CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento del inmueble ubicado en Cerrada de Alameda No. 100 Departamento “C” Col.
Miguel Hidalgo 1ª Sección en el municipio de Villahermosa, Tabasco, que celebran por una parte, Dr. Oscar
Velázquez Salazar quien en lo sucesivo será designado como “El Arrendador”, por otra parte el C. Alfredo
Palomera Landero quien en lo sucesivo será designado como el “El Arrendatario”, quienes se sujetan al
tenor de las siguientes declaraciones y Clausulas:

DECLARACIONES

“EL ARRENDADOR DECLARA”

Ser una Persona Física, de Nacionalidad Mexicana, estado civil Soltero, se identifica con Credencial de
Elector No. 0397054782712 expedida por el INSTITUTO FEDERAL ELECTORAL, con número Celular
9932396515. Legítimo titular de los derechos que le permiten dar en arrendamiento el inmueble señalado
en el proemio del presente contrato y manifiesta su voluntad para darlo en arrendamiento.

“EL ARRENDATARIO DECLARA”

Ser una persona Física, de Nacionalidad Mexicana, estado civil Soltero, R.F.C. PALA970117, con fecha de
Nacimiento 17 de Enero de 1997, de ocupación ENCARGADO DEL AREA ADMVA. DEL ARRENDAMIENTO
DEL PERSONAL del club OLMECAS DE TABASCO, se identifica con Credencial de Elector 0452100070919
expedida por el INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL (se anexa copia), con número de celular 993 2639674 y
que cuenta con todas las facultades para celebrar este contrato, mismas que no le han sido limitadas ni
modificadas en forma alguna.

Que conoce perfectamente la ubicación, distribución, medidas, linderos y condiciones del inmueble al que
se hace mención en el proemio del presente contrato y manifiesta estar de acuerdo en el arrendamiento del
mismo en las condiciones que le ha sido mostrado.

CLAUSULAS

PRIMERA: “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a el ARRENDATARIO el inmueble en la cantidad de

$9,500.00 SON: (NUEVE MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N) mensuales, SIN recibo fiscal mismo que se
encuentra ubicado en: Cerrada de Alameda No. 100 Depto. “C” Col. Miguel Hidalgo 1ª. Sección,
Villahermosa, Tabasco, de cuyo inmueble se da por recibido el ARRENDATARIO, para los efectos del
Artículo 2690 del Código Civil para el Estado de Tabasco, inmueble que a continuación se describe:
Departamento amueblado que consta de una recamara climatizada, con cama king size en excelente
condiciones, y edrecolcha, Tv, 1 baño/vestidor, sala, comedor, cocina equipada con estufa y refrigerador,
asignado a la Dra. DAMARIS LOURDES TARIN RIVERA, de la Liga Mexicana de Béisbol, del club OLMECAS
DE TABASCO.

Se anexa inventario: ANEXO A.

SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” hace entrega en el acto de la firma del contrato “AL ARRENDADOR”, la
cantidad de $9,500.00 (NUEVE MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N), en calidad de 1 mes de renta,
quedando pendiente a más tardar el día 14 de mayo del 2023, la transferencia a la cuenta 012 790 015 642
203 121 del banco BBVA la cantidad de $9,500.00 (NUEVE MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N), por 1 mes
de depósito en Garantía, a la firma del presente contrato. La renta se deberá pagar por transferencia al
arrendador al número de tarjeta 4213 1661 5535 1723 del Banco HSBC en esta ciudad capital, el día 04 de
cada mes. La falta de pago en este caso la Cláusula de por más de dos veces consecutivas y con más de
cuatros días de retraso será causa de rescisión de Contrato, Art. 2689 Fracción I del Código Civil del Estado,
haciéndose efectiva en este caso la Cláusula de Penalización, la renta será pagada íntegra, aun cuando el
arrendatario decida unilateralmente desocupar el inmueble en cualquier día del mes o antes de que deje de
subsistir el presente contrato.

TERCERA: El depósito se devolverá en un plazo de 30 días después del término de este contrato y devuelto
el inmueble a entera satisfacción de “El Arrendador” o de quien sus derechos represente, esto, siempre y
cuando no exista adeudos de luz, teléfono, agua, cuotas de mantenimiento o algún gasto por instalaciones
especiales, así como desperfectos o alguna pena convencional aplicable una vez verificada los inmuebles
(contenidos) o la propiedad no tengan daño alguno. EL DEPÓSITO ENTREGADO COMO GARANTÍA, EN
NINGUN CASO SERÁ APLICADO AL PAGO DE LA RENTA NI DE SERVICIOS, SALVO ACUERDO EN CONTRARIO
QUE CONSTE POR ESCRITO, ASI MISMO, NO DEVENGANGARÁ NINGÚN TIPO DE INTERÉS. DEBIENDO
ENTREGAR “EL ARRENDATARIO” FINIQUITO DE TODOS LOS SERVICIOS DEBIDAMENTE PAGADOS; EN CASO
CONTRARIO EL REEMBOLSO DEL DEPÓSITO SE REALIZARÁ UNA VEZ FINIQUITADO TODOS LOS SERVICIOS
QUE SE ADEUDEN.

CUARTA: “EL ARRENDATARIO” no podrá, sin consentimiento de “EL ARRENDADOR”, dado por escrito
subarrendar el inmueble materia de este contrato, ni total ni parcialmente, ni tampoco podrá hacer cesión
alguna de los derechos que le confiere este contrato. El incumplimiento de esta obligación por parte de “EL
ARRENDATARIO” será causa de rescisión del contrato a petición de “EL ARRENDADOR”. Haciéndose efectiva
en este caso la Cláusula de Penalización.

QUINTA: El inmueble arrendado será destinado por “EL ARRENDATARIO” exclusivamente para: USO
HABITACIONAL. El empleo del mismo para uso distinto (alteración del orden que afecte a la sana
convivencia y afecte a terceras personas) será causa de rescisión del presente Contrato, de conformidad con
el Art. 2689 Fracciones I, II, II Y IV del Código Civil del Estado.

SEXTA: En caso de que “EL ARRENDATARIO” diera casusa de rescisión del presente contrato por el
incumplimiento de alguna (s) cláusula (s), o se exija su obligación forzosa vía judicial, o se realice el juicio de
desahucio en contra de “EL ARRENDATARIO” este pagará a “EL ARRENDADOR”, los gastos y costos en
sentencia definitiva y planilla de liquidación que determine el órgano jurisdiccional correspondiente. En caso
de rescisión imputable a “EL ARRENDATARIO”, o que se desocupe el inmueble objeto del presente contrato
de manera unilateral antes del plazo obligatorio, este le dejará a “EL ARRENDADOR”, un mes de renta
anticipada como garantía de penalización no tomando en consideración el depósito entregado como
garantía ya que este es únicamente para solventar los gastos pendientes de consumo/o desperfectos en el
inmueble, independientemente del pago de los servicios hasta la fecha en que habite el inmueble. Si “EL
ARRENDATARIO” continua ocupando el inmueble arrendado, ya vencido el término forzoso del contrato, en
claro oposición a la voluntad de “EL ARRENDADOR”, pagará las subsecuentes rentas con un incremento a
razón del 10% sobre el importe de la renta pactada, hasta la total desocupación del inmueble.

SÉTIMA: En este acto convienen las partes que “EL ARRENDATARIO” renuncie al derecho del tanto ya que
manifiesta no estar interesada ni el presente ni en el futuro en la compra y adquisición del referido
inmueble. De la misma forma si durante la vigencia o concluido el presente contrato de arrendamiento, si
por cualquier motivo se verificará la transmisión de la propiedad del inmueble arrendado, el arrendamiento
subsistirá en los términos del presente contrato, pero respecto al pago de las rentas “EL ARRENDATARIO”
tendrá la obligación de pagar al nuevo propietario la renta estipulada en este acto, desde la fecha en que se
le notifique judicial, extrajudicialmente o por cualquier otro medio indubitable la traslación de la propiedad.

OCTAVA: En los casos de que el inmueble dado en arrendamiento se causa de expropiación por causa de
utilidad pública por ser esta preferente a la privada, no subsistirá el contrato, es decir, se extinguirá,
otorgando tanto “EL ARRENDATARIO” como “EL ARRENDADOR” el derecho de ser indemnizados por el
expropiado, conforme a lo que estable la ley respectiva.

NOVENA: “EL ARRENDATARIO” no puede variar la forma del inmueble arrendado y no le será permitido
hacer modificaciones estructurales o cambio de la fachada o de la azotea si no es por autorización que
conste por “EL ARRENDADOR”, y si lo hace responderá civil y penalmente por los daños causados al
inmueble, Artículo 2705 del Código Civil; todas las mejoras que “EL ARRENDATARIO” haga al inmueble,
como consecuencia de obras autorizadas por “EL ARRENDADOR”, quedarán a beneficio de la misma,
especialmente las instalaciones de luz, agua, etcétera.

DÉCIMA: Es obligación de “EL ARRENDADOR” entregar y conservar la propiedad arrendada en estado de

servir para el uso de este contrato, haciendo para ello todas las reparaciones necesarias, Artículo 2677,
Fracciones I, II, III Y IV del Código Civil. No obstante lo dispuesto en la Cláusula anterior, “EL
ARRENDATARIO” debe hacer las reparaciones de aquellos deterioros de poca importancia que regularmente
sean causados por las personas que habiten la propiedad, como pintura, baño, eléctricas, carpintería,
cerrajería, jardinería e hidráulicas o liquidar a “EL ARRENDADOR”, en efectivo, el importe que cubran dichas
reparaciones Artículo 2708 del Código Civil, así mismo no le está permitido realizar trabajos que
perjudiquen el piso y las paredes (hoyos, etcétera).

DÉCIMA PRIMERA: Si por causa imputable “EL ARRENDATARIO”, resultara algún deterioro del inmueble, en
alguna de sus instalaciones, así como descompostura o desaparición en alguno de sus conceptos, en el
inventario anexo del presente contrato, “EL ARRENDATARIO” se hará responsable de su reparación, o en su
caso queda cubierto con el depósito dado en garantía, pero si por algún motivo el importe de los daños al
inmueble arrendado fuera mayor al depósito en garantía “EL ARRENDATARIO”, cubrirá el importe total de
los daños que resultaren.

DÉCIMA SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” se compromete a pagar los servicios de agua potable y energía
eléctrica a partir de la firma del presente contrato, servicios que quedarán a cargo única y exclusivamente de
“EL ARRENDATARIO”, liberando a “EL ARRENDADOR” de toda reclamación de pago alguno por causas de
adeudos, y de toda responsabilidad civil, penal o mercantil, que esto ocasione, lo que también se establece
para el caso del servicio de teléfono, internet, sky, cablevisión, etcétera, en cualquiera de las opciones que
sea contratado. El incumplimiento de la presente cláusula será motivo para que de forma automática se
aplique la rescisión del contrato con penalización para “EL ARRENDATARIO”, de la misma forma se
establece y acuerda que será motivo de rescisión inmediata del presente contrato lo siguiente:

1).- Si la Comisión Federal de Electricidad detecta que el inmueble arrendado por “EL ARRENDATARIO”
existen instalaciones que alteren o impidan el funcionamiento normal de los instrumentos de control de
medida, es decir toma directa, diablitos u otros.

2).- Si “EL ARRENDATARIO” hace uso de energía eléctrica en condiciones que violen lo establecido en el
contrato respectivo celebrado por el arrendatario con la C.F.E.
3).- Si “EL ARRENDATARIO” sin la debida autorización de la C.F.E., conecta sus líneas particulares conductora
de energía eléctrica, con las generales de la Comisión Federal de Electricidad o con otra línea particular
alimentada por dichas líneas.

4).- Si “EL ARRENDATARIO” se conecta a un servicio sin la autorización del suministrador.

5).- Si “EL ARRENDATARIO” consume energía eléctrica a través de instalaciones que alteren o impidan el
funcionamiento normal de los instrumentos de control de medida o control de suministro de la energía
eléctrica.

6).- Si “EL ARRENDATARIO” utiliza energía eléctrica en forma o cantidad que no esté autorizada por su
contrato de suministro.

7).-Si “EL ARRENDATARIO” realiza convenio, contrato u otro acto jurídico, para pagar el importe del ajuste
económico que realice la C.F.E., por cualquiera de las anomalías enumeradas anteriormente u otras, sin dar
aviso por escrito a “EL ARRENDADOR” y contar con la autorización también por escrito para su celebración
de “EL ARRENDADOR”.

8).- Si “EL ARRENDATARIO” lleva a efecto cualquier acto jurídico de los señalados en el punto anterior (7) a
pesar de los requisitos descritos para efectuarlo, independientemente de que se origine la rescisión
respectiva, deberá de saldar el importe total de lo adeudado a la C.F.E., en un plazo que no deberá de
exceder de 30 días contados a partir del momento que ocurran las siguientes circunstancias: Término del
contrato de arrendamiento en la fecha establecida, abandone el inmueble arrendado o se origine la
rescisión respectiva.

9).- Si “EL ARRENDATARIO” no liquida el saldo a que se refiere el punto anterior (8) en un plazo que no
exceda de 30 días a partir de la fecha de terminación del contrato, abandono del inmueble o en momento
que se haya originado la rescisión pagará los respectivos daños y perjuicios a “EL ARRENDADOR” el importe
equivalente a tres meses de renta pactado en este contrato. Lo anterior en virtud de que al dejar el adeudo
y saldo a favor de la C.F.E., “EL ARRENDADOR” no puede dar en arrendamiento el inmueble arrendado en
virtud de que la C.F.E. no suministrará energía eléctrica, cuando existe un saldo a su favor que no ha sido
liquidado o pagado en las formas y condiciones establecidas; dicha pena cesará hasta la liquidación total del
adeudo contraído.

DÉCIMA TERCERA: “EL ARRENDATARIO” se compromete a cubrir oportunamente el importe por dichos
servicios, que se mencionan en la cláusula que antecede. En caso de incumplimiento de lo establecido en la
misma, “EL ARRENDATARIO” deberá cubrir el importe de los gastos, intereses y costos que generen con
motivo del incumplimiento y que en un momento dado se cobre para lograr la instalación de un nuevo
servicio en los mismos términos. Además “EL ARRENDATARIO” se compromete a entregar los
comprobantes de pago debidamente realizados y finiquitados cada mes y al término del contrato. El
incumplimiento a esta cláusula, también genera la rescisión del contrato con la aplicación de la penalización
para “EL ARRENDATARIO”

DÉCIMA CUARTA: “EL ARRENDATARIO” ni las personas que ocupen el inmueble, no podrán realizar actos
que vayan en contra de lo establecido por el Reglamento del Régimen de Propiedad en Condominio a que
se encuentra sujeto el inmueble, por el Bando de Policía y Buen Gobierno, en la Ley Penal del Estado y de la
Federación o actos que vayan en contra de la Moral y las Buenas Costumbres. Ambas partes acuerdan que
en cualquier caso de controversia que genere algún conflicto de carácter penal o civil por parte de “EL
ARRENDATARIO” o sus ocupantes, “EL ARRENDADOR” queda liberado de cualquier responsabilidad civil o
penal que esto ocasione, así como el inmueble ya que se da en arrendamiento única y exclusivamente para
ser ocupado para la realización de actos lícitos y que estén dentro del marco de la ley o uso habitacional.

DÉCIMA QUINTA: “EL ARRENDATARIO” no podrá almacenar sustancias peligrosas, corrosivas, flamables en
el inmueble. Así como también se limita el uso de mascotas y animales traspatio o peligrosos, que puedan
dañar la propiedad y sus instalaciones. Siendo el incumplimiento de lo preceptuado en esta Cláusula, causa
de rescisión del presente contrato, con independencia de cubrir a “EL ARRENDADOR” y a los vecinos los
daños y perjuicios que se ocasionen.

DÉCIMA SEXTA: “EL ARRENDATARIO” recibe el inmueble en condiciones de habitabilidad, reuniendo los
estándares de higiene y salubridad exigidos por la ley, obligándose a devolverlo en el mismo estado en que
lo recibe (con su mantenimiento en buenas condiciones) al momento en que se termine, rescinda o
convengan las partes entregar el mismo.

DÉCIMA SÉPTIMA: “EL ARRENDADOR” no se responsabiliza por la seguridad de los bienes muebles y
contenidos que “EL ARRENDATARIO” introduzca al inmueble arrendado. Pero “EL ARRENDATARIO” si se
responsabiliza por la seguridad y uso del bien inmueble, y sus contenidos en materia de este contrato.

DÉCIMA OCTAVA: Las partes acuerdan que en caso de atraso en el pago puntual de la renta de acuerdo a la
cláusula segunda, “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR”, una pena convencional del 3% por
cada día que incurra en mora, a consecuencia de lo anterior “EL ARRENDATARIO” deberá pagar, llegado el
caso, íntegramente la cantidad señalada, así como las penas de las que resultare adeudar por cualquier otro
concepto de no pagar la renta en las fechas establecidas de manera recurrente, se dará por cancelado el
presente contrato, haciéndose acreedor “EL ARRENDATARIO”, a una penalización por cancelación del
contrato antes de tiempo, siendo esta imputable a “EL ARRENDATARIO”.

