Michael Medina

Abogado
Inpreabogado N° 305.278

Entre, MANUEL GERARDO MOLINA ALVIAREZ Y MARÍA EUGENIA

QUINTERO, venezolanos, solteros ambos, mayores de edad, de este domicilio, titulares de
las cédulas de identidad y registro de información fiscal Nro. V- 9.223.097 y RIF Nro.
V092230976, Nro. V-15.639.018 y RIF Nro. V156390182, respectivamente, quienes en
adelante y a los efectos del presente contrato se denominarán: “EL PROMINENTE
VENDEDOR”, por una parte y por la otra los ciudadanos, IGLEE MARÍA JIMÉNEZ
DE SIFONTES Y FRANKLIN JOSÉ SIFONTES ISASIS, venezolanos, conyugues,
mayores de edad, de este domicilio, titulares de las cedulas de identidad y registro de
información fiscal Nro. V-13.993.926 y RIF Nro. V139939260, Nro. V-13.137.111 y RIF
Nro. V131371116, respectivamente, quienes en lo sucesivo y para los mismos efectos del
presente contrato se denominarán: “EL PROMINENTE COMPRADOR”, se ha
convenido en celebrar, como en efecto se hace, el presente Contrato de OPCIÓN DE
COMPRA-VENTA, que se regirá por las cláusulas que se especifican a continuación:
CLAUSULA PRIMERA:
EL PROMINENTE VENDEDOR se compromete a vender a EL PROMINENTE
COMPRADOR y este a su vez se compromete a comprarle a EL PROMINENTE
VENDEDOR, un inmueble constituido por un (1) apartamento destinado a vivienda
distinguido con las siglas 28-B, de la segunda planta de edificio denominado Torre “B”,
que forma parte del Conjunto “PARQUE RESIDENCIAL BOSQUE ALEGRE” ubicado
frente a la calle Bolívar de la Población San Antonio de los Altos, municipio Los Salías del
Estado Bolivariano de Miranda. Dicho edificio se encuentra construido sobre un lote de
terreno que forma parte de una mayor extensión denominado “QUINTA MARÍA” cuyos
linderos, medidas, y demás determinaciones constan suficientemente detallado en el
documento de Condominio protocolizado ante la Oficina de Registro Público del municipio
Guaicaipuro del Estado Bolivariano de Miranda en fecha veinticinco (25) de octubre de
1.982, bajo el Nº 15, Tomo 6, Protocolo Primero, cuarto trimestre del año 1.982,
identificado con el número de catastro 0015871. Dicho inmueble tiene una superficie de
SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS CON TREINTA Y OCHO
DECÍMETROS CUADRADOS (74,38 MT2), y consta de las siguientes dependencias:
Estar-Comedor, Tres (03) Dormitorios Principales, Dos (2) Baños Principales, Cocina,
Lavadero, Balcón y tres (03) Closet y se encuentra comprendido dentro de los siguientes
linderos; NOROESTE: Con Apartamento tipo 7 y fachada Noroeste del edificio;
SURESTE: Escaleras y fachadas Sureste del Edificio; NORESTE: Fachada Noreste del
Edificio; y SUROESTE: Pasillo de Circulación. Asimismo le corresponde un (1) puesto de
estacionamiento distinguido con el Nº 194, ubicado en el sótano dos (2) del edificio, y el
mismo comprende un todo indivisible con el apartamento, en consecuencia su enajenación
solo podrá efectuarse conjuntamente con el referido apartamento. Al mencionado inmueble
le corresponde un porcentaje de condominio, CERO ENTEROS CON TRESCIENTOS
QUINCE MIL SETECIENTOS DIECIOCHO MILLONÉSIMAS POR CIENTO
(0,315.718%), sobre los derechos y obligaciones comunes del Edificio.
CLAUSULA SEGUNDA:
El Inmueble objeto del presente contrato de OPCIÓN DE COMPRA-VENTA le
pertenece en plena propiedad a EL PROMINENTE VENDEDOR, según Documento
debidamente protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Municipio Los
Salías del Estado Bolivariano de Miranda, en fecha veintitrés (23) de septiembre de 2015
bajo el No 2010.526. Matricula 232.13.13.1.1882, Asiento Registral 3, Folio Real del año
2010.
CLAUSULA TERCERA:
Queda entendido y así lo declaran las partes, que el precio de este compromiso bilateral de
compra-venta es por la cantidad de VEINTE MIL DÓLARES CON CERO CÉNTIMOS
($ 20.000,00), los cuales cancelará EL PROMINENTE COMPRADOR de la siguiente
manera: a.- La cantidad de QUINIENTOS DÓLARES CON CERO CÉNTIMOS
($ 500,00) en efectivo, que declara EL PROMINENTE VENDEDOR haber recibido de
EL PROMINENTE COMPRADOR a su entera satisfacción para la firma del presente
contrato; b.- La cantidad de DIECINUEVE MIL QUINIENTOS DÓLARES CON CERO
CÉNTIMOS ($ 19.500,00) al momento de la firma de protocolización y registro ante la
Oficina de Registro Publico del Municipio Los Salias del Estado Bolivariano de Miranda.
