Entre, MARIA MAURA PEREZ OSORIO, venezolana, mayor de edad, de este

domicilio, civilmente hábil y titular de la Cédula de Identidad Nro. V-4.822.520, quien en

lo adelante y para los efectos de este contrato se denominará EL ARRENDADOR, por
una parte y por la otra PERLAMI MARGARITA GONZALEZ BELLORIN, venezolana,
mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la Cédula de Identidad N°
V-14.548.335, quien en lo adelante y para los efectos de este contrato se denominará
EL ARRENDATARIO, han convenido celebrar, como en efecto se celebra, el presente
contrato de Arrendamiento, según las cláusulas que se determinan a continuación:
PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO quien lo
toma en tal concepto, con carácter de exclusividad, Un Inmueble constituido por Un (1)
Local, identificado con el N° “19-24”, destinado al comercio que es de su exclusiva
propiedad, y se encuentra situado en la 3ra. Calle con 3ra. y 4ta. Transversal de
Ruperto Lugo, Municipio Libertador del Distrito Capital, que para los efectos del
presente contrato se denominará EL INMUEBLE, el cual será destinado por EL
ARRENDATARIO para uso comercial, quedando comprometido a no cambiar su
destino sin la aprobación previa y por escrito de EL ARRENDADOR, so pena de
resolución inmediata de este contrato. SEGUNDA: El canon de arrendamiento es por la
cantidad de OCHENTA DOLARES AMERICANOS (0$), o su equivalente en Bolívares
de SEISCIENTOS NOVENTA Y SIETE BOLÍVARES SIN CENTIMOS MENSUALES
(Bs. 697,00), que serán calculados a la tasa diaria y oficial del B.C.V, y que EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR, por mensualidades vencidas
los primeros cinco (05) días de cada mes, o en su defecto el día hábil siguiente. En el
caso que, durante la vigencia de este contrato, la Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de Vivienda (Sunavi), resuelva modificar el canon de arrendamiento
antes mencionado, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar, a partir de la fecha de la
ejecución de la Resolución del referido despacho, el canon que allí se establezca. La
falta de pago de tres (03) mensualidades por parte de EL ARRENDATARIO, dará
derecho a EL ARRENDADOR de solicitar la resolución del contrato y exigir la inmediata
entrega de EL INMUEBLE arrendado, totalmente desocupado y en las condiciones en que
le fue entregado al inicio del arrendamiento, sin perjuicios de poder exigir
EL ARRENDADOR los daños y perjuicios que se hayan ocasionados y los cánones de
arrendamiento vencidos, y los que continúen venciéndose hasta la definitiva entrega del
local por parte de EL ARRENDATARIO, todo ello sin perjuicio en la aplicación de la
Cláusula Penal asumida por las partes en este contrato. TERCERA: El plazo de
duración del presente contrato es de Un (1) año fijo, contado a partir del Primero (1) de
Noviembre de 2023, hasta el Primero (1) de Noviembre de 2024, sin derecho a
prórroga, a menos que de común acuerdo las partes pacten una prórroga. Queda
expresamente convenido que si EL ARRENDATARIO no entrega a EL ARRENDADOR
EL INMUEBLE en perfectas condiciones para la fecha de la terminación del plazo de la
Cláusula anterior, o en el caso que el contrato fuere rescindido antes, por cualquiera de
las causas en el indicadas, EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR como
cláusula penal, en compensación de los daños y perjuicios, incluyendo gastos judiciales
o extrajudiciales, honorarios de abogados y otros, la cantidad de Cien Bolívares
Digitales (Bs.D. 100,00) por cada día de retardo en la entrega de EL INMUEBLE en las
condiciones estipuladas. Las obligaciones que asume EL ARRENDATARIO en el
presente contrato, permanecerán en toda su fuerza y rigor hasta el día en que EL
INMUEBLE arrendado sea entregado a EL ARRENDADOR totalmente desocupado y
en perfecto estado de conservación y aseo. CUARTA: EL ARRENDATARIO no podrá
traspasar ni ceder en forma alguna, total ni parcialmente EL INMUEBLE, bajo pena de
nulidad, sin haber obtenido previamente y en cada caso, autorización expresa de EL
ARRENDADOR, dada por escrito. Cualquier intento de violar esta disposición será
considerado doloso y dará origen a las acciones civiles y penales pertinentes, además
del derecho que compete a EL ARRENDADOR de exigir el desalojo inmediato de la
persona o personas que total o parcialmente estén ocupando el inmueble objeto de este
arrendamiento con motivo de la indebida cesión o autorización que le hubiere dado EL
ARRENDATARIO, por cuenta de quién será todos los gastos, daños y perjuicios que
por ello ocasione. QUINTA: EL ARRENDATARIO recibe EL INMUEBLE en perfectas
condiciones de pintura, instalaciones eléctricas y sanitarias, comprometiéndose a
conservarlo y devolverlo en las mismas condiciones en que lo recibió al finalizar el
contrato. En consecuencia, todas las reparaciones como pintura y limpieza, deberán
pagar su costo a EL ARRENDADOR. SEXTA: Será a cargo de EL ARRENDATARIO,
durante el arrendamiento, el pago de las reparaciones menores de EL INMUEBLE arrendado
y las que se hagan mayores por la inadecuada e inoportuna ejecución de aquellas,
así
como las de cualquier valor que provengan de hechos u omisiones intencionales o no
de EL ARRENDATARIO, y demás personas que le permitan el acceso a EL INMUEBLE
arrendado. Se entiende por reparaciones menores, aquellas cuyo costo no excedan de
Cien Dólares Americanos ($ 100) o su equivalente en Bolívares de Tres Mil Setecientos
Bolívares (Bs.3.700,00), a la tasa diaria del B.C.V., consideradas individualmente.