DÉCIMA NOVENA: “EL ARRENDATARIO” está consciente por así habérsele explicado, que no existe duda
alguna en que su responsabilidad no termina sino hasta el momento en que “EL ARRENDADOR” se dé por
recibido a su entera satisfacción del inmueble arrendado.

VIGÉSIMA: Las partes convienen que en caso de incumplimiento anticipado en la vigencia del presente
convenio, se fija como pena convencional, la cantidad equivalente a un mes de renta, que deberá estar
garantizada por el depósito en garantía, independientemente de los finiquitos de los servicios que deba
hacer y de los pagos por daños a la propiedad si los hubiere, teniendo la anticipación, la desocupación del
inmueble, a la contraparte.

VIGÉSIMA PRIMERA: “EL ARRENDADOR” y “EL ARRENDATARIO” acuerdan que en ningún caso se podrán
exigir pagos por daños y perjuicios cuando las causas por las que estos ocurrieren no sean imputables a las
partes contratantes, tales como fenómenos naturales, inundaciones, terremotos, etc. Casos fortuitos,
incendios ocasionados por fallas eléctricas. Y en caso de eventos ajenos a la voluntad y al arbitrio de los
contratantes. Pero no así en el caso de que se dieran siniestros provocados por “EL ARRENDATARIO” o las
personas que habiten en el inmueble, tales como, incendios, explosiones u otros que se originaran a
consecuencias de trabajos realizados de mantenimiento, remodelación, etc. Y si se demuestra que “EL
ARRENDATARIO” o sus ocupantes, obraron con dolo, mala fe, omisión o negligencia para la provocación del
siniestro, se fincará responsabilidad civil o penal por los daños al inmueble, sus contenidos y el de los
vecinos colindantes. Liberando “EL ARRENDATARIO” al “ARRENDADOR” de toda responsabilidad civil, penal
o de pago alguno que esto ocasione. De la misma forma se conviene que el pago de la renta no se retendrá
por motivo alguno.

VIGÉSIMA SEGUNDA: LA DURACIÓN DE ESTE CONTRATO ES DE 06 MESES, MISMOS QUE TRANSCURREN DEL
04 de MAYO del 2023 al 04 de NOVIEMBRE del 2023, obligatorios para ambas partes con revisión de
Contrato y un incremento anual previo acuerdo de ambas partes, sin ser inferior al índice inflacionario que
marca el Banco Nacional de México.

VIGÉSIMA TERCERA: Vencido su plazo y en caso de no hacer la Renovación del Contrato por escrito, este
concluirá de forma obligatoria, comprometiéndose “EL ARRENDATARIO” con “EL ARRENDADOR” a
desocupar de manera inmediata el inmueble. Si vencido el plazo de desocupación del inmueble, este no se
da, se procederá conforme a derecho, apegándose al contenido del presente contrato, renunciando “EL
ARRENDATARIO” a cualquier derecho a reclamar por cualquier vía la extensión del presente Contrato de
Arrendamiento.

VIGÉSIMA CUARTA: Conforme a lo estipulado en el artículo 2727 del Código Civil para el Estado de Tabasco,
quedarán insertos a este contrato los artículos correspondiente al capítulo IV, titulado “DEL
ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS DESTINADAS A LA HABITACIÓN” como ANEXO B cuyo texto y
contenido formará parte integral de las disposiciones contenidas en este contrato.

VIGÉSIMA QUINTA: Las partes están de acuerdo en señalar los tribunales de la ciudad de Villahermosa,
capital del estado de Tabasco, para cualquier controversia sobre el presente Contrato, renunciando al fuero
de sus domicilios presentes y futuros.

VIGÉSIMA SEXTA: Las partes declaran que en el otorgamiento del presente contrato no han sufrido error,
dolo, lesión, violencia ni ningún otro vicio del consentimiento que afecte su validez o existencia y reconocen
como suyas las firmas que se encuentran estampadas en el mismo y manifiestan que son las mismas que
utilizan en todos sus actos públicos y privados, declarando tener capacidad legal para contratar y obligarse y
haber leído y enterándose del contenido y alcance de todas y cada una de las cláusulas que anteceden, por
lo que estando conformes con las mismas y haciendo uso de su buena fe y bajo juramento de decir verdad
en todo lo anteriormente expuesto y se firma al calce de este contrato por duplicado en la Ciudad de
Villahermosa, capital del estado de Tabasco, República Mexicana, el día 04 de Mayo del 2023.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

OSCAR VELÁZQUEZ SALAZAR ALFREDO PALOMERA LANDERO

TESTIGO TESTIGO