DEMANDAPARA LA TITULACIÓN DE LA POSESIÓN MATERIAL SOBRE

INMUEBLES URBANOS Y RURALES DE PEQUEÑA ENTIDAD

ECONÓMICA

Sr. JUEZ (R)

JUZGADO PROMISCUO MUNICIPAL
Marinilla
E.S.D

LAURA OFELIA HENAO ALCARÁZ, mayor de edad y vecina del municipio

de Marinilla, identificado con c.c No. 43.646.450 y portador de la tarjeta
profesional número. 235.262 consejo Superior de la Judicatura y JUAN
CARLOS TOBÓN NARANJO, mayor de edad y vecino del municipio de
Marinilla, identificado con c.c No. 71.276.331 y portador de la tarjeta
profesional número 240.576 del Consejo Superior de la Judicatura,
mayores de edad, abogados en ejercicio; actuando como apoderados
judiciales de la señora LILIANA CRISTINA RAMÍREZ RAMÍREZ, mayor de
edad, plenamente capaz e identificada con c.c No. 21.492.654, por medio
del presente escrito, impetramos ante su Despacho PROCESO VERBAL
ESPECIAL PARA SANEAR LA FALSA TRADICIÓN Y LA TITULACIÓN DE
LA POSESIÓN MATERIAL SOBRE UN INMUEBLE RURAL DE PEQUEÑA
ENTIDAD ECONÓMICA, lo anterior frente a una faja de terreno que posee
nuestra representada en la Vereda Las Mercedes y que hace parte del
predio identificado con Matricula inmobiliaria 018-127741 de la oficina de
registro de instrumentos públicos de Marinilla, denominado LOTE hijuela
1 de propiedad de las Hnas, Luz Dary, María Fabiola, María Hermínia y
María Nohelia González Ortiz, identificadas con C.C 43.469.527,
43.470.284, 43.864.546 y 43.469.933 respectivamente y contra quienes se
dirigirá la acción, así mismo contra las demás personas indeterminadas,
con fundamento en los siguientes:

HECHOS

PRIMERO: La señora LILIANA CRISTINA RAMÍREZ RAMÍREZ,

adquirió a título de compraventa un lote de terreno de área 5.150mts2
discriminado dentro de la Hijuela DOS de la sentencia #78 de fecha 06-12-
2010 del juzgado primero promiscuo municipal de Marinilla. Lo anterior
según anotación Nro.002 del certificado de Tradición y libertad de la
Matrícula Inmobiliaria 018-127742 de la Oficina de Registro de
instrumentos Públicos de Marinilla y mediante escritura pública 111 de
19-01-2015 de la Notaria Única de Marinilla, el anterior adquirido a titulo
de Compraventa a las Hnas, Luz Dary, María Fabiola, María Hermínia y
María Nohelia González Ortiz.

SEGUNDO: A fin de ampliar el área del inmueble adquirido y

referenciado en Hecho anterior, la señora LILIANA CRISTINA RAMÍREZ,
REALIZÓ COMPRA DE UNA FAJA DE TERRENO COLINDANTE A SU
PROPIEDAD de 920.23 mts2 (Según levantamiento topográfico anexo) al
Q.E.P.D sr. ROBERTO DE JESÚS GONZALEZ RAMIREZ, la misma consta
en documento privado firmado por las partes que intervienen en el
negocio jurídico y tres testigos; dentro del mismo indica el vendedor que
por la suma de Diez y Siete Millones de pesos cede a la compradora “el
terreno lindante en la parte trasera de la hijuela uno de mi propiedad, el
cual baja hasta la vega” según documento privado de compraventa. El
documento se elaboró a fecha 23 de Enero de 2016 y contiene los
elementos legales formales que se requiere para concluir que el contrato
se ha perfeccionado.

A la luz del Artículo 1857 Código Civil Colombiano” Perfeccionamiento

del contrato de venta: La venta se reputa perfecta desde que las partes
han convenido en la cosa y en el precio…” Abonado a lo anterior, dentro
del documento privado de compraventa se relaciona y describe el bien
objeto del contrato de venta y se relaciona espacialmente la faja de terreno
inmersa en el negocio jurídico indicando algunos de sus linderos, además
indica el precio total de venta y la forma de pago del mismo (Contado).
Como si fuera poco, firman como testigos tres personas, algunos de ellos
parientes del Vendedor, Q.E.P.D Sr. ROBERTO DE JESÚS GONZALEZ
RAMIREZ y el mismo en señal de aceptación del negocio Jurídico.

TERCERO: Una vez suscrito el documento de compra venta, el

señor GONZALEZ RAMIREZ por medio de radicado interno 1448 de la
ventanilla única de la Administración Municipal solicitó a sistemas de
información y catastro el día 27 de Febrero de 2017 la expedición de
resolución administrativa confirmando el área y linderos del Predio
4402001000000400460 aportando levantamiento topográfico en el que
cercena la faja de terreno vendida a la señora LILIANA CRISTINA
RAMIRÉZ, conservándose la restante para si mismo. SITUACIÓN QUE YA
SE REFLEJA EN LAS RESPECTIVAS FICHAS CATASTRALES DE LOS
PREDIOS IDENTIFICADOS CON MATRICULAS INMOBILIARIAS 018-
127741 Y 018-127742.
CUARTO: La faja de terreno descrita en Hecho SEGUNDO está
inmersa dentro de la Hijuela uno de la sentencia #78 de fecha 06-12-2010
del juzgado primero promiscuo municipal de Marinilla, predio de mayor
extensión al que se le asignó el folio de matrícula inmobiliaria 018-127741
de la ORIP de Marinilla y que fue propiedad del señor ROBERTO DE J,
GONZALEZ RAMIREZ desde el 16 de Mayo de 2011 cuando lo recibió en
adjudicación en proceso de Sucesión y Liquidación de Sociedad Conyugal
y hasta el 29 de Diciembre de 2021 por cuando a causa de su muerte y
por medio de Escritura pública 2797 de 29 de diciembre de 2021 de la
Notaría Única de Marinilla se adjudicó en sucesión a las Hoy
demandadas.

QUINTO: Que la señorita LILIANA CRISTINA RAMÍREZ RAMÍREZ,

debido al reconocimiento que realiza el señor Q.E.P.D ROBERTO DE
JESÚS GONZALEZ RAMIREZ como la única y nueva propietario del bien,
decide desde el mismo momento de la suscripción del documento de
compraventa con el señor Q.E.P.D ROBERTO de J. GONZALEZ, entrar en
posesión material de la faja de terreno adquirida y desde entonces ha
actuado con ánimo de Señor y dueño, adelantando ente otras, toda clase
de mejoras y obras como lo son el cerco perimetral, el mantenimiento del
cerramiento perimetral, la siembra de árboles frutales y ornamentales, la
poda y plateo de los relacionados árboles y todas aquellas labores de
ejecución y administración de la tierra propias de la posesión y propiedad
de los precitados inmuebles. Mismas acciones que se pueden corroborar
en ortofotos de tiempo atrás.

SEXTO: El inmueble en cuestión ha venido siendo poseído por

mi mandante de manera pública, pacífica y tranquila, sin violencia ni
clandestinidad por más casi siete años continuos e ininterrumpidos
tiempo suficiente establecido por la ley como requisito indispensable para
obtener el título de propiedad por medio de la ley 1561 de 2012.

SÉPTIMO: Mi mandante bajo la gravedad del juramento en

concordancia con los literales A y B del Art. 10 de la Ley 1561 de 2012,
hace las siguientes manifestaciones: Que el bien sometido a este proceso
no se encuentra en las circunstancias de exclusión previstas en los
numerales 1, 3, 4, 5, 6, 7 y 8 del artículo 6o de la precitada Ley. Además,
Que no tiene vínculo matrimonial con sociedad conyugal vigente o de
unión marital de hecho, con sociedad patrimonial legalmente declarada o
reconocida.

