ADENDA MANUAL DE DERECHOS REALES

(Adenda a la Edición de 2021 y todas las

anteriores).

TEMA I. LAS RELACIONES JURÍDICO REALES

1.1. Concepto y caracteres

Pág. 28, párrafo tercero.

Donde se dice: “Hay que tener en cuenta […] que puedan obtenerse de aquellos”

Debe decir: “Hay que tener en cuenta que a la variedad de bienes (cosas y animales – vid. la
modificación del art. 333 CC por la Ley 17/2021 - que pueden ser objeto de apropiación) hay
que sumar la variedad de contenidos, es decir, de usos y utilidades que puedan obtenerse de
aquellos.”

2.2 El objeto

Pág. 42-43, último párrafo.

Donde se dice:

“Nuestro Código divide los bienes […] a un bien inmueble de su propiedad (art. 334.4º a 7º
CC).”

Debe decir:

“Nuestro Código divide los bienes susceptibles de apropiación en muebles, inmuebles y

animales (art. 333). La Ley 17/2021, sobre el régimen jurídico de los animales, considera a
estos últimos como seres vivos dotados de sensibilidad, a los que es «aplicable el régimen
jurídico de los bienes y las cosas en la medida en que sea compatible con su naturaleza o con
las disposiciones destinadas a su protección» (art. 333 bis.1).
El art. 334 realiza una enumeración exhaustiva de los bienes inmuebles. Todos los demás
bienes son muebles (art. 335) o animales (arts. 333 y 333 bis). Son bienes inmuebles por
naturaleza el suelo y las aguas (art. 334.1.1º y 8º); son inmuebles por incorporación las
construcciones y la vegetación adheridas al suelo, y todo lo que forma parte integrante de un
bien inmueble (art. 334.1. 1º a 3º y 9º); son inmuebles por destino los destinados por su
propietario permanentemente a un bien inmueble de su propiedad (art. 334.1. 4º, 5º y 7º),
incluidos los viveros de animales, palomares, colmenas, estanques de peces o criaderos
análogos, «sin perjuicio de la consideración de los animales como seres sintientes y de las
leyes especiales que los protegen» ((art. 334.2)”

TEMA V. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

9.2. Las anotaciones preventivas

Pág. 133, párrafo 1º:

Donde se dice: “Existen también anotaciones de valor negativo, como la que advierte de una
posible limitación en la capacidad de obrar el titular (art. 42.5º LH, que remite a lo dispuesto
en el artículo 2.4º) o en el poder de disposición que tiene sobre la finca […]”.
Debe decir: “Existen también anotaciones de valor negativo, como la que se refiere a la
existencia de alguna de las resoluciones judiciales del artículo 2.4º LH (como la declaración de
ausencia o fallecimiento), salvo las relativas a medidas de apoyo a personas con discapacidad,
o la que limita el poder de disposición que tiene el titular sobre la finca […]”.

TEMA VI. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

2.2.3. Supuestos de suspensión de la fe pública registral

Pág. 150, párrafo 4º.

Debe suprimirse el párrafo “También existe suspensión de la fe pública…” hasta “no se aplica a
los herederos forzosos”.

TEMA XVII. LAS GARANTÍAS REALES. LA PRENDA

II. LA PRENDA

4. CONCEPTO Y CARACTERES. CONSTITUCIÓN

Pág. 352, párrafo segundo, ab initio.

Donde se dice: “La prenda, originariamente, era la única garantía que permitía gravar bienes
muebles (un cuadro, una joya, una máquina…). Bienes muebles que, por otra parte, son los
únicos que pueden darse en prenda -no hay prendas de inmuebles- si están en el comercio de
los hombres (art. 1864 CC).[…] ”

Debe decir: “La prenda, originariamente, era la única garantía que permitía gravar bienes
muebles (un cuadro, una joya, una máquina…). Bienes muebles que, por otra parte, son los
únicos que pueden darse en prenda -no hay prendas de inmuebles- si están en el comercio de
los hombres (art. 1864 CC). La Ley 17/2021, de 15.12, ha añadido un segundo párrafo al art.
1864 CC para excluir a los animales de compañía como objeto de prenda. […]”

5. CONTENIDO

5.3. La facultad de realización y cobro preferente

Pág. 355, párrafo cuarto, in fine:

Añadir lo siguiente: “Sobre las subastas voluntarias, vid. los arts. 108 a 111 LJV”.