CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento denominado CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN

INMUEBLE, que celebran de una parte la señora JENNIFER LENCY CORDERO JOAQUIN
identificado con DNI N° 40545387 con domicilio en Urbanización Bruces Mz C lote 25, distrito
de Nuevo Chimbote, provincia del Santa, departamento de Ancash, quien procede en
representación del señor JOSE LUIS HUERTA LOPEZ, propietario del inmueble materia de
arrendamiento a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR; y de otra parte el
señor LEONCIO HERNAN ACEVEDO VILLACORTA identificado con DNI N° 18852804 con
domicilio en CL Túpac Amaru 357 , Vista Alegre, distrito de Victor Larco Herrera, provincia de
Trujillo, departamento de La Libertad, quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO;
dentro de los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA. - INMUEBLE MATERIA DEL ARRENDAMIENTO

EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en calle Los Ficus Mz. N lote 34,
Urbanización San Andres, 5° etapa, distrito de Víctor Larco Herrera, provincia de Trujillo,
departamento de La Libertad según Partida N° 11138577 de la Oficina Registral de Trujillo.

SEGUNDA. - DEL INMUEBLE Y DURACION DEL PLAZO DEL CONTRATO:

Por el presente contrato EL ARRENDADOR cede en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el

inmueble descrito en la clausula anterior, a fin de sea usada, única y exclusivamente como
vivienda.

El plazo de duración del presente contrato es de un (01) año, empezando a regir el día 01 de
febrero del 2023, y vencerá el 31 de enero del 2024, pudiendo ser renovado de mutuo acuerdo
entre ambas partes.

Ambas partes se comprometen a realizar una inspección del inmueble al inicio y al final del
contrato para dejar establecidas las condiciones en las que se recibe el predio y en las que se
devuelve el mismo, para lo cual las partes firman el acta respectiva.

TERCERA. - RENTA MENSUAL:

La renta mensual pactada es de S/ 1,100.00 (Mil cien y con 00/100 Nuevos Soles) mensuales
durante la vigencia del presente contrato

En ese sentido, se deja constancia que el monto de la renta mensual señalado en el párrafo
anterior no incluye el pago de los servicios básicos como es energía eléctrica, agua y demás
servicios que sean consumidos por el inquilino, siendo el pago de estos de entera obligación de
EL ARRENDATARIO.

CUARTA. - FORMA Y LUGAR DE PAGO

La renta será pagada por adelantado los días 01 (uno) de cada mes calendario.

Para tales efectos, EL ARRENDATARIO cancelará la renta mediante deposito en cuenta de

ahorro BCP N° 310-26979321-0-30 de titularidad de la señora JENNIFER LENCY CORDERO
JOAQUIN que EL ARRENDADOR mantiene, entendiéndose que la obligación quedará extinguida
únicamente con el depósito, conforme lo establece el articulo 1233° del Código Civil.
QUINTA. - LA GARANTÍA

La garantía del presente contrato equivale a un mes de renta mensual equivalente a S/

1,100.00 (Mil cien y con 00/100 Nuevos Soles), la misma que será devuelta a EL
ARRENDATARIO sin intereses, al vencimiento del plazo del presente contrato y una vez
verificado el estado de conservación y funcionamiento del bien materia de arrendamiento.

Si EL ARRENDATARIO incumple con el plazo del contrato y solicita la resolución del mismo
antes de la fecha de vencimiento de un (01) año, sin causa alguna que le sea imputable a EL
ARRENDADOR o por causa sobreviniente que haga imposible la habitabilidad del inmueble, EL
ARRENDATARIO abonará a la cuenta descrita en la clausula cuarta del presente contrato, el
equivalente a una (01) renta mensual pactada, por concepto de penalidad.

Las partes dejan establecidas que la garantía a que se refiere el primer párrafo de la presente
clausula, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo, y solo se
empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien materia de arrendamiento.

SEXTA. - MEJORAS DEL INMUEBLE

EL ARRENDATARIO podrá efectuar modificaciones o establecer mejoras en el área del

inmueble arrendado, bajo previo consentimiento escrito por parte de EL ARRENDADOR; las
modificaciones o mejoras que no puedan ser retiradas del inmueble sin causar daños
irreparables en el mismo, quedarán a beneficio del inmueble.

SEPTIMA. - OBLIGACION DE EL ARRENDATARIO

7.1 A usar el inmueble exclusivamente como vivienda.

7.2 Cancelar los recibos por servicios de energía eléctrica y agua puntualmente.

7.3 Solicitar consentimiento de EL ARRENDADOR por escrito para el caso de efectuar

mejoras. Queda pactado que, al finalizar el contrato, éstas quedarán a favor del
inmueble, sin obligación de restituir el importe invertido por las mejoras, salvo casos
en particular en los cuales se pacte lo contrario .

7.4 Queda convenida la obligación de EL ARRENDATARIO de permitir el ingreso al

inmueble de EL ARRENDADOR para poder revisar el mismo, cuantas veces crean
convenientes.

7.5 A devolver el inmueble en las mismas condiciones de conservación de las que se le

entrego, salvo aquellos deterioros que son producto del uso normal de
funcionamiento.

OCTAVA. - PROHIBICIONES DE EL ARRENDATARIO

8.1 Dar el inmueble materia del arrendamiento, un destino diferente para el que fue
otorgado.

8.2 Subarrendar el bien, total o parcialmente, o ceder el contrato sin asentimiento escrito
de EL ARRENDADOR.

8.3 Realizar uso imprudente del bien o contrato al orden público o a las buenas
costumbres.
8.4 Realizar actos que perturben la tranquilidad de los habitantes de los predios y/o
unidades inmobiliarias colindantes.

NOVENA. - RESOLUCION DEL CONTRATO

Queda establecido que el presente contrato podrá resolverse de acuerdo a las siguientes
condiciones:

9.1 Por acuerdo escrito de las partes.

9.2 Si EL ARRENDATARIO no paga dos (02) Rentas Mensuales consecutivas y transcurren

15 (quince) días adicionalmente.

9.3 No obstante el plazo forzoso pactado, EL ARRENDADOR podrá dar por concluido el
presente contrato antes de su vencimiento mediante carta notarial cursada con por lo
menos 30 (treinta) días calendario de anticipación a la fecha efectiva de resolución

DECIMA. - NORMAS LEGALES APLICABLES AL CONTRATO

El presente contrato se regirá por las normas contenidas en el Código Civil vigente.

DECIMA PRIMERA. - DEVOLUCION DEL INMUEBLE

Queda expedido el derecho de la parte arrendadora de acudir por ante el Poder Judicial a
efectos de exigir la pretensión de cumplimiento del contrato de arrendamiento, que se celebra
en este acto; quedando claro que EL ARRENDATARIO se compromete a entregar el bien a la
fecha de termino del presente contrato, salvo renovación del plazo del mismo, caso contrario
se someten a algún lanzamiento ordenado por el Poder Judicial, a fin de salvaguardar su pago
de la renta convenida por el espacio de un año.

DECIMA SEGUNDA. - CLAUSULA DE ALLANAMIENTO

EL ARRENDATARIO declara expresamente allanarse a futuro a la restitución del bien por

conclusión del contrato o por resolución del mismo por falta de pago conforme a lo
establecido en el articulo 1697° del Código Civil, resultando aplicable lo regulado en el articulo
594° del Código Procesal Civil modificado por la Ley N° 30201. En tal sentido se procederá el
lanzamiento si, dentro del plazo que conceda el Juez, EL ARRENDATARIO no hubiese
acreditado la vigencia del contrato de arrendamiento o la cancelación del alquiler adecuado.

DECIMA TERCERA. - JURISDICCION

EL ARRENDATARIO se somete en forma expresa a la jurisdicción de los jueces de la Provincia

de Trujillo y en forma expresa señala como domicilio procesal en caso de acudir al Poder
Judicial, el correspondiente al inmueble materia de arrendamiento, donde se le harán las
notificaciones de ley.

DECIMO CUARTA. - DOMICILIOS

Las partes declaran como sus domicilios los señalados en la introducción del presente
documento, donde se tendrán por bien efectuadas todas las notificaciones a que hubiere
lugar. Cualquier cambio de domicilio para surtir efectos, deberá comunicarse a la otra parte vía
Carta Notarial con una anticipación no menor a 15 días calendarios, caso contrario no se
tendrán por validas. Así mismo renuncian al fuero judicial de su jurisdicción y se someten a la
competencia y jurisdicción de los jueces y tribunales de Trujillo.

DECIMA QUINTA. - ACUERDO TOTAL ESCRITO

El presente contrato constituye el acuerdo total escrito sobre el objeto del mismo y reemplaza
a cualquier otra comunicación o entendimiento, verbal o escrita, entre las partes con respecto
al presente contrato. Por lo tanto, no existirá ningún otro entendimiento, aseveración o
compromiso entre las partes que afecten este documento y que no hayan sido incluidos en el
mismo.

DECIMO SEXTA. - AUSENCIA DE VICIO O ERROR

Las partes contratantes declaran que, en la celebración del presente contrato, no ha medido
dolo, error, intimidación o cualquier otro hecho que pudiera se considerado como causal de
nulidad y/o anulabilidad, por lo que se ratifican en cada uno de los términos que anteceden.

Ambas partes, debidamente enteradas del presente contrato, se afirman y ratifican en su

contenido, suscribiéndolo en señal de conformidad.

Trujillo, ……... de ……………………………… del 202….

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO