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1 NÚMERO UNO (01).

En el municipio de Livingston, departamento de Izabal, el diez de enero del año dos mil

2 dieciocho, ANTE MI, JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, comparecen, el señor EDDI FEDERICO TUX

3 PAZ, de treinta y tres años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio de mi conocimiento, y el

4 señor JOSE ANTONIO MENA GARCIA, de treinta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este

5 domicilio se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número cuatro

6 mil setecientos diez espacio veintidós mil setecientos ochenta, mil ochocientos dos (4710 22780 1802) extendido

7 por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, Centroamérica Actúa en su calidad de

8 Gerente General y Representante Legal de la entidad Industrias Ganaderas, Sociedad Anónima, calidad que acredita

9 con el acta notarial del Notario Juan José Godoy Ramos, inscrita en el Registro Mercantil General de la Republica al

10 número uno, folio dos, libro tres de auxiliares de comercio. Como notario hago constar que tengo a la vista la

11 documentación relacionada la que es fehaciente y que la representación que se ejercita es suficiente de conformidad

12 con la ley y a mi juicio para el presente contrato. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de

13 sus derechos civiles y que a través del presente instrumento otorgan contrato de COMPRAVENTA DE FRACCION

14 DE INMUEBLE URBANO A PLAZOS CON GARANTIA HIOTECARIA contenido en las cláusulas escriturarias

15 siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Declara el señor Edgar Rolando Torres Paz que es propietario de la finca

16 Urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número ciento veinticinco (125), folio

17 ciento veinticinco (125), del libro catorce (14) de Izabal, que consiste en terreno sin construcción ubicado en el

18 barrio Paris de este municipio con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral.

19 SEGUNDA: ADVERTENCIAS: De manera expresa el vendedor hace constar, que sobre el inmueble urbano de su

20 propiedad y que motiva el presente contrato, no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones ni cuestión judicial

21 ni administrativa pendiente que perjudique los derechos del comprador respondiendo al saneamiento de ley, por

22 lo que el Infrascrito Notario le advierte las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto.

23 TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Declara el vendedor que por el precio de VEINTE MIL QUETZALES, que serán

24 cancelados en la forma como se indica adelante por parte del señor José Antonio Mena García le VENDE una fracción

25 de terreno que pasara a formar nueva finca urbana en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, que
1 tendrá un área de CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS (160.00 Mts.2), con las medidas y colindancias

2 siguientes: AL NORTE: diez metros con Bonifacia Blanco; AL SUR: diez metros, con Wenceslao Bengochea; AL

3 ORIENTE: dieciséis metros con Delfina Gregorio; AL PONIENTE: dieciséis metros con finca matriz, conforme plano

4 de registro elaborado por el ingeniero civil Gerson Dexter de León Rodríguez; CUARTA: DE LAS ESTIPULACIONES:

5 El precio relacionado en la cláusula anterior, será cancelado conforme las siguientes estipulaciones: a) PLAZO será

6 de diez meses contando a partir de la presente fecha, es decir que vence el catorce de noviembre del año dos mil

7 dieciocho; b) FORMA DE PAGO: Mediante diez cuotas mensuales y consecutivas a partir del día de hoy, por la suma

8 de DOS MIL QUETZALES cada una; c) INTERESES: El capital devengara un interés de dos punto cinco por ciento

9 mensual sobre saldos, pagaderos juntamente con el capital; d) LUGAR DE PAGO: el pago de capital adecuado será

10 en la residencia de la vendedora, que el comprador declara conocer ampliamente; y que está ubicada en el Barrio

11 Paris del municipio de Livingston, departamento de Izabal; e) INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de una sola

12 cuota en la forma, fecha y lugar establecidos, dará derecho a la vendedora a tener por vencido el plazo fijado y a

13 efectuar el cobro por la vía correspondiente del saldo, intereses, costas procesales y demás gastos que hubiere

14 realizado; (Ejecución Vía de Apremio) f) CESION DEL CREDITO: El presente crédito o sus saldos puede ser cedidos

15 o negociados por el acreedor con terceras personas, sin necesidad de previo ni posterior aviso al comprador; g)

16 RENUNCIAS: En caso de incumplimiento a las obligaciones que contrae, el comprador RENUNCIA expresamente al

17 fuero de su domicilio, consecuentemente, se somete a los órganos jurisdiccionales que el vendedor elija, acepta

18 desde hoy como buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como liquido exacto y de plazo

19 vencido el saldo, intereses, costas procesales y cualquier otro gasto que se le señale, corriendo por su cuenta los

20 gastos judiciales y extrajudiciales que se causen, los honorarios profesionales de la presente escritura, su

21 inscripción en el Registro General de la Propiedad y la cancelación de gravamen hipotecaria en su oportunidad,

22 (carta total de pago con cancelación de gravamen hipotecario) señalando para recibir notificaciones, citaciones y/o

23 emplazamientos, su casa de habitación ubicada en el Barrio Nevago, del municipio de Livingston, departamento de

24 Izabal, donde tendrá por bien hechas las que ahí se realicen si llegare a cambiar de residencia y no lo hiciere de

25 conocimiento del vendedor, por escrito y con acuse de recibo en igual forma, dentro del tercer día de realizado el
1 cambio. QUINTA: CONSTITUCION DE HIPOTECA: Declara el comprador que sobre la finca urbana que se adquiere

2 y que será inscrita a su nombre de su representada, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas

3 expresamente constituye HIPOTECA que ocupara el primer lugar, a favor del señor Edgar Rolando Torres Paz,

4 expresamente acepta la hipoteca que se constituye a su favor. SEXTA: ACEPTACION DEL INSTRUMENTO: El

5 comprador en los términos relacionados acepta la venta que se hace a favor de ambos otorgantes y el contenido

6 del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) que tuve a la vista

7 los documentos personales de identificación relacionados así como testimonio de la escritura numero cincuenta y

8 tres (53), autorizada en la ciudad de Guatemala el diecisiete de mayo de dos mil diez, por el Infrascrito Notario con

9 la cual se acredita el derecho de propiedad del vendedor Edgar Rolando Torres Paz; c) que advierto a los otorgantes

10 los alcances de la presente declaración, así como lo relativo al monto y forma de pago del Impuesto al Valor

11 Agregado que afecta el contrato y a la obligación registral; d) leo lo escrito a los interesados y enterados de su

12 contenido, objeto, valor y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con el notario.

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17 ANTE MÍ:

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20 NUMERO DOS (2). En el municipio de Livingston, departamento de Izabal, el catorce de enero de dos mil dieciocho.

21 ANTE MI, JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, comparecen: por una parte la señorita SANDY

22 FERNANDA RENEAU LÓPEZ, de treinta años de edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en Administración de

23 Empresas, y de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación Código Único número

24 tres mil ochocientos setenta y tres espacio veinticinco mil ochocientos diez espacio mil ochocientos dos (3873

25 25810 1802) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien en el curso
1 del presente instrumento se podrá denominar en forma indistinta como “LA VENDEDORA”, y por la otra parte la

2 señorita ANA JUDITH ABARCA LEMUS de diecinueve años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este

3 domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número tres

4 mil seiscientos veinte espacio veintidós mil setecientos ochenta, mil ochocientos dos (3620 22780 1802) extendido

5 por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien en el curso del presente instrumento

6 se podrá denominar en forma indistinta como “LA COMPRADORA”. Las comparecientes me aseguran hallarse en

7 el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE

8 COMPRAVENTA DE VEHÍCULO AUTOMOTOR POR ABONOS Y CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, bajo las

9 siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Previamente advertida por el Notario de las penas relativas al delito

10 de perjurio y sobre los alcances de su declaración si lo declarado no fuere cierto y bajo juramento de ley, manifiesta

11 la señorita GLADYS NOELLIA TOLEDO DE LEÓN, que es propietaria del vehículo tipo automóvil con los datos que

12 a continuación se detallan: Uso particular, tipo Camionetilla, Chasis número JHMVN cinco mil quinientos

13 veintinueve GC cero cero tres mil cien, (JHMVN5529GC003100). Línea Civic Magón, Serie número: JHMVN cinco mil

14 quinientos veintinueve GC cero cero tres mil cien, (JHMVN5529GC003100) Motor número cuatro G quince XT cinco

15 mil trescientos uno (4G15 XT5301). Marca: TOYOTA, de mil quinientos centímetros cúbicos (CC 1500), de cuatro

16 cilindros (4 cil.), color blanco, de cinco (5) asientos, con motor número EW uno guión un millón quinientos cuarenta

17 y seis mil setecientos cuarenta y tres (EW1-1546743), modelo mil novecientos noventa (1990) accionado por

18 gasolina, con placas de circulación número Particular cero cuatrocientos veintiocho mil cien (P0428100). La

19 “VENDEDORA” acredita la propiedad del vehículo referido con los siguientes documentos: a) certificado de la

20 Superintendencia de Administración Tributaria cuatro mil cincuenta y dos (4052), número ochenta mil doscientos

21 ochenta y uno (80281), b) factura de compra Número un mil trescientos treinta y cuatro (1334), emitida por la

22 empresa Cofiño Sthal Sociedad Anónima, y c) Tarjeta de circulación del vehículo número cero ochocientos setenta

23 y cinco mil novecientos setenta y uno (0875971). SEGUNDA: Continúa manifestando la señorita SANDY

24 FERNANDA RENEAU LÓPEZ que por el precio total de VEINTE MIL QUETZALES (Q20,000.00), que le serán pagados

25 en el plazo y estipulaciones que se expresan más adelante, VENDE el vehículo automotor identificado en la cláusula
1 Primera de este instrumento a la señorita Ana Judith Abarca Lemus; en la presente venta se incluye todo cuando de

2 hecho y por derecho le corresponde al vehículo objeto del presente contrato. Manifiesta la señorita SANDY

3 FERNANDA RENEAU LÓPEZ, que el vehículo automotor que hoy vende será pagado de conformidad con las

4 siguientes estipulaciones: a) DEL PRIMER PAGO: Como enganche o primer pago, la cantidad de CINCO MIL

5 QUETZALES (Q5,000.00), que tiene recibidos a su entera satisfacción, quedando un saldo pendiente de QUINCE MIL

6 QUETZALES (Q15,000.00), que le serán pagados en un plazo de CINCO MESES, que se empezarán a contar a partir

7 del treinta y uno de enero de dos mil dieciocho, que cancelará en los primeros cinco días de cada mes. b) FORMA

8 DE PAGO: Los cinco pagos a realizarse serán mediante abonos mensuales y consecutivos de TRES MIL QUETZALES

9 (Q3,000.00) cada pago, en los primeros cinco días de cada mes, que serán hechos efectivos en la residencia de la

10 vendedora, ubicada en el barrio La Capitanía del municipio de Livingston, departamento de Izabal, sin necesidad de

11 cobro o requerimiento alguno hasta completar el total del pago. c) INTERÉS: La presente venta no devengará

12 interés. d) CONSTITUCIÓN DEL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO: Se constituye el PACTO DE RESERVA DE

13 DOMINIO, y como consecuencia la señorita Brenda Maura Lázaro Donis sólo adquiere la posesión y el uso del

14 vehículo automotor anteriormente descrito mientras no haya cancelado totalmente el precio del mismo,

15 quedándole prohibido enajenar o gravar su derecho. e) INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: el

16 Pacto de Reserva de Dominio, que por medio del presente instrumento se constituye deberá ser inscrito en el

17 Registro de la Propiedad Inmueble, para seguridad de la “VENDEDORA”. f) INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de

18 dos meses en forma consecutiva en las fechas y estipulaciones convenidas o la violación del Pacto de Reserva de

19 Dominio, facultan a la señorita Gladys Noelia Toledo De León, alternativamente a: I) tener por resuelto el contrato

20 y exigir la entrega del vehículo automotor o en su caso solicitar el secuestro del mismo, pudiendo ser extraído del

21 lugar donde se encuentra y de quién lo tenga en su poder, quedando a favor de “LA VENDEDORA” la parte del precio

22 pagado en concepto de indemnización por el uso y depreciación. II) Dar por vencido el plazo y a demandar el pago

23 del saldo y costas procesales. LA COMPRADORA, renuncia al fuero de su domicilio y para los efectos legales, se

24 somete a los tribunales que elija “LA VENDEDORA” y establece lugar para recibir notificaciones su residencia

25 ubicada en el barrio Pueblo Nuevo del municipio de Livingston, departamento de Izabal. TERCERA: manifiesta la
1 señorita SANDY FERNANDA RENEAU LÓPEZ, en forma expresa que sobre el vehículo automotor que hoy se

2 enajena no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador y la

3 Notaria le advierte lo relativo al delito de perjurio si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Que en los términos

4 relacionados la señorita Ana Judith Abarca Lemus, ACEPTA la venta que se le hace del vehículo automotor referido,

5 por abonos y con Pacto de Reserva de Dominio, y se reconoce deudora de la señorita Sandy Fernanda Reneau

6 López con la calidad con que actúa, por la cantidad de QUINCE MIL QUETZALES (Q15,000.00), que pagará conforme

7 las estipulaciones señaladas en las cláusulas anteriores y acepta en forma personal la responsabilidad civil, penal o

8 de cualquier otra naturaleza que pudiera derivarse del uso del vehículo objeto de contratación y los daños y

9 perjuicios que como consecuencia de ello se pudieran generar. Yo, el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

10 expuesto y del contenido íntegro del presente instrumento; b) que tuve a la vista los documentos de identificación

11 relacionados de las otorgantes, el certificado de propiedad del vehículo SAT cuatro mil cincuenta y dos (4,052),

12 número ochenta mil doscientos ochenta y uno (80281), asimismo la factura de compra número un mil trescientos

13 treinta y cuatro (1334) y la tarjeta de circulación del vehículo número cero ochocientos setenta y cinco mil

14 novecientos setenta y uno (0875971) del automotor relacionado; c) Que advertí a las otorgantes los efectos legales

15 del presente contrato, de la inscripción que deberá realizarse en el Registro de la Propiedad y de la obligación del

16 pago de los impuestos correspondientes que gravan el presente contrato; d) Que leí íntegramente el contenido de

17 este contrato a las otorgantes, quienes bien enteradas de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo

18 ratifican, aceptan y firman.

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22 ANTE MÍ:

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24 NÚMERO TRES (3). En el municipio de Livingston, departamento de Izabal, el dos de febrero de dos mil dieciocho.

25 ANTE MI: JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, comparecen por una parte el señor RICARDO
1 ALEXANDER GODOY LÓPEZ, de treinta y siete años de edad, casado, guatemalteco, Constructor, con domicilio en

2 el departamento de Guatemala, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de

3 Identificación número dos mil cuatrocientos treinta y nueve espacio, veintitrés mil trescientos cincuenta y ocho

4 espacio, cero ciento catorce (2439 23358 0114) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República

5 de Guatemala a quien en el presente contrato se le podré denominar indistintamente como “EL VENDEDOR”. Y por

6 la otra parte comparece la señora SOFIA AMALIA PERALTA SOLARES, de treinta y nueve años de edad, soltera,

7 guatemalteca, Comerciante, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con

8 Código Único de Identificación número cuatro mil doscientos treinta y cinco espacio, treinta y siete mil ochocientos

9 cincuenta espacio, mil ochocientos dPos (4235 37850 1802), extendido por el Registro Nacional de las Personas de

10 la República de Guatemala, a quien en el presente contrato se le podrá denominar indistintamente como “LA

11 COMPRADORA”. Me manifiestan los comparecientes ser de los datos de identificación consignados, hallarse en el

12 libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA

13 DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE URBANO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresa “EL

14 VENDEDOR” BAJO JURAMENTO DE LEY Y ADVERTIDO POR EL INFRASCRITO NOTARIO DE LA PENA

15 RELATIVA AL DELITO DE PERJURIO, que es legítimo propietario de un bien inmueble el que se encuentra inscrito

16 en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central como FINCA OCHO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y

17 UNO (8441), FOLIO CUATROCIENTOS CUARENTA Y UNO (441) DEL LIBRO TREINTA Y SIETE E (37E), DE

18 IZABAL, con la ubicación, área, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral.

19 SEGUNDA: Declara EL VENDEDOR que por el precio de CUATROCIENTOS QUETZALES (Q. 400.ºº), cantidad de

20 dinero que afirma tener recibida en este momento, en efectivo en moneda de curso legal y a su entera satisfacción

21 VENDE, CEDE Y TRASPASA a la señora SOFIA AMALIA PERALTA SOLARES, una fracción de la finca urbana

22 identificada en la cláusula primera de este instrumento, la que pasará a formar nueva finca y de conformidad con el

23 plano de desmembración autorizado por el Ingeniero Agrónomo Gustavo Adolfo España Villeda, Agrimensor

24 Autorizado por el Registro de Información Catastral con licencia número cuarenta y ocho guion PA y aprobado por

25 Registro de Información Catastral (RIC), tendrá UNA AREA DE TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE PUNTO
1 SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (397.75 mts2) con las medidas y colindancias siguientes: de la estación

2 cero al punto de observación uno con Azimut de ciento cuarenta y dos grados, treinta y seis minutos, cuarenta punto

3 cero ocho segundos; con una distancia de veinte punto cero cero metros (20.00mts) y colinda con Erica Esperanza

4 Mendoza de la Rosa; de la estación uno al punto de observación dos con Azimut de doscientos treinta y ocho grados,

5 cuarenta y un minutos, veinticuatro punto quince segundos; con una distancia de veinte punto cero cero metros

6 (20.00mts) y colinda con Calle; de la estación dos al punto de observación tres con Azimut de trescientos veintidós

7 grados, treinta y seis minutos, cuarenta punto cero ocho segundos; con una distancia de veinte punto cero cero

8 metros (20.00mts) y colinda con Marvin Ezequiel Cú Seb; de la estación tres al punto de estación cero con Azimut

9 de cincuenta y ocho grados, cuarenta y un minutos, veinticuatro punto quince segundos; con una distancia de veinte

10 punto cero cero metros (20.00mts) y colinda con Rosa Mélida Zermeño Cabrera. En la presente venta se incluye

11 todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la fracción de la finca, objeto de la presente venta. TERCERA:

12 Manifiesta expresamente “EL VENDEDOR” que sobre la fracción del bien inmueble urbano que por este acto vende

13 no pesan gravámenes, limitaciones, anotaciones, ni ninguna circunstancia que perjudique los derechos de “LA

14 COMPRADORA”, por lo que el Infrascrito Notario le advierte de la responsabilidad en que incurre si lo que afirma

15 no fuere verdad y se obliga en forma voluntaria y expresa al saneamiento legal. CUARTA: Por su parte la señora

16 SOFIA AMALIA PERALTA SOLARES, manifiesta que acepta la presente venta que se le hace y que está enterada de

17 la obligación del registro y del pago del Impuesto al Valor Agregado. El Infrascrito Notario DOY FE: a) que todo lo

18 escrito me fue expresado y de su contenido; b) que tuve a la vista los documentos de identificación relacionados; c)

19 El documento con el cual el vendedor acredita la propiedad del bien que enajena el cual está debidamente inscrito

20 en el Registro General de la Propiedad de la zona central; d) que tuve a la vista el plano de desmembración

21 autorizado por el Ingeniero Agrónomo Gustavo Adolfo España Villeda, Agrimensor Autorizado por el Registro de

22 Información Catastral con licencia número cuarenta y ocho guion PA; así como la constancia de aprobación del plano

23 número dieciocho guion cero dos guion cero un mil trescientos noventa y nueve guion AP, extendido por el Director

24 Municipal de Registro de Información Catastral del municipio de Morales, departamento de Izabal de fecha cuatro

25 de septiembre de dos mil diecisiete; documentos que se acompañan a la presente escritura; e) que les advierto a los
1 contratantes los alcances legales del presente contrato, así como la obligación que tiene la compradora de presentar

2 el testimonio de esta escritura pública al Registro General de La Propiedad, para su respectiva inscripción registral

3 y, f) que por designación de los otorgantes procedí a dar lectura a lo escrito y enterados de su contenido, objeto,

4 validez, y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

9 ANTE MÍ:

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12 NÚMERO CUATRO (4). En el municipio de Livingston, del departamento de Izabal, el cuatro de febrero del año dos

13 mil dieciocho, ANTE MI, JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, comparecen el señor JOSÉ MANUEL

14 NORALES LEIVA, de setenta y cinco años de edad, soltero, guatemalteco, administrador de empresas, de este

15 domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación Código Único número dos mil seiscientos

16 cuarenta y cinco espacio setenta y siete mil quinientos cuarenta y nueve espacio mil ochocientos dos (2645 77549

17 1802) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el curso de este

18 instrumento se denominara “EL DONANTE”; y el señor JÓSE ANTONIO MENA GARCIA, de veintiún años de edad,

19 casado, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación

20 Código Único número dos mil trescientos cuarenta y cinco espacio veinticinco mil ochocientos diez espacio mil

21 ochocientos dos (2345 25810 1802) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

22 Guatemala, a quien en lo sucesivo se podrá denominar “EL DONATARIO”. Me aseguran las comparecientes hallarse

23 en el libre ejercicio de sus derechos civiles y por medio del presente instrumento otorgan CONTRATO DE

24 DONACION ENTRE VIVOS EN FORMA PURA Y SIMPLE A TITULO GRATUITO DE BIEN INMUEBLE URBANO, de

25 conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta el donante que es propietario
1 del inmueble urbano inscrito en el registro General de la Propiedad al número cincuenta y tres (53), Folio cincuenta

2 y tres (53), del libro treinta y siete E de Izabal (37E), que consiste en lote de terreno ubicado en el Barrio Marcos

3 Sánchez Díaz del municipio de Livingston, del departamento de Izabal, con el área medidas y colindancias que

4 constan en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: ADVERTENCIAS: De manera expresa el donante hace

5 constar que sobre el inmueble urbano de su propiedad identificado en la cláusula precedente y que motiva el

6 presente contrato, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que perjudiquen los derechos del donatario,

7 por lo que el Infrascrito Notario le advierte las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto.

8 TERCERA: DE LA DONACION: Refiere el donante que por este acto y en forma PURA Y SIMPLE dona entre vivos y

9 a título gratuito, la finca de su propiedad identificada en la cláusula primera de este instrumento, con todo lo que

10 de hecho y por derecho le corresponde al señor CARLOS ENRIQUE GARCIA SOLIS, estimando la donación en la suma

11 de veinte mil quetzales (Q.20,000.00). CUARTA: Por su parte el donatario, en los términos relacionados acepta la

12 donación que se le hace su favor; ambos otorgantes aceptan el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) que

13 todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) de haber tenido a la vista él título de propiedad del inmueble

14 donado, consistente en testimonio de la escritura numero CIENTO OCHO (108), autorizada en la ciudad de

15 Guatemala el veintidós de abril del año dos mil dieciséis, por el Infrascrito Notario, de haber tenido a la vista los

16 Documentos Personales de Identificación relacionados; c) Advierto a los otorgantes los alcances legales de la

17 presente declaración, así como lo relativo al monto y pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA) y la obligación

18 registral; d) leo lo escrito a los interesados, quienes enteradas de su contenido, objeto, validez, efectos legales lo

19 ratifican, aceptan y firman.

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24 ANTE MÍ:
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1 NÚMERO CINCO (5). En el municipio de Livingston, departamento de Izabal, el ocho de febrero de dos mil

2 dieciocho. ANTE MI: JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, comparecen por una parte el señor JORGE

3 MAYORGA (único apellido), de ochenta y cuatro años de edad, Unido de Hecho, guatemalteco, Agricultor, de este

4 domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número

5 mil trescientos cuarenta y uno espacio, setenta y seis mil ciento setenta y ocho espacio, dos mil nueve (1341 76178

6 2009), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien actúa en nombre

7 propio y en el presente contrato se le denominará indistintamente como “EL VENDEDOR”. Y por la otra parte

8 OFELIA SANABRIA GARCIA de cincuenta y cinco años de edad, casada, guatemalteca, Ama de Casa, de este domicilio,

9 quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil

10 setecientos noventa y uno, cincuenta y siete mil ciento noventa y tres, mil ochocientos cinco (2791 57193 1805)

11 extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien actúa en nombre propio y

12 en el presente contrato se le denominará indistintamente como “LA COMPRADORA”. Me manifiestan los

13 comparecientes ser de los datos de identificación consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles

14 y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESION DE

15 BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresa el señor JORGE MAYORGA

16 (único apellido), bajo juramento de ley y advertido por el Infrascrito Notario de la pena relativa al delito de

17 perjurio, que es legítimo poseedor de un bien inmueble ubicado en Aldea La Libertad, Río Dulce del municipio de

18 Livingston departamento de Izabal, el cual carece de inscripción registral y de matrícula fiscal y tiene una área

19 superficial de CINCO MIL METROS CUADRADOS, equivalente a MEDIA MANZANA, con las colindancias siguientes:

20 AL NORTE: colinda con ruta al departamento de Peten; AL SUR: colinda con Noé Ramírez; AL ORIENTE: colinda

21 con Olimpia Portillo; y AL PONIENTE: colinda con Iglesia de la Profecía Universal. Continua manifestando el señor

22 JORGE MAYORGA (único apellido), que dicho inmueble lo ha poseído en forma pública, pacifica, continua, de

23 buena fe, a vista y conocimiento de vecinos y colindantes de forma ininterrumpida, desde el año mil novecientos

24 setenta y siete, por compra que le hizo al señor Alfredo Rivera. SEGUNDA: Manifiesta expresamente el vendedor

25 que sobre los derechos de posesión del bien inmueble que por este acto vende no pesan gravámenes, limitaciones,
1 ni ninguna circunstancia que perjudique los derechos de “LA COMPRADORA”, por lo que el Infrascrito Notario le

2 advierte de las responsabilidades en que incurre si lo que afirma no fuere verdad y se obliga en forma voluntaria y

3 expresa al saneamiento legal. TERCERA: Declara “EL VENDEDOR” que por el precio de SETENTA Y CINCO MIL

4 QUETZALES (Q.75,000.00), cantidad de dinero que afirma tener recibida en este momento, en efectivo en moneda

5 de curso legal y a su entera satisfacción vende, cede y traspasa a la señora OFELIA SANABRIA GARCIA, el bien

6 inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento. En la presente venta se incluye todo cuanto de

7 hecho y por derecho le corresponde al inmueble objeto de la presente venta. CUARTA: Por su parte la señora

8 OFELIA SANABRIA GARCIA manifiesta en forma expresa que acepta la presente venta que por este acto se le hace.

9 El Infrascrito Notario DOY FE: a) que todo lo escrito me fue expresado y de su contenido; b) que tuve a la vista los

10 documentos de identificación relacionados; c) El documento con el cual se acredita la posesión del bien que se

11 enajena, el cual consiste en Testimonio de la Escritura Publica número doscientos ochenta y dos, de fecha dieciocho

12 de diciembre de dos mil doce, autorizada por la Notaria Juana Elizabeth Ramos Rojas, en el municipio de Puerto

13 Barrios departamento de Izabal; d) que les advierto a los contratantes los alcances de la presente declaración y, e)

14 que le doy lectura a lo escrito y enterados de su contenido, objeto, validez, y efectos legales, lo aceptan, ratifican

15 y firma únicamente la señora OFELIA SANABRIA GARCIA, no así el señor JORGE MAYORGA (único apellido), por

16 no saber hacerlo dejando la impresión dactilar del dedo pulgar derecho firmando a su ruego la señora MAYRA

17 ORDOÑEZ PAIZ, quien es testigo Civilmente capaz e idónea para el presente acto y de conocimiento del Notario.

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22 ANTE MÍ:

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25 NÚMERO SEIS (06). En el municipio de Livingston, departamento de Izabal, el doce de febrero de dos mil dieciocho,
1 ANTE MÍ: JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, Comparecen: por una parte el señor ANTONY HOSSIMAR

2 VALENZUELA RICHARD, de cuarenta y dos años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, se

3 identifica por medio del Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación un mil

4 cuatrocientos dos, setenta y nueve mil, un mil ochocientos dos, (1402 79000 1802) extendido por el Registro

5 Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quién en el curso de este instrumento se denominará

6 indistintamente el PROMITENTE VENDEDOR; y por la otra parte el señor JUAN CARLOS PUTUL CHOC, de treinta y

7 cuatro años de edad, casado, Perito en Administración de Empresas, guatemalteco, con domicilio en el

8 departamento de Guatemala, se identifica por medio del Documento Personal de Identificación con Código Único

9 de Identificación un mil quinientos treinta espacio, sesenta y dos mil quinientos veinte espacio, cero ciento uno

10 (1530 62520 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quién en el

11 curso de este instrumento se denominará indistintamente como el PROMITENTE COMPRADOR. Los

12 comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados y hallarse en el libre ejercicio de

13 sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

14 DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: declara el señor ANTONY HOSSIMAR

15 VALENZUELA RICHARD, bajo juramento solemne que presta en forma voluntaria ante el Infrascrito Notario

16 previamente advertido de las penas relativas al delito de perjurio, que es legítimo propietario de un bien inmueble

17 inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número noventa y dos (92), folio doscientos seis (206), libro

18 diez (10), de Izabal, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción de dominio. SEGUNDA:

19 Continua manifestando el señor ANTONY HOSSIMAR VALENZUELA RENEAU, que por este acto y por el precio de

20 TREINTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q.35,000.00), promete en venta el bien inmueble descrito e identificado en la

21 cláusula primera de este instrumento al señor JUAN CARLOS PUTUL CHOC. En la promesa se incluye todo cuanto

22 de hecho y por derecho le corresponden al mismo. TERCERA: Declaran los contratantes que las estipulaciones de

23 la presente promesa de venta son: a) DEL PLAZO: El plazo de la promesa para otorgar la escritura traslativa de

24 dominio concluye el cuatro de noviembre del año dos mil diecinueve; b) EL PRECIO: El precio del bien inmueble

25 prometido en venta es de TREINTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q.35,000.00); c) ARRAS: EL PROMITENTE


1 COMPRADOR entrega en este acto, en calidad de arras para garantizar el cumplimiento del presente contrato la

2 cantidad de QUINCE MIL QUETZALES (Q.15,000.00), los cuales recibe a su entera satisfacción en este momento EL

3 PROMITENTE VENDEDOR; d) FORMA DE PAGO: El saldo de VEINTE MIL QUETZALES (Q. 20,000.00), serán pagados

4 al vencimiento del plazo del presente contrato. e) ESCRITURACIÓN: Al vencimiento del plazo de la presente

5 promesa se otorgará la escritura traslativa de dominio, abonando la cantidad entregada en calidad de arras; f)

6 LUGAR DE PAGO: Se tiene como lugar de pago sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, la residencia del

7 PROMITENTE VENDEDOR, ubicada en barrio Paris, del municipio de Livingston, departamento de Izabal, la cual es

8 conocida por EL PROMITENTE COMPRADOR. CUARTA: Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que sobre el bien

9 inmueble que hoy promete en venta no tiene gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los

10 derechos de EL PROMITENTE COMPRADOR, sometiéndose al saneamiento y evicción como es de ley. QUINTA:

11 Convienen los otorgantes que en caso de incumplimiento de EL PROMITENTE VENDEDOR, a otorgar la escritura

12 traslativa de dominio llegado el plazo convenido, se podrá acudir ante un Juez competente, para que en su rebeldía

13 otorgue la escritura de Compraventa respectiva. SEXTA: En caso de incumplimiento por EL PROMITENTE

14 COMPRADOR, a celebrar el contrato en el plazo convenido, perderá la cantidad entregada en calidad de arras,

15 quedando resuelto el presente contrato. SÉPTIMA: Por su parte el señor JUAN CARLOS PUTUL CHOC, declara, que

16 en los términos consignados ACEPTA, la promesa de venta que por este acto se le hace. Y ambos otorgantes aceptan

17 de manera expresa el contenido del presente contrato en lo que a cada uno les corresponde. Yo el notario DOY FE:

18 a) De todo lo escrito y que me fue expuesto; b). Que tuve a la vista el documento personal de identificación,

19 relacionadas de los otorgantes y la documentación con que se acredita la propiedad del inmueble objeto de este

20 contrato consistente en Testimonio de la escritura pública número cien (100), autorizada por el Notario Bernardo

21 de Matta Vela, el veintidós de agosto de dos mil dos, en la ciudad de Livingston, del departamento de Izabal. c) Que

22 Derecho y Leyes.com Derecho y Leyes.com advertí a los otorgantes sobre los efectos legales de la presente escritura,

23 y de la obligación relativa al registro de este instrumento; d) Que por designación de los otorgantes, les leí lo escrito

24 en esta escritura y quienes enterados de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, la ratifican, aceptan y

25 firman, junto con el Notario que da fe.


1

5 ANTE MÍ:

8 NÚMERO SIETE (07). En la ciudad de Guatemala, el dieciocho de febrero del año dos mil dieciocho. ANTE MÍ:

9 JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, Comparecen: por una parte el Señor SANDINO AMERICO TRITES

10 SANDLER, de sesenta y cuatro años de edad, casado, oficinista, guatemalteco, de este domicilio, quien es persona

11 capaz civilmente y de mi anterior conocimiento, quien comparece como socio, en uso de la razón social de: TIMOTE

12 y compañía Limitada, con nombre comercial: TIMO; constituida por el Infrascrito Notario Faustino Asprilla Gaitan

13 con fecha treinta de febrero del año dos mil, en donde establece que los socios tendrán el uso de la razón social,

14 comprobando su personería con certificación de su nombramiento en el papel sellado de ley; representación que a

15 mi juicio es suficiente para este acto y llena los requisitos de ley; y por la otra parte la Señora: AMANDA SOFIA

16 CIEGO LIMA, de treinta y cinco años de edad, casada, Licenciada en Contaduría Pública, guatemalteca, con domicilio

17 en el Departamento de Izabal de paso por esta ciudad capital, quién se identifica por medio del Documento Personal

18 de Identificación, con Código Único de Identificación mil setecientos uno espacio, treinta y nueve mil espacio, un mil

19 ochocientos dos (1701 39000 1802), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

20 Guatemala, Los comparecientes me aseguran hallarse en libre de sus derechos civiles y que por el presente acto

21 otorgan el CONTRATO DE OPCIÓN; contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: SANDINO AMERICO TRITES

22 SANDLER, enterado de las penas y sanciones relativas al delito de perjurio bajo solemne juramento prestado de

23 conformidad con la ley declara ser propietario de la finca urbana número doce (12), folio treinta y uno (31), Libro

24 veinte (20), de Guatemala o sea un terreno situado en la Colonia Arcángel, calle el milagro, de la zona dos, en el que

25 se ha convenido hacer una construcción según planos y proyectos arquitectónicos de CONSTRUCTORA “PEÑATES”
1 y el diseño estructural por el ingeniero Obden Magdiel Lantan Rosales, el cual será sometido a régimen de propiedad

2 HORIZONTAL, con el objeto de que cada apartamento forme una finca separada dentro de dicho régimen.

3 SEGUNDA: La compañía TIMOTE, otorga opción a la Señora ADA GISELA LIMA ARGUETA, para la compra de un

4 apartamento identificado con el número dos, lado SUR, en el edificio indicado en la Cláusula PRIMERA: en las

5 siguientes condiciones: a) el apartamento tendrá un área aproximada de CIENTO SETENTA Y DOS METROS

6 CUADRADOS y un espacio de estacionamiento en el sótano del edificio, localizado y delimita según los planos

7 respectivos, así: PISO PRIMERO: SEGUNDO, LADO: SUR, colindando: Al Norte; con el apartamento numero dos lado

8 norte del mismo piso: AL ORIENTE Y PONIENTE a espacios libres sobre los jardines y al LADO SUR, con espacio

9 libre sobre los jardines propios del edificio, en la parte superior con el apartamento número uno lado sur del piso;

10 B) la optante tendrá derecho que se le promete en venta o compra si ya se hubiere inscrito la propiedad horizontal,

11 la propiedad objeto de esta opción por el precio total de VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q. 25,000.00) que se

12 pagaran así: MIL QUETZALES (Q. 1,000.00) que ya se entregaron; MIL QUINIENTOS QUETZALES AL FIRMAR LA

13 PRESENTE ESCRITURA; (1,500.00); el día SIETE DE NOVIEMBRE del presente año se entregaran DOS MIL

14 QUINIENTOS QUETZALES (Q. 2,500.00); el SIETE DE MAYO DEL AÑO DOS MIL DIECINUEVE, DOS MIL QUINIENTOS

15 QUETZALES (Q. 2,500.00) o al recibir el apartamento, es decir antes de los dieciocho meses o sea que, a los

16 DIECIOCHO MESES de hoy, deberán estar completamente pagados los DIEZ MIL QUETZALES (Q. 10,000.00) que es

17 el pago inicial. El saldo QUINCE MIL QUETZALES, Que se pagaran así: a) al contado al recibir el apartamento; o b)

18 En un plazo no mayor de SIETE AÑOS, en pagos mensuales de DOSCIENTOS CUARENTA Y UN QUETZALES TREINTA

19 Y CUATRO CENTAVOS ( Q. 241.34) cada uno . En estos pagos están incluidos, abonos al capital, intereses y las cuotas

20 de administración que se pagara en OCHENTA Y CUATRO CUOTAS niveladas. Además se cargara a dicha cuota lo

21 que corresponde a impuestos de Tres por millar o seis por millar; renta inmobiliaria y agua en su caso. El optante

22 deberá pagar la cuota nivelada y los demás impuestos y gastos, sin necesidad de cobro requerimiento alguno y en

23 moneda legal de Guatemala, a partir del día en que se entregue el apartamento. Los intereses quedaran

24 automáticamente aumentados en el mismo porcentaje el día en que aumenten los intereses bancarios en el país,

25 haciéndose el ajuste que corresponda a las cuotas niveladas establecidas; c) el plazo de esta opción principia hoy
1 y termina a las doce horas del día SIETE DE MAYO DEL DOS MIL DIECIOCHO. Dentro de un término se firmara el

2 contrato de venta si ya estuviere inscrita la propiedad horizontal. TERCERA: la señora AMANDA SOFIA CIEGO LIMA,

3 manifiesta que conoce la ubicación en donde se construirá el edificio y que se le ha mostrado y explicado la

4 perspectiva del mismo, sus planos y distribución de plantas, diseño arquitectónico del edificio y la planificación

5 general, especificaciones de pisos, puertas, closets, etc., como se trata de apartamento, la cocina estará equipada

6 con gabinete, lava trastos, así como todas las instalaciones necesarias en cocina y lavandería, con todo lo cual esta

7 conforme y en consecuencia, Acepta la presente OPCIÓN y en señal de ella y de su obligación de cumplir las

8 condiciones establecidas en la cláusula SEGUNDA, literal b) TIMOTE y compañía limitada Retendrá en calidad de

9 ARRAS la cantidad de MIL QUETZALES ( 1,000.00) el primer pago que se abonara al precio Al formalizarse la opción

10 y los cuales hará suyos por daños y perjuicios, si la optante no completa el valor del enganche en el término antes

11 estipulado o si por culpa no se formalizara; CUARTA: el contrato que se celebre como consecuencia de la presente

12 opción, tendrá entre otras, las siguientes estipulaciones y normas: A) Todo Pago deberá hacerlo “LA OPTANTE”, sin

13 necesidad de cobro o de requerimiento alguno, en moneda legal de Guatemala, en la ciudad de Guatemala, en el

14 lugar que por escrito se le indique, B) durante el plazo estipulado para el pago del precio, los saldos de este

15 devengaran y pagaran intereses como se estipula en la Cláusula SEGUNDA, literal b. C), “LA COMPRADORA”

16 aceptara la cuenta que se demande. D) TIMOTE y compañía limitada podrá ceder, enajenar, descontar, pignorar o

17 sub hipotecar el crédito relativo al saldo del precio sin necesidad de aviso previo, ni posterior notificación a la

18 deudora. E) Para garantizar el saldo del precio, los intereses, gastos y costas, “LA COMPRADORA” Constituirá a

19 favor de “LA EMPRESA O SOCIEDAD” PRIMERA HIPOTECA sobre el raíz vendido. F) TIMOTE y compañía limitada”

20 podrá dar por vencido el plazo de la obligación o cobrar ejecutivamente el saldo deudor en cualquiera de los casos

21 siguientes: 1) si la compradora dejare de pagar uno o más de los abonos que se estipulan 2) Si el inmueble vendido

22 fuere objeto de desmembración, enajenación o gravamen sin la previa autorización escrita de: TIMOTE y compañía

23 limitada 3) si sobre el inmueble vendido recayere anotación o embargo; y G) La compradora renunciara al fuero de

24 su domicilio y se sujetara a los Tribunales de esta capital, lo que también es válido para esta opción. H) Los gastos

25 del presente contrato son por cuenta de la “OPTANTE”, así como los de la formalización de la venta. I) si la optante
1 para financiarse el pago del saldo eligiere el sistema F.H.A. por dicha institución. En este caso, se hará aplicación de

2 lo dispuesto en la Cláusula TERCERA, liberal B) de Esta opción. J) TIMOTE y compañía limitada. Podrá vender o

3 ceder esta opción sin previo aviso o posterior notificación a la optante y será él mismo quien designe al NOTARIO

4 que deba autorizar las escritura que haya necesidad de suscribir. Como Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me

5 fue expuesto, que tuve a la vista el Documento Personal de Identificación de los otorgantes y patente de comercio

6 relacionados; b) que leo lo escrito a los otorgantes y bien enterados de su contenido, valor y demás efectos legales,

7 lo aceptan, ratifican y firman.

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12 ANTE MÍ:

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15 NÚMERO OCHO (08). En el municipio de Livingston, departamento de Izabal, el veinte de febrero de dos mil

16 dieciocho. ANTE MÍ: JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, Comparecen: por una parte el señor ABNER

17 JAVIER SUPALL CABRERA, de cuarenta y dos años de edad, casado, electricista, guatemalteco, de este domicilio, se

18 identifica por medio del Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación un mil doscientos

19 dos espacio, setenta y ocho mil espacio, un mil ochocientos dos, (1202 78000 1802) extendido por el Registro

20 Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y por la otra parte el señor MYNOR GUDIEL COY MAAS, de

21 treinta y dos años de edad, soltero, comerciante, guatemalteco, con domicilio en el departamento de Guatemala, se

22 identifica por medio del Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación un mil

23 cuatrocientos treinta espacio, sesenta y cinco mil quinientos veinte espacio, mil ochocientos dos (1430 75520 1802)

24 extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. DOY FE: a) De no conocer a los

25 comparecientes y no obstante se identifican con los documentos personales de identificación relacionados; b) Los
1 comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personales anteriormente consignados y hallarse en

2 el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto comparecen a otorgar el contrato de CONSTITUCIÓN

3 DE SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor

4 JOSE VICENTE RUIZ RAMOS, que es propietario de la finca rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad de

5 la zona central, al número veintidós (22), folio veintitrés (23), del libro treinta y siete (37) de Izabal, con las medidas

6 y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio; SEGUNDA: Manifiesta el señor ABNER JAVIER

7 SUPALL CABRERA, que debido a que el señor MYNOR GUDIEL COY MAAS, en su terreo necesita abastecerse de agua

8 para el riego de la plantación de tomate que dicho señor tiene en su propiedad, por lo que concede una franja de

9 terreno de la finca de su propiedad identificada en la cláusula primera de este instrumento en calidad de

10 servidumbre de acueducto, la que tendrá una extensión de siete (7) metros de largo por cuatro (4) metros de ancho,

11 en la cual el señor MYNOR GUDIEL COY MAAS, declara que instalará tubería subterránea para conducir agua hasta

12 su propiedad. TERCERA: Manifiestan los otorgantes que en virtud, el predio sirviente es la finca número veintidós

13 (22), folio veintitrés (23), del libro treinta y siete (37) de Izabal, propiedad del primero de los otorgantes

14 nombrados, y el predio dominante es la finca número veintisiete (27), folio treinta (30), libro cuarenta (40) de

15 Izabal, propiedad del segundo de los otorgantes nombrados; CUARTA: Por su parte el señor MYNOR GUDIEL COY

16 MAAS, declara que en concepto de indemnización por el terreno cedido para introducir cañería subterránea que

17 transportará agua a su propiedad, da al señor JOSE VICENTE RUIZ RAMOS, la cantidad de VEINTE MIL QUETZALES

18 (Q.20,000.00), comprometiéndose a la vez a conservar en buen estado de limpieza, la parte del terreno cedido;

19 QUINTA: Ambos otorgantes, manifiestan que en los términos relacionados, aceptan el contenido del presente

20 instrumento. Yo, el Notario DOY FE. A) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos

21 personales de identificación relacionados, así como los testimonios de las escrituras públicas número ochenta y

22 cuatro (84) autorizada en la ciudad de Guatemala, el ocho de enero de mil novecientos noventa y siete. Por el

23 Notario, José Luis Sánchez Salgado; y la escritura pública número ciento noventa y dos (192), autorizada en la ciudad

24 de Guatemala, el veinte de octubre de dos mil dos, por el Notario Miguel Antonio Herrera Cambell, respectivamente

25 con las cuales los otorgantes acreditaron la propiedad de los inmuebles objeto de este instrumento, c) Que advierto
1 los efectos legales del presente contrato y la obligación del registro correspondiente, d) leo lo escrito a los

2 otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y

3 firman juntamente con el Notario que autoriza.

8 ANTE MÍ:

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11 NÚMERO NUEVE (09). En el municipio de Livingston, departamento de Izabal, el veintiséis de febrero de dos mil

12 dieciocho. ANTE MÍ: JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, Comparecen: por una parte el señor LIGIA

13 MARIA ROSA PEÑA, de treinta años de edad, casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, se identifica por

14 medio del Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación mil setecientos setenta y siete

15 espacio, cuarenta y cinco mil doscientos noventa y tres espacio, cero quinientos dos (1777 45293 0502) extendido

16 por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y por la otra parte el señor DIEGO

17 ARMANDO GODOY PEÑA, de treinta y dos años de edad, soltero, Arquitecto, guatemalteco, de este domicilio, se

18 identifica por medio del Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación mil seiscientos

19 noventa espacio, treinta y tres mil cuarenta espacio, cero quinientos dos (1690 33040 0502) extendido por el

20 Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. DOY FE: a) Que los comparecientes me aseguran

21 ser de los datos de identificación personales anteriormente consignados, b) Que se encuentran en el libre ejercicio

22 de sus derechos civiles y que por este acto comparecen a otorgar el contrato de CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE

23 DE PASO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la señora LIGIA MARIA ROSA PEÑA,

24 que es propietaria de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad, al número cincuenta y seis mil (56000),

25 folio doscientos (200), del libro doscientos (200) de Izabal, ubicado en el municipio de Livingston, departamento
1 de Izabal, con las medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción de dominio y será identificada como

2 predio sirviente; SEGUNDA: Por su parte manifiesta el señor DIEGO ARMANDO GODOY PEÑA, que es propietario

3 de la finca setecientos dieciocho (718), folio trescientos nueve (309), del libro doscientos ochenta y siete (287) de

4 Izabal, y será identificada como predio dominante; TERCERA: Expresa la señora LIGIA MARIA ROSA PEÑA, que

5 constituye sobre la finca de su propiedad identificada en la cláusula primera de este instrumento SERVIDUMBRE

6 DE PASO a favor de la finca que pasa a ser el predio dominante, la cual fue identificada en la cláusula segunda de

7 este instrumento, propiedad del señor DIEGO ARMANDO GODOY PEÑA . La servidumbre que constituye consiste

8 en una franja de quince metros de ancho por novecientos diez metros de largo y atraviesa la finca o predio sirviente

9 de poniente a oriente paralelo al lindero de la Hacienda Santa Cruz, con el objeto que la finca que ahora será el

10 predio dominante tenga salida hacia la carretera y tendrá las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE:

11 Novecientos diez metros con Predio Sirviente; AL SUR: Novecientos diez metros con Hacienda Santa Cruz; AL

12 ORIENTE: Quince metros con Aldea Las Joyas, calle de terracería de por medio; AL PONIENTE: Quince metros con

13 predio dominante. El área total es de trece mil seiscientos cincuenta metros cuadrados; CUARTA: Declaran los

14 comparecientes en las calidades con que actúan que la servidumbre se constituye a perpetuidad, que las fincas tanto

15 de predio sirviente como predio dominante, hacen constar de manera expresa que sobre los inmuebles descritos,

16 no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario les

17 advierte de las responsabilidades en que incurrirán si lo declarado no fuere cierto, siendo a cargo del predio

18 dominante los trabajos que sean necesarios para mantenerla y usarla, pagando en este momento el propietario de

19 predio dominante al propietario del predio sirviente la cantidad de cien mil quetzales exactos (Q.100,000.00), como

20 indemnización equivalente al valor del terreno y al perjuicio que puedan ocasionarse, recibiéndolo de conformidad

21 el propietario del predio sirviente a su entera satisfacción; QUINTA: Por último, los otorgantes en lo que a cada uno

22 corresponde y la calidad con que actúan, manifiestan su aceptación con el presente contrato. DOY FE. a) De todo

23 lo expuesto; b) tuve a la vista los documentos personales de identificación relacionados, y los títulos de propiedad

24 de ambos predios; c) Advertí a los otorgantes los efectos legales del presente instrumento, así como de la obligación
1 relativa a la inscripción del Testimonio de ésta Escritura en el Registro de la Propiedad; y d) Leí lo escrito a los

2 otorgantes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

7 ANTE MÍ:

10 NÚMERO DIEZ (10). En el municipio de Livingston, departamento de Izabal, el día veintiocho de febrero de

11 dos mil dieciocho; ANTE MI: JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, comparecen, por una parte la

12 señora ELOIZA MATILDE GARCIA LOPEZ, de cuarenta y un años de edad, casada ama de casa, guatemalteca

13 y de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación Código Único

14 Número dos mil quinientos, catorce mil, mil ochocientos dos (2500 14000 1802) extendido por el

15 Registro Nacional de las Personas . Y por la otra parte, la señora SANDRA ELIZABETH GARCIA Y GARCIA,

16 de cuarenta y dos años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el

17 Documento Personal de Identificación Código Único Número tres mil, diez mil, mil ochocientos dos

18 (3000 10000 1802) extendido por el Registro Nacional de las Personas. Las comparecientes me

19 aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan

20 MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION, de conformidad con las siguientes cláusulas PRIMERA:

21 Manifiesta la señora ELOIZA MATILDE GARCIA LOPEZ, que por este acto y de conformidad con lo

22 dispuesto en el Código Civil Decreto ciento seis (106) del congreso de la República. Otorga por este medio

23 MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION a SANDRA ELIZABETH GARCIA Y GARCIA para que la represente

24 en todos los asuntos en los que pueda estar interesada la mandante facultándolo en consecuencia para que

25 administre todos sus negocios en forma amplia, para que realice toda clase de gestiones ante las oficinas
1 administrativas, gubernamentales no gubernamentales, autónomas o semiautonomas de las

2 municipalidades, pudiendo también comparecer como arrendante o arrendatario por si hubiera necesidad

3 de tal actividad, siendo su deseo que el mandatario no encuentre ningún obstáculo en el ejercicio del

4 presente mandato el cual le otorga por el plazo de un año dando por bien hecho todo en cuanto al ejercicio

5 del presente mandato haga y ejecute. SEGUNDA: Sigue manifestando la mandante que espera a que su

6 mandatario no sufra ningún contratiempo en el ejercicio del poder y que así mismo ruega a las autoridades

7 su colaboración hacia su mandatario. TERCERA: Por su parte la señora SANDRA ELIZABETH GARCIA Y

8 GARCIA, declara que acepta el mandato que se le confiere ofreciéndole desempeñarlo con lealtad y

9 fidelidad y sin cobrar emolumento alguno. CUARTA: Ambos otorgantes declaran que en los términos

10 expuestos, aceptan todas y cada una de las cláusulas de este contrato en lo que a cada uno le compete. Yo el

11 Notario. DOY FE. a) Que todo lo escrito me fue expuesto, b) Que tuve a la vista los documentos personales

12 de identificación relacionados de las otorgantes; c) Que advierto los efectos legales de este mandato y de la

13 obligación del registro de esta escritura al Registro de Mandatos; d) Leo lo escrito a las otorgantes, quienes bien

14 enteradas de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

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19 ANTE MÍ:

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22 NÚMERO ONCE (11). En el municipio de Livingston, departamento de Izabal, a tres de marzo del dos mil dieciocho,

23 Ante Mí, JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, comparece la señora EVERILDA FABIOLA PRADO DE

24 OLIVA, de cuarenta años de edad, soltera, guatemalteca, Ingeniera en Sistemas, de éste domicilio, quien se identifica

25 con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil quinientos espacio,
1 dieciséis mil espacio, cero cuatrocientos tres (2500 16000 0403), extendido por el Registro Nacional de las

2 Personas de la República de Guatemala, quien actúa en su calidad de Administrador Único y Representante Legal

3 de la entidad DISTRIBUIDORA LA CEIBA, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el acta notarial de su

4 nombramiento autorizada en la ciudad de Guatemala el veinte de mayo del dos mil dos, por la Notaria Blanca

5 Ernestina Bejarano Vicente, inscrito en el Registro Mercantil General de la República bajo el número siete mil

6 ochocientos (7800), folio doscientos (200), del libro cien (100), de auxiliares de comercio, con fecha tres de junio

7 de dos mil dos, en adelante denominada también la MANDATANTE. HAGO CONSTAR Y DOY FE que la

8 representación que se ejercita es amplia y suficiente de conformidad a la Ley y a mi juicio. El compareciente me

9 asegura estar en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de identificación personales relacionados

10 y otorga MANDATO GENERAL ADMINISTRATIVO CON REPRESENTACIÓN Y CLÁUSULA ESPECIAL, de

11 conformidad con las cláusulas siguientes. PRIMERA: DISTRIBUIDORA LA CEIBA, SOCIEDAD ANÓNIMA es una

12 entidad mercantil constituida mediante escritura pública trescientos, autorizada en la ciudad de Guatemala por el

13 notario Luis José Estrada Velásquez, el diez de mayo de mil novecientos noventa y siete, e inscrita en el Registro

14 Mercantil General de la República bajo el número quinientos, folio diez, del libro veintidós, Electrónico de

15 sociedades mercantiles, en la que en su cláusula décima séptima estipula las facultades para conferir mandato.

16 SEGUNDA: DISTRIBUIDORA LA CEIBA, SOCIEDAD ANÓNIMA por este acto confiere MANDATO GENERAL

17 ADMINISTRATIVO CON REPRESENTACIÓN Y CLÁUSULA ESPECIAL a favor del señor ANGEL VALDEMAR

18 BARRIENTOS MEJIA, en adelante denominado también el mandatario, para que sin ninguna limitación y con

19 facultades suficientes de franca y libre administración pueda representar a DISTRIBUIDORA LA CEIBA, SOCIEDAD

20 ANÓNIMA, en todos los actos o negocios en que pueda tener interés, ya sea, con personas naturales o jurídicas,

21 oficinas y entidades públicas o privadas, autoridades y funcionarios gubernativos, administrativos, municipales o

22 de cualquier otro orden, por consiguiente el MANDATARIO está facultado para: a) actuar en nombre y

23 representación de DISTRIBUIDORA LA CEIBA, SOCIEDAD ANÓNIMA, con amplios poderes en juntas, sesiones,

24 audiencias y procedimientos de cualquier naturaleza administrativa, pudiendo para el efecto hacer toda clase de

25 gestiones y peticiones; b) celebrar todos los contratos y ejecutar los actos necesarios para el cumplimiento de los
1 fines del mandato, entendiéndose que la facultad para celebrar éstos, implica la de otorgar los correspondientes

2 documentos, ampliaciones o modificaciones. TERCERA: CLÁUSULA ESPECIAL: DISTRIBUIDORA LA CEIBA,

3 SOCIEDAD ANÓNIMA, otorga al MANDATARIO las facultades especiales siguientes: enajenar, hipotecar, afianzar,

4 transigir, gravar o disponer de cualquier forma de los bienes muebles e inmuebles de la sociedad, para lo cual podrá

5 realizar todos los actos necesarios para la realización de esos negocios jurídicos. Asimismo, DISTRIBUIDORA LA

6 CEIBA, SOCIEDAD ANÓNIMA, le otorga al mandatario las facultades necesarias para que pueda aperturar cuentas

7 en los bancos del sistema, depositar o retirar dinero de las cuentas de depósitos monetarios y de ahorro que

8 DISTRIBUIDORA LA CEIBA, SOCIEDAD ANÓNIMA tenga en los bancos del país o en el extranjero. CUARTA:

9 declara la mandante, que el término de vigencia de este mandato que se ejercerá en forma gratuita es de DIEZ AÑOS,

10 contados a partir de la fecha de su inscripción en el último registro correspondiente. QUINTA: DISTRIBUIDORA

11 LA CEIBA, SOCIEDAD ANÓNIMA expresamente acepta el contenido íntegro del presente instrumento. Yo el

12 Notario, hago constar: a) que todo lo escrito me fue expuesto; b) de haber tenido a la vista los documentos antes

13 relacionados; así como la escritura constitutiva de la sociedad en la que consta, en la cláusula décima sexta literal

14 d), las atribuciones del órgano de administración, facultando al Administrador Único para conferir el mandato

15 objeto de este instrumento; y tuve a la vista el acta notarial autorizada por la infrascrita notaria, en la ciudad de

16 Guatemala el veintidós de agosto de dos mil cuatro, que contiene la asamblea general ordinaria totalitaria de

17 accionistas de la entidad DISTRIBUIDORA LA CEIBA, SOCIEDAD ANÓNIMA, en la que consta en su punto sexto

18 que por unanimidad resolvió nombrar al señor ANGEL VALDEMAR BARRIENTOS MEJIA, como Mandatario

19 General Administrativo con Representación, y autorizar que en dicha calidad se le confiera, además de las facultades

20 inherentes al mandato, las facultades especiales siguientes: enajenar, hipotecar, afianzar, transigir, gravar o

21 disponer de cualquier forma de los bienes muebles e inmuebles de la sociedad, para lo cual podrá realizar todos los

22 actos necesarios para la realización de esos negocios jurídicos, celebrar todos los contratos y ejecutar los actos

23 necesarios para el cumplimiento de los fines del mandato, entendiéndose que la facultad para celebrar éstos, implica

24 la de otorgar los correspondientes documentos, ampliaciones o modificaciones; y c) de haber leído íntegramente lo

25 escrito al otorgante quien bien impuesto de su contenido, objeto, validez, obligación de registro y demás efectos
1 legales, lo acepta, ratifica y firma con la notaria que autoriza. DOY FE.

6 ANTE MÍ;

9 NÚMERO DOCE (12). En el municipio de Livingston, departamento de Izabal, a cuatro de marzo del dos mil

10 dieciocho, ANTE MI: JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, comparecen: el señor ARMANDO TIUL PAN,

11 de treinta y seis años de edad, casado, comerciante, guatemalteco y de este domicilio, quien se identifica con el

12 Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación un mil quinientos dos espacio, setenta y

13 siete mil espacio, un mil ochocientos dos, (1502 77000 1802) extendido por el Registro Nacional de las Personas

14 de la República de Guatemala; y el señor SAMUEL ESTUARDO FUENTES PEREZ, de cuarenta y un años de edad,

15 casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quién se identifica con el Documento Personal de

16 Identificación con Código Único de Identificación dos mil novecientos cuarenta y cinco espacio, quince mil espacio,

17 mil ochocientos dos, (2945 15000 1802) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

18 Guatemala. DOY FE: A) los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, B) que

19 los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente

20 instrumento otorga MANDATO ESPECIAL JUDICIAL Y ADMINISTRATIVO CON REPRESENTACIÓN, de

21 conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor ARMANDO TIUL PAN, que por este acto y

22 de conformidad con lo dispuesto por la ley del Organismo Judicial y sus reformas, Decreto dos guión ochenta y

23 nueve del Congreso de la República de Guatemala. Otorga MANDATO ESPECIAL JUDICIAL Y ADMINISTRATIVO

24 CON REPRESENTACIÓN al Abogado, señor SAMUEL ESTUARDO FUENTES PEREZ para que en su nombre

25 ejercite las facultades especiales siguientes: a) Comparecer ante cualquier tribunal de la República ya sea como
1 demandante o demandado, b) entablar toda clase de demandas en los ramos anteriormente relacionados c)

2 Interponer denuncias y querellas ante los tribunales del ramo penal; d) Iniciar, tramites y fenecerá toda clase de

3 diligencias en las cuales tenga interés y asistir a las audiencias respectivas; e) proponer toda clase de medios de

4 prueba de la parte contraria; f) Proponer toda clase de medios de prueba a la otra parte en juicio; g) Interponer y

5 contestar excepciones, h) asistir a Juntas conciliatorias; i) Aceptar bienes en pago; j) Otorgar contratos de

6 transacción en los litigios que tuviera interés susceptible de la misma; K) Interponer toda clase de recursos

7 incluyendo los de amparo y Casación y en general, todas aquellas diligencias que lleven a la conclusión de los juicios

8 en que tuviere interés el Mandante; SEGUNDA: Sigue declarando el señor Andrés Pérez Teo, que espera que su

9 mandatario no encuentre ningún obstáculo en el ejercicio de su mandato; TERCERA: Por su parte manifiesta el

10 señor Fernando Arturo Fuentes Pérez, que en los términos relacionados en las cláusulas anteriores, acepta

11 expresamente el mandato que se ha depositado en su persona, ofreciendo desempeñarlo a cabalidad, Con fidelidad,

12 y dentro de los límites de la ley en forma gratuita; CUARTA: Ambos otorgantes, manifiestan que es su voluntad la

13 plasmada en todas y cada una de las anteriores cláusulas en que consiste este instrumento público. DOY FE a) Que

14 todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad de las interesados; c) Advierto los

15 efectos legales y de la obligación de presentar el testimonio de la presente escritura al registro correspondiente; d)

16 Leo lo escrito a las otorgantes, quienes enteradas de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo

17 ratifican, aceptan y firman.

18

19

20

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22 ANTE MÍ:

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24

25 NÚMERO TRECE (13). En el municipio de Livingston, departamento de Izabal, el diez de marzo del año dos
1 mil d i e c i o c h o . ANTE MI: JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, Comparecen, por una parte el señor:

2 ANTONY SMILLYN JUAREZ GARCIA, de treinta años de edad, soltero, estudiante, guatemalteco y de este

3 domicilio quién se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

4 Identificación dos mil cien espacio, veintiocho mil espacio, mil ochocientos dos, (2100 28 000 1802)

5 extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala , quien en el transcurso

6 del presente documento se le denominara MANDANTE, y por la otra parte el señor: OSCAR RAMIRO MENA

7 HERNANDEZ, de treinta y tres años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante de este domicilio y vecindad,

8 quién se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación

9 tres mil setecientos cuarenta y cinco espacio, diecisiete mil espacio, mil ochocientos dos, (3745 17 000

10 1802) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala ; y quien en lo

11 que sigue del presente instrumento se le denominara EL MANDATARIO. Doy fe: a) De no conocer a los

12 comparecientes por lo cual se identificaron con los documentos personales de identificación respectivos, las

13 cuales tuve a la vista, b) Que los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,

14 ser de las generales consignadas y que por el presente instrumento celebran MANDATO ESPECIAL CON

15 REPRESENTACION PARA CONTRAER MATRIMONIO. De conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:

16 expresa el señor: HOSSIMAR SMILLYN JUAREZ GARCIA, que confiere por el presente acto Mandato Especial

17 con representación a favor del señor OSCAR RAMIRO MENA HERNANDEZ, para que en su nombre y en

18 representación contraiga matrimonio civil con la señorita: ELDA PATRICIA RAMIREZ JUAREZ, de veinte años

19 de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, hija de los señores: Juan Antonio Ramírez Pérez, Y

20 Ana María Juarez Azmitia, no proporciona el Nombre de los abuelos por ser desconocidos para ella, de

21 conformidad con la certificación de su partida de nacimiento número ciento diez (110) folio doscientos

22 veintidós (222) del libro ciento quince (115) del Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,

23 Acta matrimonial que se llevará a cabo el día quince de mayo del presente año, a las dieciséis horas, en la casa

24 de habitación ubicada en el Barrio Minerva, del municipio de Livingston, departamento de Izabal .

25 SEGUNDA: Por advertencia del Infrascrito Notario, el Mandante Bajo Juramento de ley, y enterado de las
1 pena del delito de Perjurio, así como de la celebración de Matrimonio legal, declara: a) Que es originario del

2 municipio de Livingston, departamento de Izabal, b) Que es de los datos de identificación personales ya

3 relacionados en este instrumento, c) Que con la señorita Elda Patricia Ramírez Juárez, no le une parentesco

4 alguno, d) Que no se encuentra casado, ni unido de hecho con tercera persona y que no está comprendido

5 dentro de las prohibiciones contenidas en los artículos ochenta y ocho y ochenta y nueve del Código Civil, e)

6 que es hijo de los señores Antony José Palencia Flores y Dilcie Eunice Alamilla Ramírez, No provee los nombres

7 de los Abuelos por no conocerlos de conformidad con la Certificación de Nacimiento de número cien (100) folio

8 diecisiete (17) del libro ciento noventa (190) de nacimientos del Registro Nacional de las Personas de

9 Guatemala, g) Adopta del Régimen de Comunidad de Gananciales. TERCERA: El mandatario Manifiesta que

10 Acepta el mandato que por este acto le confiere en forma gratuita. CUARTA: Ambos otorgantes manifiestan

11 que aceptan todas y cada una de las cláusulas del presente instrumento de forma íntegra. Yo el Notario: DOY FE:

12 a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos personales de identificación

13 relacionados, así como las certificaciones de nacimiento Mencionadas; c) De que tengo a la vista el

14 certificado médico prenupcial del contrayente Varón, d) De que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien

15 enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

16

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21 ANTE MÍ:

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25 NÚMERO CATORCE (14). En el municipio de Livingston, departamento de Izabal, el día quince de marzo del año
1 dos mil dieciocho, ANTE MI; JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, Comparece el señor: JOAQUIN

2 RICARDO PALMA QUINTERO, de treinta y nueve años de edad, casado, guatemalteco, Jornalero, de este

3 domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de

4 Identificación mil ochocientos veinticinco espacio, treinta y cinco mil espacio, mil ochocientos dos,

5 (1825 35000 1802) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala .

6 El otorgante me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento

7 otorga RECONOCIMIENTO DE HIJA, de conformidad con las siguientes cláusulas. PRIMERA: Expresa el

8 otorgante que con fecha doce de abril de d o s m i l n u e v e ( 1 2 - 0 4 - 2 0 0 9 ) nació en la aldea Miramar, del

9 municipio de Livingston, departamento de Izabal. La niña responde al nombre de SINDY MARIA PALMA

10 CERVANTES, nacimiento que quedó inscrito en el Registro Nacional de las Personas de la República de

11 Guatemala, en la partida número cero cero cero veintinueve mil quinientos (00029500) de Nacimientos, siendo

12 hija de la señora: BRENDA ADELAIDA CHOC CHUB; SEGUNDA: Declara el señor: JOAQUIN RICARDO PALMA

13 QUINTERO, que por este ACTO VIENE A RECONOCER como su legitima hija a la menor SINDY MARIA PALMA

14 CERVANTES, o quien llevara desde ahora su apellido, TERCERA: Que en los términos relacionados el señor

15 JOAQUIN RICARDO PALMA QUINTERO, ACEPTA el contenido del presente instrumento. Yo el Notario, DOY

16 FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, b) Que tuve a la vista el documento personal de identificación

17 del otorgante, así como la certificación legal de esta declaración y de la obligación de presentar el testimonio al

18 otorgante, quien bien enterado de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifica y acepta y

19 firma.

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25 ANTE MÍ:
1

4 NÚMERO QUINCE (15). En el municipio de Livingston, departamento de Izabal, a dieciocho de marzo del dos

5 mil dieciocho, ANTE MÍ: JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario comparecen por una parte los señor:

6 ANGEL ARTURO ESTRADA ROSA, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Perito Contador, de éste

7 domicilio, quien se identifica con e l Documento Personal de Identificación con Código Único d e

8 Identificación mil quinientos sesenta y seis espacio, cuarenta y seis mil setecientos noventa y tres

9 espacio, cero quinientos dos (1566 46793 0502) extendido por el Registro Nacional de las Personas

10 de la República de Guatemala. El comparecientes me aseguran hallarse en libre ejercicio de sus derechos

11 civiles, ser de las generales consignadas y que por el presente instrumento otorga MANDATO ESPECIAL

12 CON REPRESENTACION PARA DONAR ENTRE VIVOS, de conformidad con las siguientes cláusulas

13 PRIMERA: Expresa el señor: ANGEL ARTURO ESTRADA ROSA, denominado en lo sucesivo el MANDANTE,

14 que es propietario de un bien inmueble inscrita en el registro General de la propiedad de la zona central como

15 finca urbana al número diez (10) folio diez (10) del libro Treinta (30) de Izabal, consistente en un terreno

16 situado en la Aldea Fronteras Río Dulce, municipio de Livingston, departamento de Izabal, con las medidas y

17 colindancias que le aparecen inscritas en el registro de la Propiedad, el cual estimo en la cantidad de VEINTE

18 MIL QUETZALES (Q.20,000.00); además declara que sobre el mismo no existen gravámenes ni limitaciones que

19 puedan afectar los derechos del otro otorgante, advirtiéndole el Infrascrito Notario de las responsabilidades en

20 que incurriría si lo expresado no fuere cierto. SEGUNDA: Continúa manifestando el mandante que otorga

21 MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION PARA DONAR ENTRE VIVOS, EN FORMA PURA Y SIMPLE y a título

22 gratuito a la señora: SONIA ELOIZA PINEDA RUIZ, denominada en lo sucesivo la MANDATARIA. La donación

23 recaerá sobre el bien inmueble identificado en la cláusula anterior y se hará a favor del señor JUAN DE DIOS

24 MORALES GARCÍA, quedando facultada la mandataria para suscribir el documento notarial respectivo.

25 TERCERA: Sigue manifestando el mandante, que el poder que otorga será ejercitado por su mandataria en
1 forma onerosa, para lo cual se le cubrirá una remuneración de CINCO MIL QUETZALES, la que se entregara

2 en un plazo no mayor de quince días contados a partir de la finalización del mandato. También expresa que

3 acepta el contenido íntegro de la presente escritura. DOY FE: a) De todo lo expuesto, b) De haber tenido a la vista

4 el documento personal de identificación relacionado, así como el primer testimonio de la escritura pública

5 número quince (15), de fecha veinte de mayo de mil novecientos noventa y ocho, autorizada por el notario

6 Werner Euliser Pérez Chang, con la cual comprueba el Mandante su derecho de propiedad sobre el bien inmueble

7 relacionado, c) Que advertí al otorgante de los efectos legales del presente contrato y de la obligación de

8 presentar el testimonio de este instrumento al registro de poderes del Archivo General de Protocolos, d)

9 Que leí lo escrito al otorgante, quien bien enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo

10 acepta, ratifica y firma.

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15 ANTE MÍ:

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18 NÚMERO DIECISIETE (17). En el municipio de Livingston, departamento de Izabal, a veinte de marzo del dos

19 mil dieciocho, ANTE MÍ: JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario comparecen por una parte los señor:

20 GILBERTO FELIPE MATA PEÑA, de cuarenta y dos años de edad, soltero, guatemalteco, Maestro de Educación

21 Primaria Urbana, de éste domicilio, quien se identifica con e l Documento Personal de Identificación con

22 Código Único de Identificación dos mil doscientos espacio, cuarenta y cuatro mil trescientos treinta y

23 tres espacio, mil doscientos uno (2200 44333 1801) extendido por el Registro Nacional de las

24 Personas de la República de Guatemala; Y, por la otra parte el señor: ERNESTO ALONZO ROCA PAN, de

25 cuarenta y seis años de edad, casado, estudiante, guatemalteco, de este domicilio, quien es persona capaz
1 civilmente y de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

2 civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE REVOCACION DE MANDATO, de

3 conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor: GILBERTO FELIPE MATA PEÑA, que

4 mediante escritura pública número dieciocho (18) de fecha seis de marzo del presente año. Autorizada en la

5 ciudad de Puerto Barrios, departamento de Izabal, por el Infrascrito notario Roberto Antonio Guerra Buezo,

6 otorgo Mandato General con representación al señor: ERNESTO ALONZO ROCA PAN, el que quedó inscrito

7 debidamente en el Registro de Mandatos de la Corte Suprema de Justicia en la dirección General del Archivo

8 General de Protocolos al número cien (100) con fecha seis de marzo del presente año. SEGUNDA: Expresa el

9 señor: GILBERTO FELIPE MATA PEÑA, que por CONVERNIR a sus intereses y al estar debidamente notificado

10 el mandatario de su decisión de revocar el presente mandato descrito en la cláusula primera de este

11 instrumento y no tener ninguna deuda por el ejercicio, hoy conviene en revocar, el mandato de mutuo acuerdo,

12 sin reclamaciones posteriores para que las cosas desde hoy vuelven a su estado inicial. TERCERA: Por su

13 parte el señor ERNESTO ALONZO ROCA PAN, expresa que está enterado de la decisión de su mandante de

14 revocar el mandato contenido a su favor y que no tiene ningún interés en seguir ejerciéndolo, ni reclamo

15 posterior a su exmandante. Ambos otorgantes ACEPTAN todo el contenido del presente contrato. Yo el

16 Notario. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista el documento de identificación

17 personal y el Testimonio del Mandato relacionado c) Que advierto a los otorgantes de los efectos legales de este

18 contrato, así como la obligación de inscripción en el Registro de Mandatos respectivo, d) Que leo lo escrito

19 a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican

20 y firman.

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22

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24

25 ANTE MÍ:
1

5 NÚMERO DIECIOCHO (18). En el municipio de Livingston, departamento de Izabal, a veintidós de marzo del

6 dos mil dieciocho, ANTE MÍ: JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario comparecen por una parte la

7 Licenciada PERLA EUGENIA GODOY TELLO, de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, Abogada y

8 Notaria, de este domicilio persona de mi conocimiento quien comparece en nombre propio y en su

9 calidad de MANDATARIA ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACION del señor JULIAN ENRIQUE GUTIERREZ

10 TELEMAN, lo acredita con el testimonio de la escritura pública número cincuenta, autorizada en esta ciudad

11 el dieciséis de julio de dos mil seis, por el Notario Edgar Fidel Tux Col, cuyo primer testimonio está inscrito en

12 el Registro de Mandatos del Archivo General de Protocolos, al número cien, con fecha veinticinco de julio de dos

13 mil seis, y por la otra parte comparecen el Licenciado JAIME SAUL MURIEL SALGUERO, quien es de cuarenta

14 años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, persona de mi conocimiento. Doy Fe

15 y hago constar que tuve a la vista el documento relacionado y que la representación que se ejercita es suficiente

16 a mi juicio y de conformidad con la ley para este acto. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de

17 identificación personal ya anotados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este

18 instrumento OTORGAN SUSTITUCION DE MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION CON RESERVA DE

19 EJERCICIO de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara la Licenciada PERLA EUGENIA

20 GUTIERREZ TELEMAN, que es mandataria especial con representación del señor JULIO ENRIQUE GODOY TELLO,

21 según consta en la escritura pública número cincuenta, autorizada por el Infrascrito Notario, el dieciséis de julio

22 de dos mil seis, cuyo testimonio quedo inscrito en el Registro de mandato del Archivo General de Protocolos, al

23 número cien, de fecha veinticinco de julio de dos mil seis. SEGUNDA: Manifiesta la LICENCIADA PERLA EUGENIA

24 GUTIERREZ TELEMAN, que contando con facultades para ello y con instrucciones precisas y directas de su

25 mandante SUSTITUYE CON RESERVA DE EJERCICIO el mandato que a ella le fuera conferido dicha
1 sustitución hace en la persona del Abogado JAIME SAUL MURIEL SALGUERO, colegiado número cien mil

2 (100,000) del colegio de Abogados y Notarios de Guatemala y para el efecto se transcribe las partes

3 conducentes del mandato que le fuera otorgado y que ahora se sustituye. El presente mandato especial judicial

4 con representación, con el objeto que lo represente y administrativa y judicialmente, en toda clase de juicios,

5 procesos, diligencias y procedimientos a que tenga interés ante los tribunales, jurados y Corte de la Republica,

6 ya sea de jurisdicción ordinaria o privativa y asimismo para que pueda plantear cuanto recurso fuere necesario

7 ante los tribunales o la Administración Publica en cualquiera de sus dependencias. TERCERA: Expresa el

8 compareciente que por el solo hecho de su nombramiento la mandataria nombrada tendrá las facultades

9 suficientes para realizar toda clase de actos procesales propias del mandato judicial y le otorga facultad especial

10 para a) solicitar y prestar confesión judicial y declaración de parte, b) solicitar la exhibición y reconocimiento

11 de documentos y firmas, c) denunciar delitos y acusar criminalmente, d) para provocar o iniciar toda clase de

12 diligencias, pruebas, demandas, procesos, juicios, así como para contestarlos y proponer jurisdicción y

13 competencia, e) para interponer, plantear toda clase de excepciones, defensas, recursos, o cursos o incidentes,

14 incluyendo Revocatoria, Reposición, Contencioso, Administrativo, Amparo y Casación, así también cualquier

15 otro que fuere necesario, f)Para desistir de juicios, procesos o procedimientos y de los ocursos, recursos,

16 diligencias, incidentes, excepciones y recusaciones, así como para renunciarlos, D) Demandar y celebrar

17 transacciones y convenio en relación a litigios; h) Para conceder esperas, i) solicitar y aceptar

18 adjudicaciones de bienes de pago, j) Aprobar liquidaciones y cuentas, k) asistir a toda clase de diligencias entre

19 ellas juntas y asambleas. TERCERA: Finalmente manifiesta la licenciada PERLA EUGENIA G U T I E R R E Z

20 T E L E M A N , que en los términos relacionados queda sustituido el mandato que le fuera otorgado, que

21 ella se reserva su ejercicio y que en nombre propio y de su representado le limita al nueva mandatario la

22 posibilidad de sustituir este mandato en otra persona, ya que interesa lo ejercite en forma personal y desde ya

23 se dan por bien hecho lo ejecutado dentro de sus funciones. CUARTA: por su parte manifiesta el Abogado JAILE

24 SAUL MURIEL SALGUERO, que acepta la sustitución del mandato que se le otorga. QUINTA: Los otorgantes,

25 en las calidades con que actúan, aceptan la presente sustitución. Doy fe: a) de todo lo expuesto, b) que
1 tuve a la vista el testimonio del mandato que se sustituye, y la constancia de Abogado del Licenciado

2 Carlos Enrique Olivares González, c) Advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato

3 así como de la obligación relativa a la inscripción del Testimonio de esta Escritura en el Registro de Poderes

4 del Archivo General de Protocolos, d) leí lo escrito a los otorgantes quienes el contenido, objeto, validez y

5 efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

10 ANTE MÍ:

11

12

13

14 NÚMERO DIECINUEVE (19). En la ciudad de Guatemala, el uno de abril del año dos mil dieciocho, ANTE MÍ, JORGE

15 MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, y en presencia de los testigos: JOSÉ ELIAS MONTUFAR PAIZ, de treinta

16 años de edad, casado, guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de

17 Identificación con Código Único de Identificación un mil quinientos doce espacio, setenta y seis mil setecientos

18 espacio, un mil ochocientos dos, (1512 76700 1802) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

19 República de Guatemala; ANDREA PAOLA JACOME PALENCIA, de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca,

20 Maestra de Educación Primaria, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación con

21 Código Único de Identificación dos mil trescientos ochenta espacio, diecisiete mil epacio, un mil ochocientos dos,

22 (2380 17000 1802) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y ZOILA

23 VIOLETA PINEDA ALARCON , de cuarenta y cuatro años de edad, casada, guatemalteca, Secretaria Comercial, de

24 este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación un mil

25 doscientos veinte espacio, cincuenta y cinco mil doscientos espacio, un mil ochocientos dos, (1220 55200 1802)
1 extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, los comparecientes me aseguran

2 ser de los datos de identificación personal anotados y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

3 plena capacidad legal. Comparece en nombre propio el señor EDDI OTONIEL MENDOZA PRADO, de cincuenta y

4 ocho años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal

5 de Identificación con Código Único de Identificación tres mil quinientos espacio, catorce mil veinte espacio, un mil

6 ochocientos dos, (3500 14020 1802) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

7 Guatemala. persona que a mi juicio se encuentra en el pleno uso de sus facultades mentales y volitivas, así mismo

8 lo hacen constar los testigos instrumentales; de palabra y en español, el otorgante me manifiesta, ser de los datos

9 de identificación personal anotados, encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y plena capacidad legal

10 para el presente acto y de la circunstancia de que padece de CEGUERA TOTAL desde hace quince años a

11 consecuencia de un accidente de trabajo y que por este acto desea hacer constar las disposiciones de su última

12 voluntad, otorgando TESTAMENTO ESPECIAL ABIERTO, de conformidad con las siguientes cláusulas

13 escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el señor Eddi Otoniel Mendoza Prado, que es hijo de Juan José Marroquín Flores

14 y de la señora Flor de María Arriaza Paz, que contrajo nupcias con la señora Vilma Violeta Sagastume Ortega y que

15 como fruto de dicho matrimonio procrearon un hijo de nombre Rodrigo Alexander Marroquín Sagastume.

16 SEGUNDA: Continua manifestando el testador que es propietario de los siguientes bienes: a) una finca urbana, que

17 consiste en un sitio y construcción de concreto, ubicada en la quinta calle ocho guión setenta de la zona nueve de

18 esta ciudad capital; b) Una hacienda en Huehuetenango, dedicada al cultivo de maíz, denominada “EL

19 SEMBRADOR”; c) quinientas acciones de un mil quetzales cada una del Banco de Los Trabajadores, Sociedad

20 Anónima. TERCERA: Continúa manifestando el testador, que instituye como únicos y universales herederos a su

21 esposa Vilma Violeta Sagastume Ortega y a su hijo Rodrigo Alexander Marroquín Sagastume, en partes iguales.

22 CUARTA: continúa manifestando el testador, que instituye el siguiente legado: cien acciones de mil quetzales cada

23 una, del Banco de los Trabajadores, Sociedad Anónima al Comité Pro-Ciegos y Sordo Mudos de Guatemala, para que

24 continúen con su labor humanitaria. QUINTA: Manifiesta el señor Eddi Otoniel Mendoza Prado, que nombra como

25 albacea testamentaria a su esposa Vilma Violeta Sagastume Ortega, a quien encarga dar cumplimiento de sus
1 disposiciones sobre el legado, dentro de ocho meses de que ocurra su fallecimiento. SEXTA: Declara el testador que

2 fuera del hijo mencionado no tiene otros, pero que si alguna persona se atribuyera esa calidad, por este acto lo

3 deshereda expresamente, sin importar que sea hijo póstumo. SEPTIMA: Manifiesta el otorgante que no ha otorgado

4 ningún otro testamento, ni donación por causa de muerte, pero que si en el futuro apareciere alguna disposición al

5 respecto la revocara expresamente, pues es su deseo que únicamente el presente testamento tenga plena validez

6 por traducir fielmente su voluntad. DOY FE: a) De que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido. b) De que

7 hemos estado reunidos desde el principio hasta el fin de este acto, únicamente el testador, los testigos

8 instrumentales y el infrascrito Notario y, que leí en voz alta el presente instrumento, en presencia de los testigos al

9 testador, quien manifiesta al final de cada una de las cláusulas que el contenido de ellas es la expresión de voluntad,

10 de que a continuación la testigo María Fernanda Loarca de Leon, por designación del testador procedió a dar lectura

11 nuevamente a lo escrito, reafirmando al final de cada cláusula el testador manifestó a viva voz, en español y en forma

12 inequívoca, que lo que en ellas se contiene es la expresión de su voluntad. c) Que se han llenado y cumplido en la

13 redacción de este instrumento las formalidades prescritas en el Código Civil y en el Código de Notariado. d) Que el

14 presente instrumento se concluye hora y media después de su inicio y el mismo se elaboró sin interrupción alguna.

15 e) Que el testador lo acepta, ratifica y firma, con los testigos y el Notario que autoriza.

16

17

18

19

20 ANTE MÍ:

21

22

23 NÚMERO VEINTE (20).- En el municipio de Livingston, departamento de Izabal, el día dieciocho de Abril del dos

24 mil dieciocho, ANTE MÍ; JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario en ejercicio y en presencia de los testigos

25 idóneos por ley, y aptos por derecho, vecinos y de mi conocimiento, de lo que Doy Fe: señorita JUANA MAQUIN Y
1 CEASR AUGUSTO BULLER RUIZ, comparecen gestionando en su propia representación, don JUAN ANTONIO

2 NORALES LÓPEZ, quien me manifiesta ser de setenta y tres años de edad, casado, militar, de nacionalidad de los

3 Estados Unidos de Norte América, originario de la ciudad de Quetzaltenango y vecino y domiciliado en la once calle

4 número veinticuatro guión cuarenta y tres, zona siete, caminal Juyu, número uno, de la ciudad capital de la República

5 de Guatemala y por consiguiente de tránsito en este municipio.- Doy Fe: de conocer al otorgante, de que me asegura

6 hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que de palabra y en español, me manifiesta: Que desea otorgar

7 su TESTAMENTO, como en efecto lo otorga por medio de la presente escritura, de conformidad con las siguientes

8 cláusulas: PRIMERA: manifiesta ser de las generales indicadas, e hijo de don Jeremías López Ambrosio y doña

9 Josefina Morales Vela, que ha sido casado tres veces, la primera con Marcela Maciel Pérez Gómez, con quien no

10 procreo ningún hijo, la segunda con María Bonilla con quien procreó a su hijo Jaime López Bonilla, quien es mayor

11 de edad, no habiendo procreado más hijos con ninguna otra persona; y actualmente es casado con la señora Flor

12 María Valle Ronce, con quien no ha procreado ningún hijo; SEGUNDA: que es su voluntad instituir como

13 efectivamente instituye, por medio de este instrumento público como a su única y universal heredera de todos sus

14 bienes, derechos, acciones y obligaciones, a su actual esposa Flor María Valle Ronce; TERCERA: que en caso

15 falleciera la señora Flor María Valle Ronce, simultáneamente es su voluntad que sus bienes los hereden en la forma

16 siguiente: sus hermanos: Anny Jazmín López Morales, Corina López Morales, Roberto José López Morales, y Flor

17 María López Morales, que como el compareciente es propietario en donde vive en la ciudad capital de la República

18 de Guatemala, cuyo número, folio y tomo no recuerda de momento, pero se encuentra inscrita a su nombre en el

19 Primer Registro de la Propiedad, al venderse dicha casa el valor que se adquiera por ella se lo deben repartir sus

20 cuatro hermanos, correspondiéndole a cada uno un mil quetzales (Q.1,000.00) y a sus ahijadas Carmen de Jesús

21 López Díaz y Daniel Vela Sosa, también la cantidad de un mil quetzales (Q. 1,000.00) a cada una, y el resto del precio

22 que den por el raíz, corresponda la mitad a la "Hermandad del Señor Sepultado” del templo de San Nicolás de la

23 ciudad de Quetzaltenango” y la otra mitad al señor Juan Alberto Anzuelo Reña, a quien también encarga como

24 albacea cumpla con las voces de este testamento, pues desde hoy lo nombre como heredero sustituto y albacea o

25 ejecutor testamentario; CUARTA: declara: que si llegare el remoto caso de que no heredara su señora esposa, los
1 demás herederos sustitutos nombrados en este instrumento público, deben atenerse a lo expuesto en este

2 testamento, pues el que se opusiere en alguna forma quedará excluido de la herencia; QUINTA: declara: que antes

3 de esta fecha ha otorgado, ante el Infrascrito Notario, DOS TESTAMENTOS, uno con fecha diecinueve de julio de mil

4 novecientos noventa y nueve y el otro con fecha dieciséis de mayo de dos mil seis, LOS CUALES REVOCA

5 EXPRESAMENTE, siendo el presente el que contiene la expresión fiel de su última voluntad; también manifiesta,

6 que no ha otorgado escritura que contenga donación por causa de muerte, pero si alguna apareciere o se le

7 atribuyere, también la deja sin ningún valor ni efecto legal; SEXTA: Manifiesta; que ya no está en situación de

8 procrear, pero si algún hijo o hija se le atribuyere después de este testamento o después de su fallecimiento, los

9 deshereda expresamente; SEPTIMA: Manifiesta: que a su señora esposa FLOR MARIA VALLE PONCE, la deja en

10 completa libertad de disponer de los bienes que herede, en la forma que ella lo disponga, solo en el caso de que

11 hubiese fallecido doña Flor María Valle Ponce de Morales.- Yo, el Notario, DOY FE: a) Que el testador se encuentra

12 en el completo uso de sus facultades mentales y volitivas a juzgar por lo que dice y responde por la forma clara y

13 precisa con que se expresa, o mí juicio y a juicio de los testigos de este acto, el cual tuvo lugar desde el principio

14 hasta el fin, sin ninguna interrupción y en el que hemos estado reunidos únicamente el testador, los testigos, y el

15 Notario; b)Que le advertí al otorgante la obligación de registrar el testimonio de esta escritura en su oportunidad;

16 c) De que tanto el testador como los testigos me manifiestan conocerse mutuamente y con mucha anterioridad, a

17 este día; d) Que durante la lectura de este testamento, procedí a leerle al compareciente, en presencia de los testigos,

18 cláusula por cláusula, y bien enterados de todas y cada una de ellas, manifestó que contienen la expresión de su

19 libre y deliberada voluntad: e) Que le hice saber al testador el derecho que tiene de leer por sí este testamento o

20 designar a alguno de los presentes para que se lo lea y manifestó que es su voluntad que se lo lea la señorita MARTHA

21 DE LEÓN LAVARREDA, sin perjuicio de que se lo leeré yo, por lo que la mencionada señorita en su presencia y en

22 presencia del otro testigo y Notario y en alta y clara voz procedió a leer íntegramente este testamento y también se

23 lo leí yo, el Notario en la misma forma, y bien enterado el testador del contenido del mismo, lo acepta, ratifica, sin

24 hacerle ninguna modificación y firma con los demás que intervenimos en el acto que se terminó a las dieciséis horas

25 y treinta minutos del mismo día en que se principio.- Yo el Notario, al leérselo procedí a explicarle la validez y efectos
1 legales de esta escritura en la que se llenaron todos los requisitos a que se refiere el decreto del Congreso Numero

2 Trescientos catorce y también lo que ordena el Código Civil en vigor o sea el Decreto Ley Número ciento seis, del

3 jefe de Gobierno.- Indico que daré mi aviso al Registro de la Propiedad y pondré en plica cerrada copia de este

4 instrumento público al Archivo General de Protocolos, adscrito a la Corte Suprema de Justicia, de todo lo cual DOY

5 FE.

10 ANTE MÍ:

11

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13 VEINTIUNO (21). En el municipio de Livingston, departamento de Izabal, el día uno de abril del dos mil dieciocho,

14 ANTE MÍ; JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, Comparecen: por una parte el señor: MAURICIO

15 FABIAN MORENO MORENO, treinta y nueve años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este

16 domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación mil

17 ochocientos noventa, treinta y siete mil cuarenta, cero quinientos dos (1890 37040 0502) extendido por el Registro

18 Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Y por la otra parte la señorita: DALIA AZUCENA

19 RODRIGUEZ CANTÚ, de cincuenta años de edad, soltera, maestra de Educación Primaria Urbana, guatemalteca,

20 con domicilio en el departamento de San Marcos, se identifica por medio del Documento Personal de Identificación

21 con Código Único de Identificación un mil seiscientos treinta, sesenta y tres mil quinientos veinte, cero ciento uno

22 (1630 63520 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los

23 comparecientes me aseguran se de los datos de identificación personal ya anotados, hallarse en el libre ejercicio

24 de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan CAPITULACIONES MATRIMONIALES,

25 contenidas en las cláusulas siguientes. PRIMERA: Manifiestan los otorgantes que el día treinta de agosto
1 del presente año, contraerán matrimonio civil y que toda vez que tienen la obligación legal de hacerlo, por este

2 medio otorgan capitulaciones matrimoniales con el objeto de establecer y regular el régimen económico de su

3 futuro matrimonio. SEGUNDA: Manifiestan ambos otorgantes que han decidido adoptar el régimen económico

4 de SEPARACION ABSOLUTA DE BIENES, de conformidad con el articulo c iento veintitrés (123), del Código

5 Civil, sin introducir a dicho régimen ningún tipo de adición o modificación. TERCERA: Por su parte manifiesta el

6 señor MAURICIO FABIAN MORENO MORENO que es propietario del inmueble identificado en el Registro General

7 de la propiedad de la Zona Central, como finca rustica numero dos, folio dos, del libro dos de Guatemala, sobre

8 el cual no pesan gravámenes ni limitaciones y que dicha propiedad está incluido todo cuanto hecho y derecho

9 corresponde a la misma. Por lo que el régimen económico adoptado en la presente escritura, la propiedad

10 mencionada quedará inscrita únicamente a su nombre. CUARTA: Por su parte la señorita DALIA AZUCENA

11 RODRIGUEZ CANTÚ, manifiesta que en la actualidad no tiene ningún bien inmueble o mueble por lo que así

12 lo hace constar. QUINTA: Ambos otorgantes están de acuerdo y enterados que todo bien que obtengan en el

13 futuro, será de la exclusividad y propiedad del que lo adquiera y que en la misma forma el régimen que por este

14 medio han adoptado para su matrimonio en cuanto a economía se refiere, nos los exime a ninguno de los dos

15 otorgantes de la obligación de sostener los gastos de la alimentación y la educación de los hijos que procrearan y

16 demás cargas del matrimonio. SEXTA: Los otorgantes manifiestan que no tienen deudas en la actualidad y que

17 el régimen de SEPARACION ABSOLUTA DE BIENES, que han adoptado para su matrimonio lo hacen de

18 conformidad con la cláusula del presente instrumento. YO el Notario DOY FE.: a) Que todo lo escrito me fue

19 expuesto, b) Que tuve a la vista los documentos personales de identificación relacionados de los otorgantes y

20 el título de propiedad del inmueble, consistentes en el primer testimonio de la escritura pública numero cincuenta,

21 autorizada por el infrascrito Notario, en esta ciudad con fecha dos de febrero de mil novecientos noventa y nueve;

22 c) Que advierto los efectos legales de este contrato y de la obligación de presentar el testimonio de esta escritura

23 al registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido objeto, validez

24 y demás efectos legales lo ratifican, aceptan firman.

25
1 ANTE MÍ:

5 VEINTIDÓS (22). En el municipio de Livingston, departamento de Izabal, el día veinte de abril del dos mil dieciocho,

6 ANTE MÍ; JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, por un parte el señor: SALVADOR ANTONIO SISAY

7 TZINA, de cuarenta y nueve años de edad, casado, jornalero, y de este domicilio quien se identifica con Documento

8 Personal de Identificación con Código Único de Identificación número cuatro mil ochocientos veinte, veintidós mil

9 setecientos ochenta, mil ochocientos cinco (4820 22780 1805) extendido por el Registro Nacional de las Personas

10 de la República de Guatemala, y por otra parte la señora MARIA CONCHITA ALONZO CARDONA, de cuarenta y

11 cinco años de edad, casada, Secretaria Bilingüe, guatemalteca y de este domicilio quien se identifica con Documento

12 Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil setecientos veinte espacio cuarenta

13 y tres mil ciento cuatro, mil ochocientos cinco (2720 43104 1805) extendido por el Registro Nacional de las

14 Personas de la República de Guatemala, los comparecientes me aseguran hallarse en libre ejercicio de sus derechos

15 civiles, y que por el presente instrumento otorgan LIQUIDACION DEL PATRIMONIO FAMILIAR, contenido en las

16 cláusulas siguientes: PRIMERA: manifiestan los otorgantes que con fecha siete de octubre del mil novecientos y

17 siete, contrajeron matrimonio civil entre sí, ante los oficios del Alcalde Municipal del Municipio de Livingston,

18 del departamento de Izabal, el cual quedo inscrito al número cero seis guion noventa y seis (06-96) de los folios

19 cien (100) al ciento cuatro (104), respectivamente el libro ochenta (80), de Matrimonios del Registro Nacional

20 de las Personas del municipio de Livingston, departamento de Izabal, en el momento de contraer matrimonio

21 civil, no indicaron el régimen que adoptarían, por lo que por virtud de la ley, se tiene el de COMUNIDAD DE

22 GANANCIALES, SEGUNDA: expresan los cónyuges que durante la vigencia de su matrimonio adquirieron la finca

23 urbana inscrita en el Registro General de la propiedad de la Zona Central al Número seiscientos veinte (620 ), folio

24 doscientos diez (210) del libro doscientos (200) de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con casa, que

25 se encuentra ubicada en la séptima calle, séptima avenida, zona uno de la ciudad de Guatemala, con la superficie
1 medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro y que se encuentra inscrita a favor del señor

2 SALVADOR ANTONIO SISAY TZINA, TERCERA: Expresan los cónyuges SALVADOR ANTONIO SISAY TZINA,

3 TERCERA y, MARIA CONCHITA ALONZO CARDONA, que por convenir a su intereses, de común acuerdo y

4 en una forma voluntaria y que previo a plantear su DIVORCIO POR MUTO CONSENTIMIENTO, por medio del

5 presente instrumento vienen a liquidar la finca identificada en la cláusula segunda de este instrumento de la

6 siguiente manera a) a la señora MARIA CONCHITA ALONZO CARDONA, le corresponde el cincuenta por ciento de

7 la finca en su lado poniente, con la superficie, medidas y colindancias que a continuación se detallan así: NORTE.

8 Cuatro metros con dieciocho centímetros (4.18 mts2), con la colindancias que le aparecen en el referido

9 registro, SUR: cuatro metros con dieciocho centímetros (4.18 mts2) que colinda con la veinte calle ORIENTE:

10 Veintiún metros con diecinueve centímetros (21.19 mts2), que colinda con la finca matriz y PONIENTE: Veintiún

11 metros con diecinueve centímetros (21.19 mts2.) con la colindancias que le aparecen en el referido registro, con

12 una área total de OCHENTA Y OCHO PUNTO METROS CUADRADOS (88.70 MTS2.) el cual para a formar nueva finca

13 en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central b) y el resto de la finca le corresponderá al señor

14 SALVADOR ANTONIO SISAY TZINA, con las superficie medidas y colindancias que a continuación se detallan

15 NORTE. Cuatro metros con dieciocho centímetros (4.18 mts2) con la colindancias que le aparece en el referido

16 registro SUR. Cuatro metros con dieciocho centímetros (4.18 mts2,) que colinda con la veinte calle ORIENTE:

17 Veintiún metros con diecinueve centímetros (21.19 mts.2) con la colindancias que le aparece en el referido registro

18 y PONIENTE: veintiún metros con diecinueve centímetros (21.19 mts2) que colinda con la señora Maria Conchita

19 Alonzo Cardona. Con un área total de OCHENTA METROS CUADRADOS (80.00 mts2.) en la presente liquidación se

20 incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la finca objeto del presente liquidación patrimonial.

