CIVIL.

- DEMANDA EN DESALOJO POR FALTA DE PAGO DE ALQUILERES

VENCIDOS Y RECISIÓN DE CONTRATO.

ACTO No. _580/2019_

En la ciudad San Felipe de Puerto Plata, Municipio y Provincia del mismo nombre,
Republica Dominicana, a los _trece___ (13) días del mes de agosto año dos mil
diecinueve (2019).

ACTUANDO: A requerimiento de la Señora CRUZ MARÍA ÁLVAREZ, mayor de edad,

soltera, portadora de la cedula de identidad y electoral No. 037-0074663-3, domiciliada
y residente en esta ciudad de Puerto Plata, Republica Dominicana. Quien tiene como
abogado constituido y apoderado al LIC. JUAN CARLOS FRANCISCO PEÑA,
dominicano, mayor de edad, soltero, portador de la cedula de identidad y electoral No.
037-0032993-5, con estudio profesional abierto en la calle José Eugenio Kunhardt No.
56 (altos), en esta ciudad de Puerto Plata; lugar donde mi requeriente hace formal
elección de domicilio para todos los fines y consecuencia legales del presente acto.

YO, FELIX VARGAS FERNANDEZ, alguacil ordinario del Juzgado de paz del Municipio
de San Felipe de Puerto Plata, portador de la cédula de identidad y electoral No. 037-
0025853-0, domiciliado y residente en la calle Mella No. 59A, de esta ciudad de Puerto
Plata República Dominicana.

EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento, me he trasladado dentro de los

limites de mi jurisdicción a la Av. Isabel de Torres No. 52 A, Primera Planta, en esta
ciudad de Puerto Plata, lugar dodne tiene su domicilio la Compañía GENDARMES
NACIONALES, S.A.; y una vez allí hablando personalmente con ___JUAN
DOLIO________, quien me dijo ser___ GERENTE Y PROPIETARIO____, de mi
requerida, y tener calidad para recibir acto de esta naturaleza. LE HE NOTIFICADO a
la Compañía GENDARMES NACIONALES, S. A, lo siguiente:

PRIMERO: Copia en cabeza del presente acto del contrato de arrendamiento, suscrito
por la Señora CRUZ MARIA ALVAREZ y la inquilina CIA. GENDARMES
NACIONALES, S.A.

SEGUNDO: Que mi requeriente por medio del presente acto le hace formal intimacion
de pago para que en el improrrogable plazo de un (1) día Franco, pague en manos de
su abogado constituido indicado en este acto la suma de DOCE MIL (RD$12,000.00)
PESOS, por concepto de pago de mensualidades vencidas y dejadas de pagar,
correspondientes a los meses del día Tres (03) de junio al día Tres (03) del mes de
agosto año dos mil diecinueve (2019), conforme al contrato de arrendamiento antes
descrito.

Y a los mismos requerimientos, constitucion de abogado, eleccion de domicilio, siempre

hablando con la persona con la cual dije estar hablando en el lugar de mi traslado LE
HE NOTIFICADO A LA REQUERIDA, que en caso de que venza el plazo otorgado más
arriba indicado, sin que se halla efectuado el pago que por este acto le estamos
cobrando, la REQUERIENTE le CITA para que comparezca como fuerte de derecho a
la Audiencia Pública que celebrará el Juzgado de Paz de este Municipio de Puerto
Plata, el cual esta ubicado en la Primera Planta de uno de los Departamentos del
Palacio de Justicia, sito entre la Av. Luis Ginebra y Hermanas Mirabal de esta ciudad de
Puerto Plata, el día veintiocho (28) del mes de agosto del año 2019, a las Nueve Horas
(9:00,a.m) de la mañana, a los fines y medios siguientes:

1) POR CUANTO: A que la Señora CRUZ MARIA ALVAREZ es propietaria de la casa

ubicada en la Av. Isabel de Torres No. 52-A en esta ciudad de Puerto Plata.

2) POR CUANTO: A que en fecha día tres (03) del mes de Marzo año 1999, la Señora
CRUZ MARIA ALVAREZ suscribió un contrato de Alquiler sobre la referida casa a la
Compañía GENDARMES NACIONALES, S. A., mediante el cual esta compañía se
comprometió a pagar la suma de CUATRO MIL (RD$4,000.00) PESOS, mensuales pon
concepto de renta.

3) POR CUANTO: A que la inquilina ha faltado en el pago de sus mensualidades

correspondientes a los meses de Junio, Julio y Agosto 2019.

4) POR CUANTO: A que el pago correspondientes al mes de Junio fue entregado en

cheque en fecha día Quince (15) del mes de Diciembre año 2004 y mismo resultó sin
fondo (tres copia anexa).

5) POR CUANTO: A que el Parrafo II del Artículo 1ro., del Código de Procedimiento
Civil DominicanoModificado por las Leyes 845 del 15 de julio de 1978 y 38-98 del 3 de
febrero de 1998, estabelce: Conocen sin apelación, hasta la suma de tres mil pesos, y a
cargo de apelación por cualquier cuantía a que se eleve la demanda, de las acciones
sobre pago de alquileres o arrendamientos, de los desahucios, de las demandas sobre
rescisión de contratos de arrendamientos fundadas únicamente en la falta de pago de
los alquileres o arrendamientos; de los lanzamientos y desalojo de lugares; y de las
demandas sobre validez y en nulidad de embargo de ajuar de casa, por el cobro de
alquiler…

6) POR CUANTO: Que el artículo 1728, del Código Civil, establece: El arrendatario está
obligado principalmente: 1o. a usar de la cosa arrendada como buen padre de familia, y
con arreglo al destino para que le ha sido dada por el contrato, o el que se deduzca de
las circunstancias a falta de convenio; 2o. a pagar el precio del arrendamiento en los
plazos convenidos.-

7) POR CUANTO: Que el Art. 1741 del Codigo Civil, modificado por la Ley No. 596 de
fecha 2 de Noviembre de 1993, establece que: el contrato de locacion se resuelve por la
perdida de la cosa alquilada y por falta del arrendador o el inquilino de cumplir sus
obligaciones.

