En la ciudad de Guatemala, el día quince de agosto de dos mil diecinueve,

comparecemos por una parte FRIDEL RENATO REYNOSO SAN JUAN, de cuarenta y

seis años de edad, guatemalteco, casado, comerciante, de este domicilio, se identifica

con su Documento Personal de Identificación-DPI-, Código Único de Identificación-CUI-

número dos mil doscientos tres espacio cincuenta y tres mil setecientos noventa y

cuatro espacio cero ciento uno (2203 53794 0101), extendido por el Registro Nacional

de las Personas de Guatemala, a quien en este instrumento podrá denominarse EL

ARRENDANTE; HECTOR ALEJANDRO CAMEY ALVARADO, de treinta años de

edad, guatemalteco, soltero, comerciante, de este domicilio, se idéntica con su

Documento Personal de Identificación-DPI-, Código Único de Identificación-CUI- numero

mil seiscientos cuarenta y nueve espacio ochenta y dos mil ochocientos diecisiete

espacio cero ciento uno (1649 82817 010101), extendido por el Registro Nacional de

las Personas de Guatemala, a quien en este instrumento podrá denominársele EL

ARRENDATARIO y GUNNAR LEONARDO GODÍNEZ AGUILAR, de cuarenta y nueve

años de edad, guatemalteco, casado, comerciante, de este domicilio, se identifica con

su Documento Personal de Identificación-DPI-, Código Único de Identificación-CUI-

numero dos mil trescientos doce espacio treinta y seis mil cincuenta espacio cero ciento

uno (2312 36050 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de

Guatemala, a quien en este instrumento podrá denominársele EL FIADOR

MANCOMUNADO Y SOLIDARIO. Los comparecientes aseguramos hallarnos en el

libre ejercicio de nuestros derechos civiles y ser de los datos personales de

identificación anteriormente relacionados, y que por este instrumento otorgamos

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL, de conformidad con las

siguientes cláusulas contractuales: PRIMERA: EL ARRENDANTE, manifiesta ser

propietario del local comercial ubicado en la séptima calle veinticuatro guión veintiocho,

Bosques de San Nicolás Centro Comercial Plaza Caracol segundo nivel, local catorce

(14) de la zona cuatro del Municipio de Mixco, Departamento de Guatemala, con una
superficie de treinta punto sesenta (30.60) metros cuadrados, que incluye un servicio

sanitario de una tasa y un lavamanos. Las medidas y colindancias constan en el registro

General de la Propiedad, Zona Central. SEGUNDA: EL ARRENDANTE manifiesta, que

por este acto da, en arrendamiento a LA ARRENDATARIA el uso del local descrito en

la cláusula primera de este instrumento. TERCERA: El presente contrato de

arrendamiento se regirá por las siguientes estipulaciones: a) El plazo de este contrato

es de seis meses contados a partir del dieciséis de agosto del año dos mil diecinueve,

prorrogable mediante intercambio de cartas entre los contratantes con quince días de

antelación al vencimiento del mismo, y terminará el dieciséis de febrero del año dos mil

diecinueve; b) LA ARRENDATARIA pagará a EL ARRENDANTE, en concepto de renta

mensual, en forma anticipada y sin previo requerimiento, la cantidad de UN MIL

SETECIENTOS QUETZALES (Q1,700.00), dicha renta incluye el Impuesto al Valor

Agregado-IVA- y servicio de Agua Potable; c) LA ARRENDATARIA entrega a EL

ARRENDANTE, en calidad de depósito, la cantidad de UN MIL SETECIENTOS

QUETZALES (Q1,700.00), para cubrir cualquier reparación por mal uso o deterioro que

pudiera causarse al local objeto del presente contrato o cubrir algún pago pendiente al

momento de terminarse o rescindirse el presente contrato. EL ARRENDANTE

devolverá este depósito sin previo requerimiento, o la parte correspondiente, quince días

después que, LA ARRENDATARIA entregue el local en iguales condiciones de uso

como lo recibió, o con las mejoras o adiciones para su uso, que más adelante se

mencionan en el presente instrumento, y hubiere pagado la renta, el Servicio de Energía

Eléctrica y sus excesos; d) LA ARRENDATARIA entregará el inmueble en iguales

condiciones de uso como lo recibió, o con las mejoras o adiciones para su uso, que

más adelante se mencionan en el presente instrumento; e) LA ARRENDATARIA pagará

la renta mensual convenida en forma anticipada, en los primeros cinco días de cada

mes calendario sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, mediante depósito en la

cuenta de depósitos monetarios que, EL ARRENDANTE le notifique por escrito, o en

efectivo a partir del mes de junio de dos mil diecinueve; f) LA ARRENDATARIA acepta

que el servicio de Energía Eléctrica y los excesos, si los hubiera correrán por su cuenta

y se compromete a pagar una vez terminado el presente contrato, cualquier saldo que
hubiere pendiente de pago; g) LA ARRENDATARIA destinará el local arrendado

exclusivamente para abrir al público la Empresa denominada DETALLES GENÓSHA,

dedicada al Sub limado de tasas y playeras. No le está permitido subarrendar en forma

parcial o total el inmueble objeto del presente contrato y le está prohibido el expendio de

bebidas alcohólicas, prestación de servicios ilícitos o venta de sustancias ilícitas u otro

uso al previsto en este contrato; h) LA ARRENDATARIA, podrá realizar en el local

alquilado, las obras que considere necesarias para la instalación del negocio, que

pretende abrir al público y la colocación de una estructura con el o los nombres

comerciales del negocio, en la parte frontal del local comercial objeto del presente

instrumento, pero en ningún caso podrá provocar o contribuir a disminuir su estabilidad

o seguridad. Una vez concluya el plazo de duración del contrato, y en su caso las

prórrogas que puedan seguirse LA ARRENDATARIA, podrá previa autorización de EL

ARRENDANTE, dejar todas las instalaciones fijas que haya realizado en el local y la

estructura del o los nombres comerciales en perfecto estado de utilización, a favor del

dueño del local, sin que este deba abonar por dichas instalaciones ninguna cantidad de

dinero; i) LA ARRENDATARIA será responsable de cualquier daño ocurrido al local o

inmuebles vecinos siempre y cuando mediare culpa o dolo de su parte; j) Todos los

gastos y honorarios de este contrato, así como los de la cobranza judicial en que pudiera

incurrirse por causa de cobro serán por cuenta de LA ARRENDATARIA. En el caso

que, LA ARRENDATARIA dispusiera devolver el local objeto del presente contrato antes

del vencimiento del plazo, deberá cancelar a EL ARRENDANTE, lo que corresponde a

un mes de renta, en pago de daños y perjuicios, por la terminación anticipada de este

contrato. CUARTA: El plazo de este contrato se dará por terminado en caso que, LA

ARRENDATARIA incurra en mora legal en cuanto al pago de las rentas o incumpla

cualquiera de las obligaciones aceptadas en este contrato o señaladas por la ley, dando

derecho a EL ARRENDANTE para demandar la desocupación y cobrar las rentas y

demás pagos atrasados, situación para lo cual LA ARRENDATARIA renuncia al fuero

de su domicilio y se somete a los tribunales que elijan EL ARRENDANTE, señalando

lugar para recibir notificaciones la dirección del local objeto del presente contrato, en el

entendido de que cualquier cambio de dirección deberá comunicarlo por escrito dentro
de los cinco días posteriores a su traslado, caso contrario se tendrán por bien hechas

las notificaciones que se hagan en el lugar indicado, aceptando que en caso de cobro

judicial pueden embargarse bienes sin necesidad de sujetarse a orden o exclusión, así

como tampoco obligación de prestar fianza o garantías en caso de intervención judicial.

EL ARRENDANTE podrán dar por terminado el presente contrato en caso de venta del

local objeto del presente contrato o por los casos generales establecidos en el Artículo

mil novecientos treinta del Código Civil, y en los especiales establecidos en el Artículo

mil novecientos cuarenta del mismo cuerpo legal. QUINTA: Por su parte el señor

MARCO ANTONIO PINTO RUANO, manifiesta que, acepta expresamente la calidad de

FIADOR MANCOMUNADO Y SOLIDARIO de LA ARRENDATARIA por el presente

contrato, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que EL

ARRENDANTE elija. Señala como lugar para recibir notificaciones la dirección del local

objeto del presente contrato, o en el Bulevar Minerva ocho guión ochenta Condado Valle,

Nuevo casa ciento ocho (108) zona once, del Municipio de Mixco, Departamento de

Guatemala, en el entendido que si cambia de dirección deberá comunicarlo por escrito,

caso contrario se tendrán por bien hechas las notificaciones que se hagan en el lugar

indicado. Los otorgantes leemos lo escrito, y bien enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, lo aceptamos, ratificamos y firmamos.

En la ciudad de Guatemala, el día diecisiete de mayo de dos mil diecinueve, como

Notario DOY FE, que las firmas que anteceden son auténticas por haber sido puestas

en mi presencia el día de hoy por el señor FRIDEL RENATO REYNOSO SAN JUAN,

quien se identifica con su Documento Personal de Identificación-DPI-, Código Único de

Identificación-CUI- número dos mil doscientos tres espacio cincuenta y tres mil

setecientos noventa y cuatro espacio cero ciento uno (2203 53794 0101), extendido por

el Registro Nacional de las Personas de Guatemala; la señora EUGENIA ISABEL

PALACIOS CHIQUIN DE PINTO, quien se identifica con su Documento Personal de

Identificación-DPI-, Código Único de Identificación-CUI-, numero dos mil doscientos

cuarenta y nueve espacio cuarenta y seis mil trescientos noventa espacio mil seiscientos

uno (2249 46390 1601); y el señor MARCO ANTONIO PINTO RUANO, quien se

identifica con su Documento Personal de Identificación-DPI-, Código Único de

Identificación-CUI-numero dos mil doscientos sesenta espacio cero cero ciento nueve

espacio cero ciento uno (2260 00109 0101), extendido por el Registro Nacional de las

Personas de Guatemala, quienes vuelven a firmar conjuntamente con el infrascrito

Notario la presente Acta de Legalización.

ANTE MÍ: