CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de bien inmueble

cuyo uso espara local comercial que celebran, de una parte:

XXXXXXXX, identificada con DNI N° XXXXX, con RUC N° XXXXXXX de ocupación

empresaria, con domicilio real en Avenida XXXX N° XXXXX Departamento XXXX, XXXXX del
XXXX - Lima, provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se les llamará LA
ARRENDADORA; y de otra parte

XXXXXX, identificada con DNI N° XXXXX, con domicilio real en Mz. XXXXX XXXXX 2 Sector
1XX XXXXX del Distrito de XXXXX Departamento y Provincia de Lima, a quien en adelante se
le llamará LA ARRENDATARIA; quienes suscriben el presente contrato bajo los siguientes
acuerdos:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en el Jirón XXXXX N°

XXXXXX, Distrito de XXXXXX – Lima, en adelante EL INMUEBLE, el mismo que se encuentra
inscrito en la Partida Electronica N° XXXXX del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, cuya
area, linderos y medidas perimetricas se hallan consignadas en el referido documento
registral.

SEGUNDA.- LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble al que se refiere la

clausula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservacion y habitabilidad,
y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA da en alquiler (cede en uso

temporal) en favor de LA ARRENDATARIA, EL INMUEBLE descrito en la cláusula primera
cuyo uso esta destinado para local comercial, con un área registrada de 60 m2, el cual es
recibido en perfecto estado de operatividad, conforme a lo señalado en la clausula segunda.
Por su parte, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el monto de la
renta pactada en la clausula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará LA ARRENDATARIA,
en calidad de contraprestacion por el alquiler del inmueble, asciende a la suma de S/. 4,400.00
(Cuatro mil cuatrocientos 00/100 soles) mensuales, cantidad que será cancelada a la cuenta
de la titular en el Banco de Credito del Perú – BCP, Cuenta No. 191-XXXXX-0-94 (C.C.I. No.
XXXXXXXXXXX), en la forma y oportunidad a que se refiere la clausula siguiente:

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A la firma del presente contrato LA ARRENDATARIA, entrega a LA ARRENDADORA, la
suma de S/. 4,400.00 ( Cuatro mil cuatrocientos 00/100 soles) correspondiente al mes
adelantado y la suma de S/. 8,800.00 ( Ocho mil Ochocientos 00/100 soles) por concepto de
dos mensualiad adelantada en garantia de pago, los cuales no generaran intereses ni rentas
y a los que esta obligada LA ARRENDATARIA.

QUINTA.- La forma de pago de la renta sera por mensualidades adelantadas que LA

ARRENDATARIA pagará a LA ARRENDADORA los dias 01 de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- El plazo del presente contrato es de un año (12 meses), el cual regira a partir del 01
de febrero de 2024 y terminará el 31 de enero de 2025, fecha en la cual LA ARRENDATARIA
se obliga a desocupar y devolver el inmueble en su totalidad, sin necesidad de aviso previo y
sin más deterioro que el producido por el uso normal y diligente de Los Inmuebles.

El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo cual
LA ARRENDATARIA deberán informar a LA ARRENDADORA de su deseo de renovar el
contrato, por escrito mediante documento de fecha cierta, con una anticipación no menor de
treinta (30) días calendarios a la fecha prevista para la renovación, con un incremento de S/.
200.00 (doscientos 00/100 soles) en las mensualidades, pudiendo variar las condiciones
establecidas en el presente contrato, debiendo constar ésta renovación por escrito y con la
misma solemnidad que el contrato primigenio. Sin dicho contrato de renovación de
arrendamiento, no podrá entenderse ni interpretarse que ha existido una renovación
automática del contrato en mención.

De resolverse el presente contrato antes de la fecha acordada, siendo la causa por decision
unilateral de LA ARRENDATARIA o por incumplimiento de las obligaciones pactadas en el
contrato de parte de LA ARRENDATARIA esta debera pagar a LA ARRENDADORA el
equivalente a los 02 meses de renta por concepto de daño emergente.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SEPTIMA.- DE LA ARRENDADORA:

1. LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestacion a su cargo

en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la
entrega de las llaves.

2. LA ARRENDADORA se obliga a efectuar las reparaciones necesarias, conforme a los

Arts. 1678° al 1680° del Codigo Civil.

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 Igualmente se incluye en esta clausula el impuesto predial y otros que graven el bien
arrendado a LA ARRENDADORA.

DE LA ARRENDATARIA:

1. LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la

forma, oportunidad y cuenta bancaria pactada, con sujeción a lo convencido en las
clausulas cuarta y quinta.

2. Asimismo, el importe de todos los servicios publicos en beneficio de los inmuebles,

tales como agua, luz, internet, teléfono, gas, cable y otros suministrados en
beneficio del bien, por lo que es responsabilidad de LA ARRENDATARIA realizar
dichos pagos a las entidades correspondientes en su debido momento antes de
las fechas de vencimiento.

3. LA ARRENDATARIA se obliga a pagar los arbitrios municipales e impuestos

creados o por crearse, que correspondan al uso o posecion del bien imnueble. El
incumplimiento de éste clausula generará la resolucion automática del presente
contrato.

4. LA ARRENDATARIA esta obligada a permitir la inspeccion del bien arrendado por

parte de LA ARRENDADORA, para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso
por escrito, con una anticipacion no menor de dos dias. Queda convenido que
forma parte de la inspeccion del bien arrendado, la exhibicion de los recibos
debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos.

5. LA ARRENDATARIA queda prohibida de introducir mejoras, cambios o

modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento
expreso y por escrito a LA ARRENDADORA. Todas las mejoras inclusive las de
recreo, seran de beneficio de LA ARRENDADORA, sin obligacion de pago alguno.

6. LA ARRENDATARIA solo puede usar el inmueble para el fin convenido, quedando

prohibida a subarrendar total o parcialmente y/o ceder el contrato.

7. LA ARRENDATARIA esta obligada a cumplir todo lo dispuesto en el Art. 1681 y

1682 del codigo civil.

DEL USO DEL INMUEBLE:

OCTAVA.- LA ARRENDATARIA no podra ceder a terceros el bien materia del presente

contrato bajo ningún titulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posicion
contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA, en cuyo caso se suscribiran los documentos que fueren necesarios.

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Las partes se obligan a destinar EL INMUEBLE al que se refiere el presente contrato
exclusivamente a local comercial, especificamente al rubro de Optica, quedando
expresamente prohibido a destinarlo a un fin o rubro comercial distinto, bajo pena de
resolución del presente contrato.

El incumplimiento de la presente cláusula, como se indico, dara lugar a la resolucion

automatica del contrato de arrendamiento, la que se hará efectiva mediante sola comunicación
que hara LA ARRENDADORA por via notarial a LA ARRENDATARIA, de acuerdo a lo
señalado en el Art. 1430° del Codigo Civil., y con ejecución de las clausulas contenidas en el
presente contrato.

NOVENA.- LA ARRENDATARIA esta obligada a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo
estado en que fue recibido.

DECIMA.- LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar el bien arrendado en la fecha de

vencimiento del plazo estipulado en la clausula sexta de este contrato, salvo renovacion del
mismo.

CLAUSULA PENALIDADES

DECIMA PRIMERA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clausula cuarta y sexta,

LA ARRENDATARIA debera pagar en calidad de penalidad compensatorio un importe
ascendente a $ 70.00 (setenta dolares de los Estados Unidos de America), por cada dia de
demora en la entrega del bien.

CLAUSULA DE GARANTIA:

DECIMA SEGUNDA- A la firma del presente contrato LA ARRENDATARIA, entrega a LA

ARRENDADORA, la suma de S/. 8,800.00 ( Ocho mil Ochocientos 00/100 soles) por concepto
de dos mensualiad adelantada en garantia de pago, los cuales no generaran intereses ni
rentas y a los que esta obligada LA ARRENDATARIA. Monto de dinero que ha sido
depositado antes de la firma del presente contrato en la cuenta N° XXXXXXX-0-94 del Banco
de Credito del Perú, cuya titular es LA ARRENDADORA.

Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras LA
ARRENDATARIA se encuentren en uso del bien arrendado, y será devuelta sin intereses al
vencimiento del plazo del contrato, siempre que no haya sido renovado, una vez que LA
ARRENDATARIA haya acreditado el pago de todas sus obligaciones y desocupado EL
INMUEBLE, y LA ARRENDADORA haya comprobado el estado de éstos, los cuales deberán
encontrarse en las mismas condiciones en las que les fueron entregados, salvo el deterioro

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del uso normal y cuidadoso. La garantía servirá para cubrir total o parcialmente el pago de las
obligaciones incumplidas por LA ARRENDATARIA.

CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS:

DECIMA TERCERA.- Las partes convienen que en cuanto a lo no previsto en el presente

contrato rejiran de aplicación estricta las normas que contiene el codigo civil sobre la materia,
sometiendose las partes a la jurisdiccion de los jueces y tribunales de Lima, renunciando al
fuero que podian tener a su favor.

CLAUSULA CUARTA - Allanamiento Futuro:

LA ARRENDATARIA se allana anticipadamente al desalojo que pueda interponer LA

ARRENDADORA, en caso de vencimiento de plazo o resolución por falta de pago de la renta,
de conformidad con lo señalado en el artículo 594º del Código Procesal Civil, modificado por
la Ley N° 30201. En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y quince días de
incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato,
LA ARRENDATARIA deberá desocupar y restituir inmediatamente EL INMUEBLE a LA
ARRENDADORA, conforme a los términos del artículo 594° mencionado. Para estos efectos
las partes proceden a legalizar sus firmas ante Notario de Lima.

