Entre, FABIOLA VASQUEZ DE ISAAC y JOSE MIGUEL VASQUEZ GONZALEZ, ambos

venezolanos, mayores de edad, de estado civil casada la primera y de estado civil soltero

el segundo, de este domicilio y titulares de las Cédulas de Identidad Nro. 5.566.179 y

Nro. 6.366.767 respectivamente; actuando en este acto la ciudadana FABIOLA VASQUEZ

DE ISAAC, anteriormente identificada, con el consentimiento de su cónyuge el ciudadano

ABRAHAM R. ISAAC, venezolano, mayor de edad, de este domicilio y titular de la Cédula

de Identidad Nro. 4.771.750; quienes para los efectos del presente contrato se

denominarán LOS VENDEDORES por una parte, y por la otra, MARIBEL JOSEFINA

ALBARRAN y ALFREDO DE LA CONCEPCION PALACIOS REY, ambos venezolanos,

mayores de edad, de estado civil solteros, de este domicilio y titulares de las Cédulas de

Identidad Nro. 12.821.242 y Nro. 11.558.314 respectivamente; quienes para los efectos

del presente contrato se denominarán LOS COMPRADORES, se ha convenido en llevar

a cabo una OPCION DE COMPRA-VENTA que se regirá bajo las siguientes cláusulas:

PRIMERA: LOS VENDEDORES ofrecen en venta a LOS COMPRADORES y éstos así lo

aceptan, un inmueble integrado por una casa-quinta y el terreno en el cual está

construida, situado en la Urbanización Montalbán-La Vega, actualmente Montalbán I,

Parroquia La Vega de la Ciudad de Caracas. Dicho inmueble se encuentra ubicado en la

Unidad Vecinal Nro. 1, Tipo Especial, Sector “C” de la citada Urbanización; se encuentra

distinguido el terreno con el Nro. 32 en el Plano General de la Urbanización Montalbán-La

Vega. Dicho inmueble tiene un área aproximada de QUINIENTOS CUARENTA METROS

CUADRADOS (540,00mts2); y están comprendidos, casa y terreno dentro de los

siguientes linderos y medidas: NORTE: con el inmueble Nro. 33, en treinta metros (30,00

Mts); SUR: con el inmueble Nro. 31, en treinta metros (30,00 Mts); ESTE: que es su

frente, con la calle 9, ahora denominada 32-B, en dieciocho metros (18,00 Mts) y OESTE:

con la calle 10, en dieciocho metros (18,00 Mts). SEGUNDA: Se hace constar que dicho

inmueble pertenece a LOS VENDEDORES según consta de Documento de Propiedad

Protocolizado por ante la Oficina Subalterna del Tercer Circuito de Registro del Municipio

Libertador del Distrito Federal en fecha 12 de DICIEMBRE del año 1986, anotado bajo el

N° 5, Tomo 35 del Protocolo 1°. TERCERA: El precio de venta del inmueble descrito

anteriormente es la cantidad de CIENTO TREINTA Y CINCO MIL DOLARES

AMERICANOS ($. 135.000,00), (utilizando para tal fin la tasa de cambio aplicable del

Banco Central de Venezuela (BVC) vigente para el día de los pagos) los cuales LOS

COMPRADORES se comprometen a pagar a LOS VENDEDORES de la siguiente

manera: A) UNA cuota especial de TREINTA Y CINCO MIL DOLARES AMERICANOS

($35.000) que entregarán a LOS VENDEDORES cuando LOS COMPRADORES hagan

efectiva la venta de un inmueble de su exclusivas propiedad. B) CIEN (100) cuotas

mensuales de UN MIL DOLARES ($1.000,00) mensuales cada una. CUARTA: Ambas

partes acuerdan en constituir como arras la cantidad de DIEZ MIL DOLARES

AMERICANOS ($10.000,00). De esta manera, sí LOS COMPRADORES no pudiesen por

alguna causa imputables a ellos, o no quisieren llevar a cabo la Protocolización del

Documento definitivo de Compra-Venta del inmueble en cuestión; entonces LOS

VENDEDORES tendrán derecho a retener dicha cantidad de dinero como indemnización

por daños y perjuicios y considerar resuelto este contrato de pleno derecho, y si fuesen

LOS VENDEDORES quienes no pudiese por alguna causa imputable a ellos o no

quisieren llevar a cabo la Protocolización definitiva del Documento de Compra-Venta,

entonces éstos deberán entregar a LOS COMPRADORES la misma suma mencionada

anteriormente como indemnización por los daños y perjuicios causados en un plazo no

mayor a 36 horas. En el caso de que esta negociación se concluyere dentro del término

establecido, la cantidad de dinero aquí mencionada en calidad de arras será imputada al

precio de venta al momento de la Protocolización del Documento definitivo de Compra-

Venta. QUINTA: Ambas partes convienen que la Protocolización del Documento definitivo

de Compra-Venta deberá llevarse a cabo dentro de un plazo aproximadamente de OCHO

(8) AÑOS CONTINUOS contados a partir de la firma de este Documento. Dicho plazo no

podrá ser prorrogado bajo ningún motivo o concepto; sin embargo, sí podrá ser reducido

el plazo mencionado anteriormente según la capacidad de pago de LOS

COMPRADORES. En el caso de que LOS COMPRADORES tengan la capacidad de

abonar más de una cuota mensual a LOS VENDEDORES según lo establecido en la

Cláusula Tercera de este documento, el plazo de duración del presente contrato se

reduciría automáticamente según los abonos realizados. Si una de las partes no pudiere

por una causa que le sea imputable o no quisiere firmar dentro de ese lapso, entonces la

otra parte tendrá derecho a aplicar lo establecido en la Cláusula Cuarta de este escrito.

SEXTA: LOS COMPRADORES conocen y aceptan las condiciones físicas y legales en

que se encuentra el inmueble objeto de esta operación y LOS VENDEDORES se obligan

a entregar el inmueble objeto de este contrato libre de todo gravamen, hipoteca y solvente

de todos los impuestos municipales, estatales o nacionales que lo afecten y también

solvente de todos los servicios públicos o privados del que pudiera gozar el inmueble tales

como: servicio de energía eléctrica, aseo urbano, servicio telefónico, internet, servicio de

cable, gas doméstico, etc. SEPTIMA: Las partes convienen expresamente que cualquier
notificación que deban dirigirse con ocasión al presente contrato, se tendrá como

válidamente efectuada mediante recibo en las siguientes direcciones de correo

electrónico: LOS VENDEDORES: Isaac.fabiola@gmail.com (0414-3321197) y

josemiguelvg@gmail.com (0414-2562941). LOS COMPRADORES:

malbarranr@hotmail.com (0424-8771922) y alfredopalaciosrey@gmail.com (0426-

9170380). Para los efectos de los mensajes enviados quedan condicionados a la

recepción de un acuse de recibo por el destinatario. Cualquier cambio de dirección de

correo electrónico deberá notificarse por escrito y solo surtirá efecto cinco (5) días

continuos después de la correspondiente notificación. OCTAVA: La presente opción de

compra-venta se considera otorgada Intuito-Personae, en consecuencia, LOS

COMPRADORES no podrán cederla a terceras personas sean naturales o jurídicas, salvo

consentimiento dado por escrito por parte de LOS VENDEDORES. NOVENA: Este

documento contiene todas las estipulaciones convenidas por las partes, y no es válida

ninguna otra que derogue, amplíe o modifique cualquiera de las Cláusulas aquí

estipuladas, si no es expresamente otorgada por escrito por ambas partes. DECIMA:

Serán por cuenta de LOS COMPRADORES todos los gastos por concepto de derechos

de registro, notaría, traslados, habilitaciones, redacción de documentos, honorarios

profesionales de abogados y cualesquiera otros gastos necesarios que puedan derivarse

de esta negociación. DECIMA PRIMERA: Ambas partes eligen como domicilio especial y

único, con exclusión de otros, la ciudad de Caracas, a la jurisdicción de cuyos Tribunales

se someten.

En Caracas a la fecha de su autenticación.