CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

Conste por el presente documento privado, que celebran por duplicado, de una parte, LA
ARRENDADORA-PROPIETARIA Doña FLOR ESMERALDA CABRERA GONZALES, identificada con D.N.I.
N°16472103, domiciliada Psje. Domingo Elías 4555 Urb. Remigio Silva, Distrito de Chiclayo-
Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque, con número de teléfono 973925466,
propietaria del inmueble a quien en adelante se le denominará LA ARRENDADORA, y de la otra
parte; EL ARRENDATARIO PETER KUBE CRUS IPANAQUE, DNI. 16775872 . Para efectos del presente
contrato, a las partes indicadas, en conjunto se les denominará “LAS PARTES”. El presente contrato
se celebra en los términos y condiciones que a continuación se señalan.
Objeto del contrato :
CLAUSULA PRIMERA
LA ARRENDADORA, en calidad de propietario tiene derecho y legitimidad para arrendar el
inmueble, LOCAL COMERCIAL de su propiedad ubicado en la calle Rivera del Mar 224-Distrito de
Pimentel-Provincia de Chiclayo-Departamento de Lambayeque . en adelante se les denominará EL
INMUEBLE.
1.1 LA ARRENDADORA es una persona natural interesada en arrendar EL INMUEBLE para su uso
exclusivo de restaurante, no pudiendo variar su finalidad, solo puede hacerlo con la
autorización de la ARRENDADORA .
1.2 EL ARRENDATARIO declara bajo juramento que conoce perfectamente a la ubicación,
individualización e identificación del inmueble, por lo que renuncia expresarme a cualquier
argumento sobre la falta de individualización o ubicación del mismo.
1.3 En concordancia con los antecedentes antes señalados, las partes han concluido con el proceso
de tratativas destinadas a la suscripción del presente contrato, habiendo llegado a los acuerdos
que son materia del presente documento. Todo cambio deberá por cualquier medio escrito o
correos electrónicos señalados al inicio del contrato, los mismos que deben ser aprobados de
común acuerdo por las PARTES intervinientes.
1.4 Por el presente contrato, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, EL
INMUEBLE que se encuentra, en buen estado de conservación y habitabilidad, con todos los
servicios operativos y al día de pago.
1.5 Por el presente, se recibirán como contraprestación el PAGO DE LARENTA, para que EL
ARRENDATARIO lo destine como Restaurante.
Duración del Contrato :
CLASUSLA SEGUNDA:
2.1 El presente Contrato de Arrendamiento tendrá un plazo de SEIS (6) MESES, que inicia en la
fecha del 13 de julio del 2023 hasta el 123 de enero del 2024.
2.2 A la conclusión del presente Contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar EL INMUEBLE.
LA ARRENDADORA deberá recibir todo operativo, limpio y en las mismas condiciones que fue
entregado, sin más desgaste que el producido por el uso normal y ordinario. Se prohíbe hacer
huecos en pisos, mayólicas de baño, cocina, entre otros. A la entrega de EL INMUEBLE se debe
verificar que no haya deuda pendiente por ningún concepto. Cualquier mejora o cambio que
desee realizar deberá tener la autorización escrita o por correo electrónico de LA
ARRENDADORA. Toda mejora queda a favor de EL INMUEBLE, sin desembolso posterior.
2.3 El contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo cual EL
ARRENDATARIO deberá informar a LA ARRENDADORA su deseo de renovar el contrato, por
escrito con una anticipación no menor de treinta (30) días calendario a la fecha prevista para la
renovación, debiendo constar esta de documento escrito.
2.4 Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble. EL ARRENDATARIO no
podrá subarrendar , traspasar o dar en Cesión el total o partes de EL INMUEBLE arrendado.

La Renta Mensual
CLAUSULA TERCERA:
3.1. Las partes de común acuerdo, fijan la renta mensual por el arrendamiento de EL INMUEBLE la
suma de S/. 700.00 (SETECIENTOS)
3.2 CIENTOS CON 00/100 SOLES. La renta pactada se pagará por adelantada el día que se
establezca de cada mes , según calendario, y como fecha límite los tres (3) días posteriores. A
partir del cuarto (4) día tendrá que pagar una penalidad diaria, indicada en la cláusula octava
de este instrumento.
La renta deberá ser ABONADA mensualmente en la fecha indicada sin aviso ni requerimiento
previo.
Banco : BCP
Tipo de cuenta : Cuenta Soles
N° de Cuenta : 30539161437094
A nombre de : FLOR ESMERALDA CABRERA GONZALES.

3.3 LA ARRENDADORA, asume el impuesto SUNAT y PREDIAL, como cualquier otro impuesto,
tributo creado o por crearse, que graven directamente a la propiedad.
3.4 La cantidad de S/. 700.00 (SETECIENTOS CON 00/100 SOLES) pactada de manera adelantada,
correspondiente al período establecido, mencionado en la segunda cláusula de este contrato.
3.5 EL ARRENDADOR después de acreditar los pagos y verificar EL INMUEBLE, devolverá la garantía
a EL ARRENDATARIO en el mismo tipo de moneda, y al vencimiento del presente documento.
EL ARRENDATARIO perderá este fondo si no cumple con todos los acuerdos estipulados en este
contrato (pagos y reparaciones).
Del Pago de Impuestos y Servicios
CLAUSULA CUARTA
4.1 Será de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar puntualmente los recibos y gastos que
se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento, comprometiéndose al pago de los
Arbitrios Municipales, así como al consumo de energía eléctrica y agua.
4.2 Será de cuenta de LA ARRENDADORA el pago del Impuesto Predial, y cualquier otro impuesto,
tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad inmueble.
Obligaciones del Arrendatario
CLAUSULA QUINTA
EL ARRENDATARIO está obligado y se compromete a lo siguiente:
5.1 Cuidar de manera integral EL INMUEBLE-MUEBLES Y ENSERES y usarlos exclusivamente para el
fin que haya sido destinado y que se describe en la cláusula segunda de este contrato.
Asimismo, avisar de inmediato a EL ARRENDADOR de cualquier daño y/o perjuicio que sufra EL
 INMUEBLE por cualquier causa salvo que se trate de un daño estructural, es responsabilidad
del propietario arreglarlo.
5.2 Devolver EL INMUEBLE, al vencimiento del contrato, cumpliendo previamente con todas sus
obligaciones.
5.3 Cancelar puntualmente la renta, y todas las obligaciones correspondientes, y todos los meses
deberá adjuntar vouchers y/o recibo de pago y enviárselos al propietario por email o WhatsApp
como sustento del cumplimiento del mismo.
5.4 Respetar las normas de convivencia comunitarios. Por ello, se prohíbe escándalos y cualquier
exceso que altere la paz y tranquilidad de los vecinos.
5.5 Ser negligentes con el uso de productos inflamables y servicios eléctricos que puedan destruir
EL INMUEBLE o causar daños a terceros. Evitar cualquier imprevisto o accidentes que puedan
ocasionar incendio (velas encendidas, colillas de cigarro, entre otros), siendo EL
ARRENDATARIO la única responsable de estos daños que pueden ocasionarse.
5.6 Cumplir a cabalidad con todas las cláusulas indicadas en este contrato, todo incumplimiento
será motivo de resolución inmediata y cobro de penalidad.
Resolución
CLAUSULA SEXTA
Sin perjuicio de los demás causales de resolución expresa estipuladas en el presente contrato, EL
ARRENDADOR podrá resolver de pleno derecho el presente contrato, dentro de los alcances del
artículo 1492 del Código Civil, norma vigente que establece lo siguiente:
“En el caso del artículo 1428 la parte que se perjudica con el incumplimiento de la otra, puede
requerirla mediante carta por vía notarial para que satisfaga su prestación, dentro de un plazo no
menor de quince días, bajo apercibimiento de que, en caso contrario, el contrato queda resuelto”.
Dejándose expresa constancia que en todo lo que tenga que ver respecto a esta materia será regida
conforme a las actuales normas prescritas en el Código Civil vigente.
En caso EL ARRENDATARIO decida resolver unilateralmente el Contrato antes del vencimiento del
plazo forzoso establecido en la cláusula tercera (plazo) del Contrato, deberá comunicar dicha
decisión por escrito a LA ARRENDADORA en un plazo mínimo de treinta (30) días calendario de
anticipación. Como indemnización, EL ARRENDATARIO pagará a LA ARRENDADORA la penalidad
ascendente a UNO (1) MES DE RENTA según el periodo que se encuentre. Asimismo, deberá
autorizar la visita de las personas interesadas para alquilar, previa coordinación y en horarios
convenientes.
Ley Aplicable
CLAUSULA SEPTIMA
En todo lo no previsto en el presente Contrato se aplicará supletoriamente las disposiciones del
Código Civil o en su defecto los demás dispositivos legales que resulten aplicables.
Clausula Penal
CLAUSULA OCTAVA
Si hubiera vencido el plazo de vigencia del presente contrato y si no existiera renovación de mutuo
acuerdo entre LAS PARTES Y EL ARRENDATARIO no cumpliese con desocupar íntegramente EL
INMUEBLE materia del presente contrato, se obliga y compromete a pagar a LA ARRENDADORA
la suma de S/1,000.00 (Mil con 00/100 Soles), sin perjuicio que LA ARRENDADORA inicie medidas
legales correspondientes por indemnización de daños y perjuicios.
De las divergencias y Controversias
CLAUSULA NOVENA
Ambas partes convienen que cualquier aspecto controvertido o divergente será de competencia de
los Jueces y Tribunales de la ciudad de Chiclayo – Departamento de Lambayeque.
Allanamiento a Futuro
CLAUSULA DECIMO PRIMERA
De conformidad al art. 5° de la ley 30201 que modifica al art. 594° del Código Procesal Civil, LOS
ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por
causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento de pago de la renta.
De acuerdo a lo establecido en el art. 330° y siguiente del Código Procesal Civil.
Sometimiento Expreso
CLAUSULA DECIMO PRIMERA
De conformidad al Art. 5° de la ley 30933, ley que regula el procedimiento especial de desalojo con
intervención notarial, se señala que, el Notario constatará las causales de VENCIMIENTO DEL PLAZO
del contrato o la disolución por falta de pago de la renta; asimismo, el Juez de Paz Letrado ordenará
y ejecutará el desalojo. La cláusula de sometimiento expreso a la ley N°30933, contiene de manera
expresa e indubitable la decisión de las partes, que, ante la configuración de cualquiera de las
causales de desalojo previstas en la referida ley, se someten a la competencia del Notario para la
constatación de dicha causal y la ejecución del desalojo por parte del Juez Letrado.
En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas partes
suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales considera como original, en la
ciudad de Chiclayo a los 13 de Julio del 2023.

FLOR ESMERALDA CABRERA GONZALES, D.N.I. PETER KUBE CRUS IPANAQUE

N°16472103 DNI. 16775872
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO