Derechos reales Prof.*Alicia Agivero Ortiz Allicia.aguero@uam.es EJECUCION a) Proceso especial ejecucién prendas e hipotecas (681-698 LEC) - Laescritura de constitucién de la hipoteca determinard el precio de tasacién del bien hipotecado para que sirva de tipo de subasta-> no podra ser inferior al 75%! del valor de la tasacidn efectuada en virtud de la Ley 2/1981 RMH (vid. art. 5) + datos del deudor para requerimientos y notificaciones. Art. 682 LEC. ~ Demanda ejecutiva, art, 685 LEC. ~ Requerimiento de pago: el auto que autorice y despache la ejecucién mandard requerir de pago al deudor y, en su caso, al hipotecante no deudor o al tercer poseedor contra quienes se hubiere dirigido la demanda, en el domicilio que resulte vigente en el Registro. Art. 686 LEC = Comunicacién al tercero poseedor y acreedores reales posteriores, art. 689 LEC. ~ Convocatoria de la subasta: + 20 dias desde requerimiento de pago al deudor y notificaciones al tervero y acreedores reales posteriores, art. 691 LEC. - Vencimiento anticipado de deudas a plazos (minimo incumplimiento de tres plazos mensuales desde Ley 1/2013*// 6 12/15 cuotas syss contratos de crédito inmobiliario -Ley 5/2019-) + posibilidad de liberacidn del bien antes del cierre de la subasta, art. 693 LEC, = Causas de oposicién a la ejecucién (art. 695 LEC) © Extincién de la garantia u obligacién; © Error en la determinacién de la cuantia exi © Carga anterior, con preferencia, deberd acteditarse con la certificacion registral © Caricter abusivo de una cliusula contractual que constituya el fundamento de la ejecucién 0 que determine la cantidad exigible (sobreseimiento: ej. cliusula de vencimiento anticipado -si la cldusula permitia ejecutar por incumplimiento de cualquier parte y el acreedor vencid sin cumplir los nuevos limites de la LCI: sobreseimiento y cuando se cumplan, nueva gjecucién; si se cumplian: ejecucién) decision muy criticable del STS * Novediad introducida por la Ley 1/2013. 2 Vid. STC 131/2014, de 21 de julio de 2014: considera que vulnera el derecho a la tutela judicial efectiva la notificacion por edictos tras la infructuosa notificacion en el domicilio registral, debe notificarse los domicilios conocidos aunque no sean los registrales (segiin el TC). Introducido por la Ley 1/2013, tas la STIUE 14 marzo de 2013 easo Aziz (c-415/11), Vid, SSTS de 23, de diciembre de 2015 (RJ 201515714); de 18 de febrero de 2016 (RN2016\619) y de 3 de junio de 2016 (JUR 2016\126397). Para més informacion: “Guia de eliusulas abusivas en préstamos hipotecarios” hnups:/wwwsevista.uclm.eslindex.php/cescovarticle/view/10S7/872; “Los intereses moratorios que superen en dos puntos porcentuales a los remuncratorios también serin abusivos en los préstamos hipotecarios” —_hip/blog.ucim.esicesca/files/20 16/07 /Los-intereses-moratorias-que-superen-en-os- ‘This work by Alicia Agiero Ori islicensed under CCBY-NC-ND-40Derechos reales Prof.* Alicia Agiiero Ortiz Allicia.aguero@uam.es 11/9/2019 vs. STJUE 26,3.2020* // 0 continuacién sin aplicarlas: ¢ cldusula de intereses moratorios, syss superan en dos puntos a los intereses remuneratorios 0 remuneratios+3% en algunos préstamos LCCI - garantizados con BIUR-; clausula suelo). = Formulada la oposicién 0 En 15 dias comparecencia Tribunal decide tras 2 dias. Si se estima la existencia de clausulas abusivas: = Sobreseimiento si fundamentaba la ejecucién dicha cléusula en caso contrario + Continuacién de la ejec = Subasta con postores (art. 670 LEC): © Mejor postor =>70% (incluso si es acreedor) © Simejor postor <70%: "10 dias para que el ejecutado presente un tercero que mejore ofreciendo +70 %, 0 cantidad menor pero suficiente para lograr la completa satisfaccién del derecho del ejecutante * Sil ejecutado no lo hiciera-> el ejecutante podré adjudicarsela por + 10% + 0 cantidad por la cantidad que se Ie deba por todos los conceptos, siempre que sea superior al 60% * Si el ejecutante no lo hiciera> remate al mejor postor si >50% 0 ‘menos, si cubre la eantidad por la que se haya despachado la gjecucién, incluyendo la previsién para intereses y costas, = Subasta sin postores, art. 671 LEC: © En 20 dias el acteedor puede pedir la adjudicacién del bien * Vivienda habitual del deudor: por 70 % 0 si la cantidad debida es inferior a ese porcentaje, por el 60%. * No vivienda habitual: por el 50 % o por la cantidad debida por todos los conceptos. = Pago del crédito hipotecario y aplicacién del sobrante (acreedores posteriores y después al ejecutado), art. 692 LEC. - Imputacién de pagos si la ejecucién resulta insuficiente (654.3LEC): intereses remuneratorios, principal, intereses moratorios y costas, Adems el tribunal expedira centificacién acreditativa del precio del remate, y de la deuda pendiente por todos los, conceptos, con distincién de la correspondiente a principal, a intereses remuneratorios, a intereses de demora y a costas. - Remanente (art. 672): acreedores con derechos inscritos o anotados posteriormente, y si sigue habiendo 0 no hay, al ejecutado, ‘ Para més informacién, vid: AGUERO ORTIZ, A.: EL TIUE SE OPONE A LA DOCTRINA DEL TS. SOBRE LOS DESAHUCIOS: LAS CLAUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO NO PUEDEN SER MODERADAS NI INTEGRADAS, Sepin, disponible en: hiips://wwx.sepin es/biblioteca- conline/verEdicion.asp?ede=47€id~495158n~cl4C3%A lusula%200ponga%420consumidor20ejecuci” (C32%B3n%20anticipado%20marz0%20vencimiento%20puede%20hipotecario y en Moodle. 5 Este diferente tratamiento entre vivienda habitual y otro inmueble se introduce por la Ley 1/2013. ‘This work by Alicia Agiero Ori islicensed under CCBY-NC-ND-40Derechos reales Prof.* Alicia Agiiero Ortiz Allicia.aguero@uam.es = Cancelacién de todas las inscripciones posteriores a la que provocé la ejecuci persisten las anteriores y el adjudicatario se subroga en ellas (674 LEC) b) Ejecucién extraprocesal ante Notario (129 LH y 234-236RH) = Debe haberse previsto en la eseritura de constitucién de la hipoteca (art, 234 RH) © Lasujecién a este procedimiento, 0 Valor de tasacién que sirva de tipo en la subasta © Datos del deudor a efectos de notificaciones y requerimientos - Sélo para hipotecas que garanticen obligaciones cuya cuantia aparezca inicialmente determinada (art, 235 RH) = Requerimiento dirigido al notario (art. 236. RH) = Requerimiento de pago al deudor (art. 236.¢ RH) = +10 dias desde el requerimiento de pago sin ser atendido, notificacién a tercero poseedor y acreedores reales posteriores (art. 236.4) © Sil tercero poseedor paga, el notario dard por terminada la actuacién. © Si pagara algin acreedor posterior, éste decidir si desea seguir 0 no con las actuaciones. (art, 236. e RH) - +30 dias desde requerimiento de pago y notificaciones-> subasta, que deberi anunciarse con 20 dias de antelacién a su celebracién (art, 236.1 RH) = Celebracién de la/s subasta/s (art, 236.g RH): © 1° subasta 100% del tipo de escritura, el acreedor puede pedir en 5 dias adjudicarsela por este tipo 2 subasta 75 %, el acreedor puede pedir en 5 dias adjudicarsela por este tipo 3 subasta sin sujecién a tipo, si <75 % el acreedor, deudor o tercero puede ‘mejorar la postura en 5 dias, si no lo hace, se adjudica; = se le da opcién al primer postor de subir la mejora o renunciar. ~ Destino del precio de remate (crédito, acreedores posteriores, duefto de la finea), art. 236.k RH. = Sino hay postores (ni el propio acreedor)> via judicial, art. 236. n RH. - Protocotizacién del acta y otorgamiento de la escritura publica por el rematante o el adjudicatario y el dueiio de la finca, que sera titulo bastante para la inscripeién a favor del rematante 0 adjudicatario asi como para la cancelacién de la inseripeién de la hipoteca ejecutada y de todos los asientos de cargas, gravamenes y derechos consignados en el Registro con posterioridad a ella. Se exceptiian aquellos asientos ‘ordenados por la autoridad judicial de los que resulte que se halla en litigio la vigencia ‘misma de la hipoteca, (art. 236 L). ‘This work by Alicia Agiero Ori islicensed under CCBY-NC-ND-40