En la ciudad de Guatemala, el día trece de diciembre del año dos mil veintidós, COMPARECEMOS;

HÉCTOR MANUEL MARTINEZ BARRERA, de cuarenta y nueve años de edad, casado,

Guatemalteco, comerciante, y de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación dos mil trescientos setenta y siete espacio

cuarenta y tres mil quinientos noventa espacio cero ciento uno (2377 43590 0101); extendida por el

Registro Nacional de las Persona de la República de Guatemala, a quien en lo sucesivo se les

denominara “LA ARRENDANTE” y, por la otra parte el señor JOSÚE EMMANUEL

CALDERÓN MARTÍNEZ, de treinta y ocho años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de

este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único

de Identificación dos mil ciento noventa y cinco espacio veintiocho mil doscientos cuarenta y uno

espacio cero cuatrocientos dos (2195 28241 0402), extendida por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala . a quien en lo sucesivo se les denominara “EL

ARRENDANTARIO” Los comparecientes aseguramos hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos

civiles, y que por el presente documento Privado celebramos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Yo, HÉCTOR MANUEL MARTINEZ

BARRERA, manifiesto qué soy PROPIETARIO de un bien inmueble el cual se encuentra ubicado en

terreno ubicado en el lugar denominado “Rincón Grande” del municipio de San Andrés Itzapa, del

departamento de Chimaltenango, el cual se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad de la

Zona Central al número un mil ochocientos treinta y dos (1,832) del folio doscientos cuarenta y dos (242) del

libro ciento cuarenta y dos (142) de Chimaltenango, el cual goza de todos sus servicios básicos. SEGUNDA:

Expresa el Arrendante, que por este acto doy en arrendamiento el bien inmueble identificado en la cláusula

anterior al ARRENDATARIO, sujetándose dicho arrendamiento a las condiciones siguientes: A) PLAZO: el

plazo de este contrato será de DIEZ año, contado a partir del día uno de marzo del año dos mil veintiuno, en

consecuencia, vencerá el día uno de marzo del año dos mil treinta y tres; B) PRORROGA ó

CANCELACION: Este contrato podrá prorrogarse o darse por terminado a voluntad de las partes con el
simple cruce de cartas, siempre y cuando se este al día con el pago de la renta; C) LA RENTA: La renta que

se pagará por el arrendamiento será de Seis mil quetzales exactos mensuales (Q6,000.00), la cual deberá

depositarse a la cuenta de depósitos monetarios número DTRESCIENTSO TRES DOSCIENTOS

VEINTISEIS NOVECIENTOS CUARENTA Y NUEVE (3033226949) DEL BANCO DE DESARROLLO

RURAL, SOCIEDAD ANONIMA -BANRURAL- a nombre de FERANCISCO BORROMEO MARTÍNEZ

GONZALEZ dentro de los primeros cinco días de cada mes calendario. LA ARTRE ARRENDATARIA podrá

cobrar rentas por conceptos de CONTRATROS DE SUBARRENDAMIENTOS que queda facultado a

celebrar con terceros, por los plazos que considere necesarios y por los montos que estime le sean favorables.

LA PARTE ARRENDATARIA efectuará todos los pagos de servicios, pagos a terceros, incluyendo pagos del

impuesto único sobre inmuebles 8IUSI), ornatos y arbitrios que puedan serle requeridos a la PARTE

ARRENDANTE.; F) USO DEL BIEN INMUEBLE: El bien inmueble se destinará exclusivamente para

USO COMERCIAL CON FACULTADES DEL ARRENDAMIENTARIO PARA SUBARRENDAR. El uso

del inmueble no podrá variar sin el consentimiento expreso y por escrito de LA PARTE ARRENDANTE.

Todo uso distinto queda prohibido y es causal inmediata para la terminación del presente contrato sin

necesidad de declaración judicial alguna; G) ESTADO DEL INMUEBLE: El bien inmueble se encuentra

con todos sus servicios básicos; además que tiene cuatro cuartos, un garaje y un baño, y así mismo deberá ser

entregado por la parte ARRENDANTARIA al vencimiento del plazo de este contrato. Quedando facultado el

ARRENDANTE, para supervisar el bien inmueble, cuando lo considere necesario; H) PROHIBICIONES:

La parte arrendataria, no podrá mantener en el bien inmueble substancias corrosivas, inflamables o

explosivas, ni substancias prohibidas por la ley, así como ceder bajo cualquier título los derechos derivados del

presente contrato; I) INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: Por el incumplimiento de este contrato, la

parte arrendataria renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los Tribunales de Justicia de la ciudad de

Guatemala, que la parte ARRENDANTE designe, tiene como buenas y exactas las cuentas que la

ARRENDATARIA presente con respecto de este contrato y las obligaciones que hoy contrae como liquida y

exigibles y de plazo vencido y como título ejecutivo el contenido en este instrumento, señalando lugar para
recibir notificaciones o citaciones la dirección del inmueble arrendado o de cualquier otra dirección, que en el

futuro señalen dentro del perímetro de esta ciudad capital; J) MEJORAS: Las mejoras locativas corren por

cuenta de la parte ARRENDANTARIA, pero para toda mejora distinta a estas que se quiera introducir, se

deberá contar con la autorización previa y por escrito del ARRENDANTE, en el entendido que las mismas

quedarán a beneficio del bien inmueble, sin costo alguno para el propietario, salvo pacto expreso en contrario.

K) FINALIZACIÓN DEL CONTRATO: El presente contrato finaliza por el incumplimiento del pago de

DOS RENTAS CONSECUTIVAS O LA VIOLACION DE CUALQUIERA DE SUS ESTIPULACIONES

aquí establecidas por los contratantes, en el entendido que si la parte arrendataria incumpliere o violare

cualquiera de estas estipulaciones, se comprometen a desocupar en forma inmediata el bien inmueble, caso

contrario el Arrendante podrá acudir a Juez competente para Solicitar la respectiva desocupación de dicho

inmueble; TERCERA: Por su parte, la parte ARRENDANTARIA, pueden desocupar el bien inmueble en

cualquier momento, que se produzcan por motivos de fuerza mayor o caso fortuito que deje total o

parcialmente inhabilitado el bien inmueble y que la desocupación no se deba a la simple voluntad de la parte

ARRENDANTARIA, y si fuese así mismo, la arrendataria quedan obligados a avisar con un mes de

anticipación a la desocupación. CUARTA: Que en los términos relacionados los señores HÉCTOR

MANUEL MARTINEZ BARRERA, JOSÚE EMMANUEL CALDERÓN MARTÍNEZ,

ACEPTAN el presente contrato de Arrendamiento y el contenido del presente DOCUMENTO. En fe de lo

cual los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto y validez y demás efectos legales lo

ratificamos, aceptamos y firmamos.

HÉCTOR MANUEL MARTINEZ BARRERA

JOSÚE EMMANUEL CALDERÓN MARTÍNEZ

En la ciudad de Guatemala, el trece de diciembre del año dos mil veintidós, el Infrascrito Notario

DOY FE: que las firmas que anteceden son AUTENTICAS, por haber sido puestas el día de hoy en

mi presencia por los señores: HÉCTOR MANUEL MARTINEZ BARRERA, JOSÚE EMMANUEL

CALDERÓN MARTÍNEZ, quienes son personas de mi anterior conocimiento, las firmas calzan

en un documento Privado de Arrendamiento. En fe de lo cual los signatarios firman la presente acta

de legalización, con el notario que autoriza.

HÉCTOR MANUEL MARTINEZ BARRERA

JOSÚE EMMANUEL CALDERÓN MARTÍNEZ