Entre, LUIS ALBERTO ESPINOZA QUEVEDO, venezolano, mayor de edad,

hábil en derecho, casado, titular de la cédula de identidad; Nº V- 3.895.081 Rif

V038950815, de este domicilio, Quien en lo adelante y para los efectos de este
contrato se denominaran EL PROMINENTE VENDEDOR y por la otra parte el
Ciudadano: MORA SANCHEZ ISBELY YOTSELLY, venezolana, mayor de edad,
hábil en derecho, soltera, titular de la cédula de identidad; Nº V- 18.561.829 Rif
V185618290, respectivamente de este domicilio, Quien en lo adelante se denominara
LA PROMINENTE COMPRADORA, se ha convenido en celebrar a travez del
presente documento, UNA PROMESA BILATERAL DE COMPRA VENTA
(con goze de insufructo) que se regirán por las disposiciones legales que regulen la
materia y muy especialmente por las cláusulas que seguidamente insertamos:
CLAUSULA PRIMERA: EL PROMINENTE VENDEDOR se compromete
formalmente mediante este documento con LA PROMINENTE COMPRADORA en
vender y estos a su vez comprarles todos los derechos, beneficios, acciones con todo
lo que le es anexo, accesorios, derivados y/o consecuencial de una casa del
PROMINENTE VENDEDOR; ubicado en la Ciudad de Puerto Cabello,
Urbanizacion La Elvira, sector 01, Calle 02, Casa Nº 11, consta de dos (2)
habitaciones, sala/comedor, cocina, baño, lavandero y patio, Jurisdicción del
Municipio Puerto cabello, Parroquia Juan Jose Flores, del Estado Carabobo, tiene una
superficie total según consta en plano de mesura que se anexa a este documento:
DOSCIENTOS TRES METROS CON TREINTA (203,30 M2): y los siguientes
linderos: NORTE: CON LA PARCELA Y VIVIENDA Nº 12; SUR: CON LA
CALLE 02 QUE ES SU FRENTE, CON UNA DISTANCIA DE DIEZ METROS
(10,00 mtrs); ESTE: CON LA PARCELA Y VIVIENDA NROS, 01 Y 03, CON
UNA DISTANCIA DE VEINTE METROS (20,00 MTRS); OESTE: CON LA
PARCELA Y VIVIENDA Nº 09, CON UNA DISTANCIA DE VEINTE METROS
(20,00 MTRS).- CLAUSULA SEGUNDA: EL PROMINENTE VENDEDOR
manifiestan que la casa le pertenece por haberla construido a sus propias expensas
según documento emitido por las oficinas del Instituto Nacional De Vivienda (INAVI)
RIF G-20003437-8,(ANEXO 1 COPIA DEL DOCUMENTO DE PROPIEDAD),
EL

PROMINENTE VENDEDOR, de igual manera toda la papelería que pueda ser de

interés principal a LA PROMINENTE COMPRADORA, sean estos las copias y
originales de la documentación de propiedad del bien inmueble, solvencia con respecto
a impuestos municipales de origen y materia a inmuebles, para luego realizar los
finiquitos correspondiente en el REGISTRO PUBLICO DE PUERTO CABELLO.-
CLAUSULA TERCERA: el precio pactado y aceptado por las partes contratantes
para la venta definitiva es por la cantidad de SIETE MIL QUINIENTOS DOLARES
(7.500,00 $) los cuales son cancelados por LA PROMINENTE COMPRADORA en
moneda extranjera denominada dólares y en efectivo en fecha 26/12/2019, el cual lo
reciben EL PROMINENTE VENDEDOR a su entera y cabal satisfacción.-
CLAUSULA CUARTA: el lapso de duración de la presente opción de compra venta
con goze de insufructo será de 2 años contados a partir de la fecha de la autenticación
y notariado del presente instrumento legal o hasta que EL PROMINENTE
VENDEDOR entregara toda aquella documentación, degravamenes y otros requisitos
la liberación absoluta de dicha venta de igual manera el lapso puede ser prorrogado a
voluntad conjunta de las partes contratantes siempre y cuando las prórrogas consten
expresamente razón y motivo de la misma o causas en especial la liberación de la
papelería, terreno y otros subrogaciones por el bien.- CLAUSULA QUINTA: se
obliga expresamente que durante el o los lapsos de vigencia de este documento o bien
sus prorrogas si la hubieses a EL PROMINENTE VENDEDOR, los mismos realicen
o efectúen todo la papelería que falte por ante el Municipio de Puerto Cabello, así
como frente a cualquier otro ente competente respecto a la obtención de los finiquitos
para transferir los derechos finales a LA PROMINENTE COMPRADORA sobre el
bien denominado Inmueble objeto de la negociación con EL PROMINENTE
VENDEDOR.- CLAUSULA SEXTA: todos los gastos que causare la redacción
del presente documento, autenticación y notariado, honorarios profesionales, gastos
que genere del bien inmueble correrán por cuenta del PROMIENTE VENDEDOR
excepto los derivados de la compra venta final del bien inmueble que la
misma será a cuenta de LA PROMINENTE COMPRADORA al igual que
los honorarios que la misma causare u obligaciones del enajenante frente al
Registro Público.- CLAUSULA SEPTIMA: Este contrato ha sido celebrado
tomando en consideración la persona del PROMINENTE COMPRADOR, por lo
tanto se considera celebrado “Intuito Personae” siéndole prohibido ceder, traspasar los
derechos inherentes al mismo.- CLAUSULA OCTAVA: EL PROMINENTE
VENDEDOR,
manifiestan que sobre el inmueble pesa finiquitar toda la papelería correspondiente a:
propiedad del terreno, su solvencia municipal, solvencia de electricidad, solvencia de
agua, de igual manera no posee más ningún subrogación o pago de gravámenes
que no se allá realizados en sus fechas ni se adeuda impuesto municipal alguno aparte
del mencionado.- CLAUSULA NOVENA: Es pacto expreso y así lo aceptan las
partes intervinientes en la presente negociación que EL PROMINENTE
VENDEDOR, procediendo con el carácter ante expresado, AUTORIZAN
plenamente a LA PROMINENTE COMPRADORA a partir de la fecha del
presente documento a tomar posecion de la documentaciones originales en su
totalidad.- CLAUSULA PENAL: si la venta no llegare a efectuarse por causa
imputable a EL PROMINENTE VENDEDOR estos resarcirá a LA PROMINENTE
COMPRADORA con el monto total de la compra venta (100%) más el cien por
ciento (100%) de dicha cantidad como justa indemnización por los daños y perjuicios
que su incumplimiento hubiera causado, para lo cual las partes se confieren un lapso
de cuarenta y cinco días (45) continuos a partir de la fecha del incumplimiento para
realizar los pagos y devoluciones correspondientes.- Para todos los efectos de este
contrato sus derivados y consecuencias, las partes eligen como domicilio único y
especial el Municipio Puerto Cabello del Estado Carabobo a la jurisdicción de cuyos
tribunales declaran las partes estrictamente someterse. Se hacen Un (1) ejemplar a un
mismo tenor y a un solo efecto, que firman las partes en señal de conformidad y
conocimiento, aceptación con el contenido de este instrumento, asumiendo en
consecuencia las obligaciones que por este contraen. En Maracay a la fecha cierta de
su autenticación.-