CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento legalizado notarialmente en sus firmas, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que
celebra de una parte el señor xxxxx, identificado con DNI N° xxxxx, con domicilio en xxxx, distrito, Provincia y
Departamento de Arequipa, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR y de la otra parte el señor xxxxx,
identificado con DNI N° xxxxx, con domicilio en xxxx, distrito, Provincia y Departamento de Arequipa a quien en adelante se
le denominara EL ARRENDATARIO; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES

EL ARRENDADOR es propietario del siguiente bien inmueble:

XXXX, DISTRITO DE XXXX PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, EN ADELANTE EL

INMUEBLE.

SEGUNDO: OBJETO

2.1 Por este contrato EL ARRENDADOR da en arrendamiento EL INMUEBLE a favor de EL ARRENDATARIO.

2.2 EL ARRENDADOR declara que EL INMUEBLE es HOTEL AMOBLADO.

2.3 EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente para ser usado como HOSPEDAJE,
pudiendo emplear el bien en toda su extensión para dicho fin, sin alterar el orden público y las buenas costumbres en consonancia
con el medio ambiente, la paz y tranquilidad de los vecinos.

TERCERO: PLAZO

El plazo del presente contrato de arrendamiento es desde la fecha en que se suscriba el contrato con la EMPRESA MINERA
CERRO VERDE S.A.C., y durante toda la vigencia de este último, sin necesidad de aviso previo.

CUARTO: RENTA

4.1 La renta mensual pactada por las partes de mutuo acuerdo por el inmueble asciende a la suma de S/ XXX.00 (XXX CON
00/100 SOLES), que será pagada en la modalidad de mes adelantado, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa y
debiendo cancelarse los días XXX (XX) de cada mes.

QUINTO. - GARANTÍA

EL ARRENDATARIO entregara a la firma del presente documento la suma de S/ XXX.00 (XXX CON 00/100 SOLES), en
calidad de un depósito de garantía, para el fiel cumplimiento de este contrato y la debida conservación de EL INMUEBLE; esta
suma no devengará intereses y deberá ser devuelta a EL ARRENDATARIO al vencimiento del presente contrato, y siempre que
EL ARRENDATARIO haga entrega de EL INMUEBLE en las mismas condiciones en las que fue recibido, sin más deterioro
que el uso normal y diligente de EL INMUEBLE, debiendo encontrarse los servicios debidamente cancelados al día de la
devolución de EL INMUEBLE, autorizando desde ya EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR, a cubrir cualquier pago
imputable a el sobre EL INMUEBLE y que se encuentren determinados en el presente contrato.
La suma de S/ XXX.00 (XXX CON 00/100 SOLES) que se entrega como depósito de garantía, no podrá ser considerada como
pago a cuenta de los arrendamientos que se adeuden.

Las Partes declaran expresamente que los intereses convencionales compensatorios y moratorios pactados en el presente
Contrato, de acuerdo a lo establecido en el artículo 1243° del Código Civil, se aplicarán siempre a las tasas máximas fijadas o
permitidas por el Banco Central de Reserva del Perú, o por la autoridad que pudiera ser designada para tal efecto.

SEXTO: OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO

EL ARRENDATARIO se obliga a lo siguiente:

6.1 A conservar EL INMUEBLE en buen estado de mantenimiento y sin más deterioro que el proveniente de su uso normal y
diligente del mismo.

6.2 No realizar mejoras, instalaciones, modificaciones, reformas, trabajos u obras de ninguna especie en EL INMUEBLE, sin la
autorización previa de EL ARRENDADOR. Cuando EL ARRENDATARIO desocupe EL INMUEBLE, retirará su propio
mobiliario y podrá retirar todas las mejoras que hayan introducido en EL INMUEBLE, salvo aquellas estructurales, o adheridas
al suelo, paredes, o techo de EL INMUEBLE. Las mejoras no retiradas quedaran a beneficio de EL ARRENDADOR, sin que
generen obligación de reembolso por parte de EL ARRENDATARIO.
6.3 EL ARRENDATARIO podrá subarrendar EL INMUEBLE, en todo o en parte, traspasarlo, ceder su posición contractual a
terceros.

6.4 EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de la renta, así como todos los servicios públicos,
tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien, del cual es titular EL ARRENDADOR.

6.5 EL ARRENDATARIO se obliga a otorgar las facilidades necesarias para que EL ARRENDADOR o quien los represente,
puedan visitar el inmueble en casos muy excepcionales. Para este acto EL ARRENDADOR deberá comunicar a EL
ARRENDATARIO con un mínimo de 3 días de anticipación, la fecha, hora y nombre de la persona que hará la visita al
INMUEBLE.

SÉTIMO: OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR

7.1 Comunicar a EL ARRENDATARIO en forma oportuna y documentada, cualquier acción o medida judicial o extrajudicial
que se entable con EL INMUEBLE, y asumir la obligación de saneamiento en la forma más amplia que la ley permite.

7.2 No realizar en EL INMUEBLE innovaciones que disminuyan el uso por parte de EL ARRENDATARIO.

7.3 EL ARRENDADOR no se responsabiliza por la seguridad de EL INMUEBLE arrendado.

7.4 Es de responsabilidad de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial correspondiente, y el pago del Impuesto a la
Renta conforme a ley.

OCTAVA: RESOLUCIÓN

8.1 Este contrato podrá ser resuelto de común acuerdo entre las partes. EL ARRENDADOR podrá resolver este contrato si EL
ARRENDATARIO incumple con sus obligaciones estipuladas en el presente, al igual que EL ARRENDATARIO si es que EL
ARRENDADOR incumple con sus obligaciones estipuladas en el presente.

8.2 De optar alguna de las partes por la resolución del contrato en mérito a lo señalado en el numeral anterior, estarán obligadas a
comunicar su decisión a la otra parte, mediante una comunicación vía notarial otorgándole un máximo de 15 días calendarios de
plazo, para realizar los siguientes actos:

8.2.1 En caso que el incumplimiento de obligaciones sea imputable a EL ARRENDATARIO, deberá desocupar EL
INMUEBLE en el plazo de 15 días calendarios, sin perjuicio de la obligación del pago de la renta por el plazo que se demore en
tal desocupación.

8.2.2 En caso de incumplimiento de obligaciones por parte de EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO podrán en el

plazo de 15 días calendarios desocupar EL INMUEBLE, sin que en este plazo se genere obligación del pago de la renta.

8.2.3 Si EL ARRENDATARIO tuviera que desocupar el INMUEBLE antes del vencimiento del plazo pactado en la cláusula
tercera por causas imputables a éstos, deberán pagar por concepto de penalidad, el monto equivalente a un mes de arrendamiento
pactado en el presente contrato. En el supuesto negado que se tuviera que ejecutar esta penalidad, EL ARRENDATARIO
autoriza expresamente a EL ARRENDADOR a descontar el monto pactado como penalidad de la garantía entregada, sin
perjuicio del cobro adicional por cualquier otro deterioro que hubiese en EL INMUEBLE que no sea el del normal uso del
mismo.

NOVENO: DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE

EL ARRENDATARIO se obliga a restituir el inmueble al vencimiento del presente contrato, debiendo la entrega realizarse
mediante desocupación total, poniendo EL INMUEBLE a disposición de EL ARRENDADOR y entregándole las llaves
originales y/o duplicados. Además, deberá exhibir los recibos que acrediten los pagos de los servicios, y demás gastos pertinentes
mencionados en la Cláusula Sexta.

De incumplir con alguno de los pagos, o sufrir el retiro de algún servicio por falta de pago, ellos serán de cuenta y de
responsabilidad única y exclusiva de EL ARRENDATARIO.

DECIMO: CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

El incumplimiento de las obligaciones asumidas por las partes, constituirá causal de resolución del presente contrato al amparo
del artículo 1430 del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR
comunique vía carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.
DECIMO PRIMERA: RENUNCIA DE DERECHOS

La renuncia de derechos derivados de este contrato, sólo tendrá efectos si se realiza por escrito y con la debida notificación a la
otra parte con 30 días calendarios de anticipación. Si en cualquier momento una de las partes renuncia ante un evento específico,
o deja de ejercer un derecho específico consignado en el presente contrato, dicha conducta no se considerará como una renuncia
permanente a hacer valer el mismo derecho o cualquier otro durante toda la vigencia del mismo.

DECIMO SEGUNDA: ALLANAMIENTO A FUTURO

Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de allanamiento a futuro, prevista en el Art. 5º de la Ley
Nº 30201 que modifica el Art. 594º del Código Procesal Civil.

En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de
haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO se allana anticipadamente al desalojo que interpondrá EL
ARRENDADOR, debiendo desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR, conforme a los términos del
mencionado artículo y del Art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.

En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha pagado las rentas convenidas o el
contrato aún sigue vigente.

DECIMO TERCERA: ACUERDO TOTAL

Este contrato constituye el acuerdo de entendimiento íntegro al que han llegado las partes con relación al objeto materia del
presente contrato y sustituye todas las negociaciones y todos los acuerdos celebrados previamente. Ninguna modificación de este
contrato entrará en vigencia a menos que conste en un documento firmado por un representante autorizado de cada una de las
partes, que se anexará a este contrato.

DECIMO CUARTA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás
del sistema jurídico que resulten aplicables.

DECIMO QUINTA: DOMICILIOS

Las partes señalan como sus domicilios contractuales los que aparecen en la introducción de este contrato. Todas las
comunicaciones y/o notificaciones judiciales y extrajudiciales se dirigirán válidamente a dichos domicilios. Las partes podrán
variar su domicilio dando aviso previo y escrito a la otra parte.

DECIMO SEXTA: COMPETENCIA

Las partes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a la competencia y jurisdicción de los árbitros, jueces y tribunales de
Arequipa.

Suscrito en dos ejemplares idénticos, en la ciudad de Arequipa a los 04 días del mes de octubre de 2021.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO