CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente DOCUMENTO, CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que celebran de una parte;
Doña LOURDES PATRICIA PEREA BUTRON, identificada con DNI Nº 29266022, con dirección domiciliaria
en Urb. Bancarios G-5, Dpto. 202, distrito de José Luis Bustamante y Rivero, provincia y departamento de
Arequipa, a quien en lo sucesivo se le denominará LA ARRENDADORA; y de la otra parte; Don JOSE
ANTONIO PUYO PERRY, identificado con DNI Nº 07883766, con dirección domiciliaria en Urb. Magisterial A-
17, distrito Yanahuara, provincia y departamento de Arequipa a quien en lo sucesivo se le denominará EL
ARRENDATARIO en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

 DEL OBJETO DEL CONTRATO

PRIMERO.- LA ARRENDADORA, es propietaria de un terreno urbano ubicado en Cooperativa de Vivienda
Magisterial A-15, distrito Yanahuara, provincia y departamento de Arequipa, inscrito en la Partida Nº
01088003 de la Superintendencia Nacional de Registros Públicos de Arequipa, de aproximadamente 240m2.

SEGUNDO.- Por el contrato contenido en el presente documento LA ARRENDADORA, da en arrendamiento

a EL ARRENDATARIO el terreno ubicado en Cooperativa de Vivienda Magisterial A-15, distrito Yanahuara,
provincia y departamento de Arequipa.

 DEL DESTINO DEL LOCAL

TERCERO.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble arrendado UNICA Y EXCLUSIVAMENTE
PARA USO DE COCHERA PERSONAL, quedando prohibido cualquier otro uso distinto del indicado, la
infracción de esta obligación será causal de resolución automática del presente contrato.

CUARTA.- Queda prohibido a EL ARRENDATARIO, el subarriendo, el traspaso total o parcial, la cesión y o

aporte de los derechos que se confiere en este contrato, sin la autorización expresa y por escrito de LA
ARRENDADORA. Se entenderá por subarrendamiento el uso de instalaciones del inmueble por cualquier
otra persona distinta de EL ARRENDATARIO que desempeñe profesión, arte u oficio distinto, además que EL
ARRENDATARIO se compromete a no ocasionar disturbios ni escándalos que perturben la tranquilidad de los
vecinos colindantes.

QUINTA.- La infracción de las obligaciones señaladas en las cláusulas tercera y cuarta por parte de EL
ARRENDATARIO será causales de resolución automática del presente contrato.
 DEL PLAZO
SEXTA.- El plazo del contrato es de un (01) año, y comenzará a regir a partir del 05 de abril del 2017 y
finalizará indefectiblemente el 05 de abril de 2018.
SEPTIMA.- Queda convenido que al vencimiento del plazo del contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a
devolver el inmueble sin necesidad de que LA ARRENDADORA, curse aviso previo de ningún tipo.

OCTAVA.- La merced conductiva pactada por el arrendamiento del referido inmueble es de S/. 800.00
(OCHOCIENTOS CON 00/100 SOLES) hasta el mes de octubre de 2017, suma que es pagada por EL
ARRENDATARIO a la firma del presente como mes adelantado, y a partir del mes de noviembre de 2017 la
merced conductiva será S/. 1000.00 (MIL CON 00/100 SOLES) mensuales. El pago de la renta estipulada se
abonará por mensualidades adelantadas, sin necesidad de requerimiento previo a la fecha pactada en la
presente cláusula, el cual será cancelado en su totalidad mes por mes los días 05 de cada mes, de manera
directa entre las partes, quedando autorizada para cobrar el alquiler la Sra. Domitila Butrón Valencia en
ausencia de LA ARRENDADORA.

El incumplimiento en el pago de la renta dentro del día estipulado obligará a EL ARRENDATARIO a pagar la
suma debida con el interés legal del 10% por día de atraso correspondiente a un mes, más los gastos
irrogados por las gestiones de cobranza.

NOVENA.- EL ARRENDATARIO, da en garantía por el presente contrato la cantidad de S/. 800.00

(OCHOCIENTOS CON 00/100 SOLES) y LA ARRENDADORA da conformidad de la misma a la firma del
presente.

DECIMA.- La falta de pago de la merced conductiva pactada, de vencido el plazo, producirá la resolución
automática de este contrato, quedando expedita LA ARRENDADORA para iniciar las acciones legales
correspondientes, sin perjuicio del cobro de la renta que seguirá devengando, con la penalidad pactada hasta
la total desocupación del inmueble.

 DE LOS GASTOS QUE ORIGINE EL USO DEL INMUEBLE

DECIMA PRIMERA.- Los gastos y pagos correspondientes al consumo de agua potable, energía eléctrica,
arbitrios, conservación y mantenimiento del inmueble y sus instalaciones que se refieran al inmueble materia
del presente contrato, serán a cargo de EL ARRENDATARIO los cuales deberán ser pagados y cancelados
en su totalidad de forma puntual, el incumplimiento de estos pagos también producirá la resolución
automática de este contrato. Siendo que para el año 2017 el pago de arbitrios asciende al monto de S/.
153.92 (CIENTO CINCUENTA Y TRES CON 92/100 SOLES) a razón de S/. 86.60 por concepto de limpieza
pública anual, la suma de S/. 37.12 por importe de parques y jardines y la suma de S/. 30.00 por programa de
seguridad ciudadana, suma que debe ser cancelada a la firma del presente contrato.

LA ARRENDADORA, queda liberada de toda responsabilidad por deficiencia, paralización o trastorno de

cualquier naturaleza en el funcionamiento o suministro de los servicios y cargas referidas que son de
responsabilidad de las empresas que proporcionan dichos servicios así como cualquier molestia, daño o
perjuicio que podría ocasionarse por cualquier obra de mejora, reparación o conservación de los servicios que
sean ejecutadas por las mencionadas empresas.

El pago de impuesto predial será de cargo de LA ARRENDADORA.

 DE LA ESTRUCTURA FISICA DEL BIEN INMUEBLE

DECIMA SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO recibe el terreno en buen estado, el cual cuenta con una pequeña
casa prefabricada de 3x3 m2, un medio baño funcionando, un portón plomo metálico con chapa funcionando,
con sus servicios de agua potable y suministro de energía eléctrica, que EL ARRENDATARIO está obligado
a conservarlo en las mismas condiciones.

Consecuentemente, las reparaciones por concepto de atoro de los servicios de agua y desagüe, compostura
de cerrajería que no provengan de uso normal y cuidados de las cosas será de cuenta de EL
ARRENDATARIO.

DECIMA TERCERA.- Al vencimiento del plazo del contrato EL ARRENDATARIO está obligado a devolver el
inmueble en las mismas condiciones que las recibió conforme a lo estipulado en la cláusula anterior.

DECIMA CUARTA.- EL ARRENDATARIO, está obligado a no efectuar mejoras, modificaciones sin previo
consentimiento por escrito de LA ARRENDADORA, bajo pena de resolución de este contrato y de responder
por los daños y perjuicios; quedando en todo caso las mejoras desde el momento de su implantación,
cualquiera sea su naturaleza y cuantía, a beneficio de LA ARRENDADORA sin cargo de reembolso alguno.

 DE LA CLAUSULA PENAL
DECIMO QUINTA.- Queda convenido que si al vencimiento del contrato EL ARRENDATARIO no desocupara
el inmueble, objeto del arrendamiento, pagará a LA ARRENDADORA la suma de S/. 50.00 (CINCUENTA
CON 00/100 SOLES) diarios hasta la desocupación del bien; sin perjuicio del derecho de LA
ARRENDADORA a iniciar las acciones para la desocupación del inmueble.

 DE LA CLAUSULA LEGAL
DECIMO SEXTA.- El presente contrato se celebra bajo la CONDICION RESOLUTORIA siguiente: Los
contratantes convienen en que el contrato de arrendamiento en mención, es conforme a las disposiciones
vigentes contenidas en el libro VII, Titulo VI, Art., 1666 y siguientes del C.C. Se establece por acuerdo entre
las partes, como CONDICION RESOLUTORIA, que si ulteriormente se dictaran normas legales o
gubernativas que expresa optativamente , signifique la derogatoria de las normas vigentes o la suspensión de
su aplicación, que no hagan posible la regulación contractual de la vigencia del plazo del arrendamiento
convenido, automáticamente el presente contrato quedará resuelto sin necesidad de declaración judicial o
extrajudicial debiendo EL ARRENDATARIO, desocupar y devolver el inmueble.

 DE LAS DECLARACIONES FINALES

DECIMA SEPTIMA.- LA ARRENDADORA se reserva el derecho de inspeccionar el bien inmueble materia de
este contrato, en las oportunidades que crea conveniente, o señalando a la persona que lo hace.

LA ARRENDADORA se obliga a dar aviso por escrito con un mes de anticipación a EL ARRENDADOR en
caso proceda a la venta del terreno materia del presente. Asimismo, EL ARRENDADOR se obliga a dar aviso
por escrito y con un mes de anticipación a LA ARRENDADORA en caso quiera desocupar el bien antes de la
fecha convenida en el presente contrato.

DECIMA OCTAVA.- Las partes se obligan a legalizar sus firmas en el presente contrato por ante Notario
Público, los costos de la legalización del presente contrato serán asumidos entre ambos contratantes, así
mismo este contrato podrá ser elevado a Escritura Pública por cualquiera de las partes, corriendo los gastos
que ello origine por cuenta de quien lo solicite.

DECIMA NOVENA.- Las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los jueces de Arequipa, para
todo lo concerniente al presente contrato y acuerdan que EL ARRENDATARIO, tiene como domicilio para
estos efectos en el inmueble situado en la dirección indicada en la introducción del presente.

VIGESIMA.- Los contratantes declaran que en la celebración del presente contrato no ha mediado dolo, error,
ni vicio alguno que pueda invalidarlo.

VIGESIMA PRIMERA.- En señal de conformidad y en mérito de nuestras firmas legalizadas, damos la forma
al presente contrato el mismo que se hace por duplicado en la Ciudad de Arequipa, a los 07 días del mes de
abril del año 2017.

LOURDES PATRICIA PEREA BUTRON JOSE ANTONIO PUYO PERRY

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO