CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO QUE EN TÉRMINOS DE LOS QUE

DISPONE LA LEGISLACIÓN CIVIL VIGENTE PARA LA CIUDAD DE QUERETARO,

QRO. CELEBRAN, POR UNA PARTA LA C. RODOLFO AUGUSTO HERNÁNDEZ
PIMENTA, QUIEN EN ESTE ACTO SE OSTENTA COMO EL POSESIONARIO DEL
INMUEBLE SUJETO AL PRESENTE ACUERDO DE VOLUNTADES Y A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE LLAMARÁ “EL ARRENDADOR”, POR LA OTRA PARTE EL C.
VIRGINIA ESTEFANIA CHAVEZ BUCIO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINA “EL ARRENDATARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS QUE A CONTINUACIÓN SE REDACTAN:

DECLARACIONES

1. DEL ARRENDADOR:

A. Llamarse como ha quedado establecido en el proemio del presente instrumento,

ser una persona de nacionalidad mexicana, mayor de edad y que cuenta con las
facultades y derechos suficientes, respecto del inmueble ubicado en: Montecristo
No. 115, El Refugio, CP 76146. Querétaro, Querétaro. y celebra el presente
contrato privado de arrendamiento; y que no tiene impedimento legal ni humano,
para obligarse al clausulado del mismo que más adelante se detalla.
B. Ser posesionario del bien inmueble citado en el inciso anterior y que dicho
inmueble lo tiene disponible para otorgar el uso y goce a través del presente
contrato de arrendamiento.
C. Que a la firma del presente contrato se identifica con credencial para votar con
clave de elector: HRPMRD90081187H300, expedida por el instituto nacional
electoral.

2. DEL ARRENDATARIO:

A. Manifiesta la C. VIRGINIA ESTEFANIA CHAVEZ BUCIO ser mayor de edad, de

nacionalidad mexicana, en pleno ejercicio de su capacidad legal y humana, por lo
que no tiene impedimento alguno para celebrar el presente contrato privado de
arrendamiento y se obliga al cumplimiento de las cláusulas que contiene el
presente acuerdo de voluntades.
B. Bajo protesta de decir verdad y enterado de las consecuencias legales que esto
conlleva, manifiesta que el bien inmueble materia del presente contrato, lo
destinará única y exclusivamente para: CASA-HABITACIÓN y que cubrirá el
monto de renta en tiempo y forma, con los recursos propios que recibe de su
trabajo o de algún tutor, siendo éste legalmente derivado de la actividad lícita a la
que se dedica.
C. Que conoce en su totalidad y es su interés tomar en arrendamiento una
habitación secundaria de la casa designada por “EL ARRENDADOR” ubicada en:
 Montecristo No. 115, El Refugio, CP 76146. Querétaro, Querétaro, materia de
este contrato y que lo recibe de conformidad el inmueble materia de este
instrumento a su entera satisfacción con todas las instalaciones hidráulicas y
eléctricas, completas y funcionandao, libre de todo adeudo de los servicios con los
que cuenta el inmueble motivo del presente contrato.
D. Que a la firma del presente contrato se identifica con credencial para votar con
clave de elector: CHBCVR91032016M001, expedida por el instituto nacional
electoral.

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO Y USO DEL INMUEBLE.

“EL ARRENDADOR” concede a “EL ARRENDATARIO”, el uso y goce, bajo los
términos y condiciones del presente contrato del arrendamiento del inmueble ubicado
en: Montecristo No. 115, El Refugio, CP 76146. Querétaro, Querétaro, el cual se
encuentra en perfectas condiciones y que reúne todas las condiciones de higiene y
seguridad declarando “EL ARRENDATARIO” que recibe el inmueble arrendado, a su
más entera satisfacción, libre de adeudos en los servicios con los que cuenta el
inmueble, motivo del presente contrato.
“EL ARRENDATARIO” se compromete desde este momento, que el inmueble objeto
del presente contrato tendrá única y exclusivamente el uso de CASA, en su modalidad
de: HABITACIÓN y el incumplimiento o modificación a lo anterior, será motivo de
rescisión anticipada del presente contrato, en virtud de que “EL ARRENDATARIO” se
compromete a no dar un uso distinto al mismo, ni realizar actividades ilícitas dentro del
inmueble motivo del presente contrato.

