ELIAS J. LOZANO V.

ABOGADO
Inpreabogado Nº.163.311

Entre, ELIAS JOSE LOZANO OCHOA, mayor de edad, venezolano,

comerciante, titular de la cédula de identidad número V-13.158.227, actuando
en éste acto en Representación que consta en documento de Propiedad
Registrado por ante la Oficina Subalterna de Registro Público del Municipio
Perijá del Estado Zulia, en fecha siete (07) de Diciembre de dos mil dieciséis
(2016) bajo el número 37 del Tomo 18 del Protocolo de Transcripción del año
2.016, domiciliado en la ciudad y Municipio Machiques de Perijá del Estado
Zulia, y quien para todos y cada uno de los efectos del presente contrato se
denominará “EL ARRENDADOR”, por una parte y por la otra el Ciudadano
GERMAN NEGRON mayor de edad, venezolano, soltero, Comerciante,
titular de la cédula de identidad número: V-11.259.460 domiciliado en la
ciudad y Municipio Machiques de Perijá del Estado Zulia, quien en lo
sucesivo y a los mismos efectos se denominara “EL ARRENDATARIO”, se ha
convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento de conformidad
con las cláusulas siguientes: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en
arrendamiento a EL ARRENDATARIO un (01) inmueble por mi construido
que consta de un (01) Galpón, una (01) sala sanitaria, un (01) área para
oficinas, con pisos de cemento, techo de Acerolic, con un cercado perimetral
construido con bloques de cementos y cabillas, relleno y nivelación del
terreno. Que abarca una superficie de Trecientos Cuarenta y Tres metros
Cuadrados con Sesenta y dos centímetros de metros cuadrados (343.62 Mts 2).
Ubicado en el Alineamiento Oeste de la Calle Sucre entre la Avenida
Chiquinquirá y la Avenida Delicias del Sector Valle Frio, Parroquia Libertad
de la Ciudad y Municipio Machiques de Perijá del Estado Zulia SEGUNDA:
El canon de arrendamiento es por la cantidad de CIEN DOLARES (100,00
USD) mensuales o en su defecto el equivalente en Bolívares , pagaderos los
primeros cinco (05) días de cada mes a partir de la fecha Primero (01) de
Marzo del dos mil Veintidós (2.022), los cuales deberá pagar EL
ARRENDATARIO en dinero efectivo a EL ARRENDADOR, y éste deberá
emitir recibo correspondiente al pago de la mensualidad. TERCERA: El
tiempo de duración del presente contrato será de seis (06) meses contados a
partir de la fecha Primero (01) de Marzo del dos mil Veintidós (2.022), vencido
el cual, si ninguna de las partes hubiera dado aviso por escrito de su voluntad
contraria con dos (02) meses de anticipación por lo menos, se entenderá
prorrogado el presente contrato por igual término, es decir; seis (06) meses,
siendo aplicable a dicha prórroga todas las cláusulas establecidas en el
presente contrato, con excepción de aquella atinente al canon de
arrendamiento el cual será notificado por escrito y el que deberá ajustarse a las
condiciones del mercado inmobiliario e inflación del País, dejándose constar
la aceptación del aumento de canon de arrendamiento a partir de los ocho
meses contados a partir de la firma del contrato así lo conviene expresamente
las partes. Las pensiones de arrendamiento continuarán corriendo mientras EL
ARRENDATARIO no entregue el inmueble arrendado totalmente
desocupado y en perfectas condiciones de conservación, uso y aseo,
especialmente en cuanto se refiere a los servicios de electricidad, agua,
impuestos, etc., pisos, paredes, techos e instalaciones. En caso de que EL
ARRENDATARIO continuare ocupando el inmueble por cualquier causa, o
aún cuando haya efectuado los trabajos para entregarlo en su debida
oportunidad, después de expirada la fecha de vencimiento del contrato, o de
su prórroga o prórrogas, pagará a EL ARRENDADOR además del alquiler
fijado diario para el inmueble, otra suma igual por cada día de retardo en la
entrega del mismo en concepto de Cláusula Penal. CUARTA: La falta de pago
de dos (02) mensualidades, dará derecho a EL ARRENDADOR a pedir la
entrega inmediata del mismo, así como la resolución del presente contrato, sin
estar obligado a dar ningún aviso previo, para tal caso, EL ARRENDATARIO
correrán con todos los gastos judiciales o extrajudiciales a que diere lugar, así
como queda obligado al pago del canon o cánones atrasados y los que faltaren
para completar el lapso de duración del presente contrato. Así como también
al pago de daños y perjuicios que ocasionare por su incumplimiento.
QUINTA: EL ARRENDATARIO correrá con cuantos gastos ocasione todo lo
relativo a la conexión y pago de los servicios de alumbrado y energía eléctrica,
agua y otros servicios en general que fueren prestados bien sea por
organismos públicos y/o entes privados a que haya lugar al mencionado
inmueble. SEXTA: EL ARRENDATARIO acepta que serán por su cuenta
todos los gastos que por concepto de reparaciones menores hubiere que
hacer en el inmueble arrendado y que no sean mayores a la suma de
SESENTA DOLARES (60,00 USD) para lo cual siempre deberá tener el
consentimiento por escrito por EL ARRENDADOR. De igual manera será por
su cuenta las reparaciones mayores a dicha cantidad, cuando resultare
responsable de las mismas, o bien se debieren a su impericia, negligencia e
imprudencia en el uso del inmueble dado en arrendamiento, o por no haber
dado aviso oportuno de ellas a EL ARRENDADOR, considerándose aviso
oportuno aquel que deban dar EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR
en un plazo no mayor de setenta y dos (72) horas después de constatado el
daño por parte de EL ARRENDATARIO, el cual deberá ser notificado por
escrito. SEPTIMA: EL ARRENDATARIO no podrá realizar en el inmueble
cedido en arrendamiento modificaciones ni mejoras sin la autorización dada
por escrito por parte de EL ARRENDADOR, y para el caso de que EL
ARRENDATARIO las realizare sin la autorización escrita aludida, dichas
mejoras quedarán en beneficio único y exclusivo del inmueble descrito, no
pudiendo reclamar ninguna cantidad de dinero por las mismas a EL
ARRENDADOR, no pudiendo deducirlas de su obligación de pago, ni
compensarlas de manera alguna, esto siempre y cuando EL ARRENDADOR
crea beneficiosa dichas mejoras para el inmueble. De cualquier manera, EL
ARRENDATARIO deberá al vencimiento del contrato de arrendamiento
entregar el inmueble en el mismo perfecto estado de conservación en que lo
recibe. OCTAVA: EL ARRENDATARIO no podrá ceder total ni parcialmente
este contrato, ni podrá subarrendar el inmueble en todo ni en partes, siendo
nulo y sin ningún valor cualquier convenimiento o contrato en contravención
de esta cláusula y ello dará derecho a EL ARRENDADOR a solicitar y obtener
la inmediata resolución del presente contrato. NOVENA: EL
ARRENDATARIO declara haber recibido el inmueble en las siguientes
condiciones y características: Techo de Acerolic y platabanda el área de
oficinas, pisos de cemento, ventanas y puertas de hierro y vidrio, sala de baño
con lavamanos empotrados en concreto y poseta con sus respectiva tubería en
aguas negras y blancas, un medidor individual de electricidad, pintura en
perfecto estado, posee luces exteriores e interiores, puertas con sus respectivas
cerraduras y funcionamiento e igualmente se obliga a devolverlos a la
terminación del presente contrato, el cual será destinado única y
exclusivamente para fines o actividades comerciales. DECIMA: EL
ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR en calidad de depósito la
cantidad de DOCIENTOS DOLARES (200,00 USD) a fin de garantizar el
cumplimiento de las obligaciones que se derivan del presente contrato, para el
caso de que EL ARRENDATARIO deba alguna cantidad de dinero por algún
concepto antes mencionado en este contrato incluyendo canon de
arrendamiento, Energía eléctrica y otros dará derecho a EL ARRENDADOR a
compensarlos de éste depósito haciéndolo constar por escrito, después de
haber constatado el estado de conservación del inmueble y sus instalaciones.
Es entendido que el mencionado depósito no será en ningún momento para
garantizar cánones de arrendamiento adelantados ni atrasados. Dicho
depósito no devengará interés alguno a favor de EL ARRENDATARIO tanto
por el tiempo que transcurra el contrato de arrendamiento ni por su prórroga
o prórrogas. DECIMA PRIMERA: EL ARRENDADOR no es responsable
frente a EL ARRENDATARIO por el impedimento del uso del inmueble dado
en arrendamiento que no proviniere o que fuere atribuible a la voluntad del
mismo y que fuere atribuible a terceros, causa mayor o caso fortuito; sean
estos terceras personas o entidades públicas y/o privadas, así como tampoco
de la falta de suministro de algún servicio público a el inmueble dado en
arrendamiento, y que fuere por decisión del prestador de dichos servicios,
por incendio, pérdida, robos, motines, actos vandálicos, terremotos, catástrofes
naturales y otros hechos ocurridos en el inmueble donde sufran daños las

personas o bienes en general, por las consecuencias de un decreto de

expropiación por parte de la Municipalidad u otro ente con facultades
expropiatorias, por los efectos de cualquier otro fenómeno que implique
desmedro en el uso y disfrute del inmueble arrendado, siempre que no sea
consecuencia de su conducta, ni tampoco es responsable EL ARRENDADOR
por los daños y perjuicios que pudieren tener y sufrir terceras personas
mientras pernocten en el local dado en arrendamiento. DECIMA SEGUNDA:
Queda entendido que EL ARRENDADOR o su representante podrán visitar
el inmueble una vez por mes y/o cuando una circunstancia la requiera a fin de
constatar el estado de conservación del mismo. DECIMA TERCERA: Queda
expresamente convenido que EL ARRENDATARIO conservará la moral, las
buenas costumbres y el orden público, así mismo; se compromete a acatar las
normas, reglas y ordenanzas municipales que rigen a este tipo de inmueble
dado en arrendamiento. DECIMA CUARTA: EL ARRENDATARIO se obliga
a no depositar en el inmueble arrendado líquidos y sustancias combustibles,
inflamables o explosivos, y el cumplimiento de esta obligación le hará
responsable por los daños que puedan ser causados al inmueble y sus
alrededores con ocasión de la combustión, inflamación o explosión de
dichos líquidos o sustancias. Así mismo se obliga EL ARRENDATARIO
mantener las luces exteriores del local a partir de las (7:00 p.m.) de la noche
hasta las (6:00 a.m.) de la mañana, las cuales funcionarán con una fotocelda.
EL ARRENDADOR se reserva el derecho de practicar por sí o por su
representante inspección al inmueble arrendado, obligándose EL
ARRENDATARIO a facilitar la entrada a sus diversas dependencias a la
persona previamente designada. DECIMA QUINTA: EL ARRENDADOR y
EL ARRENDATARIO declaran conocer la legislación correspondiente a la
regulación del inmueble por parte del Estado Venezolano y en tal virtud EL
ARRENDATARIO reconoce y así lo acepta que cualquier regulación que
afecte al inmueble y exista alguna diferencia a su favor, la misma está
debidamente compensada y ajustada al canon de arrendamiento, ya que el
equipamiento del mismo cubre cualquier diferencia que pudiere existir a favor
de EL ARRENDATARIO. Ambas partes así lo convienen y aceptan de mutuo
acuerdo. DECIMA SEXTA: El abandono que haga EL ARRENDATARIO del
inmueble arrendado dará derecho a EL ARRENDADOR a considerar
terminado el contrato y a solicitar la resolución judicial del mismo, a su
elección. Además, EL ARRENDATARIO lo autoriza expresamente en tal caso
a recuperar el inmueble desde la oportunidad del vencimiento de los tres (03)
días siguientes a la fecha que tengan conocimiento del abandono. DECIMA
SEPTIMA: Si por haber optado EL ARRENDADOR por exigir el
cumplimiento de este contrato por la vía judicial, hubieran practicado medida
de embargo, sobre bienes que estén en posesión o sean de la propiedad de EL
ARRENDATARIO, el remate de los mismos llegado el caso, se hará con la
publicación de un solo cartel y el nombramiento de un solo perito evaluador
designado por el tribunal. DECIMA OCTAVA: EL ARRENDATARIO,
declara y conviene que el llamado punto comercial es derecho exclusivo del
inmueble arrendado y por lo tanto renuncia a todo presunto o efectivo
derecho, acciones o indemnizaciones de cualquier naturaleza por los
beneficios que obtenga dicho inmueble en razón de la actividad comercial
desarrollada en el mismo. DECIMA NOVENA: EL ARRENDATARIO se
compromete a no alterar los colores de las puertas, protecciones y paredes, ni
a colocar carteles y/o cualquier otro aditamento en su fachada, ni a realizar
modificación alguna sin autorización previa y por escrito dada por EL
ARRENDADOR o por sus representantes. EL ARRENDATARIO quedará en
la obligación de pintar el área interna del local dado en arrendamiento del
mismo color en que ha sido entregado, no pudiendo alterar el color o colores
utilizados por parte de EL ARRENDADOR para la mejor vista del centro
comercial. VIGESIMA: CLAUSULA DE NOTIFICACIÓN: Las partes
convienen expresamente, que toda notificación dirigida por EL
ARRENDADOR a EL ARRENDATARIO muy especialmente a la notificación
que se refiere la Cláusula Tercera de este contrato, podrán ser practicadas
válidamente mediante carta remitida a la dirección donde se encuentra
situado el inmueble objeto del presente contrato y la cual se dará por recibida
por acuse de recibo, cuya copia firmada por EL ARRENDATARIO, sus
familiares o personas afín al mismo, constituirá prueba de que dicha
notificación ha sido realizada. VIGESIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO
se obliga a no tener mercancía en la parte de afuera del local por ningún
motivo y a acatar las normas, reglas, ordenanzas o resoluciones que se
promulguen al respecto, así como se obliga a conservar la integridad física del
local para lo cual acatará todas las normas y deberes establecidos en el
presente contrato. VIGESIMA SEGUNDA: para todos y cada uno de los
efectos del presente contrato se elige como domicilio especial a la ciudad y
Municipio Machiques de Perijá del Estado Zulia. VIGESIMA TERCERA: todo
lo no previsto en el presente contrato se regirá por las disposiciones legales
pertinentes. Así lo otorgamos en Machiques a la fecha de su presentación. -