CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DESTINADO A LOCAL

COMERCIAL

En la ciudad de Guadalajara, Jalisco, A 01 Febrero del año 2024 dos mil

veinticuatro, comparecieron por una parte, ALEJANDRO CASTILLO
MEJIA, a quien posteriormente se le pondrá denominar “EL
ARRENDADOR” Por otra parte comparece el ciudadano JESUS
CARDENAS MARTINEZ, a quien en lo sucesivo se les podrá designar
como “EL ARRENDATARIO”, quien manifiesta ser: mexicana mayor de
edad, Hábil para comprometerse y obligarse y dijo: que es su voluntad y
libre de toda coacción celebrar el presente “contrato de arrendamiento”
que sujeta a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. - OBJETO

“EL ARRENDADOR” entrega en arrendamiento y “EL ARENDATARIO”

recibe en tal concepto, en perfectas condiciones de uso, pintado y a su
entera satisfacción la finca marcada con el número 978 novecientos
noventa y ocho, en la calle San Fidel, Colonia Oblatos, en el Municipio de
Guadalajara, Jalisco, obligándose el inquilino a destinar su uso única y
exclusivamente para NEGOCIO. --------------------------------

SEGUNDA. - PRECIO DEL ARRENDAMIENTO

Los contratantes pactan de común acuerdo que “EL ARRENDATARIO”

pagaran a “EL ARRENDADOR” por concepto de renta mensual por el
arrendamiento del inmueble descrito en la cláusula anterior, la cantidad
de $ 2,300 (DOS MIL TRESCIENTOS PESOS M.N.) MENSUALES,
cantidad que será pagada por mensualidades adelantadas precisamente
dentro de los primeros cinco días siguientes a la fecha de inicio al
periodo mensual (dentro del 01 al 05 de cada mes) a partir del 01
primero de Febrero del 2024 dos mil dieciséis, renta que deberá ser
cubierta por “EL ARRENDATARIO” en el número de cuenta que se le
proporcione por escrito el “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar de
mora el pago de sus rentas a él “EL ARRENDADOR” un interés del 5%
cinco por ciento MENSUAL, sobre las cantidades que dejen de pagar
puntualmente hasta la fecha que liquiden.

La contratante es conforme por tener pleno conocimiento y haberse

asesorado al respecto, cada parte con perito de su confianza, que el
valor real del inmueble materia del arrendamiento excede en demasía a
la equivalencia de diez mil días de salario, razón por la cual no se

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sujetan a lo dispuesto por el artículo 2041 del Código Civil del Estado de
Jalisco,

“EL ARRENDATARIO” cubrirán con independencia al importe de la

renta, el consumo de agua, recolección de basura, energía eléctrica o
cualquier otro que por su propio conducto contraten, el no pago de estos
servicios serán motivo a rescindir el contrato.

TERCERA. - VIGENCIA

Las partes pactan que el termino de duración del presente contrato será
de UN AÑO, empezando a surtir efectos el día 01 primero de Febrero
del año 2024 dos mil veinticuatro, terminando consecuentemente el día
01 primero de febrero del año 2025 dos mil veinticinco, por lo que en
esta fecha “EL ARRENDATARIO” devolverán a él “EL ARRENDADOR”
la posesión del inmueble materia de este contrato junto con sus frutos,
mejoras y accesiones. RENUNCIANDO expresamente al derecho de
prorroga concedido por el artículo 2041 del Código Civil para el Estado
de Jalisco. Si al finalizar la vigencia del presente contrato “EL
ARRENDATARIO” sigue ocupando el inmueble arrendado sin
autorización del “EL ARRENDADOR” expresada mediante la firma de
un nuevo contrato de arrendamiento por escrito.

CUARTA. - PENA

Ambas partes estipulaban que, si “EL ARRENDATARIO” no desocupan

voluntariamente el inmueble arrendado, y lo entrega a “EL
ARRENDADOR” al término de la vigencia del presente contrato dará
motivo a que se le aplique una pena equivalente al 80% del importe de
las rentas que “EL ARRENDATARIO” hubieren tenido que pagar
durante la vigencia de este contrato sin que por ello se entienda
prorrogado o nova dado el mismo. Esta pena se hará efectiva por el solo
retraso de la entrega del inmueble arrendado. (Artículos 1310 y 1313
del código Civil Vigente para el Estado de Jalisco)

QUINTA. - DESPERFECTOS

Todos los arreglos y composturas de las cañerías, llaves de agua,

sumideros comunes, excusados, despostilladas de enjarre, vidrios rotos,
chapas, puertas, pisos, tuberías, cortos circuitos en la instalación
eléctrica, así como todas las reparaciones que amerite el inmueble
arrendado, por el uso dado por los inquilinos o personas que los
frecuenten, serán por cuenta y bajo la exclusiva responsabilidad de “EL
ARRENDATARIO”.

SEXTA. - PROHIBICIONES

Queda estrictamente prohibido a “EL ARRENDATARIO” subarrendar

todo o en parte, ceder sus derechos o traspasar el arrendamiento
materia y/o la finca dada en arrendamiento, así como sus instalaciones
y adaptaciones que en su caso se hagan, sin el previo consentimiento
por escrito dado por el arrendador, en caso de violar esta cláusula

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darán, motivo a “EL ARRENDADOR” a que se les exija el pago de la
pena estipulada en la cláusula cuarta de este contrato, así como a la
rescisión del mismo.

SEPTIMA. - MEJORAS

Queda estrictamente prohibido a “EL ARRENDATARIO” hacer mejora

alguna en la finca arrendada, aun con el carácter de mejora sin el previo
consentimiento por escrito por parte de la “EL ARRENDADOR”, todas
las mejoras, instalaciones, adaptaciones o construcciones que la “EL
ARRENDATARIO” realicen al inmueble arrendado, ya sean útiles o de
ornato, con consentimiento o sin él, quedaran en beneficio de la finca,
en los términos de los artículos 917, 926 del Código Civil para el Estado
de Jalisco, renunciando expresamente “EL ARRENDATARIO” la
indemnización prevista por el artículo 931 del mismo ordenamiento.

OCTAVA. - SUSTANCIAS PELIGROSAS

Queda prohibido a “EL ARRENDATARIO” guardar, conservar o tener

bajo cualquier título bajo la finca arrendada, materiales explosivos o
infamantes, en la inteligencia que serán responsables directamente de
cualquier riesgo que se presente y dañe la finca, por este motivo aun de
caso de fuerza mayor o caso fortuito. Así mimo será responsable “EL
ARRENDATARIO” por la aplicación en su caso de la ley de extinción de
dominio en contra del “EL ARRENDADOR” por el monto del valor del
inmueble a la fecha del evento.

NOVENA. - CAUSALES DE RESCISION

Expresamente los contratantes pactan de común acuerdo: que serán

causales de recisión del presente contrato, las siguientes, independiente
mente de las establecidas por la ley:

A).- Subarrendar, traspasar o ceder sus derechos “EL

ARRENDATARIO” respecto de la finca materia de este contrato.

B).- El no pago de las rentas en el plazo convenido, es decir, el no pago

y el pago impuntual de las mismas.

C).- Variar la construcción de la finca arrendada, ya sea con mejoras

útiles o de ornato.

D).- Dedicar la finca arrendada a un uso distinto al estipulado.

E) Guardar en la finca sustancias peligrosas o inflamables que amenacen

la seguridad de la misma.

F) Que el fiador disponga o grave el inmueble con que se garantiza el

incumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente contrato.

G) Causar daños a la finca.

H) El no pago impuntual del servicio de agua, Luz, teléfono y gas.

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DECIMA. - HONORARIOS DE ABOGADO

Si “LA ARRENDATARIO” da lugar a trámites judiciales o

extrajudiciales, con la intervención de un Abogado aun en gestiones
privadas, por falta de cumplimiento a las obligaciones contraídas en este
contrato y violaciones a las cláusulas que lo forman en cualquier
sentido, serán responsables de las costas que se causen a razón de
pago equivalente al 25% del importe de la renta que el inquilino hubiere
cubierto o tenido que cubrir durante la totalidad de la vigencia del
contrato, dicho 25% se multiplicara por cada año que en su caso llegare
a durar el juicio de desocupación, de igual forma se aplicara tal
porcentaje al respecto al importe de las rentas cubiertas o por cubrir a
partir de la demanda respectiva, lo anterior por concepto de honorarios,
ello, tan solo en lo que se refiere en primera instancia, procediendo a
otro porcentaje igual en segunda instancia.

