o en parte el
inmueble arrendado, interpretando en sentido contrario lo dispuesto en el artículo 2480
del Código Civil.

II.- Que efectivamente tiene celebrado un contrato de arrendamiento en su carácter de

arrendatario con el arrendador como queda asentado en su declaración I, cuya copia fiel
y cotejada anexa al presente contrato a fin de que obre en poder y constancia para el
subarrendatario.

III.- Que señala como domicilio para efectos de este contrato la casa No. No. 5 44de las
calles de Falsa Ilusión, San Martín de las Pirámides Estado de México de la ciudad de
Otumba de Gómez Farias Estado de México

Declara el subarrendatario:
I.- Que queda enterado y expresa su conformidad con el contenido de las declaraciones
que anteceden y manifiesta conocer y aceptar su exclusiva responsabilidad ante el
arrendador al quedar subrogado en todos los derechos y obligaciones de las cuales su
subarrendador es titular hasta cuando este contrato de subarrendamiento entre en vigor.

II.- Que tiene plena capacidad legal y económica para obligarse y cumplir cabalmente los
compromisos que adquiere en este contrato y señala para tal efecto como domicilio, en
los términos del artículo 34 del Código Civil, la casa No. 496 de las calles de Morelos,
San Martín de las Pirámides Estado de México de la ciudad de Otumba de Gómez Farias
Estado de México
Los declarantes expresan su voluntad para sujetar su compromiso a lo estipulado en las
siguientes:

C L Á U S U L A S

PRIMERA.- a) El arrendador otorga su consentimiento expresamente al arrendatario

para que subarriende en todo o en parte el inmueble que le tiene arrendado, mismo que
es objeto de este subarrendamiento, cumpliendo así lo exigido en el artículo 2480 del
Código Civil y acepta a la vez, al subarrendatario, como su deudor directo de las
obligaciones que origine este contrato accesorio de subarrendamiento. b) El
subarrendador, manifiesta su voluntad de transmitir el uso o goce temporal del inmueble
objeto de este contrato; y, a su vez, el subarrendatario se obliga a pagar por ello al
arrendador el precio cierto que se determina en la siguiente Cláusula. c) El
subarrendatario manifiesta su consentimiento en quedar subrogado en todos los
derechos y obligaciones del arrendatario, hoy su subarrendador, ocupando su lugar y
respondiendo directamente ante el arrendador de todas las obligaciones, así como hacer
valer ante él los derechos que se derivan del subarrendamiento.

SEGUNDA.- a) Por parte del subarrendador, el objeto de este contrato lo constituye el

inmueble 0ubicado en el No. No. 78 de las calles de Juárez, San Martín de las Pirámides
Estado de México de la ciudad de Otumba de Gómez Farias Estado de México Queda
convenido que la localidad que se subarrienda comprende también 5 recamaras y dos
baños b) Por parte del subarrendatario, el objeto consiste en pagar al subarrendador por
ese uso o goce del inmueble el precio de $ 5000 (cinco mil pesos) mensuales por
concepto de renta.

TERCERA.- El subarrendatario pagará la renta convenida en la cláusula anterior, en

moneda nacional, por mensualidades adelantadas, precisamente en el domicilio del
subarrendador dentro de los 5 primeros días de cada mes. De no cumplir en tiempo su
pago, el subarrendatario pagará un 10 % adicional al monto de la renta por concepto de
intereses moratorios.

CUARTA.- El subarrendatario declara que el uso a que destinará la localidad será

únicamente el de habitación, excluyendo cualquier otro diverso; en caso de contravenir
esta cláusula, el subarrendador tendrá el derecho de dar por rescindido el contrato.

QUINTA.- La duración de este contrato comenzará a partir del día 3 de noviembre de

2000 de y terminará precisamente el día 3 de noviembre de 2001 sin necesidad de
previo recordatorio judicial o extrajudicial. En caso de no desocupar el inmueble en
tiempo, el subarrendatario conviene en pagar como pena convencional la cantidad de
50% adicional al monto de la renta por todo el tiempo que perdure la ocupación
extemporánea.

