CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO

DETERMINADO

Conste por el presente documento, EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

INMUEBLE que celebran de una parte la señorita VERONIKHA LILIANA VALLEJO
LA TORRE, identificado con DNI N° 18132474; con domicilio en CALLE S/N P.J.
ANIMAS DE PUENTE PIEDRA MZ. H LT. 3 PUENTE PIEDRA, LIMA, en adelante
LA ARRENDADORA y de la otra parte la Señora ROSALINDA OLORTEGUI
QUIJANO, identificada con DNI N° 23018019, con domicilio en JR. 7 DE JUNIO N°
558 - PUCALLPA - UCAYALI; en adelante LA ARRENDATARIA para efectos del
presente instrumento; en los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES
PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble sito en Jr. 7 DE
JUNIO N° 558 - PUCALLPA, UCAYALI; en adelante EL INMUEBLE.

El dominio de EL INMUEBLE, que comprende un área de 75 metros cuadrados, así

como sus linderos y medidas perimétricas, corren inscritos en la Ficha N°
P00000153 del Registro de la Propiedad Inmueble de Pucallpa, UCAYALI.

OBJETO DEL CONTRATO

SEGUNDA.- En virtud del presente contrato, LA ARRENDADORA arriendan a LA
ARRENDATARIA la totalidad de EL INMUEBLE descrito en la cláusula primera.

TERCERA.- El plazo del arrendamiento será de seis meses (06) que se computa a
partir del 26 de Febrero del 2018 al 25 de Agosto del 2018.

El plazo establecido es de carácter voluntario para ambas partes. No obstante, si

una de las partes resolviera el contrato antes del vencimiento del plazo establecido;
ésta deberá pagar a la otra parte el importe equivalente a dos (02) meses de renta
por concepto de indemnización por daños y perjuicios.

El presente contrato podrá ser renovado, previo acuerdo entre las partes para lo
cual LA ARRENDATARIA deberá informar a la ARRENDADORA, de su deseo de
renovar el contrasto, por escrito con una anticipación no menor de treinta (30) días
calendarios a la fecha prevista para la renovación, debiendo constar ésta de
documento escrito.
En caso que el contrato no sea renovado, LA ARRENDATARIA se obliga a
desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo
estipulado en la cláusula tercera de este contrato. Una vez efectuada la devolución,
LA ARRENDATARIA no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o
sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL
ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

CUARTA:
4.1.-La renta mensual pactada de mutuo acuerdo asciende a S/. 4,500.00 (CUATRO
MIL QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) brutos durante los primeros seis
meses de arrendamiento, es decir del 26 de Febrero del 2018 al 25 de Agosto del
2018. El pago de la renta mensual se realizará a través de la cuenta del Banco
Continental N° 0011-0253-24-0200123634.
El impuesto que grava la emisión de recibos de arrendamiento de inmuebles por
parte de personas naturales será asumido por LA ARRENDADORA.
La renta será pagada por mes adelantado, dentro de los primeros tres (03) días de
cada mes, quedando obligados LA ARRENDADORA a entregar a LA
ARRENDATARIA el comprobante de pago correspondiente al mes adelantado, una
vez cancelada la renta.
4.2.- A la suscripción del presente documento, LA ARRENDATARIA cancelará a LA
ARRENDADORA la renta correspondiente el primer mes de contrato más un mes
de garantía; LA ARRENDADORA entregará las llaves de la puerta principal y
puertas interiores del inmueble objeto de arrendamiento.
4.3.- Ambas partes contratantes declaran que cualquier tributo que en el futuro
pudiera afectar la renta pactada, será asumida por aquella parte que, por
disposición legal, deba soportar el costo del tributo.
4.4.- La renta pactada será abonada a LA ARRENDADORA en la cuenta de
ahorros designada por esta.
4.5.- En caso de no pagarse la renta pactada dentro de los primeros tres (03) días
calendario del mes adelantado, se aplicará a LA ARRENDATARIA una penalidad de
S/. 100.00 (CIEN Y 00/100 NUEVOS SOLES), diarios, a partir del cuarto (04) día de
dicho mes hasta que se produzca el pago.
4.6.- No se podrá celebrar alguna renovación si existiese algún pago pendiente por
alquiler y/o penalidad incurrida.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

QUINTA: EL INMUEBLE será destinado por LA ARRENDATARIA, única y

exclusivamente como local comercial (ventas de zapatos, zapatillas, sandalias y
mochilas); quedando absolutamente prohibido destinar dicho inmueble a otro uso
que el indicado.
Las partes pactan que es obligación de LA ARRENDATARIA tramitar las licencias
municipales y/o cualquier otra autorización administrativa que se requiera para
operar en el local comercial (venta de zapatos, zapatillas, sandalias y mochilas).
El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contenidas en la presente
cláusula; será causal de resolución automática del presente contrato de
arrendamiento.

SEXTA:
LA ARRENDATARIA no podrá realizar mejoras y/o modificaciones que afecten la
estructura de EL INMUEBLE, sólo podrá realizar mejoras necesarias y/o útiles,
debiendo asumir el costo de las mismas; y previa autorización escrita de LA
ARRENDADORA.
Las mejoras que introduzca LA ARRENDATARIA quedarán en beneficio de EL
INMUEBLE sin que LA ARRENDADORA asuman la obligación de reembolsarlas.
Asimismo, en caso que la Municipalidad de Coronel Portillo impusiera cualquier
multa por haberse realizado mejoras necesarias y/o mejoras útiles y/o mejoras de
recreo y/o modificaciones en el inmueble arrendado, LA ARRENDATARIA quedará
obligada a pagar dicha multa, así esta venga a nombre de LA ARRENDADORA.

SÉTIMA:
Será de cargo de LA ARRENDATARIA todas las reparaciones que requiera la
conservación de EL INMUEBLE, pues se obliga a devolverlo al vencimiento del
plazo del contrato en las mismas condiciones en que le fue entregado, es decir en
perfecto estado estructural, arquitectónico, y con los servicios de luz, agua y
desagüe en perfecto estado de funcionamiento.
LA ARRENDADORA se reserva el derecho de visitar e inspeccionar EL
INMUEBLE, para verificar su estado de conservación, cuando lo crean conveniente,
previa comunicación a LA ARRENDATARIA. Queda convenido que forma parte de
la inspección del EL INMUEBLE, la exhibición de los recibos debidamente
cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere la cláusula
DECIMA, (o que deberá hacerse mensualmente).

OCTAVA:
Queda expresamente estipulado que LA ARRENDATARIA no podrá subarrendar,
traspasar EL INMUEBLE o ceder su uso a tercera persona, sea a título oneroso o
gratuito, ni podrá ceder su posición contractual. El incumplimiento de la obligación
contenida en la presente cláusula; será causal de resolución automática del
presente contrato de arrendamiento, sin perjuicio de la correspondiente
indemnización por daños y perjuicios.

NOVENA: Las partes convienen en que el pago de la totalidad de los arbitrios

Municipales y serenazgo será de cargo de LA ARRENDATARIA, así como el de los
servicios de telecomunicaciones, cable, energía eléctrica, agua potable,
alcantarillado; y cualquier otro que se pudiera generar.

ALLANAMIENTO FUTURO
DECIMA: De conformidad al art. 5o de la Ley N° 30201 que modifica el art. 594° del
Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda
judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de
arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días,
de acuerdo a Jo establecido en el art. 330° y siguientes del Código Procesal Civil.

PENALIDAD

DÉCIMO PRIMERA.- De conformidad con lo dispuesto en los artículos 1700° y

1704° del Código Civil, si al vencimiento del presente contrato, LA
ARRENDATARIA no cumple con la entrega de EL INMUEBLE completamente
desocupado y las mismas condiciones en que le fue entregado, bajo ninguna forma
se entenderá que existe una renovación tácita de este contrato. En este caso, por
concepto de penalidad hasta la devolución efectiva del inmueble, LA
ARRENDATARIA estará obligada al pago mensual equivalente al cincuenta por
ciento de la renta pactada, independientemente de continuar con la obligación del
pago mensual de la renta y; sin perjuicio de iniciar las acciones legales
correspondientes para obtener la desocupación.

CAUSALES DE RESOLUCION DECIMO PRIMERA.-

DECIMO SEGUNDA
LA ARRENDADORA podrá resolver el presente contrato, al amparo del artículo
1430° del Código Civil, en el supuesto que:
12.1.- LA ARRENTADARIA no cumpla con cancelar fa renta correspondiente a un
(01) mes, dentro de los 15 (quince) días siguientes a la obligación de pago del mes;
debiendo LA ARRENDATARIA proceder a desocupar el inmueble y pagarte a LA
ARRENDADORA, a título de penalidad, una suma mensual equivalente al doble de
la renta dejada de pagar, mientras permanezca ocupando el inmueble, sin que ello
signifique renovación del presente contrato y sin perjuicio del derecho de iniciar las
acciones judiciales pertinentes para obtener la desocupación.
12.2.- LA ARRENTADARIA incumpla cualquiera de las obligaciones asumidas en el
presente contrato.
12.3.- En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando LA
ARRENDADORA comunique vía carta notarial a LA ARRENDATARIA que quiere
valerse de esta cláusula.

GARANTÍA

DÉCIMO TERCERA: En garantía del cumplimiento de todas y cada una de las

obligaciones que asume en el presente contrato, LA ARRENDATARIA entregará, a
la suscripción del presente contrato, a LA ARRENDADORA la suma de S/.
16,000.00 (DIECISEIS MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES), equivalente a un (04)
meses de renta. Dicha garantía jamás será aplicada a la rente; sólo se aplicará en el
supuesto que LA ARRENDATARIA incumpla con lo pactado en el párrafo siguiente.
La garantía fue depositada a la cuenta del Banco Continental N° 0011 -0253-24-
0200123634.
Al vencimiento del plazo del contrato, LA ARRENDADORA devolverán la indicada
suma a LA ARRENDATARIA, sin intereses; siempre que se constate que el
inmueble está siendo devuelto en perfecto estado de conservación estructural y
arquitectónico; así como con los servicios de agua, desagüe, luz, arbitrios y
serenazgo, debidamente cancelados.

DECLARACIONES

DÉCIMO CUARTA: LA ARRENDATARIA declara que el inmueble que recibe se

encuentra en buen estado de conservación y apto para el destino previsto en el
presente contrato. La suscripción del presente documento implica la constancia de
su conformidad.

SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

DÉCIMO QUINTA: Para los efectos del presente contrato, las partes se someten
expresamente a la jurisdicción de los jueces y tribunales de la ciudad de Pucallpa.
DECIMO SEXTA: El domicilio señalado por las partes en el encabezado del
presente contrato, se reputará como el domicilio contractual para efectos de la
comunicación, notificación o requerimiento respecto a la ejecución y/o cumplimiento
del presente contrato. Cualquier cambio de domicilio contractual sólo se reputará
válido desde la fecha de recepción de la carta notarial que una de las partes curse a
la otra, comunicando el cambio de domicilio.

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VERONIKHA LILIANA VALLEJO LA TORRE ROSALINDA OLORTEGUI QUIJANO
DNI N° 18132474 DNI N° 23018019
LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA