NUMERO: NOVENTA Y CUATRO (94) En el municipio de San Juan Sacatepéquez

del departamento de Guatemala, el veinticinco de febrero del año dos mil diez, ANTE

MI: EDELFO MATIAS BARRIOS MALDONADO, Notario, Comparecen: Por una

parte el Licenciado MARIO ALFONSO CHET TURUY, de cuarenta y cinco años de

edad, casado, Contador Publico y Auditor, guatemalteco, de este domicilio,

persona de mi anterior conocimiento, quien actúa en su calidad de Gerente General de la

COOPERATIVA INTEGRAL DE AHORRO Y CREDITO EMPRESARIAL SAN

JUAN BAUTISTA, RESPONSABILIDAD LIMITADA, a quien en el cuerpo de

este instrumento se le podrá llamar simplemente LA COOPERATIVA., calidad

que acredita con el Acta Notarial de su nombramiento faccionada en la ciudad

de Guatemala el dos de octubre del año dos mil tres, por el Notario Victor Manuel

Alegría Rodas, debidamente inscrito en el Departamento de Inscripciones y Registros

de Asociaciones Cooperativas del Instituto Nacional de Cooperativas

-INACOP-, bajo el número cuatro mil cuatrocientos cincuenta y nueve

(4,459), folio cincuenta y cinco (55), del libro once (11) de

Inscripciones de Representantes Legales. Calidad que es conforme a la ley y a mi juicio

suficientemente amplia para la celebración del presente contrato; y por la

otra parte, los señores: PEDRO PÀBLO GIRON NATARENO, de sesenta y dos años

de edad, Administrador de Empresas, se identifica con la cédula de vecindad

número de Registro cinco mil quinientos veinte y, ANA ELIZABETH GIRON LEMUZ,

de treinta y cinco años de edad, estudiante, se identifica con la cédula de vecindad número

de Registro ocho mil seiscientos veintitrés. Ambos son: solteros, guatemaltecos, tienen su

domicilio en el departamento de Sacatepèquez y el día de hoy se encuentran de paso por

este lugar, las cédulas de vecindad que portan tienen el número de orden B guión dos y

fueron extendidas por el Alcalde del municipios de San Lucas del departamento de
Sacatepèquez. Los tres comparecientes me aseguran ser de las generales

anteriormente consignados, encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y me manifiestan que por este acto celebran CONTRATO DE MUTUO

CON GARANTIA HIPOTECARIA Y FIANZA, el cual queda contenido en las

siguientes cláusulas: PRIMERA: Me manifiesta el Licenciado MARIO ALFONSO

CHET TURUY en la calidad con que actúa, que LA COOPERATIVA., por medio de la

Resolución del Consejo de Administración contenida en el Acta número cero uno guión dos

mil once, de fecha diecinueve de enero de este mismo año, de conformidad con el nueve

punto uno, se acordó conceder a favor del asociado, señor PEDRO PABLO GIRON

NATARENO, a quien en el cuerpo de esta escritura se le podrá llamar únicamente EL

DEUDOR, un préstamo hipotecario por la suma de UN MILLON ONCE MIL

TRESCIENTOS DIECINUEVE QUETZALES CON CUARENTA CENTAVOS

(Q.1,011,319.4O). Que serán utilizados por el deudor única y exclusivamente para cancelar
créditos hipotecarios y compra de materia prima. Dicho préstamo se otorga bajo las

siguientes condiciones: a) PLAZO: El plazo de este contrato es de CIENTO OCHENTA

(18O) MESES, contados a partir del día de hoy en consecuencia vencerá el

VEINTICUATRO DE FEBRERO del año dos mil VEINTISEIS; b) PAGO: EL DEUDOR

se compromete a pagar totalmente la presente obligación y sus intereses de la siguiente

forma: Mediante el pago mensual y consecutivo de CIENTO SETENTA Y NUEVE (179)

amortizaciones de CINCO MIL SEISCIENTOS DIECINUEVE QUETZALES

(Q.5,619.00) cada una; y UNA (1) ULTIMA de CINCO MIL QUINIENTOS DIECIOCHO

QUETZALES CON CUARENTA CENTAVOS (Q.5,518.4O), más los intereses causados;

debiendo efectuar el primer pago en ese concepto el VEINTICUATRO de marzo del año en

curso; y así sucesivamente cada VEINTICUATRO de los meses subsiguientes hasta la total

cancelación del saldo adeudado; pagos que deberán hacerse sin necesidad de cobro ni
requerimiento alguno en las oficinas de LA COOPERATIVA., las cuales ya son de su

anterior conocimiento; c) INTERESES: EL DEUDOR se obliga a pagar un interés pactado

sobre saldos no pagados del QUINCE POR CIENTO (15%) anual, pagaderos juntamente

con el capital; d) MORA: En caso de Mora EL DEUDOR se obliga a pagar un interés

pactado sobre saldos morosos de capital del DOCE POR CIENTO (12%) anual, ya sea de

una o varias cuotas dejadas de pagar en ese concepto; e) INCUMPLIMIENTO: LA

COOPERATIVA, podrá dar por vencido el plazo de este contrato y exigir su total

cumplimiento en Juicio Ejecutivo por la falta de pago de dos amortizaciones mensuales y

consecutivas en la forma y modo en este contrato pactados, para lo cual EL DEUDOR

acepta como Título Ejecutivo en la Vía de Apremio el testimonio de la presente escritura; f)

FLUCTUACION DE LA TASA DE INTERESES: La tasa de intereses y la de recargo por

mora podrán ser modificadas durante la vigencia de este contrato por las razones siguientes:

I- Por la fluctuación en el mercado financiero; II- Por la situación financiera y económica

de LA COOPERATIVA.; y III- Por las políticas emanadas del Consejo de Administración

de LA COOPERATIVA. SEGUNDA: EL DEUDOR expresamente me manifiesta: a)

Que por este acto se reconoce liso y llano DEUDOR de LA COOPERATIVA., por la

cantidad de UN MILLON ONCE MIL TRESCIENTOS DIECINUEVE QUETZALES

CON CUARENTA CENTAVOS (Q.1,011,319.40); b) Que en garantía de la obligación

que por este acto contrae, intereses, gastos y costas judiciales si se causaren constituye

hipoteca en primer lugar a favor de LA COPERATIVA, sobre la finca inscrita en el

Registro General de la Propiedad a su nombre al número CUARENTA Y CINCO MIL

CUATROCIENTOS SESENTA Y SIETE (45,467) folio UNO (01) libro

DOSCIENTOS DIECINUEVE (219) del departamento de Sacatepèquez, incluyéndose en

la hipoteca, todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la misma, así como lo que

estable el artículo ochocientos ochenta del Código Civil, c) Que se obliga a no enajenar,
hipotecar o dar en usufructo dicho inmueble salvo el consentimiento expreso y por escrito

de LA COOPERATIVA, d) Que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los

tribunales que LA COOPERATIVA elija y señala como lugar para recibir cualquier

clase de citación o notificación, el lugar de su residencia ubicada en el lote número uno,

Jardines de San Lucas Cuatro, del municipio de San Lucas Sacatepèquez del departamento

de Sacatepèquez, obligándose a dar aviso por escrito a LA COOPERATIVA., de cualquier

cambio que de ella hiciere en el futuro, en el entendido de que de no dar dicho aviso, se

tendrán como buenas y bien hechas las que allí se le hagan y como líquido, exigible y de

plazo vencido las reclamaciones provenientes de este contrato que en ese lugar se le

formulen; c) Que acepta también, que los gastos que ocasione el envío de notas o traslado

de personal de LA COOPERATIVA con el objeto de cobrarle cuotas morosas, sean

cargados a su cuenta y agrega que desde ya se obliga a no darle un uso distinto al monto del

préstamo que por medio de este instrumento se le otorga y e) manifiesta en este momento
EL DEUDOR, que desde ya en forma expresa se obliga: A ENDOSAR ANUALMENTE

A FAVOR DE LA COOPERATIVA EL SEGURO DE VIDA QUE HABRA DE

ADQUIRIR, COMO UNO DE LOS REQUISITOS A SATISFACER PARA QUE SE LE

OTORGARA ESTE CREDITO, Y QUE SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE

ENTERADO DE QUE SI ASI NO LO HACE, LA COOPERATIVA SIN NECESIDAD DE

AVISO ANTERIOR O PESTERIOR, DARA POR VENCIDO EN FORMA ANTICIPADA

EL PLAZO ESTABLECIDO EN ESTE MISMO CONTRATO Y DEMANDARA EN LA

VIA EJECUTIVA EL PAGO DEL SALDO ADEUDADO Y TODOS LOS GASTOS QUE

DICHO EVENT0 GENERE. TERCERA. Por advertencia del Infrascrito Notario EL

DEUDOR, manifiesta expresamente que sobre el inmueble que por este acto propone en

garantía no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que pudieran afecta los intereses

de LA COOPERATIVA, sometiéndose en caso contrario al saneamiento que la Ley tiene

preestablecido. CUARTA. Por su parte la señora ANA ELIZABETH GIRON LEMUZ,

expresamente me manifiesta que de su libre y espontánea voluntad por este acto se

RECONOCE FIADORA SOLIDARIA Y MANCOMUNADA, del señor PEDRO

PABLO GIRON NATARENO, por todas las obligaciones que dicha persona contrae por

medio de este instrumento, especialmente de cualquier saldo insoluto u otra cantidad

dineraria que pudiera quedar pendiente de pago por parte de su fiado, cuando se finalice el

plazo establecido en este contrato, y que responderá de su fianza con todos sus bienes

presente y futuros, sean estos muebles o inmuebles y con sus sueldos o salarios que en los

lugares de trabajo perciba y que para el caso de incumplimiento de su fiado desde ya

renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los Tribunales que la COOPERATIVA elija

y que señala como lugar para recibir cualquier clase de citación o notificación el lugar de su

residencia ubicada en la sexta avenida número cero guión veintiuno zona tres del municipio

de San Bartolomé Milpas Altas del departamento de Sacatepèquez, obligándose desde ya a

dar aviso a la COOPERATIVA de cualquier cambio que de dicho lugar hiciere en el

futuro, en el entendido que a falta de tal aviso, se tendrán como buenas y bien hechas las

notificaciones y citaciones que en dicho lugar se le hagan y como liquido, exigible y de

plazo vencido las reclamaciones que con motivo de este contrato en ese lugar se le

formulen. QUINTA. Por su parte El Licenciado MARIO ALFONSO CHET TURUY en

la calidad con que actúa me manifiesta que acepta para su representada las garantías que se

constituye a favor de la misma, solicitando al Señor Registrador General de la

Propiedad, se sirva efectuar la operaciones respectivas, haciendo constar que las

hipotecas constituidas ocuparan un primer lugar a favor de LA COOPERATIVA. En

los términos relacionados los comparecientes me exponen su entera conformidad con todas

las cláusulas en que queda contenido este contrato, ya que es su deseo otorgarlo en dichas

cláusulas. Yo, el Notario, DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) Que tengo a la vista las
cédulas de vecindad relacionadas, así como la documentación con la cual el Licenciado

Chet Turuy acreditó su personería; c) La certificación de fecha veintiuno de este mismo

mes y año, extendida por el señor Registrador Auxiliar del Registro General de la

Propiedad, documento con el cual se acreditaron los derechos de propiedad sobre el

inmueble que por este acto se proponen en garantía; y, c) Que por designación de los

otorgantes les leo íntegramente lo escrito, quienes bien impuestos de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman en unión del Notario

autorizante.