CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE DOS APARTAMENTO

Conste por medio del presente escrito, que entre los suscritos a saber: A) De una parte: El
señor CESAR MARINO GARCIA GARCIA, mayor de edad, vecino del Municipio de
Villamaria Caldas, de estado civil divorciado con sociedad conyugal de bienes disuelta y
liquidad, portador de la cédula de ciudadanía número 10.262.772, hábil para contratar y
obligarse, quien en el presente contrato obra en su propio nombre y representación y quien
de ahora en adelante se llamará EL PROMETIENTE VENDEDOR y B) De otra parte el
señor HUGO ELICER CARDONA identificado con cedula de ciudadanía número
1.321.880 de Neira, Caldas mayor de edad, de estado civil casado, hábil para contratar y
obligarse, y la señora SORANNY MEGIA HERRERA identificada con cédula de
ciudadanía número 24.335.038 de Manizales caldas mayor de edad, de estado civil union
libre hábil para contratar y obligarse, quienes en el presente contrato obran en su propio
nombre y representación y quienes en adelante se llamaran LOS PROMETIENTES
COMPRADORES ,hemos celebrado UN CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA, el cual está contenido dentro de las siguientes clausulas: PRIMERA:
Que el señor CESAR MARINO GARCIA GARCIA, se compromete a transferir a título
de venta en favor del señor HUGO ELIECER CARDONA y la señora SORANNY
MEGIA HERRERA el derecho de dominio y la posesión quieta, pacifica e
ininterrumpida, que tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble: APARTAMENTO
203 Y 204 DEL EDIFICIO SARITA BLOQUE 2 PROPIEDAD HORIZONTAL:
Destinado a vivienda. Está ubicado en el Nivel +2 Y Nivel +3 , con entrada principal por la
carrera 6ª No 13-61, según la actual nomenclatura del Municipio de Villamaría Caldas, con
una aérea privada de aproximadamente 60M2, compuesto por sala-comedor, cocina, dos (2)
baños y tres (3) alcobas, se vende el inmueble como cuerpo cierto, cuyos linderos y
dimensiones se citaran en la correspondiente escritura pública, que eleve a tal acto el
presente contrato de promesa de compraventa, pero aparecen detallados en el plano
debidamente aprobado por la Secretaria de Planeación (cuando ésta sea aprobada).
IDENTIFICACION DEL INMUEBLE EN MAYOR EXTENSION DONDE SE
LEVANTA EL EDIFICIO SARITA PROPIEDAD HORIZONTAL DEL CUAL
HACE PARTE EL APARTEMENTO 01: Un solar o lote de terreno con su
correspondiente a casa de habitación, ubicado en el área urbana del municipio de
Villamaría en la Carrera Sexta (6o) No. 13-61, con un área de 114 M2, con folio de
matrícula inmobiliaria número 100-24598, inscrito en el predio en mayor extensión con la
ficha catastral NO 01-00-0101-0017-000, cuyos linderos son: // Norte: con predio No. 01-
00-0101-0030-000 en 5.10 metros. Oriente: Con predio No. 01-00-0101-0019-000, en 8.70
metros. Con predio No. 01-00-0101-0020-000, en 6.80 metros. Con predio No. 01-00-
0021-000, en 13.50 metros. Sur: Con la carrera 6, en 4.40 metros. Occidente: Con predio
No. 01-00-0101-0024-000 en 24.00 metros. SEGUNDA: La propiedad consta de ocho
apartamentos divididos en 2 bloques , que cuenta con cuatro (4) plantas para vivienda. Su
licencia de construcción está en camino de ser adjudicada, dejando constancia de que al
momento de este documento la licencia todavía no ha sido otorgada. TERCERA:
TRADICION: Este inmueble fue adquirido por el señor CESAR MARINO GARCIA
GARCIA, comprado al señor HUGO ELIECER CARDONA. Entregando la posesión
quieta, pacifica e ininterrumpida del Inmueble edificio Sarita. CUARTA: PRECIO DE
VENTA:el precio de esta compraventa es por la suma de CIENTO SESENTA
MILLONES DE PESOS MCTE (160’000.000), suma esta que los prometientes
compradores se comprometen a cancelar de la siguiente manera: a) CIENTO SESENTA
MILLONES DE PESOS al momento de la firma de la escritura pública del inmueble.
PARAGRAFO: Constatar que, al momento de la compra, los prometientes compradores
conocen que el proceso de la licencia de construcción todavía se encuentra en proceso de
adjudicación. QUINTA: OBLIGACIONES: El prometiente vendedor se obliga a
transferir el dominio del inmueble objeto del presente contrato, libre de toda clase de
gravámenes, como pleitos pendientes, embargos judiciales, demandas civiles, condiciones
resolutorias de dominio, limitaciones del mismo, hipotecas, patrimonio inembargable de
familia, afectación a vivienda familiar, etc. y a paz y salvo por concepto de toda clase de
impuestos, tasas y contribuciones de todo orden tales como impuesto predial y
complementarios, valorización, y a paz y salvo por concepto de servicios públicos
domiciliarios, cuotas de administración y salir del saneamiento de la venta del inmueble, en
los casos de ley. Los apartamentos se entregarán con las debidas acometidas de servicios de
agua, energía eléctrica, gas natural y con sus respectivas matrículas y contadores. SEXTA:
SANAMIENTO: Y que de acuerdo con la ley el prometiente vendedor se obliga a salir al
saneamiento del inmueble prometido en venta, el cual entregara, junto a todos sus usos,
costumbres, servidumbres y anexidades que legal, natural y jurídicamente le corresponden,
sin reserva, ni limitación alguna ni en el estado en que se encuentran. PARAGRAFO: En
cuanto a deudas y obligaciones anteriores se declara totalmente a paz y salvo al señor
CESAR MARINO GARCIA GARCIA y que las que a futuro se contraigan serán de total
responsabilidad de los prometientes compradores. SEPTIMA: FIRMA DE ESCRITURA
PUBLICA: Acuerdan las partes que la escritura pública que eleve a tal acto el presente
contrato de compraventa se otorgara el día 16 de noviembre del 2018 a las 10 a.m. en la
Notaria Cuarta De Manizales (puede haber prórrogas). DECIMA: GASTOS: Los gastos
que demande el otorgamiento de la escritura pública de compraventa serán asumidas por
los contratantes por partes iguales. DECIMAPRIMERA: CLAUSULA PENAL: En caso
de incumplimiento al presente contrato, además de lo que establece la ley sobre arras, el
contratante que incumpliere, se hará acreedor a pagar al contratante cumplido, a título de
multa la suma de DOS MILLONES DE PESOS (2’000.000) que se hará efectiva en forma
inmediata sin necesidad de requerimiento personal o judicial, ni constitución en mora.
DECIMA SEGUNDA: PRORROGA: Solo se podrá prorrogar el término para el
cumplimiento de las obligaciones que por este contrato se contraen, cuando así los acuerda
las partes por escrito, mediante cláusula que se agregue al presente documento. DECIMA
TERCERA: ENTREGA: El prometiente vendedor hará la entrega del 100% de los
inmuebles al prometiente comprador a partir de esta misma fecha, junto a todos sus usos,
costumbres, servidumbres y anexidades que legalmente le corresponden sin reserva ni
limitación alguna y en el estado en que se encuentra. ACLARACION: la escritura pública
se celebrará por el inmueble ubicado Carrera Sexta (6o) No. 13-61, con un área de 114 M2,
con folio de matrícula inmobiliaria número 100-24598, inscrito en el predio en mayor
extensión con la ficha catastral NO 01-00-0101-0017-000, cuyos linderos son: // Norte: con
predio No. 01-00-0101-0030-000 en 5.10 metros. Oriente: Con predio No. 01-00-0101-
0019-000, en 8.70 metros. Con predio No. 01-00-0101-0020-000, en 6.80 metros. Con
predio No. 01-00-0021-000, en 13.50 metros. Sur: Con la carrera 6, en 4.40 metros.
Occidente: Con predio No. 01-00-0101-0024-000 en 24.00 metros, que consta de 8
apartamentos establecidos en dos bloques, este como garantía de la compra de los
apartamentos 203 y 204 del edificio sarita bloque 2 hasta la expedición de la licencia de
construcción por parte de planeación del municipio de Villamaría que posteriormente
pasara a constituir la escritura pública exclusivamente de los apartamentos 203 y 204 del
edificio sarita bloque dos. CONDICION SUSPENSIVA: en el momento en que se otorgue
la licencia de construcción el suscrito en este documento como prometiente comprador se
obligara con el prometiente vendedor a adjudicarle la escritura pública de los apartamentos
restantes del inmueble ubicado en la carrera 6 # 13-61.

CESAR MARINO GARCIA GARCIA

C.C 10.262.772

HUGO ELIECER CARDONA

C.C 1.321.880

SORANNY MEGIA HERRERA

C.C 24.335.038