CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que celebran de una

parte HERMELINDA OSORIO MENDEZ, con domicilio real en EL Jr. Castilla N° 352, Barranca,
provincia y departamento de Lima, identificado con D.N.I. N° 15635416 a quien en adelante
simplemente se le denominará LA ARRENDADORA, y de la otra parte CESAR AGUSTO
SOLORZANO OSORIO, con domicilio en la Av. Aviación Nº 170, distrito de la Victoria, provincia y
departamento de Lima identificado con D.N.I. N° 15844597 se le denominara EL
ARRENDATARIO, según los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: LA ARRENDADORA, es propietario del Inmueble materia del presente contrato ubicado
en el Jr. Castilla Nº 352, Barranca, provincia y departamento de Lima

SEGUNDO: LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que se refiere en la clausula

anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad, con todos sus
servicios operativos, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

TERCERO: Después de haber llegado a un acuerdo LA ARRENDADORA y ARRENDATARIO

convienen en que el inmueble descrito en la cláusula primera sea cedido al arrendatario en calidad
de arriendo, quien se obliga a destinar el inmueble materia del presente contrato única y
exclusivamente, para uso netamente comercial, quedando prohibido cualquier uso distinto de lo
expuesto, y de conformidad con previsto en los incisos 1° y 7° del Articulo 1681° e inciso 3° del
Articulo 1697° del Código Civil vigente, la infracción de estas obligaciones será causal de
resolución de contrato.

CUARTO: El plazo del presente contrato será de 05 (cinco) años, el mismo que se inicia el día 01
de junio del 2007 y concluye indefectiblemente el 01 de junio del 2012 de conformidad con lo
previsto en los Artículos 1697°, 1698°,1699° del Código Civil. A la suscripción del presente contrato
se hace entrega de las llaves del bien materia de arrendamiento pudiendo tomar posesión de este
inmueble. Si el Arrendatario resuelve el contrato en cualquier momento antes de su vencimiento, es
decir durante el plazo del mismo, aun en el supuesto que fuera por falta de pago, estará obligado a
pagar por concepto de lucro cesante LA ARRENDADORA, el importe de tres mensualidades
(Merced Conductivas).

QUINTO: La Renta Pactada será de US $ 200.00 (DOSCIENTOS Y 00/100 DOLARES

AMERICANOS) El pago se cancelara en billetes de denominación Estado Unidense (moneda
Extranjera) de conformidad con lo previsto por el primer Párrafo del Articulo 1237° del Código Civil,
de forma adelantada y mensual de conformidad con lo previsto en el Articulo 1676° del antelado
cuerpo legal, monto que será cancelado dentro de los tres primeros días del mes que corresponda
abonar, y sin la necesidad del algún tipo de requerimiento.

SEXTO: El pago de la renta pactada por el presente contrato se hará en forma adelantada así
como a la firma del presente contrato.

SEPTIMO: El ARRENDATARIO deja en calidad de garantía el importe de dos meses de la renta

pactada US $ 400.00 (CUATROCIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), la cual no
generara ningún tipo de intereses.

OCTAVO: Los gastos correspondientes a los servicios públicos , tales como consumo domiciliario
de energía eléctrica ,agua potables , teléfono, licencias municipales, arbitrios ,tales como de
limpieza publica ,parques y jardines , serenazgo, y demás contribuciones creadas y por crearse
serán de cargo exclusivo de LA ARRENDATARIA, exceptuando el pago al Impuesto al Patrimonio
Predial, que es de única y exclusiva responsabilidad del ARRENDADOR. Igualmente LA
ARRENDATARIA se encuentra Obligada a entregar los recibos cancelados, en forma mensual de
todos lo servicios mantenimientos e impuestos a su cargo.
NOVENO: Toda mejora que introduzca LA ARRENDATARIA, cualquiera que sea su nomenclatura
y naturaleza, deberá ser solicitada al ARRENDADOR, por escrito antes de realizarse debiendo de
igual manera existir la conformidad escrita del ARRENDADOR, mejora que quedara en beneficio
del propietario ARRENDADOR, sin Derecho a compensación de ninguna clase, ni concepto
alguno, sin obligación de reintegro por parte de este ultimo.

DECIMO: Queda prohibido gravar el local comercial materia del presente contrato en forma alguna,
darlo en garantía ceder su uso, ceder su posición contractual y disponer bajo alguna o ninguna
forma del local comercial materia de arrendamiento bajo apercibimiento de ser denunciado
penalmente por disponer de bien ajeno.

Caso contrario el ARRENDADOR, podrá resolver el presente contrato en la forma señalada por los
Artículos 1428°, 1429°,1430°, y por el inciso 4° del Articulo 1697° del Código Civil.

DECIMO PRIMERO: Sin perjuicio de las causales de resolución previstas expresamente en este
contrato, constituyen también casuales de resolución del mismo, del pleno derecho, las siguientes:
Si por cualquier causa, LA ARRENDATARIA incumpliera con el pago del arrendamiento mensual
por mas de un mes, o mas de (2) meses en el pago de cualquier obligación derivada de este
contrato (Arriendos, Servicios u otros), o bien en el cumplimiento de cualquier otra obligación que
debe ser ejecutada frente a terceros .En estos supuestos se tendrá presente el principio de
identidad –integridad de la prestación de acuerdo al articulo 1220° del Código Civil.
Si LA ARRENDATARIA no facilitara la inspección del inmueble en el termino máximo de quince
días útiles de requerido para ello.
Si LA ARRENDATARIA utilizara el inmueble para fines distintos a lo estipulado en la cláusula
Tercera el presente contrato.
Si LA ARRENDATARIA subarrienda o cede el arrendamiento, ya sea en forma total o parcial sin el
consentimiento escrito de EL ARRENDADOR.
También son causales de Resolución de Contrato de Arrendamiento aquellas previstas en el
Articulo 1697° del Código Civil, siempre y cuando no contravenga lo pactado.

Para que opere la resolución de contrato será suficiente una comunicación escrita a LA
ARRENDATARIA, cursada por vía notarial a la dirección del inmueble otorgado en arriendo,
señalándose que se ha producido uno o más causales de resolución debidamente identificadas.
Deberá igualmente señalar cuando deberá proceder LA ARRENDATARIA, a restituir el inmueble.

La resolución opera en forma inmediata y automática, sin que sea necesario pronunciamiento
judicial alguno, desde el momento de la recepción por EL ARRENDATARIO de la carta notarial
aludida.

A partir de la recepción de la indicada comunicación notarial, conjuntamente con ella, EL

ARRENDADOR podrá exigir el pago total de las cuotas de arrendamiento vencidas, sus intereses
compensatorios y moratorios, penalidades gastos, incluyendo honorarios profesionales, costa y
costos del proceso.
DECIMO SEGUNDO: EL ARRENDADOR., se reserva el Derecho a vender y/o hipotecar el
inmueble materia del presente contrato de Alquiler, sin participación, opción ni objeción alguna de
EL ARRENDATARIO, el cual se encuentra actualmente en Posesión, temporal del local, pudiendo
hacerse la operación de traspaso en la fecha y a la persona que el propietario crea conveniente, la
misma que se contendrá la consecuente Sesión de Posesión contractual. Para ese efecto El
adquiriente de la propiedad en caso se trate de Comprar Venta, se convertirá en EL nuevo
ARRENDADOR, quien respetara escrupulosamente la fecha de vencimiento y prevalecerá las
demás cláusulas establecidas en el contrato de Arrendamiento, situación que será asumida de
igual manera por EL ARRENDATARIO , consecuentemente el presente contrato nos se dará por
concluido y menos se extinguirá, por este concepto, por lo que no existirá o generara Obligación a
EL ARRENDADOR por concepto de Daños y perjuicios conforme a la interpretación literal de los
Artículos (Segundo párrafo) del numeral 2° del Articulo 1708°,1709° y demás pertinentes del
Código Civil.
DECIMO TERCERO: Las partes reconocen que el contrato se ha perfeccionado con el pleno
consentimiento de las partes, tal como el artículo 1352° del Código Civil, en consecuencia no asiste
a las partes la facultad de resolverlo unilateralmente salvo los casos expresamente contenido en la
ley o en este contrato.

CLAUSULA ADICIONAL: LA ARRENDADORA otorga consentimiento expreso a EL

ARRENDATARIO para realizar el Sub arriendo, así como el de ceder el contrato materia del
presente contrato, ya sea e forma total o parcial.

Para efectos del presente contrato los únicos domicilios validos son los que aparecen en la
introducción .Cualquier cambio deberá ser notificado por escrito .El cambio que no se ajuste a este
pacto no será valido.

Se deja expresa constancia que para todo lo que se refiere a la interpretación .Ejecución y
cumplimiento del presente contrato y sus efectos, las partes se someten expresamente a la
jurisdicción de los Jueces del Distrito Judicial de Lima.

Lima, 01 de JUNIO del 2007

EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR
 CONTRATO DE SUB ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento EL CONTRATO DE SUB ARRENDAMIENTO, que celebran de
una parte CESAR AGUSTO SOLORZANO OSORIO, con domicilio real en EL Jr. Castilla N° 352,
Barranca, provincia y departamento de Lima, identificado con D.N.I. N° 15844597 a quien en
adelante simplemente se le denominará EL SUB ARRENDADOR, y de la otra parte
_________________________________, con domicilio en
___________________________________________________________Nº _____, distrito de
_____________________, provincia y departamento de Lima identificado con D.N.I. N°
___________ se le denominara EL SUB ARRENDATARIO ,según los términos y condiciones
siguientes:

PRIMERO: EL SUB ARRENDADOR, es arrendatario del Inmueble materia del presente contrato
ubicado en el Jr. Castilla Nº 352, Barranca, provincia y departamento de Lima

SEGUNDO: EL SUB ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere en la

cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad, con
todos sus servicios operativos, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario.

TERCERO: Después de haber llegado a un acuerdo EL SUB ARRENDADOR y SUB

ARRENDATARIO convienen en que el inmueble descrito en la cláusula primera sea cedido al sub
arrendatario en calidad de subarriendo, quien se obliga a destinar el inmueble materia del presente
contrato única y exclusivamente, para uso netamente comercial, quedando prohibido cualquier uso
distinto de lo expuesto, y de conformidad con previsto en los incisos 1° y 7° del Articulo 1681° e
inciso 3° del Articulo 1697° del Código Civil vigente, la infracción de estas obligaciones será causal
de resolución de contrato.

CUARTO: El plazo del presente contrato será de 01 (uno) año , el mismo que se inicia el día 01 de
julio del 2007 y concluye indefectiblemente el 01 de julio del 2008 de conformidad con lo previsto
en los Artículos 1697°, 1698°,1699° del Código Civil. A la suscripción del presente contrato se hace
entrega de las llaves del bien materia de arrendamiento pudiendo tomar posesión de este
inmueble. Si el Arrendatario resuelve el contrato en cualquier momento antes de su vencimiento, es
decir durante el plazo del mismo, aun en el supuesto que fuera por falta de pago, estará obligado a
pagar por concepto de lucro cesante EL ARRENDADOR, el importe de tres mensualidades
(Merced Conductivas).

QUINTO: La Renta Pactada será de US $ 5000.00 (CINCO MIL Y 00/100 DOLARES

AMERICANOS). El pago se cancelara en billetes de denominación Estado Unidense (moneda
Extranjera) de conformidad con lo previsto por el primer Párrafo del Articulo 1237° del Código Civil,
de forma adelantada y ANUAL de conformidad con lo previsto en el Articulo 1676° del antelado
cuerpo legal, monto que será cancelado a la firma del presente contrato.

SEXTO: Los gastos correspondientes a los servicios públicos, tales como consumo domiciliario de
energía eléctrica, agua potables, teléfono, licencias municipales, arbitrios ,tales como de limpieza
publica ,parques y jardines , serenazgo, y demás contribuciones creadas y por crearse serán de
cargo exclusivo del SUB ARRENDATARIO, exceptuando el pago al Impuesto al Patrimonio
Predial, que es de única y exclusiva responsabilidad del PROPIETARIO. Igualmente el
ARRENDATARIO se encuentra Obligado a entregar los recibos cancelados, en forma mensual de
todos lo servicios mantenimientos e impuestos a su cargo.

SEPTIMO: Toda mejora que introduzca el SUB ARRENDATARIO, cualquiera que sea su
nomenclatura y naturaleza, deberá ser solicitada al SUB ARRENDADOR, por escrito antes de
realizarse debiendo de igual manera existir la conformidad escrita del SUB ARRENDADOR,
mejora que quedara en beneficio del propietario, sin Derecho a compensación de ninguna clase, ni
noción alguno, sin obligación de reintegro por parte de este ultimo.

OCTAVO: Queda expresamente PROHIBIDO a EL SUB ARRENDATARIO el Sub arriendo, así

como el de ceder el contrato materia del presente contrato, ya sea e forma total o parcial, sin el
consentimiento escrito del SUB ARRENDADOR. Asimismo queda prohibido gravar el local
comercial materia del presente contrato en forma alguna, darlo en garantía ceder su uso, ceder su
posición contractual y disponer bajo alguna o ninguna forma del local comercial materia de
arrendamiento bajo apercibimiento de ser denunciado penalmente por disponer de bien ajeno.

Caso contrario el SUB ARRENDADOR, podrá resolver el presente contrato en la forma señalada
por los Artículos 1428°, 1429°,1430°, y por el inciso 4° del Articulo 1697° del Código Civil.

NOVENO: Sin perjuicio de las causales de resolución previstas expresamente en este contrato,
constituyen también casuales de resolución del mismo, del pleno derecho, las siguientes:
Si por cualquier causa, EL SUB ARRENDATARIO incumpliera con el pago del arrendamiento
mensual por mas de un mes, o mas de (2) meses en el pago de cualquier obligación derivada de
este contrato (Arriendos, Servicios u otros), o bien en el cumplimiento de cualquier otra obligación
que debe ser ejecutada frente a terceros .En estos supuestos se tendrá presente el principio de
identidad –integridad de la prestación de acuerdo al articulo 1220° del Código Civil.
Si EL SUB ARRENDATARIO no facilitara la inspección del inmueble en el termino máximo de
quince días útiles de requerido para ello.
Si EL SUB ARRENDATARIO utilizara el inmueble para fines distintos a lo estipulado en la cláusula
Tercera el presente contrato.
Si EL SUB ARRENDATARIO subarrienda o cede el arrendamiento, ya sea en forma total o parcial
sin el consentimiento escrito de EL ARRENDADOR.
Si EL SUB ARRENDATARIO grava el local comercial materia del presente contrato en forma
alguna, darlo en garantía ceder su uso, ceder su posición contractual, y disponer bajo ninguna
forma el local arrendado bajo apercibimiento de ser denunciado penalmente por disponer un bien
ajeno.
También son causales de Resolución de Contrato de Arrendamiento aquellas previstas en el
Articulo 1697° del Código Civil, siempre y cuando no contravenga lo pactado.

Para que opere la resolución de contrato será suficiente una comunicación escrita a EL SUB
ARRENDATARIO, cursada por vía notarial a la dirección del inmueble otorgado en arriendo,
señalándose que se ha producido uno o más causales de resolución debidamente identificadas.
Deberá igualmente señalar cuando deberá proceder EL SUB ARRENDATARIO, a restituir el
inmueble.

La resolución opera en forma inmediata y automática, sin que sea necesario pronunciamiento
judicial alguno, desde el momento de la recepción por EL SUB ARRENDATARIO de la carta
notarial aludida.

A partir de la recepción de la indicada comunicación notarial, conjuntamente con ella, EL SUB

ARRENDADOR podrá exigir el pago total de las cuotas de arrendamiento vencidas, sus intereses
compensatorios y moratorios, penalidades gastos, incluyendo honorarios profesionales, costa y
costos del proceso.
DECIMO: EL SUB ARRENDADOR., se reserva el Derecho a vender y/o hipotecar el inmueble
materia del presente contrato de Alquiler, sin participación, opción ni objeción alguna de EL SUB
ARRENDATARIO, el cual se encuentra actualmente en Posesión, temporal del local, pudiendo
hacerse la operación de traspaso en la fecha y a la persona que el propietario crea conveniente, la
misma que se contendrá la consecuente Sesión de Posesión contractual. Para ese efecto El
adquiriente de la propiedad en caso se trate de Comprar Venta, se convertirá en EL nuevo
ARRENDADOR, quien respetara escrupulosamente la fecha de vencimiento y prevalecerá las
demás cláusulas establecidas en el contrato de Arrendamiento, situación que será asumida de
igual manera por EL ARRENDATARIO , consecuentemente EL SUB ARRENDATARIO asimismo el
presente contrato no se dará por concluido y menos se extinguirá, por este concepto, por lo que no
existirá o generara Obligación a EL ARRENDADOR por concepto de Daños y perjuicios conforme a
la interpretación literal de los Artículos (Segundo párrafo) del numeral 2° del Articulo 1708°,1709° y
demás pertinentes del Código Civil.

DECIMO PRIMERO: Las partes reconocen que el contrato se ha perfeccionado con el pleno
consentimiento de las partes, tal como el artículo 1352° del Código Civil, en consecuencia no asiste
a las partes la facultad de resolverlo unilateralmente salvo los casos expresamente contenido en la
ley o en este contrato.

DECIMO SEGUNDO: EL SUB ARRENDADOR otorga al SUB ARRENDATARIO en calidad de

gracia un mes sin cobro alguno por lo que el presente contrato concluye el 01 de agosto del 2008.

Para efectos del presente contrato los únicos domicilios validos son los que aparecen en la
introducción .Cualquier cambio deberá ser notificado por escrito .El cambio que no se ajuste a este
pacto no será valido.

Se deja expresa constancia que para todo lo que se refiere a la interpretación .Ejecución y
cumplimiento del presente contrato y sus efectos, las partes se someten expresamente a la
jurisdicción de los Jueces del Distrito Judicial de Lima.

Lima ,01 de julio del 2007.

EL SUB ARRENDADOR EL SUB ARRENDATARIO