Entre ADRIANO CIFUENTES RODRIGUEZ, quien es venezolano, mayor de edad,

soltero, de este domicilio, titular de la Cédula de Identidad Nro. V-6.970.925,

identificado con el Registro de Información Fiscal (RIF) V06970925-3, actuando en
este acto en nombre y representación de la ciudadana MARIA DEL CARMEN
VALLE DE ROBLEDO, mayor de edad, de nacionalidad Española, casada, titular
de la Cédula de Identidad Nro. E-919.072, y de este domicilio, como consta según
poder autenticado por ante la Notaría Pública Vigésima Sexta del Municipio
Libertador del Distrito Capital, en Caracas a la fecha 14 de mayo de 2013, anotado
bajo el Nro.07 Tomo 26 de los Libros respectivos, quien en lo sucesivo y a los
efectos del presente contrato se denominará LA ARRENDADORA, por una parte,
y por la otra la Sociedad de Comercio denominada SERVICIOS PERGÓN 2810,
C.A., inscrita en el Registro Mercantil Segundo del Distrito Capital bajo el N° 189,
Tomo -5-A Sgdo. de fecha 29 de enero de 2014, identificada con el Registro de
Información Fiscal (RIF) J-403660581, representada en este acto por OSCAR
JAVIER PEREZ GONZALEZ, quien es titular de la Cédula de Identidad V-
9.488.792, en su carácter de Presidente debidamente facultado por los estatutos
de la compañía y quien a los mismos efectos de este contrato en lo adelante se
denominará LA ARRENDATARIA hemos convenido en celebrar, como en efecto
celebramos en este acto, el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual
se regirá por las cláusulas siguientes:-
CLAUSULA PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: LA ARRENDADORA da en
arrendamiento a LA ARRENDATARIA un (01) inmueble de su propiedad,
constituido por un Galpón Industrial identificado con el Galpón Nro. 3, ubicado en
la Avenida Primera Zona Industrial del Este de Guarenas, en Jurisdicción del
Municipio Guarenas del Distrito Plaza del Estado Miranda. Tiene una superficie
aproximada de Un Mil Trescientos Ochenta y Seis metros cuadrados (1.386 Mts2)
y tiene un área de construcción de Un Mil Doscientos Ochenta y Siete metros
cuadrados con cuarenta cms (1.287,40 Mts2) siendo sus linderos particulares los
siguientes: NORTE: Con la Avenida Uno (01) en veintiún metros (21Mts); SUR:
Con el río Guarenas en veintiún metros (21Mts.); ESTE: Con Galpón Nro. 04 en
sesenta y seis metros (66Mts.); y OESTE: Con el Galpón Nro. 2 en sesenta y seis
metros (66.00
Mts.). El Galpón consta de las siguientes dependencias: una (01) oficina con
baño; Un (01) depósito y un (01) baño para personal obrero y un (01) tanque de
agua. Dicho inmueble le pertenece a LA ARRENDADORA según documento
debidamente protocolizado por ante la oficina de Registro Inmobiliario del
Municipio Autónomo Plaza del Estado Miranda Guarenas, en fecha 28 de marzo
de 2006, anotado bajo el Nro. 28 Protocolo Primero, Tomo 40, en primer Trimestre
de 2006.------------------
CLAUSULA SEGUNDA: USO DEL INMUEBLE: El Galpón arriba identificado será
utilizado a la comercialización, distribuidora, compra, venta al mayor y detal de
repuestos y accesorios para cualquier vehículo automotor, ya sea nacionales o
importados, así como también la reparación de los mismos, mantenimientos
preventivos y correctivos, latonería y pintura, servicios de grúa, autoperiquitos,
instalación, reparación y venta de aire acondicionado automotriz y afines y
cualquier otro que sea conexa con el objeto social de la compañía de acuerdo a
sus Estatutos. LA ARRENDATARIA no podrá modificar el uso, rubro inmueble de
su uso comercial.
CLAUSULA TERCERA: CANON DE ARRENDAMIENTO. LA ARRENDATARIA
pagará a LA ARRENDADORA por concepto de canon de arrendamiento
convenido y aceptado entre las partes la cantidad de DOSCIENTOS US$
(200US$) mensuales los cuales serán pagados trimestralmente en US$ o el
equivalente a la tasa oficial del BCV. Los pagos deben ser consignados en la
Oficina de LA ARRENDADORA en la siguiente dirección: Urbanización Quinta
Crespo, Local Nro. 3, Edificio 1818, Final Calle 400, Caracas, Distrito Capital,
teléfonos: 02124822006-4820667 o donde pacten las partes efectuar el pago. De
