Exp Nº :

Cuaderno :
Escrito Nº : 01
Sumilla : Interpone Demanda de
Prescripción Adquisitiva de
Dominio

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE

JUSTICIA DE LIMA SUR

JAVIER TEÓFILO ROJAS SOTO con DNI. Nº 10489453,

domiciliado en el AA.HH. “Andrés Avelino Cáceres” Mz. “G”,
Lote 7-A del distrito de San Juan de Miraflores, debidamente
representado con Poder Especial por LIZBETH JACKQUELINE
ROJAS MELGAR con DNI. Nº 42692782, domiciliada en el
AA.HH. “Andrés Avelino Cáceres” Mz. “G”, Lote 7-A del distrito
de San Juan de Miraflores, y MARÍA MERCEDES MELGAR DE
ROJAS con DNI. Nº 28268520, domiciliada en el AA.HH. “Andrés
Avelino Cáceres” Mz. “G”, Lote 7-A del distrito de San Juan de
Miraflores; ambos con domicilio procesal en la Av. 10 de Agosto
Nº 1055 – JESÚS MARÍA, y con CASILLA ELECTRÓNICA Nº
54786, ante usted, atentamente, digo:

I. PETITORIO:

Que, invocando interés y legitimidad para obrar, concurro a su despacho en

busca de Tutela Procesal Efectiva, y al amparo de lo establecido por el numeral 16 del
artículo 21 y de la Constitución política del Estado, artículo 950º del Código Civil 2 y
numeral 2 del artículo 504º del Código Procesal Civil 3, EN VÍA DE PROCESO
ABREVIADO, INTERPONEMOS DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE
DOMINIO, contra la SUCESIÓN DE HIPÓLITO RAMÍREZ GOICOCHEA PARA QUE SE

1
Constitución Política del Perú: Articulo 2.- derechos Fundamentales de la persona. - Toda persona tiene
derecho: 16) A la propiedad y a la herencia
2
Articulo 950.- Prescripción Adquisitiva. - “la propiedad inmueble se adquiere por prescripción y
mediante posesión continua, pacífica y publica como propietario durante 10 años
Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.
3
Artículo 504: Tramitación. -
“Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula:
2.- El poseedor para que se declare propietario por prescripción.”
DECLARE JUDICIALMENTE LA ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD A FAVOR DE LOS
RECURRENTES POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO, MEDIANTE POSESIÓN
CONTINUA, PACIFICA Y PÚBLICA DURANTE MAS DE 25 AÑOS, SOBRE EL INMUEBLE
URBANO UBICADO EN EL ASENTAMIENTO HUMANO “ANDRÉS AVELINO CÁCERES DE
VILLA” PASAJE “G” S/N, MANZANA “G”, LOTE 7-A DEL DISTRITO DE SAN JUAN DE
MIRAFLORES – PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA EL CUÁL TIENE UN ÁREA DE
91,90 M2 (NOVENTIUNO PUNTO NOVENTA METROS CUADRADOS), INSCRITA EN LA
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS CON LA PARTIDA Nº
P03252078.
ASIMISMO, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 424º
INCISO 4 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, DECLARAMOS BAJO JURAMENTO HABER
AGOTADO TODAS LAS GESTIONES CORRESPONDIENTES PARA CONOCER LOS
NOMBRES DE LOS INTEGRANTES DE LA SUCESIÓN y SUS DOMICILIOS REALES, POR LO
QUE SOLICITAMOS SE LES NOTIFIQUE MEDIANTE EDICTO CONFORME A LO PREVISTO
POR EL ARTÍCULO 435º DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

2.1 ANTECEDENTE REGISTRAL DE LA PARTIDA EN EL QUE SE ENCUENTRA EL

INMUEBLE OBJETO DE LA DEMANDA:
El lote de terreno materia de la presente demanda es de un área de extensión
de NOVENTIUNO PUNTO NOVENTA metros cuadrados (91,90 m 2) que aparece
registrada e inscrita en la Partida Nº P03252078 a nombre de HIPÓLITO
RAMÍREZ GOICOCHEA en los Registros Públicos de la SUNARP, documento que
se ofrece como medio probatorio.

2.2 HECHOS:
Es el caso señor Juez, que el sustento fáctico de la presente demanda lo
exponemos de concordancia con los requisitos especiales señalados en el
numeral 1 del Artículo 505º del CÓDIGO PROCESAL CIVIL, en ese sentido:
a) Conforme se desprende del Contrato Privado de Compra Venta de fecha
28/JUNIO/1990 suscrito por las personas de VILMA RAYMUNDA
GOICOCHEA MADUEÑO [en calidad de vendedora], con quién en vida fue
mi padre HERMÓGENES ROJAS CASAFRANCA y quien suscribe la presente
demanda JAVIER TEÓFILO ROJAS SOTO [como compradores], los
demandantes entramos en posesión del inmueble desde la fecha del citado
documento, es decir, que el suscrito y mi esposa [demandantes] con
 nuestra familia, ingresamos al inmueble y tomamos posesión de ella con el
documento en mención bajo los supuestos de buena fe y justo título,
documento el cual fue suscrito con la persona de VILMA RAYMUNDA
GOICOCHEA MADUEÑO, quien en la citada fecha afirmó que el bien materia
de la demanda lo adquirió del demandado fallecido a esa fecha; es decir,
que estamos en posesión del inmueble desde hace 27 años calendarios.
Cabe anotar que las firmas de los que intervinieron en el citado documento
privado de compra venta fueron legalizadas ante Notario Público con fecha
23/JULIO/1990, tal como se desprende del mismo documento. Sin
embargo, por razones obvias [el hecho que VILMA RAYMUNDA GOICOCHEA
MADUEÑO -la otorgante del documento privado- no era propietaria inscrita
en los RR.PP.], nunca se pudo formalizar ante los RR.PP. el citado contrato
de Compra Venta, no obstante, queda claro, que hemos tomado posesión
del inmueble bajo los supuestos de la Buena Fe a mérito de un Justo Título.
b) Cabe anotar que respecto de la demandante MARÍA MERCEDES MELGAR
ONCEBAY DE ROJAS, si bien ésta no aparece en el citado contrato de
Compra Venta, su legitimidad e interés para obrar en la citada demanda se
justifica en el Acta de Matrimonio celebrado entre los demandantes,
Partida Nº 79 emitido por el CONSEJO PROVINCIAL DE HUAMANGA –
AYACUCHO de fecha 20/AGOSTO/1982, por lo que ambos demandantes en
calidad de cónyuges hemos tomado posesión física y material del inmueble
desde la fecha de suscripción del contrato.
c) Es la persona de quién en vida fue, don HIPÓLITO RAMÍREZ GOICOCHEA,
identificado con DNI. Nº 07039183, a nombre de quién se encuentra
inscrito el derecho de propiedad del inmueble [objeto de la demanda] en
los Registros Públicos, ello, conforme se desprende del CERTIFICADO
LITERAL del inmueble con número de Partida P32522078 que se adjunta
como anexo a la presente demanda, en tal sentido, la demanda la dirigimos
contra la Sucesión del citado causante.
d) Nombres, identificación y domicilios de los propietarios u ocupantes de
los de los inmuebles colindantes, conforme al Certificado Literal del
inmueble emitido por los RR.PP., y la Memoria y Plano Descriptivo
aprobado por la Subgerencia de Obras Privadas, Catastro y Gestión del
Territorio de la Municipalidad Distrital de San Juan de Miraflores:

d.1) Dirección: AA.HH Andrés Avelino Cáceres Mz. G Lte. 2 - SJM

Titular: JULIA TICSE CASTRO – Colindante del Fondo
DNI: 10314874
Teléfono Residencial: 576-0042

d.2) Dirección: AA.HH Andrés Avelino Cáceres Mz. G Lte. 3 - SJM

Titular: ALEJANDRA HONORATA SANCHEZ VEGA – Colindante del Fondo
DNI: 007586004
Celular: 979194290

d.3) Dirección: AA.HH Andrés Avelino Cáceres Mz. G Lte. 6 y 8 - SJM

Administradora: PELAGIA CUADROS VARGAS – Colindante de la Derecha
DNI: 09345512

d.4) Dirección: AA.HH Andrés Avelino Cáceres Mz. G Lte. 7B - SJM

Inquilina: ALFONSINA LOMAS TAPAYAURI – Colindante de la Izquierda
DNI: 07926548
Celular: 965488877

e) Descripción del bien inmueble materia de la presente demanda:

El inmueble consta de un Lote de Terreno de 91.90 m 2, que a su vez
consiste en dos plantas o pisos, construido totalmente en la primera planta
con material noble, con acabados de tarrajeo y pintado en los interiores y
exteriores, con pisos de mayólica, conexiones de luz y agua; no cuenta con
desagüe.
El primer piso consta de 3 habitaciones, tarrajeado y pintado, piso de
mayólica, puertas de madera, ventanas de vidrio; 1 sala comedor, mampara
de madera con acrílico; 1 ambiente de cocina, puerta de madera, ventana
de vidrio, sobremesa de mayólica, muebles altos y bajos de melamina; 1
baño, paredes de mayólica, inodoro y ducha.
El segundo piso también es de material noble, levantado con muros en todo
su perímetro, y con una sola habitación debidamente acabado con tarrajeo
y pintura; en lo demás es un solo patio con tendederos de ropa.

f) Planos de Ubicación y Perimétricos con descripción de las edificaciones

existentes
Conforme a la Resolución Sub Gerencial Nº 020-2017-SGOPCGT-GDU-
MDSJM su fecha 12 de Junio del 2017, se tiene por Visados los Planos de
Ubicación y Perimétricos del inmueble materia de la demanda con su
respectiva descripción de su ubicación, colindantes y edificaciones
existentes. Los planos Perimétricos y la Memoria Descriptiva se encuentran
 debidamente suscritos por el Ingeniero Civil EDUARDO RAMÍREZ SALDAÑA
inscrito con Reg. CIP. Nº 54020.
g) Certificación Municipal otorgada a los demandantes que suscriben como
poseedores del bien inmueble materia de la demanda:
 Mediante Constancia de Posesión Nº 1172-OPVBSS-98 de fecha 03
de Diciembre de 1998 suscrito por el Alcalde de turno, la
Municipalidad Distrital de San Juan de Miraflores certificó a la
persona de JAVIER ROJAS SOTO como posesionario del inmueble
materia de la demanda, ubicado en la Mz. G, lote 07.
 Mediante Constancia de Posesión Nº 000223-2017-SGOPCGT-GDU-
MDSJM de fecha 24 de Enero del 2017 suscrito por el Sub Gerente
de Obras Privadas, Catastro y Gestiones del Territorio de la
Municipalidad Distrital de San Juan de Miraflores, se otorga a los
demandantes que suscriben la presente demanda la Constancia de
Posesión sobre el inmueble ubicado en la Mz. “G”, lote 07 del
AA.HH. “ANDRÉS AVELINO CÁCERES” – Panamericana Sur del
distrito de San Juan de Miraflores.
h) Comprobantes de Pago de los Tributos y Servicios pagados por los
demandantes que suscriben como posesionarios del Bien Inmueble
materia de la demanda
La posesión material y continua por más de 10 años se encuentra
acreditado con el Estado de Cuenta Detallado – C3 expedido a los
demandantes que suscriben como “sociedad conyugal” con Código de
Contribuyente Nº 040924, y respecto del Predio materia de la demanda
signado con el Código Nº 046210. El señalado Estado de Cuenta data desde
los cuatro primeros Trimestres del año 1998 hasta el cuatro últimos
Trimestres Fiscales del año 2010.
Asimismo, mediante las Declaraciones Juradas de Impuesto Predial Urbano
números: 0116891 correspondiente al año 1996, 001964 correspondiente
al año 1997, 0058803 correspondiente al año 2004, y, el 039135
correspondiente al año 2007, expedidos por la Municipalidad Distrital de
San Juan de Miraflores a nombre de JAVIER TEÓFILO ROJAS SOTO, se
establece que el predio corresponde al que se encuentra ubicado en la Mz.
“G”, lote 07 del AA.HH. “Andrés Avelino Cáceres de Villa” – Panamericana
Sur, demostrándose además que el citado que suscribe la demanda, se
encuentra registrado como Contribuyente sobre el predio materia de la
demanda desde el año 1996.
 A mayor abundamiento respecto del punto anterior, contamos con los
Recibos de Pagos de Arbitrios correspondientes por la posesión y ocupación
del predio materia de la demanda que se adjuntan a la presente como
medios probatorios.
Así también, la posesión continua y pacífica del predio materia de la
demanda por parte de los demandantes, se encuentra acreditada con los
Recibos de Servicio de Agua Potable emitidos por la Empresa “SEDAPAL”
con número de Suministro 5147375-9, a nombre de JAVIER ROJAS SOTO
con el domicilio: Pasaje sin Nombre manzana “G”, lote 07, AA.HH. “Andrés
Avelino Cáceres” – San Juan de Miraflores; y, con los Recibos de Servicio de
Energía Eléctrica con número de Suministro 1598019 a nombre de MARÍA
MERCEDES MELGAR DE ROJAS en el domicilio de la Manzana “G”, lote 7,
AA.HH. “Andrés Avelino Cáceres”, los mismos que se anexan a la demanda
como parte de los medios probatorios ofrecidos.
i) Copia Literal de los Asientos respectivos de los últimos 10 años por
tratarse de un predio urbano
Mediante Certificado Literal inscrito en la Partida Nº P03252078 de la
SUNARP, se establece que el predio materia de la demanda se encuentra
ubicado en el Asentamiento Humano Andrés Avelino Cáceres de Villa Mz.
“G”, lote 07 del distrito de San Juan de Miraflores, provincia y
departamento de Lima, y registrado actualmente a nombre del demandado
HIPÓLITO RAMIREZ GOICOCHEA como adjudicatario favorecido por la
Municipalidad de Lima Metropolitana. Asimismo, se detallan los Asientos
Registrales a partir del 01 de Febrero del 2002, es decir, desde hace más de
10 años. En razón de dicha información oficial se plantea la demanda contra
la sucesión del citado.
j) Mediante el Certificado Negativo de Gravámenes y Cargas expedido por la
SUNARP por la Atención Nº 04013925, se certifica que el predio materia de
la demanda inscrita en la Partida Nº 04013925, no presenta Gravámenes
desde hace 30 años, y asimismo, no presenta ninguna anotación personal o
en otro rubro.
k) Asimismo, los ciudadanos testigos, en calidad de vecinos y colindantes de
la zona: JULIA TICSE CASTRO con DNI. 10314874, ALEJANDRA HONORATA
SANCHEZ VEGA con DNI. 007586004, PELAGIA CUADROS VARGAS con DNI.
09345512, ALFONSINA LOMAS TAPAYURI con DNI. 07926548, y, BENITA
PONCE DE ACOSTA con DNI. Nº 09584359, declararán y corroborarán que
los demandantes que suscriben vienen ocupando el inmueble materia de
 la presente demanda de Prescripción por más de 25 años, en forma
continua, pacífica y pública.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL PERÚ:
Artículo 2.- Derechos fundamentales de la persona
Toda persona tiene derecho:
(…)
16. A la Propiedad y a la Herencia

CÓDIGO CIVIL.-
Artículo 896.- Noción de posesión
“la posesión es el ejercicio de hecho de uno o mas poderes inherentes a la
propiedad”.
Artículo 915.- Presunción de posesión continúa
“si el poseedor actual prueba haber poseído anteriormente, se presume que
poseyó en el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario.”
Artículo 950.- Prescripción adquisitiva
La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión
continua, pacífica y publica como propietario durante diez años.
Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.
Artículo 952.- Declaración judicial de prescripción adquisitiva
Quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para que se
declare propietario.
La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de la
propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del
antiguo dueño.

CÓDIGO PROCESAL CIVIL.-

Artículo 486.- procedencia
Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos contenciosos:
(…)
2. Titulo supletorio, prescripción adquisitiva y rectificación de áreas y linderos.
(…)
Artículo 504.- Tramitación
Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula:
(…)
2. El poseedor para que se le declare propietario por prescripción
(…)
Artículo 505.- Requisitos especiales
Además de lo dispuesto en los artículos 424 y 425, la demanda debe cumplir
con los siguientes requisitos adicionales:
1. Se indicará en todo caso: el tiempo de la posesión del demandante y la de
sus causantes; la fecha y forma de adquisición; la persona que, de ser el
caso, tenga inscritos derechos sobre el bien; y, cuando corresponda, los
nombres y lugar de notificación de los propietarios u ocupantes de los
bienes colindantes.
2. Se describirá el bien con la mayor exactitud posible. En caso de inmueble se
acompañarán: planos de ubicación y perimétricos, así como la descripción
de las edificaciones existen, suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y
debidamente visados por la autoridad municipal o administrativa
correspondiente, según la naturaleza del bien; y, cuando sea el caso,
certificación municipal o administrativa sobre la persona que figura como
propietaria o poseedor del bien.
3. Tratándose de bienes inscribibles en un registro público o privado, se
acompañará, además, copia literal de los asientos respectivo de los últimos
10 años, si se trata de inmuebles urbanos o de cinco años si se trata de
inmuebles rústicos o bienes muebles, o certificación que acredite que los
bienes no se encuentren inscritos.
4. Se ofrecerán necesariamente como prueba declaratoria testimonial de no
menos de tres ni más seis personas, mayores de 25 años, sin perjuicio de
los demás medios probatorios que se estimen pertinente.

JURISPRUDENCIA:

1. “Se encuentra habitado para demandar prescripción adquisitiva quien

alegue una posesión mediata o inmediata de un bien inmueble, pues el
ordenamiento legal vigente no distingue si la posesión para adquirir vía
prescripción adquisitiva la propietaria debe tener alguna de las
características mencionadas, sino que solo exige que aquella sea continua,
pacífica y publica” (Cas. Nº 1 126-01-La Libertad 10/10/2002). (En
Cuadernos Jurisprudenciales Nº 68. Dialogo con la Jurisprudencia, febrero,
2007, página 71).
 2. “La propiedad de prescripción se adquiere mediante la posesión continua,
pacífica y publica como propietario durante 10 años por lo que se cumplen
los requisitos para adquirir por prescripción, entre los que se encuentra el
poseer a título de dueño, al haberse acreditado ello por los actores y
reconocido por el juez con la prueba actuada en autos” (Cas. Nº 1775-99-
Lambayaque. 15/03/2002).
3. “Octavo.- Debe agregarse que el artículo 952 del Código Civil, establece que
es posible para el que adquiere un bien por prescripción entablar un juicio
para que se le declare propietario, esto es, que cuando el propietario de un
bien carezca de un título eficaz que lo acredite como tal, puede emplear la
acción de prescripción adquisitiva para obtener el reconocimiento judicial de
la propiedad del bien.” (Casación N°3247-2014, Junín).

IV. VÍA PROCEDIMENTAL:

Estando a lo expresamente 486º inciso 2 y 504º inciso 2 del Código Procesal

Civil, la vía procesal aplicable al presente caso es el de PROCESO ABREVIADO, siendo
competente para conocer el Juez Especializado en lo Civil de la Corte Superior de
Justicia de Lima Sur.

V. MEDIOS PROBATORIOS:

En calidad de medios probatorios ofrezco los siguientes:

