Dra.

Celeste Josefina Chávez

INPREABOGADO
N°26.829

YO: XXXXXXXXXX, venezolana, mayor de edad, casada, de este domicilio, portadora de

la Cédula de Identidad N° XXX y Rif, N° XXXX, en su carácter de propietaria; quien en
lo sucesivo y en los efectos del presente contrato se denominará: “LA
ARRENDADORA”, por una parte y por la otra XXXXXXXXX debidamente inscrita en el
Registro Inmobiliario de los municipios Naguanagua y San Diego, del estado Carabobo en
fecha 17 de Diciembre del año 2004, bajo el Numero 46, Tomo 29 Protocolo Primero,
Folios 1 al 7, Cuarto Trimestre del año 2004, representado en este acto por la ciudadana
XXXXXXXXX, venezolana, mayor de edad, de este domicilio, civilmente hábil, titular de
la Cedula de Identidad Numero V-XXXXXXX, e inscrito en el Registro de Información
Fiscal (R.I.F) con el numero XXX, en su carácter de presidenta, quien en lo adelante se
denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar como en efecto se
celebra EL CONTRATO de arrendamiento contenido en las siguientes clausulas:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. LA ARRENDADORA da y EL
ARRENDATARIO, recibe en Arrendamiento un inmueble del cual es propietaria LA
ARRENDADORA, constituido por una casa de 2 plantas ubicada en la Urbanización
Urdaneta carrera 27, Numero 8, Bloque 15, de la ciudad de Barcelona Estado Anzoátegui la
cual es de su exclusiva propiedad, consta de dos (2) plantas, en la planta baja están sala,
cocina, comedor, tres (3) habitaciones y dos (2) baños, un jardín y estacionamiento y un
lavandero, planta alta una (1) habitación con baño, una (1) sala, un (1) estudio, dos (2)
terrazas el cual será destinado solo para habitación de la ciudadana
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, la planta baja funcionará como oficinas y la planta
alta como vivienda familiar y el incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de lo
aquí convenido dará derecho a LA ARRENDADORA a dar por resuelto EL
CONTRATO y exigir el pago de los daños y perjuicios correspondientes y a solicitar la
desocupación inmediata del inmueble. SEGUNDA: EL CANON de arrendamiento ha sido
convenido en la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA DOLARES (USD 250,00)
mensuales de Arrendamiento, para cualesquiera prorrogas que puedan ocurrir con
posteridad, LAS PARTES se reunirán con un mínimo de treinta (30) días anteriores al
vencimiento del plazo de este contrato, con el fin de establecer de mutuo acuerdo el nuevo
canon de arrendamiento para la siguiente prorroga y en el supuesto de no llegar a ningún
acuerdo EL CONTRATO no se renovará y EL ARRENDATARIO acepta que terminó
EL CONTRATO y deben desocupar LA CASA, y entregar a LA ARRENDADORA en
las mismas condiciones que declaró haberlo recibido. En todo caso, para el supuesto de no
celebrarse esa reunión EL ARRENDATARIO no podrá seguir ocupando LA CASA y
deberá entregarlo con todos los muebles descritos en el inventario que se anexa a este y el
cual forma parte integrante de este contrato en las mismas buenas condiciones en que lo
recibe. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar las pensiones de arrendamiento a LA
ARRENDADORA a su orden, en las oficinas de esta o mediante depósito bancario en las
cuentas bancarias que ella designe por mensualidades adelantadas. TERCERA: EL
CONTRATO estará en vigencia por un término de DOCE (12) MESES, contados a partir
desde el día Quince (15) de Marzo del año 2019 al Quince (15) de Marzo del año 2020 el
cual se renovará por un periodo igual de mutuo acuerdo entre las partes previa revisión del
canon de Arrendamiento. En todo caso, queda expresamente entendido entre LAS
PARTES que las prórrogas no ocurrirán si no se da el acuerdo mencionado en la cláusula
segunda de EL CONTRATO. El mismo día del vencimiento de este contrato o de
cualesquiera de las prórrogas de EL CONTRATO, si ello ocurriere EL
ARRENDATARIO entregará a LA ARRENDADORA, EL INMUEBLE, arrendado,
completamente desocupado de personas y en las condiciones estipuladas en EL
CONTRATO, en caso contrario pagará, una cantidad equivalente a lo que resulte de
multiplicar el valor del ultimo canon diario de arrendamiento convenida en EL
CONTRATO, multiplicada por tres (3), por cada día de retraso según el caso, desde el día
siguiente de la fecha en que LOS ARRENDADORES solicite la recisión y hasta el día de
entrega de LA CASA, en las condiciones estipuladas. En el caso de que EL
ARRENDATARIO no desocupe alegando el derecho de preferencia y este fuera declarado
sin lugar, se aplicará la Cláusula Penal antes convenida, calculada a partir del día siguiente
