ante mí, CARLOS ALARCON RAMIREZ, Abogado, Notario Público Titular de la

agrupación de Comunas de Temuco, Padre Las Casas, Vilcún, Melipeuco, Cunco, y

Freire, con oficio en esta ciudad de Temuco, Andrés Bello novecientos once,
comparece: doña ELBA ROSA VASQUEZ SEPULVEDA, chilena, casada, quien actúa
dentro de su patrimonio reservado, de acuerdo al artículo ciento cincuenta del
Código Civil, según mas adelante se acredita, Educadora de Párvulos, domiciliada
en La Parcela Las Violetas numero veinte, comuna de Nueva Imperial y de paso por
esta ciudad, cedula de identidad número once millones cuatrocientos noventa y
nueve mil ciento cincuenta y cuatro guion seis y, “EDUCACIONAL ELBA VASQUEZ
SEPULVEDA E.I.R.L.”, Rut en trámite, domiciliada en Temuco, representada por,
doña ELBA ROSA VASQUEZ SEPULVEDA, chilena, casada, quien actúa dentro de su
patrimonio reservado, de acuerdo al artículo ciento cincuenta del Código Civil,
según mas adelante se acredita, Educadora de Párvulos, domiciliada en La Parcela
Las Violetas numero veinte, comuna de Nueva Imperial y de paso por esta ciudad,
cedula de identidad número once millones cuatrocientos noventa y nueve mil
ciento cincuenta y cuatro guion seis, cuya personería consta por escritura pública
de fecha tres de Diciembre de dos mil trece, otorgada ante don Carlos Alarcón
Ramírez, Abogado, Notario Público Titular de Temuco, la compareciente mayor de
edad, quien acredita su identidad con la cédula citada, expone: PRIMERO : doña
ELBA ROSA VASQUEZ SEPULVEDA Es propietaria de la hijuela numero sesenta y
cinco de ocho coma ochenta y ocho hectáreas, de la ex comunidad
encabezada por don Juan Curihual, ubicada en el lugar Coihue, comuna de
Nueva Imperial, cuyos deslindes generales según los títulos son los siguientes:
DESLINDES : Norte: cerco quebrado, que separa de la hijuela .- El titulo de
dominio se encuentra inscrito a fojas xxxxxxxxxxxxxx numero xxxxxxxxxx , en el
Registro de Propiedad del Segundo Conservador de Bienes Raíces de Temuco
del año dos mil once.- SEGUNDO : La comodante da en comodato, a
“EDUCACIONAL ELBA VASQUEZ SEPULVEDA E.I.R.L.”, media hectárea del
inmueble indicado en la cláusula precedente, con los siguientes deslindes
especiales: AL NORTE: misma propiedad; AL ESTE: misma propiedad; AL SUR:
misma propiedad; y AL OESTE: misma propiedad.- El inmueble se entrega con
esta fecha al comodatario en perfecto estado de conservación, y con todas sus
instalaciones en buen funcionamiento.- TERCERO : El presente contrato tendrá
una duración de diez años a partir de la presente fecha. CUARTO : El
comodatario podrá únicamente darle a la cosa otorgada en comodato el uso
de casa habitación y de establecimiento educacional.- QUINTO : El presente
contrato cede en provecho de ambas partes. En consecuencia, el comodatario
está obligado a emplear el cuidado ordinario o mediano en la conservación de
las cosas dadas en comodato.- El comodatario se obliga a efectuar todo lo
necesario para que la inversión de doña ELBA ROSA VASQUEZ SEPULVEDA, esto
es, el inmueble dado en comodato indicado en la cláusula primera como las
mejoras que se efectúen en él, no sufran deterioros. En consecuencia, el
inmueble entregado en comodato deberá ser mantenido en un estado de
conservación tal que permita a la comodante poder disponer de él en
cualquier momento, para la materialización de su enajenación o de su
promesa de venta. La comodataria deberá dar las facilidades del caso para
que se puedan llevar a cabo las mejoras y reparaciones que se efectúen en la
cosa dada en comodato.- SEXTO: La comodante se reserva la facultad de pedir
la restitución de la cosa prestada en cualquier tiempo, de acuerdo a lo
establecido en el artículo dos mil ciento noventa y cuatro del Código Civil. La
comodataria, por su parte, se obliga a poner la cosa prestada a disposición de
la comodante en cualquier momento que ésta lo solicite, por haber celebrado
algún acto de disposición, enajenación o promesa de enajenación sobre la
cosa dada en comodato. Tanto las necesidades como las circunstancias para
solicitar la restitución, serán determinadas a juicio exclusivo de la comodante.
La restitución se solicitará por carta certificada, la que deberá ser enviada al
domicilio de la comodante con un mínimo de un año antes del plazo fijado
para la devolución. La restitución deberá materializarse desocupando la
propiedad, la que deberá quedar en un estado de limpieza y conservación tal
que permitan a la comodante efectuar la enajenación inmediata del inmueble.
Las llaves deberán ser entregadas al representante legal de la comodante.-
SEPTIMO : Las partes fijan domicilio especial en la comuna y ciudad de
Temuco, otorgándole competencia a sus tribunales ordinarios de justicia.
Dando cumplimiento al articulo setenta y cinco de la ley dieciocho mil novecientos
ochenta y cinco, declara comodante que es contribuyente sobre la base de renta
presunta.- OCTAVO: El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas que
anteceden por una de las partes dará derecho a la otra para poner término de
inmediato al presente contrato e interponer, las acciones legales ante los
tribunales correspondientes.- NOVENO: Se faculta y se otorga mandato especial
irrevocable al habilitado de Derecho don Manuel Alejandro Lara Vargas, para que
en representación de las partes, proceda a rectificar, complementar y/o aclarar por
escritura pública cualquier error de hecho no substancial que se hubiere efectuado
en la presente escritura, con el sólo fin que el Conservador de Bienes de Raíces
respectivo pueda practicar las inscripciones y anotaciones que fueran
procedentes.- Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura
para requerir del Conservador respectivo, las inscripciones, subinscripciones,
cancelaciones o anotaciones y correcciones que correspondan. Minuta redactada
por el habilitado de derecho don Manuel Alejandro Lara Vargas. En comprobante y
previa lectura, firman. REPERTORIO NÚMERO