1. El mérito del Contrato Privado de Compra Venta suscrito entre la persona
Vilma Raymunda Goicochea Madueño [como adquiriente del predio por parte
del demandado Hipólito Ramírez Goicochea] con el demandante y la persona
de su padre Hermógenes Rojas Casafranca de fecha 28 de Junio de 1990. Las
firmas del documento fueron legalizadas ante Notario Público. Lo cual acredita
la fecha y forma de cómo se adquirió en posesión el predio materia de la
demanda.
2. El mérito del Certificado de Inscripción del RENIEC de Vilma Raymunda
Goicochea Madueño identificada con DNI. Nº 08086429, prima hermana del
demandado quién en vida fue Hipólito Ramírez Goicochea, y quién nos trasladó
el dominio del predio.
3. El mérito del Certificado de Inscripción del RENIEC de don Hipólito Ramírez
Goicochea identificado con DNI. Nº 07039183 – propietario del bien inscrito en
los Registros Públicos, dónde aparece cancelada su inscripción por
Fallecimiento con fecha 02 de Noviembre de 1987.
4. El mérito del Acta de Matrimonio de los demandantes que suscriben la
presente demanda, de fecha 20 de Agosto de 1982, emitido por la Oficina de
Registro Civil de la Municipalidad Provincial de Huamanga – Ayacucho, por el
que se acredita la Sociedad Conyugal al momento de adquirir y tomar posesión
del predio materia de la demanda.
5. El mérito del Acta de Defunción del demandado quién vida fue don Hipólito
Ramírez Goicochea de fecha 06 de Marzo de 1987, emitido por la Oficina de
Registros Civiles de la Municipalidad de Lima Metropolitana.
6. El mérito de la Memoria Descriptiva, y los Planos de Ubicación y Perimétricos
del Inmueble materia de la demanda, debidamente suscritos por Ingeniero
colegiado, y Visados por la Sub Gerencia de Obras Privadas, Catastro y
Gestiones de Territorio de la Municipalidad Distrital de San Juan de Miraflores,
aprobados por Resolución Sub Gerencial Nº 020-2017-SGOPCGT-GDU-MDSJM
de fecha 12 de Junio del 2017.
7. El mérito del Certificado de Posesión Nº 1172-OPVBSS de fecha 03 de
Diciembre de 1998 expedido por la División de Participación Vecinal, Bienestar
Social de la Dirección Promoción y Desarrollo Social de la Municipalidad
Distrital de San Juan de Miraflores, en el que reconoce al demandante que
suscribe Javier Rojas Soto, como posesionario del predio materia de la
demanda.
8. El mérito del Constancia de Posesión Nº 000223-2017-SGOPCGT-GDU-MDSJM
de fecha 24 de Enero de 2017 expedido por la Sub Gerencia de Obras Privadas,
Catastro y Gestiones de Territorio de la Municipalidad Distrital de San Juan de
Miraflores, en el que reconoce a los demandantes que suscriben Javier Teófilo
Rojas Soto y María Mercedes Melgar de Rojas, como posesionarios del predio
materia de la demanda.
9. El mérito del Estado de Cuenta Detallado C3 sobre pago de Arbitrios del predio
materia de la demanda, expedido por la Municipalidad Distrital de San Juan de
Miraflores a los Contribuyentes Javier Teófilo Rojas Soto y María Mercedes
Melgar de Rojas.
10. El mérito de las Declaraciones Juradas de Impuesto Predial Urbano números:
0116891 correspondiente al año 1996, 001964 correspondiente al año 1997,
0058803 correspondiente al año 2004, y, el 039135 correspondiente al año
 2007, expedidos por la Municipalidad Distrital de San Juan de Miraflores a
nombre de JAVIER TEÓFILO ROJAS SOTO, que establece que el predio
corresponde al que se encuentra ubicado en la Mz. “G”, lote 07 del AA.HH.
“Andrés Avelino Cáceres de Villa” – Panamericana Sur, demostrándose además
que el citado que suscribe la demanda, se encuentra registrado como
Contribuyente sobre el predio materia de la demanda desde el año 1996, así
también se establece el Código de Predio 046210, Código de Contribuyente
040924 – Javier Teófilo Rojas Soto, y, la Condición de Propiedad: Sociedad
Conyugal.
11. El mérito de los Recibos de Pago de Arbitrios cancelados en la Municipalidad de
San Juan de Miraflores en los años 2001, 2003, 2007 y 2012, respectivamente.
12. El mérito de 5 Recibos de Servicio de Agua Potable con Suministro Nº 5147375-
9, emitidos por la Empresa SEDAPAL a nombre del demandante Javier Rojas
