CONTRATO DE OPCIÓN

NÚMERO SIETE (7). En el municipio de Escuintla, departamento de E s c u i n t l a ,

siendo el d i a d o c e d e o c t u b r e d e d o s m i l v e i n t i t r é s , ANTE MI,

Rosario Fátima Castaneda Mema, Notaria, comparecen: por una parte, la señora

Victoria de Jesús Pineda Mayén, de cuarenta y ocho años de edad, casada, guatemalteca,

oficinista, con domicilio en el municipio y departamento de Escuintla, quien se

identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación

número TRES MIL OCHOCIENTOS CATORCE, SETENTA Y TRES MIL

DOSCIENTOS DIEZ, CERO SEISCIENTOS SEIS (3814 73210 O606) , extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a quien se le podrá

denominar el ARRENDANTE , por la otra parte el señor Juan Carlos Rivas Delgado,

de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, Auditor, con domicilio en el municipio

y departamento de Escuintla, se identifica con Documento Personal de Identificación

con Código Único de Identificación número DOS MIL SETECIENTOS CATORCE,

SETENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS DIEZ, CERO SEISCIENTOS SEIS (2714

73210 O606), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala; a quien se le podrá denominar el ARRENDADOR OPTANTE. Me aseguran los

comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y que a través del presente

instrumento otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA

de bien inmueble contenido en las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA:

ANTECEDENTES: Manifiesta el señora Victoria de Jesús Pineda Mayén que es legítima

propietaria
del bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número de

finca cuarenta y dos (42) ,folio tres (3 ), del Libro dos(2 ) de Guatemala, que consiste

en un lote de terreno con construcción, ubicado en la primera avenida dos guion

c i n c o , zona nueve de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que

constan en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: Continúa manifestando la

señora Victoria de Jesús Pineda Mayén, que por el presente instrumento da en

ARRENDAMIENTO el bien inmueble de su propiedad que se indica en la cláusula

anterior al señor Juan Carlos Rivas Delgado, bajo las condiciones siguientes: a) El

plazo: el tiempo de duración del presente contrato es de cinco años contado a partir de

la presente fecha y que finaliza en consecuencia el doce de octubre de dos veintiocho,

plazo que podrá prorrogarse por un periodo igual a voluntad de ambas partes; b) Objeto

del arrendamiento: manifiesta la señora: Victoria de Jesús Pineda Mayén que

arrenda el inmueble de su propiedad para que el señor Juan Carlos Rivas Delgado,

viva con su familia exclusivamente quedándole prohibido sin previa autorización darle

en arrendamiento o subarrendarlo a terceras personas, y a no tener dentro del mismo

substancias de cualquier clase que dañen el inmueble, ni objetos, que lo hagan incurrir en

delito penal ya que de lo contrario el inquilino será el único responsable; c) Valor

de la Renta: El precio de la renta será de tres mil quetzales mensuales,

que en forma anticipada los días cuatro de cada mes deberá pagarse al propietario del

inmueble, llegando él a
recoger la renta al inmueble arrendado en la fecha indicada. TERCERA: Ambas partes

acuerdan que el pago del servicio de agua mensual, y las cuotas de energía eléctrica y

sus excesos corren a cargo del inquilino. También acuerdan que el incumplimiento de las

cláusulas y condiciones acordadas en el presente contrato incluyen su desocupación

inmediata ante los tribunales de la república que él elija. CUARTA :

OPCIÓN A COMPRA: La señora Victoria de Jesús Pineda Mayén,

otorga a favor del señor Juan Carlos Rivas Delgado la OPCIÓN A COMPRA del

Inmueble objeto de este contrato, el cual fue identificado en la cláusula primera del

presente instrumento, por el precio de noventa y cinco mil quetzales (Q.95,000.00), el

cual incluye el Impuesto al Valor Agregado, opción que podrá ser

ejercitada por el señor Juan Carlos Rivas Delgado durante la vigencia

del presente contrato o dentro del plazo de treinta días contados a partir de la fecha del

vencimiento del plazo del presente contrato. Dicho precio deberá ser pagado

por el señor Juan Carlos Rivas Delgado

al contado en la oficina del Notaria que suscribe la presente, cuya oficina está

ubicada en décima calle dos guión sesenta de la zona uno de este municipio en donde se

otorgará la escritura traslativa de dominio. Vencido el plazo sin que el Arrendador

Optante hubiere efectuado su opción de compra venta y si ambas partes lo desean podrán

celebrar un nuevo contrato de arrendamiento. QUINTA: DE LA ACEPTACIÓN DEL

CONTRATO: Los comparecientes manifiestan que, en los términos relacionados,

expresamente aceptan el contenido íntegro del presente instrumento. Yo el Notario,

DOY FE:

a) De todo lo expuesto; b) Que tengo a la vista los documentos de identificación

de los otorgantes, c) Los documentos que acreditan la propiedad del bien inmueble

objeto de este contrato, d) De haber advertido a los otorgantes de los efectos de este

contrato y lo relativo al pago del impuesto a que está afecto el presente contrato, así

como de la obligación registral; y e) Que leo lo escrito a los comparecientes, y bien

impuestos de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan,

y firman, juntamente con la Infrascrito Notario que autoriza.

ANTE MI

IMPUESTOS

Notarial: Q. 10.00
por