CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran, de una parte:

 INDUSTRIAS Y CONFECCIONES MYA E.I.R.L., con R.U.C. N° 20606845911, inscrita en la

Partida Electrónica N°14562765 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, debidamente
representado por su Gerente General Auria del Milagro Diaz Olazabal, identificada con D.N.I. N°
47691791, domiciliado para estos efectos en calle Villa Mercedes de Campoy, manzana B, lote
23, urbanización Campoy, distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de Lima;
a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR; y de la otra parte,

 El Sr. ________________ con documento nacional de Identidad N°______________ con domicilio

en _____________distrito______________, provincia de Lima y departamento de Lima; a quienes
en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDATARIO; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES
EL ARRENDADOR declara ser el propietario de:
 La Tienda 133-C, ubicada en el primer piso, Zona C, Sector C-1, Centro Comercial Fiori, distrito
de San Martín de Porres, provincia y departamento de Lima, la cual cuenta con un área de 71.97
m2 y corre inscrita en la Partida Electrónica N°44239108 del Registro de Propiedad Inmueble de
Lima. Para los efectos del Contrato, al INMUEBLE se le llamará de manera *BIEN*

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente Contrato, EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento el BIEN a EL ARRENDATARIO.

Por su parte EL ARRENDATARIO se compromete a cancelar la renta mensual según lo estipulado en la

cláusula cuarta del presente documento.

TERCER: PLAZO
El plazo de vigencia del presente contrato es de 12 meses forzosos para ambas partes, computados
desde el 01 de enero del 2024, venciendo indefectiblemente el 31 de diciembre del 2024 pudiendo
ser renovado por mutuo acuerdo entre las partes, previa solicitación por escrito con una anticipación no
menor de treinta días antes de su vencimiento.

CUARTA: RENTA Y FORMA DE PAGO

Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagarán EL ARRENDATARIO, en calidad de
contraprestación por el alquiler del inmueble, asciende a la suma de _______________ (S/
______________ con 00/100 SOLES) mensuales que serán cancelados los 1 cada mes mediante
depósito en la cuenta de ahorros en soles Nro. ______________del Banco._______ a nombre de EL
ARRENDADOR.

A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO ha ingresado la suma de _____________ (S/

_________________00 con 00/100 SOLES) en concepto de pago por adelantado por el mes de enero
2024. Por otro lado, se estipula que el próximo pago será el 1 de febrero de 2024.

A la firma del presente contrato EL ARRENDADOR entregará las llaves a EL ARRENDATARIO para que
ya pueda tomar posición del inmueble para el acondicionamiento de su uso.

QUINTA: DE LA RENTA MENSUAL

Queda expresamente convenido entre las partes que la demora en el pago por parte de EL
ARRENDATARIO, estará sujeto al pago de S/ 50 soles diarios por conceptos moratorios a partir del día
siguiente del plazo estipulado para el pago hasta la fecha de total cancelación.

En el caso que EL ARRENDATARIO dejasen de pagar una (1) mensualidad y transcurran (15) días sin
que tal situación sea subsanada, estarán obligadas a devolver EL BIEN siempre que EL ARRENDADOR
dé por resuelto el CONTRATO conforme a la cláusula décimo, sin perjuicio de exigir el pago de lo
adeudado, ejerciendo las acciones que a su derecho convinieran. Adicionalmente, en tal supuesto y como
indemnización EL ARRENDATARIO pagarán el equivalente a dos (02) rentas mensuales por concepto de
lucro cesante.
SEXTA: DEPÓSITO EN GARANTIA
EL ARRENDATARIO entregan a la firma del presente contrato y en calidad de DEPÓSITO EN
GARANTIA, la suma de S/. ________________ ( ______________ CON 00/100 soles); la misma que
quedará en custodia de EL ARRENDADOR y será devuelta en la misma moneda al término del presente
contrato al momento que EL ARRENDATARIO previa verificación del inventario. Dicho depósito garantiza
los daños que pueda sufrir por negligencia u otro motivo injustificado o el uso indebido imputable a EL
ARRENDATARIO del EL BIEN que se arrienda. EL ARRENDADOR no tendrá ningún tipo de obligación
por concepto de interés por la suma entregada en garantía.

EL ARRENDADOR deberá devolver el depósito en garantía dentro de los cinco días hábiles siguientes de
devuelto EL BIEN. La no devolución del depósito en garantía, descontados los daños que pueda haber
sufrido EL BIEN por causas imputable a EL ARRENDATARIO.

SÉPTIMA: CONDICIONES DE LOS INMUEBLES

EL ARRENDADOR declara que todas las instalaciones y equipamiento de EL INMUEBLE se encuentran
en buen estado de conservación y se compromete a hacer entrega de las llaves respectivas a EL
ARRENDATARIO, a la firma del presente contrato.

Por su parte, EL ARRENDATARIO recibe el departamento comprometiéndose a devolverlo en el mismo

estado que lo recibe al término del Contrato, así como MUEBLES en el buen estado que se les entregó;
sin más deterioro que el de su uso ordinario y el transcurso del tiempo.

EL BIEN deteriorado no por el uso ordinario y el transcurso del tiempo, sino por el mal uso o por la falta de
conservación, serán causa de ejecución de la garantía para su reparación. En el improbable caso que EL
ARRENDATARIO no devuelva EL BIEN al vencimiento del plazo del Contrato, deberán pagar a EL
ARRENDADOR, por cada mes o fracción de mes de ocupación y/o posesión indebida, el importe
correspondiente al mes de renta, más 50 soles por cada día, sin que este pago signifique la renovación y/o
prórroga del plazo del contrato, sin perjuicio que EL ARRENDADOR inicie las acciones legales para la
desocupación y entrega de EL BIEN.

OCTAVA: DE LAS RESPONSABILIDADES

EL ARRENDATARIO permitirá la inspección de EL BIEN arrendado por parte de EL ARRENDADOR. EL
ARRENDADOR deberá avisar con una semana de anticipación para ejercer su derecho de inspección y
deberá coordinar con EL ARRENDATARIO el día de la visita.

EL ARRENDATARIO se obligan a destinar el inmueble arrendado exclusivamente como vivienda, no

pudiendo darle por ningún motivo uso diferente, ni ejercer actividad alguna susceptible de comprometer la
seguridad y/o tranquilidad de los vecinos del inmueble.

EL ARRENDATARIO guardara las normas de conducta, respeto y consideración con sus vecinos,
respetando las normas del edificio, evitando cualquier tipo de molestias que perjudiquen o pongan en
peligro la convivencia normal y agradable de la vecindad.

NOVENA: DE LAS REPARACIONES

EL ARRENDATARIO se obliga a su costo, a efectuar cualquier reparación que sea necesario en EL BIEN
arrendados durante la vigencia del contrato o durante la entrega de los mismos. Asimismo, EL
ARRENDATARIO se obligan a su costo, a efectuar el pago de los daños y perjuicios que pudieran
producirse en dichos EL BIEN o en la propiedad vecina, por acto u omisión imputable a EL
ARRENDATARIO. En dichos casos, cualquier inspección, pericia y las consiguientes reparaciones, si las
hubiera, serán exclusivamente de cuenta, cargo y costo de EL ARRENDATARIO.

Cualquier otro desperfecto, deterioro o daño de que sufra EL BIEN que no responda a las consideraciones
expuestas en el párrafo precedente, es decir, que no sean imputables a EL ARRENDADOR, será
comunicada a EL ARRENDATARIO dentro de los 03 días siguientes de producido el hecho. Una vez ello
EL ARRENDADOR deberá tomar las acciones necesarias para reparar/resolver el inconveniente
producido.

DECIMO: RESOLUCION, CONCLUSION DEL CONTRATO Y DEVOLUCION DE EL BIEN

a) El presente Contrato podrá ser resuelto anticipadamente por EL ARRENDADOR, conforme al artículo
1429° del Código Civil, debiendo para ello enviar una comunicación a LA ARRENDATARIA
 notificándole su incumplimiento, y requiriéndola que cumpla en un plazo no mayor de quince días,
bajo apercibimiento de que al término de dicho plazo el Contrato quede resuelto de pleno derecho, en
cualquiera de los siguientes casos:

(i) Si LA ARRENDATARIA no paga dos o más rentas mensuales consecutivas, y transcurren

adicionalmente quince (15) días; o,

(ii) Si LA ARRENDATARIA incumple cualquier otra obligación asumida en virtud del presente
Contrato.

b) Si LA ARRENDATARIA quisiese resolver el contrato antes del vencimiento del plazo forzoso
señalado en la cláusula tercera, deberá abonar a EL ARRENDADOR las mensualidades faltantes
como penalidad por lucro cesante.

DECIMO PRIMERA: MODIFICACIONES Y/O MEJORAS

EL ARRENDATARIO no podrá hacer modificaciones en EL BIEN si no cuenta con la autorización de EL
ARRENDADOR, quien en ningún caso asumirá la obligación de pago de tales modificaciones.

DECIMA SEGUNDA: DOMICILIO

Toda comunicación o notificación que con motivo del presente contrato deba ser cursada a cualquiera de
las partes se entenderá válidamente efectuada si ésta es dirigida a los domicilios consignados en la
introducción del presente documento.
Cualquier modificación a los domicilios indicados deberá ser notificada a la otra parte con una anticipación
no menor a cinco (5) días hábiles. Caso contrario, toda comunicación o notificación realizada a los
domicilios indicados en la introducción del presente documento se entenderá válidamente efectuada para
todos los efectos.

JURIDICCIÓN Y LEY APLICABLE

DÉCIMO TERCERA: JURISDICCION Y LEY

Las controversias y discrepancias que pudieran surgir entre las partes contratantes relacionadas con la
interpretación, ejecución y pleno cumplimiento del presente contrato, serán sometidas a las leyes,
Juzgados y Tribunales de Lima-Cercado, con renuncia expresa por parte de los contratantes a cualquier
otro foro que pudiera corresponderles.

Queda autorizada EL ARRENDADOR por EL ARRENDATARIO a proporcionar información crediticia

(liquidación de deuda pendiente) morosidad y cualquier otra información a empresas de información
crediticia y centrales de riesgo, quienes podrán utilizar dicha información de conformidad con lo
establecido por la Ley General de Instituciones Bancarias, Financieras y de Seguros, sin responsabilidad
alguna para EL ARRENDADOR ni para dichas empresas y Centrales de Riesgo

DÉCIMO CUARTA. - SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

Ambas partes acuerdan de manera voluntaria que toda desavenencia, litigio o controversia que pudiera
derivarse de este contrato, convenio o acto jurídico, incluidas las de su nulidad o invalidez, se someten a lo
dispuesto en el Código Civil Vigente, sus modificaciones y anexos las mismas que serán resueltas a través
de los jueces y tribunales de la jurisdicción que se encuentre el bien inmueble.

Asimismo, las partes acuerdan conceder a los Jueces de las jurisdicciones las facultades para la ejecución
forzosa del presente contrato, estas facultades comprenden hasta el último acto procesal antes del uso de
la fuerza pública. Cualquier variación de domicilio para que surta efecto entre las partes, deberá ser
comunicada mediante carta Notarial con una anticipación no menor de cinco (5) días a la fecha de
variación.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente Contrato ambas partes suscriben
este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original.

DECIMO OCTAVA: CAUSALES ÚNICAS DE OPOSICIÓN: Conforme a lo previsto en el párrafo 8.3 del
artículo 8 de la ley N° 30933, y lo acepta expresamente la arrendataria por haberse sometido a ella, las
únicas causales de oposición serán:
A) La renovación o prórroga del plazo del contrato de arrendamiento con las mismas formalidades
 que el contrato primigenio.
B) La constancia de transferencia o depósito de pagos de la renta realizados en la cuenta de abono
pactada.
C) El incumplimiento de las formalidades establecidas por la citada ley.

Lima, 01 de enero de 2024.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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INDUSTRIAS Y CONFECCIONES MYA E.I.R.L.
AURIA DEL MILAGRO DIAZ OLAZÁBAL DNI N° XXXXXXX
DNI N°47691791