Nosotros, FREDDY ALBERTO HERNANDEZ FLORES y MARISOL FERRER DE

HERNANDEZ, venezolanos, mayores de edad, de este domicilio, y titulares de las

Cédulas de Identidad N° V.-3.811.656 y V.-4.816.324, respectivamente, quienes a
los efectos de este contrato se denominarán: LOS VENDEDORES, por una parte
y por la otra, MAIKEL JOSÉ LABRADOR MORENO y FRANCIA ELENA DE LA
RANS PERALTA, de nacionalidad venezolanos, mayores de edad, de este
domicilio, de estado civil casados y titulares de la Cédulas de Identidad Nros V.-
14.644.548 y V.-13.483.740, respectivamente quien a los mismos efectos se
denominara: LOS COMPRADORES, han convenido en celebrar el presente
contrato, el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: LOS
VENDEDORES, dan en Opción de Compra -Venta a LOS COMPRADORES, un
apartamento distinguido con el N° 156, situado en la planta N° 15 del EDIFICIO
CENTRO RESIDENCIAL LLAGUNO, ubicado dicho edificio entre la Esquina del
Cuartel Viejo y Llaguno, Números 1656 y 1627, Avenida Baralt, Parroquia
Altagracia, Municipio Libertador del Distrito Capital, cuyos linderos medidas y
demás determinaciones consta suficientemente detallados en el titulo que acredita
la propiedad por parte de los vendedores (Oferentes), que aparece protocolizado
por ante la Oficina Subalterna de Registro Publico del Primer Circuito del
Municipio Libertador del Distrito Federal, en fecha 24 de mayo de 1.978., bajo el
N° 39, tomo 24 del protocolo Primero y que a los efectos legales se dan aquí por
reproducidos. El inmueble Objeto de este Contrato tiene un área aproximada de
SESENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS, (69, m2). SEGUNDA: El precio
convenido de mutuo acuerdo entre las parte para la futura Compra-Venta es de
SETENTA Y SEIS MILLONES DE BOLÍVARES CON 00/100 (Bs. 76.
000.000,00), TERCERA: las partes Convienen que la duración de esta oferta de
Compra-Venta es de noventa (90) días los cuales se computaran a partir de la
suscripción del presente documento, siendo convenido y así lo entienden las
partes que dentro del lapso o al vencimiento aquí estipulado o ante si LOS
COMPRADORES, deberán proceder al registro formal del documento de venta
definitivo por ante el registro subalterno. CUARTA: LOS COMPRADORES a fin
de garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones adquiridas
en este instrumento, entrega en este acto en calidad de arras a, LOS
VENDEDORES, la cantidad de SEIS MILLONES DE BOLÍVARES CON 00/100.
(Bs. 6.000.000,00), dicha cantidad es entregada y recibida en calidad de arras y
no genera intereses para LOS COMPRADORES, sin embargo para el momento
de efectuarse la protocolización del documento definitivo de venta por ante la
oficina de registro correspondiente, para facilitar el pago, se compensará el monto
de la cantidad recibida en arras al precio total de compra-venta fijado de mutuo
acuerdo en la cláusula segunda de el presente documento. En dicho caso LOS
COMPRADORES deberán cancelar a LOS VENDEDORES el monto que resulte
de la compensación a que se hace mención previa a esta cláusula, es decir, la
cantidad de SETENTA MILLONES DE BOLÍVARES CON 00/100 (Bs.
70.000.000,00), los cuales serán cancelados por LOS COMPRADORES, en el
momento de protocolización del documento definitivo de Compra-Venta. QUINTA:
Es convenio entre las partes que si LOS COMPRADORES, por su culpa o
negligencia incumplen con las obligaciones contraídas en este contrato, deberán
pagar a titulo de cláusula penal y como indemnización por daños y prejuicios a
LOS VENDEDORES, la cantidad de TRES MILLONES DE BOLÍVARES 00/100,
(Bs.3.000.000,00). De ocurrir tal supuesto este contrato quedara sin efecto y
resuelto de pleno derecho y LOS VENDEDORES, quedaran en libertad de
disponer del inmueble sin necesidad de decisión judicial. Queda entendido que
LOS COMPRADORES renuncian a cualquier acción judicial que tuviera lugar,
derivada del incumplimiento de las obligaciones aquí contraídas. Así mismo se
establece, que si el incumplimiento fuese imputable a LOS VENDEDORES, por
su culpa o negligencia, esto quedaran obligado a pagar a LOS COMPRADORES,
por concepto de cláusula penal y como indemnización de daños y perjuicios la
cantidad de TRES MILLONES DE BOLÍVARES 00/100. (Bs. 3.000.000,00); así
como a devolver en forma inmediata las cantidades recibidas en arras. De ocurrir
tal circunstancia, una vez cumplido con la devolución de las arras, este contrato
quedara resuelto de pleno derecho y en consecuencia, LOS COMPRADORES,
no podrán exigir el cumplimiento de otra obligación. SEXTA: LOS VENDEDORES
se obligan a entregar a LOS COMPRADORES, luego de la firma de este contrato,
todos los recaudos y solvencias exigidos por la Oficina Subalterna del Registro,
para el Otorgamiento del Documento de Compra-Venta, a saber: solvencia de
agua, solvencia de derecho de frente, condominio, aseo urbano domiciliario, copia
del documento de propiedad, copia del documento de condominio, certificación de
gravamen (original), Rif, fotocopias de las Cédulas de Identidad y cualesquiera
otro que fuera requerido. SÉPTIMA: LOS COMPRADORES, deberán notificar a
los VENDEDORES, con cinco (05) días hábiles de anticipación, la fecha del
otorgamiento definitivo; Es entendido que los derechos regístrales deberán ser
cancelados íntegramente por LOS COMPRADORES, además los gastos de
autenticación y habilitación de este documento, honorarios de abogados,
estampillas y cualquiera otro que fuera requerido. OCTAVO; LOS VENDEDORES
se obligan a hacer entrega del inmueble objeto de esta Opción a LOS
COMPRADORES, al momento de la protocolización del documento definitivo de
Compra-Venta totalmente desocupado libre de personas y bienes. NOVENA; para
todos los efectos derivados de este contrato, ambas partes eligen como domicilio
especial, único y excluyente a la ciudad de Caracas, a la jurisdicción de cuyos
Tribunal declaran expresamente someterse las partes, renunciando a otro fuero
territoriales. En todos los aspectos no previstos en este instrumento se aplicaran
las disposiciones contenidas en las leyes vigentes de la República Bolivariana de
Venezuela. A la fecha de su presentación.

LOS VENDEDORES LOS COMPRADORES

Nosotros, FREDDY ALBERTO HERNANDEZ FLORES y MARISOL FERRER DE
HERNANDEZ, venezolanos, mayores de edad, de este domicilio, y titulares de las
Cédulas de Identidad N° V.-3.811.656 y V.-4.816.324, respectivamente, nos
comprometemos a devolverles a los ciudadanos: MAIKEL JOSÉ LABRADOR
MORENO y FRANCIA ELENA DE LA RANS PERALTA, de nacionalidad
venezolanos, mayores de edad, de este domicilio, de estado civil casados y
titulares de la Cédulas de Identidad Nros V.- 14.644.548 y V.-13.483.740,
respectivamente, la cantidad de QUINCE MILLONES DE BOLÍVARES (Bs.
15.000.00,00) por concepto de la diferencia remanente restante por la venta de un
inmueble el cual les hemos dado en venta por la cantidad de SETENTA Y SEIS
MILLONES DE BOLÍVARES (Bs. 76.000.000,00) siempre y cuando el cheque
emanado del IPASME