21 CUARTA: que por advertencia del infrascrito notario el señor SALVADOR ANTONIO SISAY TZINA, manifiesta en

22 forma expresa que sobre la finca objeto de la presente liquidación conyugal, no pesan gravámenes, anotaciones o

23 limitaciones que puedan afectar los derechos de la señora MARIA CONCHITA ALONZO CARDONA, Y que está

24 enterado de los alcances legales de esta declaración QUINTA: Que en los términos relacionados los señores

25 SALVADOR ANTONIO SISAY TZINA, y, MARIA CONCHITA ALONZO CARDONA. Manifiestan que ACEPTAN
1 EXPRESAMENTE, la liquidación del Patrimonio familiar contenido en este presente contrato y cada uno que le

2 compete en su derecho Yo Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, b) Que tuve a la vista

3 los documentos personales de identificación relacionados de los otorgantes, la certificación de matrimonio

4 relacionada y así como la Copia Simple Legalizada de la Escritura Publica Número veinte (20) de fecha treinta de

5 septiembre de mil novecientos noventa y dos autorizada en la ciudad de Guatemala por el notario William José

6 Saavedra Morales, con el cual se acredito la propiedad objeto del presente contrato c) Que advierto los efectos

7 legales de este contrato y la obligación del pago de los impuestos que gravan el presente contrato y de presentar

8 el testimonio al Registro General de la Propiedad de la Zona Central, d) Que leo lo escrito a los otorgantes quienes

9 bien enterados de su contenido objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

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14 ANTE MÍ:

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18 VEINTITRÉS (23). En el municipio de Livingston, departamento de Izabal, el día treinta de abril del dos mil

19 dieciocho, ANTE MÍ;JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, Comparecen los señores: RAMON DE JESUS

20 PÉREZ LÓPEZ, de veintinueve años de edad, soltero, agricultor, guatemalteco, de éste domicilio, quien se identifica

21 con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número cuatro mil ochocientos

22 veinte, veintidós mil setecientos ochenta, mil ochocientos cinco (4820 22780 1805) extendido por el Registro

23 Nacional de las Personas de la República de Guatemala,y la señora ANDREA FERNANDA LEIVA LEMUS, de treinta

24 años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de éste domicilio, se identifica con Documento Personal de

25 Identificación con Código Único de Identificación número tres mil ochocientos, cincuenta y tres mil, mil ochocientos
1 cinco (3800 53000 1805) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los

2 comparecientes me manifiestan ser de las generales consignadas y estar en el pleno goce de su derecho civiles y

3 convienen en celebrar CONVENIO EXTRAJUDICIAL DE PENSIÓN ALIMENTICIA PARA

4 S U M E N O R H I J A : D e conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El señor RAMON DE JESUS PÉREZ

5 LÓPEZ, bajo juramento de Ley, y advertido de las penas relativas al delito de perjurio, suscribe Convenio de

6 Pensión Alimenticia, Con la señora ANDREA FERNANDA LEIVA LEMUS, el día veintinueve de julio de mil

7 novecientos noventa y seis, en el cual se compromete a pasar la cantidad de OCHOCIENTOS QUETZALES EXACTOS

8 (Q.800.00) mensuales, por CONCEPTO de PENSIÓN ALIMENTICIA, para su menor hija Andrea Fernanda Pérez

9 Leiva, el cual deberá pagar o depositar anticipadamente los primeros cinco días de cada mes a la

10 señora ANDREA FERNANDA LEIVA LEMUS, según convenio celebrado ante los oficios del infrascrito

11 Notario . SEGUNDA: Continúa manifestando el señor RAMON DE JESUS PÉREZ LÓPEZ, que como padre

12 responsable viene por medio de este instrumento y a garantizar los alimentos futuros de su

13 mencionada hija. TERCERA: Continúa manifestando el señor RAMON DE JESUS PÉREZ LÓPEZ, que bajo ninguna

14 razón dejará de asistir económicamente a su hija y que se encuentra totalmente de acuerdo con que la señora

15 ANDREA FERNANDA LEIVA LEMUS, continúe manteniendo la patria potestad sobre su mejor hija, en virtud que

16 las múltiples ocupaciones laborales que posee no le permitirían dedicarle el tiempo necesario para su bienestar y

17 desarrollo personal, no obstante estará siempre pendiente de cualquier situación que contravenga la estabilidad

18 emocional de su hija. CUARTA: Expresa la señora ANDREA FERNANDA LEIVA LEMUS, que en los términos

19 convenidos en el presente acto, acepta la propuesta económica presentada por el señor RAMON DE JESUS PÉREZ

20 LÓPEZ, que no tiene objeción alguna en lo establecido en las cláusulas que contiene el presente instrumento, que

21 así mismo acepta continuar manteniendo la patria potestad de su menor hija Andrea Fernanda Pérez Leiva, y

22 que cualquier asunto en relación a la asistencia económica y/o pensión alimenticia de su hija, pueda dirimirse en

23 total armonía por el bien de su hija y sin la necesidad de acudir a instancias jurisdiccionales, con el afán de no

24 causarle daño psicológico tomando en cuenta que se encuentra en proceso de crecimiento y la sensibilidad es mayor

25 en estos casos. Yo, el Notario. DOYFE: a)Que todo lo escrito me fue expuesto, b)Que tuve a la vista los documentos
1 personales de identificación relacionados, c)Que tuve a la vista la certificación de la partida de nacimiento de la

2 menor hija de los otorgantes, d) que a mi juicio los otorgantes durante todo el acto presente, gozaron de plena

3 capacidad mental, habiendo expresado su voluntad, en forma libre, espontánea y sin sujeción, violencia, coacción o

4 influencia alguna, en todo lo que aquí consta, e) De que el presente instrumento se realizó en un solo acto y sin

5 interrupción alguna, f) que tuve a la vista los documentos con que se acredito la propiedad de los bienes inmuebles

6 que fueron puestos en garantía, g)que a petición de los otorgantes leí lo escrito, quienes bien enterados de su

7 contenido, objeto, validez y demás efectos legales, los ratifica, aceptan y firman. Juntamente con el Notario que

8 Autoriza.

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11

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13 ANTE MÍ:

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15

16 VEINTICUATRO (24). En el municipio de Livingston departamento de Izabal, el dos de mayo del año dos mil

17 dieciocho. ANTE MI: JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, comparecen: por una parte la señora MIRA

18 PATRICIA SOLORZANO GUERRA, de treinta y nueve años de edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en

19 Administración Publica, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con

20 Código Único número mil ochocientos diez, veintidós mil quinientos diez, un mil ochocientos dos (1810 22510

21 1802) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quién en el curso de este

22 instrumento se denominará la PROPIETARIA O ARRENDANTE. Y por otra parte el señor RAMON ARMANDO

23 VALDEZ PAÍZ, de sesenta y ocho años de edad, casado, Guatemalteco, Maestro de Educación Primaria, y de este

24 domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único número tres mil

25 cuatrocientos diez, dieciocho mil trescientos veinte, un mil ochocientos dos (3410 18320 1802), extendido por el
1 Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; quién en el curso de este instrumento se

2 denominará el ARRENDATARIO. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

3 civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, de

4 conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la señora MIRA PATRICIA SOLORZANO GUERRA,

5 enterada de las penas y sanciones relativas al delito de perjurio bajo solemne juramento prestado de conformidad

6 con la ley declara. Que es propietaria del bien inmueble situado en el barrio minerva de este municipio, el cual goza

7 de media paja de agua municipal. SEGUNDA: Expresa la Arrendante, que por este acto da en arrendamiento el bien

8 inmueble identificado en la cláusula anterior a EL ARRENDATARIO, sujetándose dicho arrendamiento a dichas

9 condiciones: A) PLAZO: el plazo de este contrato será de un año, contado a partir del treinta de abril del año dos

10 mil dieciocho, en consecuencia vencerá el día treinta de abril del año dos mil dieciocho. B) PRORROGA: Este

11 contrato podrá prorrogarse únicamente por virtud de escritura pública, por lo menos con un mes de anticipación

12 al vencimiento del plazo, en la cual si fuere necesario se estipularan cambios en las condiciones del arrendamiento

13 especialmente en lo relativo a la renta; C) LA RENTA: La renta que se pagará por el arrendamiento será tres mil

14 quetzales exactos mensuales, dichos pagos se harán por adelantado, sin necesidad de cobro ni requerimiento

15 alguno, el ocho de cada mes en el barrio pueblo nuevo de este municipio, entregara originales de los recibos

16 cancelados de agua, energía eléctrica y servicio telefónico del mes anterior; D) DESTINO: El inmueble será

17 destinado para vivienda de EL ARRENDATARIO y su grupo familiar incluyendo personal de servicio; E)

18 GARANTÍA: Para garantizar cualquier pago pendiente por concepto de agua energía eléctrica, teléfono o cualquier

19 daño ocasionado al inmueble EL ARRENDATARIO entrega en este momento a LA ARRENDANTE en calidad de

20 garantía la cantidad de tres mil quetzales exactos para cubrir los gastos descritos. Esa cantidad deberá ser

21 reintegrada por LA ARRENDANTE a EL ARRENDATARIO después de demostrar su solvencia en todos los pagos en

22 que ha quedado comprometido; F) PROHIBICIONES: Le queda prohibido a EL ARRENDATARIO introducir

23 sustancias inflamables, corrosivas explosivas, armas, y cualquier clase de substancias, instrumentos o bienes de

24 cualquier naturaleza que sean de uso o de tenencia prohibida por la ley o que pongan en peligro el inmueble, la

25 vida e integridad de los ocupantes y vecinos, siendo en todo caso y por cualquier motivo EL ARRENDATARIO
1 responsable directo de los daños y perjuicios que del arrendamiento ocasionen al inmueble, al estado o a terceras

2 personas variar el destino del bien inmueble sin la autorización del ARRENDANTE, asimismo le queda prohibido

3 subarrendar el bien inmueble objeto de arrendamiento; G) Las pinturas, reparaciones locativas y mejoras de

4 cualquier naturaleza que el arrendatario desee efectuar en el inmueble para su aprovechamiento, comodidad o

5 lucimiento, que se adhieran al piso, paredes, cielo, en el interior, exterior del inmueble serán por su cuenta y al

6 vencerse el plazo del arrendamiento podrán retirarse solo si fuera posible su separación sin afectar la estructura

7 del inmueble, las que afectaren el inmueble con su separación no podrán retirarse y quedaran en beneficio del

8 bien, sin obligación del pago compensatorio alguno salvo que se pactara otra cosa con LA ARRENDANTE quien en

9 todo caso deberá dar autorización por escrito para cualquier mejora que se pretenda hacer y si se incumpliere con

10 dicha autorización que se haga quedara en beneficio del inmueble, sin que se pueda retirar y sin obligación por

11 parte de LA ARRENDATARIA de hacer pago compensatorio alguno. En lo no previsto para esta materia se estará a

12 lo que establece el código civil en caso necesario: H) FALTA DE PAGO: EL presente contrato se considera vencido

13 por falta de pago de una de las mensualidades o renta en la forma, lugar y tiempo convenido o la falta de pago de

14 los servicios instalados en el inmueble o el incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualquiera de las

15 obligaciones contraídas por virtud de este contrato dará derecho a LA ARRENDANTE para dar por vencido el plazo

16 del mismo y a demandar la desocupación y cobro de rentas atrasadas en la forma legal respectiva, a dicha demanda

17 podrá agregarse el cobro de deudas que el arrendatario tenga por consumo de agua y energía eléctrica y daños

18 causados al inmueble: I) El inmueble es recibido con todos sus ambientes servicios y accesorios en buen estado.

19 TERCERA: EL ARRENDATARIO queda obligado a lo siguiente: a) A devolver el inmueble arrendado a LA

20 ARRENDANTE en el mismo buen estado que lo recibió y así deberá devolverlo, salvo los daños y el deterioro

21 derivado del uso normal y prudente: b) Al pago por consumo de servicios de agua potable, servicio telefónico,

22 energía eléctrica, tanto el pago ordinario como llamadas del discado nacional e internacional a partir del día treinta

23 de abril del año dos mil dieciocho, fecha de inicio del arrendamiento y por el tiempo que ocupe el inmueble: c) Le

24 corresponderán todos los gastos y honorarios como consecuencia del presente contrato, así como el

25 incumplimiento del mismo o daños o perjuicios causados ya sea judicial o extrajudicialmente; d) un mes antes de
1 que EL ARRENDATARIO decida retirarse del bien inmueble, permitirá el ingreso a personas para que lo conozcan;

2 e) Le corresponde los gastos de mantenimiento, cuidado y conservación del inmueble mientras dure el presente

3 contrato; f) se le permitirá a LA ARRENDANTE el ingreso al inmueble cuando ella así lo decida con el objeto de

4 constatar el cumplimiento de las obligaciones. CUARTA: Expresa EL ARRENDATARIO que en caso de

5 incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio y se somete a la de LA ARRENDANTE a la que está elija y señale

6 como lugar para recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos. QUINTA: Expresa EL ARRENDATARIO que

7 en los términos relacionados acepta el presente instrumento y ambos comparecientes me manifiestan que aceptan

8 todas y cada una de las disposiciones contractuales que constan en esta escritura, como notario DOY FE: A) de que

9 lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la vista los documentos

10 personales de identificación relacionados: C) de que advertí a los otorgantes de los efectos legales derivados de

11 este contrato, que leí lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás

12 efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

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18 ANTE MÍ:

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22 VEINTICINCO (25). En el municipio de Livingston departamento de Izabal, el cuatro de mayo del año dos mil

23 dieciocho. ANTE MI: JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, comparecen: por una parte el señor MARVIN

24 EUSEBIO CHIMILIO BALTAZAR, de setenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteca, comerciante, de este
1 domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único Número dos mil

2 doscientos veinte, catorce mil ochocientos, mil ochocientos tres (2220 14800 1803) extendido por el Registro

3 Nacional de las Personas de la República de Guatemala , a quien en el transcurso del presente instrumento

4 llamaremos indistintamente “EL SUB-ARRENDANTE”, Y por la otra el señor: JUSTO RUFINO BARRIOS

5 CONEDERA, de sesenta años de edad, casado, guatemalteco, Auditor, de este domicilio, persona de mi anterior

6 conocimiento, a quien en el transcurso del presente instrumento llamaremos indistintamente “EL SUB-

7 ARRENDATARIO”. También comparece la señora MARGARITA ANTONIETA SMITH LÓPEZSANDRA MENDEZ, de

8 cuarenta y tres años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con

9 Documento Personal de Identificación con Código Único número dos mil doscientos, veintisiete mil quinientos

10 veinte, un mil ochocientos dos (2200 27520 1802) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

11 República de Guatemala; a quien en el transcurso del presente instrumento le llamaremos indistintamente “EL

12 FIADOR”. Los comparecientes manifiestan ser de los datos de identificación personal anteriormente consignados,

13 hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto celebran CONTRATO DE SUB-

14 ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE GARANTIZADO CON FIANZA, de conformidad con las cláusulas

15 escriturarias siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor MARVIN EUSEBIO CHIMILIO BALTAZAR, que es sub

16 arrendatario de un inmueble que se encuentra ubicado en el Barrio Marcos Sánchez Díaz, del municipio de

17 Livingston, departamento de Izabal, el cual consiste en una bodega; mediante escritura pública número veinte (20),

18 autorizada por el Notario Federico Guillermo Alvarez del Cid. SEGUNDA: Continúa manifestando “la parte sub-

19 arrendante” que estando autorizado por la propietaria del inmueble para sub-arrendar y bajo las condiciones

20 siguiente da en sub-arrendamiento al señor JUSTO RUFINO BARRIOS CONEDERA, el inmueble identificado en la

21 cláusula anterior, así: a) PLAZO: El plazo del presente arrendamiento es de TREINTA MESES, que principia a correr

22 a partir del día uno de mayo del presente año, venciendo por lo tanto el día treinta de octubre del año dos mil

23 veinte; b) PRORROGAS: El plazo del presente contrato podrá prorrogarse a voluntad de ambas partes, con

24 suscripción de nuevo contrato, siempre y cuando el sub-arrendatario haya cumplido voluntariamente con todas y

25 cada una de las condiciones aquí estipuladas, haciéndose constar las nuevas condiciones que hubieren y que
1 regirán la nueva relación contractual; c) RENTA: La renta será pagadera de la siguiente manera: durante los

2 primeros cinco días de cada mes la cantidad de TRES MIL QUETZALES (Q.3,000.00), que en forma mensual,

3 anticipada y sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, deberá cancelar el sub-arrendatario al sub-

4 arrendante. d) LUGAR DE PAGO: Los pagos de las rentas deberá efectuarlos el sub-arrendatario, en el barrio

5 Marcos Sánchez Díaz, lugar donde se encuentra ubicado dicho inmueble y que pasará una persona encargada por

6 el sub-arrendante; e) DESTINO DEL BIEN: El sub-arrendatario destinará el bien inmueble para instalación de un

7 negocio de mercaderías varias de lícito comercio, quedándole desde ya prohibido subarrendar el mismo o darle

8 uso disintió al aquí consignado, salvo autorización expresa por escrito del sub-arrendante; f) PROHIBICIONES: Se

9 le prohíbe al sub-arrendatario, mantener en el inmueble sub-arrendarlo, materiales inflamables, corrosivos,

10 salitrosos, humectantes, explosivos o cualquier armamento o sustancia prohibida por las leyes, que haga imposible

11 la convivencia pacífica con los vecinos, así como realizar actividades que vayan en contra de la mortalidad y las

12 buenas costumbres, g) PAGO DE SERVICIOS: Los servicios de energía eléctrica, agua potable y teléfono corren por

13 cuenta del sub-arrendatario, así como de cualquier otro servicio que se le introdujere al inmueble; h)MEJORAS:

14 Queda permitido introducirle mejoras al inmueble, las que correrán por cuenta del sub-arrendatario, sin derecho

15 a reclamo de ninguna índole al momento de dar por concluido el presente contrato. i) GARANTÍA: Para garantizar

16 cualquier pago pendiente por concepto de agua energía eléctrica, teléfono o cualquier daño ocasionado al inmueble

17 SUB-ARRENDATARIO entrega en este momento al SUB-ARRENDANTE en calidad de garantía la cantidad de cinco

18 mil quetzales exactos para cubrir los gastos descritos. Esa cantidad deberá ser reintegrada por EL SUB-

19 ARRENDANTE a EL SUB-ARRENDATARIO después de demostrar su solvencia en todos los pagos en que ha

20 quedado comprometido; G) LAS PINTURAS, reparaciones locativas y mejoras de cualquier naturaleza que el

21 arrendatario desee efectuar en el inmueble para su aprovechamiento, comodidad o lucimiento, que se adhieran al

22 piso, paredes, cielo, en el interior, exterior del inmueble serán por su cuenta y al vencerse el plazo del

23 arrendamiento podrán retirarse solo si fuera posible su separación sin afectar la estructura del inmueble, las que

24 afectaren el inmueble con su separación no podrán retirarse y quedaran en beneficio del bien, sin obligación del

25 pago compensatorio alguno salvo que se pactara otra cosa con EL SUB-ARRENDANTE quien en todo caso deberá
1 dar autorización por escrito para cualquier mejora que se pretenda hacer y si se incumpliere con dicha autorización

2 que se haga quedara en beneficio del inmueble, sin que se pueda retirar y sin obligación por parte del SUB-

3 ARRENDATARIO de hacer pago compensatorio alguno. En lo no previsto para esta materia se estará a lo que

4 establece el código civil en caso necesario. TERCERA: EL SUB-ARRENDATARIO queda obligado a lo siguiente: a) A

5 devolver el inmueble arrendado al SUB-ARRENDANTE en el mismo buen estado que lo recibió y así deberá

6 devolverlo, salvo los daños y el deterioro derivado del uso normal y prudente: b) Al pago por consumo de servicios

7 de agua potable, servicio telefónico, energía eléctrica, tanto el pago ordinario como llamadas del discado nacional

8 e internacional a partir del día uno de mayo del año dos mil dieciocho, fecha de inicio del arrendamiento y por el

9 tiempo que ocupe el inmueble: c) Le corresponderán todos los gastos y honorarios como consecuencia del presente

10 contrato, así como el incumplimiento del mismo o daños o perjuicios causados ya sea judicial o extrajudicialmente;

11 d) un mes antes de que EL SUB-ARRENDATARIO decida retirarse del bien inmueble, permitirá el ingreso a

12 personas para que lo conozcan; e) Le corresponde los gastos de mantenimiento, cuidado y conservación del

13 inmueble mientras dure el presente contrato; f) se le permitirá al SUB-ARRENDANTE el ingreso al inmueble cuando

14 ella así lo decida con el objeto de constatar el cumplimiento de las obligaciones. CUARTA: Expresa EL SUB-

15 ARRENDATARIO que en los términos relacionados acepta el presente instrumento y ambos comparecientes me

16 manifiestan que aceptan todas y cada una de las disposiciones contractuales que constan en esta escritura, como

17 notario DOY FE: A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido

18 a la vista los documentos personales de identificación relacionados: C) de que advertí a los otorgantes de los efectos

19 legales derivados de este contrato, que leí lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido,

20 objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

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2 ANTE MÍ:

5 VEINTISEIS (26). En el municipio de Livingston departamento de Izabal, el día siete de mayo de dos mil

6 dieciocho, ANTE MI: JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, comparecen, por una parte la señora VILA

7 JUDITH MATIAS FELIPE, de treinta y ocho años de edad, casada, Licenciada en Pedagogía y Administración

8 Educativas, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con

9 Código Único de Identificación número cuatro mil ochocientos veinte, veintidós mil setecientos ochenta, mil

10 ochocientos cinco (4820 22780 1805) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

11 Guatemala; y por la otra parte, la Señora ANA ESTENIA VILLANUEVA SÁNCHEZ, de treinta años de edad, soltera,

12 Maestra de Educación Primaria Urbana, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con Documento

13 Personal de Identificación con Código Único de Identificación número tres mil quinientos veintiuno, veinte mil

14 quinientos, mil ochocientos cinco (3521 20500 1805) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

15 República de Guatemala; Ambas son personas de mi anterior conocimiento DOY FE: que las mismas me aseguran

16 encontrarse en libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos personales consignados, y que por el

17 presente instrumento constituyen USUFRUCTO de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA:

18 Manifiesta la señora VILA JUDITH MATIAS FELIPE, enterada de las penas y sanciones relativas al delito de

19 perjurio bajo solemne juramento prestado de conformidad con la ley declara, que es legítima propietaria de la

20 finca urbana número diez mil (10000), folio noventa y dos (92) del libro treinta y cinco (35) de Izabal, con la

21 superficie, medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio en el registro de la

22 propiedad. SEGUNDA: Continua manifestando la señora ANA ESTENIA VILLANUEVA SÁNCHEZ, que por el

23 presente instrumento constituye usufructo temporal y por su naturaleza en forma gratuita sobre el inmueble

24 descrito en la cláusula anterior a favor de su hija ANA ESTENIA VILLANUEVA SÁNCHEZ, bajo las estipulaciones
1 siguientes: a) el plazo del presente contrato es de diez años, contado a partir de la fecha; b) los frutos civiles que

2 produzca la finca serán para la usufructuaria, quien podrá disponer libremente de ellos; c) el usufructo se

3 extiende a todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al bien, quedándole limitado el corte de árboles

4 existentes d) la usufructuaria puede usar personalmente el bien o arrendarlo, siempre que el plazo no exceda de

5 los diez años por los cuales ella gozará del usufructo, si llegará a enajenar el usufructo, el plazo debe vencer antes

6 del vencimiento del usufructo. e) las mejoras de la finca quedan a favor del inmueble sin indemnización f) se

7 dispensa de la obligación de hacer inventario y prestar garantía, por no ser necesario ya que solo existe la casa

8 de habitación; g) las reparaciones ordinarias corren por cuenta de la usufructuaria; h) serán también por cuenta

9 de la usufructuaria los pagos de los impuestos del presente contrato; i) el presente usufructo se estima en la

10 cantidad de mil quetzales anuales. TERCERA: Declara la señora VILA JUDITH MATIAS FELIPE, que sobre dicho

11 bien inmueble no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos de los

12 donatarios, quedando enterada, por advertencia del Notario, de los alcances de esta declaración. CUARTA: Por

13 su parte la Señora ANA ESTENIA VILLANUEVA SÁNCHEZ, expresa que en los términos relacionados acepta el

14 usufructo temporal que se constituye a su favor, expresando su gratitud por el mismo y que entra en posesión de

15 la finca a su entera satisfacción. No habiendo más que hacer constar: Yo, el notario doy fe: De todo lo expuesto;

16 De tener a la vista el título con que se acredita la propiedad sobre el inmueble que por este acto se dona; Que

17 advierto a los otorgantes sobre el pago del impuesto respectivo y los efectos legales del presente contrato, y la

18 obligación de presentar para su inscripción registral el Testimonio de esta escritura; y, Que leo íntegramente lo

19 escrito a los comparecientes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo

20 ratifican aceptan y firman.

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24

25 ANTE MÍ:
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4 VEINTISIETE (27). En el municipio de Livingston, departamento de Izabal el dos de mayo del año dos mil

5 dieciocho. ANTE MI: JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, comparecen por una parte el señor: SERGIO

6 MARTIN VILLAFUERTE MEZA, de veintiséis años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, y de este domicilio,

7 quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil

8 seiscientos, cuarenta y tres mil ciento siete, un mil ochocientos dos (2600 43107 1802) extendido por el Registro

9 Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Y por la otra parte el señor SMILLING ANIBAL LARA KING,

10 veintiocho años de edad, soltero, guatemalteco, Profesor de Enseñanza Media, de este domicilio, quien se identifica

11 con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil cuatro, treinta y

12 cuatro mil ochocientos, un mil ochocientos dos (2004 34800 1802) extendido por el Registro Nacional de las

13 Personas de la República de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación

14 personal indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento

15 celebran CONTRATO DE USO de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresa el señor: SERGIO

16 MARTIN VILLAFUERTE MEZA, enterado de las penas y sanciones relativas al delito de perjurio bajo solemne

17 juramento prestado de conformidad con la ley declara, que es propietario de la finca urbana que se encuentra

18 inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número: cuatrocientos diez (410); folio

19 doscientos treinta y seis (36), Libro dieciséis (16) de Izabal, dicha propiedad se encuentra ubicada en barrio Pueblo

20 Nuevo de este municipio; con la superficie, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción

21 Registral. SEGUNDA: Manifiesta el señor SERGIO MARTIN VILLAFUERTE MEZA, que le prestara al señor

22 AMILCAR JOSÉ PÉREZ CHUB, el uso de dicho inmueble en el término de doce meses, pudiéndola utilizar a su gusto

23 sin deteriorar su condición. Debiendo devolverla en dicho plazo. TERCERA: Expresa el señor, SERGIO MARTIN

24 VILLAFUERTE MEZA Que en los términos relacionados, el señor SMILLING ANIBAL LARA KING, ACEPTA

25 expresamente EL USO DEL INMUEBLE MENCIONADO que se le hace y ambos aceptan el contenido del presente
1 instrumento. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos

2 personales de identificación relacionados, que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pública número

3 doscientos veinte autorizada por el notario, Marco Tulio Porras Sarceño, con el cual el otorgante acredita su

4 derecho de Propiedad sobre la finca que hoy grava; c) Que advierto a las otorgantes de la obligación del pago de

5 los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente

6 escritura al registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto,

7 validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

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13 ANTE MÍ:

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16 VEINTIOCHO (28). En el municipio de Livingston departamento de Izabal, el doce de mayo del año dos mil

17 dieciocho. ANTE MI: JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, comparecen: por una parte la señora JULIANA

18 EMILSA ZALDAÑA TRIGUEROS, de cincuenta años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio,

19 quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único número dos mil, veintidós mil, un

20 mil ochocientos dos (2000 22000 1802) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

21 Guatemala, quién en el curso de este instrumento se denominará la PROPIETARIA O ARRENDANTE. Y por otra

22 parte el señor JUAN PABLO ALCANTARA LEMUS, de cincuenta y un años de edad, casado, guatemalteco,

23 Arquitecto, y de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único

24 número siete mil, ochenta mil, un mil ochocientos uno (7000 80000 1801), extendido por el Registro Nacional de

25 las Personas de la República de Guatemala; y que en el curso de este instrumento se denominará la parte
1 ARRENDATARIA o INQUILINA. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

2 civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE HABITACIÓN, de conformidad con las

3 siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la señora JULIANA EMILSA ZALDAÑA TRIGUEROS, bajo juramento de

4 Ley y advertida de las penas relativas al delito de Perjurio, que es propietaria de un bien inmueble que se encuentra

5 ubicado en Barrio Nevago, del municipio de Livingston, departamento de Izabal. El cual consiste en una casa de tres

6 niveles que se distribuye en los siguientes habientes: En el primer nivel: un cuarto grande con baño y servicio

7 sanitario, en el segundo nivel un cuarto grande, con servicio sanitario, y baño con tina y calentador de agua, cocina,

8 comedor; y el tercer nivel solo cuenta con un cuarto; la casa cuenta con servicios de agua potable con su respectiva

9 cisterna, energía eléctrica y línea telefónica número 79470388. SEGUNDA: Expresa la Arrendante, que la casa de

10 habitación identificada en la cláusula primera de este instrumento, lo DA en arrendamiento al señor: JUAN PABLO

11 ALCANTARA LEMUS, con las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo para el arrendamiento de esta casa de

12 habitación es de DOS años a partir del uno de mayo del presente año al uno de mayo del año dos mil veinte;

13 PRORROGABLE a voluntad de las partes con el simple cruce de cartas, siempre y cuando se esté al día con el pago

14 de la renta. b). RENTA: La renta es de DOS MIL QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.2,500.00) MENSUALES,

15 incluyendo el pago de impuesto del impuesto al valor agregado; no incluyendo en esta renta, el pago de los servicios

16 de agua potable, energía eléctrica y teléfono, con sus respectivos excesos; los cuales corren por cuenta de la parte

17 ARRENDATARIA, pagos que serán hechos efectivos a partir de esta fecha de este contrato. c) LUGAR DE PAGO: El

18 pago de la presente renta se efectuará en la casa de habitación de la arrendante, ampliamente conocido por la parte

19 arrendataria; d).USO DEL BIEN INMUEBLE: El bien inmueble se destinará en el primer nivel, para la venta de gas

20 licuado de Petróleo y productos relacionados con el mismo; y el segundo y tercer nivel para la utilización de las

21 personas que laboraran en dicha distribuidora; e) ESTADO DEL INMUEBLE: El bien inmueble se encuentra en buen

22 estado para el comercio, con todas sus instalaciones en buen funcionamiento, piso de cerámica; y así mismo deberá

23 ser entregado por la parte ARRENDANTARIA al vencimiento del plazo de este contrato. Quedando facultado la

24 ARRENDANTE, para supervisar el bien inmueble, cuando lo considere necesario. f) PROHIBICIONES: la parte

25 arrendataria, no podrá mantener en el bien inmueble a parte de la distribución de gas licuado de Petróleo y sus
1 productos derivados del mismo; substancias corrosivas, inflamables o explosivas, ni substancias prohibidas por la

2 ley; así como ceder bajo cualquier título los derechos derivados del presente contrato. g) INCUMPLIMIENTO DEL

3 CONTRATO: Por el incumplimiento de este contrato, la parte arrendataria renuncia al fuero de su domicilio y

4 somete a los Tribunales que elija la Arrendante, la parte ARRENDATARIA acepta como buenas y exactas las cuentas

5 que la ARRENDANTE presente con respecto de este contrato y las obligaciones que hoy contrae como líquido y

6 exigible y de plazo vencido y como título ejecutivo el testimonio del presente contrato contenido en este

7 instrumento y señalando lugar para recibir notificaciones o citaciones el barrio Marcos Sánchez Díaz, del municipio

8 de Livingston, del departamento de Izabal; h) MEJORAS: Las mejoras locativas corren por cuenta de la parte

9 ARRENDATARIA, pero para toda mejora distinta a estas que se quiera introducir, se deberá contar con la

10 autorización previa y por escrito de la ARRENDANTE, en el entendido que las mismas quedarán a beneficio del bien

11 inmueble, sin costo alguno para la propietaria, salvo pacto expreso en contrario. Por su parte la arrendante autoriza

12 desde ya a poner rejas de seguridad para el negocio, pinturas, logotipo y marcas. i) FINALIZACION DEL

13 CONTRATO: El presente contrato finaliza por el incumplimiento del pago de dos rentas consecutivas; o la violación

14 de cualesquiera de sus estipulaciones aquí establecidas por las contratantes, en el entendido que si la parte

15 arrendataria incumpliere o violare cualquiera de estas estipulaciones, comprometiéndose a desocupar en forma

16 inmediata el bien inmueble; J) DEPOSITO: en concepto de depósito de esta renta es de DOS MIL QUINIENTOS

17 QUETZALES (Q.2,500.00), que le serán devueltos a la Arrendataria a la finalización del plazo de este contrato,

18 siempre y cuando que se esté al día en el pago de los servicios de agua potable, energía eléctrica y teléfono, así como

19 las mensualidades del alquiler del bien inmueble; en el entendido que se aplicará a estos sino fuese así. TERCERA:

20 Por su parte la parte ARRENDATARIA, puede desocupar el bien inmueble en cualquier momento, que se produzcan

21 por motivos de fuerza mayor o caso fortuito que deje total o parcialmente inhabilitado el bien inmueble y que la

22 desocupación no se deba a la simple voluntad de la parte ARRENDATARIA, y si fuese así mismo la arrendataria

23 queda obligada a avisar con un mes de anticipación la desocupación. CUARTA: Que en los términos relacionados el

24 señor JUAN PABLO ALCANTARA LEMUS, ACEPTA el presente contrato de Arrendamiento y ambos el contenido

25 del presente instrumento. Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b). Que tuve a la vista los
1 documentos personales de identificación relacionados; c) Que advierto los efectos legales de la presente escritura

2 y la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato. d). Que leo lo escrito a los

3 otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y

4 firman.

10 ANTE MÍ:

11

12

13 VEINTINUEVE (29). En el municipio de Livingston departamento de Izabal, el diez de mayo de dos mil dieciocho.

14 ANTE MÍ: JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, comparecen: por una parte la señora DILCY EUGENIA

15 JUAREZ TIUL, de cincuenta años de edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en Administración de Empresas, de

16 este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de número mil

17 doscientos veinte, cincuenta y seis mil ochocientos diez, un mil ochocientos dos (1220 56810 1802), extendido

18 por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Y por otra parte el señor GERMAN

19 BENEDICTO ROSA BRADLEY, de sesenta y tres años de edad, casado, guatemalteco, Bachiller en Ciencias y

20 Letras y de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de

21 Identificación número dos mil quinientos cuarenta, veinticinco mil doscientos cincuenta, mil ochocientos dos

22 (2540 25250 1802), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los

23 comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente

24 instrumento celebran CONTRATO DE COMODATO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: La
1 señora DILCY EUGENIA JUAREZ TIUL, que en el cuerpo de este instrumento será llamado “El Comodante“,

2 enterada de las penas y sanciones relativas al delito de perjurio bajo solemne juramento prestado de conformidad

3 con la ley declara que es propietaria del vehículo tipo deportivo, modelo Lamborghini, color rojo, dos asientos,

4 dos ejes, chasis número 3299, motor de cuatro tiempos, con placas de circulación particulares 19845. SEGUNDA:

5 Sigue declarando la comodante que por este acto, da en calidad de comodato el vehículo descrito en la cláusula

6 anterior al señor GERMAN BENEDICTO ROSA BRADLEY, quien en este instrumento será conocido como “

7 Comodatario “, debiendo ajustar el contrato a las estipulaciones siguientes: a) Plazo es de un año, a partir de la

8 presente fecha; b) El Comodatario se obliga a cuidar y mantener en buen estado de funcionamiento el vehículo,

9 siendo por su cuenta todos los gasto que con ese fin se ocasionen, c) el Comodatario deberá usar el vehículo única

10 y exclusivamente para transportarse de su casa al lugar de su trabajo situado en la Población de Livingston, d) al

11 concluir el plazo deberá entregar el vehículo en perfecto estado de funcionamiento. TERCERA: sigue

12 manifestando el Comodante que sobre el vehículo descrito no pesan gravámenes ni limitaciones que pudieran

13 afectar los derechos del Comodatario y asegura que el mismo tampoco adolece de vicios ocultos. CUARTA: El

14 Comodatario manifiesta que en los términos relacionados, acepta el contrato de Comodato que se otorga a su

15 favor. DOY FE: A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido

16 a la vista el primer testimonio de la escritura número uno autorizada por la Notaria Mirna Corina Cardona

17 Calderón, en la Aldea Fronteras Río Dulce del municipio de Livingston, el día nueve de febrero de dos mil

18 dieciocho, C) De haber tenido a la vista los Documentos de Personal de Identificación relacionadas: C) de que

19 advertí a los otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que leí lo escrito a los comparecientes

20 quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

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25
1 ANTE MÍ:

5 TREINTA (30). En el municipio de Livingston, departamento de Izabal el once de mayo de dos mil dieciocho, ANTE

6 MI: JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, comparecen, por una parte el señor MACARIO ANTONIO

7 VILLAFUERTE CONTRERAS, de treinta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio

8 se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número cuatro mil

9 ochocientos veinte espacio veintidós mil setecientos ochenta, mil ochocientos dos (4820 22780 1802) extendido

10 por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y por la otra parte comparece PEDRO

11 ANTONIO SOTO LINARES, de cincuenta y nueve años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este

12 domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación Código Único número tres mil doscientos

13 cuarenta y tres espacio veinticinco mil ochocientos diez espacio mil ochocientos dos (3243 25810 1802) extendido

14 por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; quienes actúan en nombre propio y; me

15 manifiestan las comparecientes ser de los datos de identificación personal consignados, hallarse en el libre ejercicio

16 de sus derechos civiles y que por medio de este Instrumento Público celebran CONTRATO DE DIVISION DE

17 COPROPIEDAD, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresan las comparecientes que son

18 copropietarias de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona central bajo el número de Finca

19 SIETE MIL QUINIENTOS SESENTA Y OCHO (7568), folio SESENTA Y OCHO (68 ), DEL LIBRO DIECISEIS E (16E) DE

20 IZABAL, la cual cuenta con la extensión superficial, dentro de las medidas y colindancias que le aparecen en su

21 inscripción de dominio respectivas del citado registro y que consiste en finca rustica ubicado en el municipio de

22 Livingston departamento de Izabal. SEGUNDA: Manifiestan expresamente los comparecientes que de conformidad

23 con lo que establece el artículo quinientos tres del Código Civil por este acto han dispuesto ponerle fin a la

24 copropiedad y en tal virtud al copropietario MACARIO ANTONIO VILLAFUERTE CONTRERAS, se le adjudica una

25 fracción de bien inmueble, que formará finca nueva en el Registro General de la Propiedad de la zona central con
1 una extensión territorial de DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS DOS PUNTO TREINTA Y DOS

2 METROS CUADRADOS (268,902.32 MTS.2 ) conforme plano que se tiene a la vista, el cual se anexará al testimonio

3 de este instrumento y que se encuentra ubicada dentro de las medidas y colindancias siguientes: NORTE: de la

4 estación cero a la estación uno con azimut de setenta y cinco grados treinta y ocho minutos y treinta segundos, con

5 una distancia de trescientos ochenta y uno punto veintitrés metros (381.23mts), colinda con Jorge Tec Choc; SUR:

6 de la estación cuatro a la estación cinco con azimut de doscientos cincuenta y cuatro grados, treinta minutos y

7 cincuenta y seis segundos, con una distancia de trescientos cuatro punto noventa y cinco metros (304.95mts)

8 colinda con Sergio de Jesús Menéndez Arriaga; ORIENTE: de la estación uno a la estación dos con azimut de ciento

9 sesenta y seis grados, cero ocho minutos y cero ocho segundos, con una distancia de trescientos setenta y cinco

10 punto sesenta y nueve metros (375.69mts) colinda con Juan Ical Pooc, de la estación dos a la estación tres con

11 azimut de ciento cincuenta y siete grados, treinta y tres minutos y cincuenta y siete segundos, con una distancia de

12 trescientos ocho punto cincuenta y cinco metros (308.55mts) colinda con Alfonzo Gregorio Vásquez; de la estación

13 tres a la estación cuatro con azimut de ciento treinta y tres grados, treinta y tres minutos y veintisiete segundos,

14 con una distancia de trescientos treinta y uno punto ochenta y nueve metros (331.89mts) y colinda con Ovidio

15 Cardona Ventura; y PONIENTE: de la estación cinco a la estación cero con azimut de trescientos veintiocho grados,

16 cuarenta y nueve minutos y diecisiete segundos, con una distancia de mil once punto sesenta y cuatro metros

17 (1011.64mts), colinda con la Finca Matriz, en tal virtud el copropietario JOSE GUILLERMO GAMBOA BERMUDEZ,

18 se le adjudica la finca matriz que contará con una nueva extensión territorial de DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO

19 MIL NOVECIENTOS UNO PUNTO DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (268,901.288MTS.2) con

20 las nuevas medidas y colindancias siguientes: NORTE: de la estación cero a la estación uno con azimut de doscientos

21 cincuenta y cinco grados, treinta y ocho minutos y treinta segundos, con una distancia de trescientos ochenta y uno

22 punto veintitrés metros (381.23mts), colinda con Jorge Tec Choc; SUR:de la estación dos a la estación tres con

23 azimut de trescientos cuarenta y cuatro grados, cero cuatro minutos y diecisiete segundos, con una distancia de

24 ciento ochenta y uno punto veintisiete metros (181.27mts) colinda con Sergio de Jesús Menéndez Arriaga; de la

25 estación tres a la estación cuatro con azimut de setenta y cuatro grados, treinta minutos y cincuenta y seis segundos,
1 con una distancia de sesenta y cuatro punto catorce metros (64.14mts) colinda con Sergio de Jesús Menéndez

2 Arriaga; ORIENTE: de la estación cuatro a la estación cero con azimut de trescientos veintiocho grados, cuarenta y

3 nueve minutos y diecisiete segundos, con una distancia de mil once punto sesenta y cuatro metros (1011.64mts)

4 colinda con Sergio de Jesús Menéndez Arriaga; y PONIENTE: de la estación uno a la estación dos con azimut de

5 ciento treinta y siete grados, treinta y un minutos y cuarenta y cinco segundos, con una distancia de mil trescientos

6 cuatro punto setenta y cinco metros (1304.75mts), colinda con Roger Herrera García. TERCERA: Declaran los

7 copropietarios, que el inmueble que se divide, descrito en la cláusula anterior, incluye todo cuanto de hecho y por

8 derecho corresponde a dicha fracción. CUARTA: SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que les hizo la Infrascrita

9 Notaria los comparecientes declaran que sobre la fracción que se divide no pesa ninguna clase de gravamen

10 anotación o cuestión judicial que pueda afectar los derechos de ambos copropietarios, obligándose en todo caso al

11 saneamiento de ley, por su parte el copropietario MACARIO ANTONIO VILLAFUERTE CONTRERAS, manifiesta

12 que está enterado de la obligación del registro. QUINTA: ACEPTACIÓN. En los términos arriba expuestos declaran

13 los otorgantes que aceptan el contenido del presente instrumento y expresamente ambos copropietarios aceptan

14 la división y la adjudicación que se les hace a cada una de ellos, solicitando los otorgantes al Señor Registrador

15 General de la Propiedad, inscriba como finca nueva la fracción que se divide, asignándole el número que le

16 corresponde, y la Finca Matriz le corresponde al Copropietario JOSE GUILLERMO GAMBOA BERMUDEZ. YO: El

17 Infrascrito Notario doy fe; a) de todo lo expuesto; b) de haber tenido a la vista las documentos personales de

18 identificación con que se identificaron las otorgantes; c) la inscripción Registral de la finca consistente en el Primer

19 Testimonio de la Escritura Pública número ochenta y cinco autorizada por la Notaria Ana María Rivera Méndez

20 debidamente inscrito en el Registro General de la Propiedad de la zona Central; d) el plano relacionado; e) Que

21 advertí a los otorgantes sobre los efectos legales, fiscales y regístrales derivados de este contrato; y f) que leí

22 íntegramente lo escrito y bien impuestos de su contenido, objeto, validez y demás efectos, legales, lo aceptan,

23 ratifican y firman.

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1

4 ANTE MÍ:

7 TREINTA Y UNO (31). En el municipio Livingston, departamento de Izabal, el trece de mayo de dos mil dieciocho.

8 ANTE MI: JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, comparece el señor: JULIO CESAR MENDEZ

9 MONTENEGRO, de sesenta y uno años de edad, casado, guatemalteco, Comerciante, de este domicilio, quien se

10 identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil quinientos

11 cuarenta y ocho, cero dos mil ochocientos sesenta y nueve, mil novecientos cuatro (2548 02869 1904), extendido

12 por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Me manifiesta el compareciente ser de los

13 datos de identificación consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente

14 instrumento otorga CARTA TOTAL DE PAGO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta

15 el señor JULIO CESAR MENDEZ MONTENEGRO, BAJO JURAMENTO DE LEY Y ADVERTIDO POR EL

16 INFRASCRITO NOTARIO DE LA PENA RELATIVA AL DELITO DE PERJURIO que por medio de la escritura pública

17 número noventa y uno de fecha once de julio del año dos mil diecisiete, ante los oficios del Infrascrito Notario,

18 celebró contrato de Mutuo con Garantía Hipotecaria con la señora Maria Mercedes Molina Barreto, por la suma,

19 plazo y demás condiciones que en dicho instrumento público constan, con garantía hipotecaria sobre la finca

20 identificada en el Registro General de la Propiedad de la zona central, con el número de finca SEIS MIL

21 OCHOCIENTOS NOVENTA Y TRES (6893), FOLIO TRESCIENTOS NOVENTA Y TRES (393) DEL LIBRO

22 CINCUENTA Y CUATRO ELECTRONICO (54E) DE IZABAL. SEGUNDA: Que a la fecha dicha deuda ha sido

23 totalmente cancelada por lo que otorga la CARTA TOTAL DE PAGO correspondiente. TERCERA: En virtud de lo

24 manifestado con anterioridad, el señor JULIO CESAR MENDEZ MONTENEGRO, otorga a favor de la señora Maria

25 Mercedes Molina Barreto, la MAS AMPLIA Y TOTAL CARTA DE PAGO, quien será responsable de la inscripción
1 del Testimonio de esta escritura en el Registro General de la propiedad de la Zona Central por la inscripción

2 identificada en la cláusula primera de este instrumento y pide al señor Registrador de la propiedad Inmueble se

3 sirva cancelar la primera inscripción hipotecaria que pesa sobre la finca identificada, en relación con el crédito que

4 hoy se cancela. CUARTA: Por advertencia expresa del Notario, el otorgante manifiesta expresamente que sobre el

5 crédito que se cancela no pesan anotaciones, gravámenes, limitaciones o cuestiones pendientes de resolver, así

6 como que el mismo no ha sido cedido o enajenado por título alguno; en todo caso se obliga al saneamiento de ley.

7 El otorgante manifiesta que en los términos expuestos, acepta todas y cada una de las cláusulas de este instrumento

8 público. Como Notario DOY FE. a) del contenido íntegro de este instrumento público; b) de haber tenido a la vista

9 los documentos previamente relacionados; c) que por designación del otorgante doy íntegra lectura a lo escrito,

10 quien bien impuesto de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo acepta, ratifica y firma junto con el

11 Notario autorizante que de todo lo relacionado Da Fe.

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17 ANTE MÍ:

18 TREINTA Y DOS (32) En el municipio de Livingston, departamento de Izabal, el dieciocho de mayo del dos

19 mil dieciocho, ANTE MI: JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, COMPARECEN por una parte la señora

20 DAYRA CATALINA NUÑEZ GAMBOA, de treinta y nueve años de edad, casada, comerciante, persona capaz

21 civilmente y de mi conocimiento y por otra el señor ONOFRE APOLONIO TOX COY, de treinta años de edad,

22 casado, comerciante, guatemalteco, con domicilio, en el departamento de Retalhuleu y de paso por esta ciudad

23 quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número cuatro

24 mil ochocientos veinte, veintidós mil setecientos ochenta, mil ochocientos dos (4820 22780 1802) extendido por

25 el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse
1 en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran RESCISION DE

2 CONTRATO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiestan los otorgantes que mediante

3 escritura pública número veinticuatro (24) autorizada en Puerto Barrios, Izabal, el ocho de octubre de mil

4 novecientos noventa y nueve, por el infrascrito Notario, en la que se celebró contrato de CUENTAS EN

5 PARTICIPACION, en la forma, modo, plazo y demás estipulaciones que constan en el referido instrumento.

6 SEGUNDA: Los otorgantes de mutuo acuerdo y por convenir a su interés por este acto rescinden el contrato de

7 Cuentas en Participación y con base en lo estipulado en la cláusula. DECIMA en sus incisos b y c, y como

8 consecuencia de la presente declaración, las cosas vuelven a su esto anterior en que se hallaban antes de

9 celebrarse, a su estado anterior. TERCERA: En virtud de la presente resolución por mutuo consentimiento

10 ninguno de los otorgantes podrá reclamar daños, perjuicios, ni intereses, aceptando las cláusulas de presente

11 contrato y de sus obligaciones inherentes: Yo el Notario. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto;

12 b) Que tuve a la vista los documentos personales de identificación relacionados y el Testimonio del Mandato

13 relacionado c) Que advierto a los otorgantes de los efectos legales de este contrato, así como la obligación

14 de inscripción en el Registro de Mandatos respectivo, d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien

15 enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

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21 ANTE MÍ:

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1 TREINTA Y TRES (33). En la ciudad de Guatemala el día dieciocho de mayo de dos mil dieciocho, ANTE MI: JORGE

2 MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario Público, comparecen, por una parte, el señor FRANCISCO DOMINGO

3 LÓPEZ HO, de setenta y cinco años de edad, soltero, agricultor; y por la otra parte, el señor JORGE LUIS LOBOS

4 JIMENEZ, de sesenta años de edad, casado, comerciante. Ambos son guatemaltecos, de este domicilio y personas de

5 mi anterior conocimiento. Los comparecientes me aseguran tener los datos de identificación personal indicados y

6 hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y manifiestan que por este acto otorgan FINIQUITO TOTAL, de

7 conformidad con las clausulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor FRANCISCO DOMINGO LÓPEZ HO, que

8 es legítimo propietario de la finca rústica denominada “La Larga Distancia”, situada en el Municipio de La Gomera,

9 del departamento de Escuintla, en donde por espacio de diez años, fungió como administrador de la misma, el señor

10 JORGE LUIS LOBOS JIMENEZ, quien en esta fecha presenta su renuncia en forma irrevocable, por que ocupará una

11 plaza con mejor salario en una finca estatal. SEGUNDA: Sigue manifestando el señor FRANCISCO DOMINGO LÓPEZ

12 HO, que en la presente fecha hace entrega de la suma de CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.5,000.00), en

13 concepto de pago de prestaciones Laborales al señor JULIO IGLESIAS SANTOS, y a la vez le extiende TOTAL

14 FINIQUITO, en virtud de que todas las cuentas y negocios de la finca relacionada, quedan totalmente solventadas y

15 en cuanto a la administración se refiere. TERCERA: Por su parte, el señor JORGE LUIS LOBOS JIMENEZ, declara

16 que en este momento recibe a su entera satisfacción la cantidad de dinero referida en la cláusula anterior, la cual

17 cubre el total de sus respectivas prestaciones laborales, que de conformidad con el tiempo servido le corresponden,

18 por lo que también extiende total y eficaz finiquito, a favor de su ex-patrono, señor FRANCISCO DOMINGO LÓPEZ

19 HO, con el cual garantiza a dicho señor, que no promoverá juicio laboral alguno en su contra. CUARTA: Ambos

20 otorgantes manifiestan que en los términos relacionados aceptan todas y cada una de las cláusulas del presente

21 contrato. Doy fe de todo lo expuesto; de que les leo íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes impuestos de

22 su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así como lo relativo al registro del testimonio de esta escritura,

23 lo ratifican, aceptan y firman.

24

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1

4 ANTE MÍ:

8 TREINTA Y CUATRO (34).- En el municipio de Livingston, departamento de Izabal, el veinte de mayo del dos mil

9 dieciocho, ANTE MI: JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, comparecen las señoras DINORA ELIZABETH

10 DUARTE ALAS, treinta y cinco años de edad, casada, ama de casa, guatemalteca, de éste domicilio, Documento

11 Personal de Identificación Código Único número dos mil setecientos cuarenta y cinco espacio setenta y ocho mil

12 quinientos cuarenta y nueve espacio mil ochocientos dos (2745 78549 1802) extendido por el Registro Nacional de

13 las Personas de la República de Guatemala, y ALICIA DUARTE ALAS, de treinta y dos años de edad, casada, ama de

14 casada, guatemalteca, de este domicilio, Documento Personal de Identificación Código Único número dos mil

15 ochocientos veinte cinco espacio setenta y ocho mil quinientos cuarenta y nueve espacio mil ochocientos uno (2820

16 78549 1801) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Ambas

17 comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados y hallarse en el libre ejercicio de

18 sus derechos civiles, y me manifiestan: PRIMERA: que por el presente instrumento otorgan PARTICION DE BIENES

19 HEREDITARIOS, y declaran que recibieron por herencia de su señor padre JUAN CARLOS DUARTE GONZALEZ, las

20 fincas siguientes: a) la finca treinta y cuatro (34), folio treinta y cuatro (34), del libro cien (100) de Izabal, ubicada

21 en la Aldea El Corozo de esta ciudad, y b) la finca doscientos (200), folio doscientos (200), del libro trescientos (300)

22 de Izabal, ubicada en la Colonia San Agustín de la Aldea Santo Tomás de Castilla de esta ciudad. SEGUNDA:

23 continúan manifestando las comparecientes, que al haber finalizado el correspondiente proceso sucesorio, las

24 fincas mencionadas fueron inscritas a nombre de ambas en copropiedad en el mencionado registro, y en vista de

25 que no admiten cómoda división, se reparten de común acuerdo los inmuebles identificados en la cláusula anterior,
1 y por lo tanto hacen las adjudicaciones siguientes: a) a DINORA ELIZABETH DUARTE ALAS, se le adjudica la finca

2 doscientos (200), folio doscientos (200), del libro trescientos (300) de Izabal, ubicada en la Colonia San Agustín de

3 la Aldea Santo Tomás de Castilla de esta ciudad, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma;

4 b) a ALICIA DUARTE ALAS, se le adjudica la finca número treinta y cuatro (34), folio treinta y cuatro (34), del libro

5 cien (100) de Izabal, ubicada en la Aldea El Corozo de esta ciudad, también con todo lo que de hecho y por derecho

6 le corresponde a la misma. TERCERA: en los términos relacionados las otorgantes aceptan las adjudicaciones que

7 se hacen, estando cada una de ellas en posesión de la que le corresponde a su entera satisfacción, haciendo constar

8 de manera expresa que sobre los inmuebles descritos, no existen gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que

9 puedan afectar los derechos de las adjudicatarias y el notario les advierte de las responsabilidades en que incurrirán

10 si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: las otorgantes aceptan la partición y se otorgan mutuamente finiquito por

11 el tiempo que permanecieron las fincas en copropiedad. El Infrascrito Notario DA FE: de todo lo expuesto, de haber

12 tenido a la vista los documentos personales de identificación relacionadas y los títulos de propiedad de ambas

13 fincas; y de haber advertido a los otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento, así como de la

14 obligación relativa a la inscripción del Testimonio de esta Escritura en el Registro General de la Propiedad, y por

15 designación de las otorgantes di íntegra lectura de lo escrito, quienes enteradas de su contenido, objeto, validez y

16 demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

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22 ANTE MÍ:

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1 TREINTA Y CINCO (35). En el municipio de Livingston, departamento de Izabal, el veintidós de mayo del

2 dos mil dieciocho. ANTE MI: JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, comparecen por una parte el

3 señor: MANUEL DE JESUS RODRIGUEZ MENDEZ, de treinta años, soltero, comerciante guatemalteco, de este

4 domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número

5 mil seiscientos veintiuno, setenta y siete mil ciento setenta y ocho, dos mil nueve (1621 77178 2009), extendido

6 por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Y por la otra parte el señor SANTIAGO

7 GUARQUEX LEMUS, de treinta años, soltero, perito contador, guatemalteco de este domicilio se identifica con

8 Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número mil setecientos ochenta, veinte

9 mil doscientos, dos mil cinco (1780 20200 2005), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

10 República de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal

11 consignados y que se hallan en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento

12 comparecen a otorgar CONTRATO DE OBRA, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta

13 el señor MANUEL DE JESUS RODRIGUEZ MENDEZ, que es propietario de la finca rustica inscrita en el Registro

14 General de la propiedad de la Zona Central con el número Uno, folio Uno, libro Uno de Guatemala, consistente

15 en un lote de terreno que se encuentra ubicado en la quince calle doce guión treinta de la zona Doce, colonia

16 Bellos Horizontes, de esta ciudad capital, con el área, medidas y colindancias que aparecen en el referido Registro.

17 Por el presente acto desea contratar los servicios de Albañilería del señor SANTIAGO GUARQUEX LEMUS,

18 para que construya un MURO PERIMETRAL en la finca de su propiedad, con las medidas y altura que se le

19 detallara al iniciar la obra. SEGUNDA: la obra iniciara a partir del DIA veinte de julio del año en curso, y

20 durar todo lo que sea necesario para su finalización. TERCERA: La obra se estima en un valor total de CINCO

21 MIL QUETZALES, precio que incluye todos los materiales para su completa construcción y mano de obra.

22 CUARTA: El propietario se compromete a pagarle TRES MIL QUETZALES al inicio de la construcción y el resto

23 hasta la total finalización de la obra, en el caso de existir un adelanto en la finalización de la obra, se

24 compromete el propietario a pagar el saldo de forma total en la fecha que se finalice. QUINTA: El contrato

25 finalizara al momento de que se termine totalmente la obra, objeto del presente contrato, y se rescindirá el mismo
1 al incumplimiento total o parcial de alguno de los comparecientes, en cuanto a lo que este contrato estipula.

2 SEXTA: Manifiesta el señor SANTIAGO GUARQUEX LEMUS, que en los términos relacionados acepta

3 expresamente las obligaciones y derechos que nacen por la celebración del presente contrato. SEPTIMA:

4 Manifiestan ambos comparecientes que aceptan el presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me

5 fue expuesto por los otorgantes; b) de haber tenido a la vista los documentos personales relacionado del

6 presente contrato; c) Que advertí a los otorgantes de los efectos legales del presente instrumento; d) Que leí

7 lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales,

8 lo aceptan, ratifican y firman.

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17 TREINTA Y SEIS (36). En e l m u n i c i p i o d e L i v i n g s t o n , el veinticinco de mayo del dos mil dieciocho. ANTE

18 MI: JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, comparecen: por una parte la señora INDIRA ELIZABETH

19 REYES RAMIREZ, de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Auditor, de este domicilio, quien se identifica

20 con el Documento Personal de Identificación Código Único número dos mil setecientos cuarenta y cinco espacio

21 setenta y ocho mil quinientos cuarenta y nueve espacio mil ochocientos dos (2745 78549 1802) extendido por el

22 Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Y por otra parte el señor PHILIPS LUIS REYES

23 MARTINEZ, de treinta y uno años de edad, casado, guatemalteco, estudiante y de este domicilio, quien se

24 identifica con el Documento Personal de Identificación Código Único número tres mil quinientos espacio treinta

25 y ocho mil doscientos espacio mil ochocientos uno (3500 38200 1801) extendido por el Registro Nacional de las
1 Personas de la República de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus

2 derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES, de

3 conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El señora INDIRA ELIZABETH REYES RAMIREZ, contrata

4 los servicios profesionales de Auditor Otto René Santiago Velásquez, para que realice una Auditoria Interna, a su

5 empresa denominada el portal litográfico, la cual se encuentra ubicada en el Barrio Marcos Sánchez Díaz, de

6 ésta cabecera municipal, de acuerdo a las siguientes condiciones. A) dicha auditoria interna deberá contener

7 el balance general, así como el balance a nivel de cajas registradoras, glosas, del periodo correspondiente

8 del mes de enero del año dos mil dieciocho al mes de abril del presente año, b) debe entregar dicho informe a

9 la junta directiva de la Sociedad propietaria de dicha empresa, así como una auditoria completa las

10 sucursales de la misma, c) el horario de trabajo será cubierto por el Auditor O t t o R e n é S a n t i a g o

11 V e l á s q u e z , de las ocho horas, a las quince horas, estando a disposición del señora INDIRA ELIZABETH

12 REYES RAMIREZ, todo tiempo en que se encuentre fuera y dentro de la empresa: SEGUNDA: Que por el trabajo

13 realizado por el señor Auditor Otto René Santiago Velásquez, se le pagará la cantidad de NOVENTA MIL

14 QUETZALES (Q.90,000.00), entregándole la cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50,000.00) en este

15 momento a manera de adelanto, por la prestación de sus servicios profesionales. TERCERA: Que se le prohíbe

16 terminantemente al Auditor Otto René Santiago Velásquez, revelar el resultado de dicha auditoria, a persona

17 individual o jurídica ajena a la Junta directiva de la Sociedad Anónima. CUARTA: Que en caso de

18 incumplimiento en la entrega del informe final o revelar la misma a persona distinta, el Auditor Otto René

19 Santiago Velásquez, deberá pagar en concepto de daños y perjuicios las dos terceras partes de lo pactado

20 como sus honorarios. QUINTA: Las partes intervinientes se comprometen a legalizar sus firmas del presente

21 contrato. SEXTA: Manifiestan las partes que están conformes con lo estipulado y que aceptan el mismo por lo

22 que firman de forma conjunta. DOY FE; A) de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente

23 instrumento: B) De haber tenido a los documentos personales de identificación relacionadas: C) de que advertí

24 a los otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, que leí lo escrito a los comparecientes quienes

25 enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.
1

6 ANTE MÍ:

9 TREINTA Y SIETE (37). En el municipio de Livingston, departamento de Izabal, el veintinueve de mayo del año

10 dos mil dieciocho. ANTE MI; JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, comparece la señora EWILDA

11 BLANCO GAMBOA DE MARCIAL, de setenta y cinco años de edad, casada, ama de casa, guatemalteca, con

12 domicilio en el departamento de Izabal, quien es persona capaz, civilmente quien por no ser de mi

13 conocimiento se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación mil

14 ochocientos noventa, treinta y siete mil cuarenta, cero quinientos dos (1890 37040 0502) extendido por el Registro

15 Nacional de las Personas de la República de Guatemala y con pasaporte Norteamericano número ciento cincuenta

16 y cinco millones quinientos cincuenta y dos mil novecientos cincuenta (155552950). La compareciente me asegura

17 hallarse en libre ejercicio de sus derechos civiles, por medio del presente instrumento otorga IDENTIFICACION

18 DE PERSONA, contenido en las cláusulas siguientes. PRIMERA: Manifiesta la señora EWILDA BLANCO GAMBOA

19 DE MARCIAL, BAJO JURAMENTO DE LEY, y advertida de la pena relativa del delito de perjurio, que se

20 nacimiento se encuentra inscrito en la partida numero noventa y uno (91), folio doscientos treinta y seis (236)

21 del libro treinta y cuatro guión A (34-A) de Nacimientos del Registro Nacional de las Personas de la

22 República de Guatemala, con el nombre de EWILDA BLANCO GAMBOA. SEGUNDA: Expresa la otorgante que

23 constante y públicamente en sus relaciones sociales, laborales, familiares, comerciales, estudios y administrativos

24 a usado los nombres de: WILDA BLANCO GABOA, EWILDA BLANCO GAMBOA DE MARCIAL, y EWILDA

25 MARCIAL, razón por la cual solicita al señor Registrador Civil de las Personas del Municipio de Livingston,
1 departamento de Izabal, para que por medio del presente instrumento público se haga la correspondiente

2 identificación en el sentido de que los nombre y apellidos anteriormente indicados identifican y corresponden a la

3 otorgante. TERCERA: En virtud de la explosión anterior y de conformidad con el establecido en el artículo

4 cuatrocientos cuarenta (440) del Código Civil y Mercantil y lo dispuesto en el artículos uno (1) del Decreto Ley

5 número Setenta y dos guión ochenta y cuatro / (72-84) del Congreso de la Republica, como Notario declaro

6 que lo nombres y apellidos de EWILDA BLANCO GABOA, EWILDA BLANCO GAMBOA DE MARCIAL Y

7 EWILDA MARCIAL, identifican y corresponden a la otorgante. CUARTA: Que en los términos relacionados la

8 otorgante acepta expresamente el contenido de este instrumento Yo Notario. DOY FE; a) Que todo lo escrito me

9 fue expuesto, b) Que tuve a la vista la certificación de la partida de nacimiento relacionada de la otorgante, c) Que

10 advierto los efectos legales del presente instrumento y de la obligación de la inscripción en el Registro Nacional

11 de las Personas correspondiente, d) Que leo lo escrito a la otorgante, quien bien enterada de su contenido, objeto,

12 validez y demás efectos legales, lo ratifican acepta y firma.

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19 ANTE MÍ:

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23 TREINTA Y OCHO (38). En la ciudad de Guatemala, el treinta de mayo del año dos mil dieciocho. ANTE MI: JORGE

24 MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, comparecen los señores: EDGAR ROLANDO TORRES PAZ, de sesenta y

25 dos años de edad, casado, guatemalteco, Comerciante y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de
1 vecindad con número de orden A guión Uno y de registro novecientos noventa y un mil setecientos veintiuno,

2 extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital.; CARLOS ENRIQUE GARCIA SOLIS, de cuarenta y cuatro

3 años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad

4 con número de orden A guión Uno y de registro setecientos cincuenta mil trescientos doce, extendida por el Alcalde

5 Municipal de la Villa de Mixco del departamento de Guatemala; JOSE MANUEL TORRES GONZALEZ, de cuarenta y

6 cinco años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo y de este domicilio, quien se identifica con la cédula

7 de vecindad número de orden A guión uno y de registro novecientos veinticinco mil setecientos ochenta y uno,

8 extendida por el alcalde municipal de esta ciudad capital, y GERSON DEXTER DE LEON RODRIGUEZ de cincuenta

9 y cinco años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero en Sistemas y de este domicilio, quien se identifica con la

10 cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro novecientos ochenta y cinco mil cuatrocientos doce,

11 extendida por el alcalde municipal de esta ciudad. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de

12 sus derechos civiles y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD

13 ANÓNIMA, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta los comparecientes que por este acto

14 constituyen y organizan una sociedad Anónima, que se regirá por las normas establecidas en este instrumento; por

15 los reglamentos que de él se deriven; por los acuerdos válidamente tomados por los órganos de la entidad, por el

16 actual Código de Comercio y por las demás leyes de la república. SEGUNDA: DENOMINACIÓN SOCIAL, NOMBRE

17 COMERCIAL Y OBJETO: Denominación social: La Sociedad se denominará SERVICIOS DE CORREO Y

18 ENCOMIENDAS EL GATO, SOCIEDAD ANÓNIMA, que podrá abreviarse “SERCOENSA”, con nombre comercial

19 “SERVICIO DE CORREO Y ENCOMIENDAS, S. A.”, OBJETO: Sin que la siguiente enumeración sea limitativa, la

20 sociedad tendrá como objeto lo siguiente: a) La prestación de servicios de mensajería nacional e internacional; b)

21 Servicios de encomienda a cualquier destino ya sea dentro o fuera de la República; c) Servicio de correo ya sea

22 aéreo, terrestre o marítimo; d) La prestación de servicios en materia de telecomunicaciones; y, e) Cualquier otra

23 actividad concerniente al ramo. DOMICILIO FISCAL: La sociedad tendrá su domicilio social en la ciudad de

24 Guatemala, departamento de Guatemala, República de Guatemala. Sin embargo, cuando se lo demande el desarrollo

25 de los Negocios que la sociedad emprenda, podrá establecer agencias, sucursales, empresas, establecimientos,
1 bodegas y oficinas en otros lugares del interior o en el exterior de la república. TERCERA: CAPITAL SOCIAL:

2 Capital autorizado: El capital autorizado de la sociedad es de un millón de quetzales (Q.1,000,000.00),

3 representados y divididos en dos mil (2,000) acciones de una misma clase, con un valor nominal de quinientos

4 quetzales (Q.500.00) CADA UNA, capital suscrito y pagado seis mil quetzales (Q.6,000.00). El cual se suscribe y se

5 paga en este acto. SUSCRIPCIÓN Y PAGO: Los socios fundadores suscriben y pagan el capital en la forma siguiente:

6 I) El señor EDGAR ROLANDO TORRES PAZ , suscribe y paga tres acciones del valor nominal de quinientos

7 quetzales (Q.500.00) cada una, equivalentes a la cantidad de mil quinientos quetzales (Q1,500.00); II) el señor

8 CARLOS ENRIQUE GARCIA SOLIS, suscribe y paga tres acciones a su valor nominal de quinientos quetzales

9 (Q.500.00) cada una, equivalentes a la cantidad de mil quinientos quetzales (Q1,500.00); III) el señor JOSE MANUEL

10 TORRES GONZALES suscribe y paga tres acciones a su valor nominal de quinientos quetzales (Q.500.00) cada una,

11 equivalentes a la cantidad de mil quinientos quetzales (Q1,500.00); y, IV) el señor GERSON DEXTER DE LEON

12 RODRIGUEZ, suscribe y paga tres acciones a su valor nominal de quinientos quetzales (Q.500.00) cada una,

13 equivalentes a la cantidad de mil quinientos quetzales (Q1,500.00). capital Suscrito. El capital pagado por los

14 accionistas fundadores, queda fehacientemente demostrada a plena satisfacción del Notario mediante copia del

15 comprobante del Depósito Monetario del Banco AGROMERCANTIL, SOCIEDAD ANÓNIMA, de fecha TRES de enero

16 del año dos mil dos, por la cantidad de seis mil quetzales exactos (Q.6,000.00), a nombre de SERVICIO DE CORREO

17 Y ENCOMIENDAS EL GATO, SOCIEDAD ANONIMA (en formación), cuenta número novecientos uno guión

18 diecinueve mil trescientos noventa y siete guión dos mil dos (901-19397-2002), documento que el Notario da fe de

19 tener a la vista. CUARTA: DE LAS ACCIONES Y DE LOS ACCIONISTAS: De los títulos de las acciones: Las acciones

20 en que se divide el capital social están representadas por títulos que servirán para acreditar y transmitir la calidad

21 y los derechos de accionistas. Estos títulos se numeran correlativamente y deberán ser suscritos por el Presidente

22 y por el Secretario del Consejo de Administración a solicitud escrita del titular, los títulos deberán ser modificados

23 en cuanto al número de acciones que amparan, debiéndose destruir los títulos sustituidos. Los títulos de las

24 acciones deben contener, por lo menos, lo siguiente: La denominación, el domicilio y la duración de la sociedad, la

25 fecha de la escritura constitutiva, lugar de su otorgamiento, notario que la autorizó y todos los datos relativos a la
1 inscripción de la sociedad, en el Registro Mercantil; el monto del capital autorizado y la forma en que se encuentra

2 distribuido, el valor nominal y número de registro; un resumen inherente a los derechos y obligaciones particulares

3 de los accionistas; el nombre del titular de la acción, si ésta es nominativa y la firma de los administradores antes

4 indicados. Los títulos podrán llevar adheridos cupones que se desprenderán y entregarán a la sociedad contra el

5 pago de dividendos. Los cupones podrán ser al portador, aún cuando el título sea nominativo. DE LOS

6 CERTIFICADOS PROVISIONALES DE LAS ACCIONES: Cuando las acciones suscritas no estén totalmente pagadas

7 la sociedad emitirá certificados provisionales, los cuales, además de los requisitos establecidos con anterioridad

8 para los títulos de las acciones señalarán el monto de los llamamientos pagados sobre el valor de los mismos. Estos

9 certificados serán nominativos y se canjearán por los respectivos títulos al quedar la acción íntegramente pagada.

10 La persona que transfiera un certificado provisional, deberá registrar el traspaso en la Sociedad y quedará

11 solidariamente responsable con los adquirentes, por el monto de los llamamientos no pagados. Esta

12 responsabilidad caduca tres años después de la fecha del registro del traspaso en la Sociedad. Dentro del plazo

13 máximo de un año, computado a partir de la fecha de esta escritura, la sociedad también podrá extender certificados

14 provisionales mientras emite los títulos definitivos de las acciones. DE LA REPOSICIÓN DE LOS TÍTULOS DE LAS

15 ACCIONES: Para la reposición de los títulos de acciones nominativas o de certificados provisionales no se requieren

16 la intervención judicial, quedando a discreción del consejo de Administración de la sociedad exigir o no la prestación

17 de la garantía a que alude el artículo ciento veintinueve (129) del código de Comercio de la República de Guatemala.

18 e) todos los casos deberá quedar constancia de la reposición del nuevo título en el certificado correspondiente. DE

19 LA CLASE Y TRANSFERENCIA DE LAS ACCIONES: Todas las acciones en que se divide el capital social son

20 comunes, nominativas, de igual valor y confiere a sus titulares los mismos derechos y obligaciones. La transferencia

21 de las acciones nominativas debe hacerse mediante endoso del título por su legítimo tenedor, endoso que para

22 surtir efectos deberá registrarse en el libro de accionistas que llevará el Secretario del Consejo de Administración

23 de la sociedad. Las acciones por ser nominativas, únicamente podrán ser transmitidas con autorización previa del

24 Consejo de Administración. Para este efecto, el titular de estas acciones deberá comunicarlo por escrito a los

25 administradores, quienes dentro de un plazo no mayor de treinta días, autorizarán o denegarán la transmisión,
1 designando en este último caso, comprador al precio corriente de las acciones en bolsa, en defecto de éste, el precio

2 que se determine por expertos. El silencio de los administradores equivale a la autorización, en el caso de que los

3 títulos que amparen este tipo de acciones deban ser enajenados coactivamente, el acreedor o el funcionario que

4 realice la venta deberá ponerlo en conocimiento de la sociedad para que ésta pueda hacer uso de los derechos que

5 esta disposición le confiere. La Sociedad no está obligada a inscribir ninguna transmisión de las acciones de este

6 tipo que se hagan en forma distinta a la prevista en este apartado. DEL REGISTRO DE LAS ACCIONES

7 NOMINATIVAS: El secretario del Consejo de Administración llevará un libro de registro para las acciones

8 nominativas y los certificados provisionales, en el que se anotará lo siguiente: El nombre y domicilio del accionista;

9 la indicación de las acciones que le pertenezcan, expresando los números, series y demás particularidades de los

10 títulos; los llamamientos efectuados y los pagos hechos; las transmisiones que se realicen; la conversión de acciones

11 nominativas o certificados provisionales en acciones al portador cuando así lo elija el accionista, el canje de los

12 títulos, los gravámenes y limitaciones que afecten a los accionistas y las cancelaciones de éstas y de los títulos. DE

13 LOS LLAMAMIENTOS Y DE LA MORA EN EL PAGO DE LOS MISMOS: El Consejo de Administración, hará los

14 llamamientos para el pago de las acciones por suscribirse, los que se harán de acuerdo con las necesidades

15 económicas de la sociedad, Cuando un accionista no pagare en las épocas y formas convenidas, el valor de su acción

16 o los llamamientos pendientes, la sociedad podrá, a su elección optar por vender por cuenta y riesgo del accionista

17 moroso las acciones que le correspondan y con su producto cubrir las responsabilidades que resulten entregándole

18 el saldo que quedó a reducir las acciones a la cantidad que resulte totalmente pagada con las entregas hechas,

19 invalidando las demás, o bien, por medio del juicio ejecutivo al cobro de los llamamientos pendientes. Para éstos

20 efectos será el título que apareje ejecución, el acta notarial de los registros contables en la que conste la existencia

21 de la obligación y el Saldo de la Sociedad. DE LA INDIVISIBILIDAD DE LAS ACCIONES: Las acciones son

22 indivisibles. En consecuencia, los copropietarios de una acción tendrán la obligación de designar a una sola persona

23 para que ejercite los derechos inherentes a la calidad de accionista. La nominación que haga la mayoría de

24 copropietarios es suficiente y será aceptada como legítima por la sociedad. El representante común no ha sido

25 designado, las comunicaciones y las declaraciones hechas por la Sociedad a uno de los copropietarios se consideran
1 válidas y surtirán plenos efectos. DEL USUFRUCTO, PRENDA Y EMBARGO DE ACCIONES: En el caso de usufructo

2 y prenda sobre las acciones, el derecho de voto corresponderá, en el primer caso al usufructuario, y en el segundo

3 al accionista. En caso de embargo de dicho derecho corresponderá al accionista. En caso de venta, el derecho

4 preferente del suscripción de nuevas acciones corresponderá al nuevo propietario. DE LOS IMPUESTOS Y

5 CONTRIBUCIONES SOBRE LAS ACCIONES: Correrá por cuenta y a cargo del accionista todos impuestos,

6 contribuciones, tasas, arbitrios y gravámenes que afectan en el futuro a las acciones. DEL DOMICILIO DE LOS

7 ACCIONISTAS: Para los efectos procésales los tenedores de las acciones de la sociedad se consideran domiciliados

8 en el Departamento de Guatemala República de Guatemala, implicando la titularidad de una acción la renuncia a

9 cualquier otro fuero de competencia que pudiere corresponderles. DEL DERECHO DE VOTO: Cada acción

10 totalmente pagada confiere a su titular derecho de un voto. Las acciones suscritas, cuyos llamamientos hayan sido

11 cubiertos, conferirán igualmente a sus titulares el derecho a voto. DE LOS OTROS DERECHOS DE LOS

12 ACCIONISTAS: Son derechos de los accionistas: Participar en el reparto de las utilidades sociales y del patrimonio

13 resultante de la liquidación; suscribir, con derecho preferente y en proporción al número de acciones que posean,

14 las acciones de nuevas emisiones; votar y participar en las Asambleas Generales de Accionistas, examinar por si o

15 por medio de los delegados que designe, la Contabilidad y documentos de la sociedad, así como enterarse de la

16 política económica y financiera de la misma, para lo cual se procederá en la forma que previene el artículo ciento

17 cuarenta y cinco (145) del Código de Comercio; promover judicialmente ante un Juez de Primera Instancia del Ramo

18 Civil del departamento de Guatemala, la convocatoria de Asamblea General anual de Accionistas si pasada la época

19 en que debe celebrarse según éste contrato, ha transcurrido más de un año desde la última Asamblea General Anual

20 y el Consejo de Administración no la hubiere hecho; solicitar y obtener de la sociedad el reintegro de los gastos en

21 que incurran por el desempeño de sus obligaciones para con la misma; reclamar en la forma prevista en el inciso

22 cuarto (4) del artículo treinta y ocho (38) del Código de Comercio, contra la forma de distribución de utilidades que

23 haya acordado la Asamblea General Anual de Accionistas; ejercer tantos votos como el número de acciones que

24 posean, multiplicado por el número de administradores a elegir, y emitir dichos votos a favor de un solo candidato

25 o distribuirlo entre dos o más de ellos, separarse de la sociedad si la misma, a pesar de tener utilidades suficientes
1 durante dos ejercicios consecutivos inmediatos, no reparte utilidades, cuando menos, del ocho por ciento del capital

2 social pagado o si la sociedad cambia su objeto, traslada su domicilio fuera de la República de Guatemala, o se

3 transforma o fusiona con otra sociedad; y los demás que establezca expresamente ésta escritura o provenga de

4 disposición de la Ley. DE LAS OBLIGACIONES PRINCIPALES DE LOS ACCIONISTAS: Son obligaciones de los

5 accionistas; aceptar los pactos de esta escritura, y las disposiciones y reglamentos internos aprobados por los

6 órganos administradores de la sociedad, las resoluciones legalmente válidas tomadas por las Asambleas Generales

7 de Accionistas y todas las demás que sean acordadas o que se adopten en Ley por los citados órganos, así como no

8 usar la denominación social para Negocios ajenos a la sociedad. QUINTA: DE LA ADMINISTRACIÓN DE LA

9 SOCIEDAD: La sociedad será administrada por los siguientes órganos: Asamblea General de Accionistas; Consejo

10 de Administración; Gerencia General; y Gerencias específicas. SEXTA: DE LAS DISPOSICIONES GENERALES DE

11 ASAMBLEA GENERAL DE ACCIONISTAS, Definición: La Asamblea General de Accionistas es el órgano supremo

12 de la sociedad y expresa la voluntad social en las materias de su competencia. DE LAS CLASES DE SESIÓN DE LA

13 ASAMBLEA: Las Asambleas Generales de Accionistas serán ordinarias y extraordinarias. DEL LUGAR DE

14 REUNIÓN: Las Asambleas Generales se reunirán en la sede de la sociedad, a menos que el Consejo de

15 Administración al efectuar la convocatoria designe un lugar distinto. DE LOS EJECUTORES ESPECIALES: La

16 Asamblea General podrá designar ejecutores especiales de sus acuerdos. DE LA OBLIGATORIEDAD DE LAS

17 RESOLUCIONES: Las resoluciones legalmente adoptadas por Asamblea General son obligatorias aún para los

18 accionistas que no estuvieron presentes o que votaron en contra, salvo los derechos de impugnación o anulación y

19 retiro en los casos que señala la ley. DE LA CONVOCATORIA DE ASAMBLEAS GENERALES. Se hará por el consejo

20 de Administración, por el órgano de fiscalización, si lo hubiere, por el Auditor Interno en su caso, o por accionistas

21 que representan por lo menos el veinticinco por ciento de las acciones con derecho a voto. En este último caso. Los

22 accionistas deberán pedir por escrito al Consejo de Administración la convocatoria respectiva y si éste se rehusare

23 a hacerlo o no la hiciere dentro de los quince días siguientes a aquel en que se haya recibido la solicitud, los

24 accionistas podrán promover ante el Juez de Primera Instancia del Ramo Civil del departamento de Guatemala, la

25 convocatoria del caso. En el supuesto de que coincidan dos o más convocatorias tendrá preferencia la hecha por el
1 Consejo de Administración y en la reunión que se lleve a cabo se fusionarán las respectivas agendas. La convocatoria

2 se efectuará por medio de avisos que se publicarán por lo menos dos veces en el Diario Oficial y en otro de los de

3 mayor circulación en el país, con no menos de quince días de anticipación a la fecha de celebración de la Asamblea

4 General. Los avisos deben contener: El nombre de la Sociedad expresado en caracteres tipográficos notorios; el

5 lugar, la fecha y hora de la reunión; la indicación de si se trata de una Asamblea General Ordinaria o extraordinaria;

6 los requisitos que se necesitan para poder participar en la misma, y la fecha, lugar y hora en que se reunirá la

7 Asamblea General en Segunda Convocatoria, de conformidad con lo dispuesto en esta cláusula, sobre Asambleas

8 Generales de Segunda Convocatoria. Si se tratare de una Asamblea General Extraordinaria, los avisos de

9 convocatoria deberán señalar los asuntos que se tratarán en ella. Si al momento de efectuar una convocatoria la

10 sociedad ha emitido acciones nominativas, deberán enviarse a los titulares de estas, a la dirección que tenga

11 registrada en la Secretaría de la Sociedad, un aviso escrito que contenga los puntos antes indicados, aviso que deberá

12 remitirse por correo certificado con una anticipación no menor de quince días a la fecha en que tendrá lugar la

13 Asamblea. DE LAS ASAMBLEAS GENERALES DE SEGUNDA CONVOCATORIA: Si en el día y hora señalados para

14 Asamblea General no hubiese el quórum necesario para realizar la reunión, la Asamblea General tendrá lugar el día

15 hábil Inmediato siguiente a la misma hora y en el mismo lugar, pero en tal caso se requerirán que estén presentes

16 como mínimo el treinta y cinco por ciento (35%) de las acciones con derecho a voto y las decisiones para tomar

17 acuerdos, necesitarán del voto favorable del sesenta y uno por ciento de las acciones, que constituyeron el quórum.

18 No obstante, si los asuntos a tratarse son aquellos comprendidos en los artículos ciento treinta y cinco (135) del

19 Código de Comercio, las decisiones de la Asamblea General reunida en Segunda convocatoria deberán tomarse por

20 el voto favorable de por lo menos el treinta por ciento (30%) por ciento de las acciones con derecho a voto emitidas

21 por la Sociedad. DE LAS SESIONES SUCESIVAS: La Asamblea General podrá acordar su continuación en los días

22 inmediatos siguientes, hasta la conclusión de la agenda. DE LAS ASAMBLEAS GENERALES TOTALITARIAS: Queda

23 expresamente establecido que Asamblea General podrá reunirse en cualquier tiempo y lugar dentro y fuera de la

24 República sin necesidad de convocatoria previa, si se encuentran presentes o representados la totalidad de los

25 accionistas y ninguno de ellos se opone a la celebración de la Asamblea General y todos aprueban por unanimidad,
1 la agenda respectiva. DE LOS REQUISITOS PARA PARTICIPAR EN LAS ASAMBLEAS GENERALES: Podrán asistir

2 a participar en las asambleas Generales los titulares de acciones nominativas que aparezcan inscritos en el libro de

3 registro cinco días antes de la fecha en que haya de celebrarse la reunión. Los accionistas podrán hacerse

4 representar en las Asambleas Generales por medio de mandatario. DE LA PRESIDENCIA Y SECRETARÍA DE LAS

5 ASAMBLEAS GENERALES: Serán presididas por el Presidente del consejo de Administración, o por el Consejo de

6 Accionistas que designen los accionistas presentes. Funcionará como secretario de las Asambleas el del Consejo de

7 Administración. Sin embargo, si los accionistas así lo resuelven, podrá actuar como secretario, un Notario. DE LAS

8 ACTAS: Las actas de las Asambleas Generales se asentarán en el libro respectivo y deberán ser firmadas por el

9 presidente y por el Secretario de la Asamblea General correspondiente. Cuando por cualquier motivo o

10 circunstancia no se pudiere asentar el acta de una asamblea en el libro indicado, se levantará ante Notario. DE LA

11 INSCRIPCIÓN DE RESOLUCIONES DE ASAMBLEAS GENERALES EXTRAORDINARIAS EN EL REGISTRO

12 MERCANTIL: Dentro de los quince días a cada Asamblea General Extraordinaria, los administradores deberán

13 enviar al Registro Mercantil una copia certificada de las resoluciones que se hayan tomado acerca de los asuntos

14 que se detallan en el artículo ciento treinta y cinco (135) del Código de Comercio. DE LA IMPUGNACIÓN Y

15 ANULACIÓN DE LOS ACUERDOS: Los acuerdos de las Asambleas Generales de Accionistas podrán impugnarse o

16 anularse cuando se haya tomado con infracción de las disposiciones de la Ley o de la escritura social. Estas acciones

17 se ventilarán en juicio sumario y caducarán a los seis meses de la fecha de que tuvo lugar la Asamblea. SÉPTIMA:

18 DE LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA: De las Reuniones: La Asamblea General Ordinaria se reunirá por lo

19 menos una vez al año, dentro de los cuatro meses que se sigan al cierre del ejercicio social y también en cualquier

20 tiempo en que sea convocada. De los Estados e informes a la vista: Durante los quince días anteriores a la

21 Asamblea Ordinaria anual estarán a disposición de los accionistas o de sus delegados o representantes debidamente

22 acreditados, en las oficinas de la sociedad, y durante las horas laborales en los días hábiles, el balance general del

23 ejercicio social y su correspondiente estado de pérdidas y ganancias, el proyecto de distribución de utilidades, el

24 informe detallado sobre las remuneraciones y otros beneficios de cualquier orden que hayan recibido los

25 administradores, la memoria razonada de labores de los administradores sobre el saldo de los negocios y
1 actividades de la sociedad durante el período precedente; el libro de actas de Asambleas Generales; los libros que

2 se refieran a la emisión y registro de acciones o de obligaciones, el informe del órgano de fiscalización, si lo hubiere,

3 y cualquier otro documento o dato necesario para la debida compresión e inteligencia de cualquier asunto incluido

4 en la agenda. De las atribuciones de la Asamblea General Ordinaria, Además de los asuntos incluidos en la

5 agenda, la Asamblea General Ordinaria se ocupará de los siguientes asuntos: Discutir, aprobar o reprobar el estado

6 de pérdidas y ganancias, el balance general y el informe de la administración y, en su caso, del órgano de fiscalización

7 si lo hubiere, y tomará las medidas que juzgue oportunas; nombrar y remover a los administradores, al Gerente

8 General, y al órgano de fiscalización y determinar sus respectivos emolumentos; conocer y resolver acerca del

9 proyecto de distribución de utilidades; conocer y resolver de los asuntos que concretamente le señale la escritura

10 social, también conocerá y decidirá sobre cualquier otra materia que por disposición de Ley o del presente contrato

11 no sea competencia de la Asamblea General Extraordinaria, Del quórum: Para que se considere legalmente

12 reunida la Asamblea General Extraordinaria deberán estar representados por lo menos el sesenta por ciento de las

13 acciones con derecho a voto, salvo lo dispuesto en esta misma escritura para la Asambleas Generales

14 extraordinarias de segunda convocatoria. De la Mayoría: Las resoluciones de la Asamblea General Extraordinaria

15 se tomará con el voto de más del cincuenta por ciento de las acciones con derecho a voto emitidas por la sociedad.

16 Sin embargo el aumento del capital social mediante la elevación del valor de las acciones, requiere el consentimiento

17 unánime de los accionistas, cuando éstos deban hacer nuevas aportaciones en efectivo o en especie. Así mismo, se

18 tendrá en cuenta lo relacionado a las votaciones en Asambleas Generales Extraordinarias de Segunda Convocatoria.

19 NOVENA: EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN: De la Naturaleza e Integración: Constituye el órgano permanente

20 de la administración social y se integra con un mínimo de tres miembros y un máximo de siete denominados

21 consejeros, elegidos con el voto favorable del cincuenta y uno por ciento de las acciones con derecho a voto. Los

22 miembros del consejo podrán ser o no accionistas y durarán en el ejercicio de sus cargos hasta tres años contados

23 a partir de la fecha de su elección. La Asamblea General Ordinaria podrá, en cualquier tiempo nombrar al Consejo

24 o Consejeros que hagan falta para reunir el número máximo permitido por ésta escritura. En este caso, los

25 consejeros así designados, desempeñaran su cargo por un período que vencerá en la misma fecha que el de los
1 consejeros elegidos. La Asamblea general Ordinaria puede reelegir indefinidamente a los integrantes del Consejo y

2 podrá, así mismo en cualquier tiempo, removerlos de sus cargos. Las vacantes definitivas que se produzcan en el

3 Consejo de Administración serán llenadas por la Asamblea General de Accionistas más próxima, y el nuevo

4 consejero será elegido para terminar el período anterior. El Consejo de Administración se integra con un

5 Presidente, un Vice-Presidente, un secretario y si hubiere más de tres integrantes, el resto serán vocales. Si la

6 Asamblea General Ordinaria anual decide integrar un consejo con tres miembros, éstos desempeñarán los tres

7 primeros cargos. Del Quórum: El Consejo de Administración se considerará válidamente reunido con la

8 concurrencia de dos de sus miembros si está integrado por tres consejeros, de tres de sus miembros si esta

9 integrado por cinco consejeros y de cinco de sus miembros si está integrado por siete consejeros. Se admite la

10 representación de un consejero por otro, en cuyo caso el consejero representante añadirá a su voto el que

11 corresponda a su representado. Ningún consejero podrá tener más de una representación. La representación se

12 acreditará por medio de carta poder o de mandato. De las atribuciones: Son atribuciones del Consejo de

13 Administración las siguientes: Ejercer la representación Legal de la sociedad en juicio y fuera de él, así como el uso

14 de la denominación social en todo tipo de actos y contratos, representación que podrá delegar en el presidente y

15 vicepresidente del propio consejo, en el Gerente General; Gerentes Específicos y uno o más Apoderados Generales

16 o Especiales. Tener a su cargo la dirección de los negocios de la Sociedad, ejecutar y velar porque se ejecuten los

17 acuerdos tomados por la Asamblea General de Accionistas; resolver sobre el establecimiento y cierre de agencias,

18 sucursales, depósitos y oficinas, en lugares distintos del domicilio social; convocar a las sesiones de Asamblea

19 General de Accionistas, dictar los reglamentos y acuerdos, que se estimen pertinentes para el normal

20 desenvolvimiento y adecuado desarrollo de la sociedad; aprobar dentro de los dos primeros meses siguientes a la

21 conclusión de cada ejercicio social el proyecto de distribución de utilidades para someterlo a la consideración de la

22 Asamblea General Anual de accionistas, así como el estado de pérdidas y ganancias, el balance general y el informe

23 de administración, cuyos proyectos elaborará el Gerente General; nombrar y remover al Gerente General y a los

24 Gerentes Específicos, señalando en los Acuerdos de nombramiento, o con posterioridad, sus atribuciones y

25 emolumentos; estudiar con el Gerente General el presupuesto de ingresos y egresos que se elaborará anualmente
1 para presentarlo a la aprobación de la Asamblea General anual de Accionistas, someter a la consideración de dicha

2 Asamblea los informes de auditoria interna o externa; designar, si así se considera pertinente entre sus miembros

3 o entre los altos empleados de la sociedad, a la persona o personas que podrá firmar los cheques de pago juntamente

4 con el Gerente General o con cualquier otro funcionario que se designe expresamente, a menos que se adopte el

5 sistema de firmas mancomunadas para el manejo y disposición de los fondos de la sociedad; sancionar con las

6 medidas que juzgue adecuada a los consejeros que no asisten sin causa a tres sesiones consecutivas o cinco alternas;

7 designar mandatarios generales o especiales de la Sociedad, fijando en el acuerdo respectivo las facultades que se

8 les conceda, nombrar y remover a los administradores de los establecimiento o empresas mercantiles de la

9 sociedad, fijando las atribuciones y remuneraciones respectivas, examinar en cualquier tiempo los documentos

10 económicos financieros de la sociedad; y conocer informes y resolver sobre cualquier otro asunto, negocio o

11 cuestión atribuidos a su competencia por la ley, por el contrato social o por la Asamblea General de accionistas. Del

12 Voto y la Mayoría: Cada administrador tendrá derecho a un voto y las resoluciones del Consejo se tomará por

13 mayoría de votos de los administradores presentes o representados en la sesión respectiva. Sin embargo, en el caso

14 que la sesión tenga lugar con un quórum de dos consejeros, las decisiones deberán tomarlas por unanimidad. De

15 las Actas: Las resoluciones se harán constar en un libro de actas y se autorizarán con las firmas del Presidente y

16 del Secretario del Consejero de Administración, o en su defecto, de los consejeros que hubieren asistido a la reunión

17 respectiva. De las Reuniones: El Consejo de Administración podrá reunirse en cualquier tiempo y en cualquier

18 lugar dentro o fuera del territorio nacional, convocado por el Presidente, los órganos fiscalizadores o el Gerente

19 General, debiéndose hacer las convocatorias por medio del correo certificado, con una anticipación no menor de

20 dos días a la fecha en que deberá tener lugar la reunión. Dos o más Administradores, también podrá convocar al

21 Consejo, en la forma antes señalada. La convocatoria deberá indicar el lugar, fecha y hora en que se llevará a cabo

22 la sesión respectiva y el motivo de la misma. El Consejo podrá fijar el lugar, día y hora para reunirse periódicamente

23 sin necesidad de previa convocatoria ni agenda. De todas formas, se consideran válidamente constituido y podrá

24 tomar las decisiones que sean de su competencia, si se encuentran presentes o representados la totalidad de sus

25 miembros y aprueban por unanimidad la agenda respectiva y ninguno de ellos se opone a la celebración de la sesión.
1 De las facultades y Obligaciones del Presidente del Consejo de Administración: Son facultades y obligaciones

2 del Presidente del Consejo de Administración las siguientes: Por delegación de la Asamblea o del Consejo, ejercer

3 la representación legal de la sociedad, en juicio y fuera de él, así como del uso de la denominación social, en todo

4 tipo de actos y contratos, cumpliendo con las formalidades prescritas en esta escritura y dentro de las limitaciones

5 estipuladas en la misma, representación que podrá ampliarse o restringirse, por el Consejo en cualquier momento.

6 En todo caso, el Presidente y Vicepresidente, tendrán las mismas facultades que este instrumento estipule al

7 Gerente general. Presidir las sesiones de Asamblea General de Accionistas y del Consejo de Administración;

8 convocar a las sesiones del Consejo; suscribir las actas de las sesiones de la Asamblea General de Accionistas y del

9 Consejo; suscribir los títulos de las acciones y los certificados provisionales; cumplir y hacer que se cumplan las

10 decisiones de la Asamblea General de Accionistas y del Consejo de Administración; y todas las demás facultades y

11 obligaciones que por disposición de la ley, del contrato social o por resolución de la asamblea General de Accionistas

12 o del Consejo de Administración, le estén conferidas o le fuesen encomendadas. De las facultades y Obligaciones

13 del Vicepresidente del Consejo de Administración: Son facultades y obligaciones del Vicepresidente del Consejo

14 de Administración, las siguientes: Sustituir, en caso de ausencia o impedimento, al presidente del mismo,

15 adquiriendo igual derecho y obligaciones que éste y las demás que le señale la Asamblea General de Accionistas, el

16 Consejo de Administración o los reglamentos de la sociedad. De las facultades y Obligaciones del Secretario del

17 Consejo de Administración: Son facultades y obligaciones del Secretario del Consejo de Administración las

18 siguientes: Llevar bajo su responsabilidad los libros de actas de las sesiones de la Asamblea General de Accionistas

19 y del Consejo de Administración: Redactar y suscribir con su firma las actas de dicha sesiones; suscribir los

20 certificados provisionales y definitivos de las acciones; extender los certificados de depósitos de dichos títulos

21 cuando el mismo se efectúe con anterioridad a una sesión de Asamblea General de Accionistas; remitir al Registro

22 Mercantil dentro de los quince días siguientes a cada Asamblea General Extraordinaria, una copia certificada de las

23 resoluciones que se hayan tomado acerca de los asuntos detallados en el artículo ciento treinta y cinco (135) del

24 Código de Comercio; llevar el libro de registro de acciones nominativas y llevar, en su caso, el libro de obligaciones

25 emitidas por la sociedad. De las facultades y Obligaciones de los Vocales: Son facultades y obligaciones de los
1 Vocales del Consejo Administración; sustituir en caso de ausencia temporal o definitiva, hasta que se produzca en

2 este último caso una nueva designación, al Vicepresidente; al Secretario del Consejo, asumiendo por este solo hecho,

3 las atribuciones que a cada uno de ellos compete y desempeñar las demás comisiones y encargos específicos que

4 les asigne el Consejo de Administración. DÉCIMA. DE LA GERENCIA GENERAL. La dirección activa y directa de la

5 sociedad estará confiada a un Gerente General, quién podrá ser o no accionista. El Gerente General será nombrado

6 por la Asamblea General de Accionistas o el Consejo de administración, y desempeñará su cargo por tiempo

7 indefinido. Sin perjuicio de otras atribuciones inherentes a su cargo y de aquellas especiales que le confiere la ley

8 o las que le otorgue la Asamblea General de Accionistas o el Consejo de Administración al momento de designarlo,

9 o con posterioridad, corresponderá al Gerente General lo siguiente: Representar legalmente a la sociedad en juicio

10 y fuera de él, usar la denominación social de la misma, para lo cual podrá, previa autorización de la Asamblea

11 General de Accionistas o del Consejo de Administración, vender, permutar, enajenar, disponer, transigir y arrendar

12 los bienes sociales, liberar, aceptar, endosar, avalar y protestar letras de cambio y toda clase de títulos de crédito,

13 constituir, prorrogar, ampliar, sustituir, modificar, subrogar y cancelar hipotecas, prendas, subhipotecas y en

14 general, cualquier derecho real sobre bienes muebles o inmuebles; otorgar también, previa autorización del órgano

15 que lo nombró, mandatos generales, especiales; y representar a la sociedad, también previa autorización de este

16 último órgano, en negocios distintos de su giro. La autorización de la Asamblea General de Accionistas o del Consejo

17 de Administración deberá indicar en los casos que anteceden las condiciones y término del negocio o acto en el que

18 debe intervenir el Gerente General. Dentro del giro ordinario de las operaciones sociales, el Gerente General, podrá

19 sin autorización previa de la Asamblea General de Accionistas o del Consejo, otorgar todos los actos, contratos y

20 documentos necesarios para la consecución de los fines sociales, Además, corresponderá al Gerente el

21 nombramiento y remoción del personal que trabaja en la empresa y que por disposición de ésta escritura no

22 corresponda al Consejo Administración; proponer a dicho consejo la sanción de los reglamentos que considere

23 necesarios para la conservación del los fines sociales; asistir a las sesiones del consejo de administración cuando

24 sea requerido para el efecto, en las que solo tendrá voz salvo que, además de ser Gerente General, posea la calidad

25 de consejero, en cuyo caso tendrá derecho a voto; dar cuenta a la Asamblea General de Accionista, al Consejo de
1 Administración y a los órganos de fiscalización de todas las actividades y del cumplimiento de sus obligaciones,

2 cuando así le sea requerido; velar por que todos los pagos mayores de un mil quetzales (Q.1,000.00) se haga por

3 medio de cheques y de acuerdo con el sistema que adopte el Consejo de Administración y cualquier otra atribución

4 o facultad que le sea específicamente encomendada por la Asamblea General de Accionistas, el Consejo de

5 Administración, o que le sea atribuida por los reglamentos y acuerdos que tomen los órganos administrativos de la

6 sociedad. En caso de ausencia temporal o definitiva, el Gerente General será sustituido temporal o definitivamente

7 por la persona que para el efecto designe la Asamblea General de accionistas o el Consejo de Administración.

8 Ninguna ausencia temporal podrá ser mayor de tres meses en cuyo supuesto se considerará definitiva y la

9 designación de nuevo funcionario corresponderá al órgano que lo nombró DÉCIMA PRIMERA: DE LAS GERENCIAS

10 ESPECIALES: El Consejo de Administración podrá disponer la creación de plazas de Gerentes Específicos que

11 atiendan cualquier campo de las actividades de la sociedad, especialmente lo relativo a las relaciones obrero -

12 patronales. Cualquiera de los Gerentes Específicos, por delegación del Consejo, podrá ostentar la representación

13 legal de la sociedad en juicio y fuera de él, así mismo como usar la denominación social en todo tipo de actos y

14 contratos, cumpliendo con las formalidades aquí establecidas y dentro de las limitaciones, pactadas o estipuladas

15 en el momento de su designación. En el supuesto que se llegue a designar un Gerente de relación obrero -patronales,

16 de personal o de relaciones industriales, éste asumirá por el solo hecho de su nombramiento, la representación legal

17 de la sociedad en todos aquellos asuntos judiciales y extrajudiciales vinculados con el derecho laboral y las

18 prestaciones económico- Sociales que las diversas leyes de trabajo y previsión social establecen a favor del

19 trabajador en la República de Guatemala. Para este tipo de asuntos se considerará como representante nato de la

20 entidad al Gerente específico, quién por su sola designación tendrá conferidas las facultades específicas que se

21 señalan en la Ley del Organismo Judicial. Sin embargo, para aprobar o transar en conflictos colectivos económico-

22 sociales, requerirá previa autorización del Consejo de Administración. En caso de ausencia o impedimento, este

23 Gerente será sustituido en la forma prevista para el Gerente General. DÉCIMA SEGUNDA: DEL EJERCICIO

24 CONTABLE: El ejercicio contable de la sociedad será anual del uno de enero al treinta y uno de diciembre de cada

25 año. El primer período será extraordinario y se contará desde la fecha en que la sociedad inicie sus operaciones
1 después de haber quedado inscrita provisionalmente en el Registro Mercantil General de la República hasta el

2 próximo treinta y uno de diciembre. El balance, el estado de pérdidas y ganancias, el proyecto de distribución de

3 utilidades y el informe anual del Consejo de Administración así como los informes de auditoria interna o externa,

4 en caso de existir, deberán ser presentados a los accionistas en la sede de la sociedad por lo menos quince días antes

5 de la fecha de la reunión de la Asamblea General Ordinaria anual; De La Reserva Legal: De las utilidades

6 efectivamente causadas en cada ejercicio social, después de deducir el Impuesto sobre la renta, deberá separarse

7 anualmente el cinco por ciento( 5%) como mínimo para formar la reserva legal. Dicha reserva legal podrá

8 capitalizarse cuando exceda del quince por ciento (15%) del capital al cierre del ejercicio inmediato anterior, sin

9 perjuicio de seguir capitalizando el cinco por ciento (5%) anual a que se refiere al párrafo que antecede. DÉCIMA

10 TERCERA: DEL PLAZO DE LA SOCIEDAD: La sociedad se constituye por plazo indefinido. DÉCIMA CUARTA: DE

11 LA DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD: Procederá la disolución de la sociedad en los siguientes casos: Imposibilidad

12 de seguir realizando el objeto principal para el que fue constituida y organizada, por resolución de los accionistas

13 tomada en Asamblea General Extraordinarias; por la pérdida de más de sesenta por ciento (60%) del capital pagado;

14 por la reunión de las acciones en una sola persona; y en los demás casos, específicamente previstos en la ley.

15 DÉCIMA QUINTA: DE LA EXCLUSIÓN Y SEPARACIÓN DE LOS ACCIONISTAS: Los accionistas pueden obtener su

16 separación de la sociedad si ésta a pesar de tener ganancias suficientes durante los dos ejercicios consecutivos

17 inmediatos, no reparte utilidades, cuando menos, del ocho por ciento (8%) del capital social pagado, y si la sociedad

18 cambia su objeto, prorroga su plazo, traslada su domicilio a otro país, o se transforma o fusiona con otra sociedad.

19 El derecho de separación corresponderá solo a los accionistas que votaren en contra de la resolución y deberá

20 ejercerse dentro de los quince días siguientes a la fecha en que se haya celebrado la Asamblea General de Accionista

21 que tomó el acuerdo correspondiente. El acuerdo de exclusión de un accionista se tomará por el voto de la mayoría

22 de las acciones con derecho a voto emitidas por la sociedad y surtirá sus efectos transcurridos treinta días desde la

23 fecha de la comunicación al accionista excluido. Dentro de este término el accionista excluido puede deducir

24 oposición ante un Juez de Primera Instancia del Ramo Civil, oposición que se tramitará y resolverá en juicio sumario.

25 DÉCIMA SEXTA: DE LA LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD: Acordada la disolución de la sociedad se procederá a su


1 liquidación, la que estará a cargo del Gerente General o de la persona que acuerde la Asamblea General de

2 Accionistas. Esta Asamblea podrá designar uno o más asesores profesionales para que trabajen conjuntamente con

3 el designado en la liquidación. El liquidador deberá efectuar la liquidación en un plazo no mayor de doce meses y

4 solo, excepcionalmente atendidas circunstancias muy calificadas, se podrá prorrogar judicialmente dicho plazo. El

5 liquidador tendrá las atribuciones que establece el artículo doscientos cuarenta y siete (247) del Código de

6 Comercio y observará el orden de pagos siguientes: a) Gastos de liquidación, b) Deudas de la sociedad, c) Aportes

7 de los socios y d) Utilidades. El liquidador procederá a distribuir el remanente entre los socios con sujeción a las

8 siguientes reglas: En el balance general final se indicará el haber social disponible y el valor proporcional del mismo,

9 pagadero a cada acción. Este balance se publicará en el Diario Oficial y en otro de los de mayor circulación en el

10 país, tres veces durante un término de quince días. En esas mismas publicaciones se hará la convocatoria a

11 Asamblea General Extraordinaria de Accionistas para que resuelva en definitiva sobre el balance. Los accionistas

12 gozarán de un plazo de quince días, contado a partir de la última publicación, para presentar sus reclamos al

13 liquidador. El balance y todos los documentos y libros de la sociedad, estarán a disposición de los accionistas hasta

14 el día anterior a la Asamblea inclusive. La mencionada Asamblea deberá celebrarse, por lo menos, un mes después

15 de la primera publicación; en ella los accionistas podrán hacer las reclamaciones que no hubieren sido entendidas

16 con anterioridad por el liquidador y formular las que consideren pertinentes. Aprobado el balance en cuestión, el

17 liquidador deberá depositarlo en el Registro Mercantil General de la República y obtener de dicha institución la

18 cancelación de la inscripción de la Escritura Social. La liquidación se hará con estricto apego a lo dispuesto por los

19 artículos doscientos cuarenta y ocho (248), Doscientos cuarenta y nueve (249) y doscientos cincuenta (250) del

20 Código de Comercio. DÉCIMA SÉPTIMA: DE LAS DIFERENCIAS ENTRE LOS ACCIONISTAS: Las diferencias que

21 surjan entre los accionistas o entre ellos y la sociedad con motivo de la interpretación ejecución del contrato social

22 o de los acuerdos, reglamentos o disposiciones que pongan en vigor los órganos administrativos de la entidad se

23 solventarán de común acuerdo, o se acudirá a Juez de Primera Instancia en Juicio Sumario. DÉCIMA OCTAVA: DE

24 LOS ÓRGANOS DE FISCALIZACIÓN: Sin perjuicio que las operaciones sociales sean fiscalizadas por los propios

25 accionistas, la Asamblea General Ordinaria Anual podrá designar a uno o varios contadores o auditores, o a uno o
1 varios comisarios para que lleven a cabo la fiscalización de las operaciones sociales. La Asamblea puede optar por

2 utilizar simultáneamente más de uno de los sistemas de fiscalización señalados. La Asamblea General Ordinaria

3 Anual podrá, así mismo, nombrar a los contadores, auditores o comisarios suplentes, quienes únicamente ejercerán

4 sus funciones de fiscalización en ausencia de los titulares. Si hubieren más de dos comisarios, éstos actuarán

5 separadamente. Los fiscalizadores tendrán acceso a todos los registros, archivos y documentos de la entidad para

6 lo cual todos los empleados de la misma tiene la obligación de prestar la más amplia y efectiva colaboración. Los

7 fiscalizadores devengarán la remuneración mensual o global que fije la Asamblea General Ordinaria Anual de

8 acuerdo con lo establecido en el presupuesto de ingresos y egresos de la entidad, o con lo que se decida en la propia

9 Asamblea. La remoción de un fiscalizador se llevará a cabo por el procedimiento y con los requisitos que establecen

10 los artículos ciento setenta y ocho (178) y ciento setenta y nueve (179) del Código de Comercio de la República de

11 Guatemala. DÉCIMA NOVENA: DE LAS ATRIBUCIONES DE LOS FISCALIZADORES: Sin perjuicio de las

12 atribuciones específicas que se señalen en el momento de su designación, corresponderá a los fiscalizadores las

13 siguientes: Practicar la auditoria de la administración de la sociedad y examinar su balance general y demás estados

14 de contabilidad para cerciorarse de su veracidad y razonable exactitud, verificar que la contabilidad se lleve en

15 forma legal, hacer arqueos periódicamente de caja y valores; exigir a los administradores informes sobre el

16 desarrollo de las operaciones sociales o sobre determinados negocios, convocar a la asamblea General cuando en

17 su opinión sea necesario; someter a consideración del Consejo de Administración y hacer que se inserten en la

18 agenda de las Asambleas Generales de Accionistas los puntos que estimen pertinentes; asistir con voz pero sin voto,

19 a las reuniones del Consejo de Administración cuando lo estimen necesario; asistir también con voz pero sin voto,

20 a las Asambleas Generales de Accionistas, presentar su informe y dictamen sobre los estados financieros,

21 incluyendo las iniciativas que a su juicio convengan; y en General, vigilar, fiscalizar, e inspeccionar en cualquier

22 tiempo las operaciones de la sociedad. No podrán ejercer funciones de fiscalización en la sociedad, quienes

23 conforme a la ley estén inhabilitados para ser comerciantes; los empleados o funcionarios de la sociedad y las

24 personas que se encuentren en relación con los administradores o Gerentes de la sociedad en los casos que den

25 lugar a la recusación de los Jueces de acuerdo con los dispuesto por la Ley del Organismo Judicial de la República
1 de Guatemala. Lo dispuesto en esta cláusula no impide que la Asamblea General Ordinaria Anual designe un auditor

2 interno. En tal evento, a dicho funcionario corresponderá efectuar la revisión de las operaciones contables; cuidar

3 porque se mantengan eficientes los sistemas de contabilidad y de controles internos; asesorar al Consejo de

4 Administración, al Presidente y a la Gerencia General; vigilar la correcta ejecución de las resoluciones tomadas por

5 la Asamblea General de Accionistas y por el consejo de Administración; comprobar la exactitud de los estados

6 financieros, proponer la adaptación de medidas adecuadas para la protección de los bienes e intereses de la

7 empresa, o efectuar las investigaciones especiales de asuntos específicos que le encargue el Consejo de

8 Administración y cooperar con los fiscalizadores para el desempeño de las funciones de éstos. El auditor interno

9 podrá proponer al consejo de Administración el nombramiento del personal auxiliar que considere necesario para

10 el fiel y eficaz cumplimiento de sus atribuciones. El auditor interno deberá informar mensualmente de su actuación

11 al Gerente General, y semestralmente; al Consejo de Administración y anualmente presentará un informe de

12 auditoria. VIGÉSIMA: DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN: Los socios por unanimidad, acuerdan designar e

13 integrar el siguiente Consejo de Administración: PRESIDENTE al señor EDGAR ROLANDO TORRES PAZ,

14 VICEPRESIDENTE al señor CARLOS ENRIQUE GARCIA SOLIS y SECRETARIO al señor GERSON DEXTER DE LEON

15 RODRIGUEZ. Este consejo fungirá por el período de tres años desde la fecha en que la sociedad se inscriba

16 provisionalmente en el Registro Mercantil General de la República. Corresponde al Presidente del Consejo de

17 Administración la Representación legal de la Sociedad en juicio y fuera él, así como el uso de la denominación social,

18 facultades y atribuciones que la Escritura social y la ley le confieren para el efecto. El Consejo de Administración en

19 forma unánime nombran como REPRESENTANTE LEGAL de la entidad en formación al señor JOSE MANUEL

20 TORRES GONZALEZ; quien ejercerá el cargo de sus funciones de conformidad con la escritura social de constitución

21 de sociedad y con las facultades que la ley le confieren para el efecto. VIGÉSIMA PRIMERA: ACEPTACIÓN: Que

22 en los términos relacionados expresan los otorgantes que ACEPTAN el contenido del presente contrato de

23 Constitución de Sociedad. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de

24 vecindad relacionadas de los otorgantes, así como el talón del depósito del Banco antes relacionado; c) Que

25 advierto a los otorgantes de las obligaciones que se derivan del presente contrato de Constitución de la presente
1 Sociedad, así como el pago de los impuestos respectivos y de presentar el testimonio de la presente escritura al

2 Registro Mercantil General de la República; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,

3 objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

9 ANTE MI:

10

11

12

13 TREINTA Y NUEVE (39). En el municipio de Livingston, departamento de Izabal, el dos de junio del año dos mil

14 dieciocho. ANTE MI: JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, comparece: DOLORES DORIS CHUB CHUB,

15 de cuarenta y un años de edad, casada, Psicóloga Clínica, se identifica con el Documento Personal de Identificación

16 con Código Único de identificación número dos mil cuatrocientos ochenta y nueve, cero seis mil ciento ochenta y

17 seis, mil ochocientos uno, SARA EUNICE GUTIERREZ LÓPEZ, de treinta y siete años de edad, soltera, Ama de casa,

18 se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de identificación número mil seiscientos

19 ocho, setenta y cuatro mil ochocientos sesenta y seis, mil ochocientos uno; LILIA GRACIELA MENENDEZ MENDEZ,

20 de treinta y ocho años de edad, soltera, Perito de Administración de empresas, se identifica con el Documento

21 Personal de Identificación con Código Único de identificación número dos mil novecientos tres, ochenta mil

22 setecientos veintitrés, mil ochocientos uno; OMALY ALEXANDER CORDOVA GUTIERREZ, de treinta y dos años de

23 edad, soltero, Maestro de Educación Física, se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código

24 Único de identificación número dos mil cuatrocientos ochenta y nueve, cero seis mil ciento noventa y cuatro, mil

25 seiscientos; MARIA RENEE SIERRA ALFARO, de veintiocho años de edad, soltera, Ama de casa, se identifica con el
1 Documento Personal de Identificación con Código Único de identificación número mil seiscientos cincuenta y seis,

2 cuarenta y un mil cuatrocientos uno, mil ochocientos uno; IRIS LEONARDA PERDOMO GUZMAN, de veintiún años

3 de edad, soltera, Maestra de Educación Preprimaria, se identifica con el Documento Personal de Identificación con

4 Código Único de identificación número dos mil novecientos cuarenta y cuatro, cuarenta y tres mil seiscientos seis,

5 mil ochocientos uno; LISS ANDREA GARCIA MENDEZ, de veintiún años de edad, soltera, Estudiante de Magisterio,

6 se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de identificación número dos mil

7 novecientos cincuenta, diecinueve mil cero cuarenta y dos, mil ochocientos uno; FREDY GILBERTO RAMIREZ

8 OSORIO, de veintitrés años de edad, soltero, estudiante, se identifica con el Documento Personal de Identificación

9 código único dos mil trescientos cuarenta y seis, cuarenta y siete mil ciento veinticuatro, un mil ochocientos uno;

10 ROXANDA MORALES CONDE DE RAMIREZ, de cincuenta y un años de edad, casada, ama de casa, quien se identifica

11 con el Documento Personal de Identificación código único dos mil trescientos cuatro, setenta y un mil setecientos

12 cincuenta y siete, un mil ochocientos uno, todos los comparecientes son guatemaltecos, de este domicilio y sus

13 documentos de identificación fueron extendidos por el Registro Nacional de las Personas de la República de

14 Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de las generales antes anotadas, de hallarse en el libre ejercicio de

15 sus derechos civiles y que por el presente instrumento público comparecen a otorgar AMPLIACIÓN, ACLARACIÓN

16 Y MODIFICACIÓN DE LA ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE LA ASOCIACIÓN CIVIL DE SORDOS DE IZABAL, con

17 sus siglas ASORIZA de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: manifiestan los otorgantes que

18 mediante Escritura Pública Número ciento dos (102) autorizada en esta ciudad, el doce de julio de dos mil diecisiete,

19 por el Infrascrito Notario, otorgaron la Constitución de la ASOCIACIÓN DE SORDOS DE IZABAL, con las

20 estipulaciones contenidas en la misma. SEGUNDA: continúan manifestando que por este acto AMPLÍAN, ACLARAN

21 Y MODIFICAN la escritura antes relacionada, en los sentidos: a) de que por error en la cláusula PRIMERA y artículo

22 cuatro de los estatutos se consignó: “ASOCIACIÓN DE SORDOS DE IZABAL”, por lo cual se procede aclarar “con sus

23 siglas ASORIZA”; b) que se amplié el articulo cuatro en la literal N consignar lo siguiente: “todas las actividades que

24 conlleven una prestación de servicios tanto en el objeto como en los fines, se realizarán de forma no lucrativa, de

25 acuerdo con la naturaleza jurídica de la entidad; previa autorización o licencia de la autoridad gubernamental
1 correspondiente para la realización de dichas actividades...”; c) que se amplié el articulo seis donde se consigna ser

2 de nacionalidad guatemalteca y ser mayor de edad; d) que se amplié el articulo once donde debe consignar después

3 de la palabra activos, “presentes y representados”; e) que se aclare el articulo trece donde se consigna “con un plazo

4 de cinco días de anticipación”; f) que se tenga por no puesto lo consignado en el artículo treinta y cinco a partir de

5 lo que textualmente se lee articulo cuarenta y seis; g) que se amplié el articulo treinta y ocho después de la palabra

6 amonestaciones consignar “verbales”; h) que por un error en la escritura objeto de ampliación, aclaración o

7 modificación, en el Artículo Treinta y Seis, al pronunciarse sobre las faltas, se consignaron en orden literal: a), b),

8 c), e), f), g), siendo lo correcto: a), b), c), d), e), f), g). TERCERA: Los otorgantes manifiestan que ACEPTAN el

9 contenido del presente instrumento. Yo Notario, Doy fe: a) que leo el contenido del presente instrumento, haber

10 tenido a la vista los documentos con los cuales se identificaron los otorgantes, así como el testimonio de la escritura

11 pública relacionada objeto de la ampliación, aclaración y modificación y que todo lo escrito me fue expuesto; b) que

12 leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican,

13 aceptan y firman.

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20 ANTE MÍ:

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23 NÚMERO CUARENTA (40). En la ciudad de Guatemala, el nueve de junio del año dos mil dieciocho, ANTE MI:

24 JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, comparecen por una parte el señor ERICK RODOLFO SPIEGLER

25 MOHR, de veintiocho años de edad, casado, guatemalteco, industrial, de este domicilio, persona de mi conocimiento,
1 quien actúa en su calidad de GERENTE GENERAL de la entidad CORPORACION DE INDUSTRIAS, SOCIEDAD

2 ANONIMA, calidad que acredita con el acta notarial de su nombramiento, autorizada en esta ciudad por el Notario

3 Albán Humberto Rosa Silva, el uno de abril de dos mil dieciocho, la que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil

4 General de la Republica al número Noventa mil (90,000), folio trescientos (300), del libro sesenta (60), de Auxiliares

5 de Comercio, con fecha veintiocho de abril de dos mil dieciocho; por la otra el señor HUGO RAMIREZ LOPEZ, de

6 treinta y dos años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Industrial, de este domicilio, persona de mi

7 conocimiento, quien comparece en su calidad de GERENTE GENERAL de la entidad PRODUCTOS INDUSTRIALES,

8 SOCIEDAD ANONIMA, y lo acredita con el acta notarial que contiene su nombramiento autorizada en esta ciudad

9 por el Notario Albán Humberto Rosa Silva, el treinta y uno de marzo de dos mil dieciocho, inscrita en el Registro

10 Mercantil General de la Republica al número Noventa mil uno (90,001), folio trescientos uno (301), del libro sesenta

11 (60), de Auxiliares de Comercio, con fecha nueve de abril de dos mil dieciocho. Como Notario doy fe y hago constar:

12 a) haber tenido a la vista la documentación relacionada; b) que las representaciones que se ejercitan son suficientes

13 de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente contrato; c) los comparecientes me aseguran ser de los datos

14 de identificación personal anotados, que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y otorgan FUSION

15 DE SOCIEDADES ANONIMAS de conformidad con las clausulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Expresan

16 a) el señor Luis Rodas Pérez, en la calidad con que actúa, en representación de la entidad CORPORACION DE

17 INDUSTRIAS, SOCIEDAD ANONIMA, que como consta en la escritura pública numero veintinueve (29), autorizada

18 por el Notario Arturo Aguirre Rosales, el diez de noviembre de dos mil cinco, la sociedad que representa está inscrita

19 definitivamente en el Registro Mercantil General de la Republica al número trece mil seiscientos (13,000), folio

20 cincuenta (50), del libro setenta (70) de Sociedades Mercantiles, y en la certificación tomada del libro de actas de

21 Asamblea General de Accionistas, el cual encuentra habilitado por la Superintendencia de Administración

22 Tributaria, y autorizado por el Registro Mercantil General de la Republica, en el folio diez (10), está el acta número

23 nueve (9), autorizada, en esta ciudad el día veintiocho de octubre de dos mil dieciocho; b) el señor Hugo Ramírez

24 López, en la calidad con que actúa, en representación de la entidad PRODUCTOS INDUSTRIALES, SOCIEDAD

25 ANONIMA, me expresa que como consta en la escritura pública número veinticinco (25), autorizada en esta ciudad
1 por el Notario Arturo Aguirre Rosales, el diez de abril de dos mil uno; la sociedad que representa está inscrita

2 definitivamente en el Registro Mercantil General de la Republica, al número diecinueve mil (19,000), filio cien (100),

3 del libro noventa (90) de sociedades mercantiles, y en la certificación tomada del libro de actas de Asamblea General

4 de Accionistas, el cual se encuentra habilitado por la Superintendencia de Administración Tributaria y autorizado

5 por el Registro Mercantil General de la Republica en el folio catorce (14), está el acta número doce (12), autorizada

6 en esta ciudad, el veintiocho de marzo de dos mil dieciocho. SEGUNDA: Manifiestan a) el señor Luis Rodas Pérez,

7 en la calidad con que actúa, en representación de la entidad CORPORACION DE INDUSTRIAS, SOCIEDAD

8 ANONIMA, que en el acta número nueve (9) relacionada, contiene el acuerdo de fusión y su certificación, la cual se

9 encuentra inscrita en el Registro Mercantil al número doce mil (12,000), folio doscientos (200), del libro doce (12)

10 de inscripciones especiales, el tres de abril de dos mil dieciocho, en la parte conducente del punto segundo de la

11 mencionada acta se lee: “…II…” b) el señor Hugo Ramírez López, en la calidad con que actúa, en representación de

12 la entidad PRODUCTOS INDUSTRIALES, SOCIEDAD ANONIMA, que en el acta número doce (12) referida contiene

13 el acuerdo de fusión y su certificación, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil al número doce mil uno

14 (12,001), folio doscientos uno (201), del libro doce (12), de inscripciones especiales, el tres de abril de dos mil

15 dieciocho, en la en la parte conducente del punto segundo de la mencionada acta se lee: “…II…”. TERCERA: Declaran

16 los representantes legales de las entidades otorgantes que con fecha seis de abril de dos mil dieciocho, se

17 presentaron los acuerdos de fusión de sociedades en el Registro Mercantil General de la Republica, y se ordenó la

18 publicación de edictos los cuales fueron publicados en el Diario de Centroamérica los días quince, veintidós y

19 veintinueve de abril de dos mil dieciocho; y en el Diario Prensa Libre los días diecisiete, veintitrés y treinta de abril

20 de dos mil dieciocho. CUARTA: Continua manifestando los representantes legales de las entidades otorgantes, que

21 las sociedades que representan, por este acto se fusionan y por lo tanto la entidad PRODUCTOS INDUSTRIALES,

22 SOCIEDAD ANONIMA, es absorbida por la entidad CORPORACION DE INDUSTRIAS, SOCIEDAD ANONIMA, quien

23 adquiere todos los derechos y obligaciones de la sociedad PRODUCTOS INDUSTRIALES, SOCIEDAD ANONIMA, a

24 partir de la fecha. QUINTA: Expresan los representantes legales de las entidades otorgantes que de conformidad

25 con el articulo doscientos sesenta (260) del Código de Comercio, no fue necesario dejar transcurrir el plazo legal
1 para otorgar la escritura de fusión, en vista que el único acreedor de la entidad Productos Industriales, Sociedad

2 Anónima, es Corporación de Industrias, Sociedad Anónima, y esta da su consentimiento en forma expresa para que

3 se realice la fusión. SEXTA: Manifiestan los representantes legales de las entidades otorgantes, que en vista de la

4 fusión que aquí se documenta, solicitan al señor Registrador Mercantil General de la Republica se inscriba la FUSION

5 POR ABSORCION de la sociedad mencionada quedando vigente únicamente la sociedad CORPORACION DE

6 INDUSTRIAS, SOCIEDAD ANONIMA. SEPTIMA: Manifiestan los representantes legales en las calidades con que

7 actúan que en vista de esta fusión, el nuevo capital de la sociedad CORPORACION DE INDUSTRIAS, SOCIEDAD

8 ANONIMA, será la suma del capital de Corporación De Industrias, Sociedad Anónima que es de ocho millones de

9 Quetzales (Q.8.000,000.00), más el capital de Productos Industriales, Sociedad Anónima que es de cuatro millones

10 de quetzales (Q.4,000,000.00), siendo el nuevo capital de DOCE MILLONES DE QUETZALES (Q.12.000.000.00), el

11 cual esta pagado por los accionistas de las sociedades que se fusionan y estará representado por UN MIL

12 DOSCIENTOS ACCIONES (1,200) con un valor nominal de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00) cada una,

13 conservando los accionistas el mismo porcentaje de acciones que tenían antes de la fusión para proteger sus

14 derechos como tales. OCTAVA: En los términos relacionados los otorgantes en las calidades con que actúan

15 manifiestan que aceptan expresamente la presente fusión. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista los

16 documentos con que se acreditan las representaciones ejercidas, las escrituras y actas relacionadas, los edictos

17 publicados, y demás documentos relacionados. C) advertí a los otorgantes sobre los efectos legales de la presente

18 fusión, así como de la obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro Mercantil

19 General de la Republica; y d) leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y

20 demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

21

22

23

24

25 ANTE MÍ:
1

3 CUARENTA Y UNO (41). En el municipio de Livingston, departamento de Izabal, el día dieciocho de junio del año

4 dos mil dieciocho, ANTE MI: JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, comparecen: I) El señor JORGE

5 ADALBERTO JUAREZ PEDROZA, de cuarenta y dos años de edad, Ingeniero Civil, casado, guatemalteco, de este

6 domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación tres

7 mil cien, veinte mil, mil ochocientos dos, (3100 20000 1802) extendido por el Registro Nacional de las

8 Personas de la República de Guatemala , quien comparece en representación del INSTITUTO NACIONAL DE

9 ELECTRIFICACION –INDE-, entidad que podrá ser denominada indistintamente como “el INDE” o el

10 “Fideicomisario”, en su carácter de Gerente General y Representante Legal de dicho Instituto, tal como lo acredita

11 con Certificación de la Resolución contenida en la acta de Toma de Posesión del cargo número nueve guión dos mil

12 (9-2000), de fecha diez de marzo del dos mil (2000), la cual se encuentra asentada en el respectivo Libro de Actas

13 número siete mil seiscientos veintidós (7622), autorizado por la Contraloría General de Cuentas, el diecinueve de

14 octubre de mil novecientos noventa y tres; la Certificación de la Resolución contenida en el punto TERCERO del

15 acta número diecisiete guión noventa y cinco (17-95) de la sesión celebrada por el Consejo Directivo del INDE, el

16 día quince de junio de mil novecientos noventa y cinco (1995), mediante la cual le delega la representación legal de

17 la Institución, y su ampliación y modificación contenida en la certificación del punto TERCERO del Acta número

18 sesenta y tres guión noventa y seis (63-96) de la sesión celebrada por el Consejo Directivo del INDE, el veintinueve

19 (29) de octubre de mil novecientos noventa y seis; y la resolución contenida en el punto cuarto, del acta número

20 cuarenta y dos guión dos mil uno (42-2000), correspondiente a la sesión celebrada por el Consejo Directivo de fecha

21 diecinueve de junio del presente año; II) El señor JORGE MARIO CHIGUA GONZALEZ, de sesenta y cuatro años de

22 edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quién se identifica con el Documento Personal de

23 Identificación con Código Único de Identificación dos mil cuatrocientos, treinta y cinco mil cien, mil

24 ochocientos uno, (2400 35100 1801) extendido por el Registro Nacional de las Pers onas de la República

25 de Guatemala,; quien comparece en su calidad de Alcalde Municipal, de Puerto Barrios, Cabecera del Departamento
1 de Izabal y como Gerente y Representante Legal de la EMPRESA ELECTRICA MUNICIPAL DE PUERTO BARRIOS,

2 IZABAL, calidades que acredita con la certificación del Acta de su nombramiento número cero uno-dos mil (01-

3 2000), de fecha diecisiete de enero del año dos mil, la cual se encuentra en los folios doscientos dos al doscientos

4 cinco (202 al 205), extendida por la Secretaría Municipal de Puerto Barrios, Izabal, en donde consta la toma de

5 posesión del cargo, y la certificación del punto SEXTO del Acta número siete guión dos mil (7-2000) de sesiones

6 extraordinarias del Honorable Concejo Municipal, celebrada el día cuatro de marzo del año dos mil, en donde consta

7 el nombramiento del señor Alcalde Municipal, como Gerente y Representante Legal de la Empresa Eléctrica

8 Municipal de Puerto Barrios, entidad que podrá ser denominada indistintamente como “La Empresa Eléctrica

9 Municipal”, la “EEM” o el “Fideicomitente”; y certificación del punto SEGUNDO del acta número siete-dos mil uno

10 (7-2001), celebrada el día veintidós de junio del presente año la que está contenida en los folios trescientos

11 veintidós al trescientos veinticuatro (322 al 324), del libro setecientos cuarenta y nueve (749) de actas de sesiones

12 extraordinarias del Concejo Municipal, en la que se acuerda facultar al señor Alcalde y Gerente de la Empresa

13 Eléctrica Municipal de Puerto Barrios, para la aprobación y celebración del contrato de fideicomiso y modificación

14 al contrato de reconocimiento de deuda; y III) El señor LUIS ROLANDO LARA GROJEC, quien manifiesta ser de

15 treinta y seis años de edad, casado, Ingeniero Mecánico, guatemalteco, de este domicilio, persona de mi

16 conocimiento, quien comparece en su calidad de Gerente y Representante Legal del BANCO INDUSTRIAL,

17 SOCIEDAD ANONIMA, que podrá ser denominada indistintamente como el “Banco”, o el “Fiduciario”, justificando su

18 personería con: a) El Acta Notarial de su nombramiento autorizada en esta ciudad por la Notaria Anabella Mansilla

19 Arevalo, la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil con registro número ciento treinta y

20 nueve mil ochocientos treinta y dos (139832), folio ciento sesenta (160) del libro setenta y cuatro (74) de Auxiliares

21 de Comercio; y b) Con la certificación del Secretario del Consejo de Administración del BANCO INDUSTRIAL,

22 SOCIEDAD ANONIMA, en donde consta la resolución del Consejo de Administración de dicho Banco de fecha siete

23 de diciembre del año dos mil. Como Notario, DOY FE: a) Que tuve a la vista los documentos citados con los que los

24 otorgantes justifican las personerías con que respectivamente actúan, las cuales a mi juicio y de conformidad con la

25 ley son suficientes para este acto y les confiere plena representación; y, b) Que asegurándome los comparecientes
1 ser de las generales indicadas y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, declaran que otorgan el

2 presente Contrato De Constitución De Fideicomiso contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA:

3 DEFINICIONES: Para la mejor comprensión, aplicación e interpretación del presente Contrato, los otorgantes

4 convienen en adoptar las definiciones que se indican más adelante. Cuando los siguientes términos se empleen en

5 el presente Contrato, ya sea en singular o plural y aparezcan con letras iniciales mayúsculas, tendrán el significado

6 que se anotan a continuación: a) Empresa Eléctrica Municipal de Puerto Barrios: Es la entidad que suministra

7 energía eléctrica a una población determinada y que es distinta a la Municipalidad de Puerto Barrios; b) Contrato

8 de Compra-Venta de Potencia y Energía Eléctrica: Es el Contrato contenido en la escritura pública número

9 sesenta y siete (67), autorizada en esta ciudad el día doce de julio del año dos mil (17/07/2000) por el Notario

10 Mario Saúl Cifuentes Hernández; c) Contrato de Reconocimiento de Deuda: Es el contrato contenido en Escritura

11 Pública número sesenta y ocho (68) autorizada en esta ciudad el día doce de julio del año dos mil (12/07/2000)

12 por el notario Mario Saúl Cifuentes Hernández; d) Porteador: Q, Sociedad Anónima, Empresa a través de la cual los

13 usuarios del servicio de energía eléctrica, que la Empresa Eléctrica Municipal de Puerto Barrios les proporciona,

14 traslada los fondos pagados por tal servicio para ser depositados en una cuenta que para el efecto abrirá el

15 Fiduciario en su propia Institución a nombre del Fideicomiso, sin deducciones algunas; e) Patrimonio: Para efectos

16 del presente contrato se consideran patrimonio, la totalidad de ingresos que se deriven de la prestación de

17 distribución de energía eléctrica, que la EEM. SEGUNDA: ANTECEDENTES: Manifiesta el señor: JORGE

18 ADALBERTO JUAREZ PEDROZA, en representación del Instituto Nacional de Electrificación –INDE- y el señor:

19 JORGE MARIO CHIGUA GONZALEZ, en representación de la EEM que sus representadas, por medio de escritura

20 pública sesenta y siete (67), autorizada por el Notario Mario Saúl Cifuentes Hernández, otorgaron un Contrato de

21 Compra-Venta de Energía Eléctrica y Potencia, el cual se celebró en los términos y condiciones que constan en dicha

22 escritura pública. Con base en dicho Contrato el INDE, se obligó a suministrar potencia y energía eléctrica a la EEM,

23 el plazo convenido en ese Contrato fue de dos años. Como obligación recíproca a la adquirida por el INDE, la EEM

24 obligó a pagar, los precios estipulados en la Cláusula Quinta del Contrato de Compra-Venta de Energía Eléctrica y

25 Potencia. Además por medio de Escritura Pública número sesenta y ocho (68) autorizada por el notario Mario Saúl
1 Cifuentes Hernández otorgaron un contrato de Reconocimiento de Deuda por un monto de Doce millones

2 novecientos un mil doscientos veintisiete quetzales con ochenta y siete centavos (Q.12, 901,227.87) que

3 corresponde a capital adeudado al treinta y uno de mayo del año dos mil (31-05-2000), el cual se celebró en los

4 términos y condiciones que constan en dicha Escritura Pública. En la cláusula Séptima del Contrato contenido en

5 Escritura pública número sesenta y siete (67) y en la cláusula Quinta del contrato contenido en Escritura Pública

6 número sesenta y ocho (68) se acordó, entre otros asuntos, que la EEM, por su propio cargo y cuenta, se obliga a

7 constituir a favor del INDE para pagar el suministro de potencia y energía eléctrica así como las cuotas mensuales

8 establecidas en la cláusula Tercera del Contrato de reconocimiento de deuda contenido en Escritura Pública número

9 sesenta y ocho (68), un Fideicomiso de Administración y Pago en un Banco del Sistema Bancario Nacional, que

10 manejará mensualmente los ingresos obtenidos por los pagos que realicen los Usuarios por servicios derivados de

11 la distribución de energía eléctrica que dicha empresa presta. Además según escritura número ciento diecinueve

12 (119), autorizada por la infrascrita notaria, de fecha veintidós de agosto del presente año, los señores: Jorge

13 Adalberto Juárez Pedroza, en su calidad de Gerente General y Representante Legal del Instituto Nacional de

14 Electrificación (INDE) y Jorge Mario Chigua González en su calidad Gerente General y Representante Legal de la

15 Empresa Eléctrica Municipal de Puerto Barrios, celebraron escritura pública de modificación, ampliación de

16 escritura pública y protocolización de documento, en la que se modifico la escritura pública número sesenta y ocho

17 (68), de fecha doce de julio del año dos mil, autorizada por el notario Mario Saúl Cifuentes Hernández, que contiene

18 el reconocimiento de deuda relacionado, con el objeto de establecer los nuevos términos y condiciones de la deuda

19 de la Empresa Eléctrica Municipal de Puerto Barrios, hacía el (INDE), en el que se estableció que la nueva deuda es

20 DIECIOCHO MILLONES CUATROCIENTOS TRECE MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y UN QUETZALES CON

21 TREINTA Y OCHO CENTAVOS (Q. 18.413,831.38). TERCERA: DENOMINACION DEL FIDEICOMISO:

22 FIDEICOMISO DE ADMINISTRACION Y PAGO EMPRESA ELECTRICA MUNICIPAL DE PUERTO BARRIOS, IZABAL /

23 INDE. CUARTA: CONSTITUCION DEL FIDEICOMISO: Por el presente acto el señor: JORGE MARIO CHIGUA

24 GONZALEZ, en representación de la Empresa Eléctrica Municipal de Puerto Barrios, constituye en el BANCO

25 INDUSTRIAL, SOCIEDAD ANONIMA, un Fideicomiso denominado: FIDEICOMISO DE ADMINISTRACION Y PAGO


1 EMPRESA ELECTRICA MUNICIPAL DE PUERTO BARRIOS IZABAL / INDE (en adelante puede citarse simplemente

2 como “fideicomiso”) con los recursos afectos a los fines y bajo las demás condiciones aquí establecidas. QUINTA:

3 MODALIDAD DEL FIDEICOMISO: El presente Fideicomiso es de carácter irrevocable. Estará permanentemente

4 alimentado durante la vigencia del presente Contrato, por los recursos provenientes de los pagos mensuales que

5 realicen los Usuarios de la Empresa Eléctrica Municipal de Puerto Barrios de acuerdo a las instrucciones

6 irrevocables que la EEM deberá girar a sus Usuarios. SEXTA: FINES DEL FIDEICOMISO: El presente Fideicomiso

7 se constituye con el objeto de dar cumplimiento a los pagos a favor del INDE o sus cesionarios por el importe de la

8 factura mensual en concepto de suministro de potencia y energía eléctrica asi como la factura mensual por pago de

9 reconocimiento de deuda de conformidad con lo establecido en las escrituras públicas números sesenta y siete (67)

10 y sesenta y ocho (68) de fecha doce de julio del año dos mil. SEPTIMA: DE LOS RECURSOS Y PATRIMONIO DEL

11 FIDEICOMISO: La EEM, se obliga a aportar al Fideicomiso, la totalidad de los ingresos que se deriven de la

12 prestación de servicios de distribución de energía eléctrica; dicho recursos provendrán de los pagos que efectúen

13 los usuarios de la Empresa Eléctrica Municipal de Puerto Barrios. OCTAVA: DECLARACIONES Y GARANTIA DE LA

14 EMPRESA ELECTRICA MUNICIPAL DE PUERTO BARRIOS: La Empresa Eléctrica Municipal de Puerto Barrios, por

15 medio de su representante legal, declara lo siguiente: A. PROPIEDAD DEL PATRIMONIO QUE SE ESTARA

16 APORTANDO AL FIDEICOMISO: Que es el único y legítimo propietario de los fondos que aporte al fideicomiso. Por

17 advertencia del infrascrito Notario, el señor: JORGE MARIO CHIGUA GONZALEZ, hace constar que los citados

18 recursos, así como sus frutos en cada caso, se encuentran libres de toda anotación, limitación o gravamen (más que

19 el presente Fideicomiso) y que su representada se obliga al saneamiento de ley frente al INDE. B.

20 CONSENTIMIENTO REQUERIDO: Que conforme a las leyes que le son aplicables y las resoluciones de sus órganos

21 competentes, tiene el total derecho, poder y autoridad para transferir los recursos monetarios fideicometidos en la

22 forma prevista en este Contrato y para la celebración y cumplimiento del mismo, el cual constituye una obligación

23 válida, legal y exigible para la EEM de conformidad con los términos del mismo; y ninguna autorización,

24 consentimiento o aprobación bajo alguna Ley o de cualquier persona es o será necesaria para el otorgamiento,

25 entrega y cumplimiento de la EEM del presente contrato. C. INFORMACION PROPORCIONADA: Toda información,
1 y particularmente la financiera, que provea la EEM al INDE, relacionada con el Patrimonio Fideicometido, será

2 verdadera, correcta y completa; D. NOTIFICACION: La EEM notificara a sus usuarios para que durante todo el plazo

3 del presente Fideicomiso el pago mensual por los servicios de Energía Eléctrica que ésta les presta, lo efectúen al

4 fideicomiso a través del Porteador designado, estas instrucciones son de carácter irrevocable y no podrá ser

5 variadas o modificadas por la EEM por sí sola. NOVENA: PLAZO: El presente Fideicomiso se constituye por un plazo

6 de diez (10) años más sus prorrogas si las hubiere, contados a partir de la fecha de la suscripción del presente

7 contrato. DECIMA: PROCEDIMIENTO DE RECAUDACION Y PAGOS: A. DEPOSITOS: La EEM emitirá los recibos

8 de los usuarios, a los que presta el servicios de distribución de energía y El porteador recibirá los pagos

9 correspondientes y diariamente los trasladará para ser depositados en una cuenta que para el efectos abrirá el

10 fiduciario en su propia institución a nombre del fideicomiso; B. PAGOS: Procedimiento: I- El INDE presenta sus

11 facturas a la EEM y entrega fotocopias de las mismas en las oficinas centrales del fiduciario, adjuntando constancia

12 de recepción por parte de la EEM, dentro de los primeros diez días hábiles de cada mes para iniciar el proceso de

13 pago. II- El fiduciario en un plazo no mayor de treinta (30) días calendario contados a partir de la fecha en la EEM

14 recibió las facturas, procederá a efectuar el pago siempre y cuando existan fondos suficientes en el patrimonio

15 fideicometido. Todo pago realizado por el Fiduciario se tendrá por bien hecho. III- El Fiduciario pagará las facturas

16 si el fideicomiso cuenta con recursos suficientes para ello. En el caso que al vencimiento del plazo no existieran los

17 recursos suficientes, el Fiduciario deberá esperar complementar el monto de las facturas y procederá a su pago

18 inmediatamente. C. ACREDITACION DE EXCEDENTES: El fiduciario en la misma fecha en que efectúe el pago de las

19 facturas al INDE, acreditará en la cuenta de depósitos monetarios que para este efecto la Empresa Eléctrica

20 Municipal de Puerto Barrios abrirá en el Banco Industrial, S.A., el valor del excedente que exista si lo hay para su

21 disponibilidad y siempre que no existan facturas pendientes de pago. DECIMA PRIMERA: OPERATIVIDAD DE LA

22 CUENTA DEL FIDEICOMISO: La Empresa Eléctrica Municipal de Puerto Barrios autoriza e instruye al Fiduciario

23 para que proceda a la apertura de una cuenta de depósitos que genere intereses, la cual operará bajo el nombre de

24 “Fideicomiso de Administración y Pago Empresa Eléctrica Municipal de Puerto Barrios / INDE”. Asimismo, a que

25 opere esta Cuenta del Fideicomiso y mantenga y afecte el Patrimonio Fideicometido en las fechas que corresponda
1 de conformidad con los términos y condiciones del presente Contrato. DECIMA SEGUNDA: DERECHOS Y

2 OBLIGACIONES DE LAS PARTES: Además de las obligaciones y derechos enmarcados en la ley y en el presente

3 Contrato para cada una de las partes, a continuación se resumen, sin que ello sea limitativo, los derechos y

4 obligaciones siguientes: A. OBLIGACIONES DEL FIDEICOMITENTE: a) Transmitir el Patrimonio Fideicometido al

5 Fiduciario, libre de todo gravamen o limitación, obligándose a no crear ningún tipo de gravamen que pueda afectar

6 al Patrimonio Fideicometido, ceder o disponer de cualquier otra forma de los fondos a aportar al Patrimonio

7 Fideicometido o Transferirlo a favor de una tercera persona, que no sea el Fiduciario, para efecto de este Contrato,

8 esta obligación es contraída frente al INDE y por consiguiente el Fiduciario en ningún caso estará contraída frente

9 al INDE y por consiguiente el Fiduciario en ningún caso estará obligado a vigilar o exigir su cumplimiento; b) Dar

10 aviso al INDE de cualquier información que tuviese o recibiese respecto al Patrimonio Fideicometido que en

11 cualquier forma pudiese tener un efecto materialmente adverso en el valor del Patrimonio Fideicometido o los

12 derechos que tenga el Fiduciario o el INDE, siendo obligación de la EEM preservar el Patrimonio Fideicometido de

13 acuerdo a los fines del presente Contrato; c) la EEM se compromete a mantener al día el pago de todo los gastos de

14 operación administrativa y fiscal que cause el Fideicomiso. Lo anterior deberá comprobarse, en el entendido que el

15 Fiduciario queda desde ahora facultado por la EEM, para hacer los pagos con cargo a la Cuenta del Fideicomiso hasta

16 donde alcance el patrimonio fideicometido, salvo que éste ya los hubiere realizado, para lo cual deberá darle el aviso

17 oportuno al Fiduciario y si no hay fondos en el patrimonio fideicometido los pagará el fideicomitente. d) notificar

18 a todos sus usuarios que a partir de la fecha del presente contrato los pagos derivados por servicios de distribución

19 de energía eléctrica los efectúen directamente al Porteador. Además se compromete a que las cajas receptoras de

20 la Tesorería de la EEM a partir de la fecha de su suscripción del contrato de fideicomiso no recibirán pago alguno

21 por servicios derivados de la distribución de energía eléctrica. B. DERECHOS DEL FIDEICOMITENTE: a) Exigir al

22 Fiduciario el cumplimiento del Fideicomiso; b) En caso el Fiduciario incurra en alguna de las causales del artículo

23 setecientos ochenta y seis (786) del Código de Comercio ejercerá su derecho a removerlo; c) La EEM podrá revisar

24 en cualquier momento, a su costa, por sí o por medio de las personas que designe, los libros, cuentas y comprobantes

25 del Fideicomiso, y mandará a practicar las auditorias que el caso amerite; asimismo queda entendido que la
1 Contraloría General de Cuentas, como ente fiscalizador del fideicomitente, tendrá el derecho a realizar glosas al

2 fiduciario cuando ésta lo estime conveniente; d) Exigir que el Fiduciario le devuelva el Patrimonio Fideicometido

3 que no se hubiera aplicado a los fines del fideicomiso, en el momento de la terminación del Fideicomiso contenido

4 en el presente contrato, después de haberse practicado la liquidación correspondiente y pagado todos los gastos y

5 honorarios. C. OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO: a) Las establecidas en el artículo número setecientos ochenta y

6 cinco (785) del Código de Comercio. D. DERECHOS DEL FIDUCIARIO: a) El Fiduciario no es responsable de

7 constatar el cumplimiento de las obligaciones de la EEM frente al INDE; b) Percibir honorarios por la administración

8 del Fideicomiso. El Fiduciario tendrá preferencia sobre cualquier otro acreedor para cobro de honorarios, créditos

9 y de los gastos del mismo fideicomiso; c) Otorgar los mandatos que sean necesarios en relación con el Fideicomiso

10 y que se requieran para defender el Patrimonio Fideicometido con la aprobación previa, por escrito, de la EEM; d)

11 Debitar en forma mensual sus honorarios y los gastos de la Cuenta de Fideicomiso y enviar a la EEM la nota de

12 débito correspondiente, indicando claramente el concepto por el que se emite y si no hay fondos los paga el

13 fideicomitente; y los demás establecidos en el artículo setecientos ochenta y tres (783) del Código de Comercio. E.

14 OBLIGACIONES DEL FIDEICOMISARIO: Informar al Fiduciario mensualmente el monto de la facturación por

15 servicio de potencia y energía eléctrica suministrada a la EEM así como el monto de la factura por concepto de

16 reconocimiento de deuda, intereses por mora y otros, adjuntando fotocopia de las facturas correspondientes

17 conforme el procedimiento establecido en la cláusula Décima, la falta del seguimiento de tal procedimiento no es

18 causal de terminación del presente contrato. F. DERECHOS DEL FIDEICOMISARIO: Los establecidos en el artículo

19 setecientos setenta y ocho (778) del Código de Comercio. DECIMA TERCERA: REMOCION Y RENUNCIA DEL

20 FIDUCIARIO: El Fiduciario tendrá derecho a renunciar a su cargo por causas que a su criterio sean graves o podrá

21 ser removido si se encontrare dentro de las causas previstas en los artículos setecientos ochenta y setecientos

22 ochenta y seis del Código de Comercio. En caso de renuncia o remoción si dentro de los noventa días de notificadas

23 a las otras partes no se ha nombrado y entrado en ejercicio del cargo, un fiduciario sustituto terminará el presente

24 fideicomiso. DECIMA CUARTA: DEFENSA DEL PATRIMONIO FIDEICOMETIDO: Si por cualquier razón, alguna

25 persona individual o jurídica, pública o privada, promoviera acción judicial, extrajudicial o administrativa en contra
1 del Fideicomiso y/o del patrimonio fideicometido, la defensa le corresponderá al Fiduciario, con auxilio del

2 fideicomitente y del fideicomisario y a costa del responsable. En todo caso, el fiduciario notificará al Fideicomitente

3 y al fideicomisario la existencia de las reclamaciones, demandas, querellas o expedientes administrativos que se

4 promuevan, tan pronto como tenga legal conocimiento de ellos. DECIMA QUINTA: EXTINCION DEL FIDEICOMISO:

5 El presente Fideicomiso podrá extinguirse por cualquiera de las siguientes causas: A. Por haber transcurrido el

6 plazo de diez (10) años, y su prorrogará si fuere el caso. B. Por hacerse imposible su realización. C. Por convenio

7 expreso entre la EEM Y EL INDE. D. Por renuncia o remoción del fiduciario según lo establecido en la cláusula décima

8 tercera. Al producirse cualquiera de las causas previstas en esta Cláusula, el Fiduciario procederá a la liquidación

9 del Patrimonio Fideicometido, pagando los gastos y honorarios debidos al Fiduciario, luego pagando al

10 Fideicometido, pagando los gastos y honorarios debidos al Fiduciario, luego pagando al Fideicomisario toda suma

11 que corresponda de conformidad con este Contrato, y distribuyendo el resto del Patrimonio Fideicometido de la

12 manera siguientes: En el caso del inciso A relacionado, al extinguirse el Fideicomiso, el Patrimonio Fideicometido

13 en posesión del Fiduciario se devolverá a la EEM; en el caso de los incisos B y C, el Patrimonio Fideicometido

14 disponible será distribuido según se pacte entre el INDE y la EEM. Para efecto de la devolución o entrega a la parte

15 a quien corresponda el patrimonio Fideicometido, previamente deberá procederse a la liquidación del Patrimonio

16 Fideicometido. Tal liquidación y rendición de cuentas deberá hacerse dentro de los dos meses siguientes a la fecha

17 en que se dio por terminado el Fideicomiso, haciéndose constar la devolución escritura pública y emitiéndose el

18 finiquito correspondiente al Fiduciario; además de los casos establecidos en el artículo setecientos ochenta y siete

19 (787) del Código de Comercio, que le fueran aplicables. DECIMA SEXTA: PACTOS ESPECIALES: A. REGIMEN: el

20 fideicomiso se regirá por los términos de la presente escritura y, en su defecto por el Código de Comercio, así como

21 por todas las disposiciones legales vigentes en Guatemala que le sean aplicables a su constitución, régimen,

22 liquidación y cancelación; B. RESPONSABILIDAD DE LOS GASTOS: El fideicomitente será responsable de los gastos

23 en que incurran, incluyendo, sin ser limitativo, los honorarios de abogado y otros consultores, en relación con la

24 preparación, negociación, y firma de éste contrato y el establecimiento del fideicomiso. Los honorarios y gastos del

25 Notario autorizante de la presente escritura serán cubiertos por la Empresa Eléctrica Municipal de Puerto Barrios;
1 C. RECEPCION DEL PATRIMONIO FIDEICOMETIDO: Se tendrán por recibido hasta que ingresen a la cuenta de

2 depósitos monetarios que para que este efecto se abrirá a nombre del fideicomiso; D. CUMPLIMIENTO: El presente

3 contrato será cumplido por la parte a quien corresponda, sin necesidad de cobro o requerimiento de ninguna

4 especie. La falta de cumplimiento, por lo tanto, se producirá automáticamente en caso de que no se cumpla el

5 presente contrato en las fechas o términos previstos; E. PROHIBICIONES: El fiduciario no podrá aplicar de ninguna

6 forma los recursos del presente fideicomiso a una finalidad distinta a la pactada en éste contrato. F. RELACIONES

7 LABORALES: Se considera que la persona o personas que manejen el fideicomiso por cuenta del fiduciario tendrán

8 relación laboral única y exclusivamente con dicho fiduciario. G. NO-EXCLUSIVIDAD: Las partes se reservan el

9 derecho de celebrar otros contratos o convenios análogos con las instituciones que consideren convenientes, los

10 cuales podrán funcionar en forma paralela al presente fideicomiso; H. MODIFICACIONES: Toda modificación al

11 presente contrato deberá hacerse constar en escritura pública, previa negociación y aceptación entre las partes,

12 notificando al fiduciario por escrito. DECIMA SEPTIMA: ACEPTACION DEL FIDEICOMISO: El fiduciario acepta el

13 cargo de fiduciario y lo ejercerá conforme lo aquí establecido y lo que para el efecto regulan las leyes de Guatemala.

14 DECIMA OCTAVA: HONORARIOS DEL FIDUCIARIO: Por la administración del fideicomiso el fiduciario devengará

15 la cantidad de DOCE MIL QUETZALES (Q.12,000.00) mensuales exactos, en concepto de honorarios los cuales desde

16 ya autoriza la EEM al fiduciario a debitar del patrimonio fideicometido. El fiduciario tendrá preferencia sobre

17 cualquier otro acreedor para cobro de honorarios, créditos y de los gastos del mismo fideicomiso. Todos los

18 honorarios y gastos en que incurra el Fiduciario serán pagados por la Empresa Eléctrica Municipal de Puerto

19 Barrios. DECIMA NOVENA: CONTROVERSIAS: Las partes harán lo posible por resolver amistosamente cualquier

20 controversia que surja bajo el presente contrato, en primera instancia, por medio de sus respectivos representantes,

21 al notificar una parte a la otra de la existencia de tal controversia y dentro de un plazo no mayor de quince días a

22 partir de la notificación. Si los representantes no logran resolver la controversia, ésta deberá ser resuelta en forma

23 exclusiva y definitiva por un arbitraje de derecho o de equidad de acuerdo a la controversia que surja. El arbitraje

24 se llevará a cabo de conformidad con las siguientes reglas: A. El lugar del arbitraje será la ciudad de Guatemala; B.

25 El idioma que se utilizará en el proceso arbitral será el español; C. El tribunal de arbitraje se integrará por tres
1 árbitros, que serán designados de la siguiente forma: (i) el primer árbitro será designado por la parte que inicia el

2 arbitraje; (ii) el segundo árbitro será designado por la otra parte dentro de los cinco días siguientes contados a

3 partir del recibo de la notificación del arbitraje, (iii) el tercer árbitro será el presidente del tribunal de arbitraje y

4 será designado por los árbitros previamente designados por las partes, dentro de los cinco días siguientes a la

5 designación del segundo árbitro; D. En el evento de que un tribunal competente (o en su caso, un centro de arbitraje)

6 nombrara a un árbitro, éste deberá tener conocimientos y experiencias, tanto en asuntos técnicos como en la

7 implementación e interpretación de contratos de fideicomiso similares al presente. Para ser árbitro de derecho los

8 árbitros deberán ser Abogados Colegiados, si se trata de un arbitraje de equidad los árbitros deberán ser personas

9 idóneas para el cargo y tener conocimiento y experiencia amplia en asuntos técnicos propios del fideicomiso. No

10 podrá designarse como árbitro a un empleado de, agente de, consultor de o consejero de cualquiera de las partes o

11 de una filial de éstas o de una dependencia u oficina del gobierno de Guatemala; E. El derecho aplicable será el de la

12 República de Guatemala; F. El proceso arbitral se realizará según las disposiciones y los procedimientos

13 establecidos en la Ley de Arbitraje vigente al momento de la controversia, quedando a discreción del tribunal

14 someter la administración del proceso arbitral a una entidad o un centro de arbitraje específico. En caso la

15 controversia sometida a consideración del tribunal fuera de tal naturaleza que estime el tribunal recomendable

16 sujetarse a los procedimientos y la administración de un centro de arbitraje, tal como el Centro de Arbitraje y

17 Conciliación de la Cámara de Comercio de Guatemala (CENAC), o similar, podrá el tribunal arbitral, mediante

18 decisión tomada por mayoría, someterse a esa administración y procedimiento; G. Cualquier laudo que contenga

19 cantidades monetarias deberá ser expresado por el tribunal en quetzales. Las costas del arbitraje, inclusive los

20 honorarios de los árbitros, serán sufragados por las partes, absorbiendo el cincuenta por ciento (50%) cada una.

21 La parte que resultare vencida resarcirá por daños y perjuicios a la otra parte. VIGESIMA: LUGAR PARA RECIBIR

22 NOTIFICACIONES: A menos que se especifique lo contrario en el presente Contrato, cualquier notificación, solicitud

23 de información o documentos requeridos o autorizados en este contrato para su entrega o cualquiera de las partes,

24 deberán constar por escrito y ser debidamente entregados por correo certificado, mensajero o personalmente a la

25 parte que corresponda. El lugar para entrega de notificaciones y facturas para cada una de las partes y su respectivo
1 número de teléfono y número de fax son: A) Para la Empresa Eléctrica Municipal de Puerto Barrios, (Administrador

2 de Empresa Eléctrica), Séptima calle entre quinta y sexta avenida, Puerto Barrios, Izabal, teléfonos novecientos

3 cuarenta y ocho, cero siete, cuarenta y dos (948 0742), novecientos cuarenta y ocho, cero siete ochenta y cinco (948

4 0785) y fax número novecientos cuarenta y ocho, veintiuno, noventa y siete (948 2197); B. Para el INDE (Gerencia

5 Financiera), Séptima avenida dos-veintinueve, zona nueve, edificio la torre, teléfono tres, treinta y cuatro, cincuenta

6 y siete, cincuenta y seis (3 34 57 56), y c) Para el Fiduciario: (Jefe del Departamento Fiduciario), Séptima avenida,

7 cinco-diez, zona cuatro, edificio centro financiero, torre uno, séptimo nivel, oficina número cuatro, teléfono: PBX

8 tres, treinta y cuatro, cincuenta y uno once, (3 34 51 11), extensión dos mil ochocientos setenta y cuatro (2874), fax

9 extensión dos mil ochocientos setenta y siete (2877). Salvo que cualquiera de las partes fije nuevo lugar para

10 recibir notificaciones y les comunique por escrito a las otras partes mediante correo certificado, mensajero o

11 personalmente, indicando su nuevo número telefónico y de fax. Mientras tal situación no ocurra, se tendrán por

12 válidas y legalmente efectuadas las notificaciones que se realicen en las direcciones anteriormente mencionadas.

13 VIGESIMA PRIMERA: CESION DE DERECHOS: Este contrato, y los derechos y obligaciones que en él se

14 documentan, no podrá ser cedidos, transferidos o delegados por la EEM, sin el previo consentimiento por escrito

15 del –INDE- y el Banco Industrial, Sociedad Anónima., en su calidad de Fiduciario. La cesión deberá hacerse constar

16 en escritura pública. Ninguna cesión hecha por la EEM deberá relevar al cedente de sus obligaciones contraídas

17 bajo este contrato. El fiduciario no podrá ceder, transferir o delegar cualquiera de sus derechos y obligaciones

18 contenidos en este contrato, a excepción de lo expresamente contenido en la Cláusula Décima Tercera del presente

19 instrumento. VIGESIMA SEGUNDA: ACEPTACION FINAL: Todas los comparecientes me manifiestan que enterados

20 de los términos y condiciones de este instrumento público, en las calidades con que actúan, aceptan el contenido

21 íntegro del presente contrato. Yo, la Notaria, he tenido a la vista: A. El contrato de compra-venta de potencia y

22 energía eléctrica suscrito entre el INDE y la Empresa Eléctrica Municipal de Puerto Barrios, el cual está contenido

23 en la escritura pública número sesenta y siete (67), autorizada en esta ciudad él doce de julio del año dos mil, por

24 el Notario Mario Saúl Cifuentes Hernandez y el contrato de Reconocimiento de Deuda contenido en escritura

25 pública número sesenta y ocho (68), autorizada en esta ciudad él doce de julio del año dos mil, por el notario Mario
1 Saúl Cifuentes Hernández y el contrato de modificación, ampliación de escritura pública y protocolización de

2 documento suscrito entre el INDE y Empresa Eléctrica de Puerto Barrios, autorizado en esta ciudad, el día veintidós

3 de agosto del presente año, por la infrascrita notaria. B. Los documentos que acreditan las representaciones que se

4 ejercitan y que se identificaron al inicio de este contrato; C. La resolución del Consejo de Administración del BANCO

5 INDUSTRIAL, SOCIEDAD ANONIMA, por medio del cual acepta participar como Fiduciario del Fideicomiso que en

6 su parte conducente literalmente dice: “RESOLUCION NO. 583-2000: “Enterado el Consejo de Administración del

7 contenido del Memorándum de Gerencia No. 30/2000 y después de amplio cambio de impresiones, por mayoría,

8 resuelve: Autorizar que Banco Industrial, S.A. actúe como fiduciario en el Fideicomiso de Pago Empresa Eléctrica

9 Municipal de Puerto Barrios Izabal / INDE, bajo las siguientes condiciones: FIDEICOMITENTE: Empresa Eléctrica

10 Municipal de Puerto Barrios, Izabal. FIDUCIARIO: BANCO INDUSTRIAL, S.A. FIDEICOMISARIO: EL INDE y bajo

11 ciertas condiciones la propia fideicomitente. PATRIMONIO FIDEICOMETIDO: A partir de la fecha de constitución del

12 fideicomiso el fiduciario recibirá fondos recaudados desde una caseta Q, S. A., dichos fondos corresponden a pagos

13 por consumo de energía eléctrica de parte de los consumidores finales. Los rendimientos que se obtengan de la

14 inversión de tales fondos. DENOMINACION DEL FIDEICOMISO: Fideicomiso de pago Empresa Eléctrica Municipal

15 de Puerto Barrios Izabal / INDE. PLAZO: 10 (diez años). FINES DEL FIDEICOMISO: El patrimonio fideicometido

16 (recursos líquidos) se destina a entregar al fideicomisario (INDE), en la forma que se establezca en el contrato de

17 fideicomiso, los fondos necesarios para cubrir las facturas que periódicamente se generen por venta de energía a la

18 Empresa Eléctrica Municipal de Puerto Barrios ya sea por ventas pasadas o subsecuentes, siempre y cuando los

19 fondos (patrimonio fideicometido), alcance para cubrir el monto de cada factura. MECANICA DEL FIDEICOMISO:

20 En el presente negocio se propuso la instalación de una caseta Q, S.A., en la cede de la Empresa Eléctrica donde se

21 estarán recibiendo los fondos y trasladando diariamente a una cuenta recaudadora a nombre del fideicomiso en el

22 Banco Industrial, S.A., el fiduciario utilizará dichos fondos para cubrir las facturas presentadas por el fideicomisario

23 (INDE), hasta donde alcance el patrimonio fideicometido. RESPONSABILIDADES DEL FIDUCIARIO: 1. Recibir los

24 fondos recaudados diariamente en la caseta Q, S.A. 2. Pagar mensualmente al fideicomisario (INDE), contra factura

25 previamente presentada y hasta donde alcalde el patrimonio fideicometido. 3. Llevar los registros contables
1 específicos del fideicomiso, que le permitan rendir mensualmente al fideicomitente y al fideicomisario la

2 información contable y financiera pertinente. 4. Pagar los gastos de la caseta Q, S.A. RESPONSABILIDADES DE LOS

3 FIDEICOMISARIOS: Entregar mensualmente al fiduciario la factura correspondiente por los servicios que este le

4 presta a Empresa Eléctrica Municipal de Puerto Barrios. RESPONSABILIDADES DEL FIDEICOMITENTE: notificar a

5 todos sus usuarios que a partir de la fecha del presente contrato los pagos derivados por servicios de energía

6 eléctrica los efectúen directamente en la caseta Q, S.A., ubicada en las instalaciones de la Empresa Eléctrica

7 Municipal de Puerto Barrios, Izabal. HONORARIOS: Doce mil quetzales mensuales (Q.12,000.00), los cuales incluyen

8 el costo de operaciones de la caseta Q, S.A., con dos receptores laborando en tiempo ordinario y el servicio de

9 transporte de valores una vez por día. Cualquier costo adicional será a cargo del patrimonio fideicometido.”. D.

10 Las resoluciones contenidas en acta de sesiones extraordinarias del Concejo Municipal de Puerto Barrios, y del

11 INSTITUTO NACIONAL DE ELECTRIFICACION –INDE-, mediante las cuales facultan a sus representantes legales

12 para firmar el presente contrato; E. De haber leído lo escrito a los comparecientes, quienes bien impuestos de su

13 contenido, validez, objeto y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman junto con la Notaria autorizante que

14 de todo lo actuado DA FE.

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20 ANTE MÍ:

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24 CUARENTA Y DOS (42). En la ciudad de Puerto Barrios departamento de Izabal el veintiún de junio de dos mil

25 dieciocho, ANTE MI: JORGE MICHAEL SANABRIA VARGAS, Notario, comparece por una parte el señor SERGIO
1 ALBERTO FLORES RAMOS, de treinta y dos años de edad, soltero, guatemalteco, escritor, de este domicilio, quien

2 se identifica con Documento Personal de Identificación con código único de identificación numero mil doscientos

3 treinta y seis espacio ochenta y ocho mil dos espacio mil ochocientos dos extendido por el Registro Nacional de las

4 personas y por la otra parte la señora ROSA AUDELIA CALDERON Y CALDERON, de cincuenta años de edad, soltera,

5 guatemalteca, Secretaria Ejecutiva, de este domicilio, persona de mi conocimiento, quien actúa en su calidad de

6 Gerente General y representante legal de “YOPLAIN, SOCIEDAD ANÓNIMA”, la cual acredita con el acta notarial que

7 contienen su nombramiento, autorizada en esta ciudad, el uno de marzo del año dos mil once, ante mis oficios

8 notariales, inscrito en el Registro Mercantil General de la República con el número dos mil (2000), folio doscientos

9 (200), del libro veinte (20) de Auxiliares de Comercio, Doy Fe: a) Que tenga a la vista la documentación relacionada,

10 haciendo constar que la representación que se ejercita es suficiente a mi juicio y de conformidad con la ley por este

11 acto; b) que conozco a uno de los comparecientes; c) que los comparecientes me asegura hallarse en el libro ejercicio

12 de sus derechos civiles y que por el presente acto celebran CONTRATO DE EDICIÓN de conformidad con la

13 cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor SERGIO ALBERTO FLORES RAMOS que es escritor de una obra

14 literaria denominada “SINSABORES”, el que tiene inscrito en el Registro de la Propiedad Intelectual, a su Nombre.

15 SEGUNDA: Continúa manifestando SERGIO ALBERTO FLORES RAMOS que concede a la editorial “YOPLAIN,

16 SOCIEDAD ANÓNIMA”, el derecho de reproducir, oír y vender los cinco mil ejemplares de la primera Edición, tal y

17 como se establecen más adelante. TERCERA: por su parte manifiesta la señora ROSA AUDELIA CALDERON Y

18 CALDERON, que su representante por el presente contrato adquiere la obligación de reproducir y vender la otra

19 parte indicada, OBLIGACIONES DE LA EDITORA: a) imprimir en papel o por medios electrónicos que permita su

20 reproducción, la impresión tendrá un máximo de doscientas páginas por Editorial, c) en caso de posteriores

21 ediciones, a preferir a la misma Editora en Igualdad de condiciones que cualquier otra. d) La editora deberá

22 anticipar información cuando cualquier activada económica requiera la presentación del escritor y la firma del

23 mismo. OBLIGACIONES DEL EDITOR: a) hacer la publicación y la difusión de la obra, dentro del plazo de tres

24 meses después de haber recibido y revisado el original para su reproducción, en papel de primera calidad y con el

25 tipo de pasta ya definida entre las partes; b) pagar el escritor el quince por ciento de cada libro impreso,
1 estableciendo que el precio de venta, no sea menor de cien quetzales Por ejemplar, para esta primera edición y por

2 cinco mil ejemplares; c) Al salir a la venta el libro, el editor pagará el escritor, por lo menos el porcentaje

3 correspondiente a dos mil libros; d) Las liquidaciones posteriores se harán semestralmente conforme las ventas; e)

4 A incluir en el pacta y en cada una de las hojas del libro, el título y el nombre del autor; f) En caso de que

5 transcurridos dos años y todavía hubiera existencia de libros, al editor venderá a precio costo ejemplares existentes

6 al autor y no se pagara el porcentaje indicado. CUARTA: En los términos relacionados, ambos otorgantes en las

7 calidades con que actúan aceptan al presente contrato. Como Notario Doy Fe: a) Que todo lo escrito me fue expuesto

8 y de su contenido; b) que tuve a la vista los títulos con que se acreditan las representaciones ejercidas y el registro

9 de la obra; c) advertir a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como de las obligaciones;

10 d) Leí lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo

11 aceptan, rectifican y firman.

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18 ANTE MI
1 En la ciudad de Guatemala, el día treinta y uno de diciembre del dos mil seis, Yo: JORGE MICHAEL
2 SANABRIA VARGAS, Notario, en cumplimiento de la ley procedo a cerrar el Registro Notarial a mi
3 cargo correspondiente al año dos mil seis, el cual contiene un total de CUARENTA Y DOS instrumentos
4 públicos, distribuidos así: cuarenta y dos escrituras matrices. El protocolo consta de quince folios. En
5 fe de lo cual firmo la presente razón de cierre.
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Lic. Jorge Michael Sanabria
Vargas
12 Abogado y notario