SEXTA.- Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que en este contrato

contrae el subarrendatario, se celebra aquí un contrato de fianza que suscriben, por una
parte el arrendador en el contrato principal de arrendamiento que a éste antecede y que
se convierte por este acto en el acreedor; y por la otra, el fiador, manifestando este
último que es su voluntad obligarse a pagar lo que el hoy su fiado se compromete a
cumplir, si es que no lo hace. Por su parte, el arrendador acepta la voluntad del fiador de
obligarse a responder por el deudor si éste no cumple.
El fiador renuncia expresamente a los derechos que la ley le concede en su beneficio,
consignados en los artículos 2814, 2815 y fracción I del artículo 2816 del Código Civil.
Asimismo hace formal renuncia de los derechos que le conceden los artículos 2823,
2846, 2848 y 2849 del mismo ordenamiento.
El fiador señala como domicilio, de conformidad con los artículos 34 y 2802 del Código
Civil la casa No. 445 de las calles de Aragón, San Martín de las Pirámides Estado de
México de la ciudad de Otumba de Gómez Farias Estado de México

Lo firman y ratifican

___________________ ____________________ _____________________

Luis Estrada Contreras José Estrada Contreras Zaid Estrada Contreras
(ARRENDADOR) (SUBARRENDADOR) (SUBARRENDATARIO)

____________________ _____________________ __________________

Jorge Estrada Contreras León Bustamante Origel Joaquín López Doriga
(FIADOR) (Testigo) (Testigo)
 C O N T R A T O D E S U B A R R E N D A M I E N T O

CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE EL SR.

PARTE ALVARO MARTINEZ MENDOZA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ EL SUBARRENDADOR, Y POR LA OTRA EL SR. PARTE BERNARDO
MARTINEZ MENDOZA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE IDENTIFICARÁ COMO EL
SUBARRENDATARIO; Y ADEMÁS, COMPARECEN EL SR. PARTE CARLOS
MARTINEZ MENDOZA EN SU CARÁCTER DE ARRENDADOR EN EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO QUE A ÉSTE ANTECEDE Y EL SR. PARTE DAVID MARTINEZ
MENDOZA, A QUIEN SE LE RECONOCERÁ COMO EL FIADOR EN EL CONTRATO
DE FIANZA QUE EN ÉSTE SE INSERTA, ACTOREALIZADO DE ACUERDO A LO
ESTABLECIDO POR LOS ARTÍCULOS 7.714, 7.671, 7.715, 7.716, 7.717, 7.718,
7.719, 7.720 Y DEMÁS RELATIVOS DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO
DE MÉXICO, SUJETÁNDOSE PARA ELLO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S
Declara el arrendador:
I.- Que es propietario del inmueble objeto de este subarrendamiento, del cual es
arrendador por virtud del contrato de arrendamiento que tiene celebrado desde el día 29
de octubre de 2006 con el Sr. Carlos Martínez Mendoza en su carácter de arrendatario y
actualmente en plena vigencia, como lo hace constar con el original del mismo que en
este acto exhibe.

II.- Que por medio de este instrumento privado comparece para aprobar expresamente el
contrato especial de subarrendamiento que celebra su arrendatario, Sr. José Estrada
Contreras, hoy en su carácter de subarrendador, con el Sr. Bernardo Martínez Mendoza
como subarrendatario, con fundamento y para los efectos previstos en el artículo 2482
del Código Civil.

III.- Que como persona física está inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes bajo
la Clave MEMB-120389-5l8 y señala como domicilio convencional para cumplir las
obligaciones derivadas de este convenio, como lo faculta el artículo 34 del Código Civil,
la casa No. 45 de las calles de Del Fresno, San Martín de las Pirámides Estado de
México de la ciudad de Otumba de Gómez Farias Estado de México.

Declara el subarrendador:
I.- Que tiene plena capacidad general para contratar y la especial para celebrar el
presente contrato de subarrendamiento, misma que se desprende del consentimiento
aquí otorgado por el arrendador para que a su vez pueda subarrendar todo o en parte el
inmueble arrendado, interpretando en sentido contrario lo dispuesto en el artículo 2480
del Código Civil.

II.- Que efectivamente tiene celebrado un contrato de arrendamiento en su carácter de

arrendatario con el arrendador como queda asentado en su declaración I, cuya copia fiel
y cotejada anexa al presente contrato a fin de que obre en poder y constancia para el
subarrendatario.

III.- Que señala como domicilio para efectos de este contrato la casa No. 44 de las calles
de Bella Ilusión, San Martín de las Pirámides Estado de México de la ciudad de Otumba
de Gómez Farias Estado de México

Declara el subarrendatario:
I.- Que queda enterado y expresa su conformidad con el contenido de las declaraciones
que anteceden y manifiesta conocer y aceptar su exclusiva responsabilidad ante el
arrendador al quedar subrogado en todos los derechos y obligaciones de las cuales su
subarrendador es titular hasta cuando este contrato de subarrendamiento entre en vigor.

