CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE EN DOCUMENTO PRIVADO CON

FIRMA LEGALIZADA. En la ciudad de Guatemala, el veintidós de febrero del año dos mil

veintiuno. NOSOTROS: a) LAURA PATRICIA AMADO ORELLANA DE REYES, de cincuenta

años, casada, ejecutiva, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, me

identifico con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación

–CUI- número dos mil cuatrocientos sesenta y siete, treinta mil doscientos ochenta y cinco, cero

ciento uno (2467 30285 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- de

la República de Guatemala; en lo sucesivo del presente contrato se me podrá denominar

indistintamente como “LA ARRENDANTE”; y, b) Por la otra parte comparece el señor EDVIN

JESUS SOLIS FARFÁN, de treinta y siete años, casado, Ingeniero Civil, guatemalteco, con

domicilio en el departamento de Guatemala, me identifico con el Documento Personal de

Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI- número mil seiscientos veintitrés,

setenta mil ochenta y tres, cero trescientos cuatro (1623 70083 0304) extendido por el Registro

Nacional de las Personas –RENAP- de la República de Guatemala, actúo en mi calidad de

ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad OBRAS CIVILES Y

SANITARIAS, SOCIEDAD ANÓNIMA, lo que acredito con el acta notarial donde consta mi

nombramiento, autorizada en esta ciudad, el seis de junio del año dos mil diecinueve, ante los

oficios de la Notaria Jacqueline Karina Bolaños Peña, documento debidamente inscrito bajo el

número de registro quinientos sesenta y cinco mil cuatrocientos cuarenta y uno (565441), folio

cuatrocientos cuarenta y cuatro (444), del libro setecientos dieciséis (716) de Auxiliares de

Comercio del Registro Mercantil General de la República; en lo sucesivo del presente contrato se

me podrá denominar indistintamente como “LA ARRENDATARIA”. Ambas partes HACEMOS

CONSTAR: a) Que nos identificamos con los documentos personales de identificación

consignados con anterioridad; b) Que la representación del segundo compareciente que se

ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a nuestro juicio para la celebración del presente
contrato; c) Que los comparecientes aseguramos ser de los datos de identificación consignados

y hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles; y d) Que por este acto otorgamos

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE EN DOCUMENTO PRIVADO CON

FIRMA LEGALIZADA de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:

(ANTECEDENTES). Manifiesto yo, LAURA PATRICIA AMADO ORELLANA DE REYES, que

soy legítima propietaria del bien inmueble ubicado en la treinta (30) calle cero guion treinta y

cuatro (0-34) zona doce (12) Colonia El Carmen, municipio de Guatemala, departamento de

Guatemala y que dentro del inmueble relacionado se encuentran ubicado el SALÓN NÚMERO

CUATRO PLANTA BAJA. SEGUNDA: (DEL ARRENDAMIENTO). Yo, LAURA PATRICIA

AMADO ORELLANA DE REYES, por este acto doy en ARRENDAMIENTO a la entidad OBRAS

CIVILES Y SANITARIAS, SOCIEDAD ANÓNIMA, el SALÓN NÚMERO CUATRO PLANTA

BAJA identificado en la cláusula anterior, a través de su representante legal el señor EDVIN

JESUS SOLIS FARFÁN, incluyendo en el arrendamiento, todo cuanto de hecho y por derecho

corresponda al salón arrendado; declarando que sobre el salón objeto del arrendamiento no

pesan anotaciones, gravámenes o limitaciones. TERCERA: (CONDICIONES). I. Plazo: El plazo

del presente contrato es de QUINCE (15) MESES contados a partir del dieciséis de diciembre del

año dos mil veinte y con vencimiento el quince de marzo del año dos mil veintidós, plazo que

podrá ser prorrogado a voluntad de ambas partes, por cruce simple de cartas por un plazo que

no podrá exceder de TRES (3) MESES, siempre y cuando LA ARRENDATARIA notifique a LA

ARRENDANTE con un mes de anticipación la necesidad de la prorroga establecida. Por ninguna

razón se considerará el plazo prorrogado por tiempo indefinido o indeterminado; II. Renta: La

renta será de TRES MIL QUETZALES (Q3, 000.00) mensuales, cantidad que incluye el

Impuesto al Valor Agregado (IVA). III. Forma de Pago: La renta se pagará en forma mensual,

mediante transferencia bancaria a la cuenta designada por LA ARRENDANTE, misma que es de

pleno conocimiento de LA ARRENDATARIA. La renta deberá ser cancelada sin necesidad de

cobro ni requerimiento alguno, en los primeros cinco (5) días hábiles del mes. IV. Destino del

inmueble: El salón objeto del presente contrato será destinado para uso de oficinas

administrativas, sala de reuniones, cocineta y otros usos que sean establecidos por la entidad

arrendataria, previo aviso escrito a la parte arrendante; V. Del arrendamiento: LA

ARRENDANTARIA manifiesta expresamente que recibe el salón, objeto del presente contrato,

en buenas condiciones, en virtud de ello, se obliga a mantener dicho salón en la misma forma,

para lo cual le prestará el mantenimiento adecuado, debiendo devolverlo en las mismas

condiciones salvo deterioro ocasionado por su uso normal y corriente; VI PROHIBICIONES:

Prohibiciones de la Arrendante: a) Perturbar de manera alguna a la entidad arrendataria en el

uso y goce pacífico del salón objeto del arrendamiento arrendado; Prohibiciones de la

Arrendataria: a) Mantener en el inmueble sustancias inflamables, corrosivas, salitrosas o

explosivas que pongan en peligro mediato o inmediato la seguridad del salón arrendado o de las

demás oficinas administrativas de alrededor, sin tomar las medidas de seguridad

correspondientes; b) Efectuar mejoras y/o modificaciones en el inmueble sin el consentimiento

escrito de la parte arrendante. En todo caso las mejoras que no sean separables quedarán a

beneficio del salón; VII OBLIGACIONES: Obligaciones de la Arrendante: a) Garantizar a la

arrendataria el uso y goce pacífico del bien inmueble arrendado; Obligaciones de la

Arrendataria: a) Responder directamente por todo daño o deterioro que sufra el salón por

causa imputable directa al uso derivado por el presente contrato, así como los que se originen

por toda clase de cosas u objetos que se tengan en el salón arrendado, siendo por su cuenta las

reparaciones locales; b) Notificar a la Arrendante de los daños que pueda sufrir el inmueble por

movimientos telúricos y demás situaciones imposibles de prever para que de forma conjunta y

amigable acuerden en relación a las reparaciones que procedan ; c) Cancelar el servicio de

energía eléctrica que corresponde al contador identificado bajo el número V guión cincuenta y

seis mil trescientos noventa y cuatro (V-56394) CUARTA: LA FALTA DE PAGO: la falta de
pago de la renta en la forma, fecha y lugar convenidos, establecida en la cláusula tercera, así

como el incumplimiento o contravención por parte de los contratantes dará derecho a ambos de

rescindir el contrato y dar por vencido el plazo del mismo, así como exigir el cumplimiento de

cualquier otra responsabilidad contractual o legal. QUINTA: CONDICIÓN RESOLUTORIA Y

CLÁUSULA DE INDEMNIZACIÓN: Operan como condiciones resolutorias expresas y serán

causales para dar por terminado el plazo del presente contrato, las siguientes A) Las contenidas

en el Código Civil; B) el incumplimiento total o parcial de la parte arrendante o arrendataria en el

uso ininterrumpido y continuo del salón, o de cualesquiera de las obligaciones que asumen por

este contrato, debiendo en todo caso, la parte arrendante indemnizar al arrendatario por los

daños y perjuicios causados al no garantizar el uso continuo e interrumpido de dicho salón.

SEXTA: (EFECTOS PROCESALES). Todas las diferencias que surjan con motivo de este

contrato deberán solucionarse por la vía directa y de no llegar a ningún acuerdo, deberán

dirimirse ante los órganos jurisdiccionales. Para tal caso las partes renuncian al fuero de su

domicilio y se someten a los tribunales del municipio y departamento de Guatemala. SÉPTIMA:

ACEPTACIÓN GENERAL: En los términos relacionados, los otorgantes expresan su

conformidad con el contenido de todas las cláusulas, objeto, validez y efectos legales del

presente contrato, lo aceptamos, ratificamos y firmamos.

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EDVIN JESUS SOLIS FARFÁN
F______________________________________________ ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL
LAURA PATRICIA AMADO ORELLANA DE REYES OBRAS CIVILES Y SANITARIAS, SOCIEDAD ANÓNIMA

En la ciudad de Guatemala, el día veintidós de febrero del año dos mil veintiuno, como Notario DOY FE: que las firmas

que anteceden son AUTÉNTICAS por haber sido puestas el día de hoy en mi presencia por: a) LAURA PATRICIA

AMADO ORELLANA DE REYES, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código
 Único de Identificación –CUI- número dos mil cuatrocientos sesenta y siete, treinta mil doscientos ochenta y cinco, cero

ciento uno (2467 30285 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- de la República de

Guatemala; y, b) el señor EDVIN JESUS quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con

Código Único de Identificación –CUI- número mil seiscientos veintitrés, setenta mil ochenta y tres, cero trescientos

cuatro (1623 70083 0304) extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- de la República de Guatemala,

quien actúa en su calidad de ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad OBRAS CIVILES

Y SANITARIAS, SOCIEDAD ANÓNIMA, lo que acredito con el acta notarial donde consta mi nombramiento, autorizada

en esta ciudad, el seis (6) de junio del año dos mil diecinueve (2019), ante los oficios de la Notaria Jacqueline Karina

Bolaños Peña, documento debidamente inscrito bajo el número de registro quinientos sesenta y cinco mil cuatrocientos

cuarenta y uno (565441), folio cuatrocientos cuarenta y cuatro (444) del libro setecientos dieciséis (716) de Auxiliares

de Comercio del Registro Mercantil General de la República; las firmas calzan en un documento privado que contiene

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE contenido en tres hojas de papel bond, que incluye la

presente acta de legalización de firmas, las cuales numero, firmo y sello de conformidad con la ley. Leí a los signatarios

la presente acta de legalización de firmas y enterados de su contenido, la ratifican, aceptan y firman nuevamente ante

el infrascrito Notario que de todo lo anterior da fe.

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EDVIN JESUS SOLIS FARFÁN
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ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL
LAURA PATRICIA AMADO ORELLANA DE REYES
OBRAS CIVILES Y SANITARIAS, SOCIEDAD ANÓNIMA

ANTE MÍ