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Arrendamiento de finca rustica

Derecho Civil V (Universidad Mariano Gálvez de Guatemala)

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NÚMERO DOCE (12). En el municipio de San Jerónimo del departamento de Baja

Verapaz, el seis de octubre del año dos mil veintidós, ANTE MÍ, (NOMBRE DEL
NOTARIO, Notaria, comparecen (NOMBRE DE LA COMPARECIENTE), a quien en el
presente instrumento podrá denominársele “LA ARRENDANTE”, de veintisiete años
de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con
el Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación
número cuatro mil ochocientos dieciséis espacio sesenta y dos mil novecientos
setenta y tres espacio un mil quinientos uno (4816 62973 1501), extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y el señor DIEGO
ORTIZ MORALES, a quien podrá denominársele “EL ARRENDATARIO” de veinticinco
años de edad, casado, agricultor, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el
Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de Identificación
número dos mil novecientos setenta y ocho espacio cincuenta y tres mil ciento
cuarenta y seis espacio un mil quinientos uno (2978 53146 1501), extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por este instrumento otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCA
RUSTICA, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA:
ANTECEDENTES. Manifiesta LA ARRENDANTE que es propietaria de la finca rustica
inscrita en el Registro de la Propiedad al número noventa y tres (93), folio cuarenta y
cinco (45), del libro veintidós (22) de Baja Verapaz, ubicada en Aldea Santa Bárbara,
municipio de San Jerónimo, departamento de Baja Verapaz, con la superficie medidas
y colindancias que le aparecen en el referido registro. SEGUNDA: Continúa
manifestando LA ARRENDANTE que por este acto da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO el inmueble relacionado en la cláusula que antecede. TERCERA: El
presente contrato de arrendamiento se regirá por las siguientes estipulaciones: a) El
plazo de este contrato será de un año, prorrogable mediante el intercambio de cartas
entre los contratantes con quince días de antelación al vencimiento del mismo, el cual
empezará a contar a partir del diez de octubre del año en curso y terminará el nueve
de octubre del año dos mil veintitrés; b) EL ARRENDATARIO pagará a LA
ARRENDANTE en concepto de renta mensual, en forma anticipada y sin previo
requerimiento la cantidad de CUATRO MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 4,000.00)
más lo correspondiente al impuesto al valor agregado; c) EL ARRENDATARIO pagará
la renta mensual convenida en forma anticipada, el día cinco (5) de cada mes
calendario sin necesidad de cobro o requerimiento alguno mediante depósito en la
cuenta monetaria de la entidad bancaria Banco G&T Continental, S.A. número seis
millones setecientos cuarenta y cuatro mil ochocientos treinta y siete guion tres

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(6744837-3) contra entrega de factura o recibo al presentar la boleta de depósito. Si el

día que corresponde realizar el pago de la renta fuere inhábil, se procederá a hacerla
efectiva el día hábil inmediato posterior; d) EL ARRENDATARIO deberá utilizar la finca
rústica para plantaciones y cultivos sin deteriorar su condición y se obliga a devolverla
en las condiciones en las que la recibió, así mismo queda enterado que no podrá
efectuar construcción, mejora ni modificación al mismo, sin el consentimiento previo y
por escrito de LA ARRENDANTE. Las mejoras introducidas que no puedan retirarse al
finalizar el plazo del contrato quedarán a beneficio de LA ARRENDANTE sin derecho
a compensación alguna; e) Todos los gastos y honorarios de esta escritura, así como
los de cobranza judicial en que pudieren incurrirse por causa de cobro serán a cuenta
de EL ARRENDATARIO; f) En el evento de que EL ARRENDATARIO dispusiera
devolver el inmueble objeto del arrendamiento antes del vencimiento del plazo, deberá
cancelar a LA ARRENDANTE, lo que corresponde a un mes de renta, en pago de los
daños y perjuicios por la terminación anticipada de este contrato. CUARTA: El plazo
de este contrato se dará por terminado en caso de que EL ARRENDATARIO incurra
en mora legal en cuanto al pago de las rentas o incumpla cualquiera de las
obligaciones aceptadas en este contrato o señaladas por la ley, dando derecho a LA
ARRENDANTE para demandar la desocupación y cobrar las rentas y demás pagos
atrasados, situación para lo cual EL ARRENDATARIO renuncia al fuero de su domicilio
y se somete a los tribunales que elija LA ARRENDANTE, señalando lugar para recibir
notificaciones su residencia ubicada en la cuarta avenida guion tres de la zona dos del
municipio de San Jerónimo, Baja Verapaz, en el entendido de que cualquier cambio
de dirección deberá comunicarlo por escrito dentro de los cinco días posteriores a su
traslado, caso contrario se tendrán por bien hechas las notificaciones que se hagan en
el lugar indicado, aceptando que en caso de cobro judicial puedan embargarse bienes
sin necesidad de sujetarse a orden o excusión, así como tampoco obligación de
prestar fianzas o garantías en caso de intervención judicial. LA ARRENDANTE podrá
dar por terminado el presentado contrato en los casos generales establecidos en el
artículo mil novecientos treinta del Código Civil. QUINTA: Los otorgantes aceptan las
cláusulas del presente contrato. DOY FE: a) De todo lo expuesto y de su contenido; b)
Que tengo a la vista los documentos personales de identificación relacionados, así
como la certificación extendida por el Registro General de la Propiedad en la que se
demuestra la propiedad del bien inmueble objeto del presente contrato; c) Que advertí
a los otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento. Leo lo escrito a
los comparecientes y enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.

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