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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

En la ciudad de Guatemala, el veintitrés de noviembre del año dos mil veinte, NOSOTROS: Por una parte;
a) KONSTANTINOS BATSAKIS NIKOLAKAKIS, de sesenta y nueve años de edad, casado, Canadiense,
comerciante, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación – DPI- con
Código Único de Identificación – CUI- número dos mil setecientos sesenta y nueve espacio setenta y tres
mil setecientos setenta y uno espacio cero ciento uno (2769 73771 0101), extendido por el Registro
Nacional de las Personas – RENAP- de la República de Guatemala, actuó en calidad de PRESIDENTE
DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad INMOBILIARIA
BAVEK, SOCIEDAD ANONIMA, lo que acredita con el acta notarial de su nombramiento autorizada en
esta ciudad el veintisiete de agosto del año dos mil veinte por el Notario Héctor Antonio Corzo Guerra, el
cual se encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la República bajo el número quinientos
noventa y nueve mil novecientos (599900), folio novecientos doce (912), del libro setecientos cincuenta
(750) de Auxiliares de Comercio, a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le podrá denominar
como “EL ARRENDANTE”; b) MARIO RENE PALENCIA ALONZO, de treinta y cuatro años de edad,
soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación – DPI- con Código Único de Identificación – CUI- número mil setecientos ochenta y ocho
espacio ochenta y cuatro mil quinientos sesenta y uno espacio mil ochocientos uno (1788 84561 1801),
extendido por el Registro Nacional de las Personas – RENAP- de la República de Guatemala, a quien en
lo sucesivo del presente instrumento se le podrá denominar como “EL ARRENDATARIO”; b) CELINDA
ROXANA MARTINEZ HERNANDEZ, de veintidós años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de
este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación – DPI- con Código Único de
Identificación – CUI- número tres mil cuatrocientos veintidós espacio veintiún mil trescientos sesenta y
uno espacio dos mil doscientos uno (3422 21361 2201), extendido por el Registro Nacional de las
Personas – RENAP- de la República de Guatemala, a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le
podrá denominar como “EL FIADOR” Ambos en las calidades con las que actuamos hacemos constar: a)
Que la representación que ejercitamos es amplia y suficiente de conformidad con la Ley para la
celebración del presente contrato y; b) Que aseguramos ser de los datos de identificación personal
indicados y hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles y manifestamos que por el presente
acto celebramos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, contenido en las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el Señor KONSTANTINOS BATSAKIS NIKOLAKAKIS en la calidad con
la que actúa, que su representada la entidad INMOBILIARIA BAVEK, SOCIEDAD ANONIMA legítima
propietaria de los bienes inmuebles consistentes en Local comercial identificados con el número doce (12)
inscrito en el Registro General de la Propiedad con el número de FINCA MIL QUINIENTOS DIECISEIS
(1516), FOLIO DIECISEIS (16), LIBRO SESENTA Y CUATRO E (64 E) de Guatemala, situado en el
Centro Comercial Plaza Grecia, ubicado en Avenida Petapa número cuarenta y siete guión setenta y
nueve de la zona doce de la ciudad capital de Guatemala, departamento de Guatemala, el cual se
encuentran en perfectas condiciones de conservación, uso, habitabilidad, higiene, seguridad y
mantenimiento, además se encuentra libre de gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan
perjudicar a terceros, o cualquier vicio oculto que pudiera perturbar el uso pacífico del mismo. SEGUNDA:
DEL ARRENDAMIENTO. Agrega EL ARRENDANTE, que por el presente acto da en arrendamiento el
inmueble antes relacionado y en las condiciones pactadas en este contrato, al Señor MARIO RENE
PALENCIA ALONZO, sujeto a los términos y condiciones que se estipulan a continuación. Por su parte
EL ARRENDATARIO, expresamente manifiesta que recibe en perfecto estado el inmueble dado en
arrendamiento con todos y cada uno de los enseres con que cuenta el mismo y se obliga a devolverlo en
las mismas condiciones en que lo ha recibido. TERCERA: DESTINO. EL ARRENDATARIO destinará el
inmueble arrendado para desarrollar un negocio de venta de motos nuevas y accesorios y todo lo
relacionado a ello, siendo el responsable ante las autoridades correspondientes de contar con las licencias
o permisos respectivos, no pudiendo variar el destino sin la autorización de la parte arrendante. CUARTA:
DEL PLAZO DEL CONTRATO. El plazo del presente contrato es de TRECE MESES plazo que empieza a
contar a partir del día uno de diciembre del año dos mil veinte y finalizara el treinta y uno de
diciembre del año dos mil veintiuno. El plazo será prorrogable mediante simple cruce de cartas, con por
lo menos treinta días de anticipación al vencimiento del plazo del contrato original, en donde se pactará la
nueva renta y el nuevo plazo. Si en caso, y para los efectos de prórroga, no se establece por escrito la
nueva renta y el nuevo plazo de este contrato y al finalizar el plazo de este contrato ambas partes
cumplen, una con pagar el mes a correr y la otra con recibirlo, el plazo considerará prorrogado
exclusivamente por un mes más, aplicándose ésta regla en todos los demás períodos que se dé la
circunstancia aquí establecida, siempre y cuando se hubiere pagado la renta que desea ya se establece
para el caso en la cláusula siguiente. En consecuencia, en ningún caso podrá interpretarse o entenderse
que el plazo se ha prorrogado por tiempo indefinido. En caso EL ARRENDATARIO quisiera desocupar el
inmueble antes del vencimiento del plazo, deberá dar aviso por escrito con anticipación de por lo menos
DOS MESES. De no hacerlo, deberá pagar a EL ARRENDANTE en concepto de indemnización el
equivalente a dos (2) meses de renta. Dicha indemnización deberá cancelarla quince días antes de
desocupar el inmueble. Si por cualquier motivo, EL ARRENDATARIO dejare de ocupar el inmueble sin
devolverlo formalmente a EL ARRENDANTE, será responsable del pago de la renta hasta que EL
ARRENDANTE pueda disponer libremente de el. En caso EL ARRENDATARIO no devolviere el inmueble
al terminarse el plazo del contrato y/o cualquiera de sus prórrogas y/o al darse cualquier causa de
terminación anticipada del contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar al arrendante la cantidad de
Cien Quetzales (Q.100.00) por cada día de atraso en la entrega del inmueble arrendado, adicionales a
cualesquiera otras cantidades que deban pagarse en concepto de rentas, sin que en ningún momento
pueda considerarse este pago como un equivalente o reemplazo a la renta; asimismo, la aceptación de los
pagos antes mencionados no podrá interpretarse como una prórroga del contrato y/o cualesquiera de sus
prórrogas. Si EL ARRENDANTE solicita la devolución del inmueble, debe hacerlo de igual manera con un
aviso por escrito con anticipación de DOS MESES antes del vencimiento del plazo. QUINTA: DE LA
RENTA. Las partes acuerdan que el precio o renta de este contrato se pagará en forma mensual y
anticipada en los primeros cinco (5) días del mes y será de: i) Para los meses de DICIEMBRE DEL AÑO
DOS MIL VEINTE, ENERO Y FREBRERO DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO de CUATRO MIL
OCHOCIENTOS QUETZALES (Q.4,800.00); ii) Para los meses de MARZO A DICIEMBRE DEL AÑO
DOS MIL VEINTIUNO de CINCO MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.5,500.00), el día que deban
efectuarse los pagos a nombre de EL ARRENDANTE quien entregara a EL ARRENDATARIO la factura
correspondiente. Ambas partes acuerdan que de la presente fecha en que se firma el contrato hasta el
treinta de noviembre del año dos mil veinte, EL ARRENDATARIO no tendrá la obligación de pagar renta
alguna ya que se concede como días de gracia por decisión de EL ARRENDATARIO.El precio de la renta
incluye el Impuesto al Valor Agregado - IVA – que actualmente es el doce por ciento (12%). Las rentas se
computarán por mes calendario, aceptándose en todo caso mes iniciado como mes vencido para efectos
del cobro de la renta, y las mismas sufrirán variación en la proporción que varíe el Impuesto al Valor
Agregado – IVA –durante el plazo del presente arrendamiento.Todo pago deberá hacerse sin necesidad
de cobro o requerimiento alguno, en forma anticipada y dentro de los mismos cinco (5) días hábiles de
cada mes calendario, en las oficinas centrales de administración de EL ARRENDANTE ubicada en
Avenida Petapa número cuarenta y siete guión setenta y nueve de la zona doce de la ciudad capital de
Guatemala, departamento de Guatemala, la cual EL ARRENDATARIO declara conocer. En caso EL
ARRENDATARIO no cumpliera con pagar la renta total establecida dentro de los primeros cinco (5) días
hábiles de cada mes calendario, la renta devengará en concepto de multa la cantidad de Cien quetzales
(Q100.00), por cada día de retraso en el pago de la misma; asimismo por cada cheque rechazado por falta
de fondos se le cobrará una multa de Cien Quetzales (Q.100.00) por cada uno. En caso de tener que
pagar cualquiera de las multas establecidas, estas se liquidarán y pagarán juntamente con la renta del
mes siguiente. Ambas partes acuerdan que en caso de incumplimiento en los pagos anteriormente
establecidos en la forma indicada por parte de EL ARRENDATARIO, EL ARRENDANTE podrá dar por
terminado el presente contrato sin responsabilidad de su parte. En caso de existir prórroga del contrato
desde ya se conviene que la renta mensual se incrementará en un cinco por ciento (5%) adicional a
la renta pactada en el presente contrato a partir de enero del año dos mil veintidós y así
sucesivamente se incrementará este porcentaje para los años subsiguientes. Agregan las partes que en el
valor de la renta antes mencionada se incluye el pago por concepto de GASTOS DE MANTENIMIENTO
de áreas comunes que se deben pagar mensualmente al Centro Comercial Plaza Grecia, suma
establecida por la Administración de dicho Centro Comercial por resolución de la Junta Directiva o
Consejo de Propietarios, la cual si en el fututo fuere modificada, la parte arrendataria se compromete
desde ya a pagar la cantidad que fuere fijada. SEXTA: DEL DEPÓSITO. Ambas partes acuerda que en
concepto de depósito para cubrir los pagos por servicios como la energía eléctrica, servicios de agua o
teléfonos, y otros, que se encuentren pendientes de pago al momento de rescindir o terminar el presente
contrato, así como los daños ocasionados al inmueble que no hayan sido reparados por a EL
ARRENDATARIO es de CINCO MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.5,500.00), cantidad que será entrega
por EL ARRENDATARIO a EL ARRENDANTE el día que se firme el presente contrato quien se reserva el
derecho de cobrar a EL ARRENDATARIO aquellas cantidades cuyo deposito no alcancen a cubrir los
pagos por servicios no pagados o reparaciones no realizadas ya sea en forma judicial o extrajudicial. El
depósito podrá ser devuelto a EL ARRENDATARIO solo si presenta a EL ARRENDANTE los recibos
debidamente cancelados por servicios de energía eléctrica, servicios de agua o teléfonos, y otros servicios
contratados correspondientes al mes de la efectiva desocupación del inmueble y también será devuelto si
efectivamente el inmueble es devuelto a EL ARRENDANTE en perfectas condiciones de conservación,
habitabilidad e higiene. SEPTIMA: DE LOS SERVICIOS. Adicional a la renta, EL ARRENDATARIO
pagará los consumos de energía eléctrica, agua y cualquier otro servicio que contrate por su cuenta, sobre
el inmueble que por este acto se da en arrendamiento, así como las cuotas ordinarias, extraordinarias y
excesos que se generen por el uso de los mismos, a partir del inicio de este arrendamiento hasta su
efectiva desocupación. EL ARRENDATARIO se obliga a mantener al día los servicios señalados y
presentar cada mes EL ARRENDANTE, al pagar la renta, los comprobantes de pago por tales servicios
correspondientes al mes inmediato anterior. EL ARRENDANTE podrá ordenar la suspensión de los
servicios en el inmueble arrendado, sin responsabilidad de su parte, por insolvencia de más de un mes en
tales cuotas, sin perjuicio de cobrar a EL ARRENDATARIO dichas cuotas morosas. OCTAVA: MEJORAS.
Queda prohibido a EL ARRENDATARIO efectuar cualquier tipo de mejoras, modificaciones o adiciones
en el inmueble arrendado, salvo que EL ARRENDANTE le otorgue previamente su consentimiento por
escrito. Conforme lo que establece la ley, todas las mejoras, modificaciones y adiciones de cualquier clase
que sean necesarias, útiles y de recreo que se realicen en los inmuebles objeto del presente contrato
quedarán a favor del mismo; las cuales no serán abonables a EL ARRENDATARIO, salvo que por escrito
EL ARRENDANTE se haya obligado a pagarlas, sin embargo, queda entendido que al vencerse el plazo
del arrendamiento podrán retirarse de los inmuebles aquellas mejoras que puedan desmontarse sin
demérito del mismo ni de sus estructuras. En todo caso, EL ARRENDATARIO deberá devolver los
inmuebles objeto del presente contrato en el mismo buen estado que lo recibió. NOVENA: DETERIOROS
Y DAÑOS. Todos los deterioros y daños ocasionados al inmueble por EL ARRENDATARIO, sus
representantes y funcionarios, empleados, visitantes o cosas que él tenga, deberán ser reparados por EL
ARRENDATARIO de la manera inmediata. Asimismo, las reparaciones de instalaciones y servicios
sanitarios, tuberías de agua, roturas de vidrios, desperfectos en los bienes con que se entrega el inmueble
y en cualquier otro servicio de que esté dotado el inmueble, así como toda reparación locativa será por
cuenta de EL ARRENDATARIO, siempre que se hayan causado por dolo o culpa de EL ARRENDATARIO
o las personas consignadas en esta cláusula. DECIMA: PROHIBICIONES. Queda expresamente
prohibido a EL ARRENDATARIO: 1) el almacenamiento en el inmueble arrendado de cualquier sustancia
explosiva o corrosiva, materiales de construcción y materiales análogos a los indicados; 2) realizar
actividades que molesten o perturben a los vecinos (terceros), así como la realización de actividades
contrarias a la ley, moral o el orden público; 3) variar el destino del inmueble arrendado, sin
consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDANTE; 4) Asimismo, le queda prohibido ceder los
derechos derivados del presente contrato y dar en Sub-arrendamiento el inmueble objeto del presente
contrato; 5) irrespetar las normas de convivencia del Centro Comercial “Plaza Grecia”, las cuales constan
en el reglamento de copropiedad conocidas por el arrendatario; 6) hacer o permitir que haga en el
inmueble sonidos o ruidos que causen trepidación o que a juicio del arrendante molesten a los demás
arrendatarios, visitantes u ocupantes del Centro Comercial. En consecuencia deberá velar el arrendatario
por el uso razonable y discreto con volumen moderado de aparatos de transmisión radial, televisiva y otros
aparatos de sonido, salvo previa autorización por escrito del arrendante, para los casos de publicidad,
promoción o propaganda del local arrendado;7) obstruir con bultos, sillas, macetas, bancas y con cualquier
otra clase de objetos las áreas de uso común o de circulación, así como las vías de acceso y
comunicación del Centro Comercial. La carga, descarga e ingreso de mercancías al Centro Comercial se
hará previo aviso al arrendante y con estricta sujeción al procedimiento, horario, por lugares y medios que
aquella autorice; 8) Tener o llevar gatos, perros y otros animales domésticos en el inmueble o en las áreas
comunes del Centro Comercial; 9) utilizar las áreas de uso común del Centro Comercial, especialmente
los jardines exteriores y lugares adyacentes para celebrar fiestas, recepciones o cualquier tipo de reunión,
salvo autorización previa y por escrito de la parte arrendante;10) utilizar los estacionamientos como
bodegas o almacenar en ellos algún tipo de objeto; 11) utilizar el local como bodega de mercaderías, sin
perjuicio de lo anterior podrá mantener en el mismo, el inventario necesario para sus operaciones
comerciales; 12) utilizar el inmueble dado en arrendamiento para vivienda de cualquier persona; 13) portar
o utilizar dentro del Centro Comercial armas de fuego o municiones, excepto en lo que al personal de
vigilancia autorizado por el arrendante se refiere; o salvo previa autorización por escrito de la parte
arrendante, no obstante lo anterior y sin perjuicio del pago de las cuotas respectivas por cada arrendatario,
estos podrán además contratar su propio personal de vigilancia el cual solo podrá presentar sus servicios
en el interior de cada inmueble. DÉCIMA PRIMERA: INCUMPLIMIENTO DE EL ARRENDATARIO. La
falta del pago de dos (2) mensualidades de renta en la forma convenida, los deterioros ocasionados en el
inmueble objeto del presente contrato derivados del mal uso del mismo o la falta de reparación de los
mismos por parte de EL ARRENDATARIO, o el incumplimiento en cualquier forma de las obligaciones,
estipulaciones y/o prohibiciones contenidas en el presente contrato o la ley, dará lugar a que la parte
arrendante pueda dar por vencido el plazo del arrendamiento y por terminado el contrato en cualquier
momento, pudiendo comparecer ante juez competente y demandar la inmediata desocupación del
inmueble, y a su vez le dará derecho a cobrar la totalidad de las rentas debidas hasta la efectiva
desocupación del mismo, así como el cumplimiento de todas las demás obligaciones y responsabilidades
legales y contractuales de EL ARRENDATARIO. Para los efectos de cualquier acción que en virtud de
este contrato se promoviera, el presente contrato servirá de título ejecutivo suficiente, y EL
ARRENDATARIO acepta desde ya como buenas y exactas las cuentas que formule EL ARRENDANTE en
relación con el presente contrato. Por otra parte, si llegare a promoverse acción judicial de cobro y/o
desocupación del inmueble objeto del presente contrato, EL ARRENDANTE queda exento de prestar
garantía alguna por la ejecución de cualquier medida precautoria. Todos los gastos derivados del presente
contrato, así como, en su caso, los de cobranza judicial o extrajudicial, serán a cargo y por cuenta de EL
ARRENDATARIO. DÉCIMA SEGUNDA: AUTORIZACIONES ESPECIALES. EL ARRENDATARIO faculta
desde ya a EL ARRENDANTE para que personalmente o mediante apoderado, y con simple aviso dado
con por lo menos cinco (5) días de anticipación, puedan efectuar, por lo menos una vez al mes,
inspecciones periódicas al inmueble arrendado. Ambas partes aceptan expresamente que EL
ARRENDANTE pueda ceder, enajenar o gravar sus derechos sobre el presente contrato o sobre el
inmueble objeto del mismo sin ninguna limitación o solamente deberá dar el aviso que corresponda a EL
ARRENDATARIO. DÉCIMA TERCERA: Por su parte, la señora CELINDA ROXANA MARTINEZ
HERNANDEZ manifiesta que por este acto se constituye el FIADOR mancomunadamente solidario del
Señor MARIO RENE PALENCIA ALONZO por todas y cada una de las obligaciones contraídas en el
presente contrato, cubriendo dicha fianza las prórrogas que pueda sufrir este contrato, hasta el momento
de la efectiva desocupación del inmueble objeto del presente contrato. Agrega que de manera expresa
acepta que la fianza que hoy presta, sea por el plazo original, las prórrogas expresadas o implícitas, por
todo el tiempo que EL ARRENDATARIO permanezca en uso y posesión del inmueble objeto de este
contrato y hasta la entrega del mismo a satisfacción de EL ARRENDANTE, así como sus obligaciones y
responsabilidades como fiador estarán subsistentes por todo el tiempo que dure su relación contractual,
sin necesidad de que comparezca en la nueva escritura de prórroga. DÉCIMA CUARTA:
SOMETIMIENTO. Para el caso de la substanciación de cualquier acción judicial relativa al presente
contrato, EL ARRENDATARIO y EL FIADOR: a) Renuncian al fuero de su domicilio y se someten
expresamente al fuero del juzgado competente que de este departamento elija EL ARRENDANTE;
señalan ambos como lugar para ser legalmente notificados la dirección del inmueble arrendado en este
contrato y que ha quedado identificada en la cláusula primara; b) Renuncian a todo cobro o requerimiento;
c) Renuncian al derecho de considerar el presente contrato prorrogado por tiempo indeterminado, por el
simple hecho de que a su vencimiento no sea prorrogado o bien porque EL ARRENDANTE no le reclame
la entrega del inmueble y le reciba la renta subsiguiente, ya que el contrato de prorrogarse se hará en
forma expresa y conforme a lo ya estipulado en el presente contrato; y d) Renuncian a que EL
ARRENDANTE tenga que darle aviso con ninguna anticipación acerca de la finalización del contrato, pues
desde ya quedan sabidos y notificados el hecho de la fecha de vencimiento. DÉCIMA QUINTA: GASTOS
Y HONORARIOS. Todos los gastos y honorarios derivados del presente contrato correrán por cuenta EL
ARRENDANTE. DÉCIMA SEXTA: ACEPTACIÓN DE EL ARRENDAMIENTO. Declara el Señor MARIO
RENE PALENCIA ALONZO en la calidad con la que actúa, que acepta el arrendamiento que por medio de
este contrato se le hace, en todos los términos y condiciones relacionados anteriormente. DÉCIMA
SEPTIMA: LA ACEPTACIÓN. Declaran todos los comparecientes en las calidades con que actúan, su
plena conformidad con el contrato y estipulaciones contenidas en el mismo, así como de todo lo expuesto
y luego de dar íntegramente lectura a lo escrito, los comparecientes, quienes bien enterados de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y firmamos.

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KONSTANTINOS BATSAKIS NIKOLAKAKIS
Arrendante – Inmobiliaria Bavek, S.A.

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MARIO RENE PALENCIA ALONZO
Arrendatario

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CELINDA ROXANA MARTINEZ HERNANDEZ
Fiador
En la ciudad de Guatemala, el veintitrés de noviembre del año dos mil veinte como Notario DOY FE: Que
las firmas que anteceden son AUTENTICAS por haber sido puesta el día de hoy en mi presencia por los
Señores KONSTANTINOS BATSAKIS NIKOLAKAKIS, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación – DPI- con Código Único de Identificación – CUI- número dos mil setecientos sesenta y
nueve espacio setenta y tres mil setecientos setenta y uno espacio cero ciento uno (2769 73771 0101),
extendido por el Registro Nacional de las Personas – RENAP- de la República de Guatemala; MARIO
RENE PALENCIA ALONZO, quien se identifica con Documento Personal de Identificación – DPI- con
Código Único de Identificación – CUI- número mil setecientos ochenta y ocho espacio ochenta y cuatro
mil quinientos sesenta y uno espacio mil ochocientos uno (1788 84561 1801), extendido por el Registro
Nacional de las Personas – RENAP- de la República de Guatemala; CELINDA ROXANA MARTINEZ
HERNANDEZ quien se identifica con Documento Personal de Identificación – DPI- con Código Único de
Identificación – CUI- número tres mil cuatrocientos veintidós espacio veintiún mil trescientos sesenta y
uno espacio dos mil doscientos uno (3422 21361 2201), extendido por el Registro Nacional de las
Personas – RENAP- de la República de Guatemala quienes firman nuevamente la presente acta de
legalización de firma junto al notario autorizante.

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KONSTANTINOS BATSAKIS NIKOLAKAKIS

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MARIO RENE PALENCIA ALONZO

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CELINDA ROXANA MARTINEZ HERNANDEZ

ANTE MÍ:

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