En caso de modificación de la referida norma, las partes acuerdan anticipadamente que, para
la relación entre estas se aplicará el artículo 594º del Código Procesal Civil vigente a la fecha
del presente contrato, salvo que la norma modificatoria o la que eventualmente pueda regular
los contratos de arrendamiento, resulte más favorable a LA ARRENDADORA, en cuanto al
proceso de desalojo por vencimiento de plazo, resolución por falta de pago de la renta o
incumplimiento de alguna cláusula del contrato. En este supuesto, la decisión de la elección
de la norma más favorable corresponderá a LA ARRENDADORA, quien hará saber dicha
elección a LA ARRENDATARIA, por conducto notarial, la misma que para ser válida y
aplicable entre las partes deberá ser comunicada antes de iniciar el proceso de desalojo
correspondiente.

Quedando mediante dicha cláusula, LA ARRENDATARIA comprometida a desocupar

inmediatamente EL INMUEBLE, previo requerimiento, si es que se presenta alguna de las
causales de conclusión o resolución contractual del arrendamiento por falta de pago de las
rentas convenidas.

CLAUSULA QUINTA- Sometimiento expreso a la Ley N° 30933:

Las partes de manera expresa e indubitable declaran su decisión que ante la configuración
de cualquiera de las causales de desalojo previstas en la Ley N° 30933 (vencimiento del plazo
del contrato de arrendamiento o incumplimiento del pago de la renta pactada de acuerdo a lo
establecido en el presente instrumento), se someten a la competencia del notario de la

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provincia donde se ubica EL INMUEBLE arrendado, para la constatación de las citadas
causales, y para la ejecución del desalojo por parte del Juez de Paz Letrado competente.

Para este efecto, LA ARRENDADORA cursará una carta notarial a LA ARRENDATARIA en

EL INMUEBLE materia de desalojo y a su domicilio contractual, de ser el caso, requiriendo la
restitución de LOS INMUEBLES por el vencimiento del plazo o por la resolución del contrato
por falta de pago, según corresponda.

Se deja constancia que, para cualquier otra obligación derivada del presente contrato, las
partes pueden recurrir ante las autoridades competentes, a efectos de exigir su cumplimiento.

CLAUSULA DECIMA SEXTA - Únicas de Oposición:

Conforme a lo previsto en el párrafo 8.3 del Artículo 8 de la Ley N° 30933, y lo acepta

expresamente el arrendatario por haberse sometido a ella, las únicas causales de oposición
serán:
a) La renovación o prórroga del plazo del contrato de arrendamiento con las mismas
formalidades que el contrato primigenio.
b) La constancia de transferencia o depósito de pagos de la renta realizados en la cuenta de
abono pactada.
c) El incumplimiento de las formalidades establecidas por la citada ley.

CLAUSULA DECIMA SEPTIMA - Resolución del Contrato:

Al amparo de los artículos 1430º y 1697º del Código Civil Peruano el contrato quedará resuelto
de pleno derecho con la comunicación de LA ARRENDADORA a LA ARRENDATARIA
cuando ésta incumpla las siguientes obligaciones:
1. Por falta de pago de la renta de dos (02) meses y quince (15) días (puede ser un plazo
menor).
2. Si da al bien destino diferente del convenido en el presente contrato o permite algún acto
contrario al orden público o a las buenas costumbres.
3. Si subarrienda o cede el arrendamiento.
4. Las demás obligaciones contenidas en los numerales 3), 4) Y 5) la cláusula sexta. Este
derecho de resolución por cláusula resolutoria no impide ejercer la resolución por otras
vías.

CLAUSULA DECIMA OCTAVA- De las Divergencias y Controversias:

Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o divergente será de competencia
de los Jueces y Tribunales de la Corte Superior de Justicia de Lima.

CLAUSULA DECIMA NOVENA- Negociación entre las partes:

Las partes declaran expresamente que este contrato es el resultado de negociaciones entre
las partes sobre el contenido del mismo, incluyendo pero sin limitarse a las cláusulas de
resolución, penalidades, ley aplicable y solución de controversias y, al suscribir este contrato,

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las partes declaran expresamente que han sido adecuada e independientemente asesoradas
por sus respectivos abogados y acuerdan que este contrato cancela y reemplaza cualquier
entendimiento o acuerdo previo que pudiera haber existido entre las partes sobre el contenido
del mismo. Este Contrato expresa el completo y final entendimiento de las partes con relación
al contenido del mismo y no podrá ser modificado sin el previo consentimiento de las partes
firmado y por escrito.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas partes
suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original,
en la ciudad de Lima a los 01 días del mes de XXXXXX del XXXXXX.

XXXXXXXXX XXXXXXX
DNI N° XXXXXXXX DNI N° XXXXXXXX
ARRENDADORA ARRENDATARIA

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