CLAUSULA CUARTA:
En consecuencia, EL PROMINENTE COMPRADOR se reserva para sí dicho inmueble
objeto de la OPCIÓN DE COMPRA-VENTA y se obliga a cancelar a EL
PROMINENTE VENDEDOR el precio fijado en las condiciones establecidas en la
clausula anterior; y EL PROMINENTE VENDEDOR se obliga a garantizar la
exclusividad del inmueble a EL PROMINENTE COMPRADOR, libre de cualquier tipo
de medida judicial, hipotecas, censos y servidumbres, ni nada de deudas por concepto de
impuestos nacionales, municipales, estadales, ni por ningún otro concepto.
CLAUSULA QUINTA:
Ambas partes acuerdan, que en caso de incumplimiento de EL PROMINENTE
COMPRADOR con alguna de las obligaciones que asume en el presente contrato, EL
PROMINENTE VENDEDOR retendrá para sí el monto entregado por EL
PROMINENTE COMPRADOR al momento de la firma mas la cantidad de UN MIL
QUINIENTOS DÓLARES CON CERO CÉNTIMOS ($ 1.500,00) como compensación por
daños y perjuicios ocasionados por su incumplimiento. Asimismo, si EL PROMINENTE
VENDEDOR incumple con alguna de las obligaciones que asume por este documento y
desistiere de su intención de vender el inmueble, deberá restituir a EL PROMINENTE
COMPRADOR la cantidad de QUINIENTOS DÓLARES CON CERO CÉNTIMOS
($ 500,00) recibidos por medio de este documento mas la cantidad de UN MIL
QUINIENTOS DÓLARES CON CERO CÉNTIMOS ($ 1.500,00) como compensación por
daños y perjuicios ocasionados por su incumplimiento. En cualesquiera de los casos en que
se efectúe la devolución de las cantidades de dinero de acuerdo a las formas antes
indicadas, las mismas se efectuaran dentro de los cinco (05) días continuos siguientes
contados a partir del primer día hábil que alguna de las partes decida cancelar la compra y/o
venta del inmueble objeto del presente contrato de compra-venta.
CLAUSULA SEXTA:
Todos los gastos derivados por concepto de la redacción del presente documento, así como
del documento definitivo de Compra-Venta y derechos de autenticación y protocolización,
corren por cuenta de EL PROMINENTE COMPRADOR.
CLAUSULA SÉPTIMA:
EL PROMINENTE VENDEDOR se compromete a entregar a EL PROMINENTE
COMPRADOR, solvencia por concepto de Impuesto Inmobiliario Urbano Municipal
(Derecho de Frente), Solvencia de Catastro y cualquier otro recaudo que fuera necesario
para la inscripción del documento definitivo de Compra-Venta ante el Registro Publico
respectivo, en un lapso de al menos diez días de anticipación a la protocolización de dicho
documento y a cambio, EL PROMINENTE COMPRADOR entregará al EL
PROMINENTE VENDEDOR recibo de recepción de dichas solvencias y otros recaudos.
CLAUSULA OCTAVA:
Queda entendido, que en caso de que EL PROMINENTE VENDEDOR no pudiese estar
presente para la firma al momento de la inscripción del documento definitivo de Compra-
Venta ante el Registro Publico respectivo, éste deberá nombrar un apoderado legal
autorizado según se desprende de instrumento Poder debidamente inscrito en el Registro
Público que corresponda, para que lo represente al momento de celebrar la protocolización
de dicho documento. En este caso, EL PROMINENTE VENDEDOR se compromete a
entregar a EL PROMINENTE COMPRADOR, una copia autenticada del instrumento
Poder para ser asentado en el documento definitivo de Compra-Venta a los fines legales
correspondientes.
CLAUSULA NOVENA:
Ambas partes acuerdan que la entrega material del inmueble en cuestión, se efectuará al
momento de la firma de la presente OPCIÓN DE COMPRA-VENTA, quedando claro y
sin dudas que el proceso de protocolización del documento definitivo de Compra-Venta
debe ser celebrado en un lapso de tiempo prudente. Asimismo, queda expresamente
entendido que EL PROMINENTE COMPRADOR no podrá ceder o traspasar total o
parcialmente este contrato sin el consentimiento previo o por escrito de EL
PROMINENTE VENDEDOR.
CLAUSULA DECIMA:
Para todos los efectos derivados y consecuencias del presente contrato, se resolverá como
lo decidan las leyes vigentes sobre la materia, escogiendo como domicilio único con
exclusión de cualquiera otro la ciudad de Los Teques del Estado Bolivariano de Miranda, a
cuyos Tribunales declaran someterse en caso de controversia. Así lo declaramos a la fecha
de su autenticación.

En la ciudad de San Antonio de Los Altos, a los primero (--) días del mes de -- de --.