REGLAMENTO DE CONDOMINIO DEL “INMUEBLE LOS GIRASOLES”

El “INMUEBLE LOS GIRASOLES” ,

 REGLAMENTO DE CONDOMINIO DEL INMUEBLE LOS GIRASOLES.

EL INMUEBLE LOS GIRASOLES, se regirán por el siguiente Reglamento Interno de

acuerdo a lo establecido en el Articulo 26 de la Ley de Propiedad Horizontal.

ATRIBUCIONES DE LA JUNTA DE CONDOMINIO Y DEL ADMINISTRADOR.

CLAUSULA PRIMERA: La residencia tendrá una Junta de Condominio libremente elegida

por la mayoría de los propietarios, tal como lo dispone el artículo 26 de la Ley de

Propiedad Horizontal vigente. Las facultades de la Junta de Condominio se regirán por las

disposiciones siguientes: ARTÍCULO 1º.-Se crea una Junta de Condominio designada por

la Asamblea de propietarios. Esta Junta representará la masa de propietarios ante la

empresa administradora, además velara por el cumplimiento del Documento de

Condominio y de la Ley y hará que se cumplan, todo ello sin menoscabo del derecho que

la ley confiere a la Asamblea de Propietarios como órgano soberano y sin perjuicio del

derecho que la ley confiere a los mismos propietarios para actuar por sí mismos. Los

cargos de la Junta son honoríficos. ARTÍCULO 2. La Junta de Condominio estará

constituida por dos miembros, y las decisiones serán tomadas de mutuo acuerdo entre las

partes. La Junta podrá tener un asesor legal. ARTÍCULO 3. Los acuerdos de la junta se

fijaran en un lugar visible en la Primera planta. ARTÍCULO 4. Los miembros de la Junta

de Condominio se elegirán por un año, pero seguirán en sus cargos mientras que la

Asamblea de propietarios no los reemplace. ARTÍCULO 5. Los acuerdos de la Junta de

Condominio tomados dentro de lo dispuesto en este reglamento y que no violen el

Documento de Condominio serán obligatorios para todos los propietarios. Cualquier

propietario que se considere injustamente perjudicado podrá dirigirse a la Junta

exponiendo sus razones y en caso de no ser atendido podrá elevar su reclamación a

quien competa. Pero tal reclamación no impedirá que el acuerdo de la Junta se cumpla

mientras las autoridades competentes en el caso no hayan fallado en contario.

ARTÍCULO 6. Cuando se trate de medidas de orden urgente, cualquier miembro de la

junta podrá dirigirse directamente a las autoridades o al Administrador, sin esperar

celebrar reunión de Junta, pero después deberá informar a los demás miembros de la

junta y ratificarse la medida por esta Clausula Segunda: Las Atribuciones del

Administrador serán las señaladas en la Ley de Propiedad Horizontal. El Administrador

se nombrará por un año, seguirán en el ejercicio de su cargo mientras los propietarios lo

reemplazaren. ARTICULO SIETE: No será necesaria ninguna garantía previa al cargo del

Administrador para responder de su gestión, salvo que otra dispusiera la Asamblea de

propietarios. ARTICULO OCHO: Los propietarios deberán usar las dependencias

comunes y sus locales con las limitaciones establecidas en el documento de condómino,

teniendo siempre en cuenta el derecho de los demás copropietarios. En ningún caso

podrán ponerse a funcionar aparatos de música a altas horas de la noche de forma que se

oigan en los locales vecinos. Deberán observarse además todas las obligaciones y

limitaciones establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal. ARTICULO NUEVE: En

materia de consultas de propietarios, asambleas y demás cuestiones pertinentes al

funcionamiento del condominio no previstas en este reglamento regirán las normas de la

Ley de Propiedad Horizontal. ARTICULO DIEZ: Se acuerda en este Reglamento que en

caso de que un propietario decida vender el Inmueble deberá ofrecerlo a través de un

escrito al otro propietario y en caso de que la otra parte no está interesada en comprarlo

podrá ofrecerlo a un tercero. ARTICULO ONCE: Este Reglamento podrá ser modificado de

común acuerdo con voto favorable de la mayoría de los propietarios del edificio

computándose esta mayoría según los porcentajes de cada planta o local. En la población

de la Azulita a los Treinta y Un días del mes de Julio del Dos Mil Trece.

EL Propietario.

JOSE SERAFIN NAVA VIELMA

Entre: YENNY LORENA GUTIERREZ AVENDAÑO y PEDRONEL CEBALLOS DIAZ,

venezolanos, mayores de edad, titulares de las cédulas de identidad Nos V-16.307.478 y

V-16.306.744, domiciliados en Guayabones, Parroquia Eloy Paredes Municipio Obispo

Ramos de Lora del Estado y hábiles, divorciados según Sentencia de Divorcio emanada

del Circuito Judicial de Protección de Niños, Niñas y Adolescentes de la Circunscripción

Judicial del Estado Mérida, sede el Vigía, en fecha 27 de Julio del 2011, por medio de este

documento declaramos: Hemos convenido de mutuo acuerdo en liquidar y partir los bienes

adquiridos durante nuestra comunidad conyugal en los términos siguientes: PRIMERO: Un

inmueble consistente en una casa para habitación familiar y su correspondiente terreno

propio, denominada la “INMACULADA”, edificada sobre paredes de bloque frisadas,

pisos de cemento, techo de acerolit, consta de tres habitaciones, sala, cocina, comedor, un

baño, lavadero, con instalaciones de aguas blancas, energía eléctrica con todas sus

adherencias y pertenencias, ubicada en la zona urbana de la población de Guayabones,

vía el cementerio, Sector La inmaculada, Calle Los Ruices, Parroquia Eloy Paredes,

Municipio Obispo Ramos de Lora del Estado Mérida, construida en un lote de terreno que

mide DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (288 mts2) cuyas

medidas y linderos son los siguientes; NORTE: Del 4 al en una medida de Doce Meros

(12.00 m) colinda con calle Los Ruices; SUR: Del 2 al 3 en una medida de Doce Metros

(12.00 m) colinda con mejoras de Félix Urdaneta; ESTE: Del 3 al 4, en una medida de

Veinticuatro Metros (24.00 m) colinda con mejoras de María Francisca Mora; OESTE: Del

1 al 2, en una medida de Veinticuatro metros (24.00 m), con mejoras de Nilva Morales.

Adquirido por crédito hipotecario por el IPAS-ME, según consta en documento registrado

por ante el Registro Público del Municipio Andrés Bello del Estado Mérida, en fecha 5 de

Mayo del 2011, inscrito bajo el Número 2011.327, Asiento Registral 1 del inmueble

matriculado con el Nº 368.12.12.2.467, correspondiente al Libro de Folio Real del año

2011. Este Inmueble tiene un valor de CIENTO CUARENTA MIL BOLIVARES (Bs

140.000,oo). PEDRONEL CEBALLOS DIAZ, ya identificado cede a la ex cónyuge

YENNY LORENA GUTIERREZ AVENDAÑO, ya identificada, el Cincuenta por Ciento

(50%) de los derechos y acciones de propiedad que le corresponden en la comunidad

conyugal sobre el prenombrado inmueble, correspondiéndole en plena propiedad posesión

y dominio a la ex cónyuge YENNY LORENA GUTIERREZ AVENDAÑO, la totalidad del

inmueble. SEGUNDO: Un inmueble consistente en un lote de terreno propio no

urbanizado, parte de mayor extensión, ubicado en el Sector Rural de la población de

Guayabones, Jurisdicción de la parroquia Eloy Paredes, Municipio Obispo Ramos de Lora

del Estado Mérida, con sus adherencias y pertenencias, en una extensión de

TRESCIENTOS METROS CUADRADOS (300 Mts2), comprendido dentro de los

siguientes linderos y medidas; FRENTE O ESTE: Colinda con área de terreno que será

destinada para abrir una vía de penetración de nueve (9) metros de ancho, en la medida

de Doce Metros (12 mts); LADO IZQUIERDO O SUR: Colinda antes con lote de la

propiedad hoy en día de la señora María Márquez, en la medida de Veinticinco Metros (25

mts); LADO DERECHO O NORTE: Colinda con lote de mi propiedad, hoy en dia de

Oswaldo Otalvares, en la medida de Veinticinco Metros (25 mts): FONDO u OESTE:

Colinda con lote que era de mi propiedad, hoy día de Dulce Ortega, en le medida de Doce

Metros (12 mts), según consta en documento Autenticado por ante la Notaria Pública de

Santa Bárbara de Zulia, Estado Zulia, en fecha 6 de Abril del 2011, inserto bajo el Nº 55,

Tomo 21, Folios 171 al 173, de los libros respectivos y posteriormente registrado ante el

Registro Púbico del Municipio Andrés Bello del Estado Mérida, en fecha 10 de Mayo del

2011, inscrito bajo el Numero 2011.341, Asiento Registral 1 del inmueble Matriculado con

el Nº 368.12.12.2.471 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2011. Este inmueble

tiene un valor de TRES MIL BOLIVARES (Bs 3.000,oo). PEDRONEL CEBALLOS DIAZ,

ya identificado cede a la ex cónyuge YENNY LORENA GUTIERREZ AVENDAÑO, ya

identificada, el Cincuenta por Ciento (50%) de los derechos y acciones de propiedad que le

corresponden en la comunidad conyugal sobre el prenombrado inmueble,

correspondiéndole en plena propiedad, posesión y dominio a la ex cónyuge: YENNY

LORENA GUTIERREZ AVENDAÑO, la totalidad del inmueble. De esta manera y en las

condiciones expresadas queda disuelta la Sociedad Conyugal en cuanto a los bienes aquí

liquidados, en consecuencia, no quedando nada más que reclamarnos, por este ni por

ningún otro concepto. Juro la urgencia del caso la habilitación de las horas de de despacho

de conformidad con el Articulo 28 de la Ley del Registro Público y del Notariado. Así lo

decimos, otorgamos y firmamos, ante la ciudadana Registradora y testigos en fecha de la

nota respectiva.
CIUDADANO:

JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL DE LA

CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO MERIDA CON SEDE EN LA CIUDAD

DEL VIGIA.-

SU DESPACHO.

Yo, MORELA COROMOTO ALTUVE PEÑA, venezolana, mayor de edad, titular de la

cedula de identidad N V- 9.397.137, Abogado, Inpreabogado No. 58.180, con domicilio en la

Azulita Municipio Andrés Bello del Estado Mérida y civilmente hábil. Actuando en este acto en

representación de la Sucesión Mendez Puentes, Tal cual como se evidencia en Poder Especial

debidamente Notariado ante la Notaria Publico Primero del Estado Barinas, quedando inserto

bajo el No 14, tomo 114 de los libros de Autenticaciones llevados por esa Notaria, en fecha

treinta (30) de Abril del presente año Dos Mil Nueve (2009). Ante su competente Autoridad con

el debido respeto y acatamiento, ocurro para exponer: El día Trece (13) de Febrero del

presente año Dos Mil Nueve (2009), falleció “ab- intestato” en la Ciudad de Barinas Estado

Barinas la Ciudadana: MARIA EMERITA PUENTES ZERPA, quien era Venezolana, mayor

de edad, divorciada, Obrero Educacional, titular de la cedula de identidad No 9.034.177, quien

tenia su domicilio en la Urbanización Francisco Rueda casa No La Azulita Estado Mérida, tal y

cual como se evidencia del Acta de Defunción que marcada con la letra “A” acompaño a la

presente solicitud, así mismo acompaño al presente escrito, copias certificadas de las Partidas

de Nacimiento de los Herederos Mendez Puentes, cuyos Nombres y Apellidos son; ZULY

JOSEFINA, NELSON ENRIQUE, RAFAEL EDUARDO, LUIS JAVIER, LENNY YULEIMA

Y MAIRE GABRIELA MENDEZ PUENTES, respectivamente. Signada con las letras “B”

“C” “D” “E” “F” Y “G” A fin de Solicitar que mis prenombrados representantes sean

declarados como UNICOS Y UNIVERSALES HEREDEROS de la causante MARIA

EMERITA PUENTES ZERPA, ya identificada. Es por lo que solicito muy respetuosamente

que este Tribunal envié Notificación de Comparecencia a los Ciudadanos: ALEJANDRINA

PEÑA DE ALTUVE, venezolana, titular de la cedula de identidad No 679.176, viuda,

domiciliada en la Av. Páez casa No 1-48 La Azulita Estado Mérida. A JOSE ARMANDO

ROJAS RODRIGUEZ, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cedula de identidad

No 9.498.197, domiciliado en la Avenida

Bolívar casa No 1-36 La Azulita Estado Mérida. Para que previa las formalidades legales, les

tomen declaración. PRIMERO: Sobre Generales de Ley. SEGUNDO: Si conocieron de vista,

trato y comunicación a la Ciudadana MARIA EMERITA PUENTES ZERPA. TERCERO: Si

tienen conocimiento que la ciudadana: MARIA EMERITA PUENTES ZERPA, procreo Seis

(6) hijos de Nombres: ZULY JOSEFINA, NELSON ENRIQUE, RAFAEL EDUARDO, LUIS

JAVIER, LENNY YULEIMA Y MAIRE GABRIELA MENDEZ PUENTES, respectivamente,

venezolanos, mayores de edad, solteros, titulares de las cedulas de identidad No V- 9.394.090,

10.105.560, 10.712.834, 11.460.378, 11.911.121 y 14.589.156, respectivamente. CUARTO: Si

tienen conocimiento y les consta que mis representados son los UNICOS Y UNIVERSALES

HEREDEROS de su legítima madre MARIA EMERITA PUENTES ZERPA. Finalmente

solicito muy respetuosamente a este Tribunal, que una vez dictada la Sentencia mero

declarativa aquí solicitada se sirva ordenar me sea expedida una (1) copia fotostática

certificada de esta actuaciones con sus resultas. Justicia que espero en esta Ciudad del Vigía en

la fecha de su presentación.