DECIMA PRIMERA. - DOMICILIO CONVENCIONAL

Será domicilio convencional para llamar a juicio a “EL

ARRENDATARIO” el de la finca dada en arrendamiento, o en su caso al
momento de la diligencia se señale, aun en caso de haber desocupado o
abandonado el inmueble materia de este contrato. “EL
ARRENDATARIO” se obliga a mostrar al “ARRENDADOR” al
vencimiento del contrato, el recibo expedido por la Comisión
Federal de Electricidad, Agua y teléfono con los cuales justifique
encontrarse al corriente en el pago del mismo, siendo su
obligación cubrir tales conceptos, hasta “EL ARRENDATARIA” el
día en que se desocupe la finca, no obstante que el cobro llegue en
fecha posterior a su desocupación o bien presente un recibo de pago
efectuado hasta el día de la entrega del inmueble arrendado.

DECIMA TERCERA. - RENUNCIA

“EL ARRENDATARIO” renuncia expresamente al derecho de prórroga,

derecho de tanto u opción de compra, así como al derecho de
preferencia para el caso de que al vencimiento del contrato “EL
ARRENDADOR” desee seguirla arrendando.

DECIMA CUARTA. - INSPECCIONES DEL INMUEBLE

“EL ARRENDATARIO” se obliga a mostrar la finca en cualquier

momento que lo solicite el arrendador.

DECIMA QUINTA. - EL DEPÓSITO

“LA ARRENDATARIA” entregan en este acto a “EL ARRENDADOR”

en calidad de depósito la cantidad de $ 2,300,00 (dos mil trescientos
pesos 00/100 M.N) cantidad que será entregada a “LA
ARRENDATARIA” UN MES posterior al haber recibido desocupado el
inmueble arrendado, siempre y cuando la finca arrendada no
presente daños, puesto que en todo caso, “EL ARRENDATARIA”
autorizan a “EL ARRENDADOR” que sobre dicha cantidad se haga
efectiva la reclamación en documento por separado, se extenderá el
recibo correspondiente; la cantidad que se menciona como depósito EN
FORMA SUBSIDIARIA responderá de igual forma para el caso de que se

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desocupe la finca sin que esté presente daño alguno y queden rentas
pendientes de cubrir, el depósito se abonara en lo que baste, para
aplicarlo al adeudo que a ese respecto exista.

DECIMA SEPTIMA. - NORMAS ECOLOGICAS

Las partes son conformes en sujetarse a las normas ecológicas y

desarrollo urbano que señalen las leyes, manifestando “EL
ARRENDATARIO” expresamente en acatar las disposiciones al 100 %
así como al cumplimiento de las normas y reglas que se encuentren
determinadas y establezca la asociación de los colonos.

DECIMA OCTAVA. - DE LAS RENTAS PAGADAS

Las rentas pagadas serán depositadas en las fechas ya estipuladas en el

punto segundo al número (110421 sucursal 736) en el banco
denominado Banamex, así como el recibo que expida el banco como
depósito realizado constara como recibo de renta recibida.

DECIMA NOVENA. - COMPETENCIA

Los contratantes para el cumplimiento, interpretación, ejecución y en

general cualquier controversia que se suscite con motivo del presente
contrato de arrendamiento y de fianza se someten expresamente a la
competencia y jurisdicción de los Tribunales del fuero común del primer
partido judicial del Estado de Jalisco, renunciando expresamente al fuero
que en lo presente o en lo futuro les pudiera corresponder.

LEIDO el presente contrato de arrendamiento por los

comparecientes, advertidos de su alcance y consecuencias legales, se
manifestó conforme de su contenido y expresan que no existe error,
dolo, violencia, ni vicios que puedan invalidarlo; y siendo ellos capases
de contratar y obligarse en derecho, ratifican lo expuesto y para
consecuencia firman.

SR. ALEJANDRO CASTILLO MEJIA

“EL ARRENDADOR”

SR. JESUS CARDENAS MARTINEZ

“EL ARRENDATARIO”

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TESTIGO TESTIGO

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