CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVAS DE CAÑA BRAVA

NIT 901.033.848-9

CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVAS DE CAÑA BRAVA

INFORME DE GESTIÓN CARTERA

OCTUBRE 2021

Presentado al:
Consejo de Administración, Propietarios y/o Residentes
CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVAS DE CAÑA BRAVA

Neiva (Huila)
10 de Noviembre de 2021

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GESTION CARTERA DE MAYO A OCTUBRE 2021

Al iniciar la gestión en el mes de Mayo se identificó el valor de la cartera al 30 de Abril de

2021 por $64.835.842, el cual se compartió de manera másica por correo electrónico a
todos los residentes y publicado en carteleras que están ubicadas en cada Torre.

Es de mencionar que cada mes aumenta cartera con las cuotas de administración del mes
que va a transcurrir por el valor de $59.400.000, es decir, $110.000 por cada apartamento
(540 unidades residenciales) y además aquellos propietarios que siguen acumulando cuotas
de administración aun estando en proceso pre-jurídico, los cuales no tienen interés de pago
y el aumento de multas y sanciones.

En el mes de Octubre cerramos la cartera con un valor de $43.417.177, donde un total de

257 apartamentos pasaron con saldos pendientes de cancelar, representado en un 47.6%
de la población. Es decir, que el 52,4% de los propietarios y/o residentes (283
apartamentos) cancelan dentro del mes las cuotas de administración, apoyando con el pago
oportuno de las obligaciones de la copropiedad y el correcto funcionamiento de la misma.

AVANCE GESTIÓN CARTERA DE MAYO A OCTUBRE 2021

A 30 DE ABRIL A 31 DE MAYO A 30 DE JUNIO A 31 DE JULIO A 31 DE AGOSTO
TORRE
VALOR VALOR VARIACIÓN VALOR VARIACIÓN VALOR VARIACIÓN VALOR VARIACIÓN
1 8.194.600 6.408.400 -1.786.200 2.762.333 -3.646.067 3.692.333 930.000 3.102.234 -590.099
2 4.222.067 3.153.970 -1.068.097 2.770.538 -383.432 2.990.538 220.000 3.072.830 82.292
3 6.764.000 5.143.000 -1.621.000 5.546.568 403.568 3.705.968 -1.840.600 4.248.300 542.332
4 3.692.667 3.055.667 -637.000 1.724.667 -1.331.000 2.812.667 1.088.000 3.495.300 682.633
5 9.065.425 5.159.425 -3.906.000 3.943.758 -1.215.667 4.808.858 865.100 4.063.358 -745.500
6 8.706.000 7.128.333 -1.577.667 5.429.333 -1.699.000 5.139.733 -289.600 4.748.133 -391.600
7 12.263.333 11.216.000 -1.047.333 9.841.867 -1.374.133 10.399.900 558.033 11.097.800 697.900
8 5.304.095 4.337.095 -967.000 2.730.195 -1.606.900 3.223.800 493.605 3.214.068 -9.732
9 6.623.655 5.203.994 -1.419.661 4.074.994 -1.129.000 4.455.963 380.969 4.379.713 -76.250
TOTAL 64.835.842 50.805.884 -14.029.958 38.824.253 -11.981.631 41.229.760 2.405.507 41.421.736 191.976

A 30 DE SEPTIEMBRE A 31 DE OCTUBRE
TORRE
VALOR VARIACIÓN VALOR VARIACIÓN CARTERA
MES RESERVAS
CARTERA DE CAÑA BRAVA
1 3.237.634 135.400 3.733.634 496.000 ABRIL 64.835.842
CARTERA
2 2.357.230 -715.600 3.072.630 715.400 MAYO 50.805.884
64.835.842
3 4.898.300 650.000 4.903.052 4.752 JUNIO 38.824.253
4 2.685.700 -809.600 2.936.700 251.000 JULIO50.805.884 41.229.760
41.229.760 40.040.075
5 4.193.100 129.742 4.145.100 -48.000 AGOSTO 41.421.736
6 4.272.800 -475.333 5.823.800 1.551.000 SEPTIEMBRE 40.040.075 41.421.736 43.417.177
38.824.253
7 11.398.150 300.350 11.778.500 380.350 OCTUBRE 43.417.177
8 2.959.500 -254.568 2.076.100 -883.400
9 4.037.661 -342.052 4.947.661 910.000
TOTAL 40.040.075 -1.381.661 43.417.177 3.377.102

Se analiza que la cartera aumenta en $3.377.102 en el mes de Octubre comparada con

Septiembre donde las únicas torres que disminuyeron fueron la Torre 5 y 8. Y la que más
aumentó fue la torre 6. La torre ofensora en cartera, siendo la más alta, es la Torre 7,
quienes adeudaban al cierre de Octubre; $11.778.500.

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Felicitamos a las Torres 8 y 4 que son las que menos cartera morosa presentan, pues
cerraron en $2.076.100 y $2.936.700 respectivamente.

La cartera que está en GESTIÓN ABOGADO es de $20.425.082 con un total de 40 inmuebles,

representado por el 47% del total de la cartera ($43.417.177). La torre que mayor afectación
a la copropiedad presenta es la Torre 7 que de los $11.778.500 que adeudan (27% de la
cartera total) $10.129.500 está con la Abogada, representado por el 86%.

TOTAL CARTERA CONJUNTO

TORRE TOTAL CARTERA CARTERA A ABOGADO CARTERA GESTIÓN ADMÓN

VALOR % VALOR % VALOR %

1 3.733.634 9% 1.207.634 32% 2.526.000 68%
2 3.072.630 7% 1.044.260 34% 2.028.370 66%
3 4.903.052 11% 2.948.200 60% 1.954.852 40%
4 2.936.700 7% 814.700 28% 2.122.000 72%
5 4.145.100 10% 2.037.100 49% 2.108.000 51%
6 5.823.800 13% 1.245.588 21% 4.578.212 79%
7 11.778.500 27% 10.129.500 86% 1.649.000 14%
8 2.076.100 5% 495.100 24% 1.581.000 76%
9 4.947.661 11% 503.000 10% 4.444.661 90%
TOTA L 43.417.177 100% 20.425.082 47% 22.992.095 53%

Los 40 apartamentos que la ABOGADA LUZ ELENA TOBIAN tiene proceso son los siguientes:
ADMON ADMON
N° APTO NOMBRE MULTA ABOGADO RECARGO OTROS SALDO
ACTUAL VENICIDA
1 1103 M AYRA ALEJANDRA M ONTEALEGRE ROJAS 110.000 70.100 - 180.100
2 1701 TATIANA M OSQUERA VANEGAS 110.000 170.000 - 280.000
3 1703 LUIS HUMBERTO S ALAZAR MORENO 110.000 440.000 110.000 72.534 15.000 747.534
4 2204 M ARIA JAIDY VARGAS DUSSAN 110.000 204.260 - - 314.260
5 2302 JHON WILLIAM ROMERO CORTES 110.000 600.000 20.000 730.000
6 31002 NELSON ANDRES M UÑOZ ROJAS 110.000 465.000 575.000
7 3301 DIANA M ARGARET CASAS BARREIRO 110.000 445.000 - 30.000 585.000
8 3304 CRUZ DOLORES GOM EZ SERENO 110.000 241.000 351.000
9 3601 JOSE LUIS CASTELLANOS CHAVEZ 110.000 220.000 - 330.000
10 3705 HERNANDO ARDILA MORENO 110.000 844.000 110.000 13.200 30.000 1.107.200
11 4202 OLM AR ANDRES RAM IREZ M UÑOZ 110.000 16.000 - 126.000
12 4303 ISABEL CRISTINA CADENA DIAZ 6.000 - - 6.000
13 4401 MIGUEL ROBERTO TAMAYO POLANIA 110.000 353.200 - 14.100 477.300
14 4504 KARLA TATIANA SALAZAR PINTO 110.000 90.000 5.400 205.400
15 5101 KARLA YOLIM A BORRERO REYES 110.000 355.000 465.000
16 5104 STEFANY DIAZ FIERRO 110.000 152.400 - - 262.400
17 5106 DEIVIS M ORENO CANGREJO 110.000 297.000 - 29.700 15.000 451.700
18 5902 M AURICIO SANTOS 110.000 596.000 20.000 726.000
19 5905 DANIELA PRIETO CORREDOR 110.000 22.000 132.000
20 61005 DELIO JOSE CADENA ARIAS 110.000 440.000 15.000 565.000
21 6101 M ARIA DEL CARM EN ARIAS ALDANA 110.000 86.600 - 196.600
22 6204 VILM A PATRICIA IPUZ RUIZ 24.000 - - 24.000
23 6701 MONICA ANDREA MOS QUERA QUIROGA 110.000 300.000 50.200 460.200
24 71004 DANIEL FERNANDO CARRILLO YEPES 110.000 1.690.000 275.000 175.000 610.000 2.860.000
25 7104 YESSICA DANIELA CUENCA CEDEÑO 110.000 - - 110.000
26 7201 ALEXIS ROJAS LOZANO 110.000 709.000 220.000 51.000 25.000 1.115.000
27 7206 JOS E RODRIGO BRIÑEZ HORTA 110.000 220.000 82.800 41.800 454.600
28 7401 ISM AEL ENRIQUE RUBIANO SOLANO 110.000 30.000 - 140.000
29 7402 CARLOS HERNAN IDARRAGA BERRIO 110.000 - 110.000
30 7605 EDWIN TOVAR HENAO 110.000 140.000 28.900 278.900
31 7702 YADIRA CEDEÑO CEDEÑO 110.000 2.671.000 120.000 2.901.000
32 7801 LEIDI XIOM ARA CASTILLO ROJAS 110.000 - - - 110.000
33 7805 ELIZABETH S ANCHEZ CHARRY 110.000 1.845.000 95.000 2.050.000
34 81006 ANA ELENA CARDONA DE LOSADA 18.000 - - 18.000
35 8103 M ARIA JUDITH CALDON PERDOM O 110.000 134.900 12.200 257.100
36 8204 M AYURY ISABEL OLAYA M UÑOZ 110.000 - 110.000
37 8803 M ARIA M ERCEDES POLANIA PEÑA 110.000 - 110.000
38 91001 SANDRA YOHANA CUELLAR PERDOM O 110.000 162.000 - 272.000
39 9806 ANTONIO AGUILAR ARENAS 1.000 - 1.000
40 9906 DIEGO ANDRES TELLO POLO 110.000 120.000 - 230.000
TOTAL 4.009.000 14.129.460 797.800 319.034 560.000 610.000 20.425.294

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Se procederá en restringir el beneficio de uso y goce de parqueadero y piscina por 2 meses

como SANCIÓN NO PECUNIARIA o hasta que el propietario o residente se encuentre a paz
y salvo por todo concepto con las expensas de las cuotas de administración, de los
siguientes 48 apartamentos. Se revisará hasta la fecha del 10 de Noviembre y aquellos que
aún estén debiendo se procederá en restringir el ingreso de sus vehículos al parqueadero
del conjunto y el uso de la piscina:
ADMON ADMON
APTO APTO NOMBRE
ACTUAL VENCIDA
1 1606 ANTONY JOHAN GONZALEZ LETRADO 110.000 110.000
2 1701 TATIANA M OSQUERA VANEGAS 110.000 170.000
3 1703 LUIS HUMBERTO S ALAZAR MORENO 110.000 440.000
4 2204 M ARIA JAIDY VARGAS DUSSAN 110.000 204.260
5 2302 JHON WILLIAM ROMERO CORTES 110.000 600.000
6 2603 CIDY DAHYANA GONZALEZ TRUJILLO 110.000 110.000
7 2703 OSSER FLOREZ OSSO 110.000 117.000
8 2904 M ARCELA ESPINOZA GUZM AN 110.000 120.000
9 31002 NELSON ANDRES M UÑOZ ROJAS 110.000 465.000
10 3301 DIANA M ARGARET CASAS BARREIRO 110.000 445.000
11 3304 CRUZ DOLORES GOM EZ SERENO 110.000 241.000
12 3505 SANDRA M ILENA RIVAS TRUJILLO 110.000 115.000
13 3601 JOSE LUIS CASTELLANOS CHAVEZ 110.000 220.000
14 3705 HERNANDO ARDILA MORENO 110.000 844.000
15 3805 CESAR AUGUSTO CASTAÑO HERNANDEZ 110.000 112.000
16 41005 OSCAR ENRIQUE PRIETO SOPO 110.000 117.000
17 4302 M ARIELA BONILLA TRILLERAS 110.000 110.000
18 4401 MIGUEL ROBERTO TAMAYO POLANIA 110.000 353.200
19 4704 KAROL TATIANA CHALAR SOTO 110.000 115.000
20 5101 KARLA YOLIM A BORRERO REYES 110.000 355.000
21 5104 STEFANY DIAZ FIERRO 110.000 152.400
22 5106 DEIVIS M ORENO CANGREJO 110.000 297.000
23 5306 M ARISNEY GARZON ZAM ORA 110.000 125.000
24 5505 CLAUDIA PATRICIA ESPINOSA LOPEZ 110.000 110.000
25 5605 CESAR AUGUSTO ROBAYO PUENTES 110.000 130.000
26 5902 M AURICIO SANTOS 110.000 596.000
27 61005 DELIO JOSE CADENA ARIAS 110.000 440.000
28 61006 ANA M ARIA VANEGAS GIL 110.000 110.000
29 6401 CES AR FABIAN TOVAR ES TRELLA 110.000 231.000
30 6403 EDUARDO GARCIA S ANCHEZ 110.000 251.000
31 6601 CARLOS ENRIQUE GUZM AN CARDOZO 110.000 150.000
32 6605 JHON ALEXANDER CARDONA CALDERON 110.000 117.000
33 6701 MONICA ANDREA MOS QUERA QUIROGA 110.000 300.000
34 71004 DANIEL FERNANDO CARRILLO YEPES 110.000 1.690.000
35 71005 JENNY PAOLA JIM ENEZ M UÑOZ 110.000 116.000
36 7201 ALEXIS ROJAS LOZANO 110.000 709.000
37 7206 JOS E RODRIGO BRIÑEZ HORTA 110.000 220.000
38 7404 M ARIA DEL PILAR QUINTERO LOSADA 110.000 110.000
39 7605 EDWIN TOVAR HENAO 110.000 140.000
40 7702 YADIRA CEDEÑO CEDEÑO 110.000 2.671.000
41 7805 ELIZABETH S ANCHEZ CHARRY 110.000 1.845.000
42 8102 M IRYAM YOLANDA GOM EZ CASTRO 110.000 112.000
43 8103 M ARIA JUDITH CALDON PERDOM O 110.000 134.900
44 8806 ENEIDA HERNANDEZ AVILA 110.000 205.000
45 91001 SANDRA YOHANA CUELLAR PERDOM O 110.000 162.000
46 9306 OLGA M ARIA ELIZABETH ARIAS FIERRO 110.000 215.000
47 9902 CRISTHIAN BAUTISTA 110.000 110.000
48 9906 DIEGO ANDRES TELLO POLO 110.000 120.000
TOTAL 5.280.000 16.932.760

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A la fecha se tiene 4 apartamentos con demandas judiciales a espera del fallo:

ADMON ADMON
N° APTO NOMBRE MULTA ABOGADO RECARGO OTROS SALDO
ACTUAL VENICIDA
1 3705 HERNANDO ARDILA MORENO 110.000 844.000 110.000 13.200 30.000 1.107.200
2 71004 DANIEL FERNANDO CARRILLO YEPES 110.000 1.690.000 275.000 175.000 610.000 2.860.000
3 7702 YADIRA CEDEÑO CEDEÑO 110.000 2.671.000 120.000 2.901.000
4 7805 ELIZABETH S ANCHEZ CHARRY 110.000 1.845.000 95.000 2.050.000
TOTAL 440.000 7.050.000 385.000 13.200 420.000 610.000 8.918.200

Adicional informamos que cerramos con a la fecha tenemos un total de 13 ACUERDOS DE

PAGOS con la Administración, por el valor de $3.365.261, con los siguientes copropietarios:

N° APTO NOMBRE ADMON MULTA ABOGADO OTROS RECARGO SALDO

1 1205 EDNA LORENA BONILLA OLAYA 110.000 698.600 60.000 868.600
2 3904 LOURDES TOVAR FAJARDO 110.000 221.000 331.000
3 51003 WENCY YURANI REINA GONZALEZ 110.000 5.000 115.000
4 6504 ELISABETH YATTE M ANJAREZ 110.000 - 110.000
5 6505 YINA PAOLA CHAVARRO M URCIA 110.000 1.000 - 111.000
6 6801 RAM IRO CARABALI SUAREZ 110.000 229.000 - - 339.000
7 6802 OSWALDO ARTURO BENAVIES GORDO 5.000 - 5.000
8 8402 NORM A CONSTANZA CERQUERA 1.000 - 1.000
9 9401 DIEGO OM AR BASTIDAS ZULETA 110.000 116.000 - 226.000
10 9502 ROBINSON RODRIGUEZ OVIEDO 110.000 82.661 192.661
11 9702 IBETH M EDINA GONZALEZ 110.000 110.000 220.000
12 9703 ANGELICA M ARIA M ONTEALEGRE DURAN 110.000 700.000 36.000 846.000
13 61002 FABIO NELSON ALM ARIO HORTA 110.000 10.000 - 820.000 940.000
TOTAL 1.106.000 2.163.261 - - 96.000 3.365.261

Es de resaltar que la gestión de administración se ha dado, trabajando en equipo con la

secretaria Emily, el Contador Álvaro y la Abogada Luz Helena. Continuamos con las
directrices persuasivas como; no autorizar trasteos, remodelaciones, compra de TAG,
tarjetas o llaveros, no ingresar a piscina y restringir el uso del parqueadero y publicar en las
carteleras a todos los que presentan saldos pendientes de pagos.

Esta directriz de restricción está amparado en nuestro Reglamento de PH y Manual de

Convivencia Capítulo 22: DE LOS DEUDORES, Artículo 95; sin prejuicio o perjuicio alguno,
sin ser considerado como ESCARNIO PÚBLICO. Si en su caso, usted se encuentra al día o la
deuda es un valor diferente al publicado, lo invitamos a presentarse en Administración
presentando los soportes de pago para que el CONTADOR pueda realizar la validación y
ajuste del mismo. Recuerde que actualmente se evidencia registros errados de
apartamentos o por el contrario consignaciones de COONFIE y AVVILLAS sin información del
inmueble, lo que hemos podido identificar errores en la publicación, NO SIENDO
RESPONSABLE la Copropiedad, Contador o Administración.

Sin otro particular agradecemos.

LINA MARIA RUIZ AVENDAÑO

Administradora