Boleto de compraventa de inmueble en moneda de curso legal

Entre el Sr. Juan Pérez, DNI Nº 20.000.000, CUIL/CUIT Nº25-20.000.000-2, nacido el

1/1/1999, de estado civil casado, con domicilio en la calle 1 nº 20, de la localidad La Plata,
en adelante denominado VENDEDOR; y la Sra. María González, DNI Nº 30.000.000,
CUIL/CUIT Nº 6-30.000.000-9, nacida el 25/5/2000, de estado civil soltera, con domicilio
en la calle 25 n. 300, de la localidad de La Plata, en adelante denominado COMPRADOR,
ambos mayores de edad y hábiles para contratar, convienen en celebrar la presente
COMPRAVENTA, sujeta a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA: El VENDEDOR manifiesta que VENDE y la parte COMPRADORA que COMPRA, Ad

Corpus, un inmueble de su propiedad, ubicado en la calle 56 nº 600, de la localidad La
Plata, inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de (indicar jurisdicción) en fecha...,
bajo la Matrícula..., Nomenclatura Catastral: Circunscripción..., Sección..., Manzana...,
Parcela..., según consta en el título de propiedad que la parte COMPRADORA ha tenido a
la vista y sobre el cual declara total conformidad.

SEGUNDA: La presente venta se realiza sobre la base de títulos perfectos, libre de todo
gravamen y/o inhibición, con todos sus impuestos, tasas, servicios y contribuciones pagos
al día de la escrituración y libre de ocupantes y/o intrusos y sin oposición de terceros. Se
deja expresa constancia que el inmueble objeto del presente, no está limitado en cuanto a
su disposición, así como también se ha verificado que el VENDEDOR no se encuentra
inhibido de disponer de sus bienes. Ambas situaciones conforme son acreditadas
mediante los Certificados de Dominio y de Inhibición del Registro de la Propiedad
Inmueble expedidos bajo los Nº 200 y Nº 60, respectivamente, ambos de fecha 20/9/1980
Asimismo, se entregan los certificados de libre deuda de todos los impuestos, tasas,
servicios y/o contribuciones pertenecientes a la propiedad. Se deja constancia que toda
esta documentación respaldatoria forma parte del presente contrato.

TERCERA: El precio total y convenido es de PESOS CINCUENTA MILLONES, que serán

pagados por el comprador de la siguiente forma: 1) la suma de PESOS DIEZ MILLONES, se
abonan en este acto a cuenta de precio y como principio de ejecución del contrato,
sirviendo el presente de suficiente recibo; 2) el saldo de PESOS CUARENTA MILLONES, se
abonará el día fijado para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio y entrega
de la posesión del inmueble objeto de la compraventa.

CUARTA: Las PARTES acuerdan que la escritura traslativa de dominio se firmará dentro de
los NOVENTA (90) días computados desde la firma del presente, en la Escribanía
Rodriguerz), sita en la calle 13 nº 700, de esta ciudad, quien deberá citar fehacientemente
a las partes con cinco (5) días hábiles de antelación al acto de escrituración.

QUINTA: Las PARTES convienen que la operación es firme e irrevocable y sólo podrá ser
dejada sin efecto frente al incumplimiento de la otra. La parte incumplidora dará derecho
a la otra, a su sola opción, a: 1) Si se tratare de un incumplimiento de la COMPRADORA,
dejar sin efecto el presente contrato, con pérdida para la COMPRADORA de lo pagado; y, si
la incumplidora fuera la VENDEDORA, ésta deberá reintegrar lo recibido con más otro
tanto del valor. Las sumas indicadas deberán ser entregadas a la parte que corresponda
dentro de las 72 hs. de recibida la notificación fehaciente, que manifieste la voluntad de
dejar sin efecto el contrato; 2) Exigir el cumplimiento del contrato, en cuyo caso la
incumplidora deberá abonar a la otra una multa diaria de PESOS CIEN MIL, desde el día de
mora hasta el de efectivo cumplimiento de sus obligaciones. En todos los casos la mora
surtirá efectos de pleno derecho, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial
alguna.

SEXTA: La posesión del inmueble objeto del presente, será entregada conjuntamente con
la Escritura Traslativa de dominio, libre de toda ocupación de bienes y/o personas y sin
oposición de terceros. La propiedad se entregará con todo lo edificado, plantado, clavado y
adherido al suelo y en el estado actual que la parte COMPRADORA conoce y acepta por
haberla visitado antes de ahora.

SÉPTIMA: Presente en este acto Susana Araoz, casada en primeras nupcias con Juan Perez
y con el mismo domicilio real que su esposo, manifiesta que asiente al presente acto de
disposición otorgado por su cónyuge a los fines del art. 470, Código Civil y Comercial,
asumiendo personalmente la obligación de prestar su asentimiento en el acto escriturario,
so pena de aplicación de las penalidades previstas en el presente.

OCTAVA: Para todos los efectos legales del presente contrato, las partes constituyen sus
domicilios legales en los arriba indicados, donde se tendrán por válidas y eficaces todas las
notificaciones, y se someten a la jurisdicción y competencia de la Justicia..., con expresa
renuncia a cualquier otro fuero y/o jurisdicción que pudiera corresponder.

Bajo las ocho cláusulas precedentes, dejan las partes concluido este boleto de
compraventa, que previa lectura y ratificación firman en dos ejemplares de igual tenor y
contenido jurídico, en la ciudad de La Plata a los 4 días del mes de agosto del año 2023.