SEPTIMA: EL ARRENDATARIO deberá notificar a EL ARRENDADOR con la debida
antelación, cualquier indicio de novedad dañosa que pueda comprometer la seguridad
del inmueble, así como las reparaciones mayores que pueda requerir EL INMUEBLE
arrendado. Su falta de aviso, por escrito y firmado por EL ARRENDADOR, lo hará
responsable de los daños y perjuicios que se ocasionaren por tal motivo. OCTAVA: EL
ARRENDATARIO no podrá hacer por su cuenta modificaciones, alteraciones ni mejoras
estructurales en EL INMUEBLE, sin el consentimiento expreso, previo y por escrito de
EL ARRENDADOR; en todo caso, a la terminación del contrato, las mejoras
estructurales quedarán a beneficio del inmueble, sin que EL ARRENDATARIO pueda
reclamar indemnización alguna. NOVENA: EL ARRENDATARIO acepta y permite la
inspección de EL INMUEBLE por EL ARRENDADOR o sus representantes, obligándose
a dar a estos, las facilidades que le sean requeridas, así como también las necesarias
para efectuar cualquier reparación de EL INMUEBLE. DECIMA: EL ARRENDATARIO
cubrirá a sus propias expensas el costo del consumo de agua, electricidad y aseo, en
beneficio y para exclusivo uso de EL INMUEBLE, quedando EL ARRENDADOR sin
responsabilidad alguna por el incumplimiento o falta de pago de dichos servicios, ni por
fallas o ausencias de cualquier otro servicio público. Igualmente, de manera expresa EL
ARRENDATARIO autoriza la suspensión de los servicios que haya dejado de pagar,
por parte de los representantes de las empresas que presten dichos servicios en la
propiedad de EL ARRENDADOR. UNDECIMA: Se deja constancia que EL
ARRENDATARIO no presentó, ni canceló ningún tipo de Depósito o Garantía al
ARRENDADOR, por lo tanto, no se le adeuda nada, por ningún concepto al momento
de la culminación del presente contrato. DUODECIMA: Queda entendido que, en caso
de resolverse este contrato, por incumplimiento de EL ARRENDATARIO antes de
finalizar el tiempo fijo del mismo o en el curso de la prórroga o prórrogas vigentes,
EL ARRENDATARIO tendrá la obligación de cancelar el precio del arrendamiento por
todo el tiempo que faltare para el vencimiento del plazo fijo o de la prórroga o hasta el
momento de alquilarse de nuevo EL INMUEBLE por EL ARRENDADOR. DECIMATERCERA:
EL ARRENDADOR no será responsable en ningún caso por los daños, robos, pérdidas
que sufriere EL ARRENDATARIO en EL INMUEBLE arrendado. DECIMA CUARTA: EL
ARRENDADOR se reserva el derecho de hacer reparaciones o modificaciones de
carácter necesario en EL INMUEBLE arrendado sin que por ello EL ARRENDATARIO
pueda oponerse a dichas obras o a reclamar daños y perjuicios por tal concepto.
DECIMA QUINTA: Todos los gastos que se ocasionaren con motivo del presente, serán
por cuenta de EL ARRENDATARIO, inclusive al de los honorarios de abogados y los
que pudieren causarse por desocupación judicial si llegare el caso de desahucio o por
cualquier gestión realizada en razón del incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO
de las obligaciones que contrae en el presente contrato. DECIMA SEXTA: Queda
entendido que, por cualquier notificación, citación, escrito, telegrama, carta, prensa,
podrá practicarse en la persona de EL ARRENDATARIO o en cualquier persona que
para ese momento se encontrare en EL INMUEBLE objeto de este contrato. DECIMA
SEPTIMA: Todo lo no previsto en este contrato se regirá por las normas establecidas
en el Código Civil y la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. DECIMA OCTAVA: Para
todos los efectos derivados del presente contrato las partes eligen como domicilio
procesal la Ciudad de Caracas, a la jurisdicción de cuyos Tribunales declaramos
expresamente someternos. Se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un
solo efecto.
En Caracas a la fecha de su presentación.