Soto y con la dirección del predio materia de la demanda, de fechas
18/DICIEMBRE/2009, 18/ENERO/2010, 18/JUNIO/2013, 26/JUNIO/2017, y,
25/JULIO/2017, respectivamente.
13. El mérito de 2 Recibos de Servicio de Energía Eléctrica con Suministro Nº
1598019, emitidos por la Empresa LUZ DEL SUR a nombre de la demandante
María Mercedes Melgar de Rojas y con la dirección del predio materia de la
demanda, de fechas 22/MAYO/2017, y, 21/JUNIO/2017, respectivamente.
14. El mérito de las 4 páginas del Certificado Literal de la Partida Registral Nº
P03252078 del predio ubicado en el Asentamiento Humano “Andrés Avelino
Cáceres de Villa” Mz. “G”, Lote 07 – distrito de San Juan de Miraflores,
provincia y departamento de Lima, en el que se detallan los Asientos
Registrales de los últimos 10 años, esto es, además, a partir del 01 de Febrero
del 2002.
15. El mérito del Certificado Negativo de Gravamen y Cargas con Atención Nº
04013925 de fecha 21/JUNIO/2017, correspondiente a la Partida Nº
P03252078, emitido por la Oficina de Registro de Propiedad Inmueble de la
SUNARP.
16. El mérito de la Declaración Jurada suscrita por los vecinos del predio materia de
la demanda con fecha 05/ENERO/2017, por el que declaran conocer a la
demandante MARÍA MERCEDES MELGAR DE ROJAS como posesionaria del
citado bien desde hace más de 25 años. Suscriben 5 personas como vecinos del
predio, debidamente identificados con nombres completos, dirección
domiciliaria, y número de DNI.
17. El mérito de la Constancia de Posesión y Vivencia otorgado por la Junta
Directiva Central en Representación Legal del AA.HH. “Andrés Avelino Cáceres”
del distrito de San Juan de Miraflores con fecha 22/ENERO/2009.
 18. El mérito de la declaración testimonial de la señora JULIA TICSE CASTRO con
DNI. 10314874, y con domicilio real en el AA.HH. Andrés Avelino Cáceres Mz. G
Lte. 02 – SAN JUAN DE MIRAFLORES, vecina de la localidad, desconociéndose la
ocupación de la citada; para lo cual, se adjunta pliego interrogatorio conforme
el pliego de preguntas que se acompañan en sobre cerrado, en cumplimiento
de lo dispuesto por el segundo párrafo del artículo 223º del código procesal
civil.
19. El mérito de la declaración testimonial de la señora ALEJANDRA HONORATA
SANCHEZ VEGA con DNI: 007586004, y con domicilio real en el AA.HH. Andrés
Avelino Cáceres Mz. G Lte. 03 – SAN JUAN DE MIRAFLORES, vecina de la
localidad, desconociéndose la ocupación de la citada; para lo cual, se adjunta
pliego interrogatorio conforme el pliego de preguntas que se acompañan en
sobre cerrado, en cumplimiento de lo dispuesto por el segundo párrafo del
artículo 223º del código procesal civil.
20. El mérito de la declaración testimonial de la señora PELAGIA CUADROS VARGAS
con DNI: 09345512, y con domicilio real en el AA.HH. Andrés Avelino Cáceres
Mz. G Lte. 06 y 08 – SAN JUAN DE MIRAFLORES, vecina de la localidad,
desconociéndose la ocupación de la citada; para lo cual, se adjunta pliego
interrogatorio conforme el pliego de preguntas que se acompañan en sobre
cerrado, en cumplimiento de lo dispuesto por el segundo párrafo del artículo
223º del código procesal civil.
21. El mérito de la declaración testimonial de la señora ALFONSINA LOMAS
TAPAYURI con DNI: 07926548, y con domicilio real en el AA.HH. Andrés Avelino
Cáceres Mz. G Lte. 07.B – SAN JUAN DE MIRAFLORES, vecina de la localidad,
desconociéndose la ocupación de la citada; para lo cual, se adjunta pliego
interrogatorio conforme el pliego de preguntas que se acompañan en sobre
cerrado, en cumplimiento de lo dispuesto por el segundo párrafo del artículo
223º del código procesal civil.
22. El mérito de la declaración testimonial de la señora BENITA PONCE DE ACOSTA
con DNI. Nº 09584359, y con domicilio real en el AA.HH. Andrés Avelino
Cáceres Mz. G Lte. 05 – SAN JUAN DE MIRAFLORES, vecina de la localidad,
desconociéndose la ocupación de la citada; para lo cual, se adjunta pliego
interrogatorio conforme el pliego de preguntas que se acompañan en sobre
cerrado, en cumplimiento de lo dispuesto por el segundo párrafo del artículo
223º del código procesal civil.

VI. ANEXOS:
1.A. Copia de los D.N.I. de los demandantes
1.B. Original del Contrato Privado de Compra Venta suscrito entre Vilma
Raymunda Goicochea Madueño con Hermógenes Rojas Casafranca y Javier
Teófilo Rojas Soto, de fecha 28/JUNIO/1990.
1.C. Original del Acta de Matrimonio de los demandantes expedido por la
Sub Gerencia de Registros Civiles de la Municipalidad Provincial de Huamanga –
Ayacucho.
1.D. Original del Título Nº 2017-00833800 sobre Inscripción del Poder y
Mandato otorgado por JAVIER TEÓFILO ROJAS SOTO a favor de doña LIZBETH
JACKQUELINE ROJAS MELGAR
1.E. Copia del DNI. de doña LIZBETH JACKQUELINE ROJAS MELGAR.
1.F. Original del Acta de Defunción de don HIPÓLITO RAMÍREZ GOICOCHEA
expedido por el Registro de Estado Civil de la Municipalidad de Lima
Metropolitana.
1.G. Original del Certificado de Inscripción del RENIEC correspondiente a
doña VILMA RAYMUNDA GOICOCHEA MADUEÑO.
1.H. Original del Certificado de Inscripción del RENIEC correspondiente a don
HIPÓLITO RAMÍREZ GOICOCHEA.
1.I. Original de la Resolución Sub Gerencial Nº 020-2017-SGOPCGT-GDU-MDSJM de
fecha 12/JUNIO/2017, que declara Procedente la Visación de Planos
Perimétricos a favor de los demandantes.
1.J. Original de Memoria Descriptiva del predio materia de la demanda, suscrito por
el Ingeniero Eduardo Ramírez Saldaña, y visado por la Sub Gerencia de Obras
Privadas, Catastro y Gestión del Territorio de la Municipalidad de San Juan de
Miraflores.
1.K. Original de Plano de Ubicación y Perimétrico del predio materia de la
demanda, debidamente suscrito por el Ingeniero Eduardo Ramírez Saldaña, y
visado por la Sub Gerencia de Obras Privadas, Catastro y Gestión del Territorio
de la Municipalidad de San Juan de Miraflores.
1.L.Original del Certificado de Posesión Nº 117-OPVBSS-98 de fecha
03/DICIEMBRE/1998 otorgado y suscrito por el Alcalde de turno de la
Municipalidad Distrital de San Juan de Miraflores.
1.M. Original de la Constancia de Posesión Nº 000223-2017-SGOPCGT-GDU-
MDSAJM de fecha 24/ENERO/2017 otorgado y suscrito por el Sub Gerente de
Obras Privadas, Catastro y Gestiones de Territorio de la Municipalidad de San
Juan de Miraflores.
1.N. Original del Estado de Cuenta Detallado C3 sobre pago de Impuesto
Predial expedido por la Municipalidad Distrital de San Juan de Miraflores al
Contribuyente 040924 Javier Teófilo Rojas Soto y María Mercedes Melgar de
Rojas.
 1.O. Originales de Declaraciones Juradas de Impuesto Predial Urbano
números: 0116891 correspondiente al año 1996, 001964 correspondiente al
año 1997, 0058803 correspondiente al año 2004, y, el 039135 correspondiente
al año 2007, expedidos por la Municipalidad Distrital de San Juan de Miraflores,
respecto del Predio con código 046210.
1.P. Original de Recibos de Pago de Arbitrios cancelados en la Municipalidad
de San Juan de Miraflores de los años 2001, 2003, 2007 y 2012,
respectivamente.
1.Q. Original de 5 Recibos de Servicio de Agua expedido por la empresa
SEDAPAL por el Suministro Nº 5147375-9 a nombre de Javier Rojas Soto, de
fechas 18/DICIEMBRE/2009, 18/ENERO/2010, 18/JUNIO/2013, 26/JUNIO/2017,
y, 25/JULIO/2017, respectivamente.
1.R. Original de 2 recibos de Servicio de Energía Eléctrica expedido por la
Empresa LUZ DEL SUR por el Suministro 1598019 a nombre de María Mercedes
Melgar de Rojas, de fechas 22/MAYO/2017, y, 21/JUNIO/2017,
respectivamente.
1.S. Original del Certificado Literal correspondiente al Predio materia de la
demanda, registrada en la Partida Nº P03252078, consta en 4 páginas.
1.T. Original del Certificado Negativo de Gravámenes y Cargas
correspondiente al Predio inscrito en la Partida Nº P03252078.
1.U. Original de Declaración Jurada de fecha 05/ENERO/2017 suscrito por 5
personas vecinos del predio materia de la demanda a favor de María Mercedes
Melgar de Rojas.
1.V. Original de Constancia de Posesión y Vivencia de fecha 22/ENERO/2009,
suscrito por la Junta Directiva Central del AA.HH. “Andrés Avelino Cáceres” del
distrito de San Juan de Miraflores, a favor de María Mercedes Melgar Oncebay
de Rojas.
1.W. Sobre cerrado de las preguntas que se formulara a JULIA TICSE CASTRO
1.X. Sobre cerrado de las preguntas que se formulara a ALEJANDRA
HONORATA SANCHEZ VEGA
1.Y. Sobre cerrado de las preguntas que se formulara a PELAGIA CUADROS
VARGAS
1.Z. Sobre cerrado de las preguntas que se formulara a ALFONSINA LOMAS
TAPAYURI
1.AA. Sobre cerrado de las preguntas que se formulara a BENITA PONCE DE ACOSTA.
1.BB. Papeleta de habilitación del abogado defensor que autoriza la demanda.
1.CC. Recibo de Tasa Judicial correspondiente por Ofrecimiento de Pruebas –
Demanda.
1.DD. Recibo de Tasa Judicial por concepto de 4 notificaciones judiciales.

POR TANTO:

Sírvase usted, señor Juez, admitir la

presente demanda, tramitarla conforme a su naturaleza y oportunamente declararla
fundada, con condena de costas y costos.

PRIMER OTROSÍ DIGO: Que de conformidad con lo establecido por el artículo 133º del
Código Procesal Civil, acompaño 4 copias de la demanda y de sus anexos para la otra
parte y los colindantes, así como los comprobantes de pago de la tasa arancel judicial
por concepto de ofrecimiento de pruebas, derecho de notificación (4).

SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Que de conformidad con el artículo 80º del Código Procesal
Civil, otorgamos las facultades generales de representación contenidas en el artículo
74º del acotado cuerpo de leyes a favor del letrado Christian Ulfer Rivera Poma con
registro del Colegio de Abogados de Callao Nº 5291.

San Juan de Miraflores, 24 de Agosto del 2017