SEGUNDA.- VIGENCIA DEL CONTRATO.

El término del arrendamiento es de 06 meses forzosos para “AMBAS PARTES”,
vigencia que inicia a partir del día jueves 23 de junio de 2022 y vence el día jueves 22
de diciembre de 2022; por lo que si desean continuar la relación de arrendamiento, se
deberán celebrar un nuevo contrato.

TERCERA.- MONTO Y FORMA DE PAGO.

El monto de renta estipulado para la habitación del inmueble es la cantidad de
$3,900.00 (TRES MIL NOVECIENTOS PESOS MEXICANOS), los cuales se pagarán
de forma mensual, cantidad que deberá pagar “EL ARRENDATARIO” a “EL
ARRENDADOR” por anticipado a más tardar los días 15 de cada mes, por lo que todo
pago de renta, que se realice posterior a los 5 días de la fecha del pago causará un
interés moratorio a razón del 10% mensual y esto será motivo para aplicar la rescisión
del presente contrato por falta de pago puntual de renta.
PONER ESTADO DE CUENTA

“EL ARRENDATARIO” se obliga a cubrir el importe de la renta señalada dentro del

párrafo que antecede, mediante el pago en efectivo o por medio de depósito o
transferencia a la cuenta que “EL ARRENDADOR” designe.
Ambas partes convienen que todo el tiempo que “EL ARRENDATARIO” ocupe el
inmueble arrendado, se considerará forzoso y deberá pagarlo íntegramente, aun
cuando lo ocupe un solo día.

“EL ARRENDATARIO” no podrá retener el monto de renta en ningún caso, motivo, ni

bajo ningún título judicial o extrajudicial, sino que la pagará íntegramente en los
términos pactados en este contrato.

Si “EL ARRENDATARIO” continuará ocupando el inmueble, posterior a la terminación

de la vigencia del contrato, no se considerará prorrogado el presente instrumento y el
importe de la renta mensual se incrementará en un 50% de forma mensual, por mes
completo o fracción; hasta que realice la entrega del inmueble a “EL ARRENDADOR”.
Independientemente de que proceda hacer efectiva la pena prevista para este caso “EL
ARRENDATARIO” renuncia expresamente a los beneficios de prórroga, contenida en el
Código Civil en vigor, de la entidad, de cuyo contenido y alcance queda enterado por
lectura previa y comentario entre las partes contratantes.
“EL ARRENDADOR” queda facultado para demandar a “EL ARRENDATARIO”
extrajudicial o judicialmente el otorgamiento de un nuevo contrato de arrendamiento o
la desocupación y entrega de la localidad arrendada, en cuyo caso “EL
ARRENDATARIO” se compromete a entregar vacío el inmueble, en un plazo no mayor
a quince días naturales a partir del día en que se le haga el requerimiento y en caso
contrario “EL ARRENDATARIO” pagara daños, perjuicios, gastos y costos que se
generen por la desocupación y entrega del inmueble objeto del arrendamiento.

CUARTA.- DEPÓSITO DE GARANTÍA.

“EL ARRENDATARIO” entrega por concepto de depósito a “EL ARRENDADOR” la
cantidad de $3,900.00 (TRES MIL NOVECIENTOS PESOS MEXICANOS), el cual
garantiza las reparaciones necesarias para el cuarto arrendado; este depósito deberá
ser actualizado cada vez que se firme un nuevo contrato y por ningún motivo se tomará
a cuenta de rentas. Dicho depósito será devuelto máximo 15 días después, de que
finalice la relación de arrendamiento entre las partes, lo anterior a fin de poder acreditar
que se entrega el inmueble arrendado libre de vicios ocultos ocasionado por “EL
ARRENDATARIO”.

QUINTA.- MODIFICACIONES AL INMUEBLE.

“EL ARRENDATARIO”, no podrá realizar en el Inmueble arrendado obra alguna, sin el
consentimiento por escrito y previo de “EL ARRENDADOR”, siempre y cuando no se
perjudique la estabilidad del inmueble, en la inteligencia de que en todo caso, las
posibles obras serán efectuadas a su costa, sin que tenga derecho a compensación o
remuneración alguna por “EL ARRENDADOR” y quedando dicho beneficio en favor del
inmueble. Con lo anterior se entiende por incluidas todas las adaptaciones,
modificaciones o instalaciones de cualquier índole al referido Inmueble, ya sea
necesarias o de ornato; Así mismo y en caso de que el “EL ARRENDATARIO” obtenga
el permiso para realizar mejoras o beneficios al inmueble, desde este momento se
obliga a tramitar los permisos administrativos y fiscales necesarios que para tal efecto
se requieran, mismos que serán de su entera responsabilidad y correrán por su cuenta.

SEXTA.- PAGO DE SERVICIOS DEL INMUEBLE.

Queda expresamente convenido que los gastos que se causen por concepto de
consumo de energía eléctrica, agua, gas e internet, se deberán cubrir en su totalidad
por parte de “EL ARRENDADOR”.

SÉPTIMA.- DE LA LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO.

“EL ARRENDATARIO” se obliga a no tener o permitir que en el inmueble, motivo del
presente contrato privado de arrendamiento, se almacenen armas de fuego, armas
blancas, pólvora, explosivos, droga de cualquier naturaleza, instrumentos para
procesarla o cualquier otro instrumento de naturaleza análoga que sirvan o hayan
servido para cometer algún delito, siendo responsable de esto únicamente “EL
ARRENDATARIO”. En caso de que se pretenda involucrar al inmueble materia de este
contrato o a “EL ARRENDADOR” o propietario del mismo, “EL ARRENDATARIO”
deslinda desde este momento tanto al inmueble como a “EL ARRENDADOR” o a su
propietario de dicha responsabilidad y por lo tanto, no será aplicable la LEY FEDERAL
DE EXTINCIÓN DE DOMINIO o LA LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO DE LA
ENTIDAD.

Las partes convienen que “EL ARRENDATARIO”, posesionario u ocupantes del

inmueble materia del presente contrato serán los únicos responsables si se comete
cualquier delito de carácter local o federal dentro del inmueble arrendado, así también
“EL ARRENDATARIO” cuidará que no existan personas secuestradas, vehículos o
instrumentos que provengan de algún ilícito, por lo que ninguna autoridad judicial
federal o estatal podrán inculpar a “EL ARRENDADOR” de responsabilidad alguna
conforme a la LEY FEDERAL DE EXTINCIÓN DE DOMINIO, ni de ninguna otra
legislación estatal o federal aplicable.

En caso de que se inicie un proceso de extinción de dominio en contra del inmueble

arrendado, “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar los gastos y honorarios de los
abogados que se contraten para la debida defensa, así como a pagar los daños y
perjuicios que se le causen a “EL ARRENDADOR”.

OCTAVA.- MOTIVOS DE RESCICIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

“EL ARRENDADOR” podrá rescindir de forma anticipada el presente contrato, en los
siguientes casos:
 A. Si “EL ARRENDATARIO” deja de pagar más de una renta.
B. Si “EL ARRENDATARIO” almacena en el inmueble objetos pesados, flamables o
explosivos que puedan causar daños al inmueble dado en arrendamiento.
C. Si “EL ARRENDATARIO” realiza conductas inadecuadas ante terceros que haga
suponer tiene alguna actividad ilícita dentro del inmueble arrendado.
D. Si “EL ARRENDATARIO” incurre en algún delito del orden común o federal dentro
del inmueble.
E. Si “EL arrendatario” usa el inmueble para un objeto distinto al señalado en el
presente contrato.
F. Si “EL ARRENDATARIO” genera escándalos o actitudes inapropiadas para los
vecinos.
G. Si “EL ARRENDATARIO” incumple en forma parcial (de forma reiterada) o total “el
reglamento interno para arrendatarios” (Anexo1)
H. Si “EL ARRENDATARIO” consume algún tipo de droga dentro del inmueble
arrendado.
I. Si “EL ARRENDATARIO” hace mal uso de los muebles que se encuentran dentro
del inmueble arrendado. (en caso de rentarse amueblada la propiedad)
J. Si “EL ARRENDATARIO” tiene 3 llamadas de atención por escrito las cuales
serán notificadas por medio del correo electrónico de “EL ARRENDATARIO”.
K. Si “EL ARRENDATARIO” no da cumplimiento a cualquiera de las cláusulas
contenidas en el presente contrato.

