Doctor:

HÉCTOR DARÍO CORREA TAMAYO

Juez Promiscuo Municipal del Municipio de Jardín, Antioquia
E.S.D.

JOHN JAIRO GARCÍA ACOSTA, Mayor de edad, con domicilio en esta ciudad de
Medellín, abogado en ejercicio, identificado con la cédula de ciudadanía No
70.100.873 expedida en Medellín y portador de la tarjeta profesional No 249.210
del C.S. de la J.; actuando como apoderado judicial de la Señora ALBA NELLY
AGUDELO ZAPATA con sociedad conyugal vigente y del señor CARLOS MARIO
GARCÍA HOLGUÍN, de estado civil soltero, igualmente mayores, de nacionalidad
colombiana, identificados con la cédula de ciudadanía No 21.823.456 y
98.450.080 respectivamente, con domicilio y residencia en el municipio de Jardín,
Antioquia; mediante el presente escrito, impetro ante su Despacho: DEMANDA
VERBAL ESPECIAL DE SANEAMIENTO DE TITULACIÓN DE INMUEBLE,
teniendo la calidad de demandada a los señora ELODIA FERNÁNDEZ, propietaria
con derecho real según la escritura 40 del 3 de septiembre de 1882, de la notaría
de Jardín, de la cual, no se tiene la identificación toda vez que esa época no se
había instituido la cedula para la mujer, anotación número 10 fecha 12-11-2009
radicado 2009-004-6-2399 “La primera cédula de ciudadanía expedida el 24
noviembre de 1952 fue entregada al Presidente de la República de aquel
entonces, Laureano Gómez Castro. Este documento se expedía a los mayores de
21 años y estaban excluidas las mujeres. El primer modelo de documento de
identificación en Colombia era rudimentario”, Esta compra se la realizo al señor
ANTONIO GÓMEZ, del cual, desconocemos el número de identificación, como
también a los anteriores dueños por falsa tradición SIGIFREDO DE JESÚS
AGUDELO CÁRDENAS, cedula 70.810.162, FRANCISCO EMILIO AGUDELO
CÁRDENAS, cedula 70.810.792 RICARDO MARÍA AGUDELO CÁRDENAS,
cedula 70.810.536 Y herederos de sucesión intestada del causante EDUVIGES
FRANCO DE RESTREPO, Fundamento en lo siguiente:
HECHOS
Primero- Mis poderdantes Señora ALBA NELLY AGUDELO ZAPATA y señor
CARLOS MARIO GARCÍA HOLGUÍN, adquirieron derechos herenciales que les

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correspondan o puede corresponderle en la sucesión intestada del causante de
EDUVIGES FRANCO, quien falleció en el municipio de Jardín, Antioquia el 22 de
mayo de 1944, sobre una bien inmueble casa, que fue comprada al Señor AMADO
DE JESÚS BEDOYA GARZÓN, identificado con cedula 573.851. El derecho
herencial objeto de esta venta fue adquirido por compra efectuada a SIGIFREDO
DE JESÚS AGUDELO C. Y OTROS, según consta en la escritura pública número
14 con fecha de 31 de marzo del año 2015 otorgada en notaria única de Jardín,
Antioquia, registrada en la oficina de registro e instrumentos públicos del municipio
de Andes, Antioquia., bajo el folio de matrícula inmobiliaria 004-1122.
Segundo- Que, para tal efecto, suscribieron documento de compraventa el día
04 de diciembre de 2012.
Tercero- Que el mencionado negocio jurídico se perfeccionó mediante escritura
pública No 641 seiscientos cuarenta y uno de la notaría única de Jardín, Antioquia
del 18 de noviembre de 2016 y se registró en la Oficina de Registro de
instrumentos Públicos de Andes, Antioquia el 25 de noviembre de 2016, como
falsa tradición Transferencia de derecho incompleto.
Cuarto- Que mis procurados señora ALBA NELLY AGUDELO ZAPATA y señor
CARLOS MARIO GARCÍA HOLGUÍN desde el mismo momento de la suscripción
del documento de compraventa, entraron en posesión material del inmueble y
desde entonces han actuado con ánimo de Señores y dueños, adelantando entre
otras, toda clase de mejoras y obras.
Quinto- Que han ejercido la posesión material del inmueble aquí señalado, en
forma pública, pacífica y continua, durante el término establecido por el Código
General del Proceso para la prescripción ordinaria establecida en cinco (5) años.
Este bien fue poseído de manera pública, pacifica e interrumpida y explotada
económicamente, desde el mes de noviembre de 2015, por las siguientes
personas, en sus calidades de señores y dueños: a) AMADO DE JESÚS BEDOYA
GARZÓN desde el 25 de noviembre de 2015, hasta la fecha en que la nos
transfirieron a nuestro nombre hasta el día de hoy. 24 de febrero de 2022 por los
señores ALBA NELLY AGUDELO ZAPATA Y CARLOS MARIO GARCIA
HOLGUIN.
Las posesiones ameritadas en el hecho anterior, sumadas entre sí, exceden los
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5 años continuos e interrumpidos establecidos por la ley como requisito
indispensable para la eficacia de la adquisición del dominio por el modo de la
prescripción ordinaria.
Sexto- Que el bien inmueble adquirido por mis poderdantes señora ALBA NELLY
AGUDELO ZAPATA y señor CARLOS MARIO GARCÍA HOLGUÍN, casa pajiza,
con un solar de quince (15) varas de frente y cuarenta y ocho (48) de centro, se
encuentra ubicado en el municipio de Jardín, Antioquia le corresponde la matrícula
inmobiliaria No 004-1122, cedula catastral N°
053640100000100440001000000000, lo identifica la nomenclatura urbana No
carrera 3 N° 5-03 y calle 5 N°3-16 y son sus linderos y cabida los siguientes:
Por el frente y un costado con dos calles públicas, por el otro costado con el solar
del vendedor y por el centro con el solar del señor FRANCISCO GONZÁLEZ.
(Linderos tomados del certificado de tradición expedido el 12 de enero de 2022).
Séptimo- Así mismo, la identificación física del inmueble se apoya en planos
georreferenciados, con coordenadas geográficas referidas a la red geodésica
nacional.
Octavo- Que, bajo la gravedad del juramento, mis poderdantes señora ALBA
NELLY AGUDELO ZAPATA y señor CARLOS MARIO GARCÍA HOLGUÍN
manifiestan:
1°- Que el inmueble adquirido, no es de aquellos imprescriptibles o de uso público,
inembargables, o no enajenables ni de los señalados en los artículos 63, 72, 102,
y 332 de Constitución Política, y en general, cuya apropiación, posesión u
ocupación, se halla prohibida o restringida por la Constitución o la ley.
2°- Que el inmueble no se encuentra ubicado en las zonas declaradas de
inminente riesgo de desplazamiento o de desplazamiento forzado, en los términos
de la Ley 387 de 1997 y sus reglamentos y demás normas que la adicionan o
modifican o en similares zonas urbanas.
3°- Que no hace parte de urbanizaciones o desarrollos que no cuentan con
los requisitos legales.
4°- Que igualmente, el inmueble objeto del presente proceso, no se encuentra
ubicado en las áreas o zonas que se señalan a continuación: a-) Zona declarada
como de alto riesgo no mitigable identificada en el Plan de Ordenamiento
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Territorial y en los instrumentos que lo desarrollan y complementan, o aquellas que
se definen por estudios geotécnicos que en cualquier momento adopte
oficialmente la Administración Municipal. b-) Zona de cantera que haya sufrido
grave deterioro físico. c-) Ni es una construcción que se encuentra total o
parcialmente en terrenos afectados en los términos del artículo 37 de la Ley 9ª de
1989.
Noveno- Que, siendo un inmueble urbano, cuyo avaluó catastral no supera los
doscientos cincuenta salarios mínimos mensuales legales vigentes (250
S.M.L.M.V.), como se desprende del respectivo certificado catastral municipal,
certificado de Tradición y Libertad, los planos georreferenciados correspondientes,
los planos y Ficha catastral.
Décimo- Que mis poderdantes manifiestan bajo juramento, que ignoran el lugar o
dirección donde pueden ser notificados los titulares de derechos reales sobre el
inmueble.
Décimo primero- Que el inmueble sometido a este proceso tiene título o títulos
registrados durante un periodo igual o superior a cinco (5) años y cuya inscripción
corresponde a la llamada falsa tradición.
Décimo segundo- Que en el folio de matrícula correspondiente no figuran
gravámenes y/o medidas cautelares vigentes.
Décimo tercero- Que con respecto al inmueble no se ha iniciado con anterioridad a
la demanda ninguno de los procedimientos administrativos agrarios de titulación
de baldíos, extinción del derecho de dominio, clarificación de la propiedad,
recuperación de baldíos indebidamente ocupados, deslinde de tierras de la
Nación, o de las comunidades indígenas o afrodescendientes o delimitación de
sabanas o playones comunales conforme a la legislación agraria.

PRETENSIONES
Teniendo como presupuesto los anteriores hechos, las siguientes:
Primera.- Que una vez cumplidos los requisitos de ley, mediante sentencia que
haga tránsito a cosa juzgada material, se declare saneada la titulación del
inmueble urbano (casa) adquirido mediante compraventa por mis poderdantes
señora ALBA NELLY AGUDELO ZAPATA y señor CARLOS MARIO GARCÍA
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HOLGUÍN, con sus mejoras y anexidades existentes, usos, costumbres y
servidumbres legalmente constituidas; bien ubicado en el municipio de Jardín,
Antioquia le corresponde la matrícula inmobiliaria No 004-122, lo identifica la
nomenclatura urbana N° carrera 3 N° 5-03 y calle 5 N°3-16 y son sus linderos y
cabida los siguientes: Por el frente y un costado con dos calles públicas, por el
otro costado con el solar del vendedor y por el centro con el solar del señor
FRANCISCO GONZALEZ. (Linderos tomados del certificado de tradición expedido
el 12 de enero de 2022).
Segunda. - Que, como consecuencia de lo anterior, se ordene inscribir la
sentencia en la respectiva Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de del
municipio de Andes, Antioquia para que cumpla todos los efectos de modo de
adquirir, publicidad, medio de prueba y seguridad jurídica.
Tercera. - Que previo a tal declaración e inscripción:
A- Se ordene la inscripción de la demanda en el folio de matrícula
inmobiliaria del inmueble.
B-- se proceda a su emplazamiento de la sucesión ILÍQUIDA DE ELODIA
FERNÁNDEZ C- se proceda a su emplazamiento de la sucesión ILÍQUIDA DE
FRANCO DE RESTREPO EDUVIGES, como también a los señores FRANCISCO
EMILIO, RICARDO MARÍA Y SIGIFREDO DE JESÚS AGUDELO CÁRDENAS
conforme lo dispone el C.G.P., para esos eventos.
D- Que se ordene el emplazamiento y citación de los Señores AMADO DE
JESÚS BEDOYA GARZÓN y FRANCISCO GONZÁLEZ y la EMPRESA EDATEL
Y ALDEMAR RENDÓN en su condición de colindantes del inmueble sometidos a
saneamiento de títulos.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
Invoco como fundamentos de derecho la Ley 1561 de 2012; el artículo 7 del
Decreto 1250 de 1970; artículos 762, 764, 769 del Código Civil; artículo 82 del
C.G.P. y demás disposiciones que les sean concordantes.

PROCEDIMIENTO Y COMPETENCIA
A la presente demanda ha de dársele el procedimiento especial indicado en la ley
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1561 de 2012. Es Usted, Señor Juez, competente para conocer del presente
proceso, por la naturaleza de este, por la ubicación del inmueble y el domicilio de
las partes.

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PRUEBAS
Solicito al Señor Juez tener como tales:
DOCUMENTALES:
1-Registro civil de matrimonio de la señora ALBA NELLY AGUDELO ZAPATA
2 - Certificado de Tradición y Libertad del inmueble.
3-Certificado catastral del inmueble.
4- Copia de la escritura pública No 640 de la notaría única de Jardín, Antioquia
del 18 de noviembre de 2016.
5- Certificado Plano Catastral
Especial
6- Ficha Predial N° 13101152 6
7- Constancia de Predial
Municipal
8- Pago de Impuesto Predial
9- Escritura 40 del 3 de septiembre de 1882

TESTIMONIALES:
Solicito al Señor Juez, escuchar en declaración a:

1- HERNAN GALLO teléfono 320204843 dirección carrera 4° bolívar # 7-14 y

FABIO TIRADO teléfono 3105254324 dirección sauces 1 carrera 4° # 2-24, sobre
los hechos materia de este proceso, cuyo domicilio y residencia es el municipio de
Jardín, Antioquia.
2- AMADO DE JESÚS BEDOYA GARZÓN dirección calle 9 Santander # 5-54
teléfono 3147833947 y FRANCISCO GONZÁLEZ. en su condición de colindantes,
cuyo domicilio y residencia es el municipio de Jardín, Antioquia.
INSPECCIÓN JUDICIAL Solicito al Señor Juez, se sirva indicar fecha y hora, para
adelantar la correspondiente inspección sobre el inmueble, conforme lo determina
la Ley 1561 de 2012. (Todas aquellas pruebas que sirvan de fundamento a la
pretensión).

ANEXOS
1- Documentos señalados en el acápite de
pruebas.
2- Poder debidamente conferido.
3- Copia del libelo de la demanda para traslado con sus respectivos anexos a
los Demandados ELODIA FERNÁNDEZ, SIGFREDO DE JESÚS AGUDELO
CÁRDENAS, FRANCISCO EMILIO AGUDELO CÁRDENAS, RICARDO
MARÍA AGUDELO CÁRDENAS y SUCESIÓN ILÍQUIDA DE FRANCO DE
RESTREPO EDUVIGES -
4- Copia de la demanda y anexos para el archivo del Juzgado.
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5. Copia de pago de impuesto predial.
6. CD con la respectiva demanda.

NOTIFICACIONES

Mi poderdante ALBA NELLY AGUDELO ZAPATA en dirección vereda el

tapado teléfono 3127701839 Jardín, Antioquia.
CARLOS MARIO GARCÍA HOLGUÍN en dirección carrera 3 # 4-03
teléfono 3128907712 Jardín, Antioquia.

Los Demandados ELODIA FERNÁNDEZ O SUCESIÓN ILÍQUIDA, SIGFREDO

DE JESÚS AGUDELO CÁRDENAS, FRANCISCO EMILIO AGUDELO
CÁRDENAS, RICARDO MARÍA AGUDELO CÁRDENAS y SUCESIÓN ILÍQUIDA
DE FRANCO DE RESTREPO EDUVIGES se desconoce domicilio de estos, por
lo que se debe aplicar el artículo, 293 del Código General del Proceso.
Los Señores colindantes así:
1. AMADO DE JESÚS BEDOYA GARZÓN dirección calle 9 Santander #
5-54 teléfono 3147833947 Jardín, Antioquia
2. FRANCISCO GONZÁLEZ. Ignoro el lugar donde puede ser citado
El suscrito en la carrera 40 # 43-44 Medellín, Antioquia, celular 3004613913-
Correo electrónico johnjgarciaacosta@gmail.com

Del Señor Juez,

JOHN JAIRO GARCÍA ACOSTA

C.C. N° 70.100.873 de Medellín
T.P. 249.210 de C.S. de la Judicatura
Celular 3004613913

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