MINISTERIO SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA

DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DEL CATASTRO

Y FUNCIÓN PÚBLICA

Los módulos de valor medio asignados a cada producto inmobiliario representativo se

expresan en euros por hectárea y se incluyen como anexo IV a este informe.

5. COEFICIENTES CORRECTORES
CORRECTORES DE LOCALIZACIÓN,
LOCALIZACIÓN,
AGRONÓMICOS Y SOCIOECONÓMICOS.
SOCIOECONÓMICOS. IMPORTES Y CAMPOS
DE APLICACIÓN.

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Los coeficientes correctores de localización, agronómicos y socioeconómicos a los que
hace referencia la disposición transitoria novena del TRLCI son los siguientes:

i. Coeficientes agronómicos

a) Coeficiente agronómico de aptitud para la producción (FA): Se obtendrá

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mediante la utilización de la siguiente tabla:

AC FA
FCS -0,0063 x P + 1,1855
FSR -0,0037 x P + 1,0474
FSS -0,0043 x P + 1,0848
OLR -0,0047 x P + 1,0772
OLS -0,0053 x P + 1,0922
TAR -0,0066 x P + 1,0569
TAS -0,0072 x P + 1,1001
VIS -0,0073 x P + 1,0983
PRD -0,0045 x P + 1,1025
PST -0,0034 x P + 1,0455
VIR -0,0026 x P + 1,0385

P = pendiente de la subparcela (%): Calculada como la mediana de las

pendientes obtenidas en los nodos del modelo digital del terreno
(MDT) que se superponen con la subparcela.

Para el resto de AC se considera FA = 1

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b) Coeficiente agronómico de superficie excesiva (CS): Aplicable sobre la

superficie de la subparcela que exceda de la definida para cada ATH y AC
e incluida como anexo VII a este informe. Esta superficie extrema a partir
de la cual se aplica el coeficiente se calcula en función de la distribución de
superficies de las subparcelas de cada AC en cada ATH. No es de
aplicación en el caso de parcelas de zonas concentradas.
Este coeficiente será: 0,80.

c) Coeficiente agronómico por concentración parcelaria (CP): Aplicable a

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todas las parcelas de una zona concentrada.
Este coeficiente será: 1,10.

ii. Coeficiente de localización y socioeconómico (FLS): Aplicable a las parcelas,

teniendo en cuenta el grado de construcción de las parcelas circundantes y el

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municipio en el que se encuentra el inmueble.

Dicho coeficiente se obtendrá, para cada agrupación de municipios, mediante la

utilización de las siguientes tablas, en las cuales:

- AM es el grupo de municipios en el que se encuentra incluido el

inmueble. Los municipios se clasifican en función de sus características

socioeconómicas en 4 grupos determinados en los informes anuales del

mercado inmobiliario con arreglo a lo establecido en los artículos 11 y 12
del Real Decreto 417/2006, de 7 de abril, por el que se desarrolla el texto

refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por el Real

Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo. Se recoge esta clasificación
de municipios como anexo VI a este informe.

- Rango de construcciones: número de inmuebles con construcción en un

radio de 300 metros a partir del límite de la parcela.

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FLS-
FLS- AGRUPACIÓN DE MUNICIPIOS 1:
RANGO DE CONSTRUCCIONES AM1
Sin construcciones FLS-0 1,00
De 1 a 5 FLS-1 1,00
De 6 a 15 FLS-2 1,06
De 16 a 25 FLS-3 1,06
De 26 a 50 FLS-4 1,06
De 51 a 100 FLS-5 1,11
Mayor de 100 FLS-6 1,37

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FLS-
FLS- AGRUPACIÓN DE MUNICIPIOS 2:
RANGO DE CONSTRUCCIONES AM2
Sin construcciones FLS-0 1,00
De 1 a 5 FLS-1 1,03
De 6 a 15 FLS-2 1,09
De 16 a 25 FLS-3 1,16
De 26 a 50 FLS-4 1,17

Documento firmado con CSV y sello de la Dirección General del Catastro

De 51 a 100 FLS-5 1,17
Mayor de 100 FLS-6 1,17

FLS-
FLS- AGRUPACIÓN DE MUNICIPIOS 3:
RANGO DE CONSTRUCCIONES AM3
Sin construcciones FLS-0 1,00
De 1 a 5 FLS-1 1,01
De 6 a 15 FLS-2 1,03
De 16 a 25 FLS-3 1,07
De 26 a 50 FLS-4 1,09
De 51 a 100 FLS-5 1,12
Mayor de 100 FLS-6 1,12

FLS-
FLS- AGRUPACIÓN DE MUNICIPIOS 4:
RANGO DE CONSTRUCCIONES AM4
Sin construcciones FLS-0 0,98
De 1 a 5 FLS-1 1,00
De 6 a 15 FLS-2 1,01
De 16 a 25 FLS-3 1,04
De 26 a 50 FLS-4 1,04
De 51 a 100 FLS-5 1,08
Mayor de 100 FLS-6 1,08

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Y FUNCIÓN PÚBLICA

iii. Coeficiente de depreciación económica por características de localización y

agronómicas (DE): Aplicable a la parcela, según la siguiente tabla:

DE-
DE-1: DEPRECIACIÓN ECONÓMICA
ECONÓMICA POR LOCALIZACIÓN:
PARA AQUELLOS INMUEBLES CON ESPECIALES CARACTERÍSTICAS DE 0,60
ACCESIBILIDAD: SIN ACCESO DIRECTO A VÍAS DE COMUNICACIÓN TERRESTRES.
DE-
DE-2: DEPRECIACIÓN ECONÓMICA
ECONÓMICA POR LOCALIZACIÓN:
PARA AQUELLOS INMUEBLES CON ESPECIALES CARACTERÍSTICAS DE
0,90
ACCESIBILIDAD: OROGRAFÍA QUE DIFICULTA LA SACA DE LOS PRODUCTOS DE LA

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EXPLOTACIÓN.
DE-
DE-3: CIRCUNSTANCIAS QUE
CONDICIONAN DE FORMA PARCIAL:
Inmuebles afectados parcialmente por
cinrcunstancias intrínsecas que condicionan
su aprovechamiento o inmuebles que

Documento firmado con CSV y sello de la Dirección General del Catastro

0,90
requieren una inversión que conlleva trabajos
DEPRECIACIÓN ECONÓMICA
ECONÓMICA POR de reestructuración, implantación de
CARACTERÍSTICAS AGRONÓMICAS:
AGRONÓMICAS: infraestructuras y recuperación o nueva
PARA AQUELLOS INMUEBLES CUYO implantación del cultivo o aprovechamiento a
ESTADO AGRONÓMICO Y partir de un cultivo previo herbáceo.
CIRCUNSTANCIAS INTRÍNSECAS DE-
DE-4: CIRCUNSTANCIAS QUE
CONDICIONAN SU APROVECHAMIENTO CONDICIONAN DE FORMA INTEGRAL:
AGRÍCOLA, GANADERO O FORESTAL Inmuebles afectados totalmente por
ORDINARIO. circunstancias intrínsecas que condicionan su
aprovechamiento o inmuebles que requieren
0,75
una inversión que conlleva trabajos de
reestructuración, implantación de
infraestructuras y recuperación o nueva
implantación del cultivo o aprovechamiento a
partir de un cultivo previo arbustivo o arbóreo.

Documento firmado electrónicamente con Código Seguro de Verificación (CSV) por

Fernando de Aragón Amunárriz
Director General del Catastro

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