NOVENA.- DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE.

Los contratantes acuerdan que al término de la vigencia de este contrato, “EL
ARRENDATARIO” sin necesidad de resolución judicial, se compromete a entregar a
“EL ARRENDADOR” el inmueble, con el simple deterioro que por el uso normal sufra el
mismo.

“EL ARRENDATARIO” acepta y se obliga a pagar los gastos y costos de

procedimientos legales, daños y perjuicios que se ocasionen a “EL ARRENDADOR”.
La renta aumentará en automático en un 50% si se da el caso que siguiere ocupando el
inmueble arrendado a pesar de haber terminado la vigencia del arrendamiento y sin
consentimiento de “EL ARRENDADOR”.

DÉCIMA.- TERMINACIÓN Y DESOCUPACIÓN ANTICIPADA.

Ambas partes acuerdan que en caso de que “EL ARRENDATARIO” desee desocupar,
el inmueble materia del presente contrato, en forma anticipada y antes de la fecha de
vencimiento del presente contrato, tendrá que dar aviso por escrito a “EL
ARRENDADOR”, con treinta días de anticipación y pagará a “EL ARRENDADOR” una
penalidad consistente en la cantidad equivalente a 1 MES DE RENTA.

DÉCIMA PRIMERA.- PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR.

“EL ARRENDATARIO” se compromete a no subarrendar, ni a ceder a terceras
personas, parcial o totalmente, el uso del bien inmueble materia de este contrato.

DÉCIMA SEGUNDA.- DE LOS VICIOS OCULTOS.

Las partes convienen en este acto que, en caso de presentarse desperfectos, que
puedan dejar el inmueble, motivo del presente contrato, en un estado de inhabilidad,
las reparaciones correrán por responsabilidad y cuenta de “EL ARRENDADOR”,
siempre y cuando estos desperfectos no hayan sido ocasionados intencional o
accidentalmente por “EL ARRENDATARIO”, para que proceda a hacer efectivo esto,
“EL ARRENDATARIO” deberá notificar a “EL ARRENDADOR” por escrito y en un plazo
máximo de 48 horas posteriores a la detección del desperfecto.

DÉCIMA TERCERA.- DE LA JURISDICCIÓN Y CIRCUNSCRIPCIÓN.

Las partes se someten expresamente a las disposiciones del Código Civil para LA
CIUDAD DE QUERÉTARO, QRO, y para regular todo lo relativo a este instrumento y
para su interpretación y cumplimiento se someten a la jurisdicción de los tribunales
competentes en LA CIUDAD DE QUERÉTARO, QRO, razón por la cual ambos
contratantes renuncian expresamente al fuero que por razón de su domicilio presente o
futuro pudiera corresponderles.

Leído que fue por ambas partes y en virtud de que no existe error, dolo, mala fe o
cualquier otro vicio de la voluntad, para los efectos legales conducentes, se firma el
presente contrato privado de arrendamiento, consistente en hojas útiles por una sola de
sus caras, y enteradas cada una de las partes de su contenido y alcances legales lo
firman, conjuntamente, por triplicado y al margen para constancia, en LA CIUDAD DE
QUERÉTARO, QRO. El día jueves 23 de junio de 2021.

FIRMA DE CONFORMIDAD: ________________________

ARRENDADOR: RODOLFO AUGUSTO HERNÁNDEZ PIMENTA
CELULAR: 55 4510 8329
E-MAIL: rodolfo.pimenta@outlook.com

FIRMA DE CONFORMIDAD: ________________________

ARRENDATARIO: VIRGINIA ESTEFANIA CHAVEZ BUCIO
CELULAR: 442 495 7395
E-MAIL: vchavezbucio@gmail.com