del vencimiento de EL CONTRATO y hasta el día que se produzca la entrega a LA
ARRENDADORA del inmueble, sin prejuicio de que este hecho no podrá considerarse
como un contrato de tiempo indeterminado. Será también por cuenta de EL
ARRENDATARIO los pagos de las pensiones pendientes hasta la fecha de terminación o
hasta que desocupe EL INMUEBLE, y los gastos judiciales o extrajudiciales inclusive
honorarios de abogados a que hubiere lugar. Queda entendido de mutuo acuerdo que en el
lapso de los sesenta (60) días previos a la entrega definitiva del inmueble y/o a la
terminación de EL CONTRATO por cualquier causa prevista en el mismo, EL
ARRENDATARIO dará facilidad a LA ARRENDADORA o a quien este designe por
escrito, para inspeccionar el inmueble en días y horas razonables, previo aviso dado a EL
ARRENDATARIO. CUARTA: EL CONTRATO es esencialmente Intuito Persone, ya
que LA ARRENDADORA ha tomado en cuenta para la firma del mismo, las cualidades y
referencias de EL ARRENDATARIO, en consecuencia, salvo autorización escrita de LA
ARRENDADORA, dada previamente o en el acto, EL ARRENDATARIO se obliga a lo
siguiente: a) En ningún caso podrá subarrendar EL INMUEBLE, ni total ni parcialmente;
b) No podrá traspasar ni ceder en forma alguna este contrato; El incumplimiento de lo aquí
convenido, da derecho a LA ARRENDADORA a pedir resolución de EL CONTRATO y
a exigir la entrega inmediata de EL INMUEBLE. En todo caso, EL ARRENDATARIO
continuará siendo responsable de las demás obligaciones que le impone EL CONTRATO
hasta la entrega definitiva de EL INMUEBLE en las condiciones estipuladas en el mismo.
QUINTA: EL ARRENDATARIO declara recibir EL INMUEBLE en perfecto estado
igualmente los muebles que se encuentran en él y se compromete a conservarlo, realizar las
labores de mantenimiento oportunamente y conservarlo, realizar las labores de
mantenimiento oportunamente y devolverlo, al finalizar EL CONTRATO en el mismo
buen estado en que lo recibe. Todas las instalaciones y reparaciones de estas, pinturas y
limpieza de EL INMUEBLE deberán ser realizadas por EL ARRENDATARIO, por su
cuenta y costo. La necesidad de las reparaciones mayores debe ser notificada por escrito a
LA ARRENADORA de acuerdo a lo establecido mas adelante. La negligencia de EL
ARRENDATARIO en el cumplimiento de estas obligaciones, los hace responsables del
pago de las mismas y de todas sus consecuencias. Las reparaciones mayores serán por
cuenta de LA ARRENDADORA, quien debe ocuparse de la ejecución de las mismas,
salvo las excepciones señaladas. SEXTA: EL ARRENDATARIO queda obligado a poner
en conocimiento a LA ARRENDADORA, por escrito dentro de los cinco (5) días
siguientes al descubrimiento de cualquier novedad dañosa o indicio de que es necesario
efectuar alguna reparación mayor al inmueble y, de no hacerlo así, las mismas serán por su
cuenta, así como los daños y perjuicios que se causaren. Queda entendido que no debe EL
ARRENDATARIO ocuparse de la ejecución de las mismas sin antes haber obtenido
autorización de LA ARRENDADORA, salvo que la urgencia comprobada del caso así lo
exija, por lo que en caso que EL ARRENDATARIO asuma el costo de una reparación
mayor sin la autorización escrita de LA ARRENDADORA no tendrán derecho a exigir a
LA ARRENDADORA el reembolso por el valor que corresponda, ni a deducirlo de la
próxima pensión de arrendamiento. SEPTIMA: EL ARRENDATARIO declara cumplir
con las normas de buena conducta inherentes comportamiento y convivencia ciudadana.
OCTAVA: EL ARRENDATARIO pagará los servicios inherentes al inmueble, todos los
cuales pagará puntualmente, la casa se entrega solvente en el pago de los servicios públicos
de los cuales goza el inmueble arrendado incluyendo los pagos de luz y agua, cable, siendo
este documento la única prueba que se admite al respecto. NOVENA: LA
ARRENDADORA no se hace responsable por lo siguiente: a) Carencia de energía
eléctrica, gas, agua, teléfono o algún otro servicio. b) Por ruina, incendios, perdidas, robos,
atracos o cualquier otro evento en el inmueble arrendado. c) Tampoco será responsable LA
ARRENDADORA por las perdidas o daños que sufran EL ARRENDATARIO por
motivos de inundación, ya sea por lluvia desbordamiento de canales navegables, etc., o por
la ruptura de algún tubo conductor de aguas blancas o negras, filtración de techos, suelo,
paredes, goteras, etc., como tampoco en caso de incendio, terremoto o temblor, motín,
conmoción civil o perturbaciones de orden publico y cualesquiera otros hechos fortuitos y
circunstancias que pudieran sobrevenir en perjuicio de EL ARRENDATARIO que no
hayan sido identificadas en la presente Cláusula, salvo que se deban a vicios ocultos del
inmueble objeto de EL CONTRATO. DECIMA: EL ARRENDATARIO deberá
conservar todos los recibos de alquileres pagados, pues el ultimo recibo no hace presumir el
pago de los meses anteriores, debiendo acreditar su pago mediante presentación de los
recibos requeridos. DECIMA PRIMERA: LA ARRENDADORA no es responsable por
los vicios o defectos del inmueble arrendado, así como tampoco por los daños y perjuicios
que estos vicios o defectos ocasionen. DECIMA SEGUNDA: Los pagos efectuados en
cheques, no causan novación y no producen efectos liberatorios hasta tanto no sean hechos
efectivos los respectivos instrumentos. DECIMA TERCERA: Es convenio expreso entre
LAS PARTES que, en caso de mora o retardo de EL ARRENDATARIO, en la
cancelación puntual de uno cualquiera de los cánones mensuales de arrendamiento
estipulado en la presente Cláusula, LA ARRENDADORA tendrá derecho a un recargo del
uno por ciento (1%) de interés mensual, calculado sobre el monto del o (los) cano(nes)
insoluto(s), vencido(s) y no pagado(s) sin perjuicio para LA ARRENDADORA de exigir
resolución de EL CONTRATO y debe proceder en consecuencia. Asimismo, EL
ARRENDATARIO acepta expresamente que LA ARRENDADORA tendrá derecho a
cobrarle los gastos administrativos en que incurran estos últimos por conceptos de
cobranzas y manejo de derivados de la mora o retardo de EL ARRENDATARIO, en la
cancelación puntual de uno o cualquiera de los cánones de arrendamiento, los cuales se
fijan en cuatro por ciento (4%) mensual. DECIMA CUARTA: LA ARRENDADORA
podrá dar resuelto EL CONTRATO y pedir el pago de los daños y perjuicios, en los
siguientes casos: 1.) Si EL ARRENDATARIO incumplieren cualquiera de las
obligaciones que les corresponden conforme a la Ley, 2.) Si EL ARRENDATARIO no
pagare la pensión de arrendamiento. DECIMA QUINTA: Las obligaciones de EL
CONTRATO continuarán vigentes en su totalidad aun cuando se produzcan prórrogas. Por
ser la naturaleza de EL CONTRATO a plazo, vencido el termino del mismo en cualquier
oportunidad, quedará extinguido del pleno derecho y en ningún caso la táctica de
reconducción del mismo, aun cuando se hubiere pagado alguna cantidad con posteridad al
vencimiento del término aquí fijado, que en todo caso se tendrá recibida como
indemnización y no como canon de arrendamiento, entendiéndose que llegado este término
se extingue la relación arrendaticia aquí celebrada, y consecuencialmente no hay
conversión de esta en tiempo indeterminado. DECIMA SEXTA: EL ARRENDATARIO
para garantizar todas las obligaciones que asume en este contrato, constituye un depósito de
garantía de QUINIENTOS DOLARES (USD 500) que equivale a dos (2) meses de
pensión de arrendamiento. Este depósito tendrá vigencia hasta el día en que queden
extinguidas por el pago de la totalidad de las obligaciones ya referidas y nada adeuden por
EL ARRENDATARIO a LA ARRENDADORA por ningún concepto. Esta garantía
abarca además de las obligaciones principales y sus accesorios, los gastos de cobranza
judicial y extrajudicial, intereses de mora y gastos de administración si los hubiere y
honorarios de abogados, siendo causal de resolución de EL CONTRATO el
incumplimiento de esta obligación. Una vez finalizado EL CONTRATO y debidamente
satisfechas todas sus obligaciones, EL ARRENDATARIO recibirá el monto
correspondiente al depósito. DECIMA SEPTIMA: Todos los gastos que ocasione EL
CONTRATO hasta su debida terminación, así como los de cobranzas, judicial o
extrajudicial, incluidos honorarios de abogados serán por la exclusiva cuenta de EL
ARRENDATARIO. DECIMA OCTAVA: LA ARRENDADORA se reserva el derecho
de designar, por escrito, a la persona natural o jurídica que se encargará de cobrar las
pensiones de arrendamiento y cualquier otra cantidad que le deba pagar EL
ARRENDATARIO. Mientras la designación no se haga efectiva, los pagos deberán
efectuarse a nombre de MARINA BELLO DE QUIJADA, según lo dispuesto en las
cuentas ya señaladas de EL CONTRATO. DECIMA NOVENA: LAS PARTES eligen
como domicilio especial a la ciudad de Barcelona a la jurisdicción de los Tribunales a los
que declaran expresamente someterse. Lo no previsto en este contrato se regirá por el
Decreto con Rango Valor y Fuerza de la Ley de Regulación de Arrendamiento y demás
Leyes y Disposiciones Legales que rigen la materia de EL CONTRATO, se hacen dos (2)
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en Barcelona a los 15 días del mes de
Marzo del año 2.019.

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO