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MODELO MINUTA ACLARATORIA DE COMPRAVENTA Seor Notario de Lima:

srvase extender en su registro de escritura pblicos una de Aclaracin de compra Venta, que celebran de una parte don LUIS WILMER LEN MERINO, con D.N.I. N 07319700, de Ocupacin Empresario, de estado civil Casado, con AMELIA RAQUEL SANTILLN REYES, con D.N.I N 07549761, de ocupacin su casa, ambos para tales fines con domicilio fiscal en Av. Domingo Orue 565 Block M Dpto. 101, Distrito de Surquillo, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominar EL COMPRADOR; y de otra parte la Sucesin de Don MANUEL SANTILLN CASTILLO y LUCILA REYES ALCNTARA, sus Herederos doaROSA AMRICA SANTILLAN REYES, identificada con D.N.I. N 16772995, de Ocupacin su Casa, de estado civil Casada, con Don Juan Ramn Manay Delgado, con D.N.I. N 07200979, de Ocupacin Medico, ambos domiciliados par tales efectos, Jr. Castilla 783 Dpto. 303 Torre H, Distrito de San Miguel, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominara LA VENDEDORA, en los trminos y condiciones siguientes: PRIMERA.- Que, con fecha 08 de Noviembre de 1995 se Inscribi la transferencia del lote de Terreno Lote 7, Inscrita en la partida N PO3004469 del Registro de Propiedad inmueble de Lima, a favor de Luis Wilmer Len Merino y su cnyuge Amelia Raquel Santilln Reyes, en la cual figura la venta de la totalidad del predio, sin embargo ello no coincide con la inscripcin de la independizacin, ni con el contenido de los documentos obrantes en l. Por consiguiente la compraventa debe tener los siguientes trminos y condiciones: PRIMERO.- LA VENDEDORA es Heredera de los Titulares Registrales Los Seores MANUEL SANTILLN CASTILLO y LUCILA REYES ALCNTARA, cuya sucesin Intestada se encuentra debidamente Inscrita en el Registro de Personas Naturales, con el Nmero de Partida Electrnica 12618455 y 12589329 respectivamente, cuya titularidad corren Inscritas en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima bajo la Partida Electrnica Numero PO3004469. SEGUNDO.- Con fecha 08 de Noviembre 1995, efectivamente, los seores MANUEL SANTILLN CASTILLO yLUCILA REYES ALCNTARA, dieron en venta la totalidad del predio, a Luis Wilmer Len Merino con D.N.I. N 07319700 y Amelia Raquel Santilln Reyes con D.N.I. N 07549761, pero que fue inscrito de manera equivocada en la Partida Matriz N PO3004469, la misma que qued reducida a reas comunes despus de inscrita la independizacin.

La transferencia en mencin debi consignar las Partidas de las unidades inmobiliarias independizadas que son PO3131122 y PO3131123. TERCERO.- Por lo tanto se cumple con aclarar que: Por el presente documento la vendedora da en venta real y enajenacin perpetua a favor de EL COMPRADOR, el predio independizado en las partidas Electrnicas N PO3131122 y PO3131123 ubicado en Pueblo Joven Villa El Salvador MZI LT 7 GRUPO RESIDENCIAL 16, SECTOR PRIMERO, Distrito de Villa El salvador, entregada por LA VENDEDORA a EL COMPRADOR. LA COMPRADORA, lo adquiere para s, comprendindose en la venta, que se efecta es ad corpus, adems del rea sealada, el suelo, los aires, subsuelo, usos, costumbres y la construccin de vivienda levantada en ella, servidumbre, entradas, salidas y todos cuanto de hecho y por derecho le toca y corresponde, sin reserva ni limitacin alguna. CUARTO.- De comn acuerdo las partes han fijado el precio de compra-venta del lote de terreno identificado en la clusula anterior en la suma de s/. 1500.00 (mil Quinientos y 00/100 nuevos soles), monto que LA COMPRADORA pag a EL VENDEDOR al momento de inscribirse la presente compra venta en los Registros Pblicos de Lima. QUINTO.- Ambas partes declaran que existe justa equivalencia entre el precio pactado y el valor del predio. SEXTO.- LA VENDEDORA declara que sobre el terreno que ceden, venden y transfieren a EL COMPRADOR, no pesa ningn gravamen, acto o contrato que limite su derecho de libre disposicin, obligndose no obstante a la eviccin, y saneamiento de ley. SEPTIMO.- LA VENDEDORA entrega el terreno a EL COMPRADOR, quienes lo reciben a su entera satisfaccin, y manifiestan estar conforme con los trminos y condiciones que se estipulan en el presente documento. OCTAVO.- Los gastos que ocasionen el otorgamiento de la escritura, as como el de su inscripcin en los registros pblicos, sern ntegramente de cuenta de EL COMPRADOR. NOVENO.- LA VENDEDORA asume solidariamente al fisco y al municipio el pago del impuesto predial, impuestos y arbitrios fiscales que pudieran estar pendientes de pago, hasta la fecha en que sea elevada a escritura pblica la presente minuta y los derechos que devengan posteriormente ser de cuenta de EL COMPRADOR.

DECIMO.- EL COMPRADOR conviene en solicitar por el mrito del presente contrato transfiera su titularidad en la Partidas electrnicas materia de la presente transferencia, asumiendo el compromiso de realizar las gestiones necesarias a fin de lograr la rectificacin. SEGUNDA.- Mediante la presente clausula, LA VENDEDORA tiene a bien ratificar en todos sus extremos de la inscripcin de fecha 18 de Noviembre de 1995 y aclarar la venta del predio sobre las unidades Inmobiliarias Independizadas, a fin de ser elevada a escritura pblica y su posterior inscripcin. Agregue usted seor notario, las dems clusulas de ley y los insertos correspondientes, pasando los partes respectivos a los registros pblicos de lima para su inscripcin de ley. Lima, 25 de agosto de 2011

LUIS WILMER LEN MERINO D.N.I N

AMELIA RAQUEL SANTILLN REYES D.N.I N