8) POR CUANTO: Que el Art. 1315 del Código Civil Dominicano, estabelce que: el que
reclama la ejecucion de una obligacion, debe probarla reciprocamente, el que pretende
estar libre, debe justificar el pago o el hecho que ha provocado la extincion de sus
obligaciones.

9) POR CUANTO: Que el Art. 1134 del Código Civil Dominicano, estabelce que: las
convenciones legalmente formadas tiene fuerza de ley para aquellos que las han hecho.
No pueden ser revocadas, sino por su mutuo consentimiento, o por las causas que
están establecidas en la ley. Deben llevarse a cabo de buena fe.

10) POR CUANTO: Que el Art. 1135 del Código Civil Dominicano, establece que: las
convenciones obligan, no solo a lo que se expresa en ella, sino tambien a todas las
consecuencias de la equidad, el uso o la ley dan a la obligacion según su naturaleza.

11) POR CUANTO: Que el Art. 1153 del Código Cilvil Dominicano, estabelce que: en
las obligaciones que se limitan al pago de cierta cantidad, los daños y perjuicios que
resulten del retraso en el cumplimiento, no consisten nunca sino en la condenación a
los intereses, señalados por la ley; salvo las reglas particulares del comercio y de las
finanzas. Deben abonarse los daños y perjuicios sin que el acreedor esté obligado a
justificar perdida alguna. No se deben sino desde el día de la demanda, excepto en los
casos en que la ley determina de pleno derecho.

12) POR CUANTO: Que los artículos 130 y 133 del Código de Procedimiento Civil
dominicano, modificado por la ley No. 507 de fecha 25 de Julio de 1941, establece que:
toda parte que sucumbe en justicia, debe ser condenado al pago de las costas. Los
abogados pueden pedir la distracción de las costas a su provecho afirmando antes del
pronunciamiento de la sentencia que ellos han avanzado.

13) POR CUANTO: Que el Art. 17 de la Ley No. 834 de fecha día 15 de Julio 1978,
establece que: la ejecución provisional y sin fianza de las sentencias, se ordenará
siempre que haya título autentico, promesa reconocida o condenación anterior de que
no haya apelado.

POR TODAS ESAS RAZONES OIRÁ MI REQUERIDA A MI REQUERIENTE PEDIR Y

AL JUEZ APODERADO FALLAR.

PRIMERO: DECLARAR, regular y válida la presente demanda en cuanto a la forma por

haberse intentado de conformidad a las disposiciones legales; y en cuanto al fondo.

SEGUNDO: CONDENAR a la Compañía GENDARMES NACIONALES, S. A., Al pago

de la suma de DOCE MIL PESOS (RD$12,000.00), la cual adeuda a la Señora CRUZ
MARÍA ÁLVAREZ, por concepto del pago de los alquileres vencidos correspondientes
a los meses de Junio, Julio y Agosto 2019, a razón de CUATRO MIL PESOS
(RD$4,000.00) cada mes por alquiler de la casa No. 52-A de la calle Av. Isabel de
Torres, en esta ciudad de Puerto Plata; más el pago de los meses que pudieran
vencerse durante el proceso: Además el pago de los intereses legales, contados a partir
de la presente demanda en justicia.
TERCERO: ORDENAR, la rescisión del contrato de inquilinato suscritos entre los
Señores de la Compañía GENDARMES NACIONALES, S. A. Y la Señora CRUZ
MARÍA ÁLVAREZ, por el incumplimiento de esta con su obligación de pago en la fecha
y lugar convenido en el mismo; en consecuencia.

CUARTO: ORDENAR, el desalojo inmediato del inquilino la Compañía GENDARMES

NACIONALES, S. A., de la casa No. 52-A, de la calle Isabel de Torres, en esta ciudad
de Puerto Plata, o de cualquier otra persona que se encuentre habitándola al momento
de la ejecución de la Sentencia a Intervenir.

CUARTO: CONDENAR, a la Compañía GENDARMES NACIONALES, S. A., al pago

de las costas del procedimiento, ordenando su distracción a favor y provecho del Lic.
JUAN CARLOS FRANCISCO PEÑA, quien afirma estarlas avanzando en su mayor
parte.

CUARTO: CONDENAR a la Compañía GENDARMES NACIONALES, S. A., al pago de

una indemnización por la suma de VEINTICINCO MIL (RD$25,000.00) PESOS, por los
daños materiales y morales causados a la demandante.

QUINTO: ORDENAR, la ejecución provisional, y sin fianza de la sentencia a intervenir,

no obstante cualquier recurso que se interponga en contra de la misma.

BAJO LAS MÁS AMPLIAS RESERVAS DE DERECHO

Y para que mi requerida la Compañía GENDARMES NACIONALES, S. A., no pretenda

alegar ignorancia o desconocimiento, así se lo HE NOTIFICADO, dejando en manos de
la persona con quien dije haber hablado, a los fines de frente al requerida, darle
carácter de contradictoriedad al contenido y objeto de sus conclusiones, el cual consta
de Cinco (5) fojas y contiene en cabeza, copia del acto de arrendamiento, así como
también de los pagareses suscritos por la deudora. Los cuales en original y copias han
sido selladas, rubricadas y firmadas, la última por mi alguacil infrascrito, de todo lo cual
CERTIFICO Y DOY FE.
COSTO RD$ _4,000.00_

DOY FE

FELIX VARGAS FERNANDEZ

ALGUACIL