la misma manera, las partes acuerdan que LA ARRENDATARIA pagará doce por
ciento (12%) anual sobre el monto del canon de arrendamiento que no hayan sido
cancelados por más de quince (15) días de cada mes. PARAGRAFO PRIMERO:
MORA EN EL PAGO DE LOS CANONES. La falta de pago de un trimestre de
arrendamiento dentro de los términos previstos en el presente contrato es causa
suficiente para que LA ARRENDADORA pueda solicitar a su elección la resolución
del presente contrato y exigir en este sentido la inmediata entrega del Galpón
totalmente desocupado y en perfecto estado. Sin perjuicio de exigir el pago del
canon o cánones de arrendamiento vencidos o por vencer, así como los daños o
perjuicios ocasionados por la ocupación del Galpón, calculados hasta la total y
definitiva entrega material del mismo, así como los -------
intereses moratorios por la mora incurrida. PARAGRAFO SEGUNDO: Queda
convenido entre las partes que a los tres (03) meses de vigencia del presente
contrato de arrendamiento se hará un aumento en el canon por motivos de la
inflación actual, el porcentaje del aumento se decidirá previo acuerdo entre LA
ARRENDADORA y LA ARRENDATARIA y tendrá vigencia para los tres (03)
meses
restantes.-------------------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA CUARTA: DURACION. La duración del presente contrato es por el
término de UN (01) AÑO fijo, a partir del día 01 de febrero de 2020 y culminará el
31 de enero de 2021, en consecuencia al culminar el plazo establecido en esta
cláusula el mismo quedará resuelto de pleno derecho sin necesidad de desahucio
o notificación alguna. Este contrato por ser a tiempo determinado vence el 31 de
enero de 2020 y LA ARRENDATARIA declara conocer esta condición. Es
entendido entre las partes, que en caso de que se acuerde renovar el presente
contrato, se deberá notificar y efectuar necesariamente por escrito y con por lo
menos sesenta (60) días continuos de anticipación al vencimiento del término del
lapso acordado. Asimismo acuerdan las partes que en caso de renovación de
contrato es imperativo celebrar y firmar un nuevo contrato, no pudiendo en ningún
momento considerarse ese nuevo contrato como una prórroga del que aquí se
pacta. Las partes acuerdan que en caso de que alguna de ellas no desee la
renovación del contrato se deberá notificar y efectuar necesariamente por escrito y
con por lo menos sesenta (60) días continuos de anticipación al vencimiento del
término del lapso acordado. Un nuevo contrato procederá siempre y cuando LA
ARRENDATARIA haya cumplido con todas las obligaciones aquí contraídas, en
especial, la puntualidad en el pago del canon de arrendamiento, los servicios
públicos y las partes lleguen a un acuerdo al canon de arrendamiento. En el caso
negado, no le será renovado y LA ARRENDATARIA lo desocupará y lo entregará
sin aviso y sin protesto. PARAGRAFO PRIMERO: PRORROGA LEGAL. Entre las
partes acuerdan, en el supuesto que una de ellas manifieste su deseo de no
renovar el contrato y cumpliendo con la respectiva notificación y sus lapsos
establecidos como lo indica en la primera parte de esta cláusula, la cual se
ajustará a lo establecido en el artículo 26 del Decreto con Rango y Fuerza de Ley
de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario, una vez vencido este lapso y LA
ARRENDATARIA continuase ocupando en inmueble, deberá pagar
a LA ARRENDADORA por concepto de indemnización la cantidad de doscientos
mil bolívares soberanos (Bs.S200.000,00) diarios mientras permanezcan
ocupando el inmueble sin que pueda alegar que dicha cantidad de dinero se
considere canon de arrendamiento, ni que el recibo de dicha suma por parte de LA
ARRENDADORA se considere Prórroga del Contrato y sin que tales daños y
perjuicios tengan que ser
comprobados.-------------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA QUINTA: LA ARRENDATARIA declara expresamente haber recibido
el inmueble en buen estado de mantenimiento y conservación en cuanto a las
cerraduras de puertas, ventanas, vidrios, sanitarios y solvente en los servicios
públicos al inicio de la relación arrendaticia, sirviendo el presente documento como
prueba de ello, sin que pueda admitirse prueba en contrario. A la finalización del
presente contrato o prórroga LA ARRENDATARIA queda obligada a reintegrar el
inmueble en el mismo buen estado en que lo recibe, cualquier modificación o
mejoras que LA ARRENDATARIA desee hacer en el inmueble deberá ser
notificado a LA ARRENDADORA en forma expresa y por escrito. En caso de que
las mismas sean autorizadas estas quedarán en beneficio de LA ARRENDADORA
sin que LA ARRENDATARIA tenga derecho a reclamar nada por este concepto.
Sin embargo, LA ARRENDADORA se reserva el derecho de exigir que el inmueble
le sea entregado al término del contrato en la misma forma y estado como se
encontraba el día de la celebración y la firma del
mismo.---------------------------------------------------
CLAUSULA SEXTA: TRASPASOS, CESIONES O SUBARRENDAMIENTO. El
presente contrato se considera celebrado intuito personae, únicamente por lo que
respecta a la persona de LA ARRENDATARIA, quien por tanto no podrá ceder o
traspasar a terceros los derechos y obligaciones que se deriven del mismo, ni
subarrendar total o parcialmente el inmueble aquí arrendado, sin la autorización
previa dada por escrito de LA ARRENDADORA. En caso de que LA
ARRENDATARIA decidiera vender o traspasar el fondo de comercio de su
empresa, ingresando nuevos accionistas a la compañía, es de carácter obligatorio
que LA ARRENDATARIA notifique a LA ARRENDADORA en forma escrita
solicitando la autorización. En consecuencia será nula cualquier transacción
contraria a lo aquí estipulado y su realización dará lugar al desalojo inmediato de
la persona o ---------
personas que hubieren ocupado ilegítimamente el inmueble, con la consiguiente
resolución de este contrato e indemnización por los daños y perjuicios que tal
conducta acarreare a LA ARRENDADORA exigiéndole a LA ARRENDATARIA el
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que ella contrae y
responderá por los alquileres y demás obligaciones aquí contraídas hasta la
terminación del contrato, siendo nula toda negociación contraria a lo expresado en
esta cláusula. El no cumplimiento de esta cláusula, la cual fuese de larga duración
no puede constituirse un derecho
adquirido.-----------------------------------------------------------------
CLAUSULA SEPTIMA: REPARACIONES MENORES. Será por cuenta exclusiva
de LA ARRENDATARIA las reparaciones menores que necesite el GALPON,
objeto de esta negociación durante la vigencia del presente contrato como: pintura
interior y exterior, paredes, pisos, puertas, ventanas, acondicionamiento de
servicios sanitarios, instalaciones eléctricas, telefónicas, griferías, ductos de agua,
accesorios y cualquier otra aún no indicada y las que se hicieren mayores por la
no ejecución de las reparaciones menores a su debido
momento.----------------------------------------
CLAUSULA OCTAVA: REPARACIONES MAYORES. Serán dialogadas entre LA
ARRENDADORA y LA ARRENDATARIA para determinar el porcentaje que cada
parte tenga a bien pagar. Queda expresamente entendido que LA
ARRENDATARIA bajo ningún concepto podrá hacer deducción alguna del canon
de arrendamiento por concepto de cancelación de cuentas pendientes o
reparaciones que corresponda a LA ARRENDADORA. Asimismo LA
ARRENDATARIA se obliga a pasar en forma escrita cualquier novedad dañosa,
avería, deterioro serio o peligroso que aparezca en la estructura del inmueble y
que requiera una reparación mayor en un lapso de tres (3) días y de no hacerlo
incurrirá en los daños y perjuicios que pueda ocasionar a terceros por su
negligencia. PARAGRAFO PRIMERO: NOVEDAD DAÑOSA. LA
ARRENDATARIA está en la obligación de notificar dentro de los tres (3) días
siguientes a la detección de la falla a LA ARRENDADORA los daños que
afectaren al inmueble cuando éstos no pudieren ser del conocimiento de LA
ARRENDADORA.---------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA NOVENA: FUERZA MAYOR. LA ARRENDADORA no responderá en
ningún caso por cualquier perturbación que sufra LA ARRENDATARIA motivado a
hechos propios o de terceros, ni los provenientes de casos fortuitos o de fuerza ---

mayor especialmente: inundaciones por lluvias o tormentas o daños causados por

agua, por algún tipo de rotura de algún tubo o conducto de aguas blancas o
negras, incendios, movimientos telúricos ni motín cívico o militar. Tampoco
responderá LA ARENDADORA por los hechos de terceros que dificulten,
desmejoren o perturben el uso y disfrute del galpón aquí arrendado. LA
ARRENDATARIA responderá por daños y perjuicios causados por las cosas que
se encuentren bajo su guarda y hechos de personas que estuviesen bajo su
dependencia directa o indirectamente.
CLAUSULA DECIMA: PAGO DE LOS SERVICIOS PUBLICOS. Será por cuenta
de LA ARRENDATARIA, el pago de los servicios de que dispone o lleguen a
disponer el Galpón arriba descrito, tales como: Agua: Hidrológica del Centro;
Energía Eléctrica: ELECENTRO; Aseo Urbano Domiciliario: INSTITUTO
MUNICIPAL IMAU; Alcaldía, Condominio, gastos comunes, teléfono, patente y
cualquier otro servicio incorporado al inmueble que de cualquier forma sea usado
por LA ARRENDATARIA, para lo cual se obliga a pagar puntualmente los recibos,
facturas y/o comprobantes por los servicios utilizados en la oportunidad que fijase
el organismo público y/o la persona natural o jurídica que lo represente. Estos
servicios comienzan a partir del 01 de febrero de 2020, fecha en que LA
ARRENDATARIA tomó posesión del inmueble. Resuelto el contrato por cualquier
causa LA ARRENDATARIA deberá entregar a LA ARRENDADORA la totalidad de
los recibos de pago de los servicios de que goce o haya podido gozar en el
inmueble durante la vigencia del contrato, debidamente
cancelados.---------------------------------
CLAUSULA DECIMA PRIMERA: RESOLUCION DEL CONTRATO. Son causa de
resolución del contrato las siguientes: 1.- Si LA ARRENDATARIA incumpliere
cualquiera de las obligaciones que le corresponden conforme a la Ley y a este
contrato, 2.- Si LA ARRENDATARIA no pagare oportunamente DOS (2)
mensualidades del canon de arrendamiento estipulado en el presente contrato,
dos (2) cuotas de condominio o gastos comunes consecutivos y servicios públicos,
3.- Si LA ARRENDATARIA hubiese cedido o traspasado el presente contrato o su
fondo de comercio hubiere subarrendado el local total o parcialmente sin
consentimiento previo de LA ARRENDADORA en forma expresa y por escrito, 4.-
Si LA ARRENDATARIA sufriere medida judicial preventiva o ejecutiva contra
cualesquiera de sus bienes que no sea suspendida en el transcurso de más de
quince (15) días

o si estuviere en estado de suspensión de pagos, aún en el caso de que esto no

conste de resolución judicial, o si se solicitare por ante los tribunales o se decrete
estado de atraso o quiebra, 5.- Que LA ARRENDATARIA haya destinado el
inmueble a usos deshonestos, indebidos, en contravención con el contrato de
arrendamiento o a las normas que regulan la convivencia ciudadana, 6.- Que LA
ARRENDATARIA haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los
provenientes del uso normal, o efectuados en reformas no autorizadas por LA
ARRENDADORA, 7.- Que el inmueble vaya a ser objeto de demolición o de
reparaciones mayores que ameriten la necesidad de desocupar el inmueble, 8.-
Que el contrato suscrito se haya vencido y no exista acuerdo o prórroga o
renovación entre las partes, 9.- Que se agote el plazo ´para el ejercicio del
derecho de preferencia adquisitiva del arrendatario y se realice la venta a terceros,
10.- Que sea cambiado el uso del inmueble en contravención a la conformidad de
uso concedida por las autoridades municipales respectivas o quien haga sus
veces y por lo estipulado en el contrato de
arrendamiento.----------------------------------------------------
CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: TERMINACION ANTICIPADA. Si LA
ARRENDATARIA decidiere unilateralmente rescindir del presente contrato antes
de la fecha de vencimiento, según cláusula cuarta, deberá notificar por escrito a
LA ARRENDADORA dicha decisión con treinta (30) días calendario de
anticipación y deberá pagar como indemnización a LA ARRENDADORA la
cantidad equivalente a tres (3) meses por concepto de daños y
perjuicios.------------------------------------------
CLAUSULA DECIMA TERCERA: En el supuesto de que LA ARRENDATARIA no
entregara el inmueble al vencimiento del contrato y su prórroga LA
ARRENDADORA tendrá el derecho a percibir por cada día transcurrido el precio
diario del arrendamiento más una cantidad adicional equivalente al cincuenta por
ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del
inmueble.-------------------------------
CLAUSULA DECIMA CUARTA: GASTOS. Todos los gastos que ocasione este
contrato hasta su definitiva terminación, así como los de cobranza judicial o
extrajudicial incluidos los honorarios de abogados, serán por cuenta de LA
ARRENDATARIA y asimismo todos los costos de cualquier procedimiento de
desalojo que se instaure en su contra.-----------------------------------------------------------
CLAUSULA DECIMA QUINTA: INSPECCION. LA ARRENDADORA se reserva el

derecho de hacer visitas de inspección al galpón para dejar constancia del estado
de conservación del mismo. Tales visitas las hará personalmente o mediante un
representante autorizado por LA ARRENDADORA sin previa cita.----------------------
CLAUSULA DECIMA SEXTA: UTILIDAD PÚBLICA. Expresamente queda
convenido que si por causa de obras de urbanismo, de vialidad o necesidad de
demolición del inmueble arrendado por causa de utilidad pública o interés social o
por cualquier otra causa dispuesta por las autoridades respectivas el inmueble
debiera ser desocupado o desalojado por LA ARRENDATARIA esta no deberá
solicitar ninguna indemnización.-------------------------------------------------------------------
CLAUSULA DECIMA SEPTIMA: POLIZA DE SEGURO. LA ARRENDATARIA
deberá tomar un seguro contra incendio que pueda cubrir las posibles pérdidas
que se le pudieran ocasionar a LA ARRENDADORA y a los terceros. La no
adquisición del seguro por parte de LA ARRENDATARIA éste será responsable
por su negligencia y deberá responder por los daños que pudiera causar, y
reconstruir el inmueble en la misma forma en que estaba antes del siniestro
(artículos 1.597 y 1.598 del Código Civil
Venezolano).-------------------------------------------------------------
CLAUSULA DECIMA OCTAVA: FINALIZACION DEL CONTRATO. Como ya se ha
establecido en el presente contrato LA ARRENDATARIA está obligada a entregar
el Galpón a la finalización del presente contrato, en las mismas buenas
condiciones y perfecto estado de funcionamiento, ya sea por el vencimiento del
plazo fijo, resolución o por incumplimiento por parte de LA
ARRENDATARIA.--------------------
CLAUSULA DECIMA NOVENA: Acta de devolución. Al término del contrato
deberá suscribirse un finiquito en el que conste lo siguiente: a) Que LA
ARRENDATARIA se encuentre solvente en los pagos de los servicios públicos
que hayan utilizado en el inmueble con sus respectivas solvencias, b) Que LA
ARRENDADORA haya recibido el inmueble a su entera y cabal satisfacción y en
el mismo estado en que lo
entregó.------------------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA VIGESIMA PRIMERA: SUSTANCIAS PROHIBIDAS. Queda
expresamente entendido que la tenencia de sustancias psicotrópicas y
estupefacientes dentro del inmueble, como lo son drogas, alucinógenas o
cualquier otra dará a LA ARRENDADORA el derecho de exigir la desocupación
inmediata a LA ARRENDATARIA del inmueble dado en
alquiler.-----------------------------------------

CLAUSULA VIGESIMA SEGUNDA: NOTIFICACIONES. Todas las notificaciones y

demás comunicaciones relativas al presente contrato deberán hacerse por escrito
y se considerarán debidamente entregadas de ser transmitidas mediante entrega
personal, facsímil o telegrama en las siguientes direcciones: Para LA
ARRENDADORA: Final Avenida Baralt, Calle 400, Quinta Crespo, Local 03,
Edificio 1818. Caracas, teléfonos 0212-4822006/4820667, para LA
ARRENDATARIA: Galpón Nro. 3, ubicado en la Avenida Primera Zona Industrial
del Este de Guarenas, en Jurisdicción del Municipio Guarenas del Distrito Plaza
del Estado
Miranda.--------------------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA VIGESIMA TERCERA: LEY DE JURISDICCION. Para todos los
efectos de este contrato, sus derivados y consecuencias, las partes eligen como
domicilio especial la ciudad de Caracas, a cuyos tribunales declaran
expresamente someterse. Se hacen dos (2) ejemplares a un mismo tenor y a un
solo efecto a la fecha de su
presentación.----------------------------------------------------------------------------