CONTRATO DE OPCION A COMPRA VENTA CON CLAUSULA PENAL

Entre, ADRIANA DEL CARMEN GÓMEZ RAMIREZ, soltera, venezolana, mayor

de edad, titular de la cédula de identidad V-9488822 y de este domicilio, quien
en lo sucesivo y a los efectos de este contrato será denominada “LA
VENDEDORA” por una parte. Por la otra, la ciudadana MARIANA DUQUE
SAEZ, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la cédula de identidad V-
6.692.672, de este domicilio, y a los efectos de este contrato será denominada
“LA COMPRADORA”, han convenido en celebrar el presente “CONTRATO DE
OPCIÓN A COMPRA VENTA CON CLÁUSULA PENAL” el cual se regirá por
las siguientes cláusulas: PRIMERO: “LA VENDEDORA” se compromete a
vender a “LA COMPRADORA” y, esta a su vez a comprarle una casa propiedad
de los ciudadanos ANTONIO MILELLA BERNARDI Y ANA EMILIA GONZALEZ
DE MILELLA, titulares de las cédulas de identidad V- 3.187.367 y V-2.931.184,
respectivamente, quienes otorgaron Poder Especial a “LA Vendedora”, en fecha
28 de Abril del 2021, por ante la Notaria Pública Décima Tercera de Caracas,
quedando anotado bajo el Número 48, Tomó 4, folios 167 hasta 169, dicha
casa está distinguida con el Nro. 34-A de la Manzana “F” y se encuentra situada
en la Urbanización Playa El Angel, Distrito Maneiro, Estado Nueva Esparta,
tiene un área de doscientos diecinueve metros con ochenta y seis decímetros
cuadrados (219,86 mts2) y sus linderos son los siguientes: NORTE: en
veintidós metros (22 mts) con Parcela 34-B. SUR: en dieciocho metros (18 mts)
con zona verde. ESTE: en línea recta y curva de doce metros con sesenta y
cinco centímetros (12,65) con calle 6 y OESTE: en diez metros con quince
centímetros (10,15 mts) con Parcela Nro. 40 de la misma Urbanización. Este
inmueble le pertenece a los propietarios por haberlo adquirido según consta en
documento registrado en la Oficina Subalterna de Registro Público del
Distrito Maneiro del Estado Nueva Esparta, de fecha 20 de marzo de 1986,
Nro.127, folios ciento ochenta y cinco (185) al ciento ochenta y seis (186)
Protocolo Primero Adicional Nro. 1. Tomo. 2. Primer Trimestre del año 1986.
Se encuentra libre de gravamen, según consta en documento de liberación de
hipoteca debidamente registrado en la oficina subalterna de Registro Público
del Distrito Maneiro del Estado Nueva Esparta, de fecha 28 de diciembre de
1989,Nro.166 folios 24 al 26 Protocolo Primero Adicional 3 del Tomo Nro.2
Cuarto Trimestre del año 1989. Esto de conformidad con lo establecido en el
artículo 1.474 del Código Penal. SEGUNDO: El precio acordado por ambas
partes para esta venta, es la cantidad de CUARENTA Y OCHO MIL DOLARES
AMERICANOS ($ 48.000,00) que “LA COMPRADORA” se compromete a pagar
en la forma siguiente: INICIAL: la cantidad de CINCO MIL DÓLARES
AMERICANOS ($ 5.0000) que entrega en este acto en dinero efectivo y a
entera y cabal satisfacción de los propietarios del inmueble, los cuales tienen un
origen y destino lícito. El saldo deudor que es la cantidad de CUARENTA Y
CINCO MIL SEISCIENTOS DÓLARES AMERICANOS ($ 45.600), los pagará
“LA COMPRADORA“ a los propietarios, a través de una Transferencia
Bancaria, dentro de los TREINTA (30) días continuos siguientes a la firma del
presente documento. En caso de que por causas fortuitas o de fuerza mayor, no
se llegare a concretar la compra venta en el lapso señalado, ambas partes,
acuerdan una prórroga que no podrá ser menor de QUINCE (15) ni mayor de
TREINTA (30) días continuos, al vencimiento del lapso de treinta días, antes
mencionado. En caso de incumplimiento por parte de “LA COMPRADORA” se
establece una penalidad de MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS
(1500$) como pago por concepto de daños y perjuicios que resultaren
ocasionados y no podrá cobrar nada adicional por este concepto, ni ningún otro,
por cuanto se considera satisfecho el daño producido. Por otra parte, en caso
de incumplimiento por parte de “EL VENDEDOR” se establece debe devolver a
la compradora por clausula penal del doble de la inicial que se le ha dado, es
decir, la cantidad de DIEZ MILLONES DE DOLARES AMERICANOS (10.000$),
como pago por concepto de daños y perjuicios que resultaren ocasionados y no
podrá cobra nada adicional por este concepto, ni ningún otro, por cuanto se
considera satisfecho el daño producido. TERCERO: Son obligaciones de “LA
VENDEDORA”: estar al día con las obligaciones e impuestos estatales y
municipales personal y del inmueble objeto de la venta; presentar poder
especial notariado y registrado en caso de representación o mandato; registro
de información fiscal; constancia de vivienda principal actualizada; solvencia de
electricidad de caracas, gas doméstico, agua y condominio, en este caso, debe
poner a la vista y disposición de “LA COMPRADORA” todos estos documentos,
para su verificación. El inmueble debe contar con la ficha catastral vigente. “LA
VENDEDORA” debe entregar el inmueble en el estado en que se halle en el
momento de la venta, libre de personas. Los frutos son de “LA COMPRADORA”
desde el día de la venta. La obligación de entregar el inmueble comprende
accesorios y todo necesario uso. El vendedor es responsable por los vicios
ocultos, aunque él no los conociera; está obligado al saneamiento de la cosa
vendida por los vicios o defectos ocultos que le hagan impropia para el uso a
que esté destinada, o que disminuya el uso de ella de tal manera que si el
comprador los hubiera conocido, no la habría comprado o hubiera ofrecido un
precio menor. “LA VENDEDORA” se obliga al saneamiento de Ley, y
responderá a “LA COMPRADORA” de la evicción que le prive del todo o parte
de la cosa vendida, y de las cargas con que se pretenda gravarla, que no hayan
sido declaradas en el contrato. CUARTO: "LA VENDEDORA" se obliga a
otorgar la escritura correspondiente de venta de la referida casa, por ante el
Registro Público correspondiente, una vez que le hayan sido cancelados por el
comprador el valor total del inmueble. QUINTO: Las obligaciones que cada una
de las partes asumen en virtud del presente contrato, no serán consideradas
totalmente cumplidas mientras no se haya procedido a otorgar el documento
definitivo ante funcionario público. SEXTO: Cualquier notificación que tenga que
hacerle “LA VENDEDORA” a “LA COMPRADORA” conforme a este documento,
podrá hacerla mediante carta, llamada telefónica, correo electrónico, escrito o
cualquier otro medio que asegure su autenticación al domicilio o en el lugar
donde se encuentre. SEPTIMO: Los gastos de autenticación y protocolización
del documento de compraventa definitivo, sus árenseles e impuestos ante la
Notaria y/o Registro Público y, cualquier otro análogo que cause el presente
contrato, serán cancelados por “LA COMPRADORA”. OCTAVO:" LA
COMPRADORA” libera a “LA VENDEDORA” de cualquier irregularidad
relacionada con la obtención y procedencia de las divisas recibidas, bien sea en
efectivo y/o transferencia. NOVENO: “LA COMPRADORA” verificará,
garantizará y responderá ante “La vendedora” y cualquier tercero por la
legitimidad de las divisas que usare para la compra del presente inmueble, en
cualquier momento y ante cualquier autoridad e instancia policial o judicial.
DECIMO: Para los efectos derivados y consecuencias de este contrato, se elige
como domicilio especial a esta Ciudad y la jurisdicción de sus tribunales. Las
partes someterán cualquier controversia que se pueda originar al respecto.
DECIMO PRIMERO: Este contrato contiene todas las estipulaciones
convenidas y no es válida ninguna otra que las derogue, amplié o modifique, a
menos que ésta sea expresamente otorgada y autenticada ante funcionario
público. Terminó, se leyó y conformes firman. En la ciudad de Caracas, a la
fecha de su firma.
LA VENDEDORA,

LA COMPRADORA,