II.- Que tiene plena capacidad legal y económica para obligarse y cumplir cabalmente los
compromisos que adquiere en este contrato y señala para tal efecto como domicilio, en
los términos del artículo 34 del Código Civil, la casa No. 96 de las calles de Corrientes,
San Martín de las Pirámides Estado de México de la ciudad de Otumba de Gómez Farias
Estado de México
Los declarantes expresan su voluntad para sujetar su compromiso a lo estipulado en las
siguientes:

C L Á U S U L A S

PRIMERA.- a) El arrendador otorga su consentimiento expresamente al arrendatario

para que subarriende en todo o en parte el inmueble que le tiene arrendado, mismo que
es objeto de este subarrendamiento, cumpliendo así lo exigido en el artículo 2480 del
Código Civil y acepta a la vez, al subarrendatario, como su deudor directo de las
obligaciones que origine este contrato accesorio de subarrendamiento. b) El
subarrendador, manifiesta su voluntad de transmitir el uso o goce temporal del inmueble
objeto de este contrato; y, a su vez, el subarrendatario se obliga a pagar por ello al
arrendador el precio cierto que se determina en la siguiente Cláusula. c) El
subarrendatario manifiesta su consentimiento en quedar subrogado en todos los
derechos y obligaciones del arrendatario, hoy su subarrendador, ocupando su lugar y
respondiendo directamente ante el arrendador de todas las obligaciones, así como hacer
valer ante él los derechos que se derivan del subarrendamiento.

SEGUNDA.- a) Por parte del subarrendador, el objeto de este contrato lo constituye el

inmueble 0ubicado en el No. No. 8 de las calles de Juárez, San Martín de las Pirámides
Estado de México de la ciudad de Otumba de Gómez Farias Estado de México Queda
convenido que la localidad que se subarrienda comprende también 5 recamaras y dos
baños b) Por parte del subarrendatario, el objeto consiste en pagar al subarrendador por
ese uso o goce del inmueble el precio de $ 5000 (cinco mil pesos) mensuales por
concepto de renta.

TERCERA.- El subarrendatario pagará la renta convenida en la cláusula anterior, en

moneda nacional, por mensualidades adelantadas, precisamente en el domicilio del
subarrendador dentro de los 2 primeros días de cada mes. De no cumplir en tiempo su
pago, el subarrendatario pagará un 13 % adicional al monto de la renta por concepto de
intereses moratorios.

CUARTA.- El subarrendatario declara que el uso a que destinará la localidad será

únicamente el de habitación, excluyendo cualquier otro diverso; en caso de contravenir
esta cláusula, el subarrendador tendrá el derecho de dar por rescindido el contrato.

QUINTA.- La duración de este contrato comenzará a partir del día 4 de noviembre de

2006 de y terminará precisamente el día 4 de noviembre de 2007 sin necesidad de
previo recordatorio judicial o extrajudicial. En caso de no desocupar el inmueble en
tiempo, el subarrendatario conviene en pagar como pena convencional la cantidad de
50% adicional al monto de la renta por todo el tiempo que perdure la ocupación
extemporánea.

SEXTA.- Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que en este contrato

contrae el subarrendatario, se celebra aquí un contrato de fianza que suscriben, por una
parte el arrendador en el contrato principal de arrendamiento que a éste antecede y que
se convierte por este acto en el acreedor; y por la otra, el fiador, manifestando este
último que es su voluntad obligarse a pagar lo que el hoy su fiado se compromete a
cumplir, si es que no lo hace. Por su parte, el arrendador acepta la voluntad del fiador de
obligarse a responder por el deudor si éste no cumple.
El fiador renuncia expresamente a los derechos que la ley le concede en su beneficio,
consignados en los artículos 2814, 2815 y fracción I del artículo 2816 del Código Civil.
Asimismo hace formal renuncia de los derechos que le conceden los artículos 2823,
2846, 2848 y 2849 del mismo ordenamiento.
El fiador señala como domicilio, de conformidad con los artículos 34 y 2802 del Código
Civil la casa No. 445 de las calles de Aragón, San Martín de las Pirámides Estado de
México de la ciudad de Otumba de Gómez Farias Estado de México

Lo firman y ratifican

___________________ ____________________ _____________________

Carlos Martínez Mendoza Álvaro Martínez Mendoza Bernardo Martínez Mendoza
(ARRENDADOR) (SUBARRENDADOR) (SUBARRENDATARIO)

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David Martínez Mendoza León Origel López Joaquín Doriga Bustamante
(FIADOR) (Testigo) (Testigo)