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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRARAN POR UNA PARTE

“PROGRESO Y DESARROLLO URBANO S.A. DE C.V., MISMO A QUIEN EN
LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE
LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR” Y POR LA OTRA PARTE, LA
EMPRESA “QR COME, S.A. DE C.V.” QUE EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA “EL ARRENDATARIO”, REPRESENTADA POR EL SR. JOSÉ
JESUS AGUILAR ALVAREZ ADMINISTRADOR ÚNICO DE DICHA EMPRESA,
Y LA C. DIANA JETZANI BRETADO SICAIROS QUIEN EN LO SUCESIVO SE
DENOMINARA “EL FIADOR”, QUIENES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- DECLARA “EL ARRENDADOR”:

a) Que cuenta con la capacidad jurídica bastante para celebrar el presente

instrumento.
b) Que es propietario del despacho ubicado en CALLE JIMENEZ NÚMERO
EXTERIOR 355 NORTE INTERIOR 1 COLONIA CENTRO, en TORREÓN,
COAHUILA. Que para efectos del presente contrato señala como su
domicilio el ubicado en CIRCUITO DIAMANTE NÚMERO 50 DE LA
COLONIA VEREDAS DE LA JOYA DOS, EN TORREÓN, COAHUILA, Que
la casa mencionada a la fecha de firma del presente, se encuentra al
corriente en todos sus pagos.
c) Que es su voluntad celebrar el presente contrato.

II.- DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos

del presente instrumento.
b) Que es una Sociedad Anónima de Capital Variable Legalmente constituida
en base a acta constitutiva.- TOMO NUMERO TRESCIENTOS
VEINTINUEVE. ESCRITURA NÚMERO DIEZ MIL NOVECIENTOS
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OCHENTA Y CINCO, EN LA CIUDAD DE GÓMEZ PALACIO, ESTADO DE

DURANGO, A LOS SIETE DÍAS DEL MES DE JUNIO DEL DOS MIL
CATORCE, ANTE EL LICENCIADO JUAN ANTONIO ALANIS ROMO,
NOTARIO PUBLICO NUMERO QUINCE DEL DISTRITO DE ESA CIUDAD.
INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE
COMERCIO DEL ESTADO DE DURANGO, CON EL FOLIO MERCANTIL
ELECTRONICO NO. N-2017059990, CON FECHA 26-07-2017.
c) Que tiene interés de recibir en arrendamiento el inmueble que se describe
en el inciso b), de la declaración número I, en el estado que se encuentra, y
con el equipo en que se menciona en el inventario que se anexa al
presente, por lo que no condicionara el pago de rentas a ningún tipo de
mejora.
d) Que para efectos del presente contrato, así como el pago de la renta
mensual, su domicilio es el ubicado en el mismo inmueble.
e) Que es su voluntad celebrar el presente contrato.

III.- DECLARA “EL FIADOR”:

a) Ser el REPRESENTANTE LEGAL de la empresa con facultades para

adquirir toda clase de inmueble que sea necesario o conveniente para el
desarrollo del objeto social, por lo que podrá fungir en el presente contrato
como fiador por el “EL ARRENDATARIO”, obligándose en los términos del
mismo.

IV.- DECLARAN LAS PARTES:

a) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro

vicio de la voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en
cualquier tiempo.
b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración
de este contrato y expresamente convienen en someterse a las
obligaciones contenidas en las siguientes:
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CLAUSULAS

PRIMERA.- OBJETO.- “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento al

“ARRENDATARIO”, y este toma en dicha calidad, el inmueble mencionado.

SEGUNDA.- RENTA.- Las partes convienen voluntariamente y de común acuerdo

que “EL ARRENDATARIO” pagara a “EL ARRENDADOR” O A QUIEN SUS
DERECHOS REPRESENTE, por concepto de contraprestación una renta mensual
en los siguientes términos:

a) El monto de la renta mensual será de $3,500.00 (tres mil quinientos pesos

00/100 m.n.). el pago de la renta mensual será por meses adelantados,
siéndoles forzoso todo el mes y debiendo cubrir integra la mensualidad, aun
cuando solo usare el inmueble unas cuantas horas, renunciando para tales
efectos o a lo dispuesto en el artículo 2835 y demás relativos del Código
Civil para el Estado de Coahuila.
b) El pago de la renta mensual se cubrirá del día 1 al 5 de cada mes, en el
domicilio de este, señalado en la declaración I, inciso C), en la casa
arrendada. Misma que se compromete a emitir la factura
correspondiente mes a mes. Y empezara a cubrirse a partir de la fecha de
vigencia del presente instrumento. Siendo causa de rescisión de contrato el
hecho de que se cubra extemporáneamente dos mensualidades. EL
DEPOSITO NO SE FACTURARA.
c) No podrá en ningún caso “EL ARRENDATARIO”, retener las rentas, bajo
ningún título judicial, ni extrajudicialmente, debiendo hacer el pago integro,
a más tardar el día 5 de cada mes, por lo que de hacerlo
extemporáneamente se pagara la pena convencional del cinco por ciento
mensual, sobre el importe de la renta.
d) Cuando “EL ARRENDATARIO” pague la renta con cheque, y resultare que
no tiene fondos, se obliga a cubrir los gastos que dicho ilícito genere, así
como las comisiones vigentes del Banco que se trate, reservándose “EL
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ARRENDADOR” o quien sus derechos represente a recibir o no el pago de

la renta con cheque, debiendo en todo caso “EL ARRENDATARIO” pagar
su importe en moneda de curso legal.

TERCERA.- SERVICIOS.- Se obliga “EL ARRENDATARIO”, cubrir el importe de

los servicios de energía eléctrica, servicio de agua potable, gas así como a
entregar los recibos originales liquidados por tales conceptos a “EL
ARRENDADOR” o a quien sus derechos representen.

a) Todos los asuntos relacionados con cualquier servicio del inmueble, deberá
ser comunicados por escrito a “EL ARRENDADOR” o a quien sus derechos
represente.

CUARTA.- En el caso de que el inmueble arrendado comprenda lugar para

estacionamiento, “EL ARRENDATARIO” deberá ocupar para estacionar su
vehículo únicamente el espacio que le sea asignado.

“EL ARRENDADOR” no es responsable de los daños que sufra el vehículo de

“EL ARRENDATARIO” en el estacionamiento ni de la seguridad del mismo o de
los objetos que deje en su interior.

QUINTA.- MANTENIMIENTO.- Toda clase de mejoras ya sean útiles o necesarias

que se verifiquen en el inmueble, serán cubiertas por “EL ARRENDATARIO”,
exceptuando aquellas estructurales y desperfectos no atribuibles al uso normal del
inmueble, dichas mejoras no se podrán retirar al desocupar, ni exigir pago o
indemnización por ellas, quedando en consecuencia en beneficio del inmueble.
Asimismo dichas mejoras se deberán poner a consideración de “EL
ARRENDADOR”, y se realizaran únicamente con la autorización por escrito de
este; el incumplimiento a la presente clausula, obliga a “EL ARRENDATARIO” al
pago de los daños y perjuicios que llegare a ocasionar en favor de “EL
ARRENDADOR”, independientemente de la rescisión de contrato.
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SEXTA.- “EL ARRENDATARIO”, deberá tener limpia la azotea, cañerías y

drenajes del inmueble, para evitar humedades y goteras.

SEPTIMA.- USOS.- “EL ARRENDATARIO”, podrá gozar y disponer del inmueble

arrendado en forma ordenada y tranquila no debiendo destinarlos a usos
contrarios a la moral y a las buenas costumbres, observando las disposiciones,
limitaciones y prohibiciones establecidas por las disposiciones legales aplicables.

OCTAVA.- El inmueble será destinado únicamente para USO COMERCIAL, en

este caso para oficina de servicios operativos, queda prohibido para “EL
ARRENDATARIO” y este lo acepta expresamente, cambiar el uso referido.

NOVENA.- “EL ARRENDATARIO” tampoco podrá subarrendar, o ceder sus

derechos de inquilino en todo o en parte a cualquiera otra persona. Siendo
responsable tanto del uso como del fin contratado la persona que firme el presente
instrumento.

DECIMA.- Ambas partes convienen en que queda prohibido ejecutar actos que
perturben la seguridad o tranquilidad de los demás ocupantes del predio;
igualmente acto u omisión alguno que afecte o comprometa la estabilidad,
seguridad, salubridad o comodidad del mismo.

DECIMA PRIMERA.- Las partes acuerdan que queda prohibido almacenar

sustancias peligrosas, inflamables, corrosivas, deletéreas o ilegales dentro del
inmueble. En caso de siniestro atribuible a esto, “EL ARRENDATARIO” deberá
cubrir a “EL ARRENDADOR” y a los demás vecinos que resulten afectados de los
daños y perjuicios que les ocasione.

DECIMA SEGUNDA.- “EL ARRENDADOR” no se hace responsable de los daños

faltantes sufridos den vehículos, bienes muebles o patrimonio del arrendatario,
durante la ocupación del inmueble.
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DECIMA TERCERA.- Las partes acuerdan que queda prohibido para “EL
ARRENDATARIO” perforar azulejos, pisos, puertas o colocar muebles que dañen
los acabados del inmueble, sin previa autorización por escrito de “EL
ARRENDATARIO”; Asimismo en caso de rotura de vidrios, deberán reponerse de
inmediato.

DECIMA CUARTA.- “EL ARRENDATARIO” recibe esta fecha que es la ocupación

del inmueble funcionando en su totalidad y a su satisfacción cerciorándose que
están completas todas las instalaciones hidráulicas, de gas, eléctricas, así como
vidrios, chapas, juegos de llaves, cocina integral, boiler, juegos de baño, propiedad
de “EL ARRENDADOR”.

La firma del presente contrato forma parte integral de que “EL ARRENDATARIO”
recibe las instalaciones y artículos antes mencionados.

DECIMA QUINTA.- La duración del presente contrato es de DOCE MESES

forzosos para ambas partes contratada a partir del 15 de agosto del 2017,
debiéndose avisar por escrito con 30 días de anticipación si es su deseo
continuar con el arrendamiento.

a) Cuando “EL ARRENDATARIO” sea el que desee dar por terminado

anticipadamente el presente contrato, deberá contar con el consentimiento
de “EL ARRENDADOR”.
b) Ambas partes convienen que a la renovación del presente contrato, la renta
se incrementara hasta en un 5 por ciento.

DECIMA SEXTA.- En caso de que “EL ARRENDATARIO” o “EL ARRENDADOR”,

pretendan dar por concluido el arrendamiento antes de su vencimiento pagaran
como pena convencional el importe de UN MES de renta al 100% a su
contraparte, debiendo desocupar en un plazo no mayor a diez días, obligándose a
acudir con su contraparte o de quien sus derechos represente, para notificar por
escrito y recabar la constancia de finiquito correspondiente, ya que en caso
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contrario seguirá produciendo todos sus efectos. (No se podrá tomar el depósito
para la misma penalización.)

DECIMA SEPTIMA.- Las partes acuerdan que si al termino del presente contrato
“EL ARRENDATARIO” no desocupare el inmueble por cualquier motivo, no se
considerara prorrogado dicho contrato, sino mediante convenio de renovación por
escrito que para tal efecto firmen las partes, señalando como termino convencional
para hacerlo el de treinta días naturales anteriores a la fecha de terminación del
presente contrato.

a) En caso de que “EL ARRENDATARIO” continúe en posesión del inmueble,

después del término convenido, se obliga a pagar el doble de la renta
pactada por los meses siguientes como penalización hasta la total
desocupación y entrega del inmueble materia del presente contrato.
b) “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar debidamente saldados todos
los recibos de los servicios mencionados en la clausula tercera del presente
contrato, al termino del mismo, y a devolver el inmueble, con lo que se
presumirá que “EL ARRENDADOR” lo recibió a su entera satisfacción.

DECIMA OCTAVA.- Para la cancelación del presente instrumento, cualquiera que

sea la causa, “EL ARRENDATARIO” o su “FIADOR” se obligan a acudir al
domicilio de “EL ARRENDADOR” o de quien sus derechos represente, para
informar por escrito y recabar la constancia de finiquito correspondiente, ya que
en caso contrario, seguirá produciendo todos sus efectos.

DECIMA NOVENA.- FIADOR.- En garantía a incumplimiento de las obligaciones

en el presente contrato por parte de “EL ARRENDATARIO”, “EL FIADOR” lo firma
solidariamente, constituyéndose así en pagador de todas y cada una de las
obligaciones contraídas por su por su fiado, renunciando expresamente a los
beneficios de orden y excusión en el presente contrato, por tanto “EL
ARRENDADOR” esta en aptitud de demandar el cumplimiento de las obligaciones
contraídas, contra “EL ARRENDATARIO”, contra “EL FIADOR”, o contra ambos,
en una o diversas acciones.
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a) “EL FIADOR” conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta

el momento en que “EL ARRENDADOR” se dé por recibido del inmueble a
su entera satisfacción con el pago total de lo adeudado.
b) “EL ARRENDADOR” podrá rehusarse a aceptar aquella persona que en su
concepto no reúna los requisitos necesarios para garantizar como
“FIADOR”, el debido cumplimiento del presente contrato.
c) #EL ARRENDATARIO” autoriza a “EL FIADOR” para que entreguen la
localidad cuando el por ausencia o negligencia no lo haga, designándolos
representantes de sucesión, únicamente en relación con este contrato a fin
de que en caso de que fallezca durante su vigencia el garante o la
compañía está en posibilidad de reintegrar el inmueble arrendado y
quedar librados.

VIGESIMA.- “EL ARRENDATARIO”. Acepta constituir un depósito para garantizar

el cumplimiento de las obligaciones que asume en los términos del presente
contrato. Dicho depósito se conviene en un importe de un mes de renta que
equivale a la cantidad de $2,000.00 (dos mil pesos 00/100 m.n.).

El depósito no podrá aplicarse contra el pago de renta algún y será reembolsable

dentro de los 30 días posteriores al desocupar el bien arrendado y que además el
arrendatario entregue los comprobantes que demuestren el pago de agua luz y por
los servicios obtenidos hasta la fecha de la conclusión del presente instrumento.

VIGESIMA PRIMERA.- Los daños ocasionados al inmueble, así como a los

colindantes por siniestros ocasionados por una falla en los servicios será
responsabilidad de “EL ARRENDATARIO” y su “FIADOR”, por lo que en caso de
detectar algún equipo de instalación en mal estado en los primeros dos meses de
la ocupación del inmueble, se deberá dar aviso por escrito a “EL ARRENDADOR”,
con acuse de recibo, para proceder a la reparación, por cuenta de él “EL
ARRENDADOR”, siempre y cuando no sea imputable la falla a “EL
ARRENDATARIO”.

VIGÉSIMA SEGUNDA.- NOTIFICACIONES.- Queda pactado que cualquier

notificación o aviso que exista entre las partes con motivo del presente contrato
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deberá efectuarse mediante vía telefónica, correo certificado, personalmente o

mensajería especializada con acuse de recibo con confirmación.

VIGESIMA TERCERA.- RESICION, El incumplimiento de las partes a cualquiera

de las clausulas contenidas en el presente contrato, será motivo de recisión de
contrato.

VIGESIMA CUARTA.- COMPETENCIA.- Ambas partes expresamente convienen

en que, para el caso de interpretación y /o ejecución del presente contrato se
someten a la jurisdicción de las Leyes y Tribunales del Estado de Coahuila ,
renunciando expresamente al efecto a cualquier fuero que pudiera
corresponderles en razón de su domicilio, ubicación de sus bienes, presentes o
futuros.

LEIDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO Y ENTERADAS QUE FUERON

LAS PARTES DE SU CONTENIDO, VALOR Y ALCANCE LEGAL, LO QUE
FIRMAN AL CALCE POR TRIPLICADO, EJECUTANDO EN LO CONDUCENTE
EL DIA 15 DE DICIEMBRE DEL 2015.

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

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“PROGRESO Y DESARROLLO “QR COME”, S.A. DE C.V.
URBANO” S.A. DE C.V. JOSE JESUS AGUILAR ALVAREZ
FRANCISCO DOMINGUEZ TREVIÑO ADMINISTRADOR ÚNICO
REPRESENTANTE LEGAL

“EL FIADOR”

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DIANA JETZANI BRETADO SICAIROS
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