CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste, por el presente documento privado el Contrato de Arrendamiento

que celebran de una parte Julia Consuelo Berrospi Jara, con DNI. 18129917,
domiciliada en Guzmán Barrón N° 329, urbanización Palermo, distrito de
Trujillo Departamento La Libertad quien en adelante se denominará LA
ARRENDADORA y de la otra parte Larry Besmer Altamirano Guzmán
domiciliado en pasaje Santa Rosa 103 Alto Mochica identificado con DNI.
N°19560500, y de doña Aracelis del Carmen Chirinos identificada con carné
de extranjería N° manifiesta según los documentos que presenta se
dedica a las Gestiones Administrativas de la Municipalidades de Virú y de La
Municipalidad de Huaranchal, provincia de Otuzco a quien se le
denominará como EL ARRENDATARIO en los términos siguientes:
PRIMERO
LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble situado en la calle Guzmán
Barrón 327 – 329 Urb. Palermo Distrito de Trujillo, Departamento La
Libertad, cuya inscripción, área linderos y medidas perimétricas corren
inscritos en la ficha N° 584 –A FOJAS 1186803 respectivamente Del
Registro de la Propiedad Inmueble de Trujillo.
SEGUNDO
EL ARRENDATARIO declara recibir el bien inmueble que arrienda sin ningún
deterioro y en perfecto estado de habitabilidad, con agua, luz, desagüe,
sanitarios, luces en toda la casa y 2 baños con duchas completas,
comprometiéndose a conservarlo y devolverlo en igual estado.
Dicho inmueble deberá ser utilizado como casa habitación.
TERCERO
El plazo de duración del presente Contrato es de 06 meses forzosos,
renovable en caso de voluntad de ambas partes, dicho plazo se computará
a partir del 06 de diciembre del 2023 al 06 de junio del 2024.En caso que
EL ARRENDATARIO tuviese interés en renovar el plazo del presente
Contrato, deberán enviar una comunicación notarial en ese sentido a LA
ARRENDADORA con no menos de sesenta (60) días de anterioridad de su
vencimiento. Dentro de los siguientes días (10) calendarios, EL
ARRENDATARIO comunicará su decisión por el mismo conducto Notarial,
queda expresamente entendido que la omisión por parte de LA
ARRENDADORA cursar la comunicación antes referida, o la omisión de EL
ARRENDATARIO en dar respuesta a la misma, como el no deseo de
renovación por parte de cada una de las partes respectivamente.
CUARTO
El monto de la renta que EL ARRENDATARIO abonará a LA ARRENDADORA
será de S/1,500.00 /100 nuevos soles mensuales incluyendo la cochera en
el primer piso. La renta anteriormente descrita deberá ser abonada por EL
ARRENDATARIO a LA ARRENDADORA adelantada, los 06 días de cada mes
puntualmente. Queda expresamente pactado que el pago de la Renta se
efectuará en soles moneda peruana. En caso que EL ARRENDATARIO no
cumpliera con abonar la Renta dentro del plazo señalado en el párrafo
anterior, quedará constituida automáticamente en mora sin necesidad de
requerimiento alguno debiendo abonar A LA ARRENDADORA los intereses
de S/50.00 (Cincuenta y 00/100 Nuevos soles por día de retraso o la
entrega del bien sin perjuicio de las acciones judiciales a iniciarse.
QUINTO
EL ARRENDATARIO declara que recibe el inmueble en buen estado de
conservación comprometiéndose a devolverlo al vencimiento del plazo del
presente Contrato, en el mismo estado en que lo recibió, corriendo por
cuenta del EL ARRENDATARIO la reparación o arreglo de cualquier
deterioro o desperfecto que se produzca en el inmueble caso contrario no
se devuelve la garantía.
El segundo piso consta de sala comedor, 04 dormitorios con roperos
respectivamente y 2 baños, cocina con sus reposteros respectivamente
lavandería, patio y la azotea completamente independiente incluye la
cochera en el primer piso. Cada 02 meses se verificará la buena utilización
de dicho inmueble.
SEXTO
EL ARRENDATARIO queda terminante prohibido de subarrendar, traspasar,
ceder o realizar cualquier otro convenio o contrato que implique el cambio
del inquilino o modificación del objeto para el cual se arrienda o de
cualquiera de los términos de este Contrato, en todo o en parte con un
tercero. De ocurrir cualquiera de estas situaciones LA ARRENDADORA
quedará facultada para DISOLVER el presente contrato de pleno derecho
conforme lo prevé el Artículo 1430 del Código Civil.
SÉPTIMO
Toda mejora o refacción, cualquiera que fuese su naturaleza que se
introduzca en los inmuebles materia de este contrato requiere de la
autorización por escrito de LA ARRENDADORA y quedará automáticamente
desde el momento de su implantación en beneficio del mismo, no teniendo
en ese caso EL ARRENDATARIO derecho a reembolso por las mejoras
efectuadas.
OCTAVO
Vencido el plazo del contrato de Arrendamiento, sin que el mismo hubiese
sido prorrogado EL ARRENDATARIO deberá desocupar el inmueble antes
del vencimiento del Contrato dentro de los cinco (5) días siguientes al
vencimiento del plazo debiendo en ese caso abonar a LA ARRENDADORA el
importe correspondiente y proporcional a la Renta por los días ocupados.
En el improbable caso que EL ARRENDATARIO continuase ocupando el
inmueble, vencido el plazo señalado en el presente Contrato y sin haberse
renovado el mismo, EL ARRENDATARIO queda obligado a pagar en calidad
de penalidad la suma de S/ 1,500 SOLES 00/100 NUEVOS SOLES mensuales
hasta que proceda a la desocupación total del inmueble, sin perjuicio del
derecho de LA ARRENDADORA a iniciar las acciones legales que la Ley
faculte.
El párrafo anterior también es de aplicación si habiéndose resuelto el
Contrato EL ARRENDATARIO continuase ocupando el inmueble luego de
transcurrido el plazo indicado en el primer párrafo de la presente cláusula
NOVENO
EL ARRENDATARIO tendrá 7 días calendario de plazo a partir de la fecha de
inicio del Contrato, es decir a partir de 06 de diciembre del 2023
fecha de entrega de las llaves para informar cualquier desperfecto a LA
ARRENDADORA, luego será de cargo de EL ARRENDATARIO todos los
gastos que fueran necesarios para la normal conservación y mantenimiento
del inmueble. Es decir,
EL ARRENDATARIO estará obligado a efectuar cualquier reparación
necesaria para que el inmueble se mantenga en las mismas condiciones en
que lo recibió sin tener derecho a percibir reembolso alguno por los gastos
efectuados.
DÉCIMO
Asimismo, se encuentra obligado EL ARRENDATARIO el pago de los recibos
de agua, luz y Arbitrios Municipales correspondientes al inmueble objeto
del presente Contrato, le corresponde exclusivamente AL ARRENDATARIO
la presentación de los recibos cancelados y demás obligaciones contenidas
en el Artículo 1681del Código Procesal Civil.

DECIMO PRIMERA
Es causal de Resolución automática del presente Contrato la falta de pago o
incumplimiento de cualquier de las cláusulas pactadas.

DECIMO SEGUNDA
Al momento de suscribirse el presente Contrato EL ARRENDATARIO
entregará a LA ARRENDADORA sin más constancia de recepción que la
firma de ambas partes al final del presente instrumento la suma de S/
1,500 soles y / 100 nuevos soles, en calidad de depósito de garantía así
como S/ 1,500 SOLES 00 /100, por concepto de un mes de Renta por
adelantado, al presente contrato corresponde al período comprendido
entre 06 DE DICIEMBRE DEL 2023, al 06 de junio del 2024,
Queda expresamente comprendido que el monto correspondiente a la
garantía no generará interés por ningún concepto y sólo será devuelto a EL
ARRENDATARIO al resolverse o finalizar el presente Contrato en la misma
moneda el día de la entrega del inmueble y previa presentación de todos
los recibos de pago inherentes a EL ARRENDATARIO, así como previa
inspección del inmueble por parte de LA ARRENDADORA o su
representante, dejando la casa como se le entregó al inicio, de lo contrario
no se le devolverá la garantía.

DECIMO TERCERA
Si EL ARRENDATARIO desocupara el inmueble antes del vencimiento
estipulado en la cláusula tercera, deberá notificar por escrito con
anticipación de 30 días a LA ARRENDADORA de no hacerlo, pagará por
concepto de penalidad con el equivalente de S/ 1,500 nuevos soles de un
mes de renta por concepto de garantía de lucro cesante y daño emergente.
DÉCIMO CUARTA
Para los efectos legales del presente Contrato las partes firman como sus
domicilios los indicados en la introducción de este Contrato y se someten
ambas a la competencia de los jueces y Tribunales de la ciudad de Trujillo
ajustándose a lo que dispone la Ley N° 302001.
El presente Contrato se rubrica de señal de conformidad en duplicado por
ambas partes en la ciudad de Trujillo el 06 de diciembre del 2023.

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Julia Consuelo Berrospi Jara Larry Besmer Altamirano
ARRENDATARIA ARRENDADOR
DNI.18129917 DNI.19560500