PRETENSIONES
Previos los trámites de un proceso verbal especial, reglamentado en la LEY
1561 de 2012, sírvase hacer en sentencia, las siguientes declaraciones y
condenas:

PRIMERA: Pertenece al dominio pleno y absoluto a la demandante, señora

LILIANA CRISTINA RAMÍREZ RAMÍREZ mayor de edad, domiciliado y
residente en Marinilla Ant, con cédula de ciudadanía No. 21.492.654 -por
haberlo poseído de manera pública, pacífica y tranquila, sin violencia ni
clandestinidad, por más de 7 años continuos e ininterrumpidos y poseer
un justo título relacionado como documento privado que da cuenta del
negocio jurídico realizado sobre la faja de terreno distinguida dentro del
levantamiento topográfico adjunto y delimitado así:…. U con X M.I

SEGUNDA: como medida cautelar inscribir la demanda en el folio de

matrícula inmobiliaria del predio objeto de la posesión.

TERCERA: Ordenase la inscripción de la sentencia en la oficina de registro

de instrumentos públicos y privados del circuito de Marinilla para los fines
legales consiguientes.

PETICIÓN DE PRUEBAS

Comedidamente pido al Sr. Juez se sirva, a más de otorgar valor

probatorio a los documentos relacionados, decretar durante el trámite del
proceso la práctica de las siguientes pruebas:

a) Inspección judicial de peritos, para determinar la identidad del predio,

su extensión, linderos, estado de conservación, manifestaciones
ostensibles de su explotación económica adecuada, mejoras, antigüedades
de ellas, etc.

b) Testimoniales:

 ANA IMELDA GONZALEZ, identificada con c.c 43.470.816 – Vereda

las mercedes Finca 60- contacto:3219943772- sin correo electrónico
 ORLANDO GONZÁLEZ, identificado con c.c 3.528.598 – Vereda las
mercedes Finca 60- contacto:3197671963- sin correo electrónico
 NATALIA OCAMPO OSPINA, identificada con c.c 39.454.947 –
Vereda las mercedes Finca 59- contacto:3116717266- correo
electrónico: nataocampo.7@gmail.com
  OSCAR ALBEIRO GIRALDO GALLEGO, identificado con c.c
70.907.345 – notificable en la Calle 30 #31-30 (Calle Peatonal)-
contacto:3117118921- correo electrónico:
newfashion0829@gmail.com
 LUCIA RAMIREZ VERGARA, identificada con c.c 21.908.711 –
notificable en la carrera 40 #30-62 (M. Auxiliadora)-
contacto:3116717266- sin correo electrónico.

c) Recibir declaraciones juradas a los DEMANDANTE Y DEMANDANDOS

DENTRO DE LA PRESENTE ACCIÓN y sobre los mismos hechos incluidos
en el interrogatorio formulado a los testigos nombrados en primer término.

d) Las que de oficio considere convenientes.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

1- Formales de la Demanda: Art. 10 LEY 1561 de 2012 en concordancia

con los Arts.82 al 84 del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE
2012)

2- Procedimentales LEY 1561 de 2012, Arts.368 al 373 del CÓDIGO

GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)

CUANTIA

La cuantía la estimo en la suma de……………… ($...................)M/CTE.

COMPETENCIA

De acuerdo a lo estipulado en el Art. 8 de la LEY 1561 de 2012 y la

vecindad del demandante, es Ud., Señor juez, competente para conocer de
este proceso.

NOTIFICACIONES

Al demandado en:…………………………………………………………….

Al demandante en:………………………………………………………….

Al apoderado en:…………………………………………………………….

ANEXOS DE LA DEMANDA
Presento con esta demanda los siguientes documentos:

· Poder para actuar

· Certificado de Tradición y Libertad del Inmueble en donde consten las

personas inscritas como titulares de derechos reales principales sujetos a
registro. (El certificado de que no existen o no se encontraron titulares de
derechos reales principales sobre el inmueble objeto de este proceso verbal
especial, es ineficaz para el lleno de este requisito cuando se pretenda
sanear un título

de propiedad que conlleve la llamada falsa tradición. Si la pretensión es

titular la posesión, deberá adjuntarse certificado de tradición y libertad o
certificado de que no existen o no se encontraron titulares de derechos
reales principales sobre el inmueble. Cuando el inmueble haga parte de
otro de mayor extensión, deberá acompañarse el certificado que
corresponda a la totalidad de este, y cuando el inmueble comprenda
distintos inmuebles, deberá acompañarse el certificado de todos los
inmuebles involucrados)

· Los medios probatorios con que pretenda probar la posesión o la falsa

tradición. (Para estos efectos pueden utilizarse, entre otros, documentos
públicos o privados en los que conste la relación jurídica del demandante
con el inmueble, las constancias de pago de impuestos, servicios públicos,
contribuciones, valorizaciones, actas de colindancias o cualquier otro
medio probatorio que permita establecer la posesión alegada, sin perjuicio
de las demás oportunidades probatorias a que tenga derecho)

· Plano certificado por la autoridad catastral competente que contiene: la

localización del inmueble, su cabida, sus linderos con las respectivas
medidas, el nombre completo e identificación de colindantes, la
destinación económica, la vigencia de la información, la dirección o el
nombre con el que se conoce el inmueble rural en la región. (En caso de
que la autoridad competente no certifique el plano en el término
establecido en el parágrafo de este artículo, el demandante probará que
solicitó la certificación, manifestará que no tuvo respuesta a su petición y
aportará al proceso el plano respectivo)

· Prueba del estado civil conforme a lo dispuesto en el literal b) del artículo

10 de la Ley 1561 de 2012.
· Fotos (…), donde consta la instalación de la valla(o la fijación de un aviso
en un lugar visible a la entrada del inmueble, cuando se trate de un bien
sujeto a propiedad horizontal) de acuerdo a lo ordenado por el númeral 3
del artículo 14 de la Ley 1561 de 2012, en concordancia con el númeral 7
del artículo 375 de CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE
2012)

Del Señor Juez, atentamente,

CC.No.………………….de………………….

T.P No…………………..del Consejo Superior de la Judicatur

……

ETENSIONES
Previos los trámites de un proceso verbal especial, reglamentado en la LEY
1561 de 2012, sírvase hacer en sentencia, las siguientes declaraciones y
condenas:

PRIMERA: Sanear la tradición y Declarar que el dominio pleno y absoluto

Pertenece al demandante, Sr. Mario de Jesús Giraldo Salazar y su cónyuge
Sra. Alba Beatriz Suarez Gallego, mayores de edad, domiciliados y
residentes en la vereda Las Vegas de esta municipalidad, con cédula de
ciudadanía No. 6.207.685 de Caicedonia y 43.644.741 de Granada, por
haberlo poseído y recibir la tradición en antetítulos de manera pública,
pacífica y tranquila, sin violencia ni clandestinidad, por más de 10 años
continuos e ininterrumpidos, el predio rural o urbano conocido hasta
ahora como “Lote de terreno con casa de habitación demás mejoras y
anexidades, usos, servidumbres activas y pasivas legalmente constituidas,
situado en la vereda Las Vegas en jurisdicción de este municipio,
denominado “EL DERRUMBE” con los siguientes linderos // Se toma el
primer lindero el puente por donde pasa una quebrada que esta sobre la
carretera que conduce al crucero (Las Vegas), por esta misma hacia abajo
a encontrar un camino que va hacia arriba (antiguo camino a San Luis),
por este a buscar un desagüe en lindero con Nicolás Aristizábal; luego por
chamba con cercos de alambre y por estos hacia abajo a caer a la
quebrada a buscar lindero con Sandra Hoyos y por este mismo lindante
hacia abajo a caer de nuevo a la quebrada o sea el puente primer lindero,
punto de partida”.

PETICIÓN DE PRUEBAS

FUNDAMENTOS DE DERECHO

1- Formales de la Demanda: Art. 10 LEY 1561 de 2012 en concordancia

con los Arts. 82 al 84 del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564
DE 2012)
 2- Procedimentales LEY 1561 de 2012, Arts.368 al 373 del CÓDIGO
GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)

CUANTIA

La cuantía la estimo en la suma de cuatro millones de pesos ($4.000.000)

M/CTE.

COMPETENCIA

De acuerdo a lo estipulado en el Art. 8 de la LEY 1561 de 2012 y la

vecindad del demandante, es Ud., Señor juez, competente para conocer de
este proceso.

ANEXOS DE LA DEMANDA

Presento con esta demanda los siguientes documentos:

 Poder para actuar

 Certificado de Tradición y Libertad del Inmueble en donde consta la
persona inscrita como titular del derecho real principal sujeto a
registro y demandada dentro de este proveído. Número de
matrícula inmobiliaria 018-0162305 de la ORIP.
 Para probar la posesión o la falsa tradición. Ficha predial
11204408 y cedula catastral 313-2-001-000-0013-00068 de la
DSIC del Departamento de Antioquia. - Compraventa del 21 de
julio de 2007 - Copia de la escritura pública número 135 del 05
de agosto de 1962 de la Notaria Única de Granada - Copia del
impuesto predial unificado y complementarios debidamente
cancelado por mi mandante.
 Prueba del estado civil conforme a lo dispuesto en el literal b) del
artículo 10 de la Ley 1561 de 2012. Registro civil de matrimonio
 entre el Sr. Mario de Jesús Giraldo Salazar y su cónyuge Sra.
Alba Beatriz Suarez Gallego.

PETICION ESPECIAL

Comedidamente le solicito que tenga como dependiente judicial al señor

Gonzalo Aníbal Giraldo Ríos identificado con cedula de ciudadanía número
1.010.187.897 de Bogotá D.C estudiante de tercer semestre de Derecho en
la Universidad Católica de Oriente (UCI) conforme a copia del certificado de
estudio adjunto, que además está autorizado para allegar y retirar oficios,
tomar copias informales y revisar el expediente.

NOTIFICACIONES

Al demandado: bajo la gravedad de juramento, solicito se entienda

prestado con este escrito, indico que mi cliente desconoce el domicilio del
demandado y/o sus herederos y solicito al señor juez, ordene su
emplazamiento.

Al demandante en: La Vereda Las Vegas del Municipio de Granada.

Al apoderado en: la carrera 30aa núm. 35-41 Int. 9902 Marinilla. E-mail
lauraoha@gmail.com cel. 3146185706

Cordialmente,

Laura Ofelia Henao Alcaraz

C.C. No 43.646.450 de Granada

T.P No 235.262 del Consejo Superior de la Judicatura

Señor Juez:

DOCUMENTALES

 Certificado de Tradición y Libertad del Inmueble en donde consta la

persona inscrita como titular del derecho real principal sujeto a
registro y demandado dentro de este proveído. Número de
matrícula inmobiliaria 018-0041218 de la ORIP.
 Ficha predial 11204988 y cédula catastral 313-2-001-000-0018-
00061 de la DSIC del Departamento de Antioquia.
 Documentos de compraventas del 20 de septiembre de 2004 y 27
de noviembre de 2014.
 Copia de la escritura pública número 587 del 21 de diciembre de
1998 de la Notaria Única de Granada.
 Copia del impuesto predial unificado y complementarios.
 Prueba del estado civil conforme a lo dispuesto en el literal b) del
artículo 10 de la Ley 1561 de 2012. Registro civil de matrimonio
entre el Sr. Jorge Augusto Rey López y su cónyuge Sra. Myrian
Peinado Saad.
 Plano certificado por la autoridad catastral competente el cual
contiene: la localización del inmueble, su cabida y linderos, sus
respectivos colindantes y su destinación económica.
 Plano topográfico aportado por mis demandantes donde se puede
constatar la ubicación exacta del predio, cabida, linderos e
información de lote en general el cual es objeto de la demanda.

A su vez, se le solicita comedidamente ordenar las siguientes:

1. Inspección judicial con perito, para determinar la identidad del
predio, su extensión, linderos, estado de conservación,
manifestaciones ostensibles de su explotación económica
adecuada, mejoras, antigüedades de ellas, etc.
2. Recepción de testimonios de la señora LILIANA MARIA OSPINA
PEINADO identificada con cedula de ciudadanía número
43.628.283 y del señor DIOFANOR ISAZA OCHOA identificado
con cedula de ciudadanía número 70.750.605 y que se son
vecinos de la vereda San Matías.
3. Las que de oficio considere convenientes.