CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON CLAUSURA DE

ALLANAMIENTO FUTURO

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que

celebran, de una parte.
EL ARRENDADOR- PROPIETARIO:
Don JULIAN CÁCERES TOLEDO, identificado con D.N.I. 08283841, domiciliado en la Av.
Jorge Basadre Mz. P Lote 21 Urbanización San Carlos, Distrito de San Juan de
Lurigancho y de la otra parte MIJAIL ORLANDO MUÑOZ SÁNCHEZ con D.N.I 42359388
domiciliado en la Av. Las Flores de primavera #1452 en San Juan de Lurigancho, en los
términos y condiciones señaladas en las siguientes clausulas: Objetos del contrato.

CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en alquiler a EL

ARRENDATARIO el Inmueble de su propiedad, sito en Av. Jorge Basadre Mz. P
Lote 21, un Departamento cuya área s de 80 m2, ubicado en la Urbanización San
Carlos, Distrito de San Juan de Lurigancho, Lima.
El departamento precisa los siguientes linderos:
- Por el frente limita con la Av. Jorge Basadre, con 6.00 MLS
-Por la izquierda entrando con el lote N? 22, con 20.00 MLS
-Por la derecha entrando con el lote N9 20, con 20.00 MLS
-Por el fondo, con el lote N? 30, con 60 MLS
El departamento arrendado contiene una Sala y un Comedor, tres dormitorios,
todos con piso de parquet; una cocina, un baño con todos los accesorios
completos, con piso de cerámica, todas las habitaciones con puertas de madera, y
ventanas en perfecto estado.
Duración del Contrato:
CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duración del arrendamiento será por un año
forzoso, y comenzará a partir del 15 de Julio del 2020 y termina el 15 de Julio de
2021 sin necesidad de aviso previo.
El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo,
para lo cual EL ARRENDATARIO deberá informar a EL ARRENDADOR de su
deseo de renovar el contrato, por escrito con una anticipación no menor de
treinta (30) días calendarios a la fecha prevista para la renovación, debiendo
constar esta de documento escrito.
Queda prohibido el subarrendamiento , cesión o traspaso de inmueble, de lo
contrario será causa de resolución de contrato de conformidad con lo previsto en
el Código Civil, Art. 1697, que el Contrato de arrendamiento puede resolverse ,
inciso 4) Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso, o sin
consentimiento escrito del arrendador.
La Renta Mensual:
CLAUSULA TERCERA: La renta mensual se fija en la suma de S/. 700.00
(setecientos y 00/100 Nuevos Soles) que será pagado por EL ARRENDATARIO
en forma adelantada, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa.
Del uso del inmueble:
CLAUSULA CUARTA: EL ARRENDATARIO se obligan a destinar el inmueble bajo
este contrato exclusivamente a casa - habitación.
Del Pago de Impuestos y Servicios:
CLAUSULA QUINTA: Sera de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar
puntualmente los recibos y gastos que se generan a partir de la fecha del inicio del
arrendamiento del inmueble materia del presente contrato, comprometiéndose al
pago de energía eléctrica y agua.
De las Modificaciones al Inmueble:
CLAUSULA SEXTA: EL ARRENDATARIO no podrá modificar o alterar los bienes
arrendados, ni afectar las estructuras o los acabados. Cualquier mejora o cambio
que desee realizar deberá tener la autorización escrita de EL ARRENDADOR,
quedando, de ser realizada, como parte del bien, sin desembolso posterior de EL
ARRENDADOR.
Del Pago de la Garantía:
CLAUSULA SEPTIMA: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de
las obligaciones materia de este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL
ARRENDADOR a la firma del presente contrato, la suma equivalente a SI. 1.400
(Mil cuatrocientos y 00/100 Nuevos Soles), por concepto de garantía del pago
rentas mensuales.
Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras
EL ARRENDATARIO se encuentren en uso de los bienes arrendados, y será
devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez que EL
ARRENDATARIO hayan acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejando
el inmueble arrendado, y EL ARRENDADOR haya comprobado el estado de
estos, los cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que les
fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso. La garantía
servirá para cubrir total o parcialmente el pago de las obligaciones incumplidas por
EL ARRENDATARIO.
De la cláusula de allanamiento futuro:
CLAUSULA OCTAVA: De conformidad al art. 5° de la ley N° 30201 que modifica
el Art. N° 594 del código procesal civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde
ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de
vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la
renta de 2 meses y quince días. De acuerdo a lo establecido al Art. N° 330 y
siguiente del código procesal civil.
En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha
demanda solo si ha pagado las rentas convenidas o en el contrato sigue
vigente.
CLAUSULA NOVENA: LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto
de la prestación a su cargo en la fecha de la suscripción de este documento, sin
más constancia que las firmas de las partes puestas en él. Esta obligación se
cumple con la entrega con las llaves del departamento.
CLAUSULA DECIMO: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el monto de la
renta, e la forma, oportunidad y lugar pactado, con su sujeción a lo convenido en
la cláusula tercera y quinta del presente contrato.
CLAUSULA DECIMO PRIMERO: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el
bien arrendado única y exclusivamente para Casa – Habitación, no pudiendo
variar el uso del mismo por ningún motivo. Siendo de su entera responsabilidad.
CLAUSULA DECIMO SEGUNDO: EL ARRENDATARIO por el presente
contrato se obliga a permitir la inspección del bien arrendado por parte de LA
ARRENDADORA para cuyo efecto bastara una comunicación previa con 48
horas de anticipación.
CLAUSULA DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar
por cuenta y costos propios las reparaciones y mantenimientos que sean
necesarios, para conversar el bien en el mismo estado en que lo resolvió.
CLAUSULA DECIMA CUARTA: EL ARRENDATARIO queda prohibido de
introducir mejora estructurales, cambios o modificaciones internas y externas
estructurales en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito
de LA ARRENDADORA .
Se deja expresa constancia de todas las mejoras e inversiones, inclusive las de
recreo, serán de beneficio de LA ARRENDADORA, sin tener la obligación de
pago alguno por concepto de estas, así sea tratado escrito u oral
CLAUSULA DÉCIMO QUINTA: EL ARRENDADOR no podrá cedes a terceros el
bien material del presente contrato bajo ningún título, ni ceder su posición
contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueran
necesarios .
CLAUSULA DECIMA SEXTA: EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y
devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la
cláusula cuarta de este contrato. Una vez efectuada la devolución, LA
ARRENDADORA no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o
sustracción de los bienes y valores de cualquier especie de propiedad de EL
ARRENDATARIO o de terceros, dejados en el interior del local, materia de este
contrato.
CLAUSULA DECIMO SEPTIMA: LA ARRENDADORA podrá resolver el
presente contrato por cualquiera de las causales expresadas en el artículo 1697
° del código civil a excepción del numeral 1 en el cual ambas partes acuerdan
que en caso no se abone la renta en la fecha pactada, da conformidad con el
articulo 1698 ° del código civil, se dará un periodo de gracia de 30 días que una
vez vencido sin haberse cumplido con la obligación, el contrato quedara
completamente resuelto estando EL ARRENDATARIO obligado, en este caso, a
devolver el inmueble sujetándose a lo pactado en la clausula siguiente. LA
ARRENDADORA también podrá resolver el presente contrato por aquellas
causales que a su juicio signifique el cumplimiento a los extremos del presente
contrato bastando para ello una comunicación vía notaria
Clausula Penal.
DECIMO OCTAVO: en caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula
decima sexta y décimo séptima del presente contrato. EL ARRENDATARIO
deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente s/.
350.00 (trecientos cincuenta 00/100 nuevos soles) por cada día de demora en la
entrega del bien o que ocupe indebidamente.
De las divergencias y controversias
CLAUSULAS DECIMO NOVENO: Ambas partes conviene que cualquier aspecto
controvertido o divergente será de los jueces y tribunales de Lima.
En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato,
ambas partes suscriben este documento por duplicado y legalizan su firma ante
Notario público, cada uno de los cuales se considera como original en la ciudad
de Lima, al primer día del mes de Julio del 2020

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JULIAN CACERES TOLEDO MIJAIL ORLANDO MUÑOZ SANCHEZ
DNI N° 